Compro Piso 63.000€ + Homestaging = 11% Rentabilidad

[@adriangranado3622]

me ha sorprendido MUCHISIMO lo que puede hacer la decoracion. El comedor parece totalmente otro. Eliges tu personalmente la decoracion o pagas a alguien?

[@pepeydghh6267]

Me gustan mucho este tipo de vídeos, antes y después espectacular 🎉. Un beso y abrazo en tus momentos más complicados.❤

[@rubenmarquez4992]

El mercado manda, pero 680€ por ese cuchitril me parece increíble, un piso viejo, tercero sin ascensor, ventanas viejas, igual para un piso de estudiantes pasa, pero para vivir con tu pareja o familia es deprimente.

[@Pablinioriginal]

En madrid y alrededores eso es un chollo de proporciones bíblicas....

[@robertofernandez7246]

​@@Pablinioriginal Zaragoza no es Madrid..ni Barcelona ni Valencia

[@Jotabe952]

Lo tienes fácil, no lo alquiles.

[@robertofernandez7246]

@@Jotabe952 eres más simple que el mecanismo de un botijo..

[@Jotabe952]

@@robertofernandez7246 creo que a tí que no te da para reflexionar el por qué de ese precio, aparte del desconocimiento absoluto de este mercado. Pero tranquilo, tu quéjate que eso es fácil y gratis.

[@jaumefemeniaribes6220]

Hola Carlos. ¿Con que compañía haces el seguro de impago? Un saludo.

[@LidiaVicente-c3t]

Hola Carlos! Qué empresa utilizas para la Decoración o Homestaging?

[@Maria.mg7]

Muy buenas Carlos, Nos podrías decir en qué zona de Zaragoza está situado el piso? Muchas gracias.

[@jordisayerasorta4622]

Zaragoza no tiene un máximo y un mínimo de alquiler por piso? No esta capado el alquiler? Como puede poner el alquiler "tan alto" con un piso con tan pocos metros cuadrados?

[@mbaree]

Esto hiba a preguntar yo también, no es zona tensionada?

[@mauricio2025-c7y]

Alquilar un piso es un negocio como cualquier otro, el precio del alquiler va de la mano con el precio de la vivienda para obtener una rentabilidad acorde a la inversión que se realiza por el piso. Nadie va a comprar un piso para alquilarlo por menos del valor del mercado para que la gente pueda pagarlo. Estamos muy mal echándole la culpa al propietario, cuando la culpa es del Estado por tener este tipo de economía decadente, el precio de la vivienda aumenta 20% más que el salario, cada año cuesta más alquilar y ni hablo de comprar (y no voy por política porque no soy de ningún partido político). Hay otros países de europa que los pisos valen eso o más caros con características similares pero los sueldos mínimos superan los 2000€ mientras en España es 1300€. Ya si quieres vivir solo directamente no puedes con ese sueldo porque un seguro de impagos te pide que el precio del alquiler sea del 30% máximo de tu sueldo, y ya el precio del alquiler es el 60% como mínimo, por lo tanto tienes que pedirle a un familiar que te avale.

[@cosmogirl01]

Hola, en idealista solo hay publicados dos pisos por menos de 600€ (2h, con muebles), la media está en 700€ en barrios de toda la vida y calidades justas. Saludos

[@jordisayerasorta4622]

@@mauricio2025-c7y Hola Mauricio. Solo preguntaba si el precio que comentaba en el vídeo estaba tensionado o no. Entiendo que si porque zaragoza esta tensionada, pero no me cuadra porque los metros cuadrados de la vivienda no son muy elevados. Estaría bien que Carlos hiciera un video comentando lo de los alquileres segun las zonas tensionadas para entenderlo mejor.

[@esmara11]

En Zaragoza y Aragón no se está aplicando la nueva ley de vivienda, por tanto no hay limitaciones a los precios.

[@jorgedomingo143]

Hola Carlos yo también soy de Zaragoza, enhorabuena por la compra👏en que zona está situado?

[@samarabourass6400]

Excelente Carlos!!! Enhorabuena..muy buena explicación 😊

[@conceptlaspalmas7461]

El file excel que utilizas para ver la rentabilidad con los gastos...lo puedes dar?

[@joselucalvovazquez4252]

Hola Carlos, esta vivienda entiendo que se ha destinado a alquiler tradicional no? O es alquiler por habitaciones?

