Como Funciona o Processo de Registro e Escritura

[@imovelguide]

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[@mayararodrigues5246]

Ganhou mais um seguidor

[@atendimentogrupozurique1396]

Muito bem explicado. Obrigado!

[@ANAPAROLA]

Melhor aula que ja assisti! Conteúdo animal

[@eduardadoria3167]

Já sigo e sou fã do conteúdo desse canal! 😊

[@wandermoraes3668]

Cara, isso sim é uma explicação decente para leigos. Parabéns e muito obrigado.

[@imovelguide]

Muito obrigado pelo elogio.

[@lucioricardopalestrante4639]

Informações muito importantes e com muita clareza e objetividade. Parabéns!

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[@welingtonrangel8455]

Conteúdo de qualidade. Não tinha entendido nada até ver esse vídeo. Parabéns!!

[@imovelguide]

Fico feliz que tenha gostado!

[@normizaoliveira6813]

Suas explicações são ótimas, completas. Gratidão ❤

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[@stelaalugueldetrajes3513]

Foi a melhor explicação que encontrei !! Parabéns 👏👏👏

[@imovelguide]

Fico feliz

[@famaral2928]

O melhor vídeo que vi até hoje sobre esse assunto. Valeu!

[@imovelguide]

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[@bonnerbroker]

Muito boa suas explicações. Me increvi e curti. Sucuesso. Deus abençõe.

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[@FernandoJr3m]

Video bem explicado

[@imovelguide]

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[@lucasneto8977]

gostei de mais 👍

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[@diva1170]

Parabéns pela explicação. Perfeito 👍

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[@felipebsb8605]

Melhor corretor que eu já vi aqui no KZbin. Parabéns

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Fico feliz que tenha gostado! Na vdd, não sou corretor, sou fundador do portal Imóvel Guide. Não esquece de me seguir no Instagram instagram.com/andre.nunesoficial

[@shirleycamposoliveira6071]

Muito boa explicação

[@imovelguide]

Fico Feliz que tenha gostado.

[@Saladinsalamitn]

Ficou super exclarecido, muito bom

[@imovelguide]

Fico feliz que tenha ajudado!

[@davidalabarce7610]

Obrigado pela excelente explicação e as preciosas dicas tanto para o comprador como para o vendedor.

[@imovelguide]

Fico feliz em ter ajudado!

[@velosterdobryan1831]

Boa explicação

[@imovelguide]

Fico feliz em ter ajudado!

[@ninnabarros9352]

Vou comprar terreno em um loteamento, após assinar o contrato de compra e venda vai ser gerado um boleto para o pagamento a vista, é seguro efetuar esse pagamento? Pois somente depois da confirmação do pagamento é que a leteadora vai fornecer o recibo de quitação e só aí que vai para registrar em cartório. Outra dúvida é pode só registrar sem fazer a escritura? Outra dúvida, como vou construir nesse lote, devo escriturar, registrar e pagar ITBI do terreno e depois que construir fazer todo esse processo com a casa pronta novamente?

[@imovelguide]

Nesse caso é com advogado mesmo, muitas perguntas não consigo lhe afirmar nada sem ver toda documentação...

[@yvanhoeh6994]

Comigo, aqui na minha cidade, Niterói/RJ, quando comprei um imóvel, coube a mim, comprador, levar a escritura no cartório de registro de imóveis.

[@imovelguide]

Sim, o processo pode variar entre estados e municípios. É importante consultar as práticas locais para garantir que todos os procedimentos sejam seguidos corretamente. Equipe Imóvel Guide.

[@AfonsoAfonso-ve5kb]

Bom dia Andre,muito bem explicado obrigado tmj.

[@imovelguide]

Tmj

[@Acinegra]

Perfeita a explicação! Poderia fazer outro vídeo esclarecendo o processo para quem adquire imóvel através de financiamento bancário. Principalmente os prazos que são muito longos.

[@imovelguide]

Oi Paula, vou atender seu pedido agora mesmo! Segue o link: kzbin.info/www/bejne/h5u9imRnfceUaqc

[@Acinegra]

@@imovelguide Perfeito! Muito explicativo. Parabéns, já salvei aqui. 😊👍

[@imovelguide]

@@Acinegra obrigado! 😊

[@nandoferreira1980]

Não ficou nenhuma dúvida! Obrigado.

