第20回 【SU◯MOの罠】年収450万円で3,700万円の新築マンションを買うのってアリ？【不動産投資編】

00:00 intro
01:48 年収450万円で3,700万円のマンション購入はローンの組みすぎ（結論）
03:00 SU〇MOに載っている住宅ローンモデルについて
06:50 学長ならこうする　
14:17 まとめ　
について解説しています。
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【不動産の罠】年収450万円で3,700万円の新築マンションを買うのってアリ？
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[@ryogakucho]

・年収450万円で3,700万円のマンション購入はローンの組みすぎ（結論）　01:48　 ・SU〇MOに載っている住宅ローンモデルについて　03:00　 ・学長ならこうする　06:50　 ・まとめ　14:17　 について解説しています。

[@user-cc1ox4pg9g]

世帯年収500万 1800万の家買いました。我が家全員うるさくてマンションじゃ肩身が狭かったので。 小さく暮らすのが幸せです。身の丈にあっていれば家買っても辛くないかなっていう自論です。

[@HIROSHItmn]

13年前にこの動画見たかったですね、、、 後悔しても仕方がないので学長の動画を参考に 手持ちの資産を増やせるよう日々精進いたします。

[@dragons.369]

世帯年収700万で2200万の家を建売を買いました^_^ 価格はこれ以上は割高です。 子供いなかったら一生賃貸だったと思うけど、やはり戸建ては広くていい♪ ほんと買ってよかった。

[@user-ds5bt2jd4l]

奥さんが専業主婦の期間をしのげば、割と余裕あると思いますけど。 (夫婦のバランスがわからないけど) 住宅ローン控除が終わる頃にほとんど返せるよう、貯める力を磨きましょう！

[@koujiyazawa436]

すでに、価値はないものと。査定してみたらわかります。

[@user-dc8ll7fy2e]

高校３年生でも惹き付けられるような内容でした。投資についてとても興味がわきました！！

[@higashi_bukuro]

不動産屋です。 マンション買うなら出来るだけ戸数の多いマンションを選びましょう。 多ければ多いほど修繕積立金の値上げスピードが下がります。 コンシェルジュや共用部にやけにこだわっているマンションはやめましょう。 管理費が高くつきます。 自走式の平面駐車場のマンションを可能な限り選びましょう。 その要素だけで将来買いに来るお客さんがいます。乗り換えない限り｢エリア内ではこのマンションしか今の車が停められない！｣という方は多くいます。(機械式はサイズ制限がネック、出し入れが面倒) エレベーター1基に対して標準の戸数は80戸です。 無駄にエレベーターの多いマンションは修繕積立金が上がりやすいです。(便利なのは間違いないです)

[@user-huhunhu]

戸数が多くても人気ない物件は最悪。 いる人数で管理費割るから未来は地獄だよ。 ちゃんとそこのリスク書かないと。 信じちゃう人いるから。

[@hatigatuboutukiakari]

いる人数で割るってどういうこと？基本的に区分所有者＝戸数だから不在でもどこかの誰かが所有権もってるんじゃないですか？ 滞納が増えまくって修繕積立金とかたまらなくなって工事できないとかなら分かるけど。

[@user-us7ix1vb5n]

住宅ローンの支払いに苦しむ夫婦、ほんっとに多いですよね！仕事柄、お客の家庭内事情に踏み込んで金銭的なことを伺うと、大変な状況を抱えた家庭内部が見えてくることが多いのでよくわかります。新興住宅地に夢のマイホームを建てて、新車を乗り回し、高級な生活をしていそうに見えるお宅ほど火の車だったりします。見かけではなく、中身が大事ですね。最終、住宅の支払いが滞って銀行管理や裁判所管理になり競売にかけられ泣く泣く家を手放すケースもたくさん見ました。残るのは多額の借財だけです。夢見たマイホームが地獄への入り口だったなんて、あまりにも切ないです。見栄を張らず、まわりと比べず、自分のことをよく知って、身の丈に合った暮らし方をしていきたいと思います。

[@cando4707]

家なんて寝れればどこでもよいね。どうせ子供出て行ったら生活スタイル変わるので身軽が一番。

[@syocyuu]

