Conseils pour premier achat immobilier et pièges à éviter ! La minute du propriétaire Visite & Co

[@VisiteandCo]

www.visite-andco.fr/achat-immobilier-eviter-pieges,144

[@TheKanass]

Super vidéo. Très instructif. J’ajouterai qu’il ne faut pas oublier aussi de faire appel à son instinct Le feeling avec l’agent immobilier et aussi le vendeur si vous le voyez, et même le banquier, tout doit bien passer. Il faut pas non plus être méfiant mais si on sent un malaise ou un comportement bizarre pendant la visite ou à un autre moment, genre détournement de réponse a une question, regards fuyants … réfléchissez à deux fois. C’est une étape pendant laquelle la confiance aux autres est hyper importante.

[@VisiteandCo]

très bonne remarque. Merci pour vos félicitations en tout cas

[@lavillagecko2296]

Le son est mauvais dommage

[@VisiteandCo]

Nous avons récemment amélioré le son de nos dernières vidéos ;) Bonne journée

[@MrCilino]

​@@VisiteandCo ï

[@Caminando_por_el_mundo505_33]

Je sais que les agences doivent mettre des belles photos pour attirer l'attention du client, mais il y en a quelques unes qui sont hyper-méga mal honnêtes et qui mettent des belles photos et quand on se déplace voir la maison: surprise!!! 😨😨😨 Et on peut se demader: Mais c'était ça la maison qu'on a vue sur le site????

[@elisabeth2695]

Bonjour, un grand merci pour votre vidéo. Vous parlez de l'achat par un couple ; estce que vous avez des conseils complémentaires pour les personnes qui souhaitent acheter seul ?

[@prst4256]

Bonne question

[@Noname1996-c1o]

Bah c'est exactement la même chose

[@tomchp9704]

Je suis complément concerné pars votre vidéo ! Je suis de Caen aussi. Très belle vidéo.

[@VisiteandCo]

si nos vidéos vous sont utiles : c’est top 👍🏽 et vive les Normands hein 😉

[@Lulucpp]

Hello! Quand est-il des achats immo concernant des biens encore en constructions ? En l'occurrence nous avons déjà remarqué un bien qui nous a tapé dans l'œil qui est déjà dispo à l'achat mais construction finie dans +d'1an donc pas de possibilité de visiter hormis les photos promises... Quant à l'agent immo, il se choisit donc par « défaut », c'est celui qui sera attitré à cet achat... des conseils pour un cas comme celui ci?

[@VisiteandCo]

@@Lulucpp hello, avez vous un historique positif du constructeur / promoteur ? c’est le premier point que je vérifierais soit par le bouche à oreille soit avec une petite enquête sur internet

[@bylkacoffee6747]

Vidéo intéressante mais malheureusement le volume sonore n'est pas terrible !

[@sabyencuisine9429]

Super vidéo, petit bémol pour la qualité du son, écho et lointain

[@VisiteandCo]

Merci pour ce commentaire bienveillant 😊 on a amélioré le son sur nos vidéos plus récentes, celle ci a un plus d’un an :) abonnez-vous à notre chaîne 😉

[@seonetwork7725]

Bonjour et merci pour cette vidéo. Pourquoi le dpe peut induire en erreur ? Merci

[@francoisg9154]

Pour le compromis de vente on a 10 jours de délai de rétractation si besoin. Belle remarque à visiter le bien avant la signature définitive.

[@VisiteandCo]

Bonjour, oui en effet, le délai de rétractation de l’acquéreur est une très bonne chose! Info à savoir : cela ne concerne que les biens destiné à l’habitation : par exemple en cas d’achat d’un terrain à bâtir hors lotissement, d’un garage, d’un local commercial etc : pas de délai de rétractation ! idem si achat via une SCI qui vous confère le statut de professionnel de l’immobilier

[@VisiteandCo]

whaou plus de 2 000 nouvelles vues en 15 jours, merci :)

[@clementpresma1290]

Je me permets un petit conseil. Pour une vidéo de bonne qualité qui donne envie d’être regardé, il faut une bonne qualité de son. Je vous conseille donc des micros adaptés. Bonne journée à vous. 🙏

[@thomasd7713]

Évitez de dépasser même légèrement le plafond donné par les banques même si le chef d'agence vous fait des éloges. Ça part au siège et c'est annulé. Erreur, erreur, j'avais déjà lancé mon préavis de mon appartement. Finalement j'avais pas acheté ma maison et j'avais plus d'appartement sous 3 mois 🤣🤣🤣 merci les 3 banques qui m'ont dit oui et finalement ça ne sait pas fait 🤗🤗🤗

[@oussbnmnb1218]

Super vidéo, sauf le son qui est un peu médiocre.

