Savoir estimer facilement les travaux pendant une visite

[@guillaumecoulbeau9300]

Bonjour, j'ai mis 500 euros dans une cuisine ikea il y a maintenant 13 ans avec un turn over de locataires tout les 2 ans environ elle est nickel, les locataires ne prennent pas toujours soin des affaires qui ne leur appartiennent qu'elle soit à 10000 euros ou à 200 euros pour moi le choix est vite fait.

[@nathalier1629]

Effectivement, mais le secret c'est de bien les monter et les fixer car j'ai eu la malheureuse expérience d'un meuble colonne de four qui est tombée et aurait pu blesser quelqu'un. Après, les locataires soigneux ça se remarque comme les locataires peu soigneux. J'ai été longtemps locataire et honnêtement, je n'ai plus envie de l'être. Les maisons peuvent offrir un gros potentiel et avoir des tonnes de désagréments. Je préfère une maison avec une cuisine non équipée car j'ai déjà tous les équipements. Je préfère avoir les miens. Donc souvent, je regrette que les maisons soient trop équipées. Certains propriétaires vont jusqu'à mettre un frigo, une machine à laver... Je trouve ça trop. Au pire, proposer une location avec ou sans équipements ça serait pas mal. Le truc qui m'a le plus manqué c'est la présence de climatisation et l'isolation avec un bon chauffage.

[@rolandguyonvernier7087]

Merci merci beaucoup je suis en projet actuellement d’une acquisition d’une maison à rénover supers conseils bravo 👍🙏

[@victorclaudot-lesinvestiss7910]

Merci pour ce commentaire qui nous va droit au coeur, félicitations à toi pour ce merveilleux projet

[@bremby86]

J'ai mis une cuisine 1200 euro il y a 7 ans. C'est encore très bon. Je mets des cuisines d occasion à 350 euro electro compris. Ça tiens aussi très bien, j'achète des electro encastrable d'occasion à très bon prix (30 euro le four) que je stock. Pour le jour où Ça tombe en panne. Et roulez jeunesse.

[@liqure]

Merci pour cette vidéo, qui me donne des grandes lignes pour commencer à construire mon fichier Excel.

[@victorclaudot-lesinvestiss7910]

bonjour, un grand merci pour ton commentaire qui fait plaisir à lire, je te souhaite le pus beau des investissements ;)

[@Cristo-Sampieru-Sarracini]

Il est bien ce jeune. J'aime sa bienveillance

[@mataniteapehu5967]

merci pour ce partage...j'ai passé des formations sur l'immo!! Maintenant, j'ai beaucoup plus d'infos pour me lancer!!👍👌

[@victorclaudot-lesinvestiss7910]

Bravo ! très belle investissement à vous

[@nathalier1629]