現代日本人は望んで年功序列を捨てた。年功序列だと将来設計が立てやすいが今や歳を取ると減給やリストラにあってしまうという不安で生きる希望も無いんじゃないかな。 皆さん頑張ってくださいね。

[@55babysbreath]

今日の最大の収穫は、ダイワハウス株だったw

[@user-ps9wy1yb4j]

学長の動画いろいろ見させてもらって思ったけど、俺の人生が今大きく変わろうとしている気がする。 いつもありがとうございます。

[@shintaro_shirasaka]

「誰かにお金を払い続ける人生より自分が誰かからお金を行け取れる人生を選ぶ」＞投資家マインドですよね。同意で重要だと思います。踏み込んだ内容での投稿で大変勉強になります。ありがとうございます！

[@user-ef3em9mj1z]

バランスのお話は素晴らしい！その通りですね！ 世の中いろんな人がいますからね。 私も４９歳で子どもにやっと恵まれセミリタイアして、今は9割子育てに残り1割仕事の人生を送ってますが、ボケない程度に好きな人と関わって生きないと健康を害します。通勤が無くなると運動不足になります。 ストレスが少ない生活が一番ですね。

[@namaemyoji8858]

子供の頃にこのチャンネルに出会いたかったと思いました。わかり易いですね。

[@hvr3621]

本当に勉強になります！

[@user-mx2my7vu3o]

職業柄、事業ができないので、株式投資をしています。配当収入があるだけで、すごい安心感があります。

[@takoyakiman6539]

公務員やな。

[@user-wi9lt9xv4g]

こんばんは♪ 家は土地代+建物代だけではなく、毎年の固定資産税やメンテナンス代金等の維持費もかかります。 何事もバランスが大事で、買えばいいというものではないと教えてくれる素晴らしい内容だと思います(　＾∀＾)

[@mitchy9688]

住宅ローン9年で完済しました。投資していたからこそ早めに完済できたと思います。抵当物件を年収の２.26倍で買いました。海外なので金利が5％と高く、大変でしたが良い選択だったと思います。

[@minitomato6506]

“誰かにお金を支払い続ける人生より自分が誰かからお金を受け取れる人生を選ぶ” この発想を持ち続けることができるかどうかが大きな差になるんでしょうね。

[@user-xw7bm1fi2i]

mini tomato125 あ

[@topvalu]

まさに考えていることを言語化していただいて、スッキリしました。ありがとうございます！

[@nishid1922]

賃貸に住んでたら、一生人にお金を払う人生になってしまいますね(>_

[@user-mx7bi9xx8l]

頭が整理されました！感謝します🙇

[@fumioshimura9102]

大事なことはいくら稼ぐでなく、いかに自分の背丈のなかで生活を するかだ。

[@tak3363]

知ってて買うのと、知らずに買うのとでは大違いです。 知識マッチョ目指します。 ありがとうございました！

[@mapipi812]

目から鱗でした。 お金のこと勉強したくなりました。今からじゃ遅いと思わず、今日知れたから不動産投資や株式投資について学びたいと思います！

[@sugioh5977]

いつもながら最高な解説です！

[@user-fb7hh5zt1h]

世間一般の情報を参考にするのが大事な場面もあると思いますが、 やっぱり、経済的自由を手に入れている人の情報を、論理的に考えた上で参考にしたいと思います。 #全動画視聴チャレンジ

[@user-gz3cn4lv7d]

みんな甘いな、上には上が居る。 地方る零細市だが、250万で2000万フルローンとかザラだからな。 450万で2500万のローンも怖いワシは小心者だと思ってた。

[@kingdomnori]

日本人は「夢のマイホーム」と言うぐらい、借金してもマイホームほしがりますよねｗ

[@user-qe4lt8lg4n]

14:50　「もう言うてもうてますけど」で盛大に吹きました お金の勉強と笑いをいつもありがとうございます

[@maishu9926]

参考になりました!学長の考えに賛同します。

[@maishu9926]

SU○MOが大々的にやっている、予約・相談するだけで→電子マネー500円貰えるCampaignは行くだけ無駄ですか？

[@ayumuk1712]

大事な動画。覚えておきたい言葉がいくつかありました。

[@oshim7142]

