Condominios y áreas comunes ¿Que hay que saber?

Los condominios están sujetos a un régimen, de propiedad en condominio y las áreas comunes tienen su realidad especifica que ayuda a mantener una sana convivencia.

[@templodejesucristo3946]

Muchas gracias por la información, excelente

[@ameliaquintero7272]

Gracias por esta ilustración, me gustaría que explique que es copropiedad horizontal y vertical

[@marialuisavelazquez3870]

Gracias me ayudó , ya en mis casa tengo a mis 5 hijos con sus familias , eh tenido por desconser . Que es una área común , gracias , gra, gracias,🙏

[@guadmimo]

El elevador. Se puede bloquear el acceso al condomino moroso? Muchas gracias por tu contenido. 🙋🏻‍♀️

[@carlosverapabon5004]

Se puede quitar un balcón del apartamento del conjunto. Si dañar modificar la fachada

[@VeronicaHidalgo-j1n]

¿Dónde puedo solicitar la atención de servicios como reparación de luminaria, desazolve, jardinería, balizamiento, si vivo en régimen de condominio? Dentro de mi unidad habitacional.

[@ALEK1014]

¿Qué se hace cuando un vecino se apropia de un área común? No hay administración y no sabemos a qué autoridad recurrir.

[@ADMINISTRADORCONDO]

A la prosoc

[@homeozenthomeopatica4984]

Hola se puede tratar el tema de los niños en áreas comunes. Muchos les molesta los ruidos que generan y ahora quieren prohibir que los niños estén en áreas Comunes

[@ADMINISTRADORCONDO]

Las áreas comunes tienen usos particulares, por ejemplo salón, sala de reuniones, spa, sala de juegos etc. estos espacios están reglamentado para su uso, si se restringe solo por ser niños sin atender el uso del área es una vioacion a su derecho como propietario.

[@franciscofajardorodriguez8349]

Pregunta en un condominio q tiene cajón de estacionamiento para discapacitados por las dimensiones del cajón pueden meter 2 carros solo.por ser de discapacitados?

[@sandralozano3523]

Y que tan cierto es que los aires acondicionados hay que quitarlo

[@SoyMaritaLayo]

Buenas tardes sr. Israel ,me puede decir que diferencia hay en área común y área libre? Saludos y bendiciones me gustó su contenido

[@QuilomboGames]

yo solo vengo a recomendarles que no es sano vivir en condominios, desafortunandamente la sociedad actual ya no tiene valores civicos, que son la base para vivir en un lugar compartido, el gobierno autoriza este tipo de inmuebles con tal de generar adeudos con hipotecarias, pero dejan un problema a largo plazo, vecinos morosos, gente irrespetuosa y sin respetar el reglamento y la ley de condominios. yo opino que es mejor vivir en una casa sola que sabes que solamente tendras dialogo con vecinos cercanos y no un conjunto de personas.

[@ADMINISTRADORCONDO]

Se necesita empoderar la organización para que se actúe en nombre de mayorías contra los infractores.

[@wendyesthernohtamay4342]

Una pregunta mi vecino ocupa dos estacionamiento es contra ley edificio de Infonavit de 4 pisos?

[@magygonzales1788]

Que se puede hacer en estos casos

[@guadalupevillalba6556]

Una pregunta El espacio que se encuentra entre los topes de estacionamiento se consideran área común Tengo un vecino que renta su departamento con todo y cajón pero en el área entre el tope y la barda tiene una motocicleta abandonada hace años, se le pidió que la retire pero no quiere dice que ese espacio también es de su propiedad, eso puede ser?

[@evaguzman2483]

Hola yo quisiera saver si la azotea es area comun y si es quien tiene que impermeabilizar porfavor si pudiera comtestarme le agradesere mucho

[@ADMINISTRADORCONDO]

Si azotea generalmente es común, aún que para salir de la duda debe consultar la memoria descriptiva …

[@magygonzales1788]

Buenas tardes mi vecino ya tomó el área comun para contruir una casita para su bomba de agua,pone su moto ahí como si fuera estacionamiento,también tiene costales de área y también ya puso sus macetas y comenta que es su propiedad

[@ADMINISTRADORCONDO]

Se debe respetar

[@marcoantoniofonsecaperez1139]

Hola muchas gracias por tu video! Tengo una duda si sobre el andador peatonal de un condominio horizontal se pueden hacer volados de cada casa sin que obstruya el paso peatonal.

[@ADMINISTRADORCONDO]

Si se acuerda en asamblea por mayoría del 75% y todos tienen el mismo derecho si, recordemos que las áreas comunes del condominios siguen siendo propiedad privada en proporción indiviso

[@andreaagudelo7163]

En el lugar donde habitó ahy tres viviendas,por ende somos tres propietarios (es un interior),pero mi casa queda en un segundo piso las demás quedan en el primero, en los planos de dichas vivienda se muestran dos patios como espacios vacíos...puedo yo hacer uso de una parte de estos patios? Ya que uno de los patios fue dividido para uso exclusivo de los otros dos propietarios,pero una de las vecinas (1er)piso vive inconforme con mi moto parqueada al lado de las escalera para subir a mi casa y la moto queda ubicada al lado de mi contador de gas puedo hacer algo?