Merci pour cette vidéo un peu approximative, mais qui donne un coup d'oeil rapide sur ce qu'il faut voir. Après, pour avoir visité des maisons et pour avoir évalué le coût des travaux de celles-ci, je peux dire aussi après avoir lu le diagnostic du logement, qu'il y a des choses complémentaires à ne pas négliger : mode de chauffage, fenêtres, isolation du toit et des murs, aérations, cheminée et entretien, piscine et entretien (dans le sud, même pour des maisons pas forcément chères il peut y en avoir et si on ne veut pas avoir des accidents et des problèmes avec, il faut s'assurer de son bon entretien), les chaudières déjà en place, sur ce que ça coûterait aussi de mettre du gainable (pour le sud, une combinaison chauffage et climatisation est presque obligatoire tant les étés sont caniculaires), l'électricité en effet c'est capital. J'ai loué un appartement où le tableau électrique comportait encore des plombs en porcelaine. 😂 Oui oui en 2020. Et on a eu des appareils ménagers qui ont carrément cramé. Donc ne pas faire l'impasse sur une rénovation totale quand on voit de vieilles prises sans terre. Le toit effectivement, alors certains vont dire "remaniée" il y a 5 ou 10 ans... Et sans facture. Et le DPE, comme les autres diagnostics, vont comme par hasard être longs à recevoir. Donc, exiger les documents avant d'accepter et de faire une proposition. Car après signature du compromis, on n'a que 10 jours pour se rétracter. Et ça aussi faut le dire. Car certains sous l'euphorie vont signer rapidement et vont avoir des mauvaises surprises après... Sinon avant que j'oublie, le vide sanitaire et les installations où on ne voit pas d'évacuation d'eau de la machine à laver alors qu'il y a une cuisine moderne, ça pue le vice caché. Et le lambris qui cache du travail mal fait, de l'humidité, etc. Et le bordel qui empêche les diagnostiqueurs de faire leur boulot, ça aussi, attention. J'ai eu ça sur une maison qu'on me vendait, un DPE B, se méfier des diagnostics très alléchants. La maison n'avait pas d'aération, c'était une aération "mécanique", en gros, ouvrir la fenêtre. 😂 Avec un poêle à bois... Hum .. comment dire, même pas en rêve ! Dormir l'hiver fenêtres ouvertes ? Bof. Bon, on n'achète pas tous pour louer, ce n'est pas mon cas, mais penser donc qu'on va devoir passer plusieurs années dans cette maison et ne pas se poser de questions sur les nuisances extérieures, non plus... Par exemple, une super maison, pas chère, faut chercher à savoir aussi ce que ça cache (des vices cachés, certes, difficultés d'entretien, ok, mais une voie ferrée ou une autoroute, une ligne à haute tension, une antenne 5G, des voisins nuisibles, la saleté qui dénote un manque d'entretien général et même si le jour de la visite le ménage a été fait, pas de stationnement ou peu, faire 10 fois le tour du pâté de maison parce que ce jour là il y a la fête au village ou le marché, ou que tout le monde se gare sur votre place devant chez vous...).

[@victorclaudot-lesinvestiss7910]

Bonjour Nathalier1629 merci pour ce partage d'expérience

[@Fatsmash]

Tu as l'air très jeune mais tu as l'air vraiment de savoir de quoi tu parles, je te félicite :)

[@victorclaudot-lesinvestiss7910]

Merci beaucoup

[@bvtaM]

Merci Victor pour cette petite vidéo ça me donne une bonne idée de L estimation des travaux

[@victorclaudot-lesinvestiss7910]

Avec grand plaisir, merci pour votre commentaire

[@lexuan6710]

Merci c'est génial une mine d'or !

[@victorclaudot-lesinvestiss7910]

merci à toi ! Avec plaisir :)

[@Furn427]

Quels genres de travaux de plomberie seraient à faire dans des maisons de mamies ?

[@victorclaudot-lesinvestiss7910]

Bonjour @furn427, merci beaucoup pour ton commentaire. Sur ce type de rénovation nous sommes systématiquement sur du cas par cas, les artisans sauront te guider au mieux. N'hésites pas à en solliciter plusieurs pour voir leur analyse et te servir de leur expertise métier. Au plaisir de t'aider sur d'autres questions que tu peux te poser. N'hésites surtout pas à me contacter calendly.com/idvvictor/entretien-de-decouverte

[@samkao4697]

Bravo ! Peut-on constituer ce fameux fichier excel avec les éléments donnés dans cette vidéo ? Merci

[@thegonmedu59770]

bonjour Sam, bien sur, le meilleur est en effet de se créer ce fameux fichier et de toujours l'avoir avec soi en visite :)

[@victorclaudot-lesinvestiss7910]

Bonjour Sam, merci d'avoir pris le temps d'avoir laissé un commentaire, oui bien sur, je te conseille juste d'ajouter 15% sur chaque poste du fait de la hausse des matériaux sur les 6 derniers mois

[@laureprecigout4031]

Bonjour. Merci pour la vidéo. Je ne comprends pas les tarifs que vous communiquez. 12€ m² pour du parquet flottant ou autres tarifs pour les sols. Dans un commentaire vous indiquez que c'est pose comprise... mais le tarif des artisans il y a 4 ans était déjà minimum 20€m² pour pose carrelage ou parquet... Je ne comprends pas trop.

