Cum rezolvam PROBLEMA CONFLICTULUI DE INTERESE al Agentilor Imobiliari

Ce putem face ca atunci când apelăm la un Agent Imobiliar să simțim că ne-a fost cu adevărat util.📝 Pune-ți ordine în bani cu ajutorul unui Plan Financiar personalizat: bit.ly/Planificare-Financiara 👔 Programează o ședință de coaching: bit.ly/Coaching-1-to-1 👨‍🏫 Înscrie-te la „Provocarea 7 Pași până la Prima Ta Investiție într-un ETF, pentru Oameni Ocupați”: bit.ly/Investitii-in-ETF-uri
🤝PARTENERI:
📈 XTB - Investește în în companii și ETF-uri din întreaga lume FĂRĂ COMISION: bit.ly/3s7GepM
📈 Interactive Brokers - Investește în companii și ETF-uri listate pe 135 BURSE: bit.ly/3VoHxwZ
📈 Global Trader - Deschide-ți un Cont Demo GRATUIT și investește în instrumente listate la peste 90 de Burse din SUA, Europa și Asia: bit.ly/3r3SUhp
📈 Trading 212 - Folosește codul promoțional OVIDIU când îți deschizi un cont și vei primi o ACȚIUNE GRATUITĂ ce poate valora PÂNĂ LA 100 EUR*: bit.ly/34PFUUp
*Instrucțiuni: După ce te înregistrezi și îți activezi contul, completează codul OVIDIU în secțiunea Promo Code în aplicația web/mobilă. Odată ce ai făcut asta, o ACȚIUNE GRATUITĂ va fi repartizată în mod automat în contul tău de investiții în decurs de 3 zile lucrătoare.
💱 Revolut - Deschide-ți un cont gratuit și schimbă bani la cursul valutar real: bit.ly/3OIi8fn
🏠 Creditul Tău - Vrei un credit ipotecar? Contactează-l pe Răzvan: bit.ly/3lxYeqU
🏢 InRento - Folosește acest link ca să obții un BONUS în valoarea de 20 EUR**: bit.ly/3AnKEMN
** Bonusul va fi plătit la două luni după deschiderea contului.
⌚ Konvi - Folosește codul promoțional OVIDIU ca să primești un DISCOUNT de 10 EUR pentru prima investiție: bit.ly/3o50UwW
📊 Exirio - Urmărește evoluția Portofoliului de Investiții folosind această aplicație: exirio.com/OVIDIU
👨‍👨‍👧‍👦 DEVINO Membru al Canalului: bit.ly/MembriiCanalului
📜 RESURSE GRATUITE: bit.ly/392Y704
🎬 ECHIPAMENTUL PE CARE-L FOLOSESC: bit.ly/33mRHsW
Dacă stai bine să te gândești, există o discrepanță majoră între beneficiile primite de un cumpărător și cele primite de un vânzător când apelează la un Agent Imobiliar. Primul primește un agent imobiliar interesat, iar celălalt un simplu ghid?
Dar la final, ambele părți plătesc exact același comision. Ceea ce nu mi se pare corect.
După părerea mea, motivul principal pentru care se întâmplă asta este conflictul de interese în care se află agenții imobiliari care reprezintă atât vânzătorul cât și cumpărătorul.
Întrucât agentul este plătit cu un procent din chiria sau prețul de vânzare al unei propretăți, el este motivat să închirieze sau să vândă o proprietate cu un preț cât mai mare. Pentru că așa câștigul lor este maximizat.
În consecință, oricât ar susține ei contrariul, atunci când reprezintă ambele părți, agentul imobiliar nu poate fi imparțial.
Din perspectiva mea, cea mai potrivită soluție pentru a rezolva conflictul de interese al agenților imobiliar ar fi ca fiecare parte să aibă propriul agent care să-i reprezinte interesele. Și fiecare parte să plătească pentru serviciile prestate.
În SUA asta este practica standard. Și se aplică și în România prin intermediul Contractului de Reprezentare Exclusivă a Cumpărătorului.
Potențialul dezavantaj major al acestei abordări este majorarea comisionului pe care fiecare dintre părți ar trebui să-l plătească. Dar, părerea mea este că merită să plătești costul. Pentru că economisești timp și te poate feri de niște greșeli care te pot costa mii de euro.
⏲️ TIMESTAMPS ⏲️
00:00 - Intro
02:58 - De ce întâlnim astfel de situații?
05:07 - Contractul de reprezentare exclusivă a cumpărătorul
08:00 - Concluzie
📢RECOMANDATE PENTRU TINE:
➡️ Cum sa calculezi RANDAMENTUL unei PROPRIETATI IMOBILIARE: • Cum sa calculezi RANDA...
➡️ Investitii in IMOBILIARE cu DOAR 500 EUR | Recenzie InRento: • Investitii in IMOBILIA...
➡️ CHIRIAS sau PROPRIETAR? Care este mai avantajos?: • CHIRIAS sau PROPRIETAR...
🔺DISCLAIMER 1: Unele link-uri din această descriere reprezintă link-uri de afiliere de la partenerii cu care lucrez. Dacă folosești aceste link-uri pentru a cumpăra produse de la ei, vei susține canalul meu de KZbin prin faptul că eu voi fi recompensat cu un mic comision. Însă acest lucru nu presupune nici un cost adițional pentru tine.
🔺DISCLAIMER 2: Videoclipurile publicate pe acest canal de KZbin au scop EDUCATIV și NU REPREZINTĂ recomandări de investiții. Dacă anumite companii sau ETF-uri sunt menționate în cadrul videoclipurilor ele au doar titlul de EXEMPLU.
Orice investiție prezintă un anumit grad de risc. Nu există nici o garanție că vei câștiga bani atunci când investești. Există riscul chiar să pierzi bani. Instrumentele financiare de tip CFD, sunt foarte riscante. De aceea trebuie să te educi și să te informezi cât poți de bine înainte de a investi bani. Doar așa vei putea lua cele mai potrivite decizii pentru TINE.