[@VisiteandCo]

Merci :) on a amélioré la prise de son depuis 👍🏽

[@drefffred]

J aime beaucoup. Juste le son pas terrible. Bon conseils

[@bilal5552333731]

Je veux acheter une maison , je veux savoir comment on conclue le marchér avec le notaire ? ( je dois regler 10% d'apport a l'avance ? ) Apre s l avoir acheter si j'engage des locataires dessus , comment je pourrais prendre en charge les fuites , reparations etc.. ?

[@patrickmagalhaes4479]

Bonjour, avez vous consulté nos autres vidéos ? Vous aurez pleins de réponse à ces questions 👍🏽

[@audreyobaaessola8810]

Bonjour, votre video est acces uniquement pour les couples mais moi je suis celibataire avec un enfant, selon vous je ne suis pas un client potentiel pour acheter? C est bien dommage

[@kittycrazy9630]

Quel est le plus intéressant entre la construction et la rénovation suivant achat en Haute-Savoie ?

[@VisiteandCo]

Bonjour :) désolé mais Visite & Co œuvre en Normandie

[@chloemarie4461]

Superbe vidéo, avec de très bons conseils. Merci

[@anne-laurearmand5675]

Très dommage de ne mentionner que l'achat en couple... il y a d'autres types d'acheteurs... j'ai arrêté de regarder du coup

[@varmindt57]

Passer à côté de bons conseils à cause d'une telle susceptibilité c'est limite pathologique.

[@patrickmagalhaes4479]

Whaou, près de 37 000 vues, merci à tous

[@whali45]

Merci pour cette vidéo ! Pour un premier achat d'une maison familiale comment vérifier que le calcul de la surface a été fait correctement ? Il y a un diagnostic qui le précise ? Ou doit-on mesurer nous même ?

[@VisiteandCo]

Non aucun, sur une maison, hors copropriété, seul le DPE mentionne une surface mais sans la garantir pour autant

[@benheine]

on entend rien, attention le son!

[@HenryCorentin]

Bonjour, merci pour la vidéo ! Petite question, lors de la visite de contrôle juste avant la signature, que ce passe t-il si jamais l'ancien propriétaire n'a pas tout vidé et que nous ne sommes pas d'accord pour garder son bazar? Ca repousse la signature? Il y a une clause à ajouter ?

[@VisiteandCo]

Bonsoir, le compromis (a vérifier) ou la promesse est censée indiquer que le bien devra être libre de tous mobiliers et encombrants : donc oui dans ce cas : il ne faut pas signer (une fois signé, c’est trop tard) ou alors prévoir une somme en séquestre (par exemple 1000€ ou plus selon l’ampleur du « bazar », cette somme sera restituée au vendeur s’il vient enlever son bazar dans les délais impartis, sinon elle servira pour payer une société pour désencombrer)

[@HenryCorentin]

@@VisiteandCo Un grand merci pour cette réponse rapide et votre travail ! :)

[@VisiteandCo]

@@HenryCorentin You’re welcome 😉 n’hésitez pas à poser vos questions sous nos vidéos : on y répond toujours. si vous aimez les podcast 🎙 : on s’y met également, 4 sont déjà en ligne. et pour finir : si vous aimez notre travail et que vous voulez être super sympa : tapez Visite & Co sur Google et mettez nous un avis google ⭐️

[@mathieup.1786]

Merci, très bons conseils !

[@VisiteandCo]

avec plaisir, n’hesitez pas a vous abonner à notre chaîne

[@rexibu]

Est ce une bonne chose de vouloir acheter dès l'obtention d'un travail. ( apres fin d'études )

[@VisiteandCo]

Oui tout à fait, notre conseil : n'attendez pas pour acheter de l'immobilier, achetez de l'immobilier et attendez...