[@victorclaudot-lesinvestiss7910]

Bonjour Laure, merci pour votre commentaire Le tarif du parquet se décompose en 3 parties : - le prix du parquet - le prix de la sous couche - la main d'œuvre A ce jour en 2024 il faut compter pour du parquet de qualité tout en restant dans de la vision locative entre 20 et 25€ du m2 sous couche inclus Pour la main d'oeuvre nous sommes en général entre 20 et 30€ du m2

[@dylanlavin8859]

Seulement 13 Pouce bleu :O C'est tellement bien expliqué merci a toi

[@victorclaudot-lesinvestiss7910]

46 maintenant !! c'est génial ça progresse tout doucement, n'hésitez pas à partager en masse et au plaisir de vous accompagner grâce à d'autres vidéos :)

[@hassanhdiddioui6411]

612!!! qui dit mieux

[@maxencemedart6718]

Vraiment une super vidéo! Ce serait top une nouvelle vidéo adaptée à l’augmentation des prix actuels afin d’être encore plus dans l’ère du temps!😁

[@victorclaudot-lesinvestiss7910]

Bonjour Maxence, un grand merci pour ton commentaire et heureux que la vidéo ait retenu toute ton attention. Une version 2.0 est en cours et sortira prochainement, reste connecté :)

[@annabelledaencarnacao3340]

Bonjour, merci pour ces précisions. Mais j ai tellement de questions? J aimerai faire une formation rentier immobilier....

[@victorclaudot-lesinvestiss7910]

Bonjour Annabelle, à votre disposition pour vous voir grandir à nos côtés

[@celr4330]

Bonsoir les prix annoncés sont valables pose par un artisan compris ?

[@victorclaudot-lesinvestiss7910]

Bonjour @celr4330 merci pour votre commentaire, les prix s'entendent en effet artisan compris. Attention toutefois, la vidéo a maintenant 3 ans, certains postes ont bien évolués en terme de couts. Une vidéo d'actualisation sera bientôt publié sur la chaine, Abonnez vous et restez connecté pour ne pas la louper

[@nathalier1629]

La cuisine Ikea il y en a de très belles et de bonne facture. Si vos locataires sont peu soigneux, offrez leur un coaching propreté. 😂 Non je plaisante mais pour avoir été longtemps locataire, je suis passée derrière des locataires vraiment crasseux et qui ont cassé des portes de placard (même pas Ikea). Après, le sol, si c'est des constructions anciennes, j'aime garder le cachet de l'époque. Bon, j'aime bien les constructions des années 50 à 80. La Belle époque aussi. Il y a vraiment du cachet et je pense qu'au contraire il faut valoriser et trouver des matériaux qui peuvent donner un petit rappel dans la déco. Le Vintage est revenu à la mode d'ailleurs. Après, le vintage oui mais le vieux non. 😂 Le parquet dans une cuisine, non. Ni aucune pièce d'eau. Et je préfère les douches à l'italienne que les baignoires. Du coup, quand je vois une maison, je me dis que la salle de bain va devoir être refaite surtout avec une vieille baignoire et un bidet. 😂

[@victorclaudot-lesinvestiss7910]

En effet, dans toute situation il y a du bon et du mauvais, a nous de faire du bon pour attirer le bon

[@72christelle]

Bsr ,puis je inclure des travaux dans mon prêt immobilier et demandé un différé sachant que un locataire est en place jusqu'en 2025? Merci d'avance pour votre réponse 🙂.

[@victorclaudot-lesinvestiss7910]

bonjour, chaque projet est à étudier au cas par cas, toutefois bien mis en avant et bien expliqué à la banque il est en effet faisable d'emprunter les travaux pour anticiper le départ du locataire et rendre pérenne l'investissement

[@Srg5082]

Merci pour la vidéo. Qu'est-ce que tu entend par refaire la plomberie?

[@alexandrelmbt4325]

Un sacrée hasard de tomber sur tes vidéos.. Merci à toi de partager ton savoir, au plaisir de pouvoir te poser des questions quand j'aurai fini de faire le tour de tes vidéos. Bon courage, force et honneur 🤞🤜🤛

[@arianedechambure2977]

Super merci

[@victorclaudot-lesinvestiss7910]

AHAH merci Alexandre, au plaisir, Victor

[@laurencemary6146]

Merci pour ces éclairages très intéressants et clairs. A bientôt

[@victorclaudot-lesinvestiss7910]

Merci beaucoup pour ce commentaire qui fait plaisir à lire, au plaisir de répondre à vos questions via d'autres vidéos

[@elodie9063]

Vraiment au top cette vidéo ! Merci ! Je m'abonne !

