我不买豪宅的理由！我有哪些买房标准？贷款信用额度，现金流，负资产，维护成本，增值，流动性|Connie带你美国投资房地产160期【2021】 |UFUND INVESTMENT

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我最早是从住宅地产市场投资开始， 获得房地产经纪人BROKER执照，并开始了批发和房屋翻新业务。由于在这些领域的成功，我开始拓展投资低于市场价的OFF MARKET商业地产项目，遍布全美20几个洲，现在的商业模式已经发展成为今天的成功地产投资公司 UFUND INVESTMENT。
我在获取低于市场价的地产投资机会，审查，谈判，和交割时的公司架构方面拥有深厚的背景。拥有15年丰富的房地产投资经验；住宅房产和商业项目，涵盖SFH独栋、多户家庭、公寓、土地、仓储、办公室、移动房，和联排别墅社区。
这个频道主要是分享我们感兴趣的投资理财， 美国房产交易，房地产市场行情，房价涨跌趋势，翻新旧房改造，房东，房产投资，地产税，税法改革，宏观市场趋势，经济危机，金融分析， 各种投资话题，让更多的人获得有深度的地产投资知识，了解市场变化，房产信息， 决定要不要买房，该不该买，什么时候买，如何买房，出租房避坑，主动和被动收入， 地产里面的各种投资机会，怎么找寻好的机会，还有各种赚钱方法，知识，增加收入，尽快加入到财务自由的队伍。
1. 为什么我不买豪宅？
2. 我不买豪宅的理由：
1）不能获得最好的贷款, 资金成本增加.
2）贷款信用额度占用太多, 减少贷款投资的能力.
3）没有现金流, 负资产,
4）太大, 很多地方用不到, 还要想怎么把它填满. 免得打理, 我喜欢简单的生活, 生活复杂, 够用就好了
5）更多的维护成本, 地产税, 水电气费用.
6）出售更难更慢,消费群体不一样.
7）涨幅不如同样好区的小房子
3. 买房标准的总结：
1）自住房根据自己的需求是买的
2）我买最好的区, 最容易增值的区, 最容易被人接受的价位. 增值最好, 流动性最好.
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#UFund投资#在美国买投资房#海外置业#房地产投资课程#房地产投资分析#怎么买第一套投资房

[@suemhe7882]

非常贊成認同你的想法很真實，買投資房是不能买豪宅的原因是收支不平衡豪宅的費用超高根本沒有利潤回報，如果是自住房屋就要看你的家庭需求吧，第一要看你的成受能力，也要看你家庭成員有多少，家庭人口多的話就要大一點，家庭人口少的話就沒必要這麼大了。

[@geedan1152]

从自住房角度看不是非常同意Connie这个说法，我就是卖了一个投资房和自住房（都赚钱了），然后集中资金以很好的低利率买了个山顶的房子（算是个准豪宅吧，在LA也不算很贵），风景绝佳，传统优秀学区，好区，生活便利，邻居都很好（很有钱），就是想在这房子里把孩子养大，自己也享受生活，不想等退休了银行里有个好几百万现金，或者很多投资房，然后孩子都长大离开了，自己最好的时间也没有享受到。赚钱就是为了好好享受生活，让自己和家人开心快乐！这个其实看各人需求，不能一概而论的

[@emmaliu]

孩子适应不？我有一个朋友也算比较有钱，但都是靠工作吃饭的，所以还是和top1%的人很不一样。于是也是卖了自己的两个房，换了个豪宅，送去了那种很多有钱人在的学校。孩子去了没多久不适应，又换学校了。人家过生日请全班去一个岛住两天，要么就是游轮上过，我朋友只能在住房和上学上和别人尽量一致，别的不行，孩子后来还是感受到了别人的保姆，司机的接来送往，自己只能留在那里上课后班，等妈妈接。全班只有两个人那样，别人都有专职司机保姆迟暮，下学就各自去各种私教了，只有他们两个留下来上学校的课后班，等妈妈。所以，聊的东西都不一样。上了一阵子，就转学了。