[@imovelguide]

Fico feliz em ter ajudado!

[@naraaraujo8092]

Muito obrigada ajudou muito!

[@imovelguide]

Que bom que ajudou

[@tabithameneghelli2009]

Bom dia! Como saber se o registro que foi feito na escritura é verdadeiro?

[@imovelguide]

Se for emitido pelo cartório de registro de imóveis ele é verdadeiro.

[@jairsantos5980]

Muito obrigado pela sua excelente explicação.

[@imovelguide]

Fico feliz em ter ajudado!

[@ruteperez6206]

Muito obrigada pela explicação!👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼

[@imovelguide]

Fico feliz em ter ajudado!

[@erlanepantoja3788]

Boa explicação.

[@imovelguide]

Fico muito feliz que tenha gostado! Não esqueça de me seguir no Instagram: instagram.com/andre.nunesoficial

[@raimundoalves9700]

Ótima explicação. Esse vídeo ganhou meu like 👍 e consequentemente mais um inscrito para o Canal. 👏👏👏

[@imovelguide]

Muito obrigado Raimundo, seja bem vindo ao canal!

[@disponibilidadeimobiliaria]

Informações Valiosas.

[@imovelguide]

Obrigado!!!

[@adilsonribeirodasilva1723]

André Nunes, saudações! A sua explanação, referente ao assunto, foi precisa e sucinta. Mas, por gentileza, eu necessito de uma orientação. Eu comprei, através de uma imobiliária, dois lotes juntos; onde neles, construí uma casa. Eu só disponho do Contrato de Compra e Venda dos lotes. Não fiz ainda a averbação da casa aos terrenos. Eu estou pretendendo vender o imóvel. Como eu devo proceder nesse caso? Posso fazer um Contrato de Compra e Venda, constando a condição que sitei ou tenho que fazer -antes- a averbação da casa. Antecipo os meus agradecimentos, pela sua atenção! Sucesso no seu tarbalho!

[@imovelguide]

Você pode vender sim, sem averbar e o próximo proprietário fará a averbação! Não esquece de me seguir no Instagram instagram.com/andre.nunesoficial

[@ivanetebello1014]

Há q fosse simples assim é uma burocracia e gastos que desanima totalmente eu por exemplo comecei e parei não tive cabeça pra tanta coisa

[@imovelguide]

Realmente no Brasil nada é simples e tudo é burocrático... Infelizmente.

[@Elbrus-kp3zg]

Parabéns pelo vídeo, muito esclarecedor. Mas tenho uma dúvida para um caso específico. Na compra à vista com uso do FGTS como parte do pagamento, o processo é o mesmo? Como se dá esse momento de pagamento e assinatura da escritura tendo em vista que ainda ocorrerá a liberação do FGTS?

[@imovelguide]

Na compra à vista com uso do FGTS, o processo é semelhante, mas envolve a liberação do FGTS pelo banco. A assinatura da escritura e o pagamento ao vendedor ocorrem após a aprovação e liberação dos fundos do FGTS, coordenados pelo banco e o cartório. Equipe Imóvel Guide.

[@Elbrus-kp3zg]

@@imovelguide Muito obrigado pelo retorno. Muito sucesso para vocês!! Grande abraço.

[@imovelguide]

Muito obrigado @Elbrus-kp3zg! Sucesso pra vc também! 🙌 Equipe Imóvel Guide.

[@marcioteixeira7751]

Parabéns estou comprando um imóvel e estava com essa dúvida ,apesar que a imobiliária está fazendo mas e bom saber e não ficar na mão de terceiro.

[@imovelguide]

Fico feliz em ter ajudado, e parabéns pela compra do imóvel.

[@adrianacadriana]

❤❤❤❤❤ Tenho um terreno no meio rural so tem a planta do terreno ,agora minha mae quer vender,como devemos proceder com os documentos?

[@imovelguide]

Para vender o terreno rural, obtenham a escritura pública em um cartório de notas, regularizem a matrícula no Cartório de Registro de Imóveis, e verifiquem se está tudo em conformidade com as exigências municipais e do INCRA. Consulte um advogado especializado para orientações detalhadas. Equipe Imóvel Guide.

[@MARCELODANTAS-xr9rc]

As certidoes do imovel, do vendedor e do comprador nao sao mais exigiveis???

[@imovelguide]

Existe uma nova lei que diz que precisamos apenas da matrícula, mas todos continuam emitindo todas as certidões!

