🟢 Contrato de Arriendo en Chile 📄 - Todo lo que Debes Saber para arrendar tu Casa o Departamento.

El contrato de arriendo de un inmueble debe ser uno de los más cotidianos, pero ¿sabes realmente qué significa lo que estás firmando?
En este video te explico cada una de las obligaciones del contrato de arriendo, cuáles no pueden faltar y cuáles puedes cambiar o eliminar de tu contrato.
Recuerda que un contrato es ley para las partes que lo firman, por eso, no firmes nada sin antes saber a qué te estás obligando.
0:00 Introducción
0:08 CONTRATO DE INMUEBLE URBANO
1:05 REQUISITOS DE UN CONTRATO DE ARRIENDO
3:06 OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
7:16 OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
9:25 PLAZO
13:17 TÉRMINO DEL CONTRATO DE ARRIENDO
19:26 ALGUNOS TIPS
23:40 REAJUSTE
24:28 CÁLCULO DE INTERESES POR MORA
25:09 ¿CÓMO PAGAR LA RENTA SI EL ARRENDADOR NO QIUERE RECIBIR EL PAGO?
26:07 ¿CÓMO COBRARLE A UN ARRENDATARIO QUE NO QUIERE PAGAR?
27:37 ¿QUÉ PASA SI AL TÉRMINO DEL CONTRATO EL ARRENDATARIO SIGUE PAGANDO EN VEZ DE IRSE?

[@CertiPro]

Buen Video Francisca! Es esencial el contrato de Arriendo

[@eduardohinojosa8366]

No me perdí de ni un minuto del live!!! La mejor Abogada del mundo 🥰. La amo ❤️.

[@cristianbarrientos5813]

Simplemente gracias

[@rafaelcampoy4601]

GENIAL..... EXCELENTE.... SALUDOS CORDIALES

[@felipevidal642]

Gracias por la informacion Que tenga una hermosa jornada

[@lorenavelasquezlillo316]

Gracias mejor explicado no podía ser 😉

[@yuvitzabenavides]

Está buenísima la información súper bien explicada, muy claro.

[@leonelseverinomora8737]

Maravillosa clase, muy bien explicado todo. Gracias profesora, SALUDOS!

[@nachoEspinozanilsson]

Excelente información 🎉

[@javierazanartufernandois281]

Fran: Gracias por la gran orientación legal!!!!

[@johnnymancilla5942]

Gracias Fran

[@ernestocampos9229]

Exelente,, ojala hiciera un video sobre arriendp de locales comerciales

[@bototonyi]

Muy buena información. Voy a escribir los derechos y deberes. Pero me falta eso último. ¿No hay ninguna ley que proteja al arrendador del humo de cigarrillo?

[@tatianaesterfernandezgutie3133]

Buenas tarde vivo hace 14 años arrendando el mismo dp. El corredor jamas a hecho mejoras me canse de decirle ya que su respuesta siempre es que repare, pefo el dep. Nunca estubo en buen estado, los ductos del edificio estan deteriorado por lo tanto siempre a pasado inundado y eso deterorio aun mas el piso de lo fue entregado, estoy con un calefon de mas de 30 años muy antiguo, me exiguian tecnico seg, para repararlo como no encontraba los envia el pero no entregan boleta y tengo que pagar yo ya que dice que es solo membrana, pero la verdad es que cuando enciendo el calefon se pasa el dep. A gas, mas encima no puedoocupar la tina y el lava manos ya que por el tema de los ductos, me inundo estan tapados, sin embargo me sube el arriendo todos los años y cada 6 meses ipc. Me renueva contrato una vez al año con nuevo precio de arriendo, no puedo cambiar los closes ni el mueble de cocina ya que son del dep. Estan en mal estado del terremoto del 2010.se llenan de hongos todos los inviernos, no solo el closws, los dormitorios la logia el baño, living, a pesar que pintocon anti hongos en los 14 años he cambiado colchon cada dos años y pronto cambiar el que tengo esta con hongos otra vez, usted dira cambiese, el edificio que vivo hay muy buenos vecino queda a 5 minuto del trabajo de mi marido el cual no puede transportarce a distancoas largas por su emfermedad,.

