Construir para alugar, vale a pena?

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Күн бұрын

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CONSTRUIR PARA ALUGAR É UMA BOA?
Viver de renda de aluguel é o sonho de muita gente, mas será que não tem investimento melhor?
Vamos falar alguns pontos a serem analisados:
Em um casa plana de baixo padrão, gasto em torno de R$80.000,00 para construir + R$40.000,00 do terreno.
Ou seja, investimento inicial de R$120.000,00.
O valor da venda dessa mesma casa é de R$150.000,00, que será usado na base de cálculo do aluguel.
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A rentabilidade do aluguel, salve algumas condições, gira em torno de 0,5 a 0,6% do valor de venda.
Então 0,6% de R$150.000,00 é R$900,00 Mensais te entregando um payback (retorno do investimento) de mais de 133 meses, porém para sempre terá o bem.
Alguns pontos que devem ser analisados com atenção, para verificar viabilidade:
Inadimplência: Inquilino atrasar ou não pagar
Vacância: O imóvel ficar vazio
Manutenções periódicas: Pequenas obras para manter seu imóvel em boas condições.
Liquidez: Velocidade e facilidade que o ativo pode ser transformado em caixa.
Baseado nesses pontos a serem analisados, vou fazer uma comparação CONSTRUIR PARA ALUGAR X FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO (FII)
De ante mão já adianto, se seu sonho é ter imóveis alugado, segue um dica de OURO:
Tenta fazer o máximo de imóveis possível dentro do mesmo espaço físico, que você irá elevar a rentabilidade e reduzir custos fixos, como por exemplo valor do terreno.
Uma forma de fazer isso é construindo quitinetes de 20 a 30 metros quadrados (m²), pois o valor de construção varia pouco e o % sobre preço de venda sobe absurdamente.
E se vocês comentarem, EU QUERO UM PROJETO COMPACTO NO SUA CASA NO PAPEL.
Eu faço um, deixo no site e apresento aqui para todos!
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Пікірлер: 79

@gabrielmellotecladista 10 ай бұрын

Imóvel sempre valoriza com o tempo. Acho positivo o aluguel por conta de ter essa renda mensal e ao mesmo tempo ter um patrimônio que valorize ao longo do tempo.

@LLJDK10000 15 күн бұрын

Serto

@conradobpedro Жыл бұрын

A vantagem de construir uma casa para alugar, além da renda passiva, você continua tendo um patrimônio, podendo futuramente vender. Tem alguns detalhes para que a casa de aluguel não seja "destruída" pelos inquilinos. Particularmente acho um ótimo investimento ainda nos dias de hoje.

@SuaCasaNoPapelPROJETOS Жыл бұрын

Certeza!! Principalmente se tiver uma construção enxuta. Payback menor 🤝

@Svivencialismo Жыл бұрын

Boa noite e a questão da desvalorização do dinheiro? Tipo o quanto seu dinheiro perde valor pq um imóvel a 10 anos atrás tinha um valor x e hoje em dia pode ser que tenha um valor 4x e em relação aos fundos de investimento vc terá sempre um valor x e deve realocar parte dos seus lucros para acompanhar a infração isso nao seria uma desvantagem em ralação aos fundos?