[@dareoliveira6253]

André não é burocracia, mas é uma garantia para evitar os golpistas que infestam este país inclusive os tabeliães.

[@imovelguide]

Faz sentindo meu amigo!

[@santo1664]

em MG tbm se pode lavrar a escritura do imóvel em qualquer cidade do estado. já a escritura deve ser lavrada na cidade onde se localiza o imóvel.

[@imovelguide]

Obrigado pela informação!

[@luzivandaguimaraes6547]

Só uma correção> o Registro da Matricula que é obrigado a ser lavrada no Município de localização do imóvel.

[@imovelguide]

@@luzivandaguimaraes6547 Bem lembrado!

[@renatosalas769]

Parabéns pelo conteúdo! No caso do comprador pagar com Cheque Administrativo qual a dica que vc dá? E neste caso a Escritura não é entregue para as partes até a compensação do cheque? Obrigado

[@imovelguide]

Exatamente, a escritura só será assinada após a compensação de todos os valores pagos. Quanto a receber o cheque administrativo , não vejo problema, desde que você não assine a escritura até a efetivação de todos os valores pagos.

[@EvolucaoFinanceira207]

*TEM ALGUM VÍDEO FALANDO SOMENTE SOBRE TERRENOS?*

[@imovelguide]

Olá! Não temos, porém o processo é exatamente igual ao desse vídeo!

[@PessoaPessoa1964]

Video top. Sucesso sempre

[@imovelguide]

Muito obrigado! Sucesso pra você também!

[@Rosangela2670]

André vc poderia fazer um vídeo sobre o que de fato precisa ser feito na compra de um terreno de uma incorporadora. Quitei e preciso de informações

[@imovelguide]

Olá Rosangela, obrigado pela sugestão de vídeo, vamos analisar a possibilidade.

[@luischarlessilvasantoscharles]

Qual o valor da escritura em. Ananindeua Pará

[@imovelguide]

Chegou a usar nossa ferramenta?

[@giselejuliam6830]

Ótima explicação. Parabéns pelo trabalho

[@imovelguide]

Muito obrigado Gisele!

[@fabianoferreira2188]

Boa tarde! Me tire uma dúvida Posso mudar o arrendatário do contrato quando for fazer a escritura? E como faço isso?

[@imovelguide]

Sim é possível

[@carlagoncalves8837]

Olá, meu pai comprou um terreno em 1976 porém nunca fomos atrás do terreno será que ainda temos direito ao terreno ou já devem ter feito uso capião?

[@imovelguide]

Acho que vale a pena irem atrás. Não esquece de me seguir no Instagram instagram.com/andre.nunesoficial

[@matheus_sousa]

Em casas do programa minha casa minha vida o procedimento é o mesmo? (a casa já foi quitada) Um familiar comprou a mais de 1 ano mas não fez nenhuma documentação, nem o contrato de compra e venda, tem algum problema se ele fizer agora?

[@imovelguide]

É crucial regularizar a documentação para evitar problemas futuros. Embora o contrato de compra e venda possa ser feito posteriormente, a falta de documentação pode complicar a transferência de propriedade e outros aspectos legais. É recomendável consultar um advogado para garantir que todas as etapas legais sejam cumpridas. Equipe Imóvel Guide.

[@edersam]

Muito bom o vídeo, mas tenho algumas dúvidas se puder ajudar. - No terreno que comprei com meu sogro, construimos 2 casas geminadas, mas o terreno ainda esta no nome da loteadora. Para fazer a escritura (já temos tudo), precisa informar que é geminada? O desmembramento seria nessa etapa? - Na prefeitura quando pegamos autorização da obra, já foi solicitado o desmembramento visto que já tem iptu para cada "casa". - Estou com medo de pagar 2 itbi, na escritura e depois para desmembrar no registro - Quando desmembra, ficaria 2 matriculas? Hoje na prefeitura uma das casas esta na matricula correta, e da outra colocaram em uma matricula de um terreno da propria prefeitura. Agradeço se puder ajudar nas dúvidas

[@imovelguide]

Pode me resumir?

[@JakeMartins]

Dentro do cartorio de registro de imoveis nao tem um tabelionato que autentifica os documentos? que seria no caso uma testemunha , que autorizada e assim dando a autentificaçao?

