獨立特派員Podcast｜特派員聊天室｜EP.59 限貸令衝擊，房價還會繼續漲嗎？｜公視 20240829

段落節錄｜
01:50 央行限貸令能助房市降溫？
04:40 限貸令主要影響哪些人？
10:43 政府打炒房越打房市越熱？限貸令能抑制炒房？
15:02 五年後房價有望下跌？何時該買房？
20:53 2026房市關鍵年，房市可能大變？
單元介紹｜
央行找國內銀行喝咖啡，祭出房市限貸令，為新青安上路以來，熱到不行的全台房地產市場投下大變數！本集邀請專家分析貸款貸不到衝擊到誰？這波打房措施到底有沒有效？下半年房價可能下跌嗎？還有台灣近年來各種打房措施比一比。
#新青安 #房價 #購屋 #房市 #房地產 #首購 #居住正義 #房貸 #限貸令
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[@Edwardmd0801]

當然繼續漲 台灣房價已經是世界奇蹟了，少子化也是。

[@tizETE]

整天炒房，護理待遇爛，人越來越少。 越炒出生率越低。 要貪污還能用3 5 7折跟建商買房， 競選看板還是建商支出。 怎可能不繼續炒?

[@Yaenya]

護理及社工師的薪資因不友善！未來需要用到這些專業人員，求助無人！

[@12345678918abcd]

@@Yaenya那就等死啊

[@JOJO-vf7gr]

笑死教授一直幫政府打圓場喔~政府不希望人民炒房，但每推出一個政策房價上漲，不管是誰都看的出來政府就是在助長炒房，因為這個國家房市佔全國GDP有一定的比重，經濟正在衰退只能讓房市營造業佔比加大維持數字。利率問題也是央行的問題，跟人民搶利率外匯，央行把利率壓低去買美債作投資，把賺到的錢來填補國庫，國家的營收佔比90%都是央行所的

[@BDPro便當教授]

預售屋問題，歷年來糾紛最多：(1)廣告不實(2)違規使用(3)延遲交屋(4)一屋多賣或一屋二賣(5)不認識的中人(6)先付定金才給看預售屋契約，台中水湳建案遭重罰600萬。

[@Slingshot4FunTW]

08:35 口袋深度、自住、投資？ 16:30 提高 i 值，可能先受不了的是各位員工的「中小企業老闆」，所以央行依照原本的 72-2 規定「提醒」銀行注意水位，銀行剛好趁勢(市場供需)，提高房貸利息(而非 i 值 )，來控制房貸的供需，所以，不是貸不到，是「買家」不願願「付較高利率 」來貸。

[@shengkanchou8525]

當然會，政府炒房是真的，打房是假的

[@Yaenya]

若真的想打房，各政黨就先清理黨內炒房官商勾的政客們！

[@rason61]

應該是人民不管他選民服務做得多好都不要選他。一堆人一到選舉就拿人手短

[@Inalin-i6w]

連兆豐、台灣銀行高層主管都誠實說了坐地起價的一堆！太貴了不建議碰啊😂 支持中央銀行維持五年限貸令！這樣既得利益者炒房的、建設公司坐地起價的自然自己會放生面對自己財空在哪兒的問題！ 兆豐、台灣銀行高層主管都說了台灣的房價確實是投資客、建設公司坐地起價喊高的！不是因為通膨！通膨只是缺德廢物投資客坐地起價的假議題

[@Yaenya]

沒錯！ 30年的銀行員，看到數次的房起房落，沒想到現在已經無法無天各政黨官商勾結到這種程度！

[@圓春吉]

感覺房價全台5年內還會再漲一倍，目前的高價可能是未來的低點，因為台灣有錢人真的很多，而台灣產業的投資條件並不好，最後有錢人也只能選擇投資房屋。

[@Inalin-i6w]

這個想法很棒支持漲1萬倍都行😂

[@a1264941290]

想法不錯，漲10倍都沒問題，反正房子就不是拿來住的.

[@TtyLook-g3e]

教授說的真好

[@wujared2580]

受訪者的資訊有問題，央行並沒有「限貸令」，現實是當銀行裡的存款和保單的錢都流失時，能放給不動產的錢就變少了，無論是成屋或預售屋，貸款的水位都是同一個基準

[@lrlslin4163]

沒有歐，確實有限貸令，某銀行錢還很多，現在也不敢借了

[@日生-q8g]

沒有命令，只是給壓力。 沒有缺電，只是會停電。 沒有關說，只是去關切。 沒有缺蛋，只是買不到。 政府說的是此地無銀三百兩

[@kyo1044]

生育低 人口少 房價還可以高 厲害了我的國

[@92439375]

借貸放趕額應該動態跟每月還款吧 而不是20年貸款到第20年那一刻當還完。 教授?

