CONTRATO DE LOCAÇÃO VERBAL TEM VALIDADE?

[@noelyrocha4891]

Boa noite Rafael, eu aluguei de boca um espaço da minha casa por 6 meses, também com todos meus móveis e o inquilino vence agora em Outubro e ele parece que vai causar problema pribles

[@cynthia6015]

Doutor, boa noite! Fizemos um contrato de locação comercial verbal, o contrato escrito vinha sendo postergado pelo locatário. Todas as alterações contratuais pedidas foram alteradas pelo locador bem como o mesmo teve despesas com o imóvel para que o locatário pudesse “entrar”. Oito meses de negociações, o locatário simplesmente pensa em desistir da negociação se nova alteração contratual não for feita. O locador perde tdo que gastou com o imóvel para a adequação para esse locatário?

[@rafaelrocha775]

Bom dia! Isso é caso de má-fé desse locatário e ele poderá ter de pagar por essas reformas e multa.

[@erlainesantossantos6656]

Doutor aluguei uma casa com contrato verbal, pra 1ano , tenho todas as conversas. Mudei , de cara tive de pagar troca de fechadura de portão, pagar desentupimento de pia. Tem 1 mes e 10 dias que to na casa e a dona ta ne pedindo a casa do nada , eu paguei caução, o mes que venceu ja paguei certinho na data acordada . Eu estou em construção o pedreiro disse que a etapa ja com minha construção com portas e janelas me entrega início de março. Não tem cabimento eu fazer uma mudança antes disso 🥺. Eu estou disposta a mudar em março com minha construção aind asem finalizar só pra laiviar a parte do dono do imovel , mas não quero mudar antes disso,gastei com mudança,com montador de moveis , com os reparos que mencionei no início. O que devo fazer ?

[@elidareginamello6848]

Bom dia , gostaria de saber meus direitos a locatária me alugou a sua casa sem contrato tenho pago em dias , tudo certo faz apenas 1 ano e 7 meses que moro e agora ela me pediu a casa pra vender e me deu 30 dias pra desocupar , tenho algum direito de ficar mas tempo , lembrando que não encontrei ainda neuma casa pra alugar , caso chegue os dias dias e não encontre tenho direito de ficar no imóvel até encontrar e se tenho que continuar pagando ? Mesmo pq foi ela quem pediu o imóvel !

[@rafaelrocha775]

Bom dia! O prazo que você sair é de 90 e não de 30 dias. Acabando esse prazo e ficando no imóvel, o locador pode entrar com ação de despejo contra você.

[@lilianbarroso5838]

Boa tarde eu aluguei a casa de verbal não fiz contrato agora depois de 5 anos que moro nela eles venderam quais são os meus direitos não tô achando casa para alugar 😭😭

[@leonardocardoso7298]

Boa noite! Minha namorada mora de aluguel num apartamento,o acordo verbal foi feito com o dono,porém a filha acabou de pedir o imóvel pois vai moral com o namorado, ela fez um depósito. Quais são os direitos dela? Ela tá pedindo 30 dias .

[@carlossantana7095]

E sub locaçao sem contrato ou recibo,? Onde o proprietario alugue pra alguem que sub aluga? Voces nao abordam este bem dito sub aluguel, dividem o apto com quartos e beliches?

[@jorgeguimaraes9866]

Dr, fiz um acordo verbal, para alugar, um imóvel rural, mais infelizmente,antes de fechar o acordo, houve divergência com o locador, quebra de acordo, aí desistir do imóvel, e o locatário,quer ser ressacido, pelos gasto de reforma do imóvel, isso legal, quais as verdadeiras obrigações e sanções contra mim, me informe por favor?

[@rafaelrocha775]

Imóvel rural não é regido pela lei de locações.

[@LauraIbanez06]

Ola bom dia ,vou explicaf minha história e gostaria de um auxilio ,eu aluguei uma casa e dei o deposito ,a promessa foi ter o contrato ,estou a 3 meses na casa ,e após 15 dias nela ,descobri com a primera chuva que molhava mais dentro que fora ,e chegou a cair parte do teto na cabeça da minha filha de 6 anos ,o contrato nunca me foi entregue ,so promessa e a casa esta completamente destruida e inabitavel ,e quando cobro da dona pra arrumar ela diz que se eu nao estou contente pra mim sair ,e fica pedindo a casa sempre que me queixo da situação, esta estragando meus moveis e como estou em outra cidade esta difícil achar casa ,porque eu nao conheço ninguém aqui, gostaria de saber se com provas em video e msg ,eu posso entrar com uma ação contra a proprietária do imovel ,pois ja me causou danos impagáveis nesses 3 meses . Desde ja agradeco !

[@leticiagoncalvesdasilva9463]

A dona da casa fez um contrato após 5 meses, assinei ela reconheceu em firma e me enviou por whatssap, porém pedi para ressolver um problema que seria responsabilidade dela, a mesma apagou o contrato da conversa e esta me pedindo para sair no próximo mês. Sendo que dei calsão de dois meses. Tenho todas as conversas gravadas, e aluguel em dia. O fato dela ter a via do contrato registrado em cartório interfere em algo? ja que não consegui salvar no celular a tempo?