住宅購入をする前に両学長の動画を見れて本当によかったと思ってます

[@user-iu7pj2fj2v]

子供の頃はマイホームを手に入れる事に憧れた。 大人になった今ではそんな物いらないから、お金と健康を守り続けていきたい。

[@NoName-um1qv]

マイホームはほしいけど新築信仰をやめたら楽になれるよね

[@keitasakamoto8714]

築数年の新古最高！！

[@4786_dogs_golf_lover]

大和ハウスさんは８年前に仕事をいただいていたので現在1000株ほど保有しています。1,800円くらいで購入したので3,800円超えた頃に半分売って購入金額分は賄えました。残りの1000株は1,500円切るような事になるまでは長期保有予定です。 新築マンション・・・買うくらいなら目ぼしい空き家を数件見つけて、登記簿確認して売ってくれそうな方から安く買ってリノベして住んだ方がいいかな。 都内なら新宿近辺ならいいかな。標高50ｍなんで50年後も沈まないはずですからｗ

[@Rivack]

住宅ローンに払う額を投資に回せば金が手に入ると言うが、どのみち家賃を払うんだから変わらないと思うんだが･･･。 家を買わなければ住居費がタダってわけじゃないだろう。毎月の家賃の範囲に収まるローン支払いなら、３５年で支払いが終わる持ち家と、死ぬまで払い続ける賃貸とどっちがいいんだろうな。

[@user-sh9dx5zu5g]

4500万円〜5000万円の新築マンションを勧められてどうしても違和感があったのでこの動画を観ました！勉強になります。有りかもと思っていた自分にヒヤっとしました(^^;;

[@hirotaka2299]

マイホームを購入するよりも住宅メーカの株式を購入した方が資産になるかもしれませんね。 学長の動画を見る度にマイホームを購入するなら、資産を増やすために株式や不動産、事業にそのお金を回そうと思いました。

[@user-hn3dc7yz8t]

はっきり結論から言ってくれる所が好きです‼︎

[@user-ml5ni2vp3p]

消費と浪費を両学長の動画で学んだ方がいいと思います。

[@user-zn9ks8sl4r]

10年前に年収450くらいですが中古の1200万１戸建てを買いました。月々の支払いは約５万。今はローン残高を繰り上げ返済するかどうかを悩んでます。

[@user-jx9fh3zs6e]

地方都市で築３６年の土地７０坪、建物３５坪の住宅を８００万円で現金購入して現在１０年住んでいます。 家賃がないのでその後の生活がすごい楽になりました。

[@user-qj3dd3qx4t]

株式投資は既にやってるけど事業って敷居が高そうだのう・・・・。 サラリーマンのままでできるかな？？

[@user-jc7lc5qn1e]

年収400万で計算 3500万の家にローン、税金、修繕費を合わせて生涯獲得賃金で割ると 毎月の収入の45%近くになりました^_^ これに自動車、食費、水道光熱費、教育費を入れると90%をこえてしまいました。 セールスマンはニヤニヤでしたけど、私はヒヤヒヤしてましたので辞めました。

[@user-kg7dq3kv1k]

SUMotって言っちゃてる^ ^ 流石！ほっこりしました。ありがとうございます😊😊

[@user-zx8bo2pq1u]

いつも有益な情報ありがとうございます。 投資、資産形成関係の動画によく生命保険や住宅ローンの費用は否定的な意見が出てきますが、私は自分が死んだ時やガンになった時に住宅ローン残高がゼロになることに重きを感じ住宅ローンを組みました 何十年も生きる前提の資産形成も大事ですが、自分がいきなりに死に残された家族に負担は小さくする必要があると思っています。 その点からすれば、自動車ローンはローン組むまでして車に乗る必要はないと思います

[@lalalalalalalalalaland]

世帯年収が1000万で、子供は作らないポリシーのカップルが、フルローンで4000万のマンションを買いました。 その後、家計が大変なようで、クルマを手放してましたよ。

[@craftm3176]

ワナの解説をありがとうございました。不動産系FPさんの話や世の中の流れみたいなのにどうしても引きずられがちでしたが目が覚めました。自分なりのプランをきちんと立てたいと思います。

[@user-be2pk6fy2g]

