Compra y venta de terrenos en posesión 📑❗❗

Si estas pensando comprar o vender un terreno en posesión en este video te explico cual es el proceso que debes realizar para llevar a cabo la operación.
Es un proceso bastante sencillo pero con el que tenemos que tener mucho cuidado, cabe destacar que aunque no recomendamos comprar terrenos con estas características en algunas ocasiones puede ser una muy buena compra y si es el caso de la venta buscamos que se haga con la mayor seguridad.
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web. Alejandrodia...

[@luiisacevedo5480]

Exelente aporte ya me saque todas las dudas q tenia

[@fernandotabares1447]

Muy claro...muchas gracias

[@francisfreyre]

Gracias, considero que me ha sido muy ùtil este video, porque es cierto a veces podemos enamorarnos de un predio en posesiòn pero tambièn es verdad que hay que tener mucho cuidado al hacer una compra de un terreno en estas condiciones. Saludos.

[@shimakawatomoya9240]

Excelente explicación

[@estherwalthert6378]

Sr Dias, muchas gracias por esta buena información.

[@pazyamor6037]

La mejor explicación que he encontrado hasta ahora👍👍👍 Suscrito ya

[@joseamadorllanospinazo8436]

Gracias 🫂

[@LorenaAyala-zo3hs]

Exelente muchas gracias por el apoyo

[@luisguillen1163]

Muchas gracias yo estoy investigando esto mismo para nicaragua.

[@jonathanborreromoran2262]

Excelente aporte, 10 de 10

[@adninmobiliario]

Muchas gracias!!

[@mercychuquirima1980]

Exelente explicación 😅😊

[@claudiagaitan6682]

IMPECABLE SU EXPLICACION !!! FUE LO MAS CLARO QUE ESCUCHE ENTRE TANTOS ,GRACIAS!! Saludos desde 🇦🇷

[@user-nh7rg9my4v]

Excelente video ami me gusto un terreno así igual con derecho de posesión y ya llevo 4 años ya espero llegar alos 10 sin ningún problema yinscribirlo en registro de propiedad

[@kelvinqy3800]

Gracias amigó

[@joseluisbalboavera8032]

Excelente video amigo Alejandro Diaz 👍💯

[@oscarbienesraices6399]

Excelente explicación. Gracias, y felicidades, saludos cordiales desde Tabasco, México.

[@adninmobiliario]

Muchas gracias, que bueno que te sirve el contenido un abrazo

[@marclemente5455]

Así es

[@11ELIAS906]

Grande maestro 👏 🙌 👍 💪

[@adninmobiliario]

Gracias!!

[@thoMVntozi]

Hola gracias por el video, si el terreno en posesión esta dentro de una asociación es el mismo procedimiento? Y cual es el rango de tasas de las notarias? Gracias!

[@miguelrequena1855]

Excelente contenido!! Saludos desde Piura 😎

[@saraoro2668]

Nueva suscriptora, gracias 🙏

[@renzo10K]

Gracias❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤

[@yovanayajure4464]

Excelente contenido! Muy interesante, ¿si una persona que es dueña de 2 hectáreas (20.000 metros) decide vender el terreno en partes de cada 1000 metros a diferentes compradores, que debemos tomar en cuenta como compradores? La persona (vendedor) dice que solo se hace la venta por notaria, ¿esto es válido?

[@daymersantacruz1746]

EXCELENTE, ahora quiero hacerle una pregunta: Esto también se puede aplicar en los Mercados Municipales: porque cada puesto, los usuarios ya tienen años pagando sus arbitrios, pero sigue perteneciendo a la Municipalidad y los puestos no tienen constancia. ¿se puede vender la posesión del puesto?

[@franciscosantini2139]

Buen día gracias por por su video se puede traspasar un terreno de otra persona que está pagándola cinco años Y donde me puedo hacer el trámite

[@giovannadurandcastro7505]

En el caso que una inmobiliaria con la dueña de la posision te cenden el lote si o si la nueva debe pagar a la municipalidad o todavia la inmobiliaria segun me indican😊

[@roxanahuamanloayza6745]

Epara una transferen caso de terreno agricola con posecion que otro documento mas se requiere

[@edsonuribe2422]

Buenas: compré a mi hermana y a su esposo una terraza pequeña hace ya 22 años mediante un documento notariado y a demás firmado por nuestro padre el cual falleció hace 6 años y mi papá le heredó toda la propiedad a otra hermana nuestra quien se ha venido oponiendo a qué se me otorgue mi escritura aún sabiendo que yo compre dicha terraza ( plancha aquí en Colombia). Cómo puedo yo tramitar que se me otorgue mi escritura sin pagar abogado.. Aplica para Colombia. Quedo atento, mil gracias..