[@victorclaudot-lesinvestiss7910]

Un grand merci Elodie

[@nourdinechamakh9529]

Belle explications, merciii

[@rani63]

Il manque l'isolation, aujourd'hui c'est incontournable avec le dpe

[@victorclaudot-lesinvestiss7910]

C'est l'incontournable 2024 et des années à venir !! Nous sortirons prochainement une vidéo sur ce sujet, merci pour ton commentaire

[@tonnybri6885]

Depuis quand l'agent immo fait les tarifs des artisans?

[@victorclaudot-lesinvestiss7910]

Merci Tonny pour avoir pris le temps de nous laisser un commentaire, nous ne sommes pas agent immobilier mais promoteur dans l'ancien. De plus nous sommes nous même propriétaires d'une société de coordination de travaux. Bien à vous

[@ericles6884]

Bonnes explications claires et synthétiques...

[@victorclaudot-lesinvestiss7910]

Merci Eric

[@FleurdOrient93]

Génial merci !

[@victorclaudot-lesinvestiss7910]

Merci beaucoup, heureux que la vidéo est retenue toute votre attention

[@Chena_Pan]

"Ça, ça, ça, grâce à ça". Pas mal.

[@sandrinegarnier4358]

Merci pour cette vidéo très claire et précise. Cela étant j'aurai 2 questions : Question 1/ Vétusté : sur les ratios coût/m² pour une surface inférieure à 50 m² et/ou une surface supérieure à 50 m², le coût/m² indiqué dans la vidéo est-il exprimé en € HT ou TTC (et du coup : quel taux de TVA ?). Question 2/ concernant la rénovation des murs, quelle est la base de calcul ? M² ou ML ?

[@victorclaudot-lesinvestiss7910]

bonjour, un grand merci pour votre commentaire et vos félicitations. Pour répondre à vos questions : 1) les prix sont en TTC avec TVA à 10%. 2) pour les murs je raisonne majoritairement en m2 mural

[@sandrinegarnier4358]

@@victorclaudot-lesinvestiss7910 Merci encore pour vos conseils !

[@theatrecommeonveut9681]

tu as des prix sur les catégories que nous as données en début de vidéo ?

[@victorclaudot-lesinvestiss7910]

Bonjour bonjour, en tant qu'investisseur et assistant à maitrise d'oeuvre je te confirme que nous avons un répertoire précis par catégorie. Comme vu dans la vidéo je te conseille de te créer le même pour gérer au mieux tes rénovations :)

[@theatrecommeonveut9681]

Merci pour ton retour Je ne trouve pas ce répertoire... Il est en lien sous la vidéo ?

[@ctinoui]

Assistant maître d’œuvre ?? Ce ne serait pas plutôt assistance maitrise d’ouvrage ?​@@victorclaudot-lesinvestiss7910

[@JB-yl4ig]

40% d augmentation en tout depuis 4 ans. Pas evident avec l inflation

[@victorclaudot-lesinvestiss7910]

palié par une augmentation moyenne de 12% du prix de l'immobilier au m2 et 17% sur les IDR ;) Les calculs sont vite fait sur un bien d'habitation à 200 000€ et 40 000€ de travaux cela représente un gain de 24 000€ vs 16 000€ Bien évidemment chaque cas reste unique mais il ne faut pas oublier de voir tous les endroits ou l'inflation existe, elle est notre meilleur allié dans l'immobilier

[@ri0474]

Je suis locataire et je confirme pour la cuisine et salle de bain à 300 balles c'est un non-sens, déjà c'est très désagréable pour moi et je ne me sent pas bien dans ma maison, le mec dois revenir tout le temps paracerque tout tombes en ruines, plutôt que de faire un truc un minimum décent une fois. Ici on est vraiment sur les trucs blanc basique du Brico à 200 balles qui ont probablement 20 ans, c'est gondolé de partout etc. Résultat : des locataires ne reste généralement pas plus d'un an, le mec doit ce taper des km énorme car veut tout faire lui même (et pour les visites, signature de bail, ..). J'ai du mal à piger le délire .. C'est juste une perte d'énergie et de temps pour le proprio. Mais en attendant l'argent tombe et ça ne lui coute rien. Perso, je ne pourrai pas. Je ne suis même pas certain que le loyer augmenterai si ils faisais les choses correctement une fois plutôt que de taper des trajets pour des fuites et compagnies. Merci pour les conseils, je vais acheter (pour y vivre) et ça aide beaucoup :) Je lui enverrai votre vidéo quand j'aurai récupéré ma caution :D

