Como tirar o Alvará de Construção? | Penha Moraes Arquitetura

[@solangemaldonadocosturas]

Queria ter visto este vídeo a mais tempo 😍🏆

[@penhamoraesarquitetura]

Que bom que você gostou, Solange! Estamos à disposição caso tenha dúvidas :)

[@jonesab984]

Você é e excelente, parabéns

[@Cbevinhedo]

Magnífica essa aula.

[@tiagorodriguesdasilva3319]

Parabéns muito bem explicado

[@claudiapinheiroribas2399]

Parabéns pelos vídeos! Gostaria de sugerir que fizessem vídeos sobre regularização de Imóveis em Curitiba e região metropolitana...Sou Engenheira recém formada e estou buscando entender melhor sobre esse assunto!

[@penhamoraesarquitetura]

Estamos montando novos cronogramas de vídeos, logo mais falaremos sobre =)

[@jullymenezes6068]

Excelente. Bastante esclarecedor.

[@penhamoraesarquitetura]

Que bom que você gostou, Jully! Estamos à disposição caso tenha mais dúvidas :)

[@dilvetebontorin9113]

Excelente explicação, obrigada!

[@penhamoraesarquitetura]

Que bom que gostou :)

[@rogeriosilva1651]

Muito boa a explicaçao tirou varias duvidas que eu tinha obrigada.

[@penhamoraesarquitetura]

Olá Rogerio, ficamos contentes que lhe foi esclarecedor, estamos à disposição caso tenha mais dúvidas :)

[@PARDINHO962879]

Top amiga Parabéns!!!

[@canalrelax9403]

Adorei bem explicado !

[@penhamoraesarquitetura]

Que bom que você gostou, Carla! :)

[@marcossouzaoficial4259]

Belíssima explicação.

[@penhamoraesarquitetura]

Que bom que você gostou, Marcos! Se tiver alguma dúvida estamos à disposição :)

[@tereoliveira8186]

Exelente. Ajudou muito, obrigado

[@penhamoraesarquitetura]

Que bom Tere!! Se ficar com mais dúvidas estamos à disposição!

[@jairorogeriobarbozabarboza]

Muito boa explicação valeu.

[@penhamoraesarquitetura]

Olá Jairo, que bom que você gostou! Estamos à disposição caso tenha mais dúvidas :)

[@darlenequirino4502]

Boa noite tudo bem Eu comprei um terreno,ai procurei um arquiteto que trabalha dentro da prefeitura, ai ele foi visita meu terreno e falou q eu podia ir construindo que ele ia fazer o projeto que eu pedi e da entrada no projeto e no alvara até ai tudo certo,meu terreno ja fez um ano. Quando foi dia 25/04/2023 chegou uma carta de embargo pq nao constar que tem projeto,porem meu projeto na primeira vez foi para receita federal, na segunda vez foi arquivado por falta de documentos. E agora na terceira vez foi embargada pq nao constava projeto Mais foi pq ele nao saiu também do departamento de comunique-se. Meu arquiteto deu entrada novo projeto este tambem nao sai deste departamento. Eu moro de aluguel ja nem sei oq fazer mais ta difícil

[@ezequielevanessal-l5018]

Muito boa a explicação. Pode me dizer por exemplo quantos fica esse alvará para uma casa com 2 cômodos + banheiro? Moro no sul do Pará-redenção cidade de uns 200 mil habitantes.

[@penhamoraesarquitetura]

Olá Ezequiel e Vanessa! A sua dúvida seria sobre as taxas da Prefeitura de emissão do alvará? Se sim, o ideal seria entrar em contato com a Prefeitura, na Secretaria de Urbanismo da sua cidade. O valor de aprovação varia de acordo com cada Prefeitura e normalmente está vinculado a metragem quadrada a ser construída. Conta conosco no que precisar! :)

[@12345ddal]

parana existe lei de anistia para regularização de imoveis fora da legislação?aqui em LONDRINA infelizmente não

[@iagotaveira]

Boa noite. Obrigado pelo vídeo. O profissional que fez o projeto é quem tem que dá entrada para liberação do alvará ? Caso ele libere o alvará ele é responsável pela construção ou só pelo projeto ? Como é dividido essa situação

[@penhamoraesarquitetura]

Oi Iago, ficamos muito felizes em receber seu comentário 😍😍 Então, sobre a sua dúvida, falando sobre Curitiba e região metropolitana (vária de município para município) são 2 responsáveis: o autor do projeto e o responsável técnico pela execução da obra. Mas, eles podem ser a mesma pessoa. Conseguimos tirar sua dúvida? Estamos à disposição caso tenha mais dúvidas :)

[@dosreis3686]

Precisa de alvará só para construir o muro? Fechar o lote.

