Compensa mais AMORTIZAR no prazo ou na prestação? - Crédito Habitação

[@josemartins6589]

Por causa de um video vosso estou a poupar 55 €/mês no seguro de vida associado ao crédito habitação. Obrigado e continuação de bom trabalho.

[@andreteixeira92]

Faz bastante sentido. Se amortizarmos na prestação acabamos por ter mais liquidez mensal e usá-la para fazer amortizações maiores e/ou mais frequentes. Comigo funcionou

[@Conselhosdoconsultor]

Obrigado pelo testemunho! 😉 Já subscreveu o nosso canal? Obrigado 😉

[@andreteixeira92]

@@Conselhosdoconsultor Claro! Isto é serviço público. Obrigado 👍

[@margaridaferreira480]

Gostei muito e faz muito sentido sim!! Já usei o Excel que o Zé disponibilizou para traçar o meu plano de poupança e amortização antecipada do CH... só tenho pena de não ter começado a fazer amortizações há mais tempo, mas não tinha o conhecimento suficiente há 10 anos atrás para o fazer....todos os cêntimos contam e as contas que fiz ainda antes deste vídeo já tinham por objetivo amortizar também a diferença nas prestações que fica depois da amortização. Mais uma vez muito obrigado por este serviço público!! É merecedor de um jantar de agradecimento quando pagar a minha casa toda antecipadamente 😂😂😂 abraço!

[@Conselhosdoconsultor]

Obrigado Ana! Fica combinado esse jantar! 😉 Já subscreveu o nosso canal? Obrigado 😉

[@amartins022]

Muito obrigada pelo vosso vídeo e simulador; ajudou-me imenso na amortização recente que fiz. Coloquei a questão ao banco, que não pôs entraves e optei pela redução no prazo, pois o simulador indicava que vou poupar o dobro em juros! À partida, pensava não ser possível reduzir no prazo e se não fossem vocês a abrirem-me os olhos, o banco nem coloca essa opção, pois sabe que vai perder em juros. Muito obrigada pelo vosso verdadeiro serviço público!! 👏👏🍾

[@Conselhosdoconsultor]

Obrigado nós pelo teu testemunho! 👌

[@ricardos8307]

Obrigado pelas dicas, ainda antes de contratar o crédito habitação já estava a pensar na amortização para pagar no menor tempo possível e de facto sem alterar o contracto inicial, amortizando seja mensal ou anualmente e ter aquele extra da diferença da antiga mensalidade para juntar na proxima amortização parece-me uma das soluções mais interessantes que permite ter mais alguma liquidez para algum imprevisto. Neste sentido acabei por encontrar uma app para android a Amortize que tal como no excel podemos ter ideia destes custos todos com amortizações periódicas, comissões e seguros ao longo de um crédito habitação.

[@Conselhosdoconsultor]

Obrigado pelo testemunho! Não se esqueça de subscrever o nosso canal. Obrigado 😉

[@ricardos8307]

@@Conselhosdoconsultor Claro, descobri este canal por acaso e tenho seguido uma série de vídeo que já colocaram são bastante informativos!

[@ruiantunes9698]

Qual a aplicação? obrigada

[@cesarmagalhaes4541]

Parabéns pelo canal. Serviço público.

[@Conselhosdoconsultor]

Obrigado César!😉 Já subscreveu o nosso canal? Obrigado 😉

[@ppintofx]

Faz todo o sentido e todos que subscrevem um crédito, é tem possibilidade de amortizar, deviam fazer. Amortizar um reembolso de IRS, metade do subsídio de natal, otimo. Eu por exemplo paguei o meu crédito automóvel e metade do tempo amortizado em prestação. Todo o valor que poupava fui amortizado ainda mais. É voila. Pago 😁 Temos de comecar a pensar fora da caixa. Pedes um crédito, o dinheiro não é teu. Tens de o pagar o mais rapido possível.

[@filipecravo1758]

Eu tambem gosto de amortizar , comprei uma mota e mais uns meses esta paga. tenho vindo amortizar. O processo de amortização ate pode nao dar muito jeito mas a partir de um certo momento ja faz alguma diferença todos os meses, e depois é sempre a baixar a prestação. E para quem esta a ler o meu comentário, amortização também tem interesse no seguro obrigatório, quando o credito esta pago o seguro é facultativo e há outras opçoes mais em conta.