[@imovelguide]

Em algumas cidades pequenas o Tabelionato de Notas fica no mesmo Cartório do Registro de Imóveis, essa seria a única exceção.

[@nelmasantos6757]

Bom dia pra quem tem sua casa e tem o só a procuração do lote e ñ tem a estritura do lote se só vender esse imóvel tem qui fazer a estritura né?

[@imovelguide]

Seu caso é um pouco mais específico, o ideal é procurar um corretor de imóveis para lhe ajudar!

[@jucenildedesouza9474]

Olá, boa noite!Na prefeitura da minha cidade, me disseram que um terreno que ainda,não tem matrícula, este não gera IPTU🤔Fiquei com muitas dúvidas!O sr.pode me ajudar,porfavor.Obgda!

[@imovelguide]

Faz sentindo, mas não sei lhe confirmar...

[@droneflepeacao1420]

Muito obrigado pelas dicas... sempre aprendendo com você.. Minha dúvida... escritura e registro são feitas no mesmo dia??? Obrigado 🔝👍🏻🇧🇷

[@imovelguide]

Desculpe a demora na resposta Não, primeiro se faz a escritura, então o tabelião de notas envia para o registro de imóveis, onde será feito o registro.

[@niltonfernandes2375]

Olá Boa tarde , se pode me explicar sendo que meu terreno valor venal 4.750,00 e calculado escritura pelo valo venal ou valor do imóvel que custa media de 20mil reais desde já obrigado a e quantos %.

[@imovelguide]

No cálculo a prefeitura sempre utiliza o maior valor.

[@Osmarjrjr]

video perfeito parabens

[@imovelguide]

Muito obrigado Osmar!

[@lucivaldoleite]

Tenho uma casa no mato grosso! Não teria como eu fazer a escritura aqui no Estado de são Paulo?

[@imovelguide]

Infelizmente não.

[@guilhermedemarchi4405]

Muito boa explicação, só um adendo: não é obrigatório fazer no tabelionato da cidade onde se localiza o imóvel, isso apenas facilita no momento de levar à registro, mas não é uma exigência. Parabéns pelo vídeo !!

[@imovelguide]

Exatamente Guilherme, mas fazer em outra cidade não é o aconselhável...

[@luzivandaguimaraes6547]

@@imovelguide Pode fazer a escritura na cidade que comprador e vendedor achar mais fácil o acesso. Por incrível que pareça já achei imóvel da Bahia, cuja escritura foi lavrada no Tabelionato de Notas do Espirito Santo, porém, o Registro da Escritura é obrigatório no Município de localização do imóvel.

[@imovelguide]

@@luzivandaguimaraes6547 caramba, informação bem importante também!

[@alexandremanoel7605]

Top mano..🎉

[@imovelguide]

Fico feliz que tenha gostado!

[@sinovaldomirandadesantanas8578]

Bom dia ,construir um imóvel recentemente só tenho o documento do terreno tem uma pessoa com uma carta de crédito interessada no imóvel sou eu que tenho que arcar com todos os custos da documentação?qual o primeiro passo que devo dá?

[@imovelguide]

Normalmente é a pessoa quem constrói que precisa regularizar o imóvel, mas se por exemplo você der um desconto ele pode regularizar. Porém é óbvio que o banco não financia um imóvel que não está regularizado.

[@sinovaldomirandadesantanas8578]

@@imovelguide muito obrigado Deus abençoe sempre

[@imovelguide]

@@sinovaldomirandadesantanas8578 Amém!

[@lucasdosantos2211]

Feito o contrato de compra e venda (lote de terreno) existe prazo para fazer a escritura ?

[@imovelguide]

Não existe prazo, porém se não fizer existe risco...

[@Eduardohenriqueww]

Muito bom !!!!

[@imovelguide]

Fico feliz em ter ajudado!

[@vanderleimiranda5674]

Ola vc pode ajudar com uma informações: eu estive no cartório de registro imóveis de são Pedro SP, fui buscar informação do valor ou media de preço para registrar um imóvel! Mas o mesmo deu 2 opcao,protocolar pedido de orçamento pagando a taxa emolumentos do art 14.6.015 ano 73. O eu (cliente)ter que entrar no site e calcular o valor!!! Duvida: ( INFORMAÇÃO)o cartório nao e obrigado a informar o valor proximado( pre Orcamento) sem custo ao consumidor?? Vanderlei americana sp

[@imovelguide]

Obrigado ele não é, mas depende de boa vontade e boa vontade nem todos usam...

