Consejos de Administración en Propiedad Horizontal - Hablemos de Propiedad Horizontal

[@gloriamariacorredor7966]

Muy útil y eficaz con tantas dudas que genera la ley 675 del 2001 .

[@blancastella9625]

Buenas noches Dr.jorge Orlando. Gracias muy gentil por la información. Cuidese mucho por favor Blanquita

[@larestrepo]

El Consejo de Administración si debe tener funciones específicas para supervisar la labor del administrador y el buen manejo del presupuesto y las inversiones que realice. Los cargos que se crean dentro del Consejo dan seriedad y confianza, para tranquilidad de los propietarios. Gracias por su información y la oportunidad que ofrecen.

[@anamilenalibreros1861]

Las funciones son de Vigilar Asesorar q

[@dionisiosierra2666]

Agradecemos sus excelentes exposiciones para la propiedad horizontal. El cuerpo colegiado debe tener conocimiento de legislación.Que sea un representante de la comunidad..

[@carlosvarrera]

Muy bueno el tema de la fundación de la ley de copropiedad horizontal

[@susanaparradopalacios5249]

Le solicito muy respetuosamente su respuesta a la.mayor brevedad posible. Lo sigo desde la ciudad de villavicencio en el.departamento del Meta

[@elizabethmoralescastaneda4809]

Interesante el video, el consejo debe tener claras las funciones y para que se hace la elección de este órgano como control, evaluador y sugerir actividades de mejora.

[@veroayala08]

Saludos, lástima que NO contesten las preguntas de los comentarios. Hay unas preguntas excelentes que aclararían muchas dudas.

[@macarorovisoeg4843]

Muy interesante, y para tenerlo en cuenta .

[@albertoarteaga657]

Excelente ayuda de derecho. Mil gracias.

[@margaritaz.1209]

Excelente!! Gracias. Cada día con sus aportes vamos dejando claro muchas cosas.

[@ConcepcionGonzalez-h3r]

Gracias el consejo de admiministracion puede manejar dinero?

[@lucianoburgos6915]

Buenas tardes Para cuando está previsto sea presentado la ponencia de la ley de propiedad horizontal

[@marycardenas3022]

Buenos días los consejeros principales se pueden reunir solos sin incluir los suplentes

[@auroracelis1208]

Excelente. Gracias por su aclaración

[@milvialopez4617]

Gracias por sus aportes y si aquí es donde preguntar por inquietudes .

[@servitechsas]

EXCELENTE VIDEO, MUCHAS GRACIAS

[@reyves860]

Pregunto: En una copropiedad que tiene 4 torres independientes unas de otras, deben todos los propietarios de las 4 torres participar de los arreglos de una sola? torre?

[@paquitamininazura4986]

Gracias muy completa su información, por favor los miembros del Consejo pueden repetir período, no tratan este tema.

[@dr.victortobarsalinas6141]

Buenas noches ,,, gracias pos sus excelentes videos, pero quiero formularles una pregunta .. si tengo una demanda en curso en contra de la copropiedad es una inhabilidad para pertenecer al consejo de administración ?

[@A.S.Perger]

El primer llamado a hacer la veeduría de la gestión del administrador, es de quien lo nombró (ya sea el Consejo de Administración, o en su defecto, la Asamblea), asegurándose de haber elegido a una persona idónea, lo cual nunca se cumple. Igualmente el Revisor Fiscal, y/o cualquier copropietario.

[@luzisbeliamorale3032]

Buenas noches te pregunto cualquier propietario puede pedir al consejo administrativo sobre los procesos y ingresos y egresos de la unidad o cada cuanto se puede aser

[@lororamirez2719]

Muy bueno, buena salud

[@maryt7753]

Muchas Gracias Dr por la excelente información!! Una pregunta. Un miembro del Consejo recién postulado y elegido, decide renunciar por motivos personales, a los dos meses y no puede cumplir el año de la pŕoxima Asamblea, a quien debe dirigir la renuncia? Mil gracias x su importante respuesta!

[@vickyguerra4740]

Muchas gracias

[@analeonorroncanciohernande8590]

Favor me puede colaborar con esta pregunta : es necesario que el poder que se para ser parte del concejo debe ser obligatoriamente diligenciado ante notaria.