[@heliobrunoofficial]

Olá,.. uma prédio de 3 pavimento, prescisa de alvará?

[@jeanclaudiolacerdasouza287]

no meu caso e um alvarar pra contruir um sobrado, em média, quanto custa em media esse alvarar ? e o terreno aqui e 8X25

[@soufeliz5049]

Puxa leva 6 meses pra conseguir o Alvará??

[@fabianobarros3818]

Boa noite, parabéns pela explanação. Além do alvará de construção é preciso o alvará de funcionamento? (Construção/Canteiro de Obras)

[@penhamoraesarquitetura]

Boa tarde Fabiano, tudo bem? Obrigada pelo carinho 😍 Então, o alvará de construção é a permissão da prefeitura para construir o projeto que foi aprovado no lote indicado e o alvará de funcionamento é a permissão para funcionar um comercio. Então para construir só precisa do alvará de construção.. ai se você tem um negocio precisa dos dois, conseguimos te ajudar? Se precisar de mais alguma ajuda, estamos a disposição!!

[@giovannicesar2225]

Boa noite, estava construindo minha casa, e teve um fiscal e me notificou embargaram, porém 2 dias depois tiveram lá de novo e interditaram como proceder nesse caso ? Obs: Não tenho alvará

[@penhamoraesarquitetura]

Olá bom dia! Para não ter sua obra embargada é imprescindível a regularização da obra junto aos órgãos públicos. Isso garantirá a segurança de todos, bem como evitar que ela seja interditada.

[@jiovanesantos41]

muito bom o video

[@penhamoraesarq5192]

Muito obrigada pelo comentário Jiovane! É muito bom saber que estamos ajudando de alguma forma! Você já conhece nosso perfil no instagran? Acompanhe a gente por lá tbem: @penhamoraes.arq Será um prazer ter você como nosso seguido! Grande abraço!!!

[@OMarcudoGPS]

Meus Deus, esperar 6 meses depois de conseguir o terreno para ai sim poder construir? Me ajuda a entender por favor? Alternativas?

[@cleytonpedro2873]

Quais documentos precisa para construir em cima da laje

[@soufeliz5049]

Pago IPTU e meu lote não tem rua, só o mapa . Qual meus direito pois quero construir, já tenho projeto e vou levar a prefeitura pra requerer o alvará

[@matematicaparainciantes]

Boa noite estou me formando agora técnico em edificações como devo me proceder junto a prefeitura para aprovar um projeto .segue as mesmas diretrizes? E para emitir uma TRT de uma reforma com funciona? Parabéns pelo canal muito esclatecedor

[@penhamoraesarquitetura]

Olá, ficamos felizes por sua pergunta! Em Curitiba a abertura de processos foi atualizada para um sistema online, você pode fazer o cadastro em www.www.curitiba.pr.gov.br e seguir os passos no site, dependendo do tipo de processo que você vai solicitar possuí certas diretrizes, como quem deve solicitar e quais documentos necessários. Fica tudo disponível no portal do site mencionado. Já nas demais cidades, inclusive na região metropolitana de Curitiba cada uma tem seu próprio sistema o ideal seria entrar em contato com a Secretaria de Urbanismo da cidade do projeto para saber o passo a passo. Sobre a TRT de reforma primeiramente você precisa ter cadastro como técnico no Conselho Federal dos Técnicos Industriais - CFT, lá terá todas as informações sobre a emissão do documento, o que sabemos é que para gerá-lo tem um custo e é emitido online. Conseguimos esclarecer? Se precisar de mais alguma coisa, conta conosco :)

[@matematicaparainciantes]

@@penhamoraesarquitetura muito obrigado me ajudou muito

[@penhamoraesarquitetura]

@@matematicaparainciantes Imagina, ficamos felizes que ajudou. Se precisar de mais alguma coisa, estamos a disposição

[@mauriciogomes3893]

Aqui em São Paulo ninguém deixa área impermeável todos constroem do jeito que quiser até invadem terrenos

[@12345ddal]

sao paulo e loucura mas a prefeitura ajuda com a lei de anistia

[@srht5103]

essa guia amarela em SP capital .... qual seria o nome do guiA de diretrizes do terreno aki em SP ??