[@rexibu]

@@VisiteandCo merci pour votre réponse, j'en prends note

[@sibellamaonda5419]

Bonjour Quel petit village de France me conseiller vous ? Nous sommes de l'île de la Réunion dans un quartier calme et nous aimerions s'envoler pour la métropole, vivre dans une petite ville pas perdu mais un endroit accueillant où y'a quand mêmes un peut de circulation, et des beaux endroits à visiter bien que aucun village soit parfait :) j'adore les gens et je suis plutôt familière. Monsieur et chef boulanger et moi assistante de vie au famille nous espérons trouver aussi un poste . Notre budget et de 50 000€ à ce prix il faudra qu'ont renove mais ça nous dérange pas ont a vu quelques annonces sur internet mais ont c'est pas vers où visité car ils y' en a énormément de ville en France et c'est très beau mais bon ont peut pas faire toutes les village de France:) si vous avez des conseils à nous donner concernant les emplacements merci .

[@VisiteandCo]

Bonjour, alors nous ne connaissons pas tous les villages de France ;) mais dans notre secteur le département de l’Orne a de joli village avec des prix immobiliers abordables

[@sibellamaonda5419]

@@VisiteandCo merci beaucoup de votre réponse :)

[@floe1747]

Bonjour à vous, vidéo très intéressante et instructive, merci. J'ai l'intention de faire l'acquisition d'une maison ou appartement, ou louer en HLM ou chez un particulier, afin d'entamer ma carrière professionnelle, étant quasiment au bout de mon cursus d'études. Si je peux vous poser une question, j'en ai une concernant les démarches de l'achat d'une maison ou d'un appartement, à quel moment se fait l'entrée dans le logement choisi ? Je veux dire par là, est-ce qu'il est possible de jouir du bien, autrement dit de pouvoir s'installer dans le logement, même s'il n'est pas encore totalement payé à condition bien sûr de respecter le paiement des mensualités de remboursement du prêt accordé par la banque ? Comme pour l'acquisition d'un véhicule par exemple, où l'on peut si je ne me trompe pas, l'utiliser même s'il n'est pas encore totalement payé, tout en continuant à payer les mensualités de remboursement à la banque jusqu'au remboursement total du prêt et donc jusqu'au paiement total de la voiture. Alors je pense que la vidéo a répondu à ma question mais je l'ai posé quand même, la réponse confirmera ou pas ce que je pense avoir obtenu comme réponse. Je pense que la réponse à ma question est à l'issue de la visite avec le notaire, par conséquent à l'issue de la signature du prêt bancaire. Je pense que cela représente une à trois semaines après la signature du prêt en fonction des disponibilités du notaire, dites moi si je me trompe. Et donc oui je peux m'installer dans le logement même s'il n'est pas encore totalement payé, tout en continuant à payer les mensualités à la banque jusqu'au remboursement total du prêt, qui correspondra je pense au paiement total du logement

[@johanne4182]

Bonjour, et pourquoi ne pas directement poser la question à votre notaire ? Contrairement à la croyance populaire, un notaire n'est pas là seulement pour enregistrer des actes, c'est le plus à même de vous conseiller sur tous les aspects juridiques et fiscaux. Peu de gens le savent, mais le notaire peut également endosser le rôle d'agent immobilier (avec des honoraires beaucoup moins élevés, et beaucoup plus de sécurité juridique). C'est mon métier depuis plus de dix ans, et je suis toujours surprise du défaut d'informations à ce sujet, c'est dommage !

[@floe1747]

@@johanne4182 Bonjour merci du retour, mais je ne suis pas encore engagé auprès d'aucun notaire ni de banque. C'était juste une question pour avoir de l'information

[@zoapple5827]

Merci pour vos conseils.

[@VisiteandCo]

avec plaisir :) regardez nos autres vidéos il y a en près de 50 en ligne

[@Faguoyo]

Le son est pas top effectivement, mais les conseils sont pas mal

[@VisiteandCo]

ah merci :) Nous nous sommes améliorés depuis :) Prochaine MDP : tournage mardi

[@JudenB2]

merci pour vos conseils.