[@A.S.Perger]

Ley 675/01, Artículo 55. Funciones. Al consejo de administración le corresponderá tomar las determinaciones necesarias en orden a que la persona jurídica cumpla sus fines, de acuerdo con lo previsto en el reglamento de propiedad horizontal. A lo anterior se le suman las funciones esporádicas que le asigne la asamblea, siempre que no contraríen la ley (art. 5 de la ley 675/01); de ser permanentes, deben contar con el quórum calificado que permita modificar el Reglamento de Propiedad Horizontal, para su posterior protocolización notarial y trámite en la Oficina de registro de Instrumentos Públicos.

[@A.S.Perger]

Algunas aclaraciones y precisiones: 1. Cuando un bien privado tiene diversos dueños (cónyuges, hermanos, o entre terceros), estos deben "delegar a uno" de ellos para asistir a la asamblea. 2. Mientras que el representante es un tercero que no es dueño de dicho bien privado, pudiendo ser otro copropietario o un tercero. 3. Hecha la anterior aclaración, entonces un "delegado" no es un tercero sino uno de los dueños de un bien privado, conforme al art. 37 de la ley 675/01. Lo anterior permite aclarar el error expuesto en 1:31, ya que si bien un representante no debe ser miembro del Consejo de Administración, "un delegado", por ser copropietario de un bien privado, sí puede serlo.

[@germanmelobastidas2758]

Bien excelente la informacion

[@ffloramandariverabenavides6467]

Muy bueno el video gracias..

[@marialucellynorenaossa3548]

Hola. El edificio en que vivo es con 2 porterías y encarece mucho la administración. Podríamos hacer una sola ? Y como se debe hacer el proceso..

[@jorgelie1]

¿ El Administrador de Conjunto Residencial puede seleccionar los miembros del Consejo de Administración ?

[@jacintocharari5907]

Gracias por su información. Deseo saber cual es la función del presidente del consejo de administración en Colombia

[@camilocaldas8232]

Será posible que podamos hacer un Reglamento Interno avalado por la Ley disciplinaria del manual de convivencia y de Ciudadanía.?

[@isabelzapata6045]

Buenos dias,cada cuanto se debe elegir administrador??gracias!

[@nelsonmesaborja1564]

Exelente tema y quería preguntarle en que ley o norma manifiesta que en propiedad horizontal de pague cuota extra para un abogado por un caso de atrás comunes con el municipio

[@ericarestrepo575]

Saludos, gracias por su orientación. Le consulto. Un administrador hurta dinero y el consejo tiene conocimiento, es válido que este consejo responda por lo sucedido? Ya que no demandaron al administrador.

[@pedroortega4335]

que se puede hacer con un consjero que es supremamente conflictivo y entorpoce las reuniones. gracias

[@larestrepo]

Si hay un propietario disociador en la unidad, que toma fotos a los balcones vecinos, para mostrar cómo los utiluzan,, que colocan y iuego convierte está información en chismes dañando la tranquilidad de las personas. Qué medidas se pueden tomar, para solucionar la situacion?? Gracias por ayudarnos a solucionar éste problena. Vivimos en Cali😮😮😮

[@ClaudiaGonzalez-dq6ku]

Quien elegir los principales y suplentes

[@stellagutierrez9755]

Las funciones del administrador (e) todas son validas

[@Soymarcelavalero]

Tienes uno explicando sobre el comité de convivencia?

[@mariacristinaferreira6024]

La nuevacuota de administración se empieza en el momento que se aprueban o al mes siguiente

[@oscarsalazart]

Dentro de las funciones del revisor fiscal, puede convocar a reunión extraordinaria al consejo de administración.

[@A.S.Perger]

El RV no puede convocar a reuniones del consejo, más si rendir el informe respectivo a este órgano de dirección. Y si los miembros del Consejo lo estiman necesario, lo invitarán como asistente para responder inquietudes más no como miembro, pues no lo es. Es más cuestión de forma, que de fondo. Pero tratándose del caso de la asamblea extraordinaria, que si bien no lo pregunta, le comunico que sí tiene facultad para convocarla a través del administrador por ser este el representante legal que tiene acceso al libro de registro de los copropietarios a los que debe remitirles la respectiva citación a Asamblea extraordinaria (art. 39 de la ley 675/01), previo cumplimiento de los requisitos de ley.