[@penhamoraesarquitetura]

Olá Sr HT! Em São Paulo não tem um nome específico são chamados de: os parâmetros de ocupação do solo, mas também seguem o Zoneamento da cidade. As informações ficam disponíveis no GeoSampa. Se o uso não for residencial você também pode fazer uma Consulta Prévia de Funcionamento é um serviço on-line, que permite verificar se uma determinada atividade é permitida no local. Estamos à disposição caso tenha mais dúvidas :)

[@franciscov.s9139]

E quando o lote só tem sessão de direito, nem iptu se paga. Qual a documentação precisa pra construir?

[@dgt22]

Bom dia...meu pai faleceu e deixou um imóvel...esta todo documentado certim, pagando IPTU e tal,somos em quatro irmãos, mas desde q ele morreu(ano passado) n demos entrada em nada do inventario, de herança e tal...eu consigo o alvará de construção msm assim??

[@kessiaediego4137]

Também gostaria de saber

[@VitorHugo-fg2jk]

Quanto eu vou gastar com toda essa documentação do alvará? Boa noite

[@inovaprojetos22]

Boa tarde amigo, depende da metragem, mas pela prática, projeto de prefeitura + taxas (incluindo ART), vc vai gastar por volta de 900 reais. Qualquer dúvida estou a disposição.

[@fabyribeiro7827]

top

[@pedroribeiro1594]

Boa tarde estou tentando gerar a diso, mas no preenchimento, pedi o número do alvará e a data, gostaria de saber como faço para conseguir esses dados para preencher corretamente a diso alvará ?

[@penhamoraesarquitetura]

Olá bom dia! Se for de Curitiba, muito provável que o número conste na guia amarela: www5.curitiba.pr.gov.br/gtm/gam/Default.aspx

[@neylianycavalcante23]

Paga pra conseguir esse alvará?

[@josebatista9647]

Quanto gasto em dinheiro para tirar todos documentos para construir uma casa em um terreno?

[@penhamoraesarquitetura]

Bom dia José! Os valores dependem de cidade, aqui em Curitiba as taxas para obtenção do alvará de construção são essas: Para o alvará de construção - taxas de documentos para aprovação na prefeitura: RRT autor projeto: R$ 97,00 aproximadamente ART de execução : +/- R$1,20 x m2 aproximadamente TRT/ART do topógrafo: R$ 97,00 aproximadamente Guia de recolhimento de aprovação: +/- R$1,20 x m2 aproximadamente Se tiver qualquer duvida, estamos a disposição!

[@patriciaoziel9720]

O técnico em edificacao pode fazer a planta de uma casa e repassar p um arquiteto assinar lá e fazer os documentos da casa tbm?

[@penhamoraesarquitetura]

Oi Patrícia, obrigada por seu contato! Então, o técnico em edificações só tem autonomia legal para assinar projetos até 80m².. se passar disso ele não pode fazer a planta. A RRT (Registro de Responsabilidade Técnica) é o documento gerado pelo CAU (Conselho de Arquitetura e Urbanismo) que torna o profissional responsável pelo serviço descrito nesse documento, sendo assim, a partir do momento que o arquiteto assinar uma RRT de um projeto desenvolvido por outro profissional toda e qualquer responsabilidade vinculada a este projeto ficara sobre ele, qualquer erro, ou falha de projeto que possa vir a surgir ele que irá responder.. Espero que tenha consigo te ajudar, se precisar de mais alguma coisa pode contar conosco!

[@hectorcaceres8120]

além das taxas e preciso pagar tbm o metro quadrado construído a prefeitura ?

[@penhamoraesarquitetura]

No caso da Prefeitura de Curitiba, é expedido uma Guia com o valor e nele incluso o metro quadrado e mais as taxas de serviços.