@kitnetmotivacaosempre6420 Жыл бұрын

Bom dia abençoado investidores!!! Eu tenho imóveis compactos e vou ser bem sincero se você tem planos em ter vários alugueis!!! Na teoria você planeja comprar um terreno e colocar 10 kitnets dentro do lote, na teoria você viverá de renda de 10 alugueis, mas quero fazer uma ❓ Oque garantirá que esses 10 inquilinos pagará os alugueis em dia❓❓❓❓ As pessoas são muito instáveis, para adentrarem no seu imóvel os inquilinos são gentis, educadas, porém após estar morando no seu imóvel, eles mudam totalmente!!! Mudam suas personalidades,não respeitam o tal contrato, não respeitam regimento interno e nem te respeita!!! Muitos investidores estão perdendo suas famílias, perdendo noite de sono, perdendo algo que o dinheiro não compra: perdem a paz!!! Um inquilino que foge de madrugada sem pagar, é bem melhor que um inquilino que fica no seu imóvel por anos e anos e não paga!!! Muitos falam que se você cortar a energia e água do inquilino inadimplente ele vai embora do seu imóvel, porém você não poderá fazer isso, se ele acionar á justiça, você será processado a ter que pagar danos morais e ainda aceitar ele morar no seu imóvel sem pagar o aluguel!!! No nosso país as coisas não beneficia o proprietário, beneficia apenas o inquilino!!! Olha como chama á lei que regulamenta os alugueis: LEI DO INQUILINATO!!! Então amigos, ter alugueis é algo totalmente instáveis, estou vendendo meus imóveis, se alguém se interessar!!! Estou cansado de protestar inquilinos, ter que ficar pintando imoveis, Inquilinos entram e saem e ainda nossas leis não dão reparos e suporte, e se você tiver que entrar com ordem de Despejos.... Você estará ferrado!!!! Um forte abraço e espero que tenha ajudado alguém que acha que ter imóveis é algo gloriosos!!!😅

@SandrodAvila Жыл бұрын

@@Svivencialismo boa pergunta, hein!

@ndindins Жыл бұрын

Estou começando agora estudar sobre educação financeira e investimento, mas sempre achei q era melhor investir em fundos do q construir p alugar...

@wallacecosta7411 2 жыл бұрын

Pois o meu será o 1o pedido! Faz aí pra nós macho uns projetinhos compactos, tal como esse de 22,5m2. Parabéns pelo canal. Muito top!!!

@suelenpedroza5198 Жыл бұрын

Galera que realmente sabe investir em imóveis para locação consegue no mínimo 1,5% em retorno a.m! Não é simplesmente sair comprando oq ver na frente. Existe estratégia para construir economizando até 30%! Pois falo por experiência própria.

@SuaCasaNoPapelPROJETOS Жыл бұрын

Certeza!

@wagnerspl Жыл бұрын

Exatamente ! A conta do meio porcento é só um parâmetro de mercado, considerando o valor venal. Mas sabe-se que quem faz coisa para alugar economiza até no prego. Aí atinge 2, 3% de rentabilidade

@kitnetmotivacaosempre6420 Жыл бұрын

@@wagnersplBom dia abençoado investidores!!! Eu tenho imóveis compactos e vou ser bem sincero se você tem planos em ter vários alugueis!!! Na teoria você planeja comprar um terreno e colocar 10 kitnets dentro do lote, na teoria você viverá de renda de 10 alugueis, mas quero fazer uma ❓ Oque garantirá que esses 10 inquilinos pagará os alugueis em dia❓❓❓❓ As pessoas são muito instáveis, para adentrarem no seu imóvel os inquilinos são gentis, educadas, porém após estar morando no seu imóvel, eles mudam totalmente!!! Mudam suas personalidades,não respeitam o tal contrato, não respeitam regimento interno e nem te respeita!!! Muitos investidores estão perdendo suas famílias, perdendo noite de sono, perdendo algo que o dinheiro não compra: perdem a paz!!! Um inquilino que foge de madrugada sem pagar, é bem melhor que um inquilino que fica no seu imóvel por anos e anos e não paga!!! Muitos falam que se você cortar a energia e água do inquilino inadimplente ele vai embora do seu imóvel, porém você não poderá fazer isso, se ele acionar á justiça, você será processado a ter que pagar danos morais e ainda aceitar ele morar no seu imóvel sem pagar o aluguel!!! No nosso país as coisas não beneficia o proprietário, beneficia apenas o inquilino!!! Olha como chama á lei que regulamenta os alugueis: LEI DO INQUILINATO!!! Então amigos, ter alugueis é algo totalmente instáveis, estou vendendo meus imóveis, se alguém se interessar!!! Estou cansado de protestar inquilinos, ter que ficar pintando imoveis, Inquilinos entram e saem e ainda nossas leis não dão reparos e suporte, e se você tiver que entrar com ordem de Despejos.... Você estará ferrado!!!! Um forte abraço e espero que tenha ajudado alguém que acha que ter imóveis é algo gloriosos!!!😅

@jfs5175 5 ай бұрын

Como utilizar essa estratégia de economizar até 30% na construção?