[@joelfernandocastrolopez1335]

Donde se puede meter una demanda necesito una asesoría el ayuntamiento me trae a puras vueltas

[@ADMINISTRADORCONDO]

En el contencioso administrativo en juzgados locales.

[@sandralozano3523]

Que tan cierto es que hay normas donde no se debe usar pipa de gas.

[@erikaminor1368]

A dónde puedo solicitar apoyo para los arreglos de la azotea ( aquí se lava y tiende la ropa bañan perros , etc ) ya que el agua se le ha filtrado demasiado el agua y esto ya está afectando mi departamento,pero los que llevan la administración no quieren hacer nada alegando que no les corresponde

[@ADMINISTRADORCONDO]

Depende dónde radiques puedes acudir a la prosol mándeme sus datos yo me.comunico

[@marisolzamudio7249]

Buenas noches yo tengo una casa duplex en el paso entre puerta y puerta puso una barda donde me tapa el sol y no puedo meter muebles por su barda ni me cabe un carro

[@Sasantiago_]

Muchas gracias por la información. Un vecino puso una reja en area común, yo la quité porque me afectaba al salir y entrar a mi departamento. Ahora quiere que le pague el daño de su "propiedad". ¿Tengo que pagarle la reja que puso en un area común? (Aclaro que nunca pidió permiso a nadie para ponerla).

[@pedromelo7161]

No hablaste de los estacionamientos y sus problemas

[@user-wl6ii7hh9m]

Cuando un propietario están sembrando en las áreas comunes matas que está trayendo una mala presentación al conjunto sembrando unas matas que crecen y no las dejan ni siquiera podar

[@gonzog6330]

Podrías hablar de los malos vecinos: ruidosos, morosos, sucios. Se puede hacer algo más que hablar? pues ellos dicen es mi vivienda, son groseros y todo lo demás no les importa. Gracias

[@alejandravargas9884]

Hola Israel. no se si conozcas las casas de Geo. Pero tienen posibilidad de ampliación y los vecinos de la casa que esta a un lado del area común que es un jardín, hicieron la entrada a su casa dentro del jardín, así como su cisterna y es un problema porque pusieron reja y no cualquiera puede entrar. Me podrías decir que se puede hacer por favor. Te lo voy a agradecer mucho.

[@arturodamian6220]

Hola, veo que tiene dos semanas su pregunta, espero que aun esté resolviendo preguntas el Licenciado Israel. estaré al tanto por que tu pregunta me interesa. estamos a 03 de mayo del 2020

[@ADMINISTRADORCONDO]

Hola en términos prácticos esa construcción es ilegal, porque esta ocupando el área de todos y las áreas comunes no pueden usarse de manera particular, de tal forma que pueden solicitar por escrito fundamentando en la ley de propiedad de condominio y el reglamento su solicitud de retirar todo aquello que no este dentro de su propiedad de uso exclusivo y acudir a la Prosoc para citarlo a conciliar, eso es un abuso porque cada condomino puede hacer lo mismo hasta hacer el área inoperante.

[@carolatapia2010]

Hola, me podrías asesorar? Tengo un adeudo en el edificio donde vivo y firmé un convenio ante la PROSOC para liquidarlo en cierto tiempo. Cuando lo firmamos el Licenciado nos dijo que una vez firmado el convenio el condómino recuperaba sus derechos y dejaba de ser moroso. hasta que se venciera el plazo de dicho convenio y no fuera liquidado en su totalidad. Pero el Comité de Vigilancia del edificio no quiere aceptar ese término. El plazo del convenio no ha vencido y me van a restringir el derecho a los elevadores, vi o en un décimo piso. Hay alguna ley que ampare lo que dijo el Licenciado en la firma del convenio?

[@jorgeosvaldohermosillo8047]

Hola buen día, de momento ninguna, al haber firmado estás aceptado las condiciones del condominio, lamentablemente la mayoría de vecinos no quieren a los morosos, no tomando en cuenta que pudo suceder una emergencia monetaria.

[@urielmontes1666]

Hola Israel , felicitandote ppr tus videos , exelentes , espero me puedas ayudar con una duda ; vivo en un fraccionamiento bajo el regimen de propiedad en condominio ,y decidieron cerrar la calle de entrada al fraccionamiento y quien no paga cuota tiene que bajae de su vehiculo a abrir la reja para poder entrar , es correcto o es legal hacer eso ? , espero puedas responder a mi pregunta , gracias!

[@ADMINISTRADORCONDO]

Si están constituidos como régimen condominal es legal porque existe una disparidad entre estándares y unos no pueden pagar por los demás o dicho de otra manera una mayoría no puede subsidiar a una minoría.

[@rociorodriguez4133]

Buenas noches, me están poniendo una multa sin respaldo o evidencia, mis cuotas de mantenimiento están cubiertas, y me están prohibiendo el servicio de guardias de seguridad, y bloqueron el acceso de mi tarjeta Tag. Puedo haber salgo al respecto. ?

[@AndresPerez-de1vs]

Israel te hago una pregunta... Vivo en una propiedad horizontal mi pregunta es... Que ley existe para que las motos no transiten por los senderos peatonales que hay en medio de las torres de aptos. O bien dicho para que no la guarden en sus aptos sino que la dejen en el espacio de las motos gracias.