[@joaosalgado2050]

Obrigado pelo excelente vídeo !! No meu caso já ouvi várias teorias e a tua para mim é a melhor !! Quero livrar-me do crédito habitação o mais rápido que conseguir. Imagino como deve ser viver sem ter que pagar o ch, muita força e continuem com excelente trabalho.

[@helderliberato3981]

Antes de mais, quero deixar aqui o meu agradecimento pelo vosso trabalho, é realmente muito útil. No entanto, gostaria de saber se percebi bem, quando ao minuto 10:26, parece-me que refere que a amortização na taxa variável não tem custos. No meu contrato, e penso que de forma geral, a amortização na taxa variável é de 0,5% sobre o valor amortizado e 2% na taxa fixa. Estes valores, que são o custo da amortização, não estarão refletidos no valor que de facto irá amortizar já com o pagamento destas respetivas taxas. De qualquer forma, a ideia é excelente!

[@ximenesvaz]

ola, como obter o simulador? ob

[@jorgemixer47]

Consultei a minha entidade bancária depois de ouvir este senhor sobre amortizar o crédito habitação. Segundo a opinião deste senhor ao amortizar o crédito é reduzido o tempo de pagamento. Ora a entidade bancária afirma que é falso, porque existe um documento assinado por x anos. Nunca será possível reduzir os anos de pagamento. Pergunto: qual a entidade bancária, onde amortizar dá direito a menos anos de contrato? Gostaria de receber resposta. Obrigado.

[@Conselhosdoconsultor]

Como friso em vários vídeos depende do produto que tem contratado! O produto chama se prestação fixa e era um produto do BPI. Mais alguma dúvida sua ou do seu banco estou a dispor

[@pedroquental2112]

Boa noite consultor! Queria deixar outra perspectiva. Percebo a ideia e a poupança, mas vejamos, poupei 500€ que me dá a 3% de dividendo numa ação (KO PG KMB 3M) pago trimestralmente que me daria números redondos 3.9€ líquidos ao trimestre, se usar isso para pagar a minha prestação estou a reduzir na mesma a minha prestação em termos de taxa de esforço. Algumas vantagens que vejo numa estrategia destas. Aproveitar spreads baixos pelas politicas dos bancos centrais. Exposição ao mercado acionista. Permanecer com os 500€ no banco com possibilidade de aumentar. Reduzo a minha prestação porque uso os dividendos como moleta. Espero ter feito sentido obrigado.

[@Conselhosdoconsultor]

Faz todo o sentido, Pedro! O principal objectivo é poupar! É depois temos vários perfis de investidor... Imagina o perfil de investidor que só quer depósito a prazo...

[@filipepinheiro4166]

Boa tarde, na ótica dos consultores, qual o banco em Portugal mais perspicaz para se trabalhar em questões de amortização do crédito habitação. No caso de dar utilidade à app dos bancos para o efeito por exemplo. Obrigado. Bom trabalho 💪💪

[@Jouuu1990]

Ola boa noite, Comecei ontem a ver o famoso vídeo de pagar o credito em metade de tempo e achei fantástico, como este também está top! Uma questão, o Excel que tem disponível só conseguimos ver o que poupamos em uma só amortização antecipada, não tem nenhuma opção para irmos colocando o valor que vamos amortizar ao longo dos meses e assim ter a perceção do que conseguimos poupar e o valor que fica em falta? Muito obrigado e continuação de um bom trabalho! Cumprimentos

[@kelsonsequeira3281]

Os bancos não deixam amortizar no prazo ..só na prestação …dizem que é uma orientação do banco de Portugal…

[@Conselhosdoconsultor]

@@kelsonsequeira3281 Depende do produto contratado. Mas na maioria só permite prestação!