[@mangcike]

我觉得她说的适合大部分人，我个人感觉大房子和好生活不是等号，甚至是负担，当然特有钱的除外

[@suemhe7882]

我認為投資apartment 風險比較大，更加難管理，你把這麼大筆資金放在一起萬一發生事情就會變得一無所有，如果你分散投資買獨立屋或者duplex 風險會比較少，因為分散投資是不會一起發生問題的，但今天這邊修理，明天那邊修理一定會有。

[@weiye701]

Connie的总结归纳能力太强大了！精辟！❤

[@user-a33kixd2wq41]

如果豪宅地段稀缺的话，例如江景房，penthouse之类的，增值潜力更快。如果能承受得起，也不妨考虑下。虽然不能像花同样的钱买几个便宜的出租房，能带来现金流收益。但是省心，不用去关心租客带来的麻烦。目前坐标德国，政府各种限升租金和保护租客条例，房子带租客的都很难出手。

[@yulanluo7328]

把自住房当做投资，衡量回报率，就类似于吃饭的时候计算蛋白质的成分，然后说：“龙虾和鸡蛋的营养成分是一样的，那我就不吃龙虾了，吃鸡蛋就可以了，多余的都是浪费”。

[@emmaliu]

同意。还是因为，不够豪

[@彩霞满天-o5e]

同意，还是没到成功的层次

[@avidd9323]

兄弟们，请问你们有没有认识专业房产的经纪人

[@yulanluo7328]

@@avidd9323 专业的经纪人遍大街都是😄😄😄。你如果有时间，看看考试资料，上个培训班，考个证，你也算专业的。不过，专业的，和有经验的，不是一个意思，你是想找有经验的吧? 第二，这玩意儿看地域，洛杉矶一年交易量上千万的经纪人，到了纽约说不定也是两眼一抹黑。 第三，经纪人也有专精的业务。不同的房产面向的客户群是不一样的。做惯大豪宅的，了解富人的需求和能力，让他去买卖蓝领区的小condo，不一定能搞定。做熟民居房产的，也不一定能马上接手商业地产，当然，commercial property 和 residential property 的执照都不一样。 你不说地点，不说需求，就让人摸黑推荐。只能遇到托，找个你想找的，机率太小。

[@xinxbabe3694]

Connie的视频内容非常的好！

[@pollymeyer2287]

每个人的概念真不同。我基本上同意你。对我们两口人来讲，我们住的3500sf已经是太大了。formal dinning room, formal living room 都是摆设。还经常找不到我家那位在哪里。所以准备downsize到2700sf左右。我倒是喜欢有钱多出去旅行，在旅行上不节省。人生的经历比什么都重要。房子舒服温馨就很好了。德州做到舒服温馨又价格适中是很容易的。

[@anniegong1555]

會想這麼多的還是一個字穷

[@avidd9323]

兄弟们，请问你们有没有认识专业的房产经纪人，推荐一下谢谢

[@adudu9541]

买的起豪宅的人，并不在乎投资回报。这是一家人的享受，身份的体现，还有邻居也不一样。有钱人的眼界和你想的不一样

[@aprill2776]

每个人对生活质量要求不一样，投资是投资生活是生活。钱赚了就算不停投资也只是资产数字的增加，赚钱难道不是为了让家人过得更好吗？

[@mangcike]

每个人的追求不一样，有的人希望多赚点早点退休。有的人，想提前享受生活，先买贵的。当然也和钱包大小有关系

[@miamivacation]

如果有钱喜欢豪宅就全款买，贷款的话不划算，利息高

[@deakp9838]

@@miamivacation 付不出高地税政府收房子。

[@chinaloe14]

他不是说了从投资角度吗

[@SN-rc5gs]

这个我也赞同。

[@Laxiaoniu]