[@user-fq4ok7gj5r]

Gracias por esto video porque los tenemos amigos abogado y dinero y asesoria sobre esto tema para no ser tan ignorante

[@gruaschilenorte8157]

Hola, muy bueno su video. consulta ¿ que sucede si no se realizo contrato solo de palabra ?

[@lorenavelasquezlillo316]

Fran te puedo pedir si me puedes explicar que es un contrato de arriendo con usufructo reservado debo realizar uno por fiss

[@CristianAlexisSegoviaVergara]

Sta gracias alexis

[@deboradepaula3039]

Buen día doctora, el dueño de la casa donde la alquilo me pidió que le tome fotos a la casa con mis muebles, ¿tengo que ceder? dentro de 30 dias te entrego la casa al terminar el contrato y lo tengo todo pagado

[@Ernesztoq]

Hola 👋 llevo un año en una cabaña y el calefont dejo de funcionar, quien debe reparar,el dueño o el que arrienda? Saludos

[@marksacre]

Hola buenas tardes, en mi caso particular, arriendo una parcela de 10.000 m². Solo por contrato de arriendo. El dueño puso la casa en venta a través de una corredora de propiedades. Que pasa en ese caso? Si logra vender antes que se termine mi contrato debo entregar esta? O se debe respetar el contrato que yo adquirí por 1½ año? Quedaré atento a sus comentarios. Gracias!

[@anurrba]

abogada fran,supe de ti en el plebiscito. solo para saber, por que opción de las 2 votaste tú?

[@alejandroqwerty]

La mantención del calefón califica dentro de Locativo?

[@judithgonzalez790]

Excelente explicación, tenía muchas dudas con el contrato que voy a firmar, muchas gracias.

[@michaelvargas6432]

Muy bien amiga sigue adelante, tiene alguna numero de referencia?

[@BadclovdII]

si estoy arrendado y el contrato es indefinido y decido irme, con cuanto tiempo tengo que avisar ?

[@roociougarte8319]

Hola consulta a mi se me termina el otro mes el contrato de arriendo yo puedo usar el mes de garantía el último mes del término de contrato?

[@nachobello2565]

El arrendador puede tener copia de llaves del depto?

[@giancarlosantacrus2736]

Pregunta señorita como se procede con el mes de adelanto yaqe todos piden em mes de adelanto

[@Aura-dl9ns]

Es legal incluir un contra de internet obligatorio en el arriendo?

[@ramiroayalacontreras8002]

Buenas tardes. Como puedo contactarla para aclarar dudas sobre un contrato de arriendo?

[@nightwolffuentes4188]

Consulta si la persona se va antes del plazo acordado sin ninguna razón. ¿Le tengo que devolver igual el mes de garantía

[@marieberlinevolcy1217]

Buenas tardes una consulta recién firme un contrato de arriendo pero el dueño nunca dijo que es muy peligroso dónde se ubica la casa, y me atacaron a las 7:20 de la mañana y no me conviene por el horario de mi trabajo porque es muy peligroso como hago para anular el contrato porque mi vida antes que todo. Gracias

[@altexagameplays3649]

Hola Fran, nosotros acabamos de dejar un departamento y nos quieren hacer cubrir la pintura total del inmueble y no hay grandes deterioros mas que los "normales" por uso de 2 años app. Esto es valido? o no estamos obligados?

[@maridisenadoragrafica012]

😮 en serio yo vivia en arriendo si me perturbaba. 😢 Me quitaron una pieza de la propiedad arriendada y traian gente de construcción 😢 era horrible 😢

[@montes0212]

y la parte del notario?