[@mariaantoniaparrapaez1708]

Dres. Me interesa aprender que un poco de ustedes ya que formó parte del consejo d3 administración y quiero adquirir sus leyes las Sentencias. Gracias

[@mariaantoniaparrapaez1708]

Dr-La Administración debe entregar cuentas individual sobre los cuales le asignado su presuesto ? Ejemplo en que se gasto el Presupuesto de Jardinería???

[@martaciro5269]

Me gustaría seguir escuchar más temas} @

[@milvialopez4617]

Buenos días.ustedes podrían decirmen cual es la función del salón social en un condominio.y si se puede alquilar .cerrándolo totalmente a la comunidad solo para el alquiler.es legal esto.gracias.

[@gilmaduqueramirez4067]

Un conjunto de 92apartanentis 8 bloque 6 apartamento cada bloque la pregunta es el primer piso tiene un patio interno ese patio es área común de los otros apartamentos donde el ingreso solo se hace por el primer apartamentos

[@CarlosMejia-up9km]

Me pueden resolver esta preguta 2 mienbros del consejo podria seguir ejerciendo al no haber suplentes

[@lanegraalvarez8945]

Buenas noche quiero hacer una pregunta en el edificio donde vivo es propiedad horizontal y el administrador renuncia el Consejo lo puede elegir o hay que con volcar Asamblea

[@carmencitacano451]

Me podrían ayudar por favor. Se aprobó un presupuesto y el consejo le subió los honorarios al administrador en más del 59% y solo lo supimos el año siguiente. Dijeron q como habían conseguido maenor vr. En pago celaduruia q por eso le aumentaron y q Ellos lo pueden hacer. Es correcto y q hacer

[@orfahenao6019]

Muy interesante. Me surge una inquietud. Que facultades tiene la comisión verificadora del acta de asamblea ordinaria ?.

[@changenana-792]

Hola buenas tardes. Tengo una consulta, Actualmente en el conjunto dónde vivo se nombró en asamblea al consejo de administración con 7 integrantes. Posterior a la asamblea, se llevó a cabo la reunión para nombramiento de cargos y uno de sus miembros confesó que no es propietario, esta persona se presentó como candidato teniendo conocimiento de que el certificado de traición y libertad no aparecía como propietario engañando a la asamblea, La ley es muy clara en mencionar que los consejeros deben ser propietario. En ese orden de ideas, el revisar Revisor fiscal y los demás integrantes del consejo puede hacer cumplir la ley, retirando a este miembro del consejo?

[@mariaraquelcastilloruiz9958]

Cuantos miembros son del consejo

[@edgaralonsoorjuelaquiroga6251]

Buenas noches hace un año se formó l asamblea y administración peto no hicieron el proceso de la personería jurídica ,pero en ese año hubo inconvenientes jurídicos.dovrr quién recae la responsabilidad,la asamblea que tiene la personería jurídica O los que se nombraron y no realizaron el proceso de personería jurídica? gracias

[@mariacristinaramirezhernan4813]

Como se establece la remuneración del administrador

[@mauricionazarit6383]

Buena tarde doctor leon gracias por videos muy explicativos ,tengo una consulta ,un consejo consejo de 3 pwrosnas , dos de ellas pueden aprobar cuando la otra está en desacuerdo? Gracias

[@marthar7296]

Por eso la conformación del consejo debe ser con número impar para que en decisiones se llegue a una mayoría. Tres son pocos miembros para representar una comunidad,pero no se incumple la ley y si de tres deciden dos, es correcto. Distinto es que el consejo quede con número impar. Ahí no vale esa decisión y la comunidad puede y debe hacer el control, empezando por el reviso fiscal si existe o los propietarios en general.

[@ritalander6410]

Cuántos? Dos personas pueden? Son mínimo tres por ser número impar?

[@ma.cristinacortesmejia6038]

Por favor respuestas, es muy necesario.

