Crash Immobilier: Century 21 Supplie Les Vendeurs De Baisser Les Prix !

[@TheGuilev]

les agences immo devraient aussi baisser leurs tarifs car ils se prennent de belle marge pour peu de plus value. Si je vend, ce sera en direct propriétaire , ainsi mes acheteurs économiseront au moins 10k€

[@crocreme]

ok obtient ta carte T, trouve un local, ouvre ton agence, paye tes employés, et oublier pas de payer la TVA sur les 10k, sans oublier l'impot sur les sociétés à la fin de l'année.

[@ccyiian325]

​@@crocremeil te parle d'une vente de particulier à particulier.

[@alexandraphilippe5211]

oui à la vente directe. entièrement d'accord.

[@francoisjean1469]

@@crocreme j'ai vendu et rachete en drirect sur le bon coin. Ca c'est bien passé et au prix souhaité.

[@opy8414]

@@crocreme Vu le manque de sérieux de la plus part... Pour ne pas dire escrocs, on s'en passe

[@ManuMilitarii2]

Je fais de l'investissement immobilier depuis 15 ans et comme le dit si bien l'adage : "en immobilier, celui qui se fait baiser, c'est celui qui est pressé" 😊

[@BoreîClasse]

@ Boreî classe , salut Draw , j’attends avec impatience que toute le filière se pète la gueule , car ces voleurs en bandes organisés ( notaires , banques , assurances , promoteur , agence immobilière ) n'en n'ont jamais assez mes amitié à Attalgbt .

[@elieli2155]

c est l heure de la braderie

[@toldwin5194]

Perso vivant à Lyon j'ai 300k d'apport (économises sur 15 ans sans héritage...) et j'ai toujours pas envi d'acheter aux prix actuels et être le dindon de la farce. Les prix ont exploses sans concordance avec les revenus et je serai potentiellement acheteur que si ça perd encore au minimum 15% (donc -25% du top de la bulle). Les prix des grandes villes françaises sont devenus totalement hallucinant et ça semble choquer personne.

[@bobay9395]

Tu as bien raison et je te conseille de regarde ce que te rapportera ton apport placé à 4 ou 5%

[@jackyshow9555]

et oui, les gens se plaignent du prix prohibitif de l'immobilier mais sont les premiers à vouloir spéculer pour gagner du blé sans effort ...le résultat on l'a aujourd'hui avec des gens qui bossent mais qui ne peuvent pas s'offrir un logement à eux

[@thierryseneclauze8181]

il faut voir le côté positif , même si 2024 sera pire que 2023 , elle sera en revanche meilleure que 2025 😂😂

[@orchestrejoelfranck1159]

​@@matt44-ex2bnvous devriez relire...

[@eneehquarter2707]

Ben non, pas erreur. Il dit la même chose que toi.@@matt44-ex2bn

[@aurelsg3451]

​​@@matt44-ex2bnc'est ce qu'il sous entend 😂

[@raphaellerousseau2098]

Bravo pour l'humour noir qui risque malheureusement de se révéler exact. Bon courage, il va nous en falloir.

[@geosupbam5676]

Pire pour qui ? Pour l'acheteur (au moins celui qui à du cash) la baisse des prix est une bonne nouvelle... 😉😉

[@pierreob9026]

pour faire baisser le prix, il y a aussi la solution de ne pas passer par un intermédiare comme century 21

[@cccddd8063]

Ahhh bon..regardez les annonces des particuliers vendant en direct et trouver moi une moyenne moins chère qu'en agence..la plus part des particuliers veulent se passer des agences pour empocher la plus value et non pour baisser les prix

[@pierreob9026]

​@@cccddd8063 quasi toutes les offres de prix pr le mm bien immobilier sont moins cher en se passant d'une agence... des 100aines de fois j'ai vu le mm bien en vente via une agence et revu sur le boncoin par exemple moins cher en vente direct.

[@elnonoo591]

​@@cccddd8063 En même temps peut on blâmer ces particuliers qui, pour les acheteurs, semblent afficher des prix élevés mais qui sont en fait le prix auquel ils ont acheté leur bien initialement ? Je ne dis pas que vous avez tort pour une partie des vendeurs qui tentent la plus value mais il est fort probable aussi que d'autres proposent, à leur prix d'achat initial, des biens récents qu'ils ont acheté au pic des prix. La faute aussi aux agences qui ont fait flamber ces dernières années leurs prix de vente qui ont complètement faussé le prix réel des biens. la tentation étant trop belle pour eux de gonfler leurs commissions au passage. Je les trouve donc particulièrement gonflés de venir s'afficher sur les plateaux télé et de ne blâmer que les vendeurs, les taux et l'inflation ayant bon dos aussi pour eux. Tellement déçu de leur attitude que, si je dois vendre mon bien par la suite, je me passerai d'elles et j'espère que beaucoup de français y penseront aussi !

[@xdxd2709]

J'ai vendu il y a 3 mois une petite maison rénovée a l'origine pour faire de la location . Je l'ai vendu moi même au prix de l'estimation d'une agence commission comprise . Donc je me suis mis la commission dans la poche . Vendue en deux visites.

[@louissmoath9417]

"J'ai vendu il y a 3 mois une petite maison rénovée " Vous faites bien de précisé qu'il s'agit d'un bien rénové . Tout-le-monde ne vend pas un bien récemment rénové , loin de là .

[@xdxd2709]

@@louissmoath9417 pour info j'ai pas fait de bénéfices sur cette vente mais j'ai finalement réalisé que je ne voulais pas faire de locatif à la fin de la rénovation. J'ai mis l'argent sur une obligation bancaire dans un contrat d'assurance vie à 4,2% durée de 6 ans.

[@bcserviceimmo]

Il faut regarder la situation de la France dans son ensemble pour comprendre par exemple, qu'une baisse significative des prix ne sera pas suffisante pour faire redémarrer le marché. Le chômage est à la hausse et ce n'est sans doute pas fini, les défaillances d'entreprises également. Le PIB est en berne (récession à venir), idem pour les finances et déficit public. Donc, indicateurs au rouge vif ce qui ne sera pas sans conséquence sur l'immobilier.

[@elieli2155]

Les prix seront directement indexés en Afranc CFA.

[@maax2221]

oui on est déja en vraie recession depuis quelques mois

[@bcserviceimmo]

@@elieli2155 Je ne vois pas le lien avec le franc CFA. La France ne l'utilisant pas car sa monnaie est l'€uro.

[@rougerthierry3299]

Les pays africains utilisant encore le franc CFA auraient tout à y gagner à s'en libérer. Mais je ne vois pas le rapport avec l'immobilier en France, effectivement.

[@elieli2155]

@@rougerthierry3299 Au choix Afranc CFA ou Dinar....selon la biodiversité qui y prospere...

[@Montroy33]

Les agences se goinfrent moins du coup ils demandent aux gens de baisser les prix pour faire des ventes et gagner de l’argent ! Voila la vérité. Ils en ont rien à foutre des vendeurs

[@samsam5888]

Encore moins des acquéreurs 😢

[@fredriccanobas9850]

Pendant la crise de 90 les prix ont chuté de 30 à 40% et pour autant il n'y a pas eu une ruée sur les achats . Il a fallu attendre les annees 2000 pour que le marché reparte à la hausse .

[@diegooorodriguez8725]

C'est vrai et c'était surtout à Paris mais c'est pas en regardant la saison 1 qu'on arrive à prédire la saison 2.

[@fr0g.the.french]

C'est surtout les saisons suivantes et c'est bien la tout le probleme . En 90 ca concernait surtout de l'immo de bureau et les grandes compagnies d'assurances de l'epoque . Le covid est passé par là depuis, puis la ligne tgv ouest . Meme en bretagne ils pleurent que les Parisiens rafflent tout, mais ils vendent pas aux Anglois ni aux Gaulois du cru . Cruel non ?

[@paullefevre9070]

​@@fr0g.the.french Cruel ? Ils vendent au plus offrant ou mieux a ceux qui daignent acheter !