[@shine71529]

我以後一定不會讓我小孩去唸屏東大學的不動產經營系😂

[@吳昇達-j7p]

我希望年輕人躺平，世代不正義不應該年輕人來扛。

[@brian66669]

新青安的部分根本就亂講，如果銀行評估你寬限期後會繳不起，一開始根本就不會貸款給你，或者要保證人

[@陳伯昌-s1l]

不失業 不生病 不受傷 不離婚 不生小孩 父母沒狀況 台灣經濟中途都沒狀況 40年不升息 繳得起啊

[@rason61]

就算貸給你，還有一堆風險是自己要評估的，而不是某些巨嬰，一出事一生病就開始抱怨，什麼醫院死要錢、醫師沒醫德都講得出口。

[@bedtimeb8424]

台灣房價除非戰爭，否則是不可能下跌的，因為政府是不敢提升利率的

[@simonchen9492]

那日本跌了20年 中國香港韓國正在崩 怎麼解釋 他們也沒戰爭 另外銀行現在錢被借光了 沒錢了 正在調高利息 不是嗎

[@bedtimeb8424]

@@simonchen9492 首先利率不同，再來經濟不同，最後則是房市機制不同，細節自己去做功課

[@simonchen9492]

@@bedtimeb8424 世界的經濟都會循環，都會泡沫 都會再復甦 你的邏輯就是台灣和世界不一樣 生育率越來越高 房子需求越來越強 房子只會漲不會跌 台灣銀行的錢跟湧泉一樣永遠不斷 永遠不會缺錢，永遠不會因為缺錢而加息😂

[@ss0857ss]

當然繼續漲 政客帶頭衝 要修早就修

[@huanyj8426]

講的不錯!

[@emilyhsu7668]

不可能因為世界(?)在降息台灣就不能不降吧？不用判斷自己國內外政經局勢幹嘛還需要央行總裁？ 日本，英國不都在觀望？

[@yananmo835]

主持人，政府對房地產成屋沒有五年閉鎖期，閉鎖的意思是絕對不能交易，成屋隨時都可以交易，只是課稅問題，而會被課稅也要有賺錢啊！請不要誤導訊息。

[@陳祈翰-y6d]

買了房子期待它會漲，有錯嗎

[@simonchen9492]

但是現實 房子是會跌的 日本20年前就告訴你了 中國香港現在正在崩 台灣呢 ? 敬請期待😋 貸款餘額(負債)今年來到10幾兆的恐怖數這也是銀行不敢再放貸的原因原因

[@陳祈翰-y6d]

@@simonchen9492 崩盤萬歲,看好戲萬歲

[@erichcc9150]

房子越住越舊還翻倍漲有合理?

[@alexliao0102]

這位來賓講的太學術派了。

[@92439375]

你說得很動聽 完全跟現實不相符.. 台灣的學生就是給這種人教授..

[@poshinliao5775]

才有一點點要跌的風聲。整個新聞說的跟世界末日一樣。看來 是不會跌。

[@邱逢源-x2o]

kzbin.info/www/bejne/ZoSxYYFuor91ncU 「你口袋不深的時候，為什麼要買房?」 你應該要問賴清德為什麼要拿「居住正義」當口號，推新清安鼓勵買不起的人買房

[@GTDateshi]

借一下新加坡的做法， 至少能準確的把華人有土斯有財的觀念壓下去 ，這點非常成功

[@leila76tw]

蛋黃區鐵定不會跌啦

[@笠原小]

昨天座談總統發話了，大家衝啊，可以炒房了，快簽約就有的貸款

[@meichan8904]

炒房的自己搞爛

[@alextsai435]

笨叟政府

[@texgoodboy]

這教授沒料

[@徐敬恒-j7m]

同意 浪費我的時間

[@存凱]

限貸！影響到不是投資只是買房自住跟換屋需求的民眾了！ 真的很擾民~

[@忠義-l7f]

公事開始靠邊帶風向 有鉗能使鬼推沫

[@paulpeter19]

😂有事嗎😂不到一千人的瀏覽人數是要帶什麼風向，只是聽個podcast就轉向，這個人也欠缺獨立思考的能力

[@匾額]

讚！

[@MrHarima121]

教授講得很明白

[@shanechen2064]

繼續漲吧 我想看之後的社會更亂 反正沒小孩我沒差

[@DH-xu8zb]

完了...看留言就知道無腦炒房人士太多了，整個市場會被他們害慘，感覺我該先賣掉了