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[@crislopezlagos]

shopify.crislopezlagos.com/products/planilla-calculo-de-rentabilidad

[@karenbello8693]

y que bueno que explique cada variable de la planilla!, es super útil si uno quiere evaluar si es rentable comprar o no un departamento

[@miguelangelhabits]

Excelente información, siempre he pensado que aunque viva donde vaya a comprar es bueno, ya que de todas formas hay que pagar arriendo

[@fernandosotogutierrez2371]

Excelente Cristóbal, muy buena información. Me queda una duda: qué elementos consideras para calcular el FC mensual y la rentabilidad de la misma?

[@gabrielmora5710]

Excelente 🎉

[@fresiamunoz2921]

Buenísimo Cris , súper clara la información :)

[@diegoescobedo3495]

Cristobal, en la practica donde se ve la recuperación de la inversión, es decir el pie?

[@crislopezlagos]

En la venta! a no ser que existan flujos de caja positivos, en ese caso podrías recuperarlo por medio de eso mes a mes. Por eso calculo los % de rentabilidad anual sobre el pie.

[@carlosvidalgomez5227]

Muchas gracias por la informaciòn Cristobal, adquirí la planilla y la verdad es que es muy practica y funcional. Tengo una duda que ojala me puedas ayudar a dilucidar... no me queda claro que es lo que me resta por pagarle a un banco al momento de solicitar el prepago por ejemplo al quinto año; el valor cuota total (abono capital mas abono intereses) multiplicado por los 180 meses restantes o solo el abono capital multiplicado por los mismos 180 meses restantes?, desde ya te agradezco, Saludos.

[@crislopezlagos]

mmm no entendí

[@crislopezlagos]

escribeme por instagram

[@BlueBAY.]

Los prepagos son sobre el abono de capital, eso cubre. No van a pagar los intereses

[@valdiviano2]

Jajajajajaa.. Buen título y buena foto!

[@Brazogran]

Hola Cristóbal, me gustaría si me pudieras aclarar una duda relacionada con la inversión inmobiliaria por favor. Tengo entendido que lo más óptimo es adquirir una propiedad, ponerla en arriendo y que se pague sola, para luego de 5 años venderla. ¿Por qué esto sería lo más óptimo en inversión inmobiliaria? ¿Por qué 5 años? ¿Qué se debería hacer con el dinero de la venta de la propiedad? Si me pudieras explicar esto en términos simples, te lo agradecería mucho!

[@crislopezlagos]

Tecnicamente a los 5 años puedes materializar gran parte de la inversión y volver a comprar más propiedades. Suponiendo un caso en donde eres una persona sujeta a crédito. No necesariamente es lo mejor para todos.

[@jorgeortizc]

Hola Cris, cómo estás? Tengo una duda: compré tu planilla y me gustaría saber si donde dice “ganancia” incorpora la inversión inicial (pie). Además, tengo la info del banco del monto y el valor cuota en una preaprobación. Puedo cambiar el valor de la cuota en la columna de la hoja datos directamente? De antemano muchas gracias

[@crislopezlagos]

Hola, gracias por tu compra. Te sugiero revisar el video con la ultima version, esta etiquetado en el mismo sitio donde compraste la planilla. Respecto a la ganancia, esta descontado el pie. Puedes cambiar el valor de la cuota pero es posible que algo no funcione correctamente.

[@jorgeortizc]

@@crislopezlagos muchas gracias!!

[@alexarangorivera5094]

A mi me cambiaron las uf que pago de dividendo tenía como pago 12.7 y me aumentaron para estas fechas a 13.8 uf. Y nunca e dejado de pagar mi dividendo

[@crislopezlagos]

es por los seguros, puedes ver alternativas con corredoras de seguros

[@alexarangorivera5094]

@@crislopezlagos gracias por la respuesta

[@matias4008]

Al ir subiendo la plusvalía,se supone que debe ir subiendo también el precio del arriendo haciendo que mejoren los flujos de caja ?

[@crislopezlagos]

Si, es cierto, van mejorando levemente con el paso de los años. Por la misma razón, el calculo del arriendo esta en UF mes a mes, por lo que ya incluye un aumento de precio relacionado con la inflación, eso hace la proyección de flujos más conservadora.

[@paulbedregal6213]

Hola, adquirí la plantilla y quise aplicarla para una casa de playa con una ocupación en temporada alta de 25%; por lo que el arriendo es sola para tres meses; me sale la cuota al banco mayor que el arriendo; sin embargo el flujo de caja sale positivo, me parece raro; es asi o tengo que corrregir algo?

[@crislopezlagos]

Hola, te sugiero usar este instrumento para evaluacion de propiedades con renta tradicional.

[@crislopezlagos]

Me parece raro lo que me comentas, hablame por instagram y mandame pantallazos.