[@fdb3244]

ON S'EN FOU ROYALEMENT DE PARIS 🤬🤬🤬 PARIS N'EST PAS LA FRANCE !!!!!!!

[@florianblondet1636]

2 phases principales de hausses immobilières : les années 2000 (lié à la financiatisation de l’immobilier et l’allongement de la durée des credits) et 2015-2022 lié à la baisse importante des taux immobiliers + réduction de l’apport nécessaire. Ceci est terminé !!! Stagnation des prix au mieux, baisse bcp plus probable. Les durées sont au maximum et les taux ne baisseront plus comme cela a été le cas, à court terme en tout cas

[@julienribas9880]

+400% en 30 ans.. Je nacheterai pas en france avant 2 condition 1: le droit de propriete. 2: une baisse de minimum 40%

[@Chantal-xt9ic]

Le droit de propriete cest leta t🐮qi decide la baisse de 40 ce sont les citoyens concluez

[@julienribas9880]

@@Chantal-xt9ic bah je suis pas pret dacheter en france 🤣🤣

[@francoisjean1469]

Des potes a mes beaux parents ont acheté 250 000 francs et ont revendu 25 ans plus tard 250000 euros. Dur pour ceux qui ont loupé le train a cette époque.

[@julienribas9880]

@@francoisjean1469 et se sont pas les seuls. Cest toute une generation enrichie avec cela sans raison valable ( pas de construction ou fait reel autour de leur maison), juste avec 20 ans de taux 0% qui ont fait grossir la bubulle.. Mais tout cela au prix des plus jeunes, on ne peux pas acheter ni loue une maison correct sans que 50% de nos revenu y passe...

[@francoisjean1469]

@@julienribas9880 moi même proproetaire,je souhaiterai une baisse des prix de 40 à 50 % ainsi qu'une hausse des revenus du travail. Quel perpective a aujourd'hui un jeune qui gagne 1600 euros par mois? Quelle avenir a une societe ou des jeunes ne peuvent même plus envisager de fonder une famille?

[@majnoun776]

J'y connais rien en immo, mais y'a quelques mois je me suis renseigné auprès de ma banque qui m'a dit que le marché était totalement à l'arrêt car les banques refusaient systématiquement les crédits, même avec un très bon dossier et un gros apport... Donc je pense qu'il y a plusieurs sujets en un seul...

[@laurentcholley8562]

Il y a d'autres facteurs qui interviennent pour les vendeurs. Si ils ne veulent pas encaisser des pertes, il doivent revendre en ajoutant à leur prix d'achat, la perte de valeur de la monnaie, les droits de mutation payés à l'achat ainsi que la commission payée à une agence sans parler des travaux éventuels, et cela ne peut se produire que si ils ont acquis leur bien depuis au moins une dizaine d'année.

[@carlito.b]

Tu as oublié d'intégrer tes factures d'électricité et/ou de gaz, ta taxe foncière, ton assurance habitation, tes charges de copro, etc....Plus sérieusement, le bien ayant eu un usage, ils font parti des coûts à amortir pour se loger et se loger coûte de l'argent. D'autre part, le logement a vieilli et en vieillissant, il a perdu en qualité et notamment avec les nouvelles normes.

[@moiremoi-l1i]

@@carlito.b restez en location si les charges de propriétaire vous embetent

[@TheGuilev]

@@carlito.b ah bon ? alors pourquoi les immeubles haussmannien ne voit pas leurs prix à la baisse ?? ce sont de vieux immeuble, pas du tout aux normes.

[@samsam5888]

Tant qu'il Y aura des investisseurs étrangers qui ne savent plus quoi faire de leur pognon. Paris, c'est comme une œuvre d'art.

[@louisdebonald3306]

Et moi aux agences de baisser leurs commissions mais surtout d’être pro car dans ce métier il y a pléthore de clowns ex vendeurs de fringues ou de cuisine qui ont vu dans l’immo la com facile

[@elnonoo591]

Exact, le nombre de pseudos agents immo "auto-formés" sur les dernières années a explosé. Perso j'ai déjà eu l'occasion d'accompagner des personnes lors de visites pour acheter et, pour certains agents, je les reprenais sur leurs argumentaires de vente, sans être un "cador" du monde immobilier, juste appris grâce à des échanges sur les forums. Ça fait peur quand même. Une amie d'un pote a acheté en toute confiance, par le biais d'un de ces "experts", au pic des prix, une maison de rue autour de 50000€ d'écart avec les autres, sans différence particulière de surface et de localisation justifiant cette différence de prix. De loin la plus chère de sa rue. Bon courage si il y a une revente par la suite, elle y laissera des plumes, l'agent immobilier a lui du être très content de sa journée de travail... Conclusion : Faites vous "bien" accompagner lors d'investissements immobiliers, surtout quand ça peut être l'achat d'une vie. Faut pas se précipiter n'importe comment et faire confiance à n'importe qui.

[@fullmargetrading]

Malheureusement la situation est bien pire que ça. 7% de baisse ne suffiront pas à débloquer la situation. En Suisse, on est déjà à -10% depuis une année. Je doute qu'une baisse de 7% suffise à débloquer le marché français. Les acheteurs veulent -20% en France. Sinon pas de transaction.

[@Hub2977]

Avec la dégradation de la situation économique, la baisse sera bien supérieure à 20%...

[@elieli2155]

Les prix seront directement indexés par rapport a la bas.

[@elieli2155]

@@Hub2977 Oui la grande braderie va commencer

[@mathiaslacombe1107]

Tout a fait le problème c'est que le marché est bourré de vendeurs opportuniste qui ont été séduit par des promesses d'agents immobilier qui pour mission de faire rentrer coûte que coûte des mandats. Maintenant les agences se retrouvent avec des biens invendable avec des prix fassiaux qui n'invicite pas les futurs vendeurs a baisser leurs prix car ils se disent : pourquoi je baisserait mon prix alors que dans l'agence il y a des maisons qui s'affichent a des prix supérieur. Bref les agences se sont tirées une belle balle dans le pied et leur disparition ne va faire que s'accélérer en 2024 et 2025.

[@bousel7560]

La vente ne se fera que pour les faibles. Je te prends mon exemple, crédit bas, Bein j'ai décidé de me tourner vers la location au lieu de brader. Et je passe en revenu locatif. Faut pas hésiter à changer de plan...

[@lucbouet9915]

Que les agents immobiliers baissent leur com déja!!!

[@gilbertgroff6701]

On construit sa maison ou on l'achète avec souvent de grands sacrifices. Donc baisser les prix dans l'immédiat pour sauver le marché immobilier hors de question. Et pour l'accès au logement pour les citoyens c'est a eux aussi de se révolter contre ce gouvernement qui avec sa politique économique désastreuse a mené à cette situation.

[@Hub2977]

OK. Et le principe de réalité, ça vous parle ? Car quoi que vous en pensiez, il va s'appliquer... ;-)

[@maitreyupa9119]

​@@Hub2977vous pouvez me donner les numéros du loto svp ?

[@Montroy33]

Les seuls qui veulent que ça baisse c’est ceux qui ne peuvent pas se payer un bien même avant le covid 😂 personne baissera les prix !

[@nr01vid]

*des vendeurs gourmands, un état sangsue et des agences profiteuses*

[@sarazinbabahary4957]

N'importe quoi, c'est le marché ee l'offre et de la demande ni plus ni moins

[@rougerthierry3299]

Des vendeurs qui ont parfois acheté quand les prix étaient plus élevés. Il ne faut pas oublier les frais de notaire, les frais d'agence et les travaux éventuels.

[@sarazinbabahary4957]

@@rougerthierry3299 et les intérêts

[@hindy1995]

​@@rougerthierry3299Ne pas oublier non plus les années de remboursement de crédit au lieu de payer un loyer.

[@rougerthierry3299]

@@hindy1995 Oui, c'est vrai. Mais les taux d'intérêts étaient moins élevés qu'aujourd'hui. Enfin, ça dépend à quelle période.