[@andreaagudelo7163]

Buenas noches Israel,soy propieraria (en total somos tres propietarios)mi vivienda queda en un 2°piso es un interior, al ingresar pasamos por un pasillo y en el primer piso hay dos patios que se identifican en los planos de las varias viviendas (al interior) como ESPACIOS VACÍOS,éstos son zonas comunes? En uno de los patios uno de los propietarios dividio con una pared e instaló puerta, mi esposo y yo tenemos moto (2) y a la vecina del primer piso le molesta enormemente que paqueemos en uno de los patios junto a las escaleras para subir a mi casa...pero ella hace uso del patio donde se construyó dicha pared y también instaló puerta, puedo hacer algo a mi favor? Espero hacerme entender, y contar con su oportuna asesoria bendiciones.

[@thealxxx1]

Que hiciste ayuda

[@ClaudiaFlores-ok1wy]

Se puede hacer modificaciones entro de tu departamento como tirar muros ???

[@ADMINISTRADORCONDO]

Siempre y cuando no sean de carga y solo sean divisorios, las estructuras son comunes se debe gener mucho cuidado para no afectar las cargas.

[@user-so8zr4yv5r]

Me pueden multar el comité de vigilancia por darle de comer a un gato callejero que llegó hace más de 10 años al condominio?

[@isabeldiaz9217]

Tengo un vecino q con el cual comparto una área común, pero el señor lo quiere coger de garaje, ya enrrejo su parte pero si llega un familiar o visita con carro lo deja parqueando obstaculizando la entrada y salida de nuestra vivienda, q puedo hacer en ese caso???

[@ADMINISTRADORCONDO]

Hablar con administración para que notifique a l condominio

[@isabeldiaz9217]

@@ADMINISTRADORCONDO lo q pasa es q es un barrio donde no hay administración

[@aC-tg2jb]

Hola Lic. Una aria común con alberca puede ser usada por un propietario que renta su casa en una propiedad bajo el régimen de codominio

[@ADMINISTRADORCONDO]

Si es parte de su propiedad indiviso.

[@georgettejasso7064]

Vivo en un departamento, en el fraccionamiento cada edificio tiene su área común, así lo esta en las escrituras, me refiero a que cada edificio tiene su jardín

[@ulisesalejandromartinezgas1575]

Hola Tengo una casa duplex planta alta, quiero extenderme sobre la cochera(techar la cochera )para, construir un cuarto y abajo dejar techado mi cajón y el de la vecina . Que tengo que considerar ?

[@nancylopez6309]

Hola mi pregunta es, en mi condominio hay 2 modelos de casas el cual la diferencia es el balcón la mía no lo tiene yo pudiera construir un balcón igual que las demás casas

[@krushshetro8206]

Puedo usar el area comun para enseñar yoga?

[@ADMINISTRADORCONDO]

Si

[@catalina2940]

Que pasa si un arrendatario de un condomininio de casas choca con parte del cierre perimetral de este y lo daña?. Quien paga?. Gracias

[@ADMINISTRADORCONDO]

Quien lo cause y pero en todo momento es aval quien lo permite.

[@escorciaserch]

buena explicacion, una duda espero la contestes, como calculo el indiviso, se que es la regla del 3 pero como aploco para sacr mi indiviso de mi depa..... tengo sup. global de terreno, sup. global de construccion y sup. general de mi area privativa

[@ADMINISTRADORCONDO]

No hay una norma estándar, el constructor le asigna un valor a ciertos elementos, por lo general usan una regla simple para llegar a un 100% pero no el caso para todos, algunos asignan valor adicional al piso, otros a areas extras, mucho utilizan los metros cuadrados de unidades privativas..

[@rosypineda3162]

Algunos vecinos quieren cerrar el estacionamiento de las visitas que esta afuera de la privada, yo soy la única persona que limpia, mi esposo me ayuda a poner arbolitos y ahora quieren acerlo exclusivo, se puede hacer algo? Porfavor

[@lauraleticiadelvalle1322]

Y que pasa , Si yo quite unos tabiques que estaban en el pasillo y servían de paso para el área Común? Hay una sanción o ??

[@rosariohernandez8037]

Que pasa en el caso cuando es un departamento dividido de 3 y 3, de un lado se hace ampliación hacia atrás, y hacia adelante, los vecinos se amplian hasta el borde de la banqueta, pero el de la 1ra planta no se expande y los de arriba pelean el estacionamiento

[@rosariohernandez8037]

El de 1 planta quieren construir y no mueven sus carros, ¿Al expandirse pierden su derecho a estacionamiento? Que se hace en esos casos

[@MC_._]

Hola me podrías ayudar porfis? Somo 2 propietarios de una casa la Plamta alta es de uno y la PB es del otro... la pb tiene mas m2 que la PA, el porcentaje de propiedad es 61% PB 39% PA las escaleras son area común cierto? Si el prop de la pb no usa las escaleras, igual se divide el costo del.mtto por partes iguales o por quien tenga mas propiedad?

[@ADMINISTRADORCONDO]

El indiviso es una representación, simbólica de la proporción de propiedad, de tal forma que los gastos deben aplicarse en base al indiviso.