[@desireerea2787]

Hola arriendo una casa y tengo contrato de 6 meses. Me quedan 4 me tengo que ir avise con 30 dias de antelación y el sr dice que le debo paagar pero en el contrato no salle nada estimulado, ni multa ni dice nada si me voy antes. Me puede denunciar? O puedo hacer termino de contrato

[@leydesmedina3675]

Sub arrende una pieza en un departamento dónde el contrato no está a mi nombre, ahora la dueña no me deja sacar mis cosas cuándo yo ya no vivo ahí. Que se hace en este caso?

[@user-fq4ok7gj5r]

Una pregunta cuanto sale un abogado para un desalojo

[@iamelieraymond9299]

Hola buenos días una consulta si el contrato dice 1 mes de depósito y la corredora me hizo pagar 2 meses de garantía que debo hacer muchas gracias

[@gloriacastro9696]

Necesito tu ayuda

[@amartinezgaete]

Consulta. Qué sucede si un jubilado me quiere arrendar? Qué documentos se deben solicitar en ese caso?

[@carmenantoniametzengadelosrios]

Hola muy buena información , consulta estoy a punto de firmar contrato pero aparece k dice k el valor del arriendo está sujeto a valor de UF ?k va subiendo y se realiza solo por un año , porvafor si me puede responder ya k 😢 k es mi primera vez.😊gracias

[@aliciatapia6892]

Vas s tener que pagar mensualmente a como este el valor de la UF a ese día. Ej: el día 5 marzo pagas $ 257.089 esta cifra equivalen a 7 unidades de fomentos, el 5 de abril tendrás que ver el valor de ese día o el valor del día que hagas el pago de ese mes, puede que por a,b, o c pagues más tarde. Por lo general siempre sube, pero es como una luka por mes. En google hay una tabla mensual

[@yuvitzabenavides]

Hola, Respecto a las moras, cuá es el monto/porcentaje máximo que se puede cobrar por día de atraso del pago de la renta?

[@user-uh4oo7cq2b]

Ola llevo más de doce años arrendando dos piezas y ay una familia con niños también arrendando dos piezas y llegaron los dueños de la casa y dicen que ya vendieron la casa y que tenemos que ir los y nunca me an echo contrato ni me a dado vales que puedo ser que derechos tengo

[@dalilaalexandravelazco2702]

Si me retiro antes por hostigamiento de vecinos y quede con deuda de luz y agua y detalles de la casa parede entre otros se pueden pagar con mes de garantia..

[@aliciatapia6892]

Para eso es el mes de garantia, para restituir cosas que hayan dejado lalograda y si te sobra dinero se lo devuelves.

[@luisyanez2352]

Buenas tarde llevó arrendando 20 años ala misma persona. Ahora quiere q me vaya ¿me puede sacar de un dia para otro cuantos meses d me deve dar por años grasias?

[@aniaa9515]

Querida, quisiera saber quien cancela los costos de aseo municipal de la vivienda ?

[@Laura.Alicia.GONZALEZ.Martinez]

Hola buenos días me pued3s ayudar rente una casa y m3 dieron a firmar el contrato pero solo me entregó los recibos pero sin el nombre el inmobiliario y sin sello dice el el recibo el nombre de una administradora que ni conozco y es lo que me entrego. Nada más espero y todo lo el iso si no sea una fraude

[@pcpromo1327]

Tengo que entregar este mes el departamento que arriendo pero la persona que me arrienda quiere traer gente a ver el departamento eso es normal ?

[@scaaarletjb]

Si, es normal y legal, simplemente tiene que avisarte con anticipación, además de señalar la hora y el dia, el que irá

[@santiagorivero20]

Arrende sin contrato y con términos y condiciones establecidos por ambas aparte, pero ahora la dueña me está obligando a firmar un contrato con otros términos. Eso es legal??? Puedo negarme a firmar ese contrato que no es lo pautado???

[@TeHareMiPerra]

Si no firmaste nada, estas prácticamente tomándote la casa y te pueden sacar cuando quieran

[@luisvillagra5909]

Si le arriendo a una sociedad debo pagar impuestos y declarar?

[@milaa7333]

Si llevo 17,años y la dueña nunca me a pedido el arriendo pero ahora un sobrino está a cargo de todos sus arriendos y me pide el dpto..que hago...