[@yasminfernandes2856]

Meu imóvel já estava concluído, então precisei usufruir da lei da anistia para regularizar. No entanto saiu o habite-se, mas não saiu o alvará. Como faço? Pois preciso do alvará para preencher a DISO

[@penhamoraesarq5192]

Boa tarde! Tudo bem? Pedimos desculpas na demora pela resposta, mas estávamos tentando buscar mais informações para poder te ajudar. Infelizmente desconhecemos essa etapa que vc mencionou, nunca passamos por uma situação semelhante... vc é de Curitiba ou trata-se de um outro Estado? Neste caso, imaginamos que o ideal seria questionar junto a receita federal.

[@yasminfernandes2856]

@@penhamoraesarq5192 Boa tarde. Muito obrigada pelo retorno! O fato ocorreu em Mato Grosso do Sul. Tivemos que contratar uma contadora. Realmente não sai o alvará nos casos de anistia. Então ela elabora um dossiê, com imagens do Google, que comprovam que o imóvel já estava ali "há tanto tempo" pra ter uma base da data de início, visto que a data do término é a data do habite-se. Essa documentação final é relacionada com INSS da obra, então gera um cálculo (R$) também. Mas imóveis com mais de 5 anos de construção ficam isentos. Enfim, agora ela deu entrada novamente no CNO, daí vai preencher a DISO e se não estou enganada a ARO. Algo assim rsrsrs Agradeço sua atenção! Sucesso com o canal!

[@penhamoraesarq5192]

@@yasminfernandes2856 ual! Muita informação hein? rsrsrs É... de fato esse procedimento desconhecemos, talvez até mesmo por ser de outro Estado. Pois acredito que as regras variam de região para região. Obrigada por compartilhar sua vivência! Grande beijo!!

[@adelsonsoaresmacielsoaresm9370]

tenho um lote pretende contribuir nele,só que não tenho a escritura ,consigo só com o contrato de compra e venda ?

[@penhamoraesarquitetura]

Olá Adelson, para obter alvará de construção precisa do Registro de Imóveis, caso ele não esteja no seu nome, conseguimos dar entrada apenas se o proprietário atual em registro emitir uma procuração autorizando o senhor a solicitar o alvará no lote. Isso juntamente com o contrato de compra e venda. Isso também depende da cidade que fica localizada o lote, essas informações seria de Curitiba. Se tiver mais duvidas, conte conosco :)

[@valdirmarcos8343]

O alvará de construção é o mesmo que escritura ? É a mesma coisa ou são coisas distintas ?

[@manuellasa]

@@valdirmarcos8343 São coisas diferentes, alvará é para construir, escritura é para dizer que o terreno é seu

[@francianegomesbarbosa9426]

Bom dia, estou precisando de orientações sobre como conseguir uma CND para averbar a demolição de uma casa antiga que rui com o tempo. Comprei esse terreno e estou precisando tirar essa CND junto a Receita Federal para averbar junto ao cartório a demolição desta casa.

[@penhamoraesarquitetura]

Olá bom dia! Segue link com orientações 😉 cnd-cidadao.curitiba.pr.gov.br/

[@diegobn3081]

Se eu construir irregular , consigo regularizar depois ?

[@laismoreira22]

Consegue sim. Mas deve ser feito o levantamento do imóvel e compatibilizar com os parâmetros urbanísticos exigidos em cada município. Em alguns casos, pode acontecer de demolir ou realizar alguns ajustes para a regularização.

[@diegobn3081]

@@laismoreira22 aqui no rio isso não existe ! Aqui so depende da propina que tu tem pra pagar quem resolva ! Aqui nosso povo e bem mais pratico Carioca gosta de praticidade .

[@laismoreira22]

@@diegobn3081 entendi! Haha Deve ter algumas situações mesmo 😅

[@佐藤ジェフェルソンシウゾウ]

Eu queria saber , se eu comprar um terreno construir tudo do meu jeito e morar na casa ,qual e os danos que eu vo ter ?

[@Sergio-bw4pn]

Nenhum

[@gabrielizac3152]

Tem q pagar pra ter esse alvará?

[@penhamoraesarquitetura]

Tem sim. O valor dependerá na metragem e adicionais também pelo honorários de cada Prefeitura.