[@socorrohernandezmunoz9779]

cuanto tiempo dura un administradir prudencialmente

[@mundoartesanal_hecho_arte]

que sucede si se contrata una empresa para realizar un trabajo en la copropiedad y esta empresa no hace el trabajo completo sin embargo administrador y consejero firma acta de recibido donde claramente indica que el trabajo se entrega incompleto pero se cancela completa la factura del contrato que responsabilidad puede tener el consejo de administracion en este sentido gracias

[@i_crexm_dxnut7184]

Buenas tardes. Tiene el presidente de un consejo de administración responsabilidad individual, cuando los demás consejeros no asisten a las reuniones de Consejo?, Puede realizar control y vigilancia al quehacer del administrador sin el abal de los demás consejeros?

[@hugotovarvelasquez9401]

buen día mis preguntas son q pasa si en un conjunto nunca se publico ni existe acta de asamblea para este caso la de 2017, las decisiones tomadas tienen validez, son tener un soporte. otra pregunta si la administradora para este caso no tiene representación legal todo lo q ella ha realizado durante el periodo 2017 tiene validez y puede cobrar honorarios muchas gracias por su respuesta

[@jairoantoniomurciaromero6743]

Buenas noches,en mi conjunto hay 2personas del consejo que no estan cumpliendo con sus funciones porque no tienen en cuenta las cartas que se envía por quejas de los guardas toderos personal del aseo y no toman buenas desiciones y están del lado del personal que trabaja .como se puede sacar al consejo ,gracias

[@esperanzamackenzie1412]

Gracias por ésta oportunidad. Necesito urgente hablar con un asesor para exponer una cantidad de irregularidades que tenemos los residentes de un c residencial. Conjunto Cedro Norte cuya administradora es la sra Claudia Hurtado. Ayúdenos por favor

[@kimberlynurriola3408]

Hola si recibieron ayuda, en este momento estoy en la misma situación donde resido … si los recomiendas

[@esperanzamackenzie1412]

No he recibido respuesta a mi solicitud!!!! Si es cierto que prestan asesoría?

[@OscarGGSal]

Se puede revocar o remover a todo un consejo de administración o se debe esperar un año para la nueva asamblea.

[@juangiesa]

cuando se elige un consejo de administración y un administrador nuevo el plazo para posesionarse cual es?

[@LuisJimenez-df2fq]

Buenos días quiero Aser una pregunta los miembros del consejo pueden recibir cuotas de administración

[@gladyssanchez7620]

en que asamblea se elige el consejo de administracion

[@jacquelinerodriguez2364]

Si un miembro del Consejo de administración renuncia y no se eligieron suplentes que se debe hacer?

[@joseomarlunacarvajal246]

Buenos días, una pregunta, puede un consejero o 2 consejeros delegar su voto en una reunión del consejo a otro delegado cuando no pueda asistir a las reuniones.

[@nancyrestrepo8931]

Buenos días me podría informar quie convoca al nuevo consejo de admon

[@lucychamorrp9111]

Buenos días en el concejo de administración tenemos a una señora que tiene varios llamados de atención por convivencia, y hace caso omiso a estos y son muy conflictivos. Se puede realizar una asamblea extraordinaria para cambiarlos. Que se puede hacer en estos casos. Apenas están nombrados y no sa a podido realizar ningún trámite en la coopropiedad

[@elizabethgonzalezdelgado5991]

Buenas tardes, tengo una inquietud fue demandada en juzgado y ante la policía por un propietario, salí absuelta por el juez, en cambio la policía me pidió demolición de un techo liviano, ahora la asamblea en reunión informa que entregara nuevamente a un abogado, porque insiste que tumbe, esto es factible? prevalece la sanción de la policía o la del juzgado? otra duda si pueden iniciar un proceso nuevo, toda vez que debe de ser antes de los 3 años, y esto fue en el 2017 y la sentencia del juzgado fue en el 2020 quedo atenta, mil gracias

[@ronymaldonado110]

Tengo una duda el consejo y administración pueden tomar decisiones sobre los parqueaderos comunes

[@saritahernandez7136]

Si un propietario no está presente en la Asamblea, lo pueden nombrar como miembro del Consejo?