@Gustavo-wi9sm Ай бұрын

Eu tenho 18 anos, aqui na minha cidade o aluguel é muito alto, os mais baratos é em torno de 900 a 1000 reais, é tem muita gente que quer alugar mesmo assim, então eu vi q eu posso crescer nesse ramo, eu quero crescer mais e mais 😊

@SuaCasaNoPapelPROJETOS Ай бұрын

Muito bem, Gustavo... Sucesso!!

@wagnerspl Жыл бұрын

Realmente, nessa sua conta nao vale construir para alugar. Mas o erro nao está no aluguel, e sim investir em um local que nao tem valor agregado ! 25% de margem em cima de uma construção é muito pouco !!! E outra, imoveis comerciais podem te dar 1 a 2% de rentabilidade no aluguel fora a valorização do imovel com depreciação da estrutura muito baixa !

@michelribeiro3079 Жыл бұрын

Se eu tenho uma casa e ela fica parada eu nao perco dinheiro ela e minha. Ta la a qualquer momento eu posso usar ela e dependendo do terreno um de 250 metros faço ate 4 casa de aluguel. Eu nunca vi n8guem que fez casa de aluguel se arrepender.

@SuaCasaNoPapelPROJETOS Жыл бұрын

Como disse no vídeo, é um investimento muito bom! Só mostrei mais uma opção 😉

@sabrinapereira9680 Жыл бұрын

Conheci uma pessoa que se arrependeu e vendeu tudo por causa de inquilinos 1.7.1

@kitnetmotivacaosempre6420 Жыл бұрын

@@sabrinapereira9680Bom dia abençoado investidores!!! Eu tenho imóveis compactos e vou ser bem sincero se você tem planos em ter vários alugueis!!! Na teoria você planeja comprar um terreno e colocar 10 kitnets dentro do lote, na teoria você viverá de renda de 10 alugueis, mas quero fazer uma ❓ Oque garantirá que esses 10 inquilinos pagará os alugueis em dia❓❓❓❓ As pessoas são muito instáveis, para adentrarem no seu imóvel os inquilinos são gentis, educadas, porém após estar morando no seu imóvel, eles mudam totalmente!!! Mudam suas personalidades,não respeitam o tal contrato, não respeitam regimento interno e nem te respeita!!! Muitos investidores estão perdendo suas famílias, perdendo noite de sono, perdendo algo que o dinheiro não compra: perdem a paz!!! Um inquilino que foge de madrugada sem pagar, é bem melhor que um inquilino que fica no seu imóvel por anos e anos e não paga!!! Muitos falam que se você cortar a energia e água do inquilino inadimplente ele vai embora do seu imóvel, porém você não poderá fazer isso, se ele acionar á justiça, você será processado a ter que pagar danos morais e ainda aceitar ele morar no seu imóvel sem pagar o aluguel!!! No nosso país as coisas não beneficia o proprietário, beneficia apenas o inquilino!!! Olha como chama á lei que regulamenta os alugueis: LEI DO INQUILINATO!!! Então amigos, ter alugueis é algo totalmente instáveis, estou vendendo meus imóveis, se alguém se interessar!!! Estou cansado de protestar inquilinos, ter que ficar pintando imoveis, Inquilinos entram e saem e ainda nossas leis não dão reparos e suporte, e se você tiver que entrar com ordem de Despejos.... Você estará ferrado!!!! Um forte abraço e espero que tenha ajudado alguém que acha que ter imóveis é algo gloriosos!!!😅