[@joaopaulooliveirasantos6163]

👍🏻

[@josebatista9647]

Que estado vc e?

[@penhamoraesarquitetura]

Somos um escritório de Curitiba, no estado do Paraná

[@josebatista9647]

@@penhamoraesarquitetura Curitiba estes valores também é o reg Oeste?

[@rozannarozinha881]

Lascou-se! Tenho o lote! Eu iria tirar o alvará de construção! Mas não tenho nem previsão de quando eu iria começar a obra! Porque só tenho o dinheiro de pagar o arquitetura! Talvez demore mais de 10 anos pra começar essa abra!😭

[@erenildoneves4530]

Boa noite. Isso é um absurdo num país que tem milhões de pessoas desempregadas . Muitos não tem nem dinheiro pra comprar o material muito menos pagar engenheiro e arquiteto pagar para ter tanto documentos. Por isso que tem um monte de imóveis irregular e invasão. Esse vídeo é pra rico , pobre passa longe

[@penhamoraesarquitetura]

OI Erenildo, tudo bem? Infelizmente o processo é burocrático mesmo e exige muita documentação. Mas o que nos podemos fazer é seguir as regras, estudamos muito para chegar até aqui e o que fazemos é orientar o cliente para fazer tudo dentro do que é exigido e certo. Também não concordamos com algumas coisas mas seguimos regras que não foram feitas por nós, entende?

[@fernandoribeiro683]

Se não tiver pago ainda o itbi.. a prefeitura libera o alvará? Ou não tem nada haver

[@penhamoraesarquitetura]

Olá Fernando! Tudo bem? Este imposto não tem relação direta nem é exigido para Alvará, o processo pode ir correndo em paralelo. Porém, a documentação do terreno precisa ser assinada pelo proprietário do terreno que consta no registro de imóveis. Se você vai construir e comprou um terreno, primeiramente precisa regularizar a documentação. Já para regularizar o proprietário do terreno, este imposto precisa ser pago. Vale ressaltar que este procedimento é válido na região de Curitiba/PR. Você precisa verificar junto a sua prefeitura se é o mesmo processo. Qualquer duvida que possa surgir, estamos à disposição ;)

[@fernandoribeiro683]

@@penhamoraesarquitetura regularizar o terreno vc diz pagar este itbi ?

[@penhamoraesarq5192]

@@fernandoribeiro683 falamos no sentido de documentação, troca de proprietário. Regularização de documentação.

[@fernandoribeiro683]

@@penhamoraesarq5192 sim, eu comprei um terreno agora, já foi assinado o contrato de compra e venda .. tudo certo .. Mais ainda não paguei esse itbi .. nem levei ao registro imobiliário tbm.. .. minha dúvida é se consigo aprovar um projeto de construção na prefeitura sem ter que pagar esse itbi por agora entende?

[@penhamoraesarq5192]

@@fernandoribeiro683 você consegue.. mas toda a tramitação na prefeitura precisaria ser feita no nome do antigo proprietário e ele assinaria todo o processo. Se vc quiser fazer em sei nome, vai precisar pagar o itbi e aguardar os documentos saírem em seu nome

[@franciscomarcelo4479]

E brincadeira a gente compra um terreno por 100.0000 mil 150.000 reais aí vêm a prefeitura e quer dizer o geito que vc tem que construir

[@manuellasa]

Pois é, arranca mais dinheiro nosso.

[@12345ddal]

como não existe lei de anistia os profissionais não ficam PERITOS no assunto

[@josecaetano8050]

Absurdo tudo isso, nunca concordei , porém, estamos no Brasil,como pode, você compra o lote,paga por tudo,e ainda tem que ter autorização, estranho,que todo munda aceita isso,nunca vi esse assuntos nos bastidores do senado,ou coisas semelhantes, porque será???🧐

[@manuellasa]

Não está dando pra ser honesto no Brasil não, um assalariado não constrói

[@josivelgalego646]

resumindo essas leis injusta só servem para dificultar a vidas pessoas

[@mentefocada621]

Conclusao: A prefeitura exige mas nao faz nada para facilitar.

[@Sergio-bw4pn]

Como pobre constrói uma casa? Se já é difícil comprar os materiais e pagar o pedreiro. É muita frescura pra construir um barraco

[@hectorcaceres8120]

verdade