[@sjornales53]

Gracias! Necesito consejo o asesoria para una carta que hice para llevar a la asamblea este 30 de marzo en curso. Encontré de primera su conferencia sobre asamblea virtual de PH desde el.comienzo de COVID que comparti a la administradora y consejo para que hagamos la asamblea antes que terminaba el año 2020 por problemas de filtraciones por falta de mantenimiento de la cubierta del edificio que el consejo nunca puso mucha importancia desde que he mencionado en varias ocasiones los problemas a todos los apartamentos del ultimo piso. Un miembro del.consejo ademas de ser abogada y nueva en el edificio se ha tomado que lo que estoy diciendo no es problema del edificio si mia..las goteras de mi apartamento una de las afectadas por ya casi mas de 5 años. El año pasado no quiso aprobar cuando volvi a mencionar urgentemente estos problemas. Llevo más de 30 años viviendo en este edificio de casí 40 años construido. Conozco su historia y los problemas más que nadie y su estructura y necesidades más que la administradora. He estado viviendo durante los años 2018 hasta mediados 2021 en constante bastantes goteras! Agradezco

[@ma.cristinacortesmejia6038]

Por favor nos aconseja 🙏 No queremos resibir puesto q todo está abandonada la obra, de la piscina, parqueaderos q se inundan, no red contra insendios, no tanque de reserva, no ascensor, otro defectuoso, , la torre sin pintura, tapas de las cajas de cableados, de registros en fin , q hacemos por favor.

[@humbertoyatebarreto5330]

Que pena una consulta, cuantos periodos pueden ser reelegidos los consejeros.

[@ladybenitez530]

Puede un presidente coadministrar sin la autorizacion de los otros miembros del consejo?

[@rodrigolararomero5369]

Buenas noches me gustaría saber a quien se le presenta la carta de renuncia cómo miembro del consejo

[@COLOMBIANADEDERECHO]

A la Asamblea.

[@rodrigolararomero5369]

@@COLOMBIANADEDERECHO y si se le presenta al administrador entonces no es válida? Es que no estoy interesado en seguir pero le presenté la renuncia fue al administrador entonces que debo hacer

[@nohoracaicedo723]

Q función tiene un tesorero de la propiedad horizontal

[@luzparedes-cn5vf]

DR. UNA PERSONA QUE NO VIVA EN EL SECTOR YA MUCHOS AÑOS PUEDE SER PARTE DEL CONSEJO ADMINISTRATIVO???

[@nestorsanchez8319]

Si el consejo es renombrado en su totalidad por la asamblea,se debe reunir y hacer nombramiento nuevamente?

[@alexissolarte8919]

Buenas me gustaría que hablaran de las zonas comunes y acciones legales si esas zonas las utilizan para montar un negocio

[@lucyamalfisanchez4258]

Buenos días Soy propietaria del Conjunto Alameda de Suba Bogotá. Quisiera saber como funciona el pago de las cuotas de Administración por la emergencia de salud? Se aplica el descuento todo el mes?

[@MarthaDiaz-sn8th]

Siiii

[@MarthaDiaz-sn8th]

No se cobran las multas, usted tiene todo el mes para pagar

[@j.j.r.3482]

Cordial saludo. Puede un consejo de admon, aprobar una bonificación y monto en pesos al admdor, por su gestión, sin estar aprobado por asamblea o presupuestado? Gracias

[@andresmontoya6654]

Excelente vídeo.. Soy miembro de consejo llevo 15 días y encuentro muchos manejos raros en la administración pasada .. Que debo hacer ?

[@ivandarioroasastoque9177]

Primero se debe tener claro y con pruebas si realmente hay malos manejos, de ser así, los responsables serán los miembros de la junta pasada y quienes hayan participado en estos hechos. Su obligación sería tomar medidas legales junto al administrador y los nuevos miembros. Le recomiendo una asesoría en cámara de comercio y consultorios jurídicos, pero ante la copropiedad se debe si es el caso pagar una asesoría de un abogado.

[@MariaRomero-vn3rk]

retirarse los administradores roban especialmente los de propiedad horizontal

[@MarthaDiaz-sn8th]

Avisar a la asamblea general

[@gregoriapenagos8091]

Buenas noches Puede un miembro del consejo renunciar? ante quien o quienes puede o debe presentar la renuncia para que sea efectiva? Después que un miembro del consejo presenta la renuncia continua teniendo responsabilidades con respecto a las decisiones que el consejo tome, o su responsabilidad va hasta el momento de la renuncia? muchas gracias por su colaboración .