主要是穷。。。。买得起豪宅的人根本不考虑这些问题

[@skyblue-pj7nw]

富一代的思维嘛。卖得起也要看性价比。真是买房子不看价格，那是富3代，世袭贵族了。

[@zhengli5814]

正相反，穷人做事才不计成本，富人做事会认真盘算投入产出。

[@Laxiaoniu]

@@skyblue-pj7nw 电影看多了吧？房子贵贱不是富一代考虑的事情吧！有太多比房子更值得考虑的。比如用这个精力去赚更多的钱。而不是考虑房子花多花少了

[@Laxiaoniu]

@@zhengli5814 这句话我认同，但所有东西都是有机会成本。你觉得房子重要，真正有钱的或者能在其他地方赚来更多收益的，根本不会考虑买个大房子和小房子，那对他们来说不值得

[@miamivacation]

@@zhengli5814 没错，我就看到好几个youtuber一些视频点击量超高，然后误认为自己收入永远很高，贷款买豪宅，结果几年后还不起贷款豪宅被银行收回

[@smonkey001]

姐姐的评论区都是大富大贵之人 厉害

[@amznprime5145]

姐姐的分析很棒！🙏 不过从另一方面讲，人这一辈子也不能只考虑投资和现金流，住在一个大房子里自己还是很舒服的。别到快离开这个世界的时候，手里一大把钱，却没有享受到就行。

[@connie5508]

当然， 生活还是要自己把握什么适合自己的。 我就告诉你优缺点， 你自己决定哈😊

[@bill7580]

我有4个房子，净资产大约700万加币。目前还在租房住。温西一块地就要260到300万加币，建房还要100万，面积才3200尺。起步豪宅就要400万加币，有海景的要700到100万加币。很多东西可以自己修理的。

[@jerryuuu2189]

哈哈 和我的想法简直完全一样 现在已经滚到6个房啦 每个收益都不错 尤其今年房价暴涨 直接增值乘以6 绝对比买豪宅划算啊 我只是在前年在达拉斯买了个30万的自住 有时候看到豪宅是心动 有面儿 确实也能买得起 奈何兜里面的钱有数 还是每年买个投资房靠谱

[@feifeilv3628]

同感，每年一套投资房

[@mapleleaf1196]

请问，你是用远程管理吗？

[@jerryuuu2189]

@@mapleleaf1196 都是找当地管理公司 都挺专业的 基本不用操心

[@guccilover2009]

我也一直没有买自住房，投资房一年买一套到五套 不等，后悔前几年买少了

[@mushcuber]

@@guccilover2009 你的投资房都是出租还是做别的

[@rongzhang5910]

很喜欢Connie的频道，这一集也不例外。很多观点都很有启发性也很诚恳，希望看到妳更多的分享！

[@user-a33kixd2wq41]

同意connie姐的看法，作为投资的角度，豪宅的收益很低，甚至是负的。但是人通过工作和投资赚这么多钱的目的是什么？不就是给自己和家人更好的生活吗？都钱留着不去消费，留着交遗产税吗？

[@automaninternationalltd7870]

我觉得， 那些不购买豪宅， 主要的一个原因， 就是钱还不够多。 因为只要钱够多了。 谁不想住得舒适点呢？ 如果还在考虑贷款成本的层面买豪宅， 那就听博主的意见就够了

[@SaZhaoLouvot]

我开始也是这么想的，都以投资的角度。不过后来想想等我60几岁手里哪怕有100M 又有什么用呢，一辈子没享受过。所以今年果断买了豪宅。

[@miamivacation]

那你收入一定非常高👍🏼，家人买了豪宅现在出租了，因为养豪宅成本太高了

[@As_Future]

说的很有道理，我有600万，就是买200万的房子，买4个100万投资房。因为200万的房子对我来说刚刚好，100万的太差我住不了，600万的房子我也没必要买，太好了也是负担。