[@KathuSan]

es obligatorio colocar el IPC en un contrato de arriendo?

[@aliciatapia6892]

No, no es necesario, se le puede subir de una forma razonable, cada año y si no está de acuerdo, se hace termino del contrato, y era.

[@bototonyi]

Ufff. ¿Nada sobre los arrendatarios fumadores? Se firmó un contrato simple, y se apeló a la empatía para no impedirles nada. ¿El problema? Un año viviendo con ellos y la casa se ha convertido en un infierno. El olor y humo del cigarrillo son insoportables. En la noche es imposible dormir. ¿Hay alguna ley que proteja al arrendador de ese grave problema?

[@crean2008]

Como saber si quien me arrienda es el dueño ?

[@Chilesiemprelibre]

Certificado de dominio

[@alvaerosalinas4449]

Qué pasa si no puedo seguir pagando se puede dejar sin efecto el contrato ?

[@felipealvarezcatalan395]

? Igual quiero saber eso

[@franciasaez1917]

Yo también

[@sonycccc3773]

😂😂😂, quedan con la deuda poh!

[@tatianaesterfernandezgutie3133]

6:16

[@gusgusland640]

Se puede arrendar sin aval ?? O fiado

[@Orto98765]

Que opina usted que se arrienen casas subsidiadas por el estado ? Esa persona nesecitaba o no esa casa ? Como consigio el subsidio? Para mi Sinverguensura pura

[@user-hw4dk7sq6f]

No contestas.mi pregunta..

[@pedrochoapa129]

ENTREGE VIVIENDA COMO CORRESPONDE A LOS CHILENOS....

[@jin-emiko.4288]

dónde se puede denunciar a arrendadores sinvergüenzas qué arriendan la vivienda en mal estado, cómo por ejemplo lo que me está pasando en estos momentos qué desde el día uno que en la cocina se salía el agua por el desagüe, calefon no prende y cuando prende da una explosión, ahora se llovió en los dormitorio y por no arreglarlo nos está hechando y sin ninguna carta certificada sólo por correo electrónico

[@urielaugusto2299]

Mantengo una consulta, en que consiste el mes por año es verdad que por cada año de arriendo es un mes gratis de arriendo?

[@romiiina.a]

Absolutamente falso

[@aliciatapia6892]

NO, un mes por año para que puedas buscar dónde irte, pero debes pagar igual cada mes, nada es gratis. Si tienes 7 años o más, son solo 6 meses máximo, así lo estipuls ls ley.

[@santiagorizo75]

Jajajaja como puede ser posible que no hable nada de la propiedad... Lo más importante... Cómo pueden hacer un contrato entre las partes sin que el que se dice dueño no acredite de alguna manera la propiedad... Han desvirtuado el artículo de la ley que aplica para el arriendo de la cosa ajena.. ya que eso solo aplica cuando se desconoce el propietario de la cosa, de otra manera es ilegal... Pero así lo han hecho por años, y mientras ningún ente del estado comience a negarlo todo va a seguir igual de mal

[@user-hw4dk7sq6f]

Yyy. Sino tego'.. contrato.tengo los mismos derechos. De un vesino que es dueño del

[@user-hw4dk7sq6f]

U tengn re u'nion.

[@nightwing7568]

Una consulta, llevo arrendando una casa hace casi 7 años, y hace unos días me llamo la dueña y me dijo que necesitaba que le entregará la casa, me dijo que legalmente era un mes, pero me dijo que me daba 3 meses para poder encontrar otro arriendo, es así o no?

[@srbillsgamer7491]

tengo entendido que es un mes por año

[@user-pi4tt7tz9m]

Vivir arrendando un departamento es la peor wea que se le puede ocurrir a un ser humano . Sin patio , ruido, problemas, asinacion , encierro y peligroso . . No tienes donde mierda guardar tus mierdas

[@gruaschilenorte8157]

otra pregunta ¿ si no hay contrato y se quiere regularizar se puede considerar el tiempo que se arrendo sin contrato ?