[@nannatheme8083]

Retour à la normale apres6 ans des taux 0 ... ils devraient baisser le % d'apport à 25%... selon moi le marché va se débloqué dans 2-3 ans pas avant. Les appârts à vendre sont cat F , E ...peu D et les vendeurs ne sont pas encore 'psychologiquement' prêts pour comprendre la baisse des prix

[@murieldelaflotte5168]

vous avez raison diminuer votre commission de 50 pour cent et les vendeurs vont baisser aussi leur prix

[@stephanaime8937]

Je viens de faire l'acquisition d'un appartement et le vendeur voulait sans doute fluidifier le marcher car il s'est résoud à accepter ma négociation à -21% ! 21% c'est très bien pour moi en tant qu'aquereur mais à mon avis, il faudrait une baisse d'au moins 10% pour 'relancer la machine' compte tenu des taux

[@Aubreecentreequestre]

Constat : prix très élevés. Construction prix très élevés , et taux encore très hauts. Explosion des charges. Signaux de contraintes pour les propriétaires. Bon appétit ! Il faudrait surtout une forte augmentation des salaires.

[@samsam5888]

La hausse des taux est là pour juguler l'inflation galopante. Si vous compensez par le salaire, les prix ne baisseront pas.

[@jeanrobert3415]

L offre et la demande, une maison proposée à 420ooo euro vient de passer à 300000 sans bcp plus de succès. Un exemple parmi tant d'autres 😢

[@leparisiendu13leparisiendu74]

Les prix ont triplé en 25 ans. Est ce normal pour les jeunes cadres qui ne peuvent rien acheter à part un studio😢

[@francoisjean1469]

@@leparisiendu13leparisiendu74 avant ouvrier grande maison 1 seule salaire pour famille de 4/5 aujourdh'ui 2 ingenieurs sans enfants ont parfois du mal a acheter ne serait ce qu'un t3...

[@jeanyvescrenn6517]

B en voyons que centuries 21 commence par baisser ses commissions

[@bebounetify]

J’ai échangé avec mon conseiller pro cette semaine : pour un bien vendu 400.000 euros, il fallait en janvier 2022, 5.000 euros de revenus nets avec un apport de 10 %. En janvier 2024, le revenu net doit être de 7.200 euros (hausse de 44 % des revenus en 24 mois) avec 20 à 30 % d’apports. Qui a vu son revenu augmenté de 44 % en 2 ans ? Une baisse de 7 %, c’est juste une grosse blague ! Cela ne débloquera pas le marché.

[@TheGuilev]

les très riches vont pouvoir tout acheter, vous ne possèderez rien et vous serez heureux !

[@Hub2977]

@@TheGuilev Les très riches ne s'intéressent pas à l'immo "bas de gamme" prévu pour les gueux qui sont de moins en moins solvables... Aucune rentabilité à espérer pour eux dans la situation actuelle et pour les années qui viennent, que ce soit à la vente ou à la location. La baisse de l'immo va être historique !

[@pascaljo2868]

c'est un pourcentage psychologique que les vendeurs seront pret à accepter, cela initiera une baisse de prix visible. Néanmoins cela ne suffira pas a faire revenir les acheteurs qui ont perdu bien plus en solvabilité depuis 2022. (25%)

[@elnonoo591]

@@pascaljo2868 Exact, je pense aussi le marché va mettre un bon moment à s'assainir et redevenir favorable aux acheteurs.

[@jackyshow9555]

@@Hub2977 de toute façon ces riches là dont on parle ne recherchent plus le profit, là ils sont dans leur idéologie de décarboner la planète et donc ce qui les intéresse c'est de dépopuler pour qu'il y ait moins de CO2 ce qui par ricochet rend l'immobilier de suite moins rentable LOL

[@matthiaspontonnier5183]

IFI, loi Élan qui empêche la construction HLM, loi climat qui prévoit de retirer 1/4 des logements a la location, fin des dispositifs Robien,augmentation du coût de la construction. Dans Marche immobilier il y a MARCHE et il n'y a plus d'offre a venir. Je trouve ça bizarre que les libéraux nous annonce une baisse des prix?

[@moiremoi-l1i]

Vous avez raison, il a une certaine rareté des biens avec un DPE correct et sans travaux alors pourquoi baisser les prix si on est pas obligé de vendre. Autant garder son bien.

[@quidhounoz5391]

Quand on veut acheter plus grand, on s'éloigne du centre ville. Ca marche comme ça depuis la nuit des temps. Il faut arrêter de pleurer sur le sort des acheteurs !

[@dette-envers-les-animaux]

vu la décorrélation d'évolution des salaires et de l'immobilier depuis l'an 2000, la baisse des prix de l'immobilier ne devrait pas etre de 7% mais plutot avec un 4 devant le 7.

[@dette-envers-les-animaux]

@@matt44-ex2bn je n'ai pas dit qu'il fallait leur demander ça, je dis juste que le prix devrait baisser pour retrouver les salaires. comment je ne sais pas mais c'est ce qui devrait se passer.

[@Chantal-xt9ic]

Je pense exactement la meme chose

[@AllezOnContinue]

Wait and see.

[@Chiefthe3rd]

Le patron de century 21 n a qu a mettre ses honoraires à 0. Pourquoi ce serait le vendeur ? Surtout que selon les villes on ne va pas brader un bien pour des raisons artificielles

[@TheGuilev]

le mec s'enrichit sur le patrimoine des autres juste en prenant une commission sur les transactions et ils nous demandent de nous appauvrir, de qui se moque t'on ?

[@louissmoath9417]

@@TheGuilev "le mec s'enrichit sur le patrimoine des autres juste en prenant une commission sur les transactions et ils nous demandent de nous appauvrir, de qui se moque t'on ?" Je vous signale au passage qu'il se tape aussi tout le taf que ni le vendeur ni l'acheteur n'ont peut-être le temps ou les moyens de faire , c'est à dire établir le contact , souvent faire faire les visites , prendre contact avec le syndic de copropriété . Certes leurs tarifs sont élevés , mais tout travail mérite salaire . Je ne sais pas si vous êtes vendeur , mais vous devriez savoir que les gens ne sont pas là pour bosser gratuitement pour vous . Moi je bosse en usine sur ue chaine de production , donc rien à voir avec les agences immo , mais j'en ai un peu marre de voir des gens comme vous qui voudraient se faire servir tout sur un plateau , et en plus que cela soit gratuit . Si vous trouvez les agences chères , vous 'avez qu'à vous sortir les doigts ...

[@pascaljo2868]

vendez par vous même au lieu de chouiner sur les commissions d'agence. Si un boulanger ne me plait pas, je ne vais pas chez lui acheter du pain.

[@vurosalietrang9784]

......comme vous n'êtes pas agent immobilier, ne jugez pas svp ;). Certes parfois on vend sans effort, mais il y a beaucoup de cas où sans nous les vendeurs sont perdus :)

[@TheGuilev]

@@pascaljo2868 le boulanger fabrique le pain, l'agent immobilier ne fabrique pas le logement qu'il vend

[@christophed3275]

Si tout le monde espère une plus-value à la revente, dans cent ans il n'y 'aura pas de studio à moins d'un million d'euros...

[@francoisjean1469]

Et oui malheureusement quand pour beaucoup le seul moyen de s'enrichir est la plus value immo on en arrive là. Je ne crois pas a une baisse énorme. En france beaucoup de gens sont comme "matrixés" par l'immo. "Ca peut que monter" "la pierre ya que ça de vrai" "la bourse c'est du pipo". On est dans une sorte de prophétie auto realisatrice😂😂

[@cccddd8063]

Le marché 2023 a plus au moins résisté car des second accédants ont pu vendre à temps et racheter par la suite..mais ce marché va considérablement se réduire en 2024 par la force des choses..la donné est simple le marché à profité des taux bas pour être haussier et la hausse des taux devra forcément entraîner une baisse des prix je ne vois pas comment les choses pourraient être autrement... d'abord la phase de déni.. puis la prise de conscience et enfin l'effet de panique..on est à peine entré dans la prise de conscience.. normal la hausse des taux a été trop rapide pas facile pour les vendeurs de comprendre le nouveau monde

[@eric-zw8sv]

Century 21 devrait demander à l'état de baisser la taxe sur la plus value. 36% environ alors que tout les travaux ne sont pas déductibles....

