✅ Cuándo Prescribe la MEDIANERA? Quiero que mi Vecino me PAGUE!

[@nikibonvino2642]

Muy vueltero el señor

[@walter9992]

No sé entiendo nada. Para colmo habrá que ver el video completo. Mejor dejo las cosas como están.

[@javiergonzalez9872]

Excelente información!!! Siempre un aporte de calidad Arq. Marcelo Seia!!! Muchas Gracias!!!

[@Maverick0749]

Gracias por todo el contenido compartido!!! Es de suma utilidad. Mil gracias arquitecto!!

[@doraantoniavides7295]

Gracias!😊

[@rosanaleone1914]

Muchas gracias por la información.

[@faridediaz9605]

Interesante tema, porque estos casos pueden ser más frecuentes de lo que hubiesemos pensado.

[@miguelangelzalaya7514]

Hola me encanta tu canal y de todos los temas este me pareció el más loco de todos por lejos 1. Son arquitectos o abogados ? 2. En un país como este que viene una con más pulgas que un perro si no te la paga date por contento (te acordas el caso de la medianera en mar del plata ?) 3. El precio como lo fijas ? En dólares ? Muy raro el video… Saludos !!!

[@Redemptionwork.11]

Video atemporal Este dato le hubiera venido bien a nuestros abuelos, hoy día nadie levanta un ladrillo 🧱

[@martinhogan9321]

Pregunta sr. Seia. Aqui se hablo del valor monetario de la pared que construye un vecino y que el otro vecino usa. Pero yo quisiera saber si esta contemplado en alguna norma el daño que a veces se produce cuando se cuelga una construccion sobre otra, llamese rajaduras, hundimientos, etc. Muchas gracias.

[@gege12765]

Creo que lo más inteligente, teniendo en cuenta los conflictos interminables, es que cada cual construya su propia pared en terreno propio. La legislación de otros países así lo exige. Ya sería hora de agiornar nuestro Código. La doble pared crea eventualmente un problema adicional, que es la posibilidad de que ingrese humedad entre ambas, muy difícil de erradicar, pero no debería ocurrir si se construye bien.

[@negromeier8307]

Para evitar inconvenientes, construí la pared sobre mí terreno y listo.

[@Hola-buenos.dias--caritafeliz]

Si, es lo mejor.. y que el vecino se haga tambien su pared porque si quiere clavar algo o colgar algo que lo haga en su pared y no en la mia

[@mitsumiboi]

Ayer mi querido vecino saco lo que puso en mi medianera "sacalo o lo saco yo"

[@carlosjeldres]

Lo mas claro el que nesecite contruir que repete los limete de los vesino

[@MargaritaMedves]

El quid de la cuestión es cómo hacés que el vecino tenga la voluntad de firmarte un papel, porque de palabra.....segúi soñando....Yo vivo en un pasillo. Un PH. Tercer departamento al fondo. Quiero hacer las cloacas porque se está hundiendo el pasillo...y los cimientos....hace 6 años que les vengo pidiendo hacerlas....nadie quiere poner una moneda. Le doy servicio de pozo al segundo departamento hace 36 años. En el primero hay otro pozo. Las excusas, los llantos y los "problemas" que tiene son inacabables. Tengo 66 años, cobro la jubilación mínima y me he sacrificado todos estos años juntando dinero para hacer la cloaca. Los otros propietarios están en mucha mejor posición que yo y no hay manera de torcerles el brazo. Decidí hacerlas yo. La voy a pagar antes de hundirme en el barro y la caca...y ni así quieren. Ya vino el inspector de AYSA, tengo el numero de trámite. Ya pedí un par de presupuestos. Y qué me dicen los vecinos? que espere.....alguien realmente cree que si no te quieren pagar hace años, te van a pagar ahora??? Cuando hay buena voluntad podes resolver cualquier problema, pero cuando hay mala voluntad, es como "nadar en dulce de leche". No son más que "palos en la rueda". Y es hacerte mala sangre inútilmente. Dalo por perdido. Te jodieron. No siempre salen las cosas como uno quiere, ni como deberían ser. A seguir adelante.

