Corretor de Imóveis + CNAI = Perito Avaliador Judicial?

[@daniela.caboclo]

Aos 14:10 foi dito uma verdade que me irrita e entristece muito, somos mal vistos por muitos justamente por causa de pessoas assim.

Grato pela manifestação do comentário.

[@mauriciooliveira8495]

como está este projeto de lei???

[@empreendimoveis]

Um mercado foi "roubado" dos corretores de imóveis desde 1978 até 2022 inclusive nas avaliações para bancos CEF (FGTS e financiamentos), vão ver lá a que cargas d'águas são elaboradas essas avaliações, o engraçado é que quando vão fazer pesquisas vão procurar quem.!? Advinha (imobiliárias e corretores)

Exatamente, eles precisam das amostras que nós sabemos no nosso dia a dia trabalhando. Grato por se manifestar com um comentário, contribuindo com o canal.

[@fernandolimaparraro]

Esse fato mostra a ineficiência e descaso dos nosso representantes,eles são eficazes ão cobrar e até protestar nossos CPF-quando atrasados as anuidades ,é o momento de verdadeiramente os "CRECI- e confeci do país lutar pela nossa categoria que está a cada dia sendo desmoralizado e sem o devido respeito.

Grato Fernando pela manifestação do seu comentário. Sim pelo que fiquei sabendo eles estão tentando, mas na verdade não precisaríamos está nessa situação se já fôssemos respeitados. O respeito não vira com uma delegação indo até lá. Como disse no vídeo, a falta de respeito da nossa categoria é fruto na visão que a sociedade tem ao serviço que prestamos é preciso rever o processo de formação, bem como a facilidade de acesso ao credenciamento. Somos uma categoria que intermédia o bem mais caro que existe é o acesso, é um curso feito a distância, que custa em torno de 800,00, isso é uma avenida pa pessoas entrarem e não se comprometerem de verdade.. Diferentemente outras categorias investem muito mais tempo e dinheiro para obter o diploma. E sim nossos dirigentes tem responsabilidade sobre essa falta de respeito que a sociedade tem em relação a nós, por permitir essa facilitação, porque com raras exceções estão interessados em ter mais inscritos pagando anuidade e não um categoria que nos orgulhe, para batermos no peito e dIzer eu sou corretor de imóveis. Abraços Fernando, busque o aprimoramento é isso que nos protege, e nos da vida longa nessa profissão

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[@alangmarreiro]

mais no momento a lei está em vigor ?

Olá, não tenho acompanhado mas ainda não foi aprovado. Anota o número do projeto de lei e acompanha. Mas como explicado no vídeo, mesmo depois se for sancionado, quem tem o direito não vai perder.

[@marcelomonteirodecarvalho418]

Nosso primeiro problema é justamente a nossa classe. Se nós gestores imobiliários e corretores, soubéssemos valorizar a profissão, não teríamos 10 corretores (imobiliárias) trabalhando 1 imóvel. Não se aceitaria a determinação do preço do imóvel ditado pelo próprio proprietário. Não aceitaria comissionamento menor ao da tabela. Não podemos aceitar ,apenas o CRECI ser o arrecadante das anuidades...O crescimento dos aplicativos tipo 5 Andar e até avaliação online... São as causas principais... onde sofremos os efeitos destrutivos da nossa categoria.

Verdade Marcelo, somos os maiores responsáveis.(Creci, Imobiliária, corpo profissional). Grato por ter se manifestado. Podendo assista esse vídeo, veja porque não somos valorizados pela sociedade. Abraços DESABAFO Vida de Corretor de Imóveis kzbin.info/www/bejne/g4nJfGxpjcxri6M

[@imoveispaladini2032]

Assim como corretor de imóveis não tem formação quanto avaliação estrutural de um imóvel, o Arquiteto também não tem, então por isso sou a favor do corretor de imóveis poder fazer avaliação de imóveis pois é uma avaliação mercadologica e não estrutural de um imóvel.

