Compraventa de inmuebles en Colombia - documentos importantes

hola mucho gusto mi nombre es PAULO CESAR DIAZ DELGADO y en este video te mostraremos
¿Qué documentos debo revisar al momento de hacer una compraventa?
Esta pregunta se la hacen varios compradores de inmuebles y agentes inmobiliarios al momento de cerrar un negocio, y lo más común es que se limiten a conseguir los documentos que pide la Notaría.
Sin embargo, existen documentos que son muy importantes para los intereses del comprador, que no los exige ninguna autoridad, pero deben ser evaluados previo a la firma de la escritura. En este video te contaré cuales son y que debes revisar en ellos.
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[@juan4201]

Falto explicar cuando se entrega el dinero para la compra de un inmueble

[@MariaHernandez-lh1yh]

Muy bien explicado y claro

[@saidaarias2214]

Muy buena e importante su aclaración para tener en cuenta en el momento de registrar una propiedad que se ha comprado, pero sería muy importante o bueno que en la notaria le dieran esa información del predio al comprador que tipo de uso tiene el suelo de un lote que uno adquiere o si está embargado, y demas información muy relevante para el comprador, básicamente la Notaria es un negocio que solo le interesa cobrar por poner unos sellos a los contratos que uno lleva para registrar

[@williamandresossa1933]

Muchas gracias doctor por su explicación, es muy clara y objetiva.

[@blancamaplein826]

Nos pasó hace 20 años, no podíamos acceder al servicio eléctrico y nos tocó un año sin luz e invertir en un poste. Luego íbamos a adquirir un terreno y era venta por porcentaje, nos dimos cuenta al leer el certificado, fuimos a la curaduría urbana y nos dijeron que el uso de suelo no permitía construir. Desde ahí estamos aprendiendo.

[@diegotejadaherrera9629]

Y por que no podían tener electricidad??

[@blancamaplein826]

@@diegotejadaherrera9629 porque el poste estaba retirado del lote y no era permitido pasar los cables por propiedad privada.

[@perramentas]

Gracias profe!

[@dgvmaxellproducciones]

Mil gracias por vuestro aporte caballero 😊

[@JulieVlz]

Graciasssssss!!! Ojalá todos nos diéramos a la tarea de ver este video antes de tomar decisiones.

[@CarlosHernandez-ew3kz]

Gracias por la información muy util información

[@gladysisabelagudelo525]

EXELENTE INFORMACION

[@lucerocorrales1930]

Exelente esplicacion

[@gladysisabelagudelo525]

DR MUCHAS GRACIAS QUE EXELENTE INFORMACION

[@germancardona.6375]

Gracias. Muy buen aporte.

[@alvaroandrade1721]

Muchas gracias por explicar este importante tema

[@hectorab88]

Que buen video para nosotros los mortales.

[@academiadeeducacioninmobil4097]

Con gusto.

[@jorgevalbuena8836]

Gracias dr muy buenos asvertencias

[@juanmarcelorodriguez6791]

Muy bueno.

[@academiadeeducacioninmobil4097]

Gracias.

[@nancydavila2406]

Ojalá expliques también lo de escrituras por porcentaje..gracias

[@andreigiovanygomez8926]

Excelente informacion ! Gracias !

[@academiadeeducacioninmobil4097]

con gusto

[@belenaralo3001]

Explicación muy clara e importante. Gracias

[@academiadeeducacioninmobil4097]

Con gusto

[@johnjaves]

gracias por la información, estaba esperando sobre el paz y salvo predial y valorización no se si lo nombraste de otra forma, y quiero saber como se solicita

[@user-jh2mm3tw2t]

Recomiendo revisar en el certificado indicios de accion de simulacion, fecha registro escritura, movimiento del ultimo propietario si entrego el bien o no, hipoteca de propietario antes del vendedor, .

[@omarlopera8433]

Doctor buenas tardes, donde puede verificar si un lote rural o finca esta afectada por el estado para ampliar una vía o algun tipo de infraestrucura pública y el estado requiera comprarlo

[@jaimegomez-hd8he]

Excelente explicación gracias por compartir conocimientos 👏👏👏🤝👍

[@N.M.B]

Buenas tardes, quiero saber por favor si teniendo el número predial (30 dígitos) puedo, en alguna plataforma oficial, obtener el número de matrícula inmobiliaria? Esto para posteriormente comprar el certificado de tradición. Muchas gracias por tu valiosa información.

[@juancarlosortizecheverri9631]

Buenas tardes de antemano gracias por el contenidio quisera hacerle unas consultas 1) Una empresa puede generar la venta de lotes sin haber obtenido licencia de parcelación? , pero si es una zona que el uso del suelo permite vivienda campestre 2) Los recursos de una venta de lotes tienen que ir a una fiduciaria o la misma gestora puede recaudar los recursos para el desarrollo del proyecto

[@mariaedilmacorrea6175]

Muchas gracias, por la informacion aportada, estoy en busca de un abogado para un caso a tratar, me pueden contactar.

[@wahidgaming324]

Muy buena la informacion Todos debiéramos antes de comprar un bien tener en cuenta todo lo que explicas en este video Ademas para los que vendemos tambien debieramos de tener encuenta para hacer una buena venta y no tener problemas despues

[@felipebenavides3437]

No sea sapo o sapa

[@eduardoluispachecolindarte3479]

Buen día que es una oferta de compra inmobiliaria y que valor legal tiene ?

