Así he ahorrado 5.166 €/año refinanciando 3 hipotecas

[@juabor2009]

Carlos, excelente video. Muy educativo y práctico. Me ha gustado mucho. Enhorabuena. Te sugiero que hagas más de este formato (breve pero eficiente). Un saludo

[@ioritzobieta3699]

Ese ahorro que comentas no es un ahorro real, sino visto desde un punto de vista puramente de flujo de caja mensual. Sin embargo, has extendido bastante la vida de los prestamos, por lo que el ahorro real es bastante inferior al indicado. Sin embargo, es algo positivo ya que tener mas cash flow es conveniente. Solo lo comentaba porque es algo que has obviado. Saludos.

[@patricialargo8198]

Carlos ,que placer escucharte y aprender de ti , me siento pequeñita pequeñita, pero me inspiras, que ilusion contar con tu camino

[@nancyquezadasanmartin6892]

Muchas gracias Carlos ❤ por tus buenas enseñanzas que son de mucha ayuda un saludo bendiciones.

[@AldaraGuitianMiron]

Es algo que tengo pendiente, tengo una hipoteca fija al 4,05% y una mixta al 3 y pico que me pilló antes de que empezasen a bajar y aún es reciente. Calculo que haré algo similar pero en un par de años. No tengo tiempo para pelearme yo, seguramente pague a un bróker hipotecario para esto, que seguro que encontrará condiciones mejores de las que encuentre yo. Enhorabuena por ese gran ahorro y gracias por compartirlo!

[@juanandresperezdoncel5200]

Hola Carlos gracias por tus videos y tus lecciones y no te preocupes hombre como dice el refranero español El mejor escritor tiene un borrón) pero en esos años por muy bajo que estuviese el euríbor lo correcto era hacerla fija Ami me ofrecieron por activa y por pasiva que la hiciese variable y me cerré en banda que no que fija y firme un 1.75% fija toda la vida del préstamo un grandísimo acierto y las futuras serán igual.

[@patriciaayuso5470]

Muy interesante, sobretodo porque hice algo similar el año pasado. Cuando el Euribor estuvo negativo la hipoteca variable era genial. Ahora, tal como cuentas, yo pasé también dos hipotecas a fijo. Y como comentas al final, Euribor si bajan sustancialmente, pues haremos de nuevo el estudio. Ahí vemos que las inversiones inmobiliarias son dinámicas y se pueden estudiar nuevas estrategias inclusive ya luego de hacer la compra y adecuación.

[@antokfmx]

He repasado el video, pensando que oos intereses se incrementarian al pasar de 17,7 años de hipoteca a 30. Sorpresa, no es asi!!! Es cierto que con la bajada de tipos, pudieran bajar algo las letras, pero me parece una operacion genial. Muchas gracias por tu trasparencia.

[@CarlosGonzalezSilvestre]

Hola, como leo en otros comentarios, al aumentar el plazo a 30 años, yo también pensaba que el ahorro en intereses iba a ser mínimo, haciendo bien las cuentas. Lo interesante de la nueva situación como comentan, es el aumento del flujo de caja (si tienes los inmuebles arrendados) además de tu cada vez mayor capacidad de nuevo endeudamiento como inversor. Y otra cosa muy buena a tener en cuenta y que no han comentado, es el efecto diluyente del precio a pagar por medio de la futura inflación. Ahora 600,- € es una cifra a tener en cuenta, pero dentro de 10, 15, o 25 años será poco menos que calderilla. Un plazo largo de amortización ( y por tanto mayor saldo vivo) siempre es algo que los bancos ven como más goloso para ellos a la hora de un hipotético nuevo cambio de condiciones hipotecarias, mayormente si es con otro banco. RESUMIENDO: Ahora mismo, creo que lo más conveniente es firmar una hipoteca mixta cuyo plazo fijo sea lo más largo y el interés lo más bajo posible, (Ej. 5 ó 7 años y 1 ó 1,2 % de interés) y llegado el fin del plazo fijo, y según sean las condiciones en ese momento,negociar de nuevo (mejor en otro banco). En ese caso convendría tener tanto la deuda viva como el plazo de amortización lo mayores que sean posibles. De aquí que aumentar el plazo a 30 años me parezca bien en principio. Saludos.