[@LibertadInmobiliaria]

Normalmente, me suelo decantar más por alquiler tradicional :)

[@maripazsellmanz8742]

CÓMO PUEDO ACCEDER A LA CALCULADORA QUE INDICAS??

[@olgasucholbiak6168]

Puedes compartir el contacto de este PSI?

[@manuelgrillemariscal9253]

Carlos , he decidido invertir en Zaragoza , he rellenado el formulario por si puede contactarme algún PSI especialista pero de momento no me han contactado. Rellene el formulario a través de Libertad Inmobiliaria, sabes si los PSI , siguen activos ? Muchas gracias

[@javierdelapena8058]

Gran inversión. La decoración es esencial

[@mariabellidolois3515]

Te ha quedado genial, Carlos, muy acogedor.

[@gloriapenarodriguez6525]

Que cambio ,me gusto mucho la decoracion 👍👍👍

[@glendadubar9897]

Que barrio es?? Y el contacto de la psi!!!

[@rudy51292]

la pregunta que nos hacemos muchos es...¿tienes trasteros para guardar toda esa cantidad de muebles que posibles inquilinos no quieran? o la condición en el contrato es que no se toca ningún mueble del piso?

[@robertofernandez7246]

Un detalle: tienes en cuenta la inflación como revalorizacion a futuro. Si miras ese inmueble hace 15 o 20 años probablemente el precio era el mismo o similar, por lo que revalorizacion por inflación estas siendo muy optimista..

[@XSilverFTWs]

Puedes hacer algun video hablando de tema de ocupacion y como evitarlo segun tu experiencia? quiero comprar 2 pisos y dejarlos en alquiler lo que me come la cabeza es como estan las cosas en españa jaja

[@XSilverFTWs]

Creo que es un video que puede interesarle bastante a la gente

[@ivanciudad-condalbarcelona3584]

El mismo piso en Bcn en una MALA ZONA son 140-145k

[@asierg8131]

Ese piso en Zgz para el común de los mortales, a día de hoy, son 80.000 eur

[@Felipe-zd5zf]

No sé que consideras una mala zona de Barcelona en gran parte de nou barris puedes encontrar un piso así por 80-90k o en las zonas más regulares de Badalona, Santa Coloma y Hospitalet. También los alquileres son muy diferentes por 650 eur tienes suerte encontrar una habitación en Barcelona y los gastos son muy similares, con un potencial de revalorización superior, eso sí con una regulación anti-casero total

[@mbaree]

😂

[@ivanciudad-condalbarcelona3584]

​@@Felipe-zd5zf por ese precio en Nou Barris únicamente puedes encontrar en ciudad Meridiana, aparte que no te será fácil tienes que tener valor en invertir en ese barrio por no llamarlo estercolero. Zonas como Verdun, Prosperitat, Canyelles etc etc encontrar algo a ese precio imposible.

[@Felipe-zd5zf]

​​@@ivanciudad-condalbarcelona3584yo me refería a parte de nou barris, particularmente la parte norte de la ronda de Dalt como roquetes, trinidad nova y vella. Ciudad Meridiana no todo es tan malo hay fincas que están bien y se está haciendo mucha inversión tienen metro y rodalías, pero por el mismo precio es preferible los alrededores de Barcelona. En todo caso tú te referías a Zonas Malas por eso te preguntaba que entendías por Zonas Malas, por ejemplo en las zonas que te refieres de nou barris si puedes encontrar pisos por 140k que necesiten algo de reforma, pero esas zonas no son malas y la mayoría de los que viven allí son propietarios no inquilinos. Si que es posible encontrar pisos de 80-90k a reformar en una zona aceptable del área metropolitana de Barcelona, claro que hay que buscarlo. De momento el principal problema de Barcelona para invertir es la regulación no el precio de los pisos.

[@themacrowizard]

Al final vas a conseguir que me ponga a invertir en inmuebles, Carlillos! Tremendo vídeo.

[@h.m.3377]

La comisión de la inmobiliaria, porque la asumes tú?

[@LibertadInmobiliaria]

Depende de la zona y de la inmobiliaria, puede ser para el comprador, para el vendedor o, por lo general, para ambas partes.

[@paulfrancis3618]

Que ocurre con la rentabilidad si te financian el 100% y solo pagas gastos legales por ejemplo: 70k dolares, 1.4k gastos legales y entre hipoteca y mantenimiento vs renta te da ingresos minimos de 1.2k al año alquiler tradicional

[@klashvcg]

Tienes que dividir el beneficio de la renta entre el capital aportado. Si no aportas nada, en principio la rentabilidad es infinita. En tu caso tienes que dividir 1.2 entre 1.4.