Grato pelo comentário exato. Se observar no vídeo analiso os pontos da avaliação e pra mim, o corretor consegue ser mais efetivo em mais pontos que os engenheiros.

[@joseaugustodomingues9530]

Ótimo este assunto. Não seria esta a hora do CRECI entrar em cena? Ou o CRECI só pensa nk $$$$.

O Creci deixa muito a desejar… nisso aí, a pressão é externa, e o que estou vendo o Creci fazer, é tentar preservar essa para os que já são perito avaliadores e garantir para futuros corretores com formação superior.. Os arquitetos e engenheiros não concordam que um corretor com apenas o segundo grau tenham o mesmo direito que eles. Grato por deixar o comentário.. José

[@rigobertoalexandre8207]

Apenas ganha como o CRA

[@alyar60]

Engenheiros e Arquitetos trabalha muito com matématica. Agora sou corretor de imoveis mais estudei Direito.

Isso aí meu amigos. A corretagem é uma excelente poeta de entrada para especialização em Direito Imobiliário. A prática que a corretagem nós da nessa área, nos proporciona saber muito mais que advogados.. tmj.. grato pelo comentário

[@claudiohumberto4550]

Boa tarde. Alguma novidade quanto a este projeto de lei? Tem que ser feito algo para não deixar esse projeto de lei prosperar. Não tem sindicato que defende a classe de corretores imobiliários? Alguma novidade?….

[@CesarRoberto-cl7xx]

JF tá na hora de ter sindicato forte Aparti da anuidade custar esse valor absurdo e vc JFcom todo seu conhecimento e gostar de ajudar os corretores nos seus ensinamentos seria um candidato forte pra ser o presidente do sindicato tente amadurecer essa idéia

[@luizbernardino8320]

engenheiro ou arquiteto pode avaliar as condições de engenharia e arquitetura do imóvel ,um corretor avalia as condições de venda do imóvel no mercado!

Cada um tem suas habilidades nata, como disse no vídeo, nossa formação precisa melhorar, para podermos exigir equiparações com outras categorias profissionais.. estamos no caminho…,abraços..

[@almirrafaeldearruda9053]

Perfeito, exatamente como pendo.

[@marcelomaiercorretordeimovel]

Por isso a NBR 14.653 trata de avaliação de imóvel para valor mercadológico. Nesse quesito o corretor é bem mais preparado.

[@brunorodrigues8499]

Corretor = tem fácil acesso as dados Engenheiros e arquiteto = sabem usar os dados Fórmula para um avaliação de qualidade. Valor do Imóvel = dados sólidos × fórmulas de "inferências".

[@marcelomaiercorretordeimovel]

@@brunorodrigues8499 mas quem disse que corretor não sabe usar inferência estatística para avaliação? Sem contar que com os softwares atuais, tornou-se ainda bem mais fácil, é só analisar os dados.

[@richieleroliene3542]

Gratidão, pela oportunidade.

[@edsonsousamoraissousa6792]

Sim. Chama um engenheiro v aqui nas favela. Avaliar uma casa. Vai ficar bem perdido

Verdade vai ficar enrolado, vai avaliar a estrutura, se bobear até condenar, e não vai avaliar do ponto de vista comercial da região..

[@aroldoassis5877]

Por isso que favela pega fogo em uma casa queima quase todas, manda o corretor de imóveis dar seu laudo de segurança!!!

[@marcelomaiercorretordeimovel]

​@@aroldoassis5877corretor da laudo de avaliação mercadológica, para venda de imóveis

[@Liliane.47]

Assim como os corretores estão fazendo avaliação de imóveis tem despachante imobiliário fazendo trabalho de corretor. E nós corretores se lascando pra pagar um monte de coisas para ser corretor.