[@emmaliu]

我不买豪宅的原因是因为不够豪🙃

[@greenriver1147]

不同意。就像开得起豪车的人不会去计算得烧多少油钱，住得起豪宅的人，不会算这些小帐，在其它方面的投资回报不会低。哪种贷款更合算也不是个事，住得起豪宅的人事业成功，往往银行追着他们要给他们放款。一个买了度假豪宅、一年带全家人只去住两个月的人说“这个房子是我最糟糕的投资，但是对我的家庭来说是最好的决定”，他们和他们的孩子有太多美好的回忆在那里，这种对家庭环境的投资带来的美好回忆是无价的。投资赚钱是为了什么，不就是为了一家人幸福的生活吗。不能本末倒置

[@wj6450]

对，买得起豪宅的人不是不会算这笔账，而中产阶级也不会买几百万的豪宅，如果up 主提到的种种让你心疼的话，那就是还没到拥有豪宅的阶段

[@Mia-li6tf]

在度假豪宅住在上兩個月,他們家人就有太多美好的回憶⋯⋯真是难为你的那位朋友了,其他10個月没有令他們家人美好回憶的家庭生活。

[@Mia-li6tf]

@@wj6450 你也許会很驚奇🤨有許多華裔在2020前現金買下兩三佰萬美元的房子当住家(夏天卻捨不得開空調冷气的)。節儉持家是传統观念,跟有錢沒錢沒有关系。

[@wj6450]

@@Mia-li6tf 肯定有个例，还有这些个例通常会是年长的一辈

[@Mia-li6tf]

@@wj6450 中国人財不外露,住豪宅也是情非得已(屋寬不如心寬)。

[@无名草-q8s]

Connie姐讲的好棒👍一如既往的支持喜欢💕🌹

[@nancyzhen7749]

你的观点很赞👍很好

[@共惨才能救中国]

我从来没考虑过买豪宅，因为这种投资理财方式不值得。我主要的收入都用来租房子住。所以买豪宅这种事作为一个成功人士我从来不考虑。

[@jennifercollins4640]

支持你的视频，豪宅每个人都希望但不要因买了豪宅降低了生活质量

[@little00bee]

Connie 很实在，喜欢你的频道。

[@lingshanxu9969]

这个好像是美国的情况，在加拿大是自住的利息比投资房利息要便宜，而且在卖掉的时候获得的利润自住房子不要税，投资的房子需要付税。所以如果能力够的话在加拿大值得买。没钱的除外

[@彩霞满天-o5e]

美国也是这样，自住房每2年可以免税50万，夫妻

[@fionapianostudio]

豪宅的标配一定是大，没有很多人口填充大房子的话，很不舒服，尤其是高顶大空间，久而久之没有温馨安定感。古话说富不住大屋，何况普通老百姓？风水迷信说不聚气，其实心理学来说是过于冷清，毕竟现在很少三代同堂。

[@happyqueen1014]

住豪宅不一定人口较多。很不舒服？你说错了吧，呵呵🤭

[@anniegong1555]

我还是喜歡住豪宅😀😀自住的不会考慮投資。喜歡開心就好

[@edwardwang8351]

Connie 的標題把投資房的重點都提到了。我曾算過投資一豪宅不如買入幾間小房。想要自己算一算，我推薦我自己用的試算程式。不吝請點我有影片及說明。

[@taoli4162]

每期都看，喜欢你的频道，喜欢你的声音😉

[@tricky1226]

这几天都在看你的节目😊你的观点平静而且理性，对刚好想去奥斯汀的我来说有很多收获。谢谢。

[@connie5508]

太棒了， 谢谢你告诉我！

[@狗王-q3c]

对于普通人没有很多投资渠道。买自住房子是最省心的投资。

[@louisliao5856]

不太同意Connie的观点。自住房主要是消费，能增殖更好。当然，每年每月的消费水平还是要跟自己的收入挂钩。收入高到一定程度，应该去住豪宅！Connie: 我积极推荐你去住豪宅，有钱不花干什么呢？

