什么算是好的投资房/deal/投资机会？如何挑选投资房？房地产估值如何算？好的投资机会/deal的标准是什么？找deal参考的网站有哪些？|Connie带你美国投资房地产139期【2021】

【变动申明】CONNIE新微信号ID: connieus2 原微信号出问题.
联系我们:
1.微信: connieus2;
2.Email: [e-mail]
3.公众号：UFUND投资 (ID: uFundDeals);
4.UFUND官方网站：www.ufundinvestment.com;
5.UFUND基金网站：fund.ufundinvestment.com
6.UFUND微信小程序: 北美淘房
我最早是从住宅地产市场投资开始， 获得房地产经纪人BROKER执照，并开始了批发和房屋翻新业务。由于在这些领域的成功，我开始拓展投资低于市场价的OFF MARKET商业地产项目，遍布全美20几个洲，现在的商业模式已经发展成为今天的成功地产投资公司 UFUND INVESTMENT。
我在获取低于市场价的地产投资机会，审查，谈判，和交割时的公司架构方面拥有深厚的背景。拥有15年丰富的房地产投资经验；住宅房产和商业项目，涵盖SFH独栋、多户家庭、公寓、土地、仓储、办公室、移动房，和联排别墅社区。
这个频道主要是分享我们感兴趣的投资理财， 美国房产交易，房地产市场行情，房价涨跌趋势，翻新旧房改造，房东，房产投资，地产税，税法改革，宏观市场趋势，经济危机，金融分析， 各种投资话题，让更多的人获得有深度的地产投资知识，了解市场变化，房产信息， 决定要不要买房，该不该买，什么时候买，如何买房，出租房避坑，主动和被动收入， 地产里面的各种投资机会，怎么找寻好的机会，还有各种赚钱方法，知识，增加收入，尽快加入到财务自由的队伍。
1. 什么叫做好的deal/好的投资机会？
有参照物吗？
有标准吗？
2.
如何知道一个deal好还是不好？
3. 如何挑选投资房：
1).同等区域比较
2).同种类物业比较
4. 房地产估值的一种算法：按照收入来算，能带来多少现金流?
5. 什么是好的投资机会/deal：
1).变废为宝
2).便宜买到
3).增值潜力
4).主动增值
5).改变用途
更多关于我如何“变废为宝”的视频，请见：
第88期《无人问津的房，利用水位挣钱》
• 无人问津的房，利用水位挣钱，1年10几万的盈...
更多钱姐采访的视频，请见：
第89期《钱姐专访Connie(上): 高大上和小而美投资实例》
• 钱姐专访Connie(上): 高大上和小而美...
第89期《钱姐专访Connie(下): 可复制的投资经验！疫情下关注的机会点》
• 钱姐专访Connie(下): 可复制的投资经...
找deal参考网站：
www.foreclosure.com
www.auction.com
www.hud.gov
下期预告：哪里去找好的投资房？
美股券商微牛：
在中国也可以交易美股！除中国，美国用户之外，还支持马来西亚，菲律宾，印度等国家的用户。开户并入金（无佣金股票，期权交易，IRA账户，中英文界面）就可获免费股票（仅限美国用户）。获取免费股票的Webull的链接：
act.webull.com/kol-us/share.h...
请在视频下方留言：
我特别想听到你的意见, 还有如果你有关心的地产话题, 也请告诉我.
对话题感兴趣的朋友，也欢迎微信联系我：connieus2, (请注明：你的全名和加我的原因)。
不错过下期更精彩！
【Connie带你美国投资房地产】视频，每周定时更新！
喜欢这个视频，请记得：
👉开启KZbin🔔通知！
👉订阅🔔我们的频道!
👉点个赞👍吧！
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
订阅🔔我们的频道，精彩视频🎬抢先看👀：
Follow us on： / @connie5508
最受欢迎👏视频TOP10:
▸【TOP1】99期：2021房价要下跌！什么时候跌？提前做好几件事...
• 2021房价要下跌！什么时候跌？提前做好几件...
▸【TOP2】106期：现在不要买房，除非出现这几点下跌前兆！
• 现在不要买房，除非出现这几点下跌前兆！看哪些...
▸【TOP3】76期：我再也不做房屋翻新7大原因!(FLIP HOUSE) • 我再也不做房屋翻新7大原因!(FLIP HO...
▸【TOP4】75期：买错地方，比买错房更可怕！投资房抄底，你选哪个州最好？ • 买房抄底，全美哪个州最好? 投资不要买错州，...
▸【TOP5】66期：疫情当下, 2020房价要跌？Zillow, Redfin知名地产网站CEO对房市预测！全美各大地产网站对房产趋势的分析！ • 疫情当下, 2020房价要跌？Zillow,...
▸【TOP6】120期：如果我20岁就明白这5件事，早10年就退休了！
• 如果我20岁就明白这5件事，早10年就退休了...
▸【TOP7】104期：纽约,旧金山,洛杉矶公寓惨淡!?更安全的地产是...
• 纽约,旧金山,洛杉矶公寓惨淡!?更安全的地产...
▸【TOP8】103期：疫情下，中产沦为新穷人，美国梦破碎，波及下一代！
• 疫情下，中产沦为新穷人，美国梦破碎，波及下一...
▸【TOP9】128期：最新美联储信号，2021房价还要涨?
• 最新美联储信号，2021房价还要涨? 鲍威尔...
▸【TOP10】111期：不怕经济萧条，我会这样投资！
• 不怕经济萧条，我会这样投资！市场不同的循环周...
🎬热门系列精彩推荐👍：
▸【TOP1】Connie带你美国投资房地产系列： • 为何贷款利率不降反升？2020房市会重蹈08...
▸【TOP2】买投资房攻略系列： • 解密！一共多少种找房方式 (上) 怎么找市场...
▸【TOP3】丑房翻新系列： • 怎么翻新旧房系列3️⃣：装修团队怎么选择？要...
▸【TOP4】疫情下的2020房地产系列： • 为何贷款利率不降反升？2020房市会重蹈08...
▸【TOP5】买房轻松省税系列： • 出租房的6大税务优惠，你都用上了吗？为什么说...
▸【TOP6】哪类投资适合你系列： • 哪类投资适合你系列
▸【TOP7】奥斯汀投资指南： • 全美最宜居城市奥斯汀哪里升值最快？奥斯汀升值...
▸【TOP8】UFUND线下活动系列： • UFUND 2019 全美地产投资咨讯分享会...
▸【TOP9】卖房就是这么简单系列： • 卖房的关键三要素是什么？为什么说卖房三要素不...
▸【TOP10】管理投资房系列： • 如何管理投资房系列
------------------------------------------------------------------------------------------------------------🔗
为了不和大家走散失联，我在Telegram上建立了新群：进入Telegram，搜索“UFUND投资交流群”（ID：ufundRE20），链接👉：t.me/ufundRE20
*在明确禁止细节条款出台前，仍然会以微信群为主要信息发布渠道。
------------------------------------------------------------------------------------------------------------🔗
#UFund投资#在美国买投资房#海外置业#房地产投资课程#房地产投资分析#怎么买第一套投资房