[@bobay9395]

c'est sur les résidences secondaires uniquement. Attendez que ça baisse pas de plus value => pas de taxe!

[@Masstom-kk8ev]

Ils sont rigolos les agents immobiliers et leurs grands patrons 😂 Ils implorent les acheteurs d'acheter plus petit et les vendeurs de baisser leur prix pour continuer à s'en mettre plein les poches 😅 Et si plutôt vous parliez de baisser votre pourcentage démesuré ? En Angleterre les agences prennent de 1 à 3% et se portent très bien. Bouffons.

[@jackyshow9555]

en plus agent immobilier c'est pas un métier où tu fais grand chose. Je suis bien placé pour le savoir car lors de ma dernière acquisition immobilière, l'agent immobilier n'a quasiment pas bossé , elle a dû passer trois coups de fil aux anciens proprios , au notaire et basta. La visite , elle était malade donc c'est le proprio qui m'a fait visiter , en gros on ne l'a vu que chez le notaire mais au passage elle a pris sa com' . Donc bon pour moi c'est un métier que je classe dans les "scribouillards parasitaires" même si ça peut être des gens très sympas au demeurant

[@kharroulahcen953]

En fait il faut enlever les frais d'agence ?? 7%, ce n'est pas la moyenne des frais affichés et ou encaissés lors des ventes de biens immobiliers hors terrains ?

[@simoratoko3778]

Il faut faire quelque chose au niveau des frais de notaire et les honoraires des intermédiaires, car dernierement j'ai ete interesse par une maison de 240k euros, l'agence demande 20k d'honoraires, du foutage de geule... si on compte en plus les frais de notaire + les intérêts avec les taux actuels + travaux + taxe foncière + charges copropriété, le calcul est vite fait, je suis largement gagnant si je reste locataire pour les 15 prochaines années, l'immo en france devient absurde

[@jackyshow9555]

pas vraiment car l'argent que vous dépensez en tant que locataire n'est pas investit, techniquement ce sera 15 ans de perdus. La solution c'est de se rabattre sur bien moins cher . En revanche si c'est un logement secondaire alors là bien sûr il vaut mieux faire un placement ailleurs que dans l'immobilier . D'ailleurs tous ceux qui ont investi dans de l'immobilier de rapport vont s'en mordre les doigts , entre les loyers impayés , les nouvelles normes énergétiques et la probable dégringolade des prix à la revente ...

[@simoratoko3778]

@@jackyshow9555 Si on parle du côté financier pure, je suis assez d'accord (même si l'achat devient rentable qu'après 15ans), mais si on prend tous les aspects de la vie, alors je ne suis pas du tout d'accord avec vous, déjà, vous avez la liberté avec un loyer et le plus important une qualité de vie bien meilleure, 15 ans a payer le double du loyer ou même plus, pour qu'à 60 ans je me dis, ah finalement j'ai un toit, alors que j'aurais profiter de cette argent durant la jeunesse pour d'autres projets de la vie...

[@Chantal-xt9ic]

Merci François-Xavier video tres interes 6:30 sante🌹🌹🌹🌹

[@Drawmyeconomy]

Merci à vous

[@juliendjango1383]

En 2018 je voulais acheter J'en parlais a mon banquier en lui disant que tout étaient trop chers Il m avait dit d attendre que le marcher va baisser dans 5 ans C prévue depuis des années

[@francoisjean1469]

Amha si il avait ce type d'infos il ne serait pas à ce poste là... Le fameux conseiller bancaire qui sait tout 5 ans a l'avance. Il savait aussi pour le nasdaq en 2023 et l'etf btc. Néanmoins il ouvre l'agence tout les matins, mange sa gamelle dans la salle de pause et fait des heures supp gratos. Il m'a même dépanné un ticket resto. Un chic type je pense il aura une augmentation dans les 5 ans a venir

[@juliendjango1383]

@@francoisjean1469 tu dit que je ment ?

[@francoisjean1469]

@@juliendjango1383 non qu'un insider qui a ce type d'information ne travaille pas en agence bancaire. Je ne doute pas que quelqu'un ai pu vous "conseiller" cela mais je vous pense nèanmoins un peu "naif" sans méchanceté aucune.

[@Grainjj]

Les agence immobilières se font du soucie, pas les vendeurs. Les acheteurs ils resterons en location. Voilà se qui va se passer. Tout le reste bla-bla-bla. Century 21 ou comment faire du fric avec du vent

[@moiremoi-l1i]

c est vu juste, 'ils ne vendent pas les agences meurent, les vendeurs sont pas pressés, les acheteurs non plus il n'y a pas de probleme, pourquoi tant de gueguerre

[@papapapa-qw2rw]

Century à déjà fait bien de bénéfices. Le patrimoine du pdg ne se perdra pas. Century licencier ses agents. Une bonne chose.

[@eneehquarter2707]

Et les commissions d’agence? Sur la maison d’un membre de ma belle-famille, la commission de l’agence est de 30 000 euro!

[@pascaljo2868]

vendez par vous meme au lieu de chouiner.

[@eneehquarter2707]

Je n’ai pas chouiné, ce n’est même pas ma maison. Apprends à lire.@@pascaljo2868

[@sergegallo3919]

Pour 2024 c est mort ,la baisse des taux est envisagée mais ne sera pas effective avant de nombreux mois, et pas assez forte pour relancer le marcher...la baisse de 25 à 30 % des prix est le seul moyen pour relancer ce secteur,

[@louissmoath9417]

c'est une hausse encore des taux qu'il faut , pas une baisse .

[@pascaljo2868]

@@louissmoath9417 la hausse des taux est en train de plomber tous les menages qui sont "un peu" à decouvert chaque mois ainsi que plein d'entreprises. la hausse de taux va plomber l'économie de manière forte.

[@moiremoi-l1i]

Qui veut relancer un secteur qui n'a pas de ministère.

[@samsam5888]

La spéculation immobilière est en train de se calmer et c'est très bien. Il faut que ça continue. Pour cela: Tout mettre en œuvre pour réussir à contenir réellement la hausse des loyers. Inciter les promoteurs à engager leur programme de construction même si les profits sont moindres. Maintenir les taux afin de juguler l'inflation pour redonner du pouvoir d'achat aux français.

[@krolm.8956]

Pourquoi 7% et pas 5 ou 10% ??? A Paris les vendeurs ont déjà baissé en 2023 sans voir de reprise du marché ! Merci la BDF, qui a bloqué des dossiers, justement avant la hausse des taux !!!

[@pascaljo2868]

le calcul de la baisse de solvabilité se fait facilement en connaissant la hausse de taux. Ces 7% correspondent à la baisse de solvabilité liée à la hausse de taux de 2023, ne tenant pas compte de la baisse lié à la hausse de taux 2022...

[@krolm.8956]

@@pascaljo2868 🤔

[@pascaljo2868]

@@krolm.8956 chaque point de hausse de taux fait perdre 8% de capacité d'emprunt à l'acquereur. si les prix baissent moins vite que la desolvabilisation, les menages ne peuvent pas plus acheter qu'avant la baisse de prix.

[@zlat5385]

Je vais faire simple : l'offre n'est pas suffisante pour avoir des baisses de prix significatives.

[@maghrebififranca]

Et si tout simplement les vendeurs ne veulent pas baisser les prix car ils ont achetés trop haut ? Et s'ils baissent les prix ils devront encore de l'argent à la banque ? Pourquoi les prix baissent à Paris alors qu'il n'y a pas assez d'offres ? Ce que vous dites est tout à fait vrai en période de taux bas, aujourd'hui je pense que c'est plus un retournement des conditions de crédits qui a pris acheteurs et vendeurs en tenailles. Il me semble que le décalage entre taux et prix est de 18 mois...le pire reste à venir...