[@mariainesdenino5780]

Muchas gracias por su información es de nuestro interés. Mi pregunta usted que nos aconsejaría. Cuando no hay coherencia entre el administrador el señor fiscal y el Consejo de Administración sería mejor contratar con una empresa de Administración? Y hay mucho dinero de por medio?

[@A.S.Perger]

Qué quiso decir con Coherencia? Mientras lo aclara, le sugiero tener en cuenta el segundo párrafo del artículo 56 de la ley 675/01, que establece: El Revisor Fiscal no podrá ser propietario o tenedor de bienes privados en el edificio o conjunto respecto del cual cumple sus funciones, ni tener parentesco hasta el cuarto grado de consanguinidad, segundo de afinidad o primero civil, ni vínculos comerciales, o cualquier otra circunstancia que pueda restarle independencia u objetividad a sus conceptos o actuaciones, con el administrador y/o los miembros del consejo de administración, cuando exista. Los edificios o conjuntos de uso residencial podrán contar con Revisor Fiscal, si así lo decide la asamblea general de propietarios. En este caso, el Revisor Fiscal podrá ser propietario o tenedor de bienes privados en el edificio o conjunto. www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=4162

[@luzjaquelinecastrocarrillo7418]

Según el reglamentó interno tanto el concejo de administración tienen un periodo de 2 años qué hay qué hacer si ésto no se cumplen

[@luisafermoreno6431]

Buenas tardes quisiera saber la diferencia entre el consejo de administración y la asamblea general es necesario tener las dos y que funciones realizan

[@gracielaportillo9028]

Doctor buenos días, la Personería Jurídica, cambia al nombrar nuevo Administrador. Muchas gracias

[@JesúsAntonioZaldua]

La administración puede proivir que los propietarios formen un grupo de wasap?

[@patriciarubio9140]

Como se cuanto debo pagar de cuota de administración?

[@rodolfo7336]

Excelente la información, una pregunta un reglamento de convivencia que fue aprobado en asamblea pero no está en la escritura pública del reglamento es válido??

[@dilciafalla3810]

Rodolfo. Por supuesto que es válido. La Asamblea General de Propietarios es la máxima autoridad. Y por lo general no se suben a Escritura Pública porque el manual de convivencia está sujeto a cambios o anexos especialmente. Obviamente tienen que ser aprobados los anexos por la Asamblea.

[@linaarango5489]

Excelente! Gracias. Si un miembro del Consejo (teniendo un numero de consejeros mucho mayor de tres) renuncia a ser Consejero, el quorum para funcionar y decidir en el Consejo sin ese miembro se puede ajustar, con el nuevo número de Consejeros ? Este procedimiento se puede incluir en el manual de convivencia para aprobar en una asamblea? Va contra alguna ley? Gracias.

[@alexmontoya4428]

No se puede pues la misma ley dice que el consejo tiene que ser impar 3 o más pero impar.

[@dilciafalla3810]

@@alexmontoya4428 mínimo 3. Pero pueden ser 4 o 6 u 8. Yo también pensaba que era sólo impares. Pero el Reglamento de Propiedad Horizontal dice que un mínimo de tres.

[@anajosefaparada1213]

Buenas tardes en conjunto p.h quien debe manejar caja menor.y en un empalme del concejo saliente . La tesorera no entregó caja es legal.

[@lavamornoiticias2933]

buenas tardes quisiera que me ayudaran, que pasa cuando exigen el pago de una cuota de administración si aún no han indicado cuales son los beneficios no han definido los deberes y derecho, y cobrando por anticipado desde el 1 er de febrero hoy es el dia 11 y aun no se han manifestado el concepto de la cuota

[@A.S.Perger]

La cuota de administración se calcula basado en el presupuesto anual que apruebe la Asamblea. Si usted no fue a la asamblea, pida el soporte al administrador para que se entere de los ingresos y egresos que debe hacer el administrador en el periodo presupuestal.