勉強になりました。 考え方、真似させて頂きます。 ありがとうございます。

[@user-tr2qi2lr5m]

考え方を考えさせられるいい動画です

[@ohkurayushi5691]

こんにちは。 いつも有益な情報ありがとうございます。 昨年11月から学長の動画を拝見させていただき、お金について考えるようになりました。 いろいろ考えた結果、今お金が欲しいわけでもないため、楽天VTIに積み立てNISAで投資をしています。 さて、本題ですが今現在起こっているアメリカとイランでの対立について経済に対する影響をどうお考えですか？ 学長の意見をお聞かせ下さい。お願いします。

[@cando4707]

400万の年収じゃ2000万以下が限界よ。固定資産税や共営基金などの支出加わると回らんで。

[@rrrb5407]

@@user-of1co2fq4j 借りる金額の話だろうから頭金云々の話じゃないだろ

[@user-kg7wh2bn9g]

「大多数の人がやらない、少数の人が行うこと」 この言葉が腹落ちしました。 既に住宅を購入してしまってる私ですが、この動画を見て、住宅購入金が年収の20〜30%になる様、努力しようと目線を変えました。 両学長、今日もありがとうございました〜😁

[@user-nu7lc4xh2p]

700万あればレセール価値のあるマンションを買った方がマシですよ。 マンション買えば年間150万の家賃が省けるのに対して投資に回せば150万のリターンがあるかというとないですから。

[@user-xk5wu5kh5e]

安易なマイホームは砂上の楼閣を建てるようなものですね。

[@yoshiino5452]

今日も動画投稿ありがとうございます！ そもそも、なぜフリーなのかを考えるといいのかなと思いました。 タダより高いものはない、ですね。

[@yuyuyula3906]

いいねを10回押したい講義でした

[@user-tn8hg8em3t]

毎回勉強になります。 ありがとうございます。 みんながお金に困らない人生送れたら最高ですね！勉強いっぱいします！失敗します！でも最後に笑います！

[@kut6475]

マイホームに向けて頑張ろうって思います。 小さい家だけどね～

[@kayumidome]

人間は社会性が本能に組み込まれてる生き物なので”みんながやってる”って事に対しては根拠がなくても安心感を感じてしまうんですよね。社会はそういう部分を本当に上手く利用して搾取される側を作ってて感心します。

[@user-cd8hf1cy9v]

わかります。1番賢いのはこの社会作った人だなあって思います

[@grace1971]

『日本の経済をグルングルン回してくれる優秀な消費者です（笑）』で思いっきり笑いました。ありがとうございます。

[@user-je6ye9ln4l]

いつもありがとうございます。

[@nickbow1528]

大和ハウスって、少し前まではただのハウスメーカーだったのに今はグループ会社も増えて、スーパーゼネコンを超える売上になって、家以外の建物もめちゃくちゃ建ててますもんねぇ・・・・ 数年前に大和ハウスえらい手広げてるなぁ・・・・って思った時に株買っとかないといけなかったんだよな・・・

[@orangebananaaaa]

確かに不動産の購入は借入金が多ければ多い程、更に価格上昇が見込めない物件なら非効率過ぎるけど、一方で若い頃に楽しむからこその価値もあると思う おじいさんになってやっと家買えてもって若かりし頃は戻ってこないし

[@ecstasyskys]

4年前に買った新築マンションがプラス800万円の金額で売れました。ただで住んでいて、さらに利益も出る。あの時の自分を褒めたい笑、ただこれは東京に限る話かもしれない。

[@しひろ]

いつも、勉強になります。 今回補足したいのは、住宅購入に限っては贈与税がかからないので、700万が親からのものであればマンションにもよりますが有効な投資対象の可能性もあります。

[@ryogakucho]

本質的に節税のために負債を買うのは意味がないかなと思います。

[@user-sn8ji5xs7x]

月に１０万円の不労所得があるということは月に１０日の有給があると同義と思ってる。そしたらあと月で２０万稼げばいいとおもうし、それをあてにせずにすべて貯金なり投資にまわして資産形成をするのもまたよきことかなとおもう

[@user-wv4zu2tj2d]