[@mariaelenaarriagavera7432]

Buenas noches gracias por la información, me puedes orientar en este punto que te describo por favor; la persona que fungía como administrador (q.e.p.d.) hace aproximadamente 10 años autorizo a una compañía de comunicaciones poner antenas en la azotea del edificio donde tengo mi departamento, hasta la fecha no hemos hecho nada por nuestra inconformidad, porque aparte de que no queremos las antenas está cobrando por la renta de la azotea mismo dinero que va para su bolsillo. (ahora la renta la cobra el hijo del anterior administrador). El edificio del que hago mención sólo tres personas somos dueños cada uno de un depto. y los 7 restantes es un sólo dueño que es el que cobra por las antenas, mi duda es que por ser dueño de de varios deptos. tiene el derecho de rentar la azotea?

[@ADMINISTRADORCONDO]

No, por lo general las azoteas son propiedad común, aunque he sabido de algunos condominios por haberse constituido hace muchos años las establecieron como área privativa, las áreas comunes son para uso y goce de todos por igual y por ejemplo si la azotea es un área común y generara dividendos por su renta, en el cual la mayoría este de acuerdo, este se debe utilizar como lo establezca su asamblea de propietarios (por ejemplo mejoras, pintura, gastos comunes etc.) la ley de propiedad en condominio establece que: "VIII.- Cuando un solo condómino representa más del 50% de votos y asista el resto del valor total de votos del condominio se requerirá cuando menos la mitad de los votos restantes para que sean válidos los acuerdos."

[@mariaelenaarriagavera7432]

@@ADMINISTRADORCONDO Gracias Israel por la información.

[@cristinagalindo4946]

Yo tengo una pregunta, yo compre una casa pero el mantenimiento de las areas comunes lo pagamos todos, alberca, caminos jardines, esta en una zona de playa, recientemente algunos de los trabajadores llegaron a las áreas comunes y pusieron tiendas de campaña, nadie los quiere ahí pero dicen que es su derecho porque no afectan a los demás, con que propósito piensas tu qué están ahí??

[@ADMINISTRADORCONDO]

Los trabajadores no pueden ocupar areas comunes, tengan cuidado porque pueden empezar a echar raíces y para quitarlos será muy violento.

[@judithsantos4020]

De qué estado de la república comentas esta ley?

[@arlettmata8257]

Disculpe, si una persona no paga mantenimiento, cuando sea asamblea se le puede quitar el privilegio de boto u opinión?

[@ADMINISTRADORCONDO]

La ley considera la restricción del derecho a voto, siempre reteniendo el derecho de voz.

[@arielrosales4013]

Donde se tramita el plano del edificio donde vivo y las de limitaciones entre banqueta y área común.

[@ADMINISTRADORCONDO]

Está en la memoria descriptiva dentro de la constitución del régimen de propiedad en condominio, si es calle está en plano regulador.

[@guadalupeisabelarriagasanc4577]

Disculpa área común se considera también debajo de la escalera, vivo en unos departamentos y un vecino quiere meter tiliches debajo pero mi puerta esta justo en las escaleras y si mete sus cosas se vería mal y aparte tiene que pasar por mi puerta

[@ADMINISTRADORCONDO]

Guadalupe Isabel arriaga Sánchez una forma de percibir las áreas comunes más claramente son todas aquellas que no son privativas y sin ver tu memoria descriptiva estoy muy cierto que si es común si no tiene escritura pública que le confiere el derecho sobre la propiedad es comun

[@marcoruiz1695]

Buenas noches para que sirve la memoria descriptiva de un edificio y dónde obtenerla ya que soy el tercer dueño y no sé cuáles son las áreas comunes del edificio

[@guillermoruiz914]

Si las áreas comunes son de todos es lógico que el pago de mto sea parejo para todos o no?...

[@ADMINISTRADORCONDO]

Es por indiviso, es decir por valor proporcional de la propidad.

[@aC-tg2jb]

Israel buenas tardes que puedo acer compre una casa en oacalco en régimen de condominio al comprar nos dijeron que no podemos poner negocios ni retar el inmueble mas sinenvargo ay personas que rentan y llegan muchas personas y no respetan el reglamento les comente que pueden retar su casa pero no las arias comunes pues un abogado me dijo que si puede acerlo pues es su propiedad que puedo acer le agradecería mucho me ayudara pues a arais de que empezaron a rentar también enpesaron a metese arobar las casas

[@ADMINISTRADORCONDO]

Es un tema complicado porque antes de ser Condominio es propiedad privada y esta protegida en la Constitución Política de Mexico, si ya esta operando de esta manera sin rentas en mas fácil reinforzar con diferentes estrategias, pero si existe una fuerte minoría que lo hace, va a ser una batalla que puede afectar a todos.

[@CHIBI-Rock]

Que se debe de hacer cuando un vecino está construyendo una barda en área común de un condominio?

[@mayracastro2579]

Hola vivo en una casa duplex en la planta alta. Cuando compré la casa, la vecina de abajo ya tenía construida una habitación extra en parte de su patio por lo que mi patio quedó extendido un poco más por el techo de esa habitación. Ahora después de 3 años la vecina reclama que el espacio de arriba de su habitación le pertenece y quiere poner un tinaco. Ahí qué aplica?