[@DariusDRB]

Acum vreo 7 ani am pus anunt cu apartamentul parintilor mei pe olx. Dupa ceva timp ne suna un agent imobiliar ca ne-ar fi gasit client si a venit inaintea clientilor si ne-a spus ca pretul a fost ridicat cu 1000 de euro si sa ii mintim oarecum. Cand am avut ocazia am scris nr de telefon pe un biletel si l-am dat pe ascuns doamnei. Am evitat agentii imobiliari de care oricum nu aveam nevoie dar am facut si un bine viitorilor proprietari ca au economisit 1000€

[@ovidiutarcu]

Mulțumesc pentru că ai împărtășit din experiența ta! 🙂

[@roxanamario]

Un material foarte bun. Felicitari! Am sa vorbesc din perspectiva omului care a lucrat zece ani in domeniul imobiliar. Agentia fiind una mică , de cartier. Niciodată , dar absolut niciodată nu am colaborat cu proprietari care puneau spre vanzare sau inchiriere un imobil ce avea un pret delirant bazat pe subiectivismul lui. Am cautat mereu sa ma incadrez in limita de buget maxim al clientilor. Am intalnit si nu de putine ori cumparatori sau chiriasi ce isi doreau calitate si confort dar la prer de bascalie . Este necesara o legislatie updatată noilor cerinte din piată. In care agentiile sa nu mai scoata pe teren orice "agent " fara a avea macar in spate cursuri de calificare in domeniu. Cat priveste proprietarii ce doresc sa isi vanda / inchirieze imobilul , perceptia lor cu privire la agentii imobiliari va ramane aceiasi . Cu replica , da ce dom'le , fac ce vreau cu bunul meu , nu am nevoie de intermedierea nimanui. 😀 Ar fi multe de completat si dezbatut pe zona de imobiliare , insa ma opresc aici. Zen-ul fie cu toti ! 🍀🙏☀️

[@ovidiutarcu]

Mulțumesc că ai împărtășit din experiența ta! Și într-adevăr, sunt multe de discutat aici. Dar cred că modul în care se lucrează în prezent nu e avantajos pentru cumpărătorii serioși. Iar până când se schimbă legislația, agențiile imobiliare ar trebui să-și ajusteze un pic modul de lucru. 🙂

[@isteve6186]

ca idee de subiect: despre conturi de economii si conturi de investitii la bursa pentru copii + idei de investitii pe perioada 0-18ani

[@ovidiutarcu]

Mi-am notat ideea ta în fișierul cu idei de videoclipuri. Mersi! 🙂

[@Poookyful]