[@marcosjalle186]

Trae a la pizarra de Andrés al canal sería buen video

[@Jotabe952]

Me parece que te pego el telefonazo una tal Tamara ;)

[@teresag.c.9963]

Comunidad 50€/¿año? Eso no es demasiado poco?

[@LibertadInmobiliaria]

Mes, disculpa :)

[@teresag.c.9963]

@LibertadInmobiliaria gracias por contestar!! 😃

[@Carlos-bv7eg]

Pff… muy justa esta operacion. 10% bruto… muy pero que muy justa. Igualmente, enhorabuena

[@gerardonavas242]

El Home Staging funciona. Un mueble de baño habría estado bien ..aunque sea del Wallapop😅

[@davidlasierra]

Que barrio es Carlos?

[@pilararostegui8949]

Parece el barrio de La Almozara o la Química.

[@davidlasierra]

@@pilararostegui8949demasiado barato lo veo para la Almozara a día d hoy pero puede ser….

[@davidlasierra]

Demasiado barato lo veo para ser la almozara hoy en día… aunq sea un tercero real muy barato la Almozara

[@FernandoM76]

Y el barrio de Oliver, q tal está?

[@LUISFILIPHI.S.R]

Si los bancos piden que tenga contrato fijo mínimo 2 años, en el caso eres autónomo?

[@LibertadInmobiliaria]

Si eres autónomo suelen pedir las dos últimas declaraciones de renta, la presentación del IVA, del IRPF y la vida laboral (aunque depende del banco).

[@LUISFILIPHI.S.R]

@LibertadInmobiliaria y si no eres nada?

[@NanoMMusic]

Enhorabuena Carlos!! ¿Hubieras hecho esta misma operación si tuviera inquilino pagando 450€ hasta 2026?🤔

[@bebarroso8953]

Que grande! Realista, trabajador y humilde.Respiras verdad, me inspiras y elevas. Gracias!

[@mauricio2025-c7y]

No creo, yo no lo haría y creo que tú tampoco, que persona invertiría alrededor de 70mil euros para no tener beneficios? O tener un 2 o 3% anual? Nadie creo yo. El problema no es el precio del alquiler sino los sueldos que no alcanzan, porque en el resto de europa los alquileres valen lo mismo y hasta más caros, pero los sueldos son más altos.

[@NanoMMusic]

@@mauricio2025-c7y es a largo plazo, en 30 años de hipoteca, da un año y medio cerca de un 5% pero los otros 28 años y medio más de un 9%, no lo veo tan claro como tú

[@NanoMMusic]

@@mauricio2025-c7y Le estaba preguntando a Carlos si haría una inversión muy rentable como esta (10%-11%) "si tuviera inquilino pagando 450€ HASTA 2026", es decir, si durante un lapso de tiempo (12-15 meses) la rentabilidad fuese más baja (5%-6%). Promediando a 30 años que suelen firmarse las hipotecas, seguiría saliendo una rentabilidad interesante pero no sé hasta que punto puede merecerle la pena en lugar de buscar otro activo. Esa era mi pregunta. No sé que dices de los sueldos.

[@zlatanibrahimovic4162]

¿Qué valor has aportado a la sociedad con esa inversión? Es decir, has sacado del parque de VENTA de viviendas un piso destinado a una familia humilde, y la has añadido al parque de ALQUILER, sin añadirle NINGÚN valor (reforma) ¿No crees que esa vivienda estaría mejor en manos de una familia humilde (sólo 14.000 de entrada) que la fuera a destinar como primera vivienda? Si no respondes a este comentario, lo tomaré como un "sí, estaría mejor en manos de una familia humilde".

[@LibertadInmobiliaria]

Hola. No te preocupes, que te respondo jaja Puede ser que si, que una familia pudiese comprar esta vivienda y destinarla a primera vivienda. Muchas familias lo hacen. Sin embargo, yo no tengo exclusividad de compra en este piso. Y, por tanto, al encontrar la oportunidad la aproveché. En este caso, si hice Homestaging por lo que sí aporté valor. Y, aunque parezca curioso, hay muchas personas que prefieren vivir de alquiler (si se mudan mucho, si quieren ampliar familia o no, etc.). Sé que el debate sobre la vivienda es complejo, y cada enfoque tiene sus pros y contras. Así que gracias por tu comentario. ¡Un abrazo!

[@frank_mm]

🤡