[@los5v99]

Enhorabuena por todo tu trabajo , eres un referente en este tema y me encanta seguirte , pero , sin extenderme mucho si pagabas 1027 € al mes durante 17,7 años y ahora pagas 597 durante 30 , no ahorras nada . 1027x17,7x12= +-218k 597x30x12=+-215k Hablo del total de la vida hipotecaria de los inmuebles, perdona por adelantado si me equivoco, un abrazo e insisto me encanta tu trabajo

[@GasRoll]

Pero esos intereses los paga el inquilino, y Carlos tiene un cashflow de 400€ más al mes durante 17 años, que le va a permitir vivir mejor, ahorrar más para invertir o tener más margen para endeudarse (mejora su cirbe)... Por ejemplo

[@antokfmx]

Hice las cuentas yo tb. Si paga los mismos intereses por la misma deuda, con una letra más pequeña, no hay discusión. Yo pensaba que al pasar a más años pagaría mucho más, pero no ha sido así.

[@patricialargo8198]

@@los5v99 si ,pero si te fijas y vas un poco más allá ,lo hace para poder tener capacidad de compra de más inmuebles ... Ya que ha rebajado sus porcentaje de préstamo crediticio y abarca la capacidad de adquirir más propiedades ,aumentando el ratio de ingresos ,frente a deuda ... Esta todo calculado !!

[@marc11232]

Gracias por el video, yo justo quiero hacer esto en cuanto los tipos bajen un poco más. Tengo varias hipotecas entre 20 y 30 años y con el tiempo voy sumando más. Mi idea es cada pocos años ir agrupando hipotecas y refinanciando a 30 años. Me alegra ver que es posible!

[@lolavelazquezblanco8043]

Por mi experiencia personal y profesional, cuando se empieza a refinanciar..... Mal asunto

[@FranMo]

El conocimiento nos hace libres

[@SergioDomingo-i1e]

Hola Carlos.....eres un fenómeno

[@josecarlosduroaguilar7105]

Hola Carlos, fenomenal la operación...y en el caso de la venta de una de las viviendas se cancela una parte de la hipoteca simplificando la cuota o como se haría y quedaría ?? Gracias de antemano

[@josecarlosduroaguilar7105]

A ver si me puedes contestar a esto Carlos. Gracias

[@Daniel-be7mu]

Hola Carlos, soy inversor en UK y he utilizado BRRR aqui y me ha sido bien- tango en mente de inverses en España tambien. Espero que alguien leyendo eso me podia avisar…. Como puedo encontrar precios de viviendas comparables que han vendido antes? Aqui, tenemos Land Registry que te avisa de eso pero no he encontrado una version Español

[@IsaacSanchezRodriguez-re5ll]

Gracias Carlos! Grandes aportaciones como siempre!

[@adrianaros2535]

Muy buena jugada! Importante también que con esta operación mejoras la CIRBE que para seguir escalando ya tienes 400 euros mas al mes para endeudarte

[@lolavelazquezblanco8043]

Nadie ha pensado cuando habeis realizado el calculo que en primer caso el tipo era variable y esa cuenta no es estatica, ademas los gastos de refinanciacion habria q sumarlos, que no han sido precisamente baratos

[@aritzdiaz451]

Carlos no consigo entender la calculadora..la baje..pero no me funciona..sime puede ayudar..? fenomenal

[@LibertadInmobiliaria]

¡Hola! Escribe porfa a este correo ([e-mail]) y así mis compañeros te ayudarán con ello. Gracias y un fuerte abrazo!

[@fedesastre7378]

Carlos, como afecta a la deduccion de los intereses que ahora tengas solo un prestamo para 3 viviendas. Si durante el año alguna de las viviendas durante algun mes no esta alquilada por la rotacion te deduces la parte proporcional?