[@TheGuilev]

@@maghrebififranca en effet la hausse des taux et les obligations de renovations pour sauver gaïa ne font qu'empirer les situations

[@sarazinbabahary4957]

Exactement pas de terrain à construire , augmentation de la population , donc voilà

[@Knackes67]

​@@TheGuilevpourtant il y a beaucoup d'aides à la rénovation

[@TheGuilev]

@@Knackes67 les conditions d'accès aux aides sont délirantes, il faut être propriétaires mais avoir un salaire proche du smic ! les classes moyennes n'y ont pas le droit en réalité.

[@philippebert4239]

Le patron de century 21 n a qu a baisser son train de vie de 7% 😊

[@pascaljo2868]

vendez pas vous meme, vous aurez 0 de frais d'agence, et si le bien baisse de 7%, la commission baisse aussi.

[@serranechristina810]

​@@pascaljo2868 on ne peux pas toujours vendre par nous même. Suite à succession, j ai un appartement qui est en vente à 400kms de chez moi, je fais comment sans agence ? alors que celle ci est à 9% de com ......

[@creationfantastique]

1 euro je prend 😂👌👍 Enfin l'appartement de mes rêves, baisser baisser, et pas que le pant.... Les honoraires aussi 😂

[@MAWACA-lf7nt]

J'ai une question vous êtes rémunéré combien par Century 21 pour les cités 14 fois en 6 min 30 ? Y'a comme une odeur à des kilomètres à la ronde de placement de marque/produit J'ai regardé en 2022 ils ont fait 50 000 000€ de chiffres d'affaires, ils ont été racheté par le groupe Arche/Investir en 2021, les requins du CAC 40 se gavent comme des oies et il faut que le vendeur baisse, c'est quoi ce mauvais sketch Ils va falloir qu'ils baissent leurs frais d'agence ça fera baisser le prix pour l'acheteur. Ils voudraient pas qu'on pleure pour eux aussi 🤣🤣🤣

[@pascaljo2868]

vendez par vous meme, vous aurez 0 de frais d'agence.

[@samsam5888]

Pourquoi se priver des services d'une agence quand le marché roulait pour les vendeurs ? Les frais d'agence étaient une bagatelle vu les prix pratiqués . Les banques centrales ont la plus grande responsabilité dans le chaos actuel.

[@laurentx33]

je supplie les agences immobieres de baisser leurs honoraires

[@enitramlelou7140]

On dirait Bruno demande.

[@Chantal-xt9ic]

Je ne crois pas quelles soient sensibles aux supplications🦍

[@pascaljo2868]

si les prix baissent, les commissions baisseront egalement.

[@bernardchristian3472]

Baisser peu être mais les agences aussi trop de commission

[@pascaljo2868]

passez vous d'eux au lieu de pleurnicher

[@motog9pluseric]

Et century 21 baisse ses comm. De combien ?

[@pascaljo2868]

passez vous d'eux, vous aurez 0 de frais de comm.

[@DemocratieActiveParticipative]

Donc Century estime que sa responsabilité (de moyens : Vendre en mettant tout en oeuvre pour cela) est celle de ses clients... Très professionnelle cette supplique ! Bravo, les pros de l'immo progressent !

[@MrAnthonyrobin]

30% de moins et ça repart ! Sinon c’est mort ! 7% c’est trop peu …..

[@pascaljo2868]

chutil ne faut pas effrayer les vendeurs ! 7% c'est un chiffre psychologique !

[@MrAnthonyrobin]

@@pascaljo2868 pardon 37%

[@elnonoo591]

@@MrAnthonyrobin 😄

[@laurentsommer7273]

J ai une maison a vendre Je veut bien le faire en direct sans donner 17000 euros a century 21 qui ne fait de toute facons rien d autre que de mettre une photo sur leboncoin

[@moiremoi-l1i]

Bah! j ai mis la mienne en vente, ne faisant pas partie des "3D" si ça ne marche pas j'attendrai. C'est les agences qui "supplient" car elles sont aux abois. Les acheteurs attendent une baisse des taux, arrivera t elle avec une résséssion? Et en 3 mois il peut se passer plein de choses bien pires comme des émeutes ou un krak financier.

[@pascaljo2868]

ne baissez pas maintenant de 7%, vous serez contraint de baisser de 15-20% plus tard. vous ne comprenez pas que les prix 2021 c'est FINITO ! et que votre bien s'est déja dévalué du montant de l'inflation...

[@moiremoi-l1i]

@@pascaljo2868 vous êtes agent immobilier pour parler comme ça, tout dépend du DPE du bien de son emplacement, de sa rareté etc, sans compter que les taux vont baisser légèrement, qu'on a pas de ministre du logement que les biens ont assez rares, j'ai confiance et surtout comme 2024 risque d 'être assez catastrophique j'aurai encore un toit si je ne vend pas.

[@jaynechgui2108]

Il a dit qu'il attendrait donc aucun problème pour lui.

[@pascaljo2868]

@@jaynechgui2108 tout le monde n'a pas le luxe de pouvoir attendre, et ce sont ceux la (les 3D) qui feront les prix.

[@siilviens]

Il y a 3 ans, on a fait des estimation. Une agence l avait estimé la moitié du prix qu on l a vendue. Sur 3 , il n'y en avait qu'une qui avait donné le prix du marché. Tu a une maison, un grand terrain, les gens veulent ça pour rien. Pendent que dans la même ville, ils vendent bien moins situé, terrain seul , plus petit , pour une blinde. Il n'y a rien a comprendre a l immobilier.

[@TheGuilev]

ils tirent les prix vers le bas pour avoir plus de chance de conclure la vente et ainsi prendre leurs part du gateau mais ce n'est pas eu qui l'ont payé la maison donc ils ne peuvent que gagner de l'argent contrairement aux proprio.

[@siilviens]

@@TheGuilev effectivement. Heureusement que certains sont encore honnête.

[@rougerthierry3299]

Pour un acheteur, ce n'est pas moins intéressant d'acheter un bien mis en agence. Mais pour vendre un bien, je n'en vois pas l'intérêt. J'avais aussi vendu il y a une vingtaine d'années mon appartement bien plus cher que ce que les agences m'en proposaient.

[@siilviens]

@@rougerthierry3299 Quand t as jamais vendu, tu sais pas comment faire. En plus, on a vendu en 2 parties. On étai pressé, on venait d acheté une maison neuve. La dernière dans la ville où on voulait et qui nous convenaient. Ils ont vendu la maison et un bout de terrain et le reste du terrain en moins de 2 mois. En étant pris à la gorge, on en a tiré un bon prix quand même. On a dû perdre 10 à 20000 si on avait eut le temps. Les autres proposés 100000 de moins. Je leur ai dit, vous avez vu la porte, vous dégager et vous revenez plus bande de voleurs. Il y en a une qui m'a rappelé 3 mois après, quand je lui ai dit à quel prix on l a vendu, elle a bien fermé sa bouche et je lui ai conseillé de changer de métier.

[@lousekhmet3052]

Pareil, j'ai eu des estimations pour ma maison allant de 400000 à 650000€!!!! Du n'importe quoi

[@fabienlozano275]

FX . Un an que je te suis et on commence enfin a être d'accord sur l'évolution des prix immo de 2023 ..... Ben si tu veux connaître la baisse des prix pour 2024 demande moi.... 3 a 4 % max avant stabilisation 😉. Autant dire rien vu la hausse de ces dernières années et sachant que l'évolution des prix immo devrait se calculer sur une période mini de 5 a 10 ans et en aucun cas sur une année pour se faire une idée. Donc c'est un NO débat pour moi. Heureusement, je suis ok avec toi sur l'analyse des autres sujets dont tu parles. En fait il y a les cours d'économie théorique et la pratique (la vraie vie quoi ! ) En tout cas merci pour cet article et d'avoir rectifié ton analyse. J'apprécie dans tous les cas ton travail.