[@kikelopez6234]

Tu tienes acceso al techo de la habitación extra de tu vecina? Porque ese techo viene siendo de ella, CLARO: ESA AMPLIACIÓN NO DEBE AFECTAR EN NADA A TU PROPIEDAD, PUES TU PROPIEDAD TIENE PREFERENCIAS PORQUE FUE CONSTRUIDA ANTES QUE SU EXTENSIÓN

[@mayracastro2579]

@@kikelopez6234 gracias. Sí tengo acceso. De hecho, cuando yo compré la casa, ya estaba hecha su ampliación y mi patio no tenía bardas, pero estaba delimitado con barandal e incluía ese techo extra de la vecina. Incluso sobre ese techo ya estaba sentada la escalera que sube a mi azotea.

[@kikelopez6234]

@@mayracastro2579 Si, entonces ese pedazo "extra"... Lamentablemente no es extra para tí... Pues es techo que ella construyó y está construído sobre su terreno. Y como quien dice, tú escalera la pusieron en terreno ajeno Sólo su construcción no debe afectar los servicios que tú construcción debe darte (pues a veces construcciones de otros, afectan tu construcción y ya lo dice el dicho: "Primero en tiempo; Primero en derecho") Saludos

[@angelesmartinezmartinez2869]

Mis vecinos no pagan el agua y tenemos Altuve comunitario con un solo medidor para 12 departamentos. Obio ya nos cortaron el agua, que puedo hacer. Puedo poner Altuve independiente por decir en áreas verdes o estacionamiento comunitario. Ya que según leí tengo derecho a utilizarlo igual que todos los dueños

[@ADMINISTRADORCONDO]

Corte le el agua al vecino, la ley lo prevee, el municipio lo hace si no se paga

[@juancarlosalvarez9516]

Buen día Israel, vivo en un condominio Lima-Peru donde el presidente de la junta pone sus reglas, no quiere ruidos a partir de las 6pm de la tarde!!!, el y otro vecino determinaron que no quieren que los niños jueguen en el área común, etc. Es correcto? Estas normas se tiene que dar por mayoría o por unanimidad? Que se puede hacer? entiendo que las reglas de los condominios no pueden sobreponerse con las normas municipales o libertades individuales por derecho, es correcto?... Por ultimo si las cosas están dentro de lo normal o socialmente permitido, las áreas comunes son de todos!

[@ADMINISTRADORCONDO]

No creo que exista substancial diferencia, porque el régimen condominal al cual me refiero es de México, aquí las funciones del comité son de vigilar que se cumplan los acuerdos de asamblea y los reglamentos, dentro de sus funciones no esta hacer reglamentos, o imponer sus voluntades, eso corresponde a asambleas por mayorías. Lo que sugiero es redactarle un escrito fundamentado y motivado para evitar conflictos ya que una sola persona no puede decidir por todos.

[@lydamolano4682]

Cuándo no haya memoria descriptiva, y un propietario se haya apropiado de unos metros de zona común, como pruebo o que manejo le doy para que nos devuelva ese pedazo de zona común?

[@ADMINISTRADORCONDO]

Es complicado pero administración a través de decisiones de asambleas puede proceder en representacion del condominio.

[@marcossolis168]

Una pregunta, puedo comprar al municipio un área común que colinda con mi casa y si es asi a donde tengo que dirigirme?

[@ADMINISTRADORCONDO]

Bueno, si te refieres a las areas comunes, estas no estas no pueden venderse, lo que refiere al municipio, no estoy enterado, porque la propiedad privada esta registrada en Catastro.

[@luisgil6972]

impermeabilizar ... donde busco , un reglamento o ley sobre los techos o loza .. xfas .

[@ADMINISTRADORCONDO]

En su reglamento puede estar, pero la ley solo habla de areas comunes y si esta esta en mal estado debe darse el mantenimiento por parte del condominio.

[@BYAKUYABOY]

Hola Israel,en caso de que algún condominio organize en un área verde común clases de "zumba",todos los días durante 90 minutos.aprox ,casi casi pone su audio en la puerta de mi vivienda,(alto volumen),cobran por clase adicional a ahora planean poner una lona.Infringe la ley??,puedo denunciar no sé a una patrulla?(tal vez me tiré de a loco).Cómo debo actuar???

[@ADMINISTRADORCONDO]

Claro, primero repórtalo al administrador si no han nombrado uno busca el reglamento del.condominio y acude a la.secretaria de asuntos vecinales las áreas comunes son usadas sin afectar a terceros, para los fines a los que fueron destinadas y sin hacerlas más onerosas a algún propietario.

[@isaaczunigadelgado8438]

Una pregunta en un condominio hay una zona recreativa que debería tener esa zona recreativa es una plaza.la cual está llena de huecos llena de raíces la cual no le dan mantenimiento en ese caso que podría hacer

[@AlkaidSuhailalMuhlif]

Hola , me gustaria preguntarte qué se puede hacer con un administrador que modifica áreas comunes tapando con bloques de unicel las entradas de aire con las que se construyó el edificio haciendonos padecer de calores insoportables y alergias.

[@ADMINISTRADORCONDO]

Inconformense y pidan que se cambie a beneficio de todos. A travez de escritos dirigidos al administrador o al comité de vigilancia.

[@AlkaidSuhailalMuhlif]

@@ADMINISTRADORCONDO El problema es que no hay comité de vigilancia sino que el maneja todo , se siente dueño del edificio al igual que el portero ambos muy groseros , han amenazado verbalmente a mi y a mi madre.