Am avut de mai multe ori ocazia sa fiu nevoit sa interacționez cu agenții imobiliari, iar în 95% din cazuri sunt, asa cum ai menționat și tu doar "arătător de casă/ apartament". Am fost surprins sa vad ca în câteva cazuri atunci vedeau și ei pentru prima dată proprietatea... Cea mai nefericita experienta a fost în 2015, când am ajuns sa închiriez un apartament cu vicii ascunse de proprietar și agentă (principalul viciu fiind o infestare cu gândaci). Am încercat în a 3-a zi dupa închiriere sa anulez contractul, iar pe lângă faptul ca nu am primit niciun fel de suport de la agentă, aceasta nu a fost nici măcar de acord să intermedieze o căutare nouă fără sa-i plătesc un nou comision...🤬

[@ovidiutarcu]

Din cauza unor astfel de evenimente avem nevoie să schimbăm modul în care suntem reprezentați. Ori ne ajută cum trebuie, ori nu-i folosim pentru că nu avem nevoie.

[@Razvan.Vasilica]

Am achizitionat 3 imobile pana acum, 2 apartamente si o casa, si am vandut 1 imobil (apartament). in 2 din 4 cazuri am lucrat cu agenti imobiliari. primul caz (2014), cand am cumparat primul apartament, agentul a fost pus ca si tampon intre cumparator si vanzator si a avut mai degraba rol de imputernicit/reprezentant al vanzatorului. pt mine ca si cumparator nu a prestat decat serviciul de asistare la vizionare. al doilea caz (2023) cand am cumparat casa, agentul imobiliar a depus eforturi serioase sa gaseasca o casa in bugetul si nevoile mele ca si cumparator. am mers si am vizionat peste 20 de proprietati in 3 zile diferite, unele le-am vizionat si de 2-3 ori. la final m-a ajutat la negocierea pretului si a oferit asistenta la semnarea actelor la notar.

[@ovidiutarcu]

Mulțumesc că ai împărtășit din experiența ta! Sper să ajungem la cât mai mulți agenți profesioniști așa cum a fost cel cu care ai lucrat în 2023. 🙂... Cu acesta din urmă ai avut cumva contract de reprezentare exclusivă?

[@Razvan.Vasilica]

@@ovidiutarcu nu, am avut doar o fisa de vizinare deschisă, la care ulterior s-au adăugat pagini pe care s-au trecut proprietățile vizionate. Nu a fost un contract propriu zis, eu nu am contactat direct agenția ci am căutat anunțuri și am avut norocul ca prima agenție peste care am dat să se poarte profesionist așa că nu am simțit nevoia sa mai caut și alte agentii

[@Creatix21]

Perfect adevărat Eu sunt într-o situație similară cumva. Agentul imobiliar reprezintă doar vânzătorul de unde ia comision de 4 %, eu fiind cumpărătorul si nu plătesc nimic, dar am simțit puternic interesul lui de a forța cresterea prețului in favoarea vânzătorului de unde isi ia % din prețul de vânzări. Cred că o intermedieri între 2 agenți ar fi ideală

[@ovidiutarcu]

👍

[@michaelvale6719]

Ce parere ai despre preturile marite de catre agent? Aceiasi proprietate are preturi diferite in functie de agentie.

[@ovidiutarcu]

Nu e o mare problemă. Ei pot estima prețul de vânzare și folosi diferite procente pentru ajustările de preț. Tu poți folosi prețul cel mai mic ca punct de pornire la negociere. 🙂

[@sebastianconstantin5176]

@@ovidiutarcu e mare problema, umfla pretul pietei artificial. cand oamenii vor sa vanda se uita la preturile pietei, si pun si ei mai mult, si apoi il preia un agent, si pune si el mai mult si tot asa.... sunt doar niste samsari, niste gainari. nu exista agenti imobiliari la noi.

sunt si agenti imobiliari care sustin si practica reprezentarea exclusiva, vezi personajul Serban Trimbitasu - e simpatic tipu' pe social media, dar are si pe yt video-uri mai serioase si utile

[@ovidiutarcu]

Sunt sigur că sunt. Și eu am aflat de ea dintr-un webinar susținut de un agent imobiliar. De asta am și vrut să fac acest videoclip.

[@liviutimar]

Diferenta intre ce primeste proprietarul vs chiriasul este data de piata. Se inchiriaza/cumpara orice in orasele mari. Deocamdata. Daca un chirias are cerinte extra poate disparea, ca vin inca 10. Asta e, din pacate.