[@louissmoath9417]

"3 a 4 % max avant stabilisation 😉" ça va mener tout droit à une paupérisation de la jeunesse , il vaut mieux des prix qui baissent de 40% et des jeunes génération qui peuvent acheter que des prix qui baissent que de 3 % , avec pour conséquences d'avoir que des actifs depuis 20 ans voire des retraités avec des retraites confortables qui puissent acheter . Et qu'on ne me sorte pas l'argument bâtard de l'argent qui ruissèle des vieilles générations sur les jeunes , ça peut se voir mais ce n'est pas valable pour tout-le-monde .

[@Hub2977]

C'est beau de rêver... Bonne chance !

[@fabienlozano275]

@louissliath9417 je suis bien d'accord avec toi mais hélas je n y crois pas comme je ne croyais pas a une baisse de 15 % en 2023 tant annoncée....

[@fabienlozano275]

​@@Hub2977je ne rêve pas je constate

[@fabienlozano275]

@@Hub2977 bonne chance pourquoi? Je suis déjà heureux propriétaire de ma maison depuis 20 ans et nul envie d'acheter ou vendre. C'est plus pour les futurs générations que je m'inquiète.

[@mercuredeparis]

Et les agences immobilieres ont-elles songé à baisser leur commission?

[@elnonoo591]

Bizarrement, les experts ou représentants de ces agences, invités sur les plateaux télé pour pleurer sur le blocage du marché par les vilains vendeurs cupides, oublient d'évoquer ce "détail"...

[@Chantal-xt9ic]

Bonsoir François Xavier 🌹

[@barrysheene3408]

Ce sont les vendeurs qui ont la main ? Ah bon... Ils ont la main parce qu'ils doivent impérativement baisser s'ils veulent vendre. Donc en fait, ce sont les acheteurs qui ont la la main. C'est toujours la capacité et le consentement à payer de l'acheteur qui déterminent le prix de vente réel d'une transaction. Century 21 flippe de voir le marché bloqué car son modèle est basé sur le nombre de transactions. Que les vendeurs ronchons retirent ou non leur bien de la vente, l'ajustement des prix réels va se faire à la baisse.

[@Jamie1751]

Perso je ne baisse pas mes prix j ai le temps et en plus c est des biens en location alors perso....c est pas century qui va me commander !!!!

[@louissmoath9417]

"Perso je ne baisse pas mes prix j ai le temps et en plus c est des biens en location alors perso....c est pas century qui va me commander !!!!" D'après ce que vous dites , le projet de base n'est pas de vendre de toute façon . En quoi devrait-on penser que vous pourriez contribuer à l'offre ?

[@benjaminlecoat3314]

Tu risques d'attendre encore longtemps.... Par contre ce n'est pas century qui va te commander mais bien tes acheteurs potentiels. Je pense que les acheteurs doivent faire des offres d'achat très agressive. Il faut faire exploser cette bulle spéculative qui met notre pays en danger.

[@pascaljo2868]

avec la récession en cours, bon courage avec les loyers impayés et également avec les DPE à respecter. Je suis mieux dans mon canapé à attendre que les prix baissent.

[@pascaljo2868]

C'est comme dans les phases d'acceptation du déces cette baisse de prix lol, déni, colère, marchandage, dépression, acceptation , courage vous n'en n'etes qu'au debut 😂😂😂😂😂😂😂😂😂

[@Jamie1751]

Les loyers impayés c est pas un problème j ai une assurance ​@@pascaljo2868

[@omargodard5255]

Je l ai baisser et rien a faire dans un village du sud ,en bord de mer non je pense que le problème est ailleurs.des potes ont construit préfère louer avec des loyer pour une maison qui est passer de 1000 à 1500 euro (véridique) je crois que pour l immobilier reprend il faut de la spéculation sinon personne mettra son fric dedans il suffit de voir les usa et que les banques prêtent

[@ericdupont1326]

du coup le différentiel est de combien entre la baisse de l'immobilier et la hause du coût de la vie ?

[@psykoart]

Y a pas de réelle baisse....1 % au nationale et rien que pour l'inflation (perte en pouvoir d'achat) c'est 5,2 % en 2022 et 4,9% en 2023....déjà là tu comprends que c'est mort. Tu rajoutes à cela les 3 points en moyenne de hausses sur les taux de crédits ( perte sèche également en pouvoir d'achat)...tu comprends donc qu'il est impossible pour ceux qui ont investi en 2019 20 dans un achat immobilier à un prix gonflés de rentrer dans leurs investissements sur une vente actuelle ou dans un future proche car vu la conjoncture économique, ça ne va pas franchement s'améliorer quoiqu'en disent ceux qui veulent absolument vous faire consommer du crédit....et du bien immo.

[@diegooorodriguez8725]

​@@psykoart Je comprends ton point de vue alors je te présente le mien. La conjoncture ne sera jamais optimale, elle était pas optimale en 2019 malgré les taux bas, les risques était différents mais ils étaient là. Elle ne sera pas plus optimale en 2025, les risques seront différents mais ils seront là. En tout cas les taux sont montés de 1 à 5% et et il n'y a eu aucun krach. Je peux pas te dire qui à raison mais en comparant les prévisions avec la réalité je peux te citer les noms de tout ceux qui ont eu tord. 😉👍

[@moiremoi-l1i]

@@psykoart celui qui acheté en 2019 pour revendre et faire du fric est tombé dans le panneau, celui qui a acheté pour y loger a famille a eu raison car il ne vendra pas immédiatement. En fait le gouvernement en avait marre de voir des videos de rentiers.

[@Olivier1974]

15 années de taux bas on dopée les valeurs de biens. Trop d’investisseurs dans la partiei pour que les prix diminuent . j’ai un immeuble très bien loué et indexé chaque année et adossé à un crédit à taux fixe ( très bas) , pourquoi vendrai-je?

[@benrfit1112]

L'immobilier a une forte inertie. Les petit mouvement de baisse ne suffit pas encore a faire paniquer ceux qui voudrais vendre mais espere faie une plus value. Quand cette espoir sera evaporé face a la realite economique ca sera une boucherie. Ils n'en serons plus a esperer une plus value mais eviter de trop grosse perte. On apelle ca l'éclatement d'une bulle.

[@Ma-geodynamo.maintenant]

Hélas, vous avez tout à fait raison...

[@Kram667]

Faut attendre que ça bloque bien durement. L'idéal (pour les acheteurs serait une crise type années 90). Pour le moment, j'attends comme dans Lucky Luke sur mon poteau télégraphique (vautour).😊

[@user-tq7zh9zw4c]

Ce n'est pas l'acheteur qui empoche la baisse des prix, c'est la banque qui réclame sa partie de la transaction. Elle avait laissé plus d'argent au vendeur mais c'est terminé. La banque réclame maintenant sa part et le vendeur ne peut rien faire. Soit il concède à la banque soit il laisse son argent coincé dans un temps de briques. L'acheteur lui paiera les mêmes mensualités comme avant, il ne gagne rien.

[@maitreyupa9119]

Oulala ce que vous racontez est exact mais bien trop compliqué à comprendre pour la majorité des gens ici...😂

[@Chantal-xt9ic]

​@@maitreyupa9119merci mais je comprends quand même 🐮

[@Chantal-xt9ic]

Merci pour le dicton🌹

[@Chantal-xt9ic]

La baisse sera de 50 🐮

[@maitreyupa9119]

@@Chantal-xt9ic vous faites partie de la minorité alors car ça vole pas haut ici.

[@Chantal-xt9ic]

Cest simple ilsne baissent pas ils ne vendent pas🐮

[@sarazinbabahary4957]

Si ils ne vendent pas les autres n'achètent pas non plus

[@Hub2977]

@@sarazinbabahary4957 Ok. Donc marché bloqué. Or on est parfois contraint de vendre, jamais d'acheter... Tic tac...