[@rafaelrocha775]

Isso pode te ajudar.

[@WildJamesMariano-ng5yc]

Boa tarde. Ele não faz contrato e nem da Recibo de Pagamentos. Quer que eu saia do Imóvel. Dia ele que é pré a reforma. Estou Doente Aguardando a Periia Judicia par a Aposentadoria por invalidez permanente.

[@adrianaalvesdelima239]

Tudo bem,a besteira já foi feita. Estou com um inquilino que não está pagando o aluguel e também não quer sair da minha casa,qual procedimento devo tomar pra reaver minha casa?

[@rafaelrocha775]

Pode ser feita uma notificação extrajudicial (como medida mais rápida e simples) e, caso ele persista, uma ação de despejo.

[@vaniltoncastellan1166]

Valeu a resposta também estou nessa situação 😢 amanhã irei na defensoria pública

[@claudiosilva4501]

E se o inquilino sair a qualquer momento visto q não assinou nada ,o dono do imóvel pode requerer multa?

[@rafaelrocha775]

Sim.

[@claudiosilva4501]

@@rafaelrocha775 baseado em que se não há contrato e nem provas q a pessoa iria ficar por determinado tempo

[@rafaelrocha775]

@@claudiosilva4501 parte final do art. 4, da lei do inquilinato.

[@kaahmateussantos8945]

Me tire uma dúvida. Eu moro a 6 meses na casa, e o contrato foi assinado no prazo pra 1 ano. Porém não foi registrado em cartório. Caso eu saia tenho que pagar a multa?

[@rafaelrocha775]

Sim. O registro no Cartório em nada influencia na multa.

[@ddavymoura2834]

Bom dia, me mudei faz menos de um mês! Para dividir apartamento! Não me aceitei com a pessoa. Passando 20 dias tive um desentendimento e a pessoa me deu até o fim do mês para sair! Sem contrato! Quanto tempo tenho para sair ? Lembrando que ele aluga o lugar antes de mim e o contrato tá no nome dele

[@ddavymoura2834]

Quanto tempo tenho direito para sair? Tenho que sair corrido? Tenho prints da conversa ele me pedindo e insistindo de eu ir morar lá! Agora que fui e não me aceitei com ele! Quer me dar 15 dia para sair! Achei injusto isso! Moro em Florianópolis

[@cleitongomes7991]

Pago aluguel tem contrato de 3 meses sofri um acidente de moto estou sem trabalho devo paga mesmo assim o aluguel

[@rafaelrocha775]

Claro.

[@babyliss_2000]

Fiz um contrato de aluguel onde só eu assinei e registrei no cartório tem validade?

[@rafaelrocha775]

A outra parte, locador ou locatário, também precisa assinar.

[@johnnatan478]

Ola boa tarde, Moro em uma casa a 29 meses sem contrato e sem prazo de locação, apenas um acordo verbal do valor do aluguel, no qual eu pago o mesmo valor esses 29 meses. Simplesmente o proprietário fechou com um corretor para administrar a casa sem me consultar apenas informou que o corretor estaria vindo até a casa fazer contrato, contrato esse onde tem diversas cláusulas que não condiz com as condições da casa, onde a casa tem diversos defeitos ja existentes desde quando aluguei, apenas 6 meses de contrato contrato, e aumentando em 90% sobre o valor do aluguel. Sou obrigado aceitar esse contrato? Tenho direito fazer valer a lei do inquilinato onde diz que ele só pode pedir a casa depois de 5 ano de locação? Pois nao tenho nenhum aluguel atrasado ou qualquer outro problema.

[@emy-dr6vc]

É só você procurar outra casa

[@thaisacampelo4094]

Mas se tiver prova em conversas de WhatsApp que aluguei a casa por 1 ano ?

[@thaisacampelo4094]

Porque eu aluguei a casa por um ano e só tenho tido dor de cabeça com a proprietária pago aluguel certinho todo mês adiantado , nunca atrasado e combinamos 1 ano depois quis me dispensar em 30 dias depois ela deixou eu ficar até dezembro ! Tem só 6 meses que estou na casa e ela já me deu 30 dias pra sair ! As conversar poder ser usada como prova de contrato

[@thaisacampelo4094]

Ela falou que ia fazer contrato nunca fez ! A casarem coisas dela ainda me incomodando

[@psicojhenifeerribeiro4375]

Tô passando pelo msm

[@rejanecandido1575]

Eu estou com mesmo problema..contrato verbal com a imobiliaria pelo WhatsApp após vencimento do contrato.. estendemos por mais um ano com reajuste agora pediram que eu saísse em 30 dias se não aceitar um reajuste absurdo!

[@valterprado-c9y]

Aluguei sem contrsto a pessoa entrou no imovel depois nao mais pagou ja faz mais de 4 meses sem pagar aluguel agua e luz pedi pra pessoa ja wue ela nao consegue pagar aluguel agua etc que desocupe o locsl se recusa ediz que nao sai e nao paga o que eu posso fazer

[@lilineves2169]

Tô passando parecido

[@Alex-m6w8o]

Caso eu faça um acordo dando prazo de 6 meses para o inquilino sair eu preciso fazer por escrito um termo de acordo ou um novo contrato?