Então Liliane, um despachante só é “contratado” por clientes porque talvez esse cliente não tenha visto corretores diferente de despachante.. não adianta tentarmos atribuir ao Creci uma fiscalização, o que o Creci tinha que fazer é exigir uma formação melhor para corretores e a sociedade começaria nos respeitar… Grato pelo comentário, foque no seu aprimoramento, que VOCÊ não será trocada por despachante ou quase outro tipo de pessoa.. sucesso!!🚀🚀🚀

[@sandrastojanoff8096]

Muito sensato. Parabéns

Vá leu Sandra.. obrigado pelo comentário

[@guilhermereus9992]

Alguém que tenha encaminhado o Cnai no rs nesse último período? Gostaria de uma ajuda

[@brunorodrigues8499]

Corretor = tem fácil acesso aos dados Engenheiros e arquiteto = sabem usar os dados Fórmula para um avaliação de qualidade. Valor do Imóvel = dados sólidos × fórmulas de "inferências".

[@DENNYBOYBR]

Boa noite, essa noticia e nova para mim, não sabia sobre esse projeto de lei, ja vi que pelos resultados das enquetes realizadas, não deve ser sancionada, esperamos que ela caia por terra ou eles adicionem nós profissionais que conhecemos mais os imóveis como um todo. Lutamos duro para chegar onde estamos, ja travamos varias batalhas com os órgãos e ganhamos, não podemos perder essa nossa prerrogativa aprovada e homologada seguindo as normas da ABNT 14.653 de avaliar e emitir laudos dentro de nossos conhecimentos técnicos. Espero que o COFECI se manifeste urgentemente para barrar esse projeto desastroso.

Olá Daniel, grato por seu comentário. Acredito quem já tenha o CNAI, vá continuar podendo fazer por direito adquirido. Mas para o futuro, acho que só corretores com nível superior poderão obter o cnai.. sucesso pra você..

[@gdogdumal2871]

@ eu sou um Oficial de Justiça aposentado de São Paulo, eu não sei como é nos outros estados mas aqui em SP os bancos queriam economizar com avaliações imobiliárias e deram um jeito do Tribunal estadual mudar as leis e passar essa tarefa de avaliação para os Oficiais, até mudaram o nosso nome para "Oficial de Justiça Avaliador" e aumentaram nossa remuneração, kkkkkkkkk eu ia num imóvel, redigia um laudo das condições dele e chutava um valor qualquer, kkkkkkkk, ninguém reclamava, kkkkkkkkkk, se o advogado interessado fosse comigo eu perguntava para ele qual seria o valor ideal e ele me passava quanto o banco queria por nele, simples assim. aqui os bancos não querem mais pagar por avaliações de terceiros (corretores, arquitetos, engenheiros), o Tribunal paga nos salários, os Oficiais conseguem ir lá e redigir um Laudo Judicial descrevendo como está o imóvel.

[@limasierra5300]

@@gdogdumal2871 é vc GB????

[@icarogomes-corretorimobili7773]

Eu tenho CNAI e vou seguir esse seu conselho. Obrigado.

[@gdogdumal2871]

eu sou um Oficial de Justiça aposentado de São Paulo, eu não sei como é nos outros estados mas aqui em SP os bancos queriam economizar com avaliações imobiliárias e deram um jeito do Tribunal estadual mudar as leis e passar essa tarefa de avaliação para os Oficiais, até mudaram o nosso nome para "Oficial de Justiça Avaliador" e aumentaram nossa remuneração, kkkkkkkkk eu ia num imóvel, redigia um laudo das condições dele e chutava um valor qualquer, kkkkkkkk, ninguém reclamava, kkkkkkkkkk, se o advogado interessado fosse comigo eu perguntava para ele qual seria o valor ideal e ele me passava quanto o banco queria por nele, simples assim. aqui os bancos não querem mais pagar por avaliações de terceiros (corretores, arquitetos, engenheiros), o Tribunal paga nos salários, os Oficiais conseguem ir lá e redigir um Laudo Judicial descrevendo como está o imóvel.