[@vanderleimiranda5674]

@@imovelguide sim entendo,ninguém é obrigado a ter boa vontade!! Vamos lado técnico, talvez até jurídico! Cartório e um órgão público e privado! Sem direito de concorrentes! Se colocar luz no artigo 40 do direito dos consumidor... sufoca a lei 6.015 a73

[@imovelguide]

Exatamente!

[@celiarodrigues2158]

Boa td eu.estou com um perrengue.minha mãe faleceu eu comprei algumas partes dos meus irmãos.porque já morava no lote.estou tentando fazer essa escritura muito difícil tenho procurações dos meus irmãos Mesmo assim preciso da assinatura deles afss só dor de cabeça

[@imovelguide]

regularizar imóvel as vezes pode ser burocrático...

[@santo1664]

na minha cidade em MG é um pouco diferente: primeiro preenche os dados no cartório de notas e dirigi-se ate a prefeitura. Esta tem até 15 dias para liberar a fatura do ITBI para pagamento, e só depois de pago que pode requerer a escritura. acabei de fazer isso este mês

[@imovelguide]

Bem diferente mesmo, obrigado pelas informações!

[@marcusvinicius9342]

É feito um pedido de avaliação do imóvel após isso eles emitem o boleto do ITBI ??

[@imovelguide]

@@marcusvinicius9342 a avaliação é feita bem antes.

[@luzivandaguimaraes6547]

@@imovelguide Este sistema está sendo implementado em quase todos os cartórios. Aqui na Bahia já processa igual a MG

[@Fa-fr6cuGhhhh]

Eu tenho escritura da casa mas ela não é averbada. Caso eu averbar eu pago itbi ou não?

[@imovelguide]

Pagará sim!

[@Fa-fr6cuGhhhh]

Quais as taxas da averbação??

[@imovelguide]

O ideal é perguntar diretamente no cartório de registro de imóveis.

[@alexandremayer9301]

Olá estou com um imóvel para ser comprado porém não existe escritura . Nesse caso o vendedor terá que dá início ao processo de escritura e logo em seguindo na transferência do imóvel eu comprador terei que fazer uma nova escritura ?

[@imovelguide]

A regularização da escritura é responsabilidade do vendedor. Após ele obter a escritura, você precisará fazer uma nova escritura de transferência para registrar o imóvel em seu nome no cartório de registro de imóveis. Consulte um advogado para garantir que o processo seja feito corretamente. Equipe Imóvel Guide.

[@Gustavo-dk8fg]

E a escritura e a matrícula ficam em posse do cartório ou do comprador?

[@imovelguide]

A escritura fica registrada no cartório de imóveis, mas o comprador recebe uma via original da escritura após o registro. A matrícula (ou certidão de matrícula) também é emitida pelo cartório e pode ser solicitada pelo comprador sempre que necessário. Equipe Imóvel Guide.

[@estaleirokalmar3704]

Bom dia Guide!! Estou perdido , comprei uma casa direto com o proprietário mais a matrícula ainda está no loteamento. Só tenho contato de compra e venda que fiz com o advogado e recibo que o antigo proprietário assina todo mês. Como posso resolver isso por favor???

[@imovelguide]

Fazendo primeiramente a escritura e depois o registro!

[@marcioroberto7690]

A escritura não tem por obrigação ser feita no cartório do domicílio do imóvel, ela pode ser feita em qualquer lugar do Brasil. Somente o registro na matrícula terá que ser feita no RGI do domicílio do imóvel

[@imovelguide]

Muito bem colocado Márcio!

[@MirianeColoni]

Contrato da caixa serve como escritura? E a mesma coisa

[@imovelguide]

O contrato da Caixa Econômica Federal não é a escritura, mas sim um acordo preliminar. A escritura é o ato formal de transferência de propriedade, que deve ser lavrada em cartório e registrada no registro de imóveis para garantir a validade legal. O contrato da Caixa serve como base para a lavratura da escritura. Equipe Imóvel Guide.

[@gilbertooliveira1260]

Olá! Acabo de me cadastrar imóvel guide. Sou apenas um curioso no assunto. Gostaria de uma opinião. Há uma pessoa de posse de um apartamento que foi comprado pela caixa, e não liquidado ainda. Essa pessoa é uma terceira pessoa a tomar posse do imóvel. É seguro comprar dessa pessoa a sua posse? Obrigado!