[@rafaelrocha775]

Pode ser feito um aditivo ao primeiro contrato. É sempre importante deixar tudo por escrito.

[@Alex-m6w8o]

@@rafaelrocha775 Entendi e no acordo por escrito eu preciso especificar o motivo de inadimplência

[@DoraGalhardo]

Boa tarde, doutor Rafael! Meu inquilinos, morava em uma casa minha, com contrato escrito, avisei que qd vencesse o contrato, eu precisaria da casa, mas ofereci uma outra casa, de minha propriedade, mas foi um acordo verbal, ele se mudou pra essa outra casa, mas quando fui ver a minha casa anterior, que ele estava morando, fiquei horrorizada pelo estado que estava a casa, com isso, perdi a confiança nele, nesse caso, posso desistir do contrato verbal?

[@rafaelrocha775]

Boa tarde! Sim, pode pedir.

[@DoraGalhardo]

@@rafaelrocha775 obrigado por me responder, doutor!

[@Comickrise]

Pedi a casa pro inquilino por atrasos no aluguel, e nas contas de água... Ele se recusa a sair, disse que ele não tem tempo de procurar casa, e que ele não sai de lá porquê ele não quer, que ele alugou então ele manda na casa dele, o que eu devo fazer nesse caso? Não tem contrato de locação.

[@rafaelrocha775]

Ação de despejo.

[@emy-dr6vc]

Vizinhos são testemunhos que você aluga

[@emy-dr6vc]

Grava uma conversa com ele escondido comprando o aluguel e terá a prova

[@papeldoadvogado5671]

Se com um contrato escrito já não é fácil, imagina um verbal, não é professor? E não é nada complicado a confecção de um contrato simples e seguro.

[@rafaelrocha775]

Exatamente.

[@genariolucio8555]

Por quanto tempo pode ser contratado verbal uma corretagem?

[@rafaelrocha775]

Não entendi sua pergunta.

[@genariolucio8555]

@@rafaelrocha775 Doutor, quiz dizer, qual é a vigência de um contrato de corretagem verbal?

[@rafaelrocha775]

@@genariolucio8555 Via de regra, vigora por prazo indeterminado. Se você e o corretor não previram um prazo e você quiser encerrar o contrato, basta notificá-lo disso, recomendo que isso seja feito por escrito.

[@amandakomatsi9701]

Dr. Qual seria então o prazo de uma locação sem contrato?

[@rafaelrocha775]

Depende do interesse das partes, do tipo de locação, se residencial ou não. Há vários fatores que devem ser analisados.

[@amandakomatsi9701]

@@rafaelrocha775 Dr. Mas o que a lei prevê nesse caso?

[@josecarlosalvescarneiro7147]

Doutor moro em casa alugada a 7 anos sem contrato por escrito, sempre pago o aluguel 8 dias antes do vencimento. Mas esses dias o proprietário do imóvel queria que eu desocuasse o imóvel imediatamente por que ele achou um comprador pro imóvel. Nesse caso o que eu devo fazer?

[@rafaelrocha775]

Você deve desocupar o imóvel no prazo de 30 dias.

[@lizferreirasv]

​@@rafaelrocha775 Ué...em outro comentário você falou que seria 90 dias

[@rafaelrocha775]

@@lizferreirasv Sim, porque a depender da circunstância, o prazo é de 30 ou 90 dias. Por isso se deve analisar o contexto da situação.

[@Dimas_Silva]

Boa tarde Rafael ! Eu aluguei uma casa a 6 anos atrás com contrato em cartório e etc ,porém no decorrer dos anos o aluguel ficou apenas no verbal ,nunca deixei de pagar o aluguel, nem água nem luz sempre paguei tudo certo ,porém acho que ele vendeu o imóvel para algum parente dele ou etc e eu fui a última pessoa a ser avisado pelo fato , ele não quer me dar tempo para arrumar uma nova casa para locação e agora estou com essa dor de cabeça com 4 filhos e esposa . Está difícil alugar uma casa com crianças. O que devo fazer ? Desde já agradeço a atenção

[@rafaelrocha775]

Bom dia! É preciso analisar o seu contrato para ver se há possibilidade de você permanecer no imóvel. Em todo caso, você tem o prazo de 30 dias para continuar na casa e procurar outro local.

[@sandrasimoes8459]

​@@rafaelrocha775oi ,TOU QUERENDO ALUGAR MEU APT, PRA ALUGAR UMA CASA,,MAS VAI SER TUDO NO RECIBO,E NO 2 PRIMEIRO MESES A PESSOA QUE MORAR NO MEU APT,, VAI PAGAR CONDOMÍNIO SO,,,,, QUERO FAZER NOTA PROMISSÓRIA PRA TER GARANTIA DESSES CONDOMÍNIOS PAGOS OK????

[@antoniasousa8362]

JBJr

[@GleidsonFranci-hm5ks]

Boa noite tem como vc mandar seu zap

[@rafaelrocha775]

Bom dia! (62) 98266-5490.