[@nathalier1629]

J'ai loué aussi longtemps, moi je préfère pas de meubles de cuisine juste l'évier et le meuble sous évier avec double bacs. Car même avec lave-vaisselle, c'est quand même plus pratique que ces espèces de cuisines pour playmobils. 😂 Les nouvelles constructions sont super moches en plus. Si au moins ils mettaient du Ikea, y en a de belles maintenant. Ce n'est plus comme à une époque. J'en ai achetées et trimballées de logements en logements, à chaque déménagements, je faisais un usage différent de mes meubles de cuisine selon qu'il y avait ou non une cuisine ou sa taille. Je faisais parfois des îlots, ou je la prolongeais si c'était une cuisine américaine. C'est stupide d'ailleurs cette appellation car ils ont souvent des cuisines super grandes et séparées. 😂 Bref, j'ai en plus tous les équipements, du coup, j'étais obligée de choisir les biens immobiliers sans équipements ou d'enlever par exemple une plaque vitrocéramique pour mettre ma plaque à induction. Totalement idiot de trop équiper les logements. C'est contre-productif. Sauf si ce ne sont que des jeunes qui partent de chez leurs parents. Mais dans ce cas c'est sectaire. 😊

[@fadel4757]

Merci👌

[@RYSI.]

❤

[@dionaea973]

Merci mais tu ne donnes pas le budget pour les différentes catégories d'électricité... tu ne parles pas non plus de la création de cloison placo etc... dommage

[@victorclaudot-lesinvestiss7910]

Bonjour, merci pour ton commentaire. En effet pour ce type de détail cela relève du cas par cas. Il est donc important de ne pas donner des informations trop précises pour ne pas vous induire en erreur.

[@timotimo4875]

C environ 50€ du m2 une cloison pour un m2 avec bandes et 2 passes d’enduit une cloison de 3 m de long avec un plafond a 2,50m ca fait 7,5 m2 x 2 comme il ya 2 côtés sur une cloison soit 15m2 ca fait 750€ en separative c plus cher. C’est une approximation. Pour l’électricité c 1000€ un studio environ 100€ la ligne + 800-1000€ de tableau. Entre 2 et 2,5k par appart.

[@cmoipourquoi]

​@@timotimo4875 ça c'était avant 😅

[@StartBusinessWorld]

Il est bon !

[@victorclaudot-lesinvestiss7910]

Merci !

[@damienpuiservert4293]

Good

[@victorclaudot-lesinvestiss7910]

Merci Damien

[@bernardmaire-dz1rs]

Ont cpte 2000 euro par metre carré en renovation

[@victorclaudot-lesinvestiss7910]

tout dépend que la rénovation soit partielle, totale ou "lourde", gardons en tête que chaque rénovation est unique et peut aller de 300€ du m2 à 1 500€ du m2

[@karambaguirassi6688]

Je m’abonne direct je suis électricien Je vois que tu c’est totalement de quoi tu parle Merci

[@drefffred]

Encore des conseils entendus .... 1000 balles du M2 en rénovation ?!?!?! Hé les gars , vous êtes rentables au bout de 40 années non !

[@victorclaudot-lesinvestiss7910]

Bonjour, chaque projet est à vivre au cas par cas mais oui meme à 1 000€ du m2 on peut être rentable. Avec plaisir pour en échanger avec vous par téléphone pour un échange plus simple : www.lesinvestisseursduvivier.fr onglet contact en haut à droite

[@timotimo4875]

A 1000€ c’est pas une petite cuisine. Cuisine a 1000€ + electro ménager a 1000€ t bien

[@tonnybri6885]

C'est très gros!!! Un commercial ignorant totalement d'un point de vue technique! Mais il vous conseil! Reste sur l'immobilier, car techniquement t'es pas bon.

[@victorclaudot-lesinvestiss7910]

Nous sommes ravis de lire que plus de 60 000 personnes sont d'un avis similaire au notre

[@MORTIX300]

Bonjour demande moi en ami merci sur Messenger.