[@Hub2977]

Tout à fait. Qu'ils restent dans le déni... Le temps ne joue pas pour eux...

[@enitramlelou7140]

De toute manière le prix de vente est rarement celui que demandent les vendeurs. Il y a presque toujours négociation avant l'acceptation de la proposition d'achat ferme par écrit.

[@pascaljo2868]

ne pas baisse maintenant, obligera à baisser encore plus plus tard. le temps joue contre eux.

[@alexandraphilippe5211]

je pense qu'il devrait proposer de régler en plusieurs fois, ou de rechercher des acheteurs encore plus riches...de changer de "Avatars " .

[@pascalhousseau6954]

Ah ces réseaux d agences z on qu a baisser leurs charges, leurs benefs y pourront vendre plus facilement au prix !!

[@HerveMancini]

Vous voulez mon avis , je vais augmenter mon prix . faites vite car quand j'aurai tout rénové ce seras + 50 %

[@Hub2977]

Vas-y, on t'regarde ! Creuse ta moins-value... ;-)

[@pascaljo2868]

on a trouvé un bonimenteur ! Vite vite achetez !

[@pascaljo2868]

C'est comme dans les phases d'acceptation du déces cette baisse de prix lol, déni, colère, marchandage, dépression, acceptation , courage vous n'en n' êtes qu'au début 😂😂😂😂😂😂😂😂😂

[@medi6six291]

7% MDR c'est pas une baisse . Moi j'attend je ne suis pas pressé pour acheter .

[@pascaljo2868]

c'est un montant acceptable pour les vendeurs. Le patron veut juste initier le mouvement de baisse sans les braquer. Ce marché de vendeurs boomers est gavé de vieilles qui gagnent 1000 balles de retraites qui voudraient qu'un couple de cadre a 10000e mensuel mette 3300 euros de mensualité pendant 25 ans dans leur ruine que ces vieilles seraient incapables d'acheter aujourd'hui.

[@medi6six291]

@@pascaljo2868 les vieux on vendu beaucoup de leurs bien dans les années 2000 et pas toujours cher ( prix du marché ) les jeunes pour les campagnes et les bobo pour les grandes villes ont racheté retapé ce qui à donner une plus value à leurs bien , sauf qu'en période de covid une bulle immobilière ( organisé par les investisseur boursier ) est venu pas là et comme en 2007 les gens on acheté tout à prix d'or ( comme pour la bourse et les bitcoin ) plus sa grimpe plus les gens achète , sauf que les bulles finis toujours par éclaté et que ceux qui ont été saigné ( je ne les plaint pas ) vous ne les retrouvé plus comme acheteur et pour cause , le jours ou ils revende c'est à pur perte ( ce qui pour le moment fait qu'ils garde leurs bien au prix qu'ils ont payer et ne veulent pas descendre leurs prix de vente ) . attendrez un peu et vous les entendrez pleuré pour vendre et là comme un bon financier que vous êtes vous fixerez le prix ( - 50 % et ils vous diront merci en plus ) . si vous trouvez que l’économie occidental et française va bien alors acheté aujourd'hui , si vous pensez comme moi qu'on est au bord d'un énorme crash Economique alors attendez . acheté au son des canon et vendez au son des clairon ( dit on ) .

[@hellcatspitfire2162]

Ce point de vue est restrictif et simpliste, et évidemment vise les banques et les propriétaires. Certe les banques ont une grosse part de responsabilité mais elles font avec l économie globale (vive l Europe de Macron 😵😡 !!), en interaction avec la globalité des acteurs économiques, beaucoup plus que les agences immobilières. Que les agences immobilières baissent leurs honoraires à la vente aussi, de plus les barèmes qu'elles appliquent sont plus importants pour les petites surfaces, ce qui pénalise les petits propriétaires, une fois de plus. Quand les agences n'auront plus affaire qu'à de gros investisseurs, qui eux cherchent aussi à faire des affaires, là elles pourront pleurer. Il faut des barèmes proportionnels à la surface, et pas proportionnellement inverse à la surface, et là on reparlera de logique économique et de revitalisation du marcher. Les agents indépendants font déjà l effort de baisser leurs marges, pourquoi pas vous ?? Messieurs et mesdames des agences immobilières, vous savez très bien que ce sont avec des petites surfaces qu on fait le plus d'affaires, et qu'elles font grandement vivre votre bizzness, donc soyez logiques.

[@Amysalol]

Je pense que la plus value est imposée, comme tout.

[@hindy1995]

7% c'est juste pour commencer. Il faut au moins 20 à 30 %

[@hindy1995]

@@matt44-ex2bn Exact si les taux ne baissent pas à 2% très prochainement. Les cycles mettent du temps à se mettre en place surtout en immobilier. Quoi qu'il en soit le mal est déjà fait, il n'y a plus qu'à attendre.

[@pascaljo2868]

il ne faut juste pas braquer les vendeurs et leur indiquer une baisse de prix acceptable.

[@marcpetit4545]

Je pense qu'il y a des gens qui donnent leurs biens pourquoi tu te renseignes pas .

[@hindy1995]

@@marcpetit4545 30% c'est le chiffre de la perte de capacité d'emprunt lié a la montée des taux. Tu en as entendu parlé à la tv ?

[@TH84765]

Ces dernières années, tout et n importe quoi se vendait a des prix délirant,on va juste revenir a une situation de normalité,les biens de qualité et bien situé se maintiendront,les autres baisseront,les prix ne baissent pas partout, loin de là,ils continuent même a augmenter a certains endroits.

[@francoisjean1469]

Commentaire de bon sens , le marché immobilier n'existe pas il y a des marchés immobiliers.

[@laurenceanonymous5872]

Certains ne vont pas avoir le choix que de baisser leur prix. Mais j'ai une question subsidiaire, le patron de century 21 qui demande des efforts aux vendeurs, de combien baisse t'il sa commission lui?

[@pascaljo2868]

si les prix baissent, les commissions baissent.

[@laurenceanonymous5872]

@@pascaljo2868 oui c'est mathématique je me suis mal exprimé : je parlais de son taux de com.

[@funshoot414]

Les agences vendent non pas au prix du marché, Mais au prix maximum que l'acquéreur peut acheter. C'est ce que j'ai vécu, donc j'ai vendu de particulier à particulier, et 8% de plus dans ma poche. 😊

[@elieli2155]

dans la poche a delon qui va se faire croquer par l etat.

[@jaynechgui2108]

Donc les prix n'ont pas assez baissé CQFD

[@forestestrie5916]

Ha ha ha, les vendeurs vont juste signer un contrat de vente avec un compétiteur de Century 21. Century 21 va perdre des ventes et des revenus... Les vendeurs baisseraient leurs prix avec une situation de pénurie de logement, incroyable.

[@samsam5888]

Il n' y absolument pas de pénurie de logements et pour preuve: il y a toujours de quoi abriter 200000 immigrés chaque année en France.

[@forestestrie5916]

À suivre. Au Canada il y a un gros manque de logement et on fait venir 500 000 par an. La situation est différente donc

[@Sandyint]

Il faut vraiment une baisse! Ça devient n'importe quoi les prix. 350 k la maison avec travaux et sans jardin ! (Dans le sud)

[@kamalsaib6178]

Vous pouvez dire ce que vous voulez mais moi je cherche depuis un moment même quand les tx étaient bas et ben je peux vous dire que les maisons se vendent certes avec un peu de négo mais se vendent quand même

[@sniperwolf83]

Mais la pénurie de logement + la main mise d'une majorité de boomers multiproprietaires sans crédits ni pression fait que la baisse bloquera. Et ça peut bloquer pendant encore des années car en 2030 on aura 21 millions de retraités à supporter économiquement et socialement (et leurs votes inconscients aussi)

[@eric1636]

Le manque d'offre maintient les prix haut . C'est voulu

[@Chantal-xt9ic]

Cest surement concerté en fait cela coince a tous les niveaux situation bloquée 🐮

[@rayerscarpensael2300]

Donc selon century 21 ton scenario pour 2023 etait faux et meme en 2024 on n y s approche pas, en 2 ans 8.7 et ensuite ça repart selon eux. Un peu un flop d annoncer que j ai eu raison avec 15%. ( grand angle avait predit 30 je crois).