[@anabelapupo3950]

Bom dia hoje foi ao meu banco Bes E não fazem isso. Pois o que me disseram é que tenho que ir ,depositando exemplo, se for 1000 € e for colocando durante 5 meses = 5000 Vou poupar 20€ sobre os 5000 € O que disseram foi indo depositando quando chegar ao certo valor,ir lá e dizer para eles retiraram.Assim vou diminuir a minha prestação. Será que está certo. Exemplo:pago 158 € Iria pagar 152 €

[@johndeamon4364]

será que é possivel disponibilizar novamente este ficheiro?

[@tugascoaches7787]

Olá, Boas, Obrigado por partilhar os teus conhecimentos e convidar as pessoas que entende do assunto, o teu canal foi um desperta para me, em disciplina financeira. Quero amortizar o meu credito habitação. Primeiro liguei ao banco Santander Totta, para eu amortizar o meu crédito tem que ser no valor de 2.500 euros. Fiz as contas, até conseguia amortizar isto anualmente. Será que mesmo obrigatório este valor?

[@RubenHenrique]

A minha situação é a seguinte e procuro uma opinião: O meu spread e seguro é alto, mas na altura, como não estavamos efetivos foi o que arranjamos (ainda com 4fiadores). Tenho €€ para amortizar, mas ainda não reuni as condições (efetivar) para a troca de banco e respetiva exclusão dos fiadores. O que faziam? Esperavam 2anos pela efectivação e aí sim, mudavam de banco e abatiam ao crédito? Ou começavam desde já a abater ao crédito e daqui a dois anos mudavam na mesma? Obrigado desde já

[@Conselhosdoconsultor]

As duas situações são válidas mas se tem o spread alto ainda compensa mais amortizar. Visto que conseguem poupança mesmo sem estarem efetivos já tentaram trocar? Pode também negociar com o seu banco nesta fase para baixar o spread. Obrigado 😉

[@RubenHenrique]

@@Conselhosdoconsultor Muito obrigado pela resposta. Já me informei junto de entidades externas dizem que é possivel sim reduzir spread e custos associados mas continuaria com fiadores e não reduziria assim tanto como se estivesse efetivo. Talvez faça a troca de crédito para outra inscrição e daqui a dois anos quando efetivar mudarei novamente caso compense visto que dão tanta importância à efectivação. Efetivamente junto do meu banco (CGD) não questionei ainda, talvez por saber que a grande fatia que tiram é dos seguros sem possibilidade de troca por outro. Agradecido mais uma vez

[@Conselhosdoconsultor]

@@RubenHenrique Boa. Se precisar de ajuda basta preencher o formulário que está na descrição do vídeo e terá ajuda dos nossos parceiros sem qualquer custo para si. Abraço

[@albertinasantos5452]

Num crédito com diferimento de capital de 30% para a última prestação (do qual se pagam juros e não se amortiza a dívida do restante), tudo aquilo que se amortiza antecipadamente recai sobre esse montante. A prestação fica igual até terminarem os 30%... Uma negociação do crédito, neste momento de juros baixos, justifica-se?

[@marlenesofiacrispim2429]

Nós queremos fazer um crédito de habitação temos por algum eiro para fazer um crédito de 65.000

[@miguelacabarbosa]

Bom dia. Onde está escrito que é possível amortizar no prazo? Existe alguma norma do Banco de Portugal? Que bancos fazem?

[@Conselhosdoconsultor]

Depende de cada contrato mas na grande maioria é só na prestação.

[@candidapereira3601]

Boa tarde. Comecei recentemente a visualizar os vossos vídeos. Possuo 3 emprestimo de habitação. Dirigi-me ao meu banco, perguntei se é possivel amortizar mensalmente um dos empréstimos . Responderam que nao. Se possível, precisava de uma orientação.

[@Conselhosdoconsultor]

Mas foi lhe dada alguma justificação?

[@exploit88]

Obrigado pela ajuda

[@luissilva348]

Boa tarde consultor, Num CH Deficiente por ter uma incapacidade multiusos, será vantajoso ou terá algumas entraves nesse sentido? Abraço

[@saralourenco6557]

Para diminuir ao prazo do empréstimo, amortizando, não obriga a um novo contrato com o banco? E aí as condições do actual podem não interessar...estou correcta?