[@ChristianZarza]

Hola consulta ...para escriturar un terreno fiscal debería primero pagar los impuestos de debe ese terreno??

[@josedhernandez6985]

Hola y en el caso de los aires? Si el dueño de todo solo tiene certificado de posesión

[@user-ew2rn6rb1c]

Hola,,una pregunta,,,hay un caso que habían dos hermanos solo que el hermano que sembraba ya falleció,,ahora el otro hermano como puede acreditar que ya solo el queda como propietario si la hija del hermano fallecido no le entrega papeles?

[@lidaasuncion2088]

Hola alejandro mi tio compro un terreno con una casita y fue a un martillero ,con el vendedor y hicieron un papel de compra y venta , pero no tiene ningun sello , y el señor vivio 18 años pero no tiene ningun papel ,digame ese papel tiene valides , pero los vecinos manifiestan que el señor vive hace muchos años , que se puede hacer para que tenga valides espero me contes , de ya le agradezco bendiciones🤗

[@gabrielacavo3465]

Hola! En caso de un lote vendido x una empresa que loteo...donde hubo 4 personas que actuaron como posesionarios del mismo a traves del tiempo ( tengo la cadena de boletos de compraventa...si quien actualmente tiene la posesion quisiera vender: 1) solo vale su antiguedad desde que lo compro( 4 aňos)? 2) o se suma la antiguedad de todos los anteriores tambien? Gracias!

[@isabelronderoquijano7439]

Yo tengo posesión , pero en los prediales salen a nombre de una constructora , se han pagado prediales luz y agua ,

[@toribiohuamanoncoy6954]

Hola, amigo buena explicación felicitaciones, tengo una consulta, es igual un documento de compraventa a una transferencia de posesión. Compré un terreno en posición . Pero nose de qué manera legalizarlo

[@adninmobiliario]

Hola Toribio, la posesión te la brinda algún ente gubernamental que avala que tú eres poseedor del bien, está posesión se puede vender a través de un contrato de comprar venta de este título que en esencia lo que hace es transferir el tiempo como posesionarlo para una cumplidos los 10 años puedas realizar el trámite de título de propiedad por prescripción adquisitiva, lo que debes hacer es acercarte a la municipalidad y cambiar el pu y hr a tu nombre comenzar a pagar los impuestos correspondientes y ejercer la posesión del lugar que compraste.

[@arturoprimero]

amigo si tengo posesión de un terreno de 1000m y quiero vender 10 lotes de 100m se puede? cada uno de ellos tendría que tener posesión ?

[@lunita-bs8nw]

B día.. disculpe me pueden endosar una constancia de posesión?

[@2sarquitecturaconstruccion407]

Gracias por la explicación, tengo una consulta, si compro un porcentaje del lote matriz en posesión, tambien podré regularizarlo después de 10 años? Espero puedan ayudarme!

[@adninmobiliario]

Hola tendrían que colocarse de acuerdo todos lo que pertenecen al lote y hacer el proceso en la municipalidad prometo y luego en registros públicos es posible si pero es complejo

[@paulinosancjarojas5697]

Por el terreno en traspaso, igual se tiene que pagar el impuesto del 5%? Y el que adquiere también debe pagar el alcabala?

[@lorenita1s]

Hola buenas noches que interesante video e información, necesito saber si tu o algún profesional ligado al derecho aquí en Perú pueda asesorarme con respecto a un tema delicado , por favor Alejandro, agradecer tu respuesta.

[@adninmobiliario]

Hola Lorena, si en nuestra oficina contamos con un equipo legal que puede ayudarte en cualquier gestión que necesites realizar, puedes contratarme al 929564193

[@poah03]

Excelente explicación muy práctico y sencillo, justo estoy pasando por ese proceso, por favor podrías hacer un video explicando como hacer para inscribir en registros públicos una transferencia de posesión realizada en una notaria por favor 🙏

[@adninmobiliario]

Hola Cristina Que bueno que te guste el contenido, te cuento que las compra-ventas de posición no se elevan a escritura pública porque las mismas son un certificado no un título de propiedad, lo que si debes hacer es pasado los 10 años comenzar el proceso de prescripción adquisitiva para que te den el título de propiedad

[@danielrilluminati5810]

Hola cómo inscribo la posesión

[@yayistwo3320]

@@adninmobiliario y cuando son ejidos y te venden una parte, tienes que esperar los 10 años?