[@ADMINISTRADORCONDO]

En asamblea cámbienlo, nombren un comité de vigilancia y un administrador, pueden convocar asamblea extraordinaria sin necesidad del administrador con el 25% de los condominios..

[@rosaliapina6626]

Tengo problema con el estacionamiento si los vecinos colindantes a mi propiedad (estacionamiento) ya no me puedo estacionar no podría bajar del carro,

[@ADMINISTRADORCONDO]

Deben estacionar bien

[@carmenacuna8464]

Hola me gustaría saber si tienes esta respuesta qué medidas se puede tomar con un dueño de propiedad que ensucia su frente de quién es la responsabilidad de limpiar del dueño o del empleado del condominio y si es así que medida se puede tomar para que no vuelva a suceder

[@renec8175]

Israel, tus videos nos han parecido muy ilustrativos. ¿Nos podrías platicar del concepto de “área común con uso privativo”? Viene en nuestra escritura refiriéndose al uso de una bodega en la azotea. Gracias de antemano!

[@veronicarodriguez3594]

Buenas tardes tengo el problema de que la casa se compró hace17 años ha tenido cuatro dueños jamás se hizo cambios de dueño en las escrituras aparecen en las escrituras los primeros dueños el vecino dice que la primera dueña se metió un ladrillo a su casa cuando la sra. Levantó levantó pared divisoria para ocupar el estacionamiento y que para que el no levantará una demanda x esta situación ella le dejo poner unas escaleras sobre la misma barda y unas láminas en la parte de atrás que hecho a perder todo la loza de la cocina y hay filtraciones de humedad en la pared de la cocina ya di con la primera dueña y ella está dispuesta a enfrentar a esta persona x que dice que es mentira que ella dió permiso quisiera saber si a un puedo demandar a este vecino x daños y perjuicios en mi propiedad

[@leonlj9]

Mi casa es la última al final de la calle y a un costado hay un área de común, sin embargo la administración no se hace cargo del mantenimiento y yo soy quien se encarga. Se puede comprar esta área ?

[@ADMINISTRADORCONDO]

No se puede comprar el area común.

[@mariadelaluzortegajaime2759]

Buenos días, en un local se transformó en un departamento, tengo vecinos que dicen que no tengo derecho a las áreas comunes? Me puedes informar porfavor gracias

[@ADMINISTRADORCONDO]

Toda Propiedad con indiviso es copropietario de áreas comunes, lo que posiblemente puedan hacer es obligar a dar el uso conforme al régimen.

[@josemartinez-ck3su]

hola Israel, una duda en el régimen de condominio horizontal es posible que se modifiquen las áreas de uso común (áreas verdes), aumentando las áreas privativas (hacer mas lotes) después de la autorización de la autoridad correspondiente.

[@ADMINISTRADORCONDO]

jose martinez si ya está constituido se necesita hacer una enmienda al régimen de propiedad y no es nada fácil necesitan aprobación de un buen porcentaje de los condóminos, si está en proyecto y no está constituido supongo que es más fácil, solo tiene que adecuarse a las normativas aplicables ..

[@daenutt8]

Una consulta vivo en el ultimo piso de un condominio paro hay un área común en la azotea delimitada por un muro la cual es usada como lavandería y hay otra área que se ubica libre al lado la cual está encima de mi propiedad cuando llueve tengo problemas de filtraciones lluvia quiero construir un techo para evitar esto, mi consulta es necesito algún permiso ya que esto solo me afecta a mi y ningún vecino muestra interés

[@manuelacosta8536]

Saludos, es una pregunta son aplicables a régimen de propiedad en condominio horizontal ? El área común que a sido pasó o acceso puede cambiar de usó a propiedad de un particular ? Otra pregunta si tenemos una área común cómo estacionamiento de aprox de 3 mts. De ancho. Se puede reducir a petición de un condomino particular

[@ADMINISTRADORCONDO]

No

[@deliav7514]

Hola! Yo , al igual que varios que comentan quisiera saber si el espacio aéreo pertenece también al área común y si hay algún rango que permita utilizarlo. Le agradecería muchísimo su respuesta por favor!!

[@ADMINISTRADORCONDO]

No entendi a qué se refiere

[@reynagarcia2085]

Hola vivo en un condominio hoy se realizó el reglamento interno pero asus necesidades y sin llevar acabo lo de las áreas comunes como lo indica la ley condominal si se puede hacer esto sin seguir sus ley x k según no se regirán por lo k dise la ley si se puede hacer eso

[@AdrianaGarcia-uc6il]

Hola buenas tardes cree que pueda tener algúna acesoria de su parte lo que pasa que tengo un problema y quiero saber si en donde estoy vendiendo es un área común o sí es vía pública

[@ADMINISTRADORCONDO]

Si buscame en mis redes sociales y agendamos una asesoria virtual, o me puede escribir al Whattsapp 744 449 4441

[@ElenaGomez-mt9mz]

Hola tengo muchas dudas , nunca me especificaron que eran con dominios, me la ofrecieron como casa sola y ahora dicen son cuadruplex y en condominio

[@ADMINISTRADORCONDO]

Los condominios son figuras jurídicas constituidas si es condominio en la escritura deben estar los antecedentes de la constitución y deben especificarlo en la escritura y de ser así necesita saber el reglamento al cual está sujeto

[@miguelgutierrez8130]

En una casa intetada...como se save si es condominal..vive pura familia....es condominal o no es condominal

[@miguelgutierrez8130]

Vivi en una casa intetada....nadia a dicho si es condominal o no....quiero poner una divisoon...porque hay pleitos.....incurro en algun delito yo soy albacea.