[@RlackR93]

Cuánto te cuesta poner la cloaca? Aprox

[@MargaritaMedves]

@@RlackR93 Tengo dos presupuestos. Uno me cobra 1.200.000$. Cloaca y desagues pluviales. Solo el trabajo de plomeria. No vuelve a hacer los pisos. Materiales aparte. No incluye el llenado del pozo que ya no se va a utilizar. Porque hay que vaciarlo con un camión atmosferico (no averigue todavía) y rellenarlo con tierra, piedra y cemento. Este plomero no me convence mucho...me parece que no la tiene muy clara. Otro plomero me pasó por zanjeo y colocación de las 5 cámaras para los 30 metros de caños (el otro me pedía sólo 2 cámaras para todo ese tramo) y la conexion de los desagues del baño 1.300.000. Por el zanjeo y rejillas de los pluviales otros 700.000$. Este último me haría toda la terminacion con la colocacion de contrapisos y baldosas en la casa y el pasillo por 600.000$ más. El Tapado del pozo negro son 350.000$ más. Casi 3.000.000$. Más los materiales y el camión atmosférico. Yo soy de Lomas de Zamora. No sé de dónde sos vos. Lo aclaro porque los precios pueden variar de un lugar a otro

[@gege12765]

Es un verdadero problema cuando no se organizan los consorcios de administración, que son obligatorios por ley pero como tantas leyes, no se cumplen. En un caso similar lo que dio resultado fue la mediación judicial, que no requiere de ir a juicio pero obliga a las partes.

[@Maverick0749]

No sabía ésto. Pero igualmente fué cuando era chica y mi padre nunca reclamo nada.

[@ramirog.ferrando877]

Más claro echale agua 😳🤔

[@anamariamonteroborrazas5196]

En España no se paga, es la propiedad del q la construye, eso sí, el vecino no puede apoyar nada en ella.

[@enriqueenrique-b7q]

acá tambien se puede construir de ese modo. NO entiendo cómo este supueto experto no no aclaró ni consideró ni recomendó esa posiblidad que totalmente real y posible en nuestro país. Saludos.

[@cukisluk]

Hola buenos días, nada que ver pero mi madre quiere hacer una construcción en el techo de su casa que tiene sus años, es recomendable? Que hay que tener en cuenta?

[@xavier5131]

Sólo un argentino podría pretender que un vecino le pague un muro que se hizo porque le dió la gana y sin preguntarle al otro...

[@enriqueenrique-b7q]

Muy cierto. Pero tené en cuenta que no va a ser facil que el otro le pague porque seguramente tanbién sea argentino.

[@marceloalejandromuino3003]

Y qué pasa si está construida en mí terreno? Y éste vecino usa mí pared, que no está en su terreno

[@magalia.5977]

Se la picas toda porque está en tu terreno 😅 y te terminas agarrando a las piñas con el vecino jajajaja😂

[@Guillote556]

Desde ya que si vos la construiste tiene que estar en tu terreno, en cualquier caso no la puede usar. Aunque habría que definir que significa "que tu vecino la use". Lo más práctico es construir el cerco a medias y mantenerlo entre ambos.

[@victormaccagli3000]

A mi me pasó lo mismo

[@isabelfirmin7223]

Un arquitecto puede calcularte lo que te debe. Es muy frecuente

[@fernandomariorey2014]

Puede un vecino exigir el pago si el otro nunca pidió el muro y fue una construcción inconsukta?

[@melon9864]

No puede reclamar nada, incluso si no usa la medianera y lo hace sobre su terreno. En algunos casos la medianera no se usa y cada uno hace lo suyo dentro de su terreno

[@zairedip6558]

Mi vecino construyó su medianera en mi terreno y apoyo su techo sobre el mío. Esto sucedió hace más de 20 años . Qué hago en ese caso?

[@melon9864]

Ya paso mucho tiempo, si genera probñemas de filtraviones y humedad lo ideal seria retirar ese muro unos cm dentro de tu terreno

[@lunajonathanarg5868]

hasta donde tengo entendido te tiene que pagar por ese terreno que está ocupando

[@zairedip6558]

Lo primero que hizo fue poner su techo sobre el mio. Me fracturó toda la loza y quebró toda mi medianera. Y luego construyó su medianera en lo que quedaba sin cubrir de terreno. Daños tengo. Reclamos hice. Pero nunca me arreglo nada. Queria saber si después de tanto tiempo algo legal me resolvería el problema.