[@sandracuaran7322]

Alejandro ke bien tu información kiero comprar un terreno con derecho posesorio pero tengo mucha desconfianza me puedes ayudar gracias

[@adninmobiliario]

Hola Sandra, claro que si mi número es 929564193 escríbeme y lo conversamos

[@andyhorna3096]

Yo vivo 20 años pero tengo del juez de Paz pero no tengo titulo de propiedad . .

[@jessicamelend]

Remax vende terrenos en posesion ; es mas segura comprar de una inmobiliaria.?

[@MaximilianaOlivera]

Buenas noches por favor resulta que vivo 20 años en un lote que esta en via publica me reubica la municipalidad a un terreno que tiene n pero solo tiene certificado de posesion es un terreno grande pero solo me transfiere un pedazo es posible eso

[@lilycallupe6977]

Hola gracias por el video una consulta para comprar un terreno a una asociación se debe pagar por derecho de asociación

[@carolinabazan7966]

los de la asociacion piden para su bolsillo. pase por lo mismo y consulte con abogado y dijo que no es obligación, ya que tu eres propietario no invasor.

[@jorgemolinaurgel4465]

Alguien me sabría decir si esto es viable en España. Tenemos un gran número de terrenos que nos constan en los registros y resulta tremendamente difícil venderlos

[@MusicaHugo]

Exelente video, y muy bien explicado! si tengo un terreno comprado en el norte del Peru (mancora) con certificado de posesion pero me dicen que para sacar el titulo tengo comprarlo a la comunidad campesina de mancora, sabes algo al respecto? Saludos

[@adninmobiliario]

Hola Hugo, la verdad no estoy familiarizado con la situación de mascota, pero primero debes de verificar quien otorgo esta posesión que adquiriste y segundo el tiempo que lleva la posesión ya que hasta no cumplirse los 10 años no se puede pedir el título que se otorga por prescripción adquisitiva, quizás te han dado la opción de comprarlo a esta comunidad por la falta de tiempo, si me das un poco más de información podría ayudarte mejor, saludos

[@mirianlara449]

Gracias soy de 🇪🇨si entendí si compro una propiedad con carta de compra venta tengo q esperar 10 años osea pero si en dicho tiempo me aparece el anterior dueño con una escritura yo paso a la nada es lo q entendí pero si haga el papeleo por ejemplo por medio del magap o algo eso ayudaría me gustaría q amplíe el tema plis

[@adninmobiliario]

Hola Mirian cómo estás? Este video está basado en el proceso aquí en Perú, sin embargo los procesos en casi todos los países son similares, si realizaste una compra venta y lo hiciste por el canal regular no deberías de tener problemas, lo que si te aconsejo es q registres correctamente la propiedad y de preferencia realices el proceso a través de un agente inmobiliario.

[@FrAnKLinStUaR]

gracias por la explicación, actualmente quiero comprar mi primer terreno pero le veo un precio muy alto, he encontrado terrenos con posesión pero solo tienen acceso peatonal (no via para vehículos) ¿será conveniente comprar a pesar de esa limitante de acceso?

[@adninmobiliario]

Va a depender mucho de tus necesidades, estás limitaciones pueden complicar tu día a día pero es cuestión de analizarlo, también al momento que lo quieras vender será un punto en contra pero todo depende del precio, es cuestión de analizarlo

[@CarmenteresaCardenasflores]

Mi venta del inmueble solo esta en el j7ez de paz pero no lo echo ante un norario q pasaria y consejo gracias.

[@adninmobiliario]

Que lo formalices con un notario e inscribas la compraventa en sunarp

[@juanrodriguezcoello8719]

Amigo. 1. También pueden estar inscritos. Por que Esta materia versa sobre la adquisición de los derechos posesorios.