[@wuek2781]

与其面积大。内部精致更重要

[@wenwangUS]

有钱人也是有需求才会买豪宅吧 社交也需要

[@rchen8464]

有钱想怎么花就去花。我普通人就买负担的起的。不要压力大的

[@avidd9323]

兄弟们，请问你们有没有认识专业的房产经纪人

[@aliu244]

非常赞同！谢谢分享！每期必看。期待今天11点你和菊子姐姐分享精彩视频

[@coreyhuang247]

说的太好了，完全同意。但是传统文化里也有“面子”因素，小小的虚荣也会令人陶醉的，万里晴空有几朵浮云也不错，但绝对不是豪宅。

[@meicarpenter2487]

豪宅涨价也很厉害。五百万买的房子几年后变千万的也是有的。

[@DeepStatePuppy]

自住房不论贵还是便宜都不是投资

[@lucyj8282]

人活着首先就是要满足自己的生活品质．搞一堆投资房赚再多的钱自己没有享受过又有什么价值呢．不能让自己变成赚钱的机器．住大房子不是为了炫耀而是在力所能及的范围内享受生活。

[@billylei8095]

主要还是你钱不够多

[@xiaoyuejiang7617]

想听要不要买自住，尤其在高房价地区？希望用具体数字讨论

[@xiaoboliu4377]

顶一下 我也想知道康妮怎么看 高房价地区租好还是买自住好啊

[@xiaoxiaotong1632]

今天特别漂亮！

[@luckyangela2763]

真棒👍谢谢你的分享！🤗👍

[@Hi_Chew]

投资的目的到底是什么呢？是不吃不喝省吃俭用攒钱看着数字开心呢还是把自己生活搞得很幸福以后多余的钱去赚点升值呢？人活着就是为了投资还是先享受一生再考虑多余的钱怎么办？

[@charlottez9890]

Connie好可爱：）

[@yangerik3493]

我也从来不买豪宅，这辈子估计都会拒绝买豪宅！做梦都买不起，哈哈。

[@jingwang326]

如果有钱，为自住，一定要买豪宅，不然，辛苦赚钱干吗？当然，为投资就完全没必要买豪宅了。

[@MrVictorwu2011]

自住房主要是消费，投资房是投资

[@guojin2012]

转发致敬

[@ppf99]

看在哪里买房子了。湾区 纽约都是大额贷款。150万起，平均200万。不是豪宅。还是要买

[@miamivacation]

湾区会跌的

[@shuoyizhang4511]

你好，才注意到你在德州。想请教下，我计划明年搬家去达拉斯，想买些房子来出租收租金，请问你有什么建议吗

[@Maxine5515]

非常赞同你的观点，谢谢分享👍

[@yongganghe5481]

非常认同你的分享，谢谢你。

[@misswang4041]

出售真的是很难，能买得起的人很少，多久能卖出去全看缘分

[@htony5374]

嗯嗯，看完了这集，我也决定不买豪宅了。哈哈哈！

[@miaou9537]

非常有道理

[@smilejulyrain]

我想听一下自住和投资的选择，特别是有小孩子需要学区房。怎么办

[@jmaustinbook127]

曼哈顿不是豪宅来一套刚需必须两个孩子分开用洗手间的房子就是三百万了.....所以同意之前那个留言说要看在哪里了

[@张藢馨]

看个人选择，有人就是喜欢享受

[@tecitus]

太同意了。

[@sugarlien]

自住房是債, 不 是"投資".