[@ricardovazquez5246]

​@@zairedip6558 de poder se puede, depende del tiempo y dinero que estés dispuesto a poner... , informes técnicos y demás pruebas con abogado de por medio, podrías iniciar la demanda y ahí exigir lo que creas necesario... Obviamente antes de eso podrías hablarlo y ver si lo resuelven "por las buenas" antes de ir a la justicia...

[@MarioRafaelCarroza-ou1ny]

Juicio. Ganas

[@enriqueenrique-b7q]

pero hombre!, construya medio ladrillo más dentro de su terreno y que no sea medianera. No se le puede exigir a un vecino pobre o con otras prioridades que nos pague la mitad de A VECES una pequenia fortuna por un tapial perimetral tipo mini muralla china solo porque nosotros estemos en una buena situación económica y creemos que todo el mundo también lo está. Y REPITO si quiere hacer un tapial hagalo totalmente de su lado y que no sea medianera.

[@Lordcirdan]

3:12 Pero si no construyó ni va a construir, por qué tiene que pagar algo?

[@jorge6323]

Supongo que se trata de una medianera de 30 cm, construída por una de las partes. Lo correcto sería que cada uno se haga sus propios 15 cm y listo.

[@Guillote556]

@@isabelfirmin7223 y como es la ley entonces?

[@eter999]

​@@isabelfirmin7223 como es la ley ? abogado ?

[@Guillote556]

@@isabelfirmin7223 será tan amable de pasarme el número de artículo de la ley ? Si ud sabe lo que dice la ley seguro sabe el artículo o puede conseguirlo.No puedo leerme una sección entera del código civil o tan sólo un título que incluye decenas de leyes. O palabras clave para que salga el artículo ya que por medianera no sale nada del código civil

[@Guillote556]

@@isabelfirmin7223 muchas gracias 👍🏻

[@enriqueenrique-b7q]

@@isabelfirmin7223 si construyo el muro 15 centímetros dentro de mi terreno ya no tiene ningú derecho mi vecin de hacer uso de la medianero porque simplemente no existe tal medianera.

[@lunajonathanarg5868]

por lógica pura si yo construyo una pared lo voy a hacer sobre mi terreno,y lo que está sobre mi terreno es mío,no puede mi vecino hacer absolutamente nada sobre mi terreno!! por eso no entiendo esta cuestión.

[@capitangregorydonuts427]

Hay otro vídeo de Seia que habla de medianera en el limite de ambos terrenos. Y según entendí hay una ley que permite a cualquiera de los dueños usar hasta 15 o 30 cm del terreno del otro para hacer una medianera.

[@lunajonathanarg5868]

@capitangregorydonuts427 qué clase de ley es esa? un desastre...igual yo bajo ningún punto de vista le permitiría construir sobre mi terreno.

[@marcelomazzotti6555]

Como q un abogado responda el peso q soporta una columna

[@MarioRafaelCarroza-ou1ny]

Lo puede hacer. Pero no todos pueden hacerlo. Hoy con el acceso a la información que existe con un poco de voluntad lo puede saber. Lo primero que se debe saber son las dimensiones de la columna , el tipo de armadura y el calibre de los hierros. Con esos simples datos se puede saber. De nada 👍

[@ezebentivegna1676]

tendria que ser ilegal que el vecino pueda usar una medianera que no le corresponde y menos anclar estructuras en ella ya que esta compromete a la funcion por la que fue diseñada.

[@Carina28582]

Mis vecinos se benefician con mis altos muros y hasta se enojaron porque los hicimos tan altos q les cortamos el chisme. Igual son personas tan mediocres q viven en el barrio hace 80 años y jamás un síntoma de evolución...

[@olgagonzalez8324]

Ahora no es 15 del vecino y 15 de la tuya de cm de pared ? Si levanta tapia se lo tengo que pagar? No debería ser asi; lo decidió él es su problema yo tenia tejido y todo estaba bien.

[@carlosmanuelluna5139]

Demasiadas opiniones para un tema que deberia ser muy sencillo(lo es), pero somos tan "inteligentes" que logramos complicarlo....en fin...😊

[@danielomargoutiere5568]

Mucho blabla

[@marcelolaguna5681]

Solo 5 años??? Naa

[@juanercole5025]

Pura blableta.

[@eter999]

Pesima info. Con 2 frases sintetizaban de sobra lo poco q trataron el tema. 👎🏼