[@imovelguide]

Comprar posse não é seguro, você pode perder o imóvel a qualquer momento.

[@rafaeldasilvaleite7700]

Uma Dúvida, em caso de imóvel financiado a escritura pode ser feita antes de terminar todas as parcelas do financiamento? Eu pensei qe só pagaria ITBI e RGI a escritura só conseguiria pagar após quitar o imóvel que estaria alienado ao banco que me concedeu o crédito para financiamento do imóvel.

[@imovelguide]

Sim, a escritura pode ser feita antes de quitar todas as parcelas do financiamento, porém, o imóvel continuará alienado ao banco até a quitação completa. Você pode pagar o ITBI e registrar a escritura, mas a alienação será mantida até o término do financiamento. Equipe Imóvel Guide.

[@Alicernpontes]

A entrega das chaves é depois do registro?

[@imovelguide]

Sim, a entrega das chaves geralmente ocorre após o registro do imóvel no cartório e a transferência oficial da propriedade. Isso garante segurança jurídica para ambas as partes envolvidas. Equipe Imóvel Guide.

[@celysilva1943]

Vc foi o melhor!!! Tava completamente perdida. Mas me diga, e quando o imóvel tem uma dívida no banco?

[@imovelguide]

Nesse caso só é possível ser feita a escritura e registro quando existe a quitação ou transferência de financiamento para o próximo comprador.

[@rafaeldeazevedopalhares766]

ótimo conteúdo.

[@imovelguide]

Fico feliz em ter ajudado!

[@rodolphoawada]

Já comprei um lote, e só tenho contrato de compra e venda... Agora posso deixar para uma corretora para resolver sobre a escritura?

[@imovelguide]

Pode também...

[@josemachado440]

OLA 1000M2 RURAL DA ESCRITURA ORIGINAL????

[@imovelguide]

Com relação a imóvel rural eu não tenho experiência para lhe falar.

[@ademir4097]

Andre tenho dinheiro só para fazer a escritura, posso fazer é registrar depois

[@imovelguide]

Pode sim, mas ainda nãoo estará seguro. Não esquece de me seguir no Instagram instagram.com/andre.nunesoficial

[@andrevenancio1858]

Boa noite xará, vc esclareceu todas as minhas dúvidas, só gostaria de saber se existe a possibilidade de fazer tudo isso no mesmo instante, na verdade, no mesmo dia? Obrigado

[@imovelguide]

Infelizmente não tem como, esse prazo é demorado mesmo e sempre precisa dessas etapas.

[@marcelodonizettideoliveira9822]

comprei meu terreno em 1993 financiado por 10 anos tenho contrato d venda e quitação como faço a escritura

[@imovelguide]

O antigo proprietário está vivo?

[@marcelodonizettideoliveira9822]

@@imovelguide não

[@imovelguide]

Nesse caso se os herdeiros fizeram inventário podem lhe transferir ou você deve fazer um usucapião.

[@ilovehistorasdeguerras4547]

Olá, comprei as *chaves* de uma casa em condomínio do 2° comprador, porém, ela é financiada pela CAIXA(Minha casa minha vida), onde eu, terceiro comprador, pago as mensalidades em nome do proprietário do contrato com a CAIXA(1° Comprador). Ou seja, o proprietário da casa e do contrato com a CAIXA, vendeu as chaves da casa para um alguém, eu fui e comprei as chaves da casa desse alguém e agora pago as mensalidades no Caixa Habitação em nome do proprietário, por não ter nada além de um contrato de Compra e Venda com o "alguém", estou receioso de como proceder, poderia me ajudar?

[@imovelguide]

Não existe como proceder de forma segura, não te aconselho a comprar um imóvel dessa forma...

[@thiagotorquato726]

Cara leia certinho o contrato/ leve para algum advogado de confiança, se tem alguma cláusula que obrigue o primeiro vendedor a fazer a transferência do imóvel. Entre em contato com a caixa para saber se tu pode assumir essas parcelas no teu nome. Contate o primeiro comprador do imóvel e faça um contrato com ele. Não vai resolver seus problemas (imóvel = direito real e Contrato = direito pessoal), mas dá ajuda a dar uma segurança adicional.