[@adninmobiliario]

Hola no entiendo tu pregunta

[@mijhaelpareja9383]

Es seguro hacer compra y venta en un notario quiero comprar un terreno pero no si es confiable alguna orientacion

[@robertoromanromero4292]

Buenas noches, mí casa ( con constancia de posesión) tenía dos pisos, vendí los aires (lo equivalente al tercer piso solamente), el comprador construyó en el dos departamentos, pero no termino de cancelarle las cuotas pactadas, ésto ocurrió en el 2016 y hasta la actualidad no me cancela, cansado de su indiferencia, cambie las chapas de los departamentos. Quiero anular el contrato y reconocerle lo que gasto. Que debo hacer ?... agradezco su atención

[@francorivera1538]

Hola, como hago para que me asesor legalmente en una compra en puerto Maldonado?

[@enriqueagaton9515]

¿Sabes si en el caso de México tambien aplica lo de la escrituración despues de los 10 años de poseción del inmueble?

[@adninmobiliario]

Hola no la verdad no sabría decirte

[@mobMus1k]

Compre terreno en Baja California hace un año pero quiero venderlo, que tengo que hacer pa poder venderlo a otra persona, tengo carta de finiquito y contractor de compraventa

[@luzgalvez3604]

Hola me quieen vender una posecion con HR y con escritura publica dice q tiene 4 año de posecionn y este compro a otro dueño 6000 mil metros y este compro a los comuneros una asociacion hace 15 años

[@eduardochinophutri7299]

Pero eso es en esa país? O son en todo los paises

[@jaimecastillo2771]

Tengo un lote en poseción hace diez años tiene escritura pública,pues fue una sucesión y los dueños lo dejaron abandonado.nunca más volvieron.ya le metí bases en concreto,pues como no tengo vivienda propia pienso ir levantando muros.me pareció importante este video ya que no sabía cómo hacer e ste tipo de tramitologia .gracias Dr por esa asesoría ya que puedo valerme de ese argumento.No se en qué lugar busco el código o nomatividad que me muestre la ley vigente de los 10 años de poseción.

[@adninmobiliario]

Te recomendaría buscar un abogado que pueda darle la legalidad a la posesión que ya tienes, con eso garantizas la inversión que estás realizando en el terreno si necesitas algo estoy a tu disposición saludos.

[@jaimecastillo2771]

@@adninmobiliario Que bueno Dr Díaz necesito su número telefónico o dirección donde podamos hablar personalmente.

[@jaimecastillo2771]

Necesito su número de celu o tel y aún la dirección para hablar personalmente.

[@adninmobiliario]

@@jaimecastillo2771 claro Jaime mi número es 929564193 espero tu llamada saludos

[@americolamsmachacca3914]

Me quieren vender un terreno reconocido por la municipalidad y solo paga autoovalu

[@deybicosser7149]

Hola tengo un problema con un terreno que lo obtuve por herencia de mis padres. 1. Mi hermano mediante un contrato privado vendió el terreno en el año 2000, indicándo al comprador que el obtubo el terreno por un contrato de compra venta y q perdio dicho contrato. 2. El comprador indica que vive en el inmueble desde el año 2000 hasta el 2016. 3. El comprador indica que vive en el inmueble de forma pacífica continua y publica. 4. El comprador solicitó certificado de posesión. 5. El comprador indica que perdió contacto con el que le vendió el inmueble, y como no le dio escritura pública o título, decidió realizar la demanda de prescripción adquisitiva. 6. El comprador Publicó en el peruano para ver si alguien reclamaba el inmueble. 7. El comprador indica que los vecinos lo conocen. En el punto uno el vendedor (mi hermano) mintió ya que el terreno era una herencia. En el punto 2 y 3 el comprador miente ya que yo vivi ahí hasta el 2014. En el punto 5 no entiendo como la municipalidad le otorga certificado de posesión ya que cuando se me entrega la herencia en el 2012 estaba al día el los pagos y saneado En el punto 6 nadie reclamo porque mi hermano estaba confabulado con el comprador y yo en el 2014 viaje a EEUU. En el punto 7 los vecinos no lo conocen. La compra no se puede dar ya que en el 2000 mi hermano no era dueño de nada, porque nuestra erencia se nos da en el 2012. Yo al enterarme en el 2022 envié a mi hijastro para q resuelva el caso, el fue y habló con él comprador y llegaron a un acuerdo, el acuerdo fue que el comprador le diera el 55% del terreno como donación y a si fue y se soluciono. Pero el hijastro traicionó a su padrastro y lo vendió a dos menores de edad y un adulto. Que puedo hacer para recuperar el inmueble.