Grato pela informação ai de São Paulo, a maioria dos avaliadores de banco, perguntam o valor para os corretores que acompanham as visitas de avaliação. Importante da função de vocês é ver mesmo se o imóvel avaliado corresponde mesmo ao que está sendo financiado. Imagina os golpes senão tivesse essa função, seja ela feita por quem quer que seja. Mesmo assim, ainda aplicam golpes. Abraços grato pelo comentário

[@richieleroliene3542]

Eu rsrs...

[@vaniasouzafulco7170]

Parabéns pela coragem em seu relato. Lamentável desvio de função.

[@limasierra5300]

GB saiu do Bolha Imobiliária e foi pra vida

[@koroabom5148]

O lobby do EBAPE é forte...

[@orisvandesousabrandao6645]

Boa tarde professor, pode ser qualquer curso de avaliador de imóveis para se inscrever no CNAI? ou tem alguma regra pelo CNAI, para se inscrever.

Olá Orisvan, com certeza tem os cursos que tem licença para tal. Eu mesmo não fiz e nem tirei o CNAI..

[@orisvandesousabrandao6645]

@ Obrigado pela resposta professor!

[@douglastropicalimoveis5420]

Esse aí e um sem noção ao contrário deveria ser só corretores que deveria fazer avaliação de imóveis, engenheiro não olha nada no imóvel, fiz casas os engenheiros só tira foto e nem sabe avaliar, mais sempre os grandes fazendo seus lobby

[@allanrbm]

Isso já esta funcionando ????sou corretor e acabei de ingressar no curso de perito avaliador , e gostaria de prestar serviço para o estado , ser nomeado , e fazer as avaliações ....

Olá, não tenho acompanhado mas ainda não foi aprovado. Anota o número do projeto de lei e acompanha. Mas como explicado no vídeo, mesmo depois se for sancionado, quem tem o direito não vai perder.

[@robsonabath1298]

A lei federal que regulamentou a profissão de corretor de imóveis há mais dr 50 anos já previa que pudéssemos opinar na avaliação de imóveis. Atualmente os tribunais de justiça cadastram corretores com cnai para serem peritos dos juizos, tanto nas esferas estaduais como nas federais. Recentemente tivemos esse direito reconhecido no STJ e no STF. É muito provavél que o Cofeci, especialmente o João Theodoro ja esteja atuando sobre essa questão. E por fim, acredito que não será fácil retirarem esse nosso direito. Forte abraço. Robson Abath

Grato Robson.. como vc mesmo trouxe no seu comentário, na lei que regulamenta nossa profissão prever a função de opinar na avaliação mercadológica de venda. Não existia lei de avaliação judicial essa lei é nova. E a lei o que ela faz é exatamente nos excluir, do que Vinha sendo aceito, corretores com CNAi estão aptos, embora contestado pelos arquitetos e engenheiros. Lá em SP o SPU já vinha não aceitando corretores avaliadores. Como digo no vídeo, só ganharemos respeito da sociedade se melhorarmos o quadro de corretores com nível elevado de profissionalismo, através de uma formação mais qualificada, e de uma porta de acesso na profissão, uma prova de TTI ou outra forma de filtro para engressar na profissão. Além de ser muito básica a formação, eu pelo menos, não conheço quem já tenha sido reprovado. Pra mim, já é uma derrota, se fôssemos uma categoria respeitada, nem palrariam a nossa exclusão. Mas vamos torcer, e sobre tudo, que nossos dirigentes reavalie, como melhorar o padrão profissional da nossa categoria, para quando falarmos sou corretor de imóveis termos orgulho de falar. Assim como advogados, engenheiros, médicos e tantas outras categorias se orgulham por terem se formado em um curso que exige muito esforço para passar. Grato demais por seu comentário avracosy

[@LuizFelipe-wy2sg]

Ia comentar bem isso Robson. Por Lei estamos amparados a fazer avaliações imobiliárias e todos os tribunais pedem peritos com qualificação técnica e não somete bacharelado.