[@aracelimayen351]

Hola buenas tardes, es posible que nos cobren x el uso de área común por acuerdo de asamblea

[@ADMINISTRADORCONDO]

Depende el servicio

[@karenrobles304google]

Buenas noche necesito que me ayudes mira yo vivo en un edificio de tres piso x bloque en este caso quiero saber si la azotea del tercer piso es dnd yo vivo .. quiero saber si es verdad que solo nos pertenece al segundo y tercer piso...

[@ADMINISTRADORCONDO]

Esta en su escritura, las propiedades en Mexico se sustentan en escritura pública.

[@guadalupesantanacerda2041]

Hola tengo dudas para saber si estoy haciendo mal en querer poner una reja en el pasillo de mi casa somos 3 familias y quiero evitar que pasen los perros de mi cuñada para mi pasillo. Lo pueden evitar ? pues ya me lo prohibieron

[@ravenoz9887]

Yo no vivo en un departamento sino un lote comunal y hay un jardín y los vecinos no lo cuidan pero sí hacen sus fiestas y a nosotros no nos dejan plantar plantitas en la parte que se encuentra frente a mi casa y pasan por el medio del área del jardín cuando existen pasillos, que puedo hacer porque los vecinos incluso han quitado arbustos para poder usar el jardín como si fuera un jardín de fiestas, no hay memoria descriptiva y las normas o leyes del condominio no las respetan

[@rosay.machorro7696]

Una pregunta hay áreas comunes en el área de estacionamientos??? Se kiere instalar ahí un área para las bicicletas y motos y los que tienen su cajón de estacionamiento argumentan que nadie puede ocupar ese lugar a excepción de ellos

[@ADMINISTRADORCONDO]

Las areas comunes son por su naturaleza propiedad de todos pro indiviso.

[@dra.mitzyeuniceortegagutie6124]

Mi departamento tiene balcón, es contemplado como área común o fachada?

[@ADMINISTRADORCONDO]

Si, el uso es privado pero es parte de la fachada que representa un activo del conjunto.

[@renemoreno3628]

Sembre al rededor de 50 arrallanes para delimitar un jardin sembre tambien 2 pinos una bugambilia un árbol con figura dando una estetica al jardin y al edificio pero la familia que vive abajo tiro todo a la basura y cerco con una malla ciclonica con purta y candado diciendo que es de ellos el jardin vivo en cuautitlan izcalli a donde denucio esta anomalia del area comun

[@ADMINISTRADORCONDO]

En la Prosoc, pero si es condominio las mejoras deben ser decididas en Asamblea o por la administración, para no hacer voluntades individuales que justifiquen acciones contrarias de los vecinos.

[@deyanirasanchez2871]

Buenas tarde tengo una inquietud vivo en una residencia en San Antonio de los altos exactamente en la rosaleda desde hace 6 años que vivo aquí y tengo una filtración de la azotea ya que mi techo es la azotea y desde hace 14 años no impermeabilizan y todo mi apto está destruido he ido a la alcaldía los salias a la oficina justicia y paz y no he recibido respuesta tengo un menor de 9 años fui a la lona y nada donde debo ir y exigir mis derecho como propietaria estoy desesperada vivo como una indigente y estoy al día con el pago de condominio

[@Omar-wb8bg]

Oye disculpa, estuve revisando el plano de mi casa, si el pasillo y la cochera están marcadas como áreas privadas, no son de uso común cierto? Ya que en la columna de uso común solo esta un pequeño parque dentro de todo el lote. Podrías ayudarme con esto?

[@ADMINISTRADORCONDO]

En la descripción de la propiedad dice claramente que es uso privativo, habla de medidas y colindancias, en términos generales en condominio todo aquello que sirve a toda la comunidad es común, por ejemplo: en un edificio son las escaleras, los elevadores, las través y columnas, áreas de esparcimiento como albercas, jardines, etc...la tubería que suministra a toda la propiedad, el drenaje y bajadas que todos los deptos utilizan, todo este detalle esta explicito en la memoria descriptiva... saludos,

[@consepciongarciagarcia5148]

Que podría pasar si alguien construye un cuarto en área común

[@armandogonzalezarellanos6020]

Hola Israel, muy buen video. Busque algo relacionado con estacionamientos pero no vi ningun video tuyo acerca de este tema. Me gustaria saber si hay forma de contactarte para hacer una consulta acerca de este tema. Saludos

[@ADMINISTRADORCONDO]

Si a mis redes sociales.

[@miguelangelfelipealvarezhe7638]

Buenas tardes, te comento la escritura es la totalidad de la propiedad, es decir, en los contratos de cesión de derechos, se estableció que se haría regimen en condominio, pero a la fecha no se ha realizado. Que se tendría que hacer en éste caso?

[@ADMINISTRADORCONDO]

No hay régimen condominal, tendrían que llevar a cabo varios gastos para poder hacerlo no estoy seguro si les convenga.

[@luisguillen1163]

Si yo soy dueño de algo, ejemplo una computadora, un carro, una prenda yo puedo hacer literalmente lo que quiera con ese bien, en un condominio no, por tanto no eres dueño de nada!! Este régimen no es para mí.