[@adninmobiliario]

Hola Deybi muy buena pregunta, sería mejor si me escribes y te puedo llamar y explicarte ya que la respuesta es bastante extensa mi número es 929564193

[@julioc241]

Muy buena información gracias , consulta , para hacer la transferencia de posesión el PU y HR debe estar al día en sus pagos , otra consulta , después de la transferencia debo hacer alguna gestión ante la municipalidad para que el PU y HR salgan a mi nombre

[@adninmobiliario]

Hola en el caso de la municipalidad el impuesto debe estar pago todo el año y los arbitrios hasta el mes de la venta y luego de vender el inmueble debes presentarte en la municipalidad y gestionar el cambio de propietario

[@elizabethdominguezarones4423]

Que se puede hacer si yo tengo la posesión de mi terreno más de quince años pero como yo no hice registro público mi terreno paso a la municipalidad podría recuperar mi terreno o ya no

[@elizabethdominguezarones4423]

Gracias de antemano

[@daliamendez1396]

Hola lic disculpe cuánto tiempo demora un bloqueo registral

[@adninmobiliario]

Hola por lo general desde que lo introduce el notario 5 días hábiles puede ser antes pero normalmente es ese tiempo

[@canon6]

certificado de posecion y su situacion ante la municipalidad. Comprobar al dueño revisar el PU y el HR. Firmar el traspaso de la posecion en una notaria. Regularizar el predio e inscribir en registros publicos. (para que se valorice mas)

[@benjaminolivas1896]

Exelente explicacion Gracias

[@danahymendoza5289]

Cómo puedo contactarlo para explicarle que compre un terreno en Monterrey en área federal y enfrente es área municipal que diferencia tiene los vecinos me firmaron la hoja donde el señor me vendió tiene dos habitaciones y baño y patio porche agua colectiva luz del poste no se pagan servicios está mal o está bien espero de todo corazón su respuesta

[@adninmobiliario]

Hola Danahy cómo estás? Me puedes escribir al [phone] creo q eres de México te puedo poner en contacto con un agente muy bueno de allá saludos

[@cristian-1926]

Hola alejandro te puedo hacer una consulta....soy titular registral de un terreno, hace poco haye un interesado por comprarlo al pedir los informes en una escribania para su venta y transferencia ( me comunica el escribano que hay un poseedor y que no se puedw trabsmitir ya que hay que hacer participar que existe un poseedor en la escritura para que el nuvo dueño sepa. Ante esto me acerco al terreno y me doy con la sorpresa que hay personas trabajando en el lebantando cimientos. Que puedo hacer para poder venderlo ?????

[@adninmobiliario]

Hola Cristian cómo estás? En qué país estás?

[@yudysdechamps6985]

Le puedo sacar escritura al terreno de posesión?

[@adninmobiliario]

No para ello tendrías que hacer el proceso de prescripción adquisitiva

[@Joshua_Amadeo]

En mi caso mi ex pareja somos casados y no me quiere dar la firma para vender estando listo todo ese que pasa ese documento se anula o que puede pasar

[@ricardooredizan2970]

Excelente explicación Alejandro. Hay un predio que quiero adquirir que tiene certificado de posesión, pero hay otras personas unos inquilinos viviendo ahí. Hay riesgo de tener problemas después de la compra?

[@adninmobiliario]

Hola Ricardo, en los casos de posesión lo ideal es que el inmueble está siendo ocupado por la persona q efectivamente te está vendiendo la posesión, porque sacar una persona de un predio sobretodo si accedió de forma pacífica es bastante complicado, ya que al comprar y ser transferidas la posesión ellos igual podrían negarse a salir del inmueble y tendrías que comenzar un proceso de desalojo, lo ideal sería que salieran del inmueble y luego realizar la compra.

[@ricardooredizan2970]

@@adninmobiliario muchísimas gracias

[@luceroquispe.agenteinmobiliari]

Buenas tardes y si fuera constancia de posecion?