[@liviutimar]

Si, desi suna bine solutia pe care o propui, tot la calitatea umana ajungem. Agentul cumpărătorului tot va recomanda aiurea-n tramvai proprietati, tot va zice “central” peste tot, semi-lux, lux la toate ghenele in blocuri de 8 etaje. Te va directiona catre anunturi de pe siteul agentiei unde totul e “in eleganta ariere” si “stil boieresc”. 🤮 Ca doar e in interesul lui sa iti vanda orice ca sa iti ia comisionul.

[@ovidiutarcu]

Păi dacă face așa, atunci denunți unilateral contractul și nu-i mai plătești nimic. E clar că nu te poate ajuta și nu mai merită să-ți pierzi timpul cu el.

[@christianb.3293]

Nu platesc comision ca si cumparator pt a mi se arata o casa pe care oricum eu am gasit-o, deci zero servicii prestate. Ce am cumparat, am cumparat cu comision zero si voi continua sa fac la fel.

[@ovidiutarcu]

👍

[@the.blue.raven7777]

Alegand doar reprezentare exclusiva cu contract. Cele bune la pret mediu nu se dau cu agent oricum pt ca nu e nevoie de asa ceva.

[@ovidiutarcu]

👍

[@isteve6186]

Sunt perfect de acord.. ma abtin sa nu vorbesc urat... insa pentru a iesi ieftin ca cumparator este doar sa cumperi de la beneficiar direct.. agentul e doar o mascota.. eu am fost si mai deranjat ca am terminat in domeniu c tiilor si nu au ochii formati sa vada o locuinta la valoarea ei reala si doream sa cumpar.. atitudinea impertinenta nu mai zic.. in final am cumparat de la "privat"( beneficiar) nu firma (agent), asa e sectiunea de pe olx si imediat filtrezi ceea ce vrei sa "vezi" .. din experienta tot tet a tet cu vanzatorul poti face un deal bun.. agentul incurca.. plus ce e prin agent are sigur o problema vanzatorul/imobilul samd.. e o discutie lunga si fiecare va traii pe pielea sa, succes!

[@ovidiutarcu]

Mulțumesc pentru că ai împărtășit din experiența ta! ... Eu cred că un agent imobiliar poate fi de ajutor. Însă nu la modul în care lucrează în prezent. 🙂

[@Nenea2a]

Buna ziua, Vreau sa imi deschid un SRL si nu inteleg cum se plateste clasicul impozit si nici nu am gasit pe nicaieri un video in care este explicat cum se calculeaza la cat timp si cum se plateste impozitul la SRL. Din cate am vazut la SRL-ul unde am mai lucrat, ce nu era platitor de TVA, ei completau Registru de casa, iar banii care ramaneau la sarsitul lunii ii cheltuia pe toti pe materiale ca sa nu ramana cu nimic, pentru a nu plati impozit. Firma e platitoare de 16% impozit. Sau altfel zis, pe luna urmatoare se raporta ca au ramas cu 3 lei in registru casa si 20 lei in banca. Pe asa putini bani, respectiv 23 lei, nu se ia impozit de 16%? Adica nu ar trebui sa plateasca in luna urmatoare un impozit de 3,68 lei, reprezentand 16% din cei 23 lei ramasi? Va intreb pentru ca in registrul de casa vedeam ca plata la Anaf era constanta in fiecare luna, respectiv 2430 lei(probabil impozitul pe salarii) si nu aveau nici o alta plata catre Anaf. Eu nu am gasit, dar daca aveti sau ati dori sa faceti un video in care sa explicati mai pe inteles procedura de calcul si cat si cand trebuie platit impozitul de 16 % sau 1%... ar fi extraordinar. Va multumesc de atentie.

[@ovidiutarcu]

Calcularea impozitului pe profit la o firmă ține de contabilitate și nu e specialitatea mea. Va trebui să cauți informația pe un site specializat pe acest subiect. Sunt sigur că există niște articole în care e explicat modul de calcul al impozitului pe profit.

[@Nenea2a]

@@ovidiutarcu Ok. Multumesc oricum.

[@ceangiruionelvlad4552]

Aveai la un moment dat un portofoliu public, l ai închis?

[@ovidiutarcu]

Nu. Este în continuare disponibil aici: bit.ly/30RjhNl

[@alecs1q]

In 99% din cazuri agentii imobiliari sunt niste inutili. Atat in tranzactie cat si in jobul si viata lor de zi cu zi

[@ovidiutarcu]

🙂