[@sandrastojanoff8096]

Adicionalmente seria muito mais sensato se houvesse a atribuição conjunta ou seja que a avaliação fosse assinada por um engenheiro E um advogado E um corretor. Já que a avaliação é multidisciplinar. O engenheiro atesta a estrutura, o advogado a documentação e o corretor o mercado. Todos ganhariam principalmente o cliente.

Exato Sandra, também acho que do ponto de vista comercial o corretor tem maior conhecimento, na questão de estrutura o engenheiro principalmente grandes estruturas. Já no que tange a documentação vou acrescentar aqui, o corretor tem condições de aprender. Eu sou também advogado, é só sou especialista em documentação por ser corretor, e não um corretor que entende de documentação por ser advogado. Deixo aqui essa observação para que você também busque esse conhecimento para ser uma especialista em assessorias extrajudiciais. Grato pela manifestação do comentário, isso ajuda o canal e me incentiva a gravar mais. Volte outras vezes. Sucesso pra você..

[@sandrastojanoff8096]

Sim!!! Eu que agradeço. Sou engenheira e adoro imoveis. Por isso estou tirando o creci. Existe uma ampla Gama de atuação nesta área. Pretendo fazer especialização em documentação também, o que, para mim, é o grande gap do mercado. Cansei de ver corretor perdendo tempo e dinheiro mostrando imoveis "invendaveis", enrolados...também não entendo os proprietários que colocam imoveis deste tipo a venda, antes de resolver o básico, a documentação. Obrigada por compartilhar seu conhecimento. Espero que continue. Abraços

@@sandrastojanoff8096 é aí que entra a gente para resolver os problemas documentação. Tem proprietários que precisa dessa assessoria, nós preferíamos ser os especialistas, identificar os problemas e encontrar caminhos para a solução.. Da uma olhadinha nessa oficina, os ingressos estão esgotados mas teremos outras, em breve será a maior referência de cursos sobre documentação de imóveis para corretores do Brasil. www.sympla.com.br/pratica-documental-para-corretores-de-imoveis__1525549

[@marcelomaiercorretordeimovel]

Quando o corretor avalia o imóvel, avalia valor de mercado, é isso que a norma prevê. Caso tenha algo estrutural, documental, acessório extra ou qualquer outro ponto que necessita de auxílio de outro profissional, contrato a parte para a função específica.

[@aurum8766]

E quem já se tornou perito avaliador sendo corretor, antes dessa lei entrar em vigor, perderá essa função? Sabe dizer se perito avaliador pode trabalhar em banco nessa área de avaliação?

[@agoraanasavem1470]

Um corretor com CRECI pode fazer avaliação de imóveis particular, sem ter o CNAI? Ou seja as avaliações não é pra justiça e bancos e sim pra pessoas comuns que querem vender suas casas.

Sim.. Não só pode como deve saber avaliar os imóveis, bem como é fundamental para o corretor aprender argumentar com proprietários e CONVENCÊ-LOS quanto a precificação correta do imóvel, ou ele acabará perdendo o tempo dele, além de prejudicar a venda do proprietário. Quanto a cobrar pela avaliação vai do proprietário querer pagar, o que não é nada comum. O corretor avalia os imóveis que ele irá trabalhar para vendê-los.

[@cranchi]

E aí como ficou?

[@rosacosenza3921]

O senhor tem um contato que possa informar?

Olá Rosa bom dia! Td bem? Pode mandar uma mensagem pelo Facebook ou pelo Instagram da Imobiliária Escola, para passar o contato no privado? facebook.com/imobiliariaescolas/ Ou pelo Instagram da Imobiliária Escola. Aguardo seu contato..

[@amosercatolica7611]

Os corretores de imóveis serão mais respeitados quando a sua formação for de nivel superior.

Verdade!!! A capacitação da categoria é o melhor caminho para nós respeitar

[@marcelomaiercorretordeimovel]

Concordo