[@angelicaforero2244]

Doctor , cuánto porcentaje se pide de arras al posible comprador de una propiedad, para pisar o asegurar la venta?

[@olvervalencia4009]

Cuando una persona pierde el contrato de compra y venta donde lo puede sacar gracias.

[@anacristinac.2076]

Buenas tardes mi nombre es Ana Cristina, gracias por su grandioso video, lo felicito porque aporta información de valor . Me gustaría que nos cuente sobre los tipos de hipoteca y cuánto se demora el trámite de levantar el patrimonio de familia, excelente canal , muchas gracias.

[@academiadeeducacioninmobil4097]

Hola Ana Cristina, gracias por tus comentarios y por sugerirnos temas a tratar. En este momento estamos evacuando algunos temas que teníamos ya agendados, pero incluimos los temas que nos propones para tratarlos posteriormente. Gracias nuevamente.

[@CUELLITAR21]

Doctor gracias por su aporte,podria hacer un video sobre como pasar un lote a casa ,requisitos y costos ,sea rural o urbano,espero su pronta respuesta por favor ,muchas gracias

[@academiadeeducacioninmobil4097]

Buenos días. Gracias por la sugerencia, la tendré muy en cuenta . Feliz dia

[@africadraco2561]

Doctor buenas tardes, como legalizar una compra por porcentaje?

[@alexdavid1267]

si uno compra un inmueble en el cual uno no sabia que el vendedor es casado, y adquirio el inmueble casado, pero ya se registro la venta del inmueble no hay ningun problema? si se separa de la esposa no puede reclamar?

[@wilsoncalderonsanchez2948]

Cuando uno es comprador de un inmueble debe rendir cuentas o que sepan de dónde sale el dinero? Gracias

[@patriciatulcan7185]

Y los Paz y Salvos ?

[@alejandronbeltran1436]

Excelente información, muchas gracias!! Quisiera saber si tienen algun contacto para asesoria personalizada?

[@academiadeeducacioninmobil4097]

Hola Alejandro, Te puedes comunicar al 3118986739, email [e-mail] website: consultoriajuridicaurbana.com. feliz día

[@rapssanomilitanteseliterap847]

si se deben servicios publicos puedo vender una casa

[@elpatron9711]

Hola me puedes ayudar con una duda a nosotros nos vendieron un lote de un terreno que esta en sucesión no hay escritura en cambio nos dieron un documento de venta como no hay escrituras construimos sin tener licencia de construcción, los de planeacion dicen que nos van a poner una multa por haber construido sin tener licencia y nos dieron un plazo para sacarla mi pregunta es ¿ como podemos tener la licencia si no hay escrituras simplemente hay un documento de venta?

[@academiadeeducacioninmobil4097]

Buenas tardes, lo que podrían ver es que los poseedores también pueden tramitar licencias de construcción.

[@albertoaabrahamrios6067]

cómo se que más adelante no va a pasar una avenida o van a hacer un parque o algo por el estilo y si me compran el inmueble por cual valor?

[@academiadeeducacioninmobil4097]

Hola Alberto, es muy importante tramitar un certificado de uso del suelo cuando se compra una propiedad, especialmente con los lotes o casas para modificar, ya que en ese documento nos informan si esta incluido en alguna reserva vial y de ser así la posibilidad de una expropiación futura es alta. El valor de la expropiacion, debe ser el valor comercial al momento en que se lleve a cabo la compra por parte del estado, eso ya lo determinan los peritos avaluadores.

[@FabianTellezRuiz]

hola , como te puedo contactar para una asesoría?

[@academiadeeducacioninmobil4097]

Buenos días Fabian, claro que si, mis datos de contacto están al final del video. o te puedes comunicar al 3118986739.

[@joseardila3534]

Buenas noches mi pregunta es tengo un vecino que compro un lote de 5.000metros cuadrados lo esta dividiendo para venderlos con una pequeña casa nueva la cual no tiene licensia de construccion l construyo demaciado cerca ala mia se puede hacer esto

[@joseardila3534]

Es un lote rural en silvania cindinamarca

[@academiadeeducacioninmobil4097]

@@joseardila3534 Buenas tardes, en el uso del suelo se debe determinar cuanto espacio debe dejar de aislamiento entre lote y lote. Si no lo cumple puede interponer la querella ante la inspección de policía.

[@robinaguirre231]

Hola. Tengo una duda, resulta que mi suegro nos vende un lote a mi esposa y a mi para construir, pero el dice que el construye el segundo piso para el, es decir quedaríamos mi esposa y yo como propietarios del primer piso y el del segundo piso. Que tan viable eso eso?

[@academiadeeducacioninmobil4097]

Hola Robin, es viable, en ese caso deben tramitar un reglamento de propiedad horizontal.

[@RosarioLeon-hf9lm]

Desenglobar, (planeación) hacer reglamento de propiedad horizontal y no hay ningún problema, cada quién tiene lo suyo y sólo comparten zonas comunes

[@asesoriacontableintegral5061]

@@academiadeeducacioninmobil4097 siempre y cuando el uso del suelo te lo permita. consulta en la curaduría urbana y en planeación. feliz dia

[@fredyvictoria5159]

DONDE ME DAN EL DOCUMENTO PARA SABER SI NO ESTA HIPOTECADO, la propiedad.

[@anazulyramosvalencia3308]

Muchas gracias ❤❤❤❤