[@adninmobiliario]

Si es igual la constancia de posesión es el documento necesario para hacer el proceso

[@carlosalbertocarrascobalta1441]

Buenas tardes una consulta porq la Municipalidad obliga q paguemos impuesto si aun somos pueblo joven . Obligan pagar impuesto de lo q existe

[@adninmobiliario]

Hola las municipalidades te piden dos pagos uno es el impuesto predial este se paga por el hecho de ser propietario de un bien inmueble y lo otro son los arbitrios que se pagan por los servicios que te presta la municipalidad

[@carlosmarenzana6488]

hola miy buena info , te queria consultar mira estoy viviendo hace 2 meses en un terreno q supuesTamente fue inscripto por prescripcion adquisitiva en el año 73 alguien q tomo la posecion, tendre problemas de estar viviendo ahora yo por que tome la posecion hace 2 meses ya q. el terreno estaba abandonado sin cerrar con basura hace casi 10 años q esta asi o mas . puedo pasar a tomar la posecion yo? ya q el q. estaba supuestamente en el año 73 ya lo abandono

[@adninmobiliario]

Hola Carlos, en realidad es un caso para analizarlo bien ya que con estos datos es un poco complicado darte una respuesta, por ahora si bien estás ocupando el predio hasta q un ente no te dé la posesión solo lo estás ocupando de forma ilícita pero pacífica esto es muy importante porque es lo que te daría pie a obtener la posición, sin embargo como te digo necesitaría más datos para darte una respuesta concreta

[@yakumacha9003]

Buen dia, una consulta si realizo esta transaccion teambien se paga el 5% del impuesto sobre la ganancia?

[@adninmobiliario]

No porque no estás haciendo la venta de un inmueble sino de un certificado

[@deyssigaspar1549]

se puede transferir la posesion en un notario y cuanto de impuesto se paga por la venta

[@adninmobiliario]

Si el proceso de la transferencia de posesión se realiza ante un notario y no genera impuesto a la renta

[@martinmanriquevalenzuela9604]

Cuando un terreno esta en posesión, es posible comprar solo una parte del terreno o por estar en posesión debe ser todo el terreno completo?

[@adninmobiliario]

Deberías de vender todo el inmueble completo porque para vender por partes tienes dos opciones vender acciones y derechos o independizar el predio pero en ambos casos necesitas un proceso de registros públicos y eso sería posterior a hacer la prescripción adquisitiva del bien

[@javierflores8747]

Hola tengo una consulta deseo comprar un terreno con titulo de posesión ante notario cuando lo ago el q me vende se sigue quedando con su certificado de posesión o te lo tiene q entregar o como queda ese aspecto gracias

[@adninmobiliario]

Hola, al momento de la transferencia ese certificado de posesión anterior queda sin efecto dando paso a la nueva posesión por parte de quien compro

[@giordakxzzzbro3133]

Alejandro. Excelente vídeo. Una pregunta, ¿Cómo corroboró en la municipalidad que el certificado de posesión es válido y pertenece a la persona interesada en vender el terreno?

[@adninmobiliario]

Hola, en el PU y HR debe aparecer el nombre de la persona que tiene la posesión es uno de los métodos y el segundo es verificar los documentos con el ente que los emitió.

[@giordakxzzzbro3133]

@@adninmobiliario gracias por tu respuesta. Me será de mucha ayuda

[@marcosmestanza2028]

@@adninmobiliario Disculpa Alejandro, que es PU y HR

[@jonathanacostaloayza1538]

@@adninmobiliario hola es posible que el certificado de posesión de la municipalidad sea falsa pero a pesar de ello igual el PU Y HR estén al nombre del posesionario?

[@adninmobiliario]

@@jonathanacostaloayza1538 para q cambien de nombre los documentos municipales deben de tener un certificado de posesión legal

[@luisehiza2001]

Hola, el dueño me mostró el certificado de posesión emitido por la municipalidad el cual había caducado hace unos meses. Entiendo que este certificado se brinda con fecha de expiración y el dueño debe volver a solicitarlo cuando lo necesite? Es posible comprar solo una parte del terreno en posesión? O al estar en posesión la venta debe ser por el terreno completo? Ojalá puedas ayudarme, gracias

[@adninmobiliario]

Hola si debe enseñarte un certificado vigente para hacer la transferencia y no se debe adquirir de forma completa es lo recomendable ya q recuerdas q no está independizado

[@ceciliasalinasramos8152]

Compré un lote con certificado de posesión, a qué entidad debo acudir para solicitar mi título de propiedad, por favor le agradecería su respuesta.

[@vizma12098]

Tienes que hacer una prescripción cumpliendo los 3 requisitos: posesión pública, continua y pacífica durante 10 o mas años, antes no puedes.