@kitnetmotivacaosempre6420 Жыл бұрын

@@SuaCasaNoPapelPROJETOS Bom dia abençoado investidores!!! Eu tenho imóveis compactos e vou ser bem sincero se você tem planos em ter vários alugueis!!! Na teoria você planeja comprar um terreno e colocar 10 kitnets dentro do lote, na teoria você viverá de renda de 10 alugueis, mas quero fazer uma ❓ Oque garantirá que esses 10 inquilinos pagará os alugueis em dia❓❓❓❓ As pessoas são muito instáveis, para adentrarem no seu imóvel os inquilinos são gentis, educadas, porém após estar morando no seu imóvel, eles mudam totalmente!!! Mudam suas personalidades,não respeitam o tal contrato, não respeitam regimento interno e nem te respeita!!! Muitos investidores estão perdendo suas famílias, perdendo noite de sono, perdendo algo que o dinheiro não compra: perdem a paz!!! Um inquilino que foge de madrugada sem pagar, é bem melhor que um inquilino que fica no seu imóvel por anos e anos e não paga!!! Muitos falam que se você cortar a energia e água do inquilino inadimplente ele vai embora do seu imóvel, porém você não poderá fazer isso, se ele acionar á justiça, você será processado a ter que pagar danos morais e ainda aceitar ele morar no seu imóvel sem pagar o aluguel!!! No nosso país as coisas não beneficia o proprietário, beneficia apenas o inquilino!!! Olha como chama á lei que regulamenta os alugueis: LEI DO INQUILINATO!!! Então amigos, ter alugueis é algo totalmente instáveis, estou vendendo meus imóveis, se alguém se interessar!!! Estou cansado de protestar inquilinos, ter que ficar pintando imoveis, Inquilinos entram e saem e ainda nossas leis não dão reparos e suporte, e se você tiver que entrar com ordem de Despejos.... Você estará ferrado!!!! Um forte abraço e espero que tenha ajudado alguém que acha que ter imóveis é algo gloriosos!!!😅

@jozemariavarriosunited1414 8 ай бұрын

@@kitnetmotivacaosempre6420Concordo. Eu alugo quartos dentro de casas maiores e na pandemia foi ok, mas atualmente têm dado mais dor de cabeça do que paz, as pessoas chegam bem educadas e saem de surpresa sem falar nada, não honram os contratos, são imediatistas, vão a festas, compram Ifood e quando têm que acertar o aluguel não têm dinheiro. E se vc colocar um calor real ou colocar muita exigência, não aluga. Eu também quero paz, vc sempre têm que ficar correndo ou preocupado se vão pagar ou sair escondido sem pagar.

@amandaaguiar699 2 жыл бұрын

Muito esclarecedor, vc arrasa!🙌👏👏👏

@marcosribeiro9249 2 ай бұрын

Tenho 100 casas alugadas em dois terrenos em diferentes bairros com possibilidade de contruir mais 3 e não me arrependo. Ganhar dinheiro requer conhecimento, aluguei tem suas vantagens e desvantagens. No meu caso faço um bom contrato, alugo todas as casas e ainda não tive problemas com inquilino. No maximo um atraso de aluguel mas com pagamento 100%. Temho um patrimônio q vejo todos os dias, ta ali na minha frente, consigo administrar de boa. Sempre deixo 10% de todo o aluguel ppara possiveis reformas, pinturas trocar alguma coisas se necessário. mas no contrato o inquilino ao sair da casa ele pinta e deixa arrumada para o outro morafor ou me paga uma taxa referente a pintura.

@SuaCasaNoPapelPROJETOS 2 ай бұрын

Muito show, Marcos..

@ff-cp7bx Ай бұрын

100 casas alugadas?? Se o aluguel for 500 reais tu ganha 50k se for 1000 reais você ganha 100k, um salário dos sonhos... como você conseguiu chegar em 100 casas?

@reveladordesonhos Жыл бұрын

Terreno de 40 mil? Aonde? Me fala por favor! O meu quando comprei foi 4X mais e meio lote, 5x25m! Por favor, diga aonde existe terreno desse preço? Nos fundos da Amazônia?

@lilianbarbosa8289 Жыл бұрын

Exatamente! Onde existe terreno por 40 mil reais?

@sabrinapereira9680 Жыл бұрын

@@lilianbarbosa8289 em senador camara tem

@reveladordesonhos Жыл бұрын

@Vitinho Surf variedades com escritura, tudo legalizado, planta e habite-se no final da obra? Se for invasão acredito, mas regularizado, não creio! Acho que nem em comunidade se acha por esse preço!

@reveladordesonhos Жыл бұрын

@@sabrinapereira9680 Com escritura, legalizado, habite-se? Desculpe a franqueza, mas que lugar é esse? Pois, aqui nem em comunidade se acha por esse preço.

@sabrinapereira9680 Жыл бұрын

@@reveladordesonhos campo grande, nova Iguaçu, caxias, senador camara e santíssimo. Zona oeste do Rio de Janeiro

@jeffersonpessanha3 Жыл бұрын

Parabéns pelo video.