[@geovanediasrodrigues367]

Mais na hora do registro se tiver alguma dívida , que nem eu vi no video explicando o que vc tava explicando ai na hora da registro eles asiona um org pra ver se tem alguma dívida. Como fica se tiver se ele ja pagou

[@imovelguide]

Se tiver e já pagou, não vai constar mais... E nesse caso o registro é feito.

[@carloszobeni-cc9ib]

Não consigo tirar as certidões de quitação de IPTU comprei um terreno de segundo proprietário,mas nunca fez a documentação agora estou tentando registrar para meu nome

[@imovelguide]

Espero que meu vídeo tenha ajudado!

[@rudson6757]

Olá! para fazer escritura de um imóvel, quantos metros são necessários?

[@imovelguide]

Isso depende de cidade para cidade...

[@nubiamatias3121]

Boa noite , o que é necessário para montar uma equipe para facilitar, dentro de uma imobiliaria , esse processo de documentação de registro de imovel ?

[@imovelguide]

Na verdade apenas uma única pessoa com experiência já consegue dar conta do recado!

[@luzivandaguimaraes6547]

@@imovelguide Também concordo, mas é muito bom arrumar parcerias pq há muita demanda e muita complexidade tb.

[@JakeMartins]

O que é ITBI

[@imovelguide]

Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis

[@marivirgolux]

Meu nome não vem no carnê do IPTU que comprei, tenho certidão de Ônus Reais e pensei que era automático na prefeitura. O q pode ter acontecido?!

[@imovelguide]

A atualização do IPTU na prefeitura não é automática após a compra. É necessário levar a certidão de ônus reais e a escritura registrada ao setor de cadastro imobiliário da prefeitura para atualizar o nome do proprietário. Equipe Imóvel Guide.

[@horariocomercial6180]

E pode já pegar as chaves assim que sai do Tabelionato de Notas com a matrícula em mãos no mesmo dia?

[@imovelguide]

Sim, você pode pegar as chaves assim que sair do Tabelionato de Notas com a matrícula em mãos, desde que o pagamento esteja concluído e o vendedor tenha agilidade nessa entrega. No entanto, é fundamental confirmar esses detalhes com todas as partes envolvidas antes de finalizar o processo. Equipe Imóvel Guide.

[@alcimarnascimento1713]

Boa tarde, Pretendo comprar um imóvel mas, este imóvel não tem nenhuma documentação. A vendedora só tem o IPTU . Nesse caso preciso de um advogado pra acionar a justiça ou vou direto ao cartório de notas da cidade?

[@imovelguide]

Vai precisar sim!

[@paulogustavo707]

MINHA mae ta vendendo um terreno por 140mil, e o comprador quer pagar na hora que ela assinar a escritura, ele diz que quando ela assinar ai eles vão no banco e transfere o dinheiro. Tem algum risco ? Nao ten contrato de compra e venda, apenas essa clausula de pagar no ato da escritura. Ela tá com medo de assinar , e ele depois não pagar. Nesse caso teria como anular a escritura ?

[@imovelguide]

Peça para ele fazer um pix na hora da assinatura no cartório.

[@azevedo6837]

Por favor, eu não entendi as certidões negativas, só me deram o contrato de compra e venda. Com quem eu consigo tais certidões?

[@imovelguide]

O vendedor precisa emitir todas elas e te entregar, possivelmente elas constam no contrato de venda.

[@azevedo6837]

@@imovelguide Encontrei! Gratidão 🙏

[@imovelguide]

@@azevedo6837 fico feliz em ter ajudado!

[@elianepiresematos2302]

Olá boa tarde, estamos comprando uma casa, só que agora o corretor disse que a casa precisa de uma certidão da imobiliária. O proprietário já pagou , várias taxas no cartório, quase 10.000,00. Achei que tinha quase resolvido, pra darmos entrada na nossa parte. mais aí ele falou isso agora e disse que tem que entrar com advogado. E normal de acontecer? Demora muito esse prazo? Obrigada sou de Goiânia Go

[@imovelguide]

Desculpe, mas ficou muito aberta sua pergunta…

[@marioroberto8976]

O contrato pode ser parcelado?

[@imovelguide]

Pode sim, mas é difícil o vendedor aceitar.