[@jackdennisquispefernandez557]

Hola Excelente inf. en el vídeo, una consulta y se paga un impuesto al realizar la compra - venta con certificado de posesión porque ahora ya todo está bancarias, estaré atento a su rpta. Gracias

[@adninmobiliario]

Hola Jack, normalmente al comprar un inmueble se debería pagar la alcabala que es el impuesto que pagan los compradores, pero al comprar una posesión como no estás comprando una propiedad sino un certificado no tienes q pagar este impuesto, solo los gastos notariales y ITF.

[@jackdennisquispefernandez557]

@@adninmobiliarioMuchas gracias por la pronta respuesta, se ve que eres un experto en el tema, cualquier duda te estaré molestando de manera más particular. Saludos Cordiales👏🙌

[@adninmobiliario]

@@jackdennisquispefernandez557 claro que si Jack lo que necesites estoy a tu disposición saludos.

[@iansegedy2664]

@@adninmobiliario a mi me cobraron en la municipalidad

[@techicanelo7899]

@@jackdennisquispefernandez557 que pasa que la persona vende propiedad pero lo está ipotecado el comprador también lo recibe

[@andyhorna3096]

Pero si es un parque .y está abandonado por más de 69 y alguien lo invadió Y viven 20 años como se aria

[@user-mi9bm7kr1x]

Hola buenas noches quiero consultarle yo estoy en un proceso judicial con una empresa llamada nueva lima ellos estan incrito en los registros publicos y yo soy un pocesionario y ellos me invadieron mi terreno y yo les demando por insurpacion y en la fiscalía penal y por mejor derecho ala posesión en la via judicial se puede negociar estan en ese proceso amigo

[@adninmobiliario]

Hola, la verdad no podría darte mi opinión con esta información tendría que conocer aún más el caso

[@user-eg9kf9hp4n]

Cómo puedo contactarme con usted

[@jhonydelacruz1032]

Y si no tiene certificado de posición. Esta en proceso de registro ante la municipalidad qe ducumento solicitar al supuesto dueño que esta vendiendo

[@adninmobiliario]

Hola para vender sólo podría si es el dueño o con certificado vender la posesión si no lo tiene no podría venderlo

[@edythramos4112]

una consulta, si compro un terreno y ya lo tengo 2 meses pero el que me vendió tuvo en posesion 3 años, es decir que ahora yo tengo 3 años y 2 meses de posesion ???

[@adninmobiliario]

Hola, si te vendió el certificado con una fecha cierta si estás acumulando el tiempo de lo contrario no

[@elenahildamedinareyes5875]

Que pasa el terreno pertenece a una asociación puedo sacar mi título de forma independiente

[@adninmobiliario]

Hola va a depender de la asociación y la forma de posesión del inmueble, cuando pertenece a asociaciones es un poco más complicado

[@manuelenriquerojasramirez4983]

Mis padres tienen un terreno hace más de 50 años ,nunca tuvieron un documento ,luego cofopri lo declaró a registros públicos ,sin dueño ahora le sacado certificado de posesión del concejo previo poder de mi madre y hermanos ante un juez de paz ahora puedo hacer un traspaso notarial a otra persona?

[@adninmobiliario]

Hola Manuel, en general si ya que la posesiones se pueden transferir, sin embargo es importante revisar los documentos antes de darte la certeza de la operación

[@manuelenriquerojasramirez4983]

@@adninmobiliario gracias n este caso si se puede por qué la posesión siempre lo hemos conservado a pesar del tiempo en forma pacífica y continua, solo hubo una dejadez por así decirlo por parte de la familia posesiónaria , personalmente fui a cofopri en este caso Trujillo, lo cual me dijeron que tenía que programar visitas a esa zona y no me dieron fecha alguna solo me dijeron que esperara simplemente y no me recibieron documentación alguna

[@giancarlosespinozamedina971]

QUE TENDRÍA QUE HACER SI COMPRE UN TERRENO SOLO CON COMPRA Y VENTA DE ACCIONES Y DERECHOS. ¿COMO LLEGO AL TÍTULO DE PROPIEDAD?