[@David-tj7wj]

看完後 結論：投資高手！

[@shijieyin1004]

不忘初心确实很难

[@hengwei]

当然要住豪宅！ 挣钱干嘛

[@xiaojanet151]

深有体会

[@feifeilv3628]

特别干货，需要喝水

[@hnmbvb4703]

特別喜歡姐姐！

[@jianqinhu1620]

Connie, 我向youtube举报了不洁的youtube留言者below, 如果能到大陆那举报他更好， 网友有建议吗？

[@connie5508]

同意. 👍

[@MarsBruno-xd4pr]

Thank u for sharing

[@mayxia1998]

我不喜欢太大的房子 三室一厅两卫就很喜欢了 两个人住挺好

[@SN-rc5gs]

我也是不买豪宅投资，只买一套自住，其它都是买中产阶层可以租的起以及很快可以套现的房子，用租金养我，并以防万一急需一大笔现金，这样我就可以自由支配时间，满世界到处乱跑。当然钱多就分散，一些是买高租金回报率、一些是高升值回报率。我不是很有钱的大富，只能靠租金过日子，再加时间自由，所以这是我的投资经验，也不知是对是错？甚至我都认为自住的房子不需要很大，更不需要瞎花钱装修，要看市场高低而花钱，否则下得多，亏得多。因为不需要在一栋房子里住太久，另外还可以四海云游，不需要天天在房子里度日。

[@connie5508]

听着你的生活很惬意， 自由支配，随心所欲，这就是好日子！

[@lifeincentralvalley9430]

自住房的升值的头25w免税 利率低

[@jvipcn]

还是命里没有

[@Skely_monke]

一个美丽但心思细密的女人。

[@Mary-rq5sv]

穷人的思维方式👍

[@fengchen7850]

还是没钱

[@MrVictorwu2011]

豪宅价钱看个人，面积一般不宜超过1000sf/人

[@yanzhang9246]

听说现在每栋直接加价10% 还能买投资吗 😅

[@鹅掌柜]

山东德州吗？

[@jinyuanfeng5230]

但是现在的房市，100W的要加价20-40W，豪宅并不要加价，ROI也不一定低。

[@彩霞满天-o5e]

房子太大事多很烦，而且卖的时候由于接盘人少，总是赔着卖，不过，这就叫有钱任性么

[@aaronliu3696]

不买就是还不够有钱。

[@zhuiqu]

量力而行就没那么累

[@ninacao4996]

Connie口音好像是上海的

[@Ann-qm9bp]

应该象是四川省

[@sunyelena1951]

性格决定命运

[@jianqinhu1620]

认同

[@wonderland1452]

房產稅太高。沒意思。

[@jenniferzhou7124]

因为没钱。

[@彭家珍-h5x]

買豪宅很浪費錢啊！有錢人買是代表他們的身份！

[@Mary-rq5sv]

穷人不能买豪宅，富人就不用说啦，有钱为什么不消费把自己生活搞好一点。总之按照自己的钱多少买房子

[@sisiwang7483]

我也是從來不買的！因為沒錢買😭

[@euphoriarealtygroup]

说到底还是钱不够

[@David-qn5mr]

有没有钱是看你的佣人多少。住豪宅没有几个佣人和佣人停车场都是没钱。

[@harryliu2008]

到一定的岁数对这些东西就淡化了

[@milissashao9557]

今天特别美

[@zackaryliu]

我一个月收租四万多，我就买了三百万的小房子，现在应该差不多可以卖4，5 百万

[@mushcuber]

那要说你月净收入

[@shuoyizhang4511]

三百万的一套房子能租四万多？请问是在哪个州，哪个城市？这么🐂

[@Term1nator-800]

tree new bee

[@JkJK-pb5qm]

@@shuoyizhang4511 show off. $40k rental income from several rental properties plus one self living house bought at $3m.

[@kevincai5491]

看了看评论，基本是如果你在想要不要买豪宅，那就不适合买。

[@wonderland1452]

租房子最好了。剛把自住房賣了。

[@seanzhao7525]

从投资的角度来讲 也不应该生孩子

[@tianqingyao6022]

需要贷款的话就还是不要买豪宅了吧，会被银行赚去很多钱