@SuaCasaNoPapelPROJETOS Жыл бұрын

Valeu amigo

@raphaeloliveira530 Жыл бұрын

Na minha cidade um imóvel de valorizou na faixa de 10% ao ano, já o ifix na casa de 5% a.a. Seguindo sua tese, Em 5 anos meu imóvel de 85mil gasto na construção, está valendo vale 150 mil, e o aluguel 900 reais Já no ifix os 85 mil vale 106 mil, com aluguel de 630 reais, Considerando fatores normais

@pernilongo2494 Жыл бұрын

Fora quando não desvaloriza e tem risco de futura taxação, não vale a pena fii em relação a imóvel

@lordd4rk774 3 ай бұрын

Eu com 18 anos em 2024 vendo esse vídeo e percebendo que nasci na geração errada kkkk

@denissilva4181 Жыл бұрын

Parabéns

@andersondepaula9622 2 жыл бұрын

Excelente video. Mas gostaria de tirar uma duvida: No investimento de fundos imobiliarios tem o risco de perder dinheiro (capital investido)? O valor recebido é mensal?

@SuaCasaNoPapelPROJETOS 2 жыл бұрын

Risco todo investimento tem, mas é REMOTO! Pagamentos de dividendos são mensais

@jaiminhozaminhan 7 ай бұрын

qual banco vc recomenda a começar e valor inicial legal para ir aprendendo e ver o dinheiro rendendo?

@obregueirinho4202 Жыл бұрын

Fii e renda variável com rentabilidade de renda fixa. Prefiro mercado acionario.

@andersondeoliveirasoares667 Жыл бұрын

Faz ai projetos de 22 m2

@SuaCasaNoPapelPROJETOS Жыл бұрын

Anotado 🤝

@itacirstopassoli4195 Жыл бұрын

E a valorização do imóvel.

@Cortesdocopini1 5 ай бұрын

Eu ja tenho umterreno

@SuaCasaNoPapelPROJETOS 5 ай бұрын

Manda bala e bora construir! Já fez projeto?? Se liga na promoção do nosso Pack de projeto aqui 👇🏾 suacasanopapel.com.br/projetos/combo-de-projetos/

@gabriellespereira7861 3 ай бұрын

Faz ai pra nós

@diemersonsantos3065 Жыл бұрын

Eu sou de 2000 e tô querendo construir para alugar. Hahahah

@SuaCasaNoPapelPROJETOS Жыл бұрын

Hahahahaha Continua sendo um ótimo investimento

@geovannasantos9607 Жыл бұрын

parei de assistir o video na parte que ele fala terreno de 40.000

@enzostarkids2595 Жыл бұрын

Cada um na sua realidade, paguei 15 mil em um 12x30

@SuaCasaNoPapelPROJETOS Жыл бұрын

Brasilzão é grande! Rsrs Tenho várias opções afastadas das capitais com esse valor 😘😘

@teresaneves647 2 жыл бұрын

Se eu tivessem dinheiro não construiria pra alugar, só dor de cabeça 🤷

@sabrinapereira9680 Жыл бұрын

Quem constrói pra alugar não tem dinheiro

@wagnerspl Жыл бұрын

@@sabrinapereira9680 constrói com o vento

@rafaelacorreaperes7405 2 жыл бұрын

Showww 👏🏻👏🏻👏🏻

@robsonjesusdasilva32 6 ай бұрын

Faz aí pra nós kkk

@maikemalukobr Жыл бұрын

40k o terreno?

@margaritaschvartz1646 Жыл бұрын

Pois é... Aqui na minha cidade não existe terreno nesse valor não óh

@calixtatv Жыл бұрын

Aqui na minha está entre 20 e 35 um 6x30 ou 6x25

@kitnetmotivacaosempre6420 Жыл бұрын

@lim9442 6 ай бұрын

Essa geração nutrela ganha dinheiro iludindo os outros pra investir em fundos 😂😂

@Minotank931 Жыл бұрын

Sou de 1999😂

@JESUS.O.UNICO.MESTRE 6 ай бұрын

negocio é ter tijolo kkk