[@chrisg.755]

La baisse ne sera effective que sur les vendeurs contraints. Les vendeurs non contraint garderont leur bien jusqu'à reprise du marché. La problématique est née de la hausse des taux de la BCE, les banques ne voulant jamais perdre ont répercuté le cout de la liquidité BCE sur les taux d'emprunts mais là les banques rétropédale sur la dureté des conditions d'accès au prêt car les banques vont augmenter les frais de gestion de compte et autres frais. Ainsi les banques feront quand même payer aux clients le cout des liquidités BCE mais de façon indirecte d'où ce "pseudo assouplissement des conditions" elles sont fake !

[@Hub2977]

Il y a parfois des vendeurs contraints, jamais d'acheteurs...

[@opy8414]

Ca part mal, les maisons Anglaises ne sont pas solides... Au prix de l'immobilier en GB, ça me surprend beaucoup. Et ça continu par, c'est Century21 qui décide du marché... Bref, ça brasse...

[@Jhaev85]

Non il a raison, les maisons en glaise, c'est pas solide. 😂

[@kilian2789]

j'ai vue la vidéo Monney Radar , si Air-BNB stop son activité il y aurra plus de logement disponible

[@jeanyvescrenn6517]

Le patron veut que les proietaires baissent leur prix de vente pour que lui puisse faire son buis ses et ses profits ; le marché est toujours que les propriétaires baissent ou ne baissent pas leur prix Mais pourquoi un potentiel vendeur devrait il baisser son prix s il n a pas besoin de vendre dans l urgence surtout que si on réfléchit bien l acheteur veut acheter mais n a pas les moyens aujourd hui donc il va épargner pour pouvoir acheter demain car son besoin est toujours Ourquoi baisser le prix quand on sait pertinemment que dans 2/3 ans les prix vont encore monter avec tous les logements qui ne vont être invendable ou non louable, il,suffit donc d attendre Le problème ç est les agences immobilières qui vont perdre beaucoup d argent Celles qui s en sortiront seront celles qui on un gros portefeuilles de gestion de syndic ou dont les,propriétaires ont donnés des mandats de gestion

[@Hub2977]

Vous me semblez dans le déni. Le principe de réalité va s'appliquer, que ça vous plaise ou non. Bonne journée !

[@Chantal-xt9ic]

​@@Hub2977cemr nest pas dans le deni cordialement🐒

[@Hub2977]

@@Chantal-xt9ic Je trouve que si. Chacun son point de vue. Cordialement.

[@zoltarhyperion7282]

Dans ma résidence en plein cœur de Paris (quartier Bastille-Nation), un appartement F5 3ème étage (sur 5) de 99 m2 qui ne se vend pas depuis 1 an et pourtant il est propre, traversant avec cave et gardienne. Il est passé de 1,050k€ à 876k€ soit une baisse de +15%. On est dans le cas d’une vente forcée (l’ancien propriétaire est décédé). Je pense que les enfants en ont ras le bol et veulent s’en débarrasser le plus vite possible.

[@bazrseam188]

Bonjour, entre les taux d'intérêts et des banques qui attendent de valoriser des prêts avec 20% d'apport personnel + une marge de " confort" comme elles les appellent donc 30% d'apport personnel!! Qui le peut??? Et une conjoncture avec une augmentation du chômage dû aux défaillances d'entreprises ( voilà pourquoi les banques demandent tant d'apport personnel) 27% de faillites en plus ( chiffres de la DREAL et de la DARES) ...En gros les agences immobilières voient leur pérennité mise à mal, et c'est bien, car 31% d'agences en plus de 2017 à 2022, ça faisait beaucoup, donc moins d'agences ; plus de 1000 ont déjà fermé, plus une baisse de minimum 25% des prix, devraient relancer ce secteur, qui est plus que bloqué...Sinistré... La construction c'est moins 52% de réservation pour 2024 et 2025, donc 300 000 chômeur en plus!!!

[@MichelChristides]

Bonjour j'ai regarder votre vidéo deux questions / combien avez vous touché par century 21 deuxième question il y plusieurs possibilités pour rendre accessible un bien la commission de l'agence ... pour faire un effort en période difficile . vous ne l'évoqué pas ... commission aussi du commercial de l'agence. bien sûr le prix du bien . donc du vendeur . cordialement Michel Christides

[@Drawmyeconomy]

Vidéo non sponsorisée. J'en ai fait une autre sur la FNAIM qui parle d'une baisse de 10 à 15%: kzbin.info/www/bejne/hoOnZ36Vj7p4qaM

[@ze-cat]

Avril 23 : mon locataire quitte le logement Je la mets en vente .... Des propositions, mais des prix à-20 / -30%.. Du délire J ai envoyé pétre tout le mondes Remis en location... en 20% de hausse du loyer.. Loyer en 1 semaine.... On vera dans 3/4 ans. M enfout pas pressé..... Pas besoin de €€€€€€

[@cynthiadilasseur9566]

En cours d'acquisition avec une offre à -25% c'était ça ou rien. On ne le fait par plaisir mais pour que le projet passe.

[@nishikapedro3796]

Ben les agents immobiliers ont juste à baisser leur profit. C un peu leur faute le crash immobilier...

[@Leroidelaglisse91]

C'est le moment de baisser les prix pour vendre. si non les vendeurs peuvent encore attendre 3ans voir plus sans vendre

[@Matzuo]

De toute façon une baisse de 7% une hausse ou baisse des prix, le marché est plutôt bloque. Mme 360° va annoncer une baisse pour la saison de chasse histoire de d'avoir quelques proies.

[@ernst8202]

Je constate surtout que les couts des co.... du gouvernement et de la BCE retombent toujours sur les français. Comme les acheteurs sont au bout du rouleau, on demande au vendeur de baisser, tout ca pour que quelques nantis continuent à se remplir les poches ... suivez mon regard ^^

[@LeonardSevenol]

Pour une baisse de prix il faut un choc d’offre, et on en est loin … une réforme de la plus value lors de la vente des rés secondaires et le foncier pourrait donner un peu d’air… de toute façon la machine est déréglée pour la grande partie de la population.. salaire pas assez élevé taux d’intérêt en hausse et surtout coût de construction en explosion, pas assez de foncier, la population augmente. 2024-25-26 va être délicat. Mais ajustement il y aura. On le voit déjà, les vendeurs forcés vendent à prix de marché et le bien part vite.

[@JoséCarreira-b2b]

L’ immobilier neuf est la référence en matière de prix et avec l ’inflation des dernières années il risque pas de baisser. le prix du m2 ne descendra que la où se sera possible autrement c’est de la vente à perte, la seul solution c’est la baisse des taux ou une très forte augmentation des salaires

[@samsam5888]

Baisse des taux + augmentation des salaires = carburant de l'inflation.

[@JoséCarreira-b2b]

Je suis d’accord mais une forte montée des faillites d’entreprises et une montée du chômage vont contrer un peu l’inflation Si les prix ne s’inversent pas ,la situation de l’immobilier restera figée pour au moins un an encore et là les dégâts seront plus important

[@philippewojtowicz3553]

'' Dans n’importe quel marché, dans n’importe quel pays, il y a des investisseurs immobiliers qui font de l’argent. Car, malgré ce que disent les pessimistes, les gens veulent tous un toit. ''😮

[@Hub2977]

Les gens veulent tous rouler en Ferrari... et pourtant... En mathématiques, il existe le terme "facteur limitant", comme la solvabilité des... gens justement. Le marché est en train de chuter et le plus gros de la baisse est devant nous...

[@pascaljo2868]

on s'en fout de ce que les gens veulent, ce qui compte c'es ce que la banque les autorise à avoir.