[@AnaJorge1982]

Fiz crédito habitação há 1 ano atrás. Com taxa fixa a 1 ano. Será que consigo transferir o crédito para outro banco ou estou limitada a estar 5 anos no mesmo banco ???

[@migas149995]

Dúvida: eu e a minha esposa queremos amortizar o nosso crédito habitação. Ela quer amortizar agora e eu quero esperar mais um ou dois anos e fazer uma amortização maior. O que sugere?

[@luislopes8879]

Bom dia, Se possível podia criar um video sobre como se processa ao certo as “amortizações nas prestações” a partir de uma poupança num PPR! A minha pergunta é: se poupar 100€ mês para um PPR ao fim de 5anos tenho 6000€! Posso amortizar os 6000€ de uma vez ao credito Habitação? Existe alguma solução para a pregação sair do PPR até esgotar? Ex: prestação 300€ dava para 24meses!! Se ao fim de 5 anos reforçar o PPR com 300€ mês ele (teoricamente) vai pagar as prestações até ao final do Credito? Obrigado e continuação deste bom trabalho

[@Ruisantos84]

O PPR não amortiza de uma só vez, ele vai sendo descontado mensalidade a mensalidade até não dar mais. Esses meses que vai saindo o PPR pode-se poupar e depois esse valor amortizar de uma só vez.

[@luislopes8879]

@@Ruisantos84 obrigado!! A minha segunda pergunta era: se o reforço mensal do PPR superar as mensalidades ele pode ficar a descontar até ao final do Credito? (Ex: reforço mensal de PPR de 350€ e desconto de prestação de 300€) Ou não tem lógica fazer isso?

[@cesarmagalhaes4541]

@@luislopes8879 parece-me uma pergunta sensata, e que me levantou as mesmas dúvidas. Talvez seja tema para um outro vídeo.

[@edgarborges7860]

Boas, a meu ver não faz muito sentido. Se fizer as contas a amortizar 1000 euros mensalmente, poupa muito mais na redução do número de prestações pk vai baixar a taxa de juro a cada mês...

[@_nuno3852]

Bom dia, pretendo fazer um credito habitação num empréstimo a 30 anos (cerca de 70K), mas penso que daqui a 4-5 anos conseguirei ter pelo menos 25K que poderia amortizar. O meu dilema é que neste momento é possivel ter uma taxa fixa baixa e mentalmente é mais confortável, mas depois para amortizar é muito mais caro, há maneira de negociar a penalização na taxa fixa?

[@mainreason9601]

Sim, por morte ou desemprego.

[@johndeamon4364]

@@mainreason9601 acho que não vale a pena morrer para poupar uns trocos.

[@davidantunes5666]

Fiz uma renegociação de spred a 1 ano, posso voltar a pedir, outra vez? tem alguma regra nesse sentido?

[@Conselhosdoconsultor]

Pode começar renegociar logo no dia a seguir! 😉 Não se esquece de subscrever o nosso canal. Obrigado 😉

[@ruicosta2612]

Mas que contas são estas que estão a fazer, onde entram aqui os produtos associados, o chamado cross-seliing dos Bancos, isso tem impacto no valor do MTIC, estão a falar de um crédito sem vendas associadas e que eu saiba só há uma instituição que não tem venda de produtos associados. As vossas contas são enganadoras

[@panteranegra1552]

Concordo Rui, já agora, ondem posso encontrar um banco que faça um spread de 0.5% sem produtos associados?

[@ruicosta2612]

@@panteranegra1552 que eu tenha conhecimento acho que não!

[@Conselhosdoconsultor]

O que interfere o cross-selling com amortização? Aliás pode interferir com mais poupança como por exemplo no seguro vida, ao amortizar diminui o prémio.

[@Conselhosdoconsultor]

@@panteranegra1552 TAN, não é o spread.

[@ruicosta2612]

@@Conselhosdoconsultor Absolutamente nada... na vossa opinião, mas se os clientes mudarem de seguradora, poderão ver agravado o spread, logo um agravamento da prestação, o que poderá não compensar, então la se vai a poupança na amortização que os clientes fazem caso obtem pela redução da prestação, no fundo pode nem haver poupança... como referem.