[@arturoprimero]

esa modalidad no pasa nada ya que tu terreno eres dueño tu y todos los que compraron como tu tu solo eres dueño de un porcentaje es decir acciones porlo que todo lo que quieras hacer tienen que estar de acuerdo todos los accionistas tu solo no puedes

[@isabelsuarez3414]

Deberia aclarar en que país son 10 años, en Argentina creo que son 20

[@adninmobiliario]

Hola Isabel muchas gracias por la sugerencia si los tiempos en cada país son diferentes, esto está orientado a Perú 🇵🇪

[@user-mi9bm7kr1x]

Hola quetal tengo un terreno de mil metros cuadrados con una minuta de compra y venta que le compré a mi abuelo que está inscrito en los registros publicos pero yo no me escribi en la sunarp pero estoy pagando al día mi autovaluo lo puedo vender asi

[@adninmobiliario]

Solicita la copia literal para revisar si no existe duna compraventa posterior a la tuya inscrita, si no es así y tú compraventa fue realizada bien podrás vender sin problema.

[@iansegedy2664]

que pasa si compre la mitad del terreno 9 p0r 9...con posesion y rh pero ahora van a titular y no quieren aceptar mi testimonio quieren darle el titulo solo a uno en este cas el dueno que se quedo con la otra mitad

[@adninmobiliario]

Es una situación complicada tendría que ver los documentos para darte una respuesta, yo nunca que visto que se venda parte de un certificado de posesión tendría que saber que te vendieron, en el caso de un terreno independizado si es posible vender una parte ya que se venden las acciones y derechos pero eso no aplica para posesión.

[@alejandrorosa2696]

Deberías aclarar a qué país pertenece eso que estás esplicando. Los países tienen diferentes leyes.

[@adninmobiliario]

Es en Perú 🇵🇪

[@patriciam777]

Tengo más de 10 años de posesión quisiera asesoría para titular mi terreno

[@adninmobiliario]

Hola en este caso tendrías que buscar un abogado especialista en el sector inmobiliario para q te ayude con el proceso

[@rigoberto4047]

Tengo una casa en lo olivos ,soy posicionario por mas de 20 años , y quiero vender mi casa ,ya q no cuento con dinero para la prescripción ,ojala me puedas ayudar.

[@adninmobiliario]

Hola, claro escríbeme al 929564193

[@edwinjavierarocaargomedo9595]

La zona donde quiero comprar todos tienen certificado de posesion , eso da mas seguridad?

[@adninmobiliario]

Ósea la compra de posesión es algo legal así qué hay zonas donde muchas compras son por esa modalidad tendrías que revisar puntualmente los documentos del predio que estás comprando para verificar que todo esté en orden

[@edwinjavierarocaargomedo9595]

Revise la doc hr y pu esta a nombre del vendeedor quien es primer posisionario, certificado emitido por la munic. , y la zona ya estan construyendos casas incluso ya estan colocando lpostes

[@Edudelaforet]

De qué país es esa legislación?

[@adninmobiliario]

Hola es de Perú 🇵🇪

[@Edudelaforet]

@@adninmobiliario la duda era por el acento al hablar. Gracias

[@vizma12098]

Confunde posesionario como propietario, son conceptos diferentes. Ejemplo tienes menos de 10 años de posesión y te llega la carta notarial del propietario requiriéndote que salgas. Se acabó la prescripción, perdiste, te van a desalojar.

[@jonathanacostaloayza1538]

La prescripción adquisitiva se corta cuando se le envía la carta para conciliación o cuando ya le llega la carta judicial?

[@vizma12098]

Si tienes menos de 10 años, se interumpe@@jonathanacostaloayza1538

[@rolandomatosacuna9713]

Hola Alejandro. ¿Cómo sé qué el certificado de posesión no se transfirió a otras personas y qué quién quiere venderlo es el verdadero dueño?

[@adninmobiliario]

Hola Rolando, efectivamente ese es un riesgo al comprar un inmueble con esas características, lo principal es revisar en la municipalidad que los documentos PU y HR estén a nombre de la persona que te vende el inmueble, y hacer una inspección en el lugar preguntar a los vecinos y que reconozcan a esta persona como el dueño y que no vive nadie mas en ese predio con eso podrías tener una seguridad sobre lo que estás comprando

[@jaimesanchez605]

Disculpa en que país es?

[@adninmobiliario]

Hola en Perú 🇵🇪

[@jaimesanchez605]

@@adninmobiliario gracias

[@jaimesanchez605]

@@adninmobiliario gracias

[@omarg0708]

quiero vender un terreno ocupado en muy buena zona

[@adninmobiliario]

Hola, pero cuéntame tú eres el propietario y tienes invasores?