友達も年齢以外ほぼ同じ条件でローン組んでたけど、ローン払い終わった時の手残りより通勤時間の短縮で勉強に当てれる時間が増えて独立も早まるって考えてたわ

[@chibigorilla2012]

学長は長期スパンで物事をとらえてるから、勉強になります。

[@HANAMARUchin]

不動産屋です。年収450万円で首都圏ならば2000万円以内の中古マンションか3000万円以内の戸建てが良いところだと思います。

[@user-wd3bx4pt3b]

大多数の行動をしていたら稼げない。 老害と逆のことをすると稼げるようになるというりゅうけんさんの意見と全く同じですね。

[@user-zo1sv9nf5d]

"お金は住宅会社へ払うのでは無く、住宅会社の株を買って配当金を貰う" 成程！！　　　　　名言です✨✨　　　ありがとうございました♡

[@user-si6co3kz7j]

塾長、初めの挨拶が 日に日に元気😆⤴️ 毎日、パワーもらってます。 ありがとうございます😊🌸

[@uniuni1707]

母は若い時から賃貸用不動産をコツコツと購入して今は現金で買った普通の戸建てに住んでます。今までずっとアパート併用住宅だったので1回は併用住宅じゃない所に住みたいなといってました。私が土地を買って家を建てる時「自分の家だけしか建てないならその土地はお金を生まないよ」と言われましたが子供のころからの夢もあったし普通の家を建てました。母は何軒かの借家とアパートを建てて、8０歳でリタイヤして普通の戸建てに住むようになりました。庭いじりがしたいと言ってた母ですが86歳結局猫と家の中で暮らす毎日です。アパートや借家の掃除や管理を子供のころから見てきて私にはできない(やりたくない)なと思いました。

[@mikenekobibi2672]

私は今年新築で家を建てました。コロナで収入が激減し大変です。主人の収入で生活費は賄えますが、この予定外も想定していなかったら…やっぱり余裕を持ってローンを組まなければね。いつ何が起こるか解らない( ≧∀≦)ノ

[@user-lc6my9fd2o]

生きる活力を与えていただき、今日もありがとうございました！

[@user-qu5pz1mv6b]

動画のCMがSUUMOで笑いました

[@Canantan2929]

リスク取らないで、金持ちはないですね！

[@KG-us1wv]

世間体を気にするなと「となりの億万長者」に書かれていたのはこういうことだったんですね。ほんとためになります。

[@real_mutta]

両学長、いつも動画視聴させていただいております。ありがとうございます。いま不動産投資の勉強をしていまして、学長に質問があります。 自分の年収と自己資金を考えると築古アパート(3000万)、郊外、表面利回り12%、融資利回り3%を条件に物件購入を検討しております。 もし築古アパートの知見がありましたら、アドバイスいただけますと幸いです。 戸建て投資の動画は拝見させていただきました。

[@user-io4ps8oq4l]

住宅ローン払うとしても毎月5万までだなあ

[@user-hm4qe4bp1n]

両学長、マイホーム購入済みのひまわりです(^^♪ 失敗をしたとも後悔をしたとも思っていませんが、マイホームを持っているからこそ、より一層マネーリテラシーを高めて、大切な資産を守っていきたいと思います。 いつもありがとうございます🌻

[@user-sz6xi6cw5y]

築5年から10年くらいの好立地の中古マンションが一番コスパがいいと思ってる 新築時よりも2〜４割安く買えるから借入額も抑えられるし、既に完成してる建物だから物件本体と周りの環境をしっかり見極めてから買えるのは大きい

[@macofire921]

会社の同僚や上司，優秀な大学を出て頭が良く仕事もできるのに 当たり前に住宅ローン組んで，定年まで働き続けることを前提にしています。 頭の良さと高い金融リテラシーは全く別物だと，肌で感じています。 私は大衆とは別の道を進みます❕ 学長，今日もありがとうございました〜🙏

[@user-bi6yh1by1r]

金持ちの真似をしても金持ちになれる訳ではない これがわかってない人が夢見て散っていく

[@nanowatanabe4074]

年収500万だけど1600万の中古戸建て買おうと思ってます

[@ttk6501]

アパートの仕様が住宅レベルに近づいたらいいんですけどね。あまりにもアパートの質が悪すぎる。あんなんに毎月6万以上も払っているのはもったいないと感じる。

[@user-ch9bi4do7p]