[@ADMINISTRADORCONDO]

Bueno lo puedes vender, rentar, prestar, habitar etc. Las áreas comunes deben ser reguladas

[@solsol5]

LAS CÁMARAS ESTÁN BIEN PARA CUIDAR LA SEGURIDAD DEL SER HUMANO AL ESTAR EN UN CONDOMINIO PERO CUANDO SE UTILIZA CON OTROS FINES QUE CASTIGO HAY PARA ESTO

[@ADMINISTRADORCONDO]

Las cámaras en areas comunes solo deben estar a disposición y regulación de la administración, o en su caso librea abiertas para todos "con sus respectivos señalamientos para que las personas sepan que es un area publica vigilada", pero nunca para uso particular, esto es una violación a la privacidad.

[@agustintiol9865]

Si tengo una vecina que está loca y llena de macetas áreas comunes ? Verdad que un cajón de estacionamiento no es privado ? Que puedo hacer en ese caso ?

[@ADMINISTRADORCONDO]

Todo esto esta en las escrituras constitutivas, ahi delimita perfectamente áreas comunes y áreas privativas.

[@sabinosotelo6498]

Buenos días me podía desir cuáles son los artículos sobre áreas comunes ya que mi besina se adueno las áreas comunes Ino nos quiere dar acceso de pasar

[@ADMINISTRADORCONDO]

Esta en el Mismo nombre Areas comunes y la ley de propiedad en condominio lo menciona desde sus generales

[@dorisnarvaez2029]

Mi pregunta es si es legal poner rejas para evitar que los niños y los adultos entren en zonas verdes con sus mascotas o consumir drogas alucinogenas o a jugar fútbol interrumpiendo la tranquilidad de los recientes

[@ADMINISTRADORCONDO]

Es necesario comprender el principio de las áreas comunes, que nace prácticamente hace siglos en la coopropiedad y básicamente si el destino inicial del área era para uso, tránsito o algún propósito específico que no se cumple es cuestión de la asamblea de condóminos decidir dar un uso diferente, las áreas comunes son propiedad de todos de tal forma que si solo un individuo decide hacerlo, está mal, pero si toda la comunidad conviene dar uso diferente al área es un derecho de todos ...

[@daenutt8]

Si vivo en el ultimo piso de un condominio a quien le pertenece los aires el cual cuenta con un acceso desde la escalera principal

[@Omar-wb8bg]

Mi casa esta en régimen de condominio, pero muchos están construyendo, si construimos y nadie dice nada hay algún problema?

[@ADMINISTRADORCONDO]

Supongo que si no hay vecino q se queje es un acto consentido, aún así el valor del conjunto es su homogeneidad y la fachada es algo que concierne a todos.

[@Omar-wb8bg]

@@ADMINISTRADORCONDO es condominio horizontal, casa duplex, también tengo una barda que da a la plaza la. Cual me preocupa por seguridad, pero me dice el municipio que ni esa barda puedo ampliar. Lo peor que en la manzana donde esta mi casa no tenemos administración ni asambleas para proponer la construcción. Puedo recurrir al las oficinas del fraccionamiento por un permiso de esa pared?

[@moisestorres2113]

Tengo un jefe de colonos judicial y en fin son problemas personales y no me deja meter los servicios de agua o gas etc como me asesoro ante la ley

[@ADMINISTRADORCONDO]

Depende el Estado en el que te encuentres, pero es factible acudir a la procuraduria de asuntos vecinales, o alguna secretaria de asuntos vecinales, ellos fungen como árbitros en los conflictos y te pueden ayudar. ¿Porque Razón se opone? debe hacerlo por escrito en caso de que exista algún reglamento o alguna causa justificada, aun así el Jefe de Colonos no es dueño de todo, el tiene la obligación de velar los intereses de todos los condominos y como mínimo explicar y fundamentar la razón a su negativa y partiendo de ahí solucionar, por otro lado las áreas comunes del condominio son parte proporcional del valor indiviso de la propiedad privada y su tratamiento esta reglamentado.

[@claudiatapia5996]

Tengo un vecino q agarra como bodega debajo de la escalera y las recarga en mi barda xq yo vivo en la planta baja y dice q las pone xq es area comun, lo podre denunciar ante el juez civico??

[@ADMINISTRADORCONDO]

Las áreas comunes no son para usarse por una persona para bodega, es para el uso que los condóminos estimen conveniente, le puede aclarar que unque sea común no puede dejar artículos personales en dichas áreas.

[@magdiguazo6465]

Hay un moderador de luz a un lado de mi casa, este está en el jardín de mi vecino y acaba de poner una reja para que no podamos pasar. Yo estoy trabajando en casa y a veces me sucede que la luz se va y tengo que pasar a el operador de luz, el problema es que es gente muy grocera y nunca están por lo cual ahora va ser imposible pasar. Que puedo hacer?

[@julietaresendizohm1495]

A nosotros nos cerraron la cisterna, y no teníamos acceso, para ver si había caído agua durante la noche, Entonces pedimos Apollo A la policía, para pedir que nos abrieran, y así junto con un herrero, hicimos una puerta para todos los demás, y Poder tener acceso cuando quicieramos, también son super agresivos pero lo logramos.