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【易發睇樓團🏠 樓盤任您睇】大角咀大同新邨|開箱第一代納米樓|350萬元買1房戶|入市舊樓全攻略
大同新邨提供2134伙,由開放式至2房也有,最小由260平方呎起,最大達到512平方呎,在1974年至1976年期間落成,樓齡介乎47至49年。由於四周也是樓,所以單位景觀以樓景及街景為主,其中靠近大角咀道及深旺道的座數,部分單位會較受車聲影響,買家需要留意。
第一個放盤在大衛樓,有48年樓齡,跟很多舊樓一樣,是商住混合的物業,地下及1樓為商舖,2樓開始才是住宅,一共有12層。單位實用面積320平方呎,採1房間隔,業主叫價350萬元,呎價10937元。一進單位,可見裝修風格較為舊式,全屋地下鋪上紙皮石,為60、70年代常見的設計,買家想重新裝修單位,便要預留多一筆資金。雖然內櫳較為殘舊,但相較新樓,不設窗台、露台、工作平台等設計,始終較為實用,大同新邨的實用率接近8成。即使單位只有320平方呎,大廳擺放家具後,估計仍可尚餘不少走動空間。
第二個放盤在大榮樓,實用面積425平方呎,原則為2房間隔,現時改成3房間隔,業主開價430萬元,呎價10118元。大廳開則呈L形,不過空間尚算寬敞。大廳不小,可見飯廳一方,現時可放下一張4人餐桌之外。來到客廳,擺放3人沙發後,這方還可打造半身儲物櫃。因為舊樓較少主力牆,不少業主會按自身需要改變布局,現時所見的客廳原先為睡房,倒調之後,大廳的坐向也由向南變向東。
大同新邨的樓齡接近50年,購買時自然有較多需要注意的地方。第一還款年期有機會造不到最長的30年;第二由於舊樓成交不多,加上較多僭建問題,有機會導致估價不足;第三需要預留較多維修方面的資金,除了單位裡面,單位外面的公共空間也需要保養,包括大廈外牆、大堂、升降機等。
大同新邨基座自身也有不少商舖,有提供不同菜式的食肆。另外還有超級市場,可以購買日常生活所需用品。想親自下廚,屋苑也有一個小街市,有售賣新鮮蔬果、魚類等。而屋苑距奧運站也是步行範圍之內,在大益樓旁邊設有天橋,可以接駁過去港鐵站。
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00:00 開首
00:39 大同新邨基本資料
02:17 大同新邨放盤1
07:40 大同新邨放盤2
13:12 購買舊樓注意事項
16:07 大同新邨配套