[@patrickmagalhaes4479]

Avec plaisir !

[@270Alcatraz]

je n'ai pas tout à fait compris le système d'absence d'IRA

[@VisiteandCo]

Il s’agit de demander à la banque d’enlever les frais en cas de remboursement anticipé du prêt pour revente par exemple

[@270Alcatraz]

@@VisiteandCo ah d'accord. merci

[@ikrambenbrahim3098]

Bonjour Puis je savoir pourquoi le.DPE n est pas.pertinent? Merci

[@VisiteandCo]

Bonjour, car contrairement à certains diagnostics la façon dont il est réalisé est discutable... Par exemple, pour les biens d'avant 1948, le DPE est basé sur les consommations des habitants, ce qui est idiot : certains, car c'est leur mode de vie chauffent peu leur bien, ou alors n'y habite pas toute l'année, et c'est pourquoi vous verrez parfois des vieilles maisons, qui ne sont en rien économes, et qui sont pourtant classés en C... Donc dpe : à prendre avec des pincettes. Bonne journée :)

[@emmanueldacunha3211]

Les classements DPE peuvent être très aléatoires, tout simplement en fonction des entreprises qui les font…si personnel pas très compétent par exemple. Voir le numéro de Septembre 2017 du magazine « QUE CHOISIR ».

[@kittycrazy9630]

Ben oui, je suis native de Caen, parisienne d'adoption depuis quelques 21/28 ans (7 ans passés à l'étranger) et souhaite investir dans une résidence principale en Haute Savoie ... Quels prix et bons plans puis je trouver dans ces montagnes ?

[@patrickmagalhaes4479]

La Haute-Savoie est une contrée trop lointaine pour que nous puissions vous conseiller désolé

[@LondonUnderground186]

Quel intérêt d'être propriétaire en France ??

[@Bluesky-bn9zq]

dommage, le son est épouventable..

[@minipousse58]

J’ai du mal à apprécier tellement ça raisonne 😢

[@VisiteandCo]

bonjour 😊 oui c’est vrai, mais nous avons depuis investi dans un micro, alors consultez nos autres vidéos si l’immobilier vous intéresse

[@residencebelvedere4590]

00:10 excellente musique

[@VisiteandCo]

Merci :)

[@cubmaggi]

Je n'entends rien. Cata. Dommage

[@yhgugio9561]

On n'entend pas bien

[@edmauris4549]

Cc le son est vraiment pas bon

[@VisiteandCo]

c’est vrai :) mais c’était il y a plus d’un an. depuis on s’est mieux équipé, regardez nos dernières vidéos

[@nessbenachourette1052]

C'est quoi le ira ?

[@VisiteandCo]

Indémnité de remboursement anticipé

[@mehdibens4498]

Le son est horrible

[@nikosnikos3466]

dsl le son ...

[@sixsixtine7754]

On entend très mal

[@VisiteandCo]

Nous avons amélioré la qualité du son sur nos dernières vidéos ;) Bonne journée

[@6ssoko]

Micro 😔

[@VisiteandCo]

c’est vrai :) mais regardez nos dernières vidéos ou mieux encore nos derniers Podcasts : le son est parfait on a investi 👍🏽

[@VisiteandCo]

podcast.ausha.co/la-minute-du-proprietaire-conseils-en-immobilier-et-en-investissement-locatif-par-visite-co

[@mehdibens4498]

On entend rien dommage

[@autonomieliberte]

On entend rien nul

[@angeldevil974]

C est bien mais investissez dans un micro ! C est 80e et la ca sera top

[@VisiteandCo]

Merci pour votre conseil, avez vous regardé nos "Minute du propriétaire" récente ? Nous avons déjà amélioré ce point audio ;)

[@operagraphiks]

la nana a mangé un clown c'est dommage.....

[@andrebrocard9793]

Intéressant ! Une fois son bien acheté il faut l'assurance adéquate. J'ai apprécié cette vidéo je vous la partage : kzbin.info/www/bejne/d6G6dnygj5aKjpI