[@svc91]

Buen video con la explicación clara de los números

[@Andres-ni3sd]

este año has ahorrado 60€, cuando finalice el año, el resto de años dependerá del euribor, que como baje entorno al 1% y pico el eurbor estarías perdiendo pasta, ganando tranquilidad

[@jesusmdg2034]

Muchas Gracias por el vídeo Carlos

[@felihi31]

no puedes cambiar una hipoteca fija solo si es variable

[@arkabiota3172]

Pues yo he visitado varios bancos y refinanciar un piso para alquilar me dicen todos q nada

[@GasRoll]

Carlos, podrías decir qué entidad hace este tipo de operaciones? Gracias por tu contenido

[@antokfmx]

Ha dicho que en este caso ha sido con sabadell

[@rutiponce8377]

yo tengo una duda, en tu caso fueron 3 hipotecas distintas que metiste en una refinanciando, pero por ejemplo yo tengo 1 hipoteca por tres propiedades porque era una herencia y estaba todo al nombre de un unico titular que todos los herederos vendieron en "paquete". Yo reformé todo, ahora mismo seguro que vale muchisimo mas y quisiera liberar 2 propiedades y tener la hipoteca solo sobre una.... has tenido o conocido algun caso asi?? el banco me dice que no puede hacerlo porque la hipoteca esta por las tres propiedades, pero me fio poco de ese banco, han cambiado de director 4 veces en 2 años que llevo de hipoteca....

[@LibertadInmobiliaria]

Me lo apunto por si más adelante lo pudiera comentar a nivel general en el contenido de las redes ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis): t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 y grabar tu pregunta aquí: libertadinmobiliaria.es/podcast/ ¡Un abrazo!

[@CamaradaPatronPatronix]

yo tengo una duda, yo en 2 años tendre mi piso para vivir en andorra, mi sueldo seria de 2200 euros a 13 pagas. La cosa es que serian 1050 euros de cuota y comunidad de 70 euros mes. Queria comprar un piso despues de esos 2 años un apartamento de 80mil euros, que serian una cuota de 250 aprox con la aportacion que aria inicialmente. 1300 en cuotas y puede que 100 o 120 en comunidad. serian 1420 aprox. me sobraria 800 euros para gastos, pero tengo una vida de rata y humilde, podria ahorar 400 o 300 euros mensuales y podria ahorar 4k al año. lo veis asumible? en ese 2n piso lo puedo arquilar a 500 euros netos, pero no lo cuiero poner en la formula por el tema si no tengo inquilinos, pero con los 500 serian 700 euros de ahoro menusales aprox. Lo veis asumible? alfinal soy funcionario y me suven el sueldo cada año con el ipc y cada 3 me suven 120 euros al mes.

[@LibertadInmobiliaria]

¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis): t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 y grabar tu pregunta aquí: libertadinmobiliaria.es/podcast/ ¡Un fuerte abrazo! :)

[@fercv2745]

Me encanta tu canal Carlos, pero yo no creo que ahorres 5000€ al año, creo que los difieres en el tiempo , ya que esos 400€ de menos al mes, salen de amortizar 400€ menos al mes de las letras de esas 3 hipotecas, (sin entrar en el tema de los intereses)con el gasto de 5000€ de más que conlleva la cancelación de esas tres hipotecas. Es interesante, pero bajo mi humilde opinión no sé si sale a cuenta, tendría que verlo con detalle, ya que juegan muchos factores ahí, desgravación de intereses en la renta ,etc, Lo que está claro es que la inflación jugaría tu favor,eso si. Saludos

[@nuseke2910]

Buena jugada, has ganado el cashflow como si hubieras comprado otro piso

[@jorgelopez-web]

No te penaliza la tasacion al estar lo spisos alquilados?

[@LibertadInmobiliaria]

¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis): t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 y grabar tu pregunta aquí: libertadinmobiliaria.es/podcast/ ¡Un fuerte abrazo! :)

[@antonioolmedocastrelo124]

Ganas cashflow pero si mantienes la hipoteca los 30 años terminas pagando más intereses verdad?