[@user-xr8mw6cs3b]

谢谢Connie姐一如既往的支持喜欢🌹🌹🌹

[@LihuaStahl]

Connie 老师你的每一个视频都可以学到很多知识，真的很感谢你的分享！❤

[@joecheck986]

总结connie的本集主题，捡漏的正确姿势，可是姿势越来越难拿了。以前跑步入场，现在要一个前空翻加一个后空翻转体360度进场。赞一下connie口红颜色比较好看。哈哈。

[@peterx2631]

能够说的这么清楚，厉害厉害

[@honglingliu2407]

学习了很多，目前也在努力增加租金收入中。

[@arijiang7996]

希望有一期讲一下怎么改zoning

[@Mirandancre]

這一期满满的干货，学习了

[@profzhao]

不错，干货满满

[@kyk6448]

请问，通过什么途径可以知道城市的规划？谢谢

[@nathanhuang4566]

👍🏻 那些区域发展比较好 Austin? Near by Apple 🍎?

[@skyblue-pj7nw]

不错，虽然每项要实现不容易，但是算打开了一扇窗。

[@leonliu4575]

全是干货。👍

[@yanzhang9246]

我是在达拉斯，最近都听说Austin发展很不错，想请教一下，投资的角度，是Dallas好还是Austin 好呢

[@liyezhuo]

屋顶太低有什么好办法吗？火车道旁边有啥好办法？

[@lucyyoung8400]

Thank you for your sharing

[@lt4672]

谢谢分享

[@rl3911]

Connie,Austin 的公寓市场怎么样

[@cindyseymore9910]

Connie, 你的视频非常好。

[@longjiangzhu5292]

2015年前买的都是好投资😂

[@kamixiong8557]

Connie请问德州南部离Austin一个半小时车程城市 一个87年建的房子曾经foundation repair花了两万多刀 这样的房子如果用比较好的价格适合买下来做投资房吗？即使现在用好价拿下 地基有问题的房子是否都很难再卖出去呢？对于这种地基有些问题的房子您有什么好的建议吗？

[@connie5508]

有些地方土质问题大部分的房子都有地基问题, 见怪不怪了, 就没有什么影响了. 还有看市场火的程度, 和deal好的程度, 很多就都不是问题了.

[@qingchunwang7299]

晚上好美女你讲的很现实

[@dannyhuang4648]

请问Austin 西边的78605那边地皮有发展潜力吗？谢谢

[@huangybing3516]

法拍房值得下手吗？多谢🙏

[@connie5508]

不是所有的法拍就是好的. 万变不离其中的还是看这个deal本身好不好, 风险和收益合不合适

[@huievertse6523]

👍

[@songhaihong]

It will collapse sooner than all of you thought, so, hold your line/money now. If you invest now you will cry in no time.

[@miamivacation]

佛州现在感觉很难捡漏了

[@chunchunchan8283]

為什麼這麼說

[@changliu8378]

为什么市中心的回报率反而会低啊？

[@wonderland1452]

價格高，租金跟不上那個高。

[@changliu8378]

@@wonderland1452 谢谢哈。

[@user-fh1rb8lx2v]

整天想不劳而获的事……

[@jeanyang458]

这么用心生活的女生，不发财才怪了。