わかります… 立地の割に安いと思って借りた物件は 家の中で白い息が出るのが当たり前なほど寒く、 暖房効率もものすごく悪く光熱費がバカ高い安物買いの銭失いの部屋でした。 結局マイホーム買い急いでしまいました。(中古マンションですが)

[@kazusun1066]

人生、皆で渡れば怖くない。実はこの当たり前の発想では一生、お金は貯まらない😁w

[@user-pw4gu2wf3d]

収入源の育て方、本当に当たり前のことですが、できない人多いですよね。 700万円だったら事業がベストな気がします。 とりあえず株式わからんので動画見せてもらいにいってきまーす❗

[@bluebluecdcd]

過去の僕というところで受けた笑

[@user-nc1tg7cp9g]

住宅ローンは自分には重すぎてできないですね。それよか不動産の種銭に回すかなぁ。サーファー薬剤師さんの戸建て住宅の本買ったので勉強して地方戸建てに挑戦します！ 目指すは年収300万からFIRE生活です^_^

[@en0202]

結婚を機に不動産投資やめちゃったけど、売却したら手元にそこそこ現金残ったなあ。また投資に回す方がいいのかも

[@O-kinawa]

金利500万＝1年程の時間を捨てる🐈 （多少個人差はありますが）

[@user-fg3rt5bm1l]

そう、考えると恐ろしいですね～

[@user-sn8ji5xs7x]

月２０万あれば自分は平気ですし、両学長の友達のお母さんは月１１万の年金で貯金もできる生活をされてるとのことです。幸せの閾値が低いってほんとよきことと思います

[@user-fg3rt5bm1l]

@@user-sn8ji5xs7x お金なくても教養と時間があれば色々楽しめますからね

[@gongkyo1720]

男は化粧品代とか美容品がかからないからいいなぁ

[@user-nn3zm2wl4d]

学生の頃に学長の動画に出合いたかったと本気で思います・・・

[@user-ry3hh7fn1j]

いいね👍 為になります😀

[@user-fg3rt5bm1l]

結論：大和ハウスの株を買え こちとら１０年近く前に大和ハウスの株かったらよ、今や４倍界王拳ですわ

[@me416254]

最近はちょっとおかしなローンも通るようになったけど 銀行で3000万円のローンを組もうとすると年収600万円必要って話だったから 年収450万で3700万円って危険だよね。

[@Nick-uy3du]

金利下がってるから当然ちゃ当然だけどね。

[@user-ff2cx9lz7n]

世帯年収700万円。二世帯住宅でローン2900万円頭金600万円。二世帯住宅なんで別世帯の親族のおじさんが10年先に1000万円払ってもらい、自分ちが10年後から1900万円を25年間払うってことになってます。頭金は割り勘で300万円ですけどね。ローン返済が10年間ないのでその家賃分をインデックスファンドに積み立てしたいと思います。

[@16tk89]

賃貸でも結局は他人に払ってるけど マイホームがどうこうより、借りる金額と頭金が間違ってるんじゃないかな？？

[@misaotsu609]

何かあったらいつでも支払いを辞められるのが賃貸のいいとこですね。

[@toyaman]

マイホームの購入時には、購入後にかかってくる税金や管理費、修理などの費用がなかなか想定できない点も問題です。その点、賃貸なら家賃の安いところに引っ越すとかコントロールができて良いと思います。

[@user-yx2gq5fl1p]

不動産屋かなり周り、かなり相談して経済をぐるぐる回してます！ たまたま金利が低かったのとローン減税でそこまでキツくないかな！

[@serasroni3762]

700万を4％で回すと、月平均23000円の収入。光熱費などの固定費がある程度、生涯ヘッジできるのである意味贅沢な人生を送れると思います。

[@user-zp4qy8ks6p]

とてもためになりました(^^)シングルですが、将来自分で仕事をしたくて、通信大学で学ぶことにしました。無駄遣いなのかなって思ってましたが、この動画を見て、とにかく頑張ろうと思えたので。

[@zxcvbnm342]

情報はめちゃ参考になるけど最初に1億の利益出てるのえぐくて初期投資のリスクがレベチ