[@user-mw8ve1wf9b]

Duas dúvidas: 1) No caso de compra de imóvel por financiamento bancário, os procedimentos e custos para o comprador são os mesmos? 2) Só possuo escritura particular de uma casa, como fazer a Escritura Pública e o Registro?

[@imovelguide]

1) Sim 2) Você precisa ir ao Tabelionato de Notas e solicitar a eles que façam o registro da escritura.

[@arcanjosanthiago]

Será que essa mesma lógica pode se aplicar à compra/venda de bens móveis? Digo, por exemplo, se eu for comprar um veículo, será que é possível fazer processo análogo?

[@imovelguide]

Não, o processo para veículos é diferente...

[@arcanjosanthiago]

@@imovelguide sim, eu sei que é diferente. Perguntei se é possível fazer processo análogo.

[@imovelguide]

@@arcanjosanthiago infelizmente não...

[@robsonluis1304]

Nossa que eu vim fazer em cidade grande Morava na roça não tinha nada disso tinha agua Luz grátis agora E só gasto meu deus onde vamos parar com essas máfia

[@imovelguide]

Pois é...

[@amxlol]

Qual o prazo pra fazer o registro após a escritura? Estou preocupado, pois já faz 2 meses que a escritura saiu e o registro não.

[@imovelguide]

Não existe prazo, mas faça o quanto antes.

[@amxlol]

@@imovelguide Vou continuar cobrando o tabelionato responsável. Paguei tudo e ja era pra ter saído todos os documentos.

[@soleneferreiravita3881]

Meu DEUS!! Eu achando que a parte difícil era só pagar imóvel rsrs

[@imovelguide]

Burocrático mesmo...

[@euzebionetjr]

Boa noite. Queria orientação para a seguinte situação: Meu pai(já é falecido) vendeu no passado um terreno em Caruaru-PE. O comprador que mora em Caruaru, está querendo regularizar esse terreno. A docuntação que ele tem são: -Escritura Pública de compra e venda do terreno -Contrato particular de Compromisso de compra e venda do Terreno -Certidão de registro do terreno em nome do meu pai OBS: Minha mãe é viúva e tem 12 filhos e todos vivos que moram na região metropolitana do Recife. Qual é o procedimento?

[@imovelguide]

Basta dar sequência na escritura para o registro de imóveis.

[@felicityporter1988]

No meu caso a correspondente da caixa disse que se eu comprasse um seguro residêncial o contrato valeria de escritura e eu não precisaria apresentar escritura. Eu não concordei pq pra mim isso é venda casada, mas ela.nao me deu opção. Ou isso ou gastaria certa de 5 mil pela escritura. Então eu assinei o contrato e depois a própria seguradora me informou que não era obrigatório esse seguro. Então cancelei e abri uma reclamação no banco central pq eles não me devolveram todo o valor. Agora a correspondente bancária está ameaçando dizendo q vou ter q apresentar escritura pq descumpri o "combinado". Isso é correto? Eu já tô com matrícula, tudo em mãos. Já paguei a primeira prestação do financiamento inclusive

[@imovelguide]

Esse já um caso judicial, que precisa de uma análise de uma advogado.

[@jessicakacau4031]

Quanto tempo agente consegue pega as chaves?

[@imovelguide]

O processo de escritura envolve a assinatura do contrato de compra e venda perante um tabelião. Após a assinatura, o registro no cartório é feito, e as chaves são entregues ao comprador geralmente em até 24 horas, mas pode variar conforme o acordo entre as partes. O tempo total depende de fatores como o registro e eventuais pendências. Equipe Imóvel Guide.

[@aonaturalmisto3720]

Boa noite André eu tô falando casa na planta não tenho conhecimento nem um só sei construí e tenho um corretor é ele fala que eu tenho quer pagar o registro na caixa pra o dinheiro ser liberado tá certo isso é valor aqui na minha cidade e de 5.000.00

[@imovelguide]

O registro do imóvel é feito no cartório de registro de imóveis e não na Caixa.

[@analucia9431]

Bom dia , tenho um imóvel Mais não TENHO o registro de imóvel. Tenho a escritura sendo QUE JÁ têm mais de 30 anos O que o senhor me aconselha fazer .

[@imovelguide]

Procurar um advogado para lhe ajudar!

[@analucia9431]

@@imovelguide muito obrigado por me responder.

[@imovelguide]

@@analucia9431 por nada!

[@imovelguide]

@@analucia9431 por nada!