新青安大轉彎！限貸令招民怨為何還上路？楊金龍最憂心的「台版次貸風暴」是什麼？【懂商業看商周】Ep.49

[@bonnie_988]

我覺得央行總裁做的對 新青安明顯不合理 你政府不去壓房價 反而跟銀行一樣 喔喔這個東西太貴所以我幫你分個48期你就買的起了 這樣哪有對== 一間房子貴成那樣住到我死都不一定還的完 真的莫名其妙==

[@user-nj3cp2cc1y]

是不去處理房價 反而還借你錢讓你去接盤 能不死嗎??

[@LKK30660]

楊金蟲早就該阻止新政府發佈什麼新青安防患於未然，他有做嗎?他該效法美國、加拿大、韓國在經濟過熱時適時升息，他有做嗎?他是學者、他該有士大夫的風骨適時提出建言，不是讓垃圾政府瞎搞，你居然還覺得他對?

[@chuiyangchiu4974]

央行不敢重打，頂多緩漲

[@user-xc3hp1yb4f]

@@LKK30660 台灣就是出口國家，升息並不利於出口的，而房子就是那麼貴的情況，買的起房子的人，並不會付不起多那幾%的利息好嗎 ~ 但轉嫁房租一定是百分之百的 ~

[@user-kl2sj5ph6u]

不要太期望央行會真的打壓房市，檢視過去6波打炒房就知道，根本沒效。再打個10波、20波都不意外…. 行政院都敢干預獨立機關，找央行喝咖啡了，說不定過陣子央行政策就轉彎了，現在的市場氛圍沒人相信房價會跌的

[@chang86279]

賴政府打假球，表面上是幫助青年安心購屋，實則助漲房價，眼看大眾回頭檢視政策時，卻沒有積極抓違規貸款人，更不敢修正新青安的規定，不面對錯誤的情況下，誠實的百姓只能期待央行的作為。 支持楊總裁的限貸令，請繼續出重手打下去。

[@スともうします]

新青安是蔡英文時代要政策買票的產物，跟賴比較沒關係吧

[@古狐]

台灣某些人殷殷期盼的終極打房措施，緊縮房貸終於來了。 我不同意你說的沒有積極抓違規貸款人，實際上確實有抓到許多人啊

[@GoblinSlayer1122]

感謝賴皮聊，深謀遠慮！德政+1

[@maskedWang]

你應該要怪的是，那些來利用新青安的投資族群吧?? 多用點頭腦來思考好嗎...不要只有仇恨

[@chuiyangchiu4974]

央行不打房還想要讓價緩漲，可想而知這政府要繼續護盤

[@user-hc3fx1rn7s]

執政者只在乎任期內成績，下台後就甩鍋讓人民自己扛 看日本韓國都有答案告訴你....高房價是國難的到來 預防20年前的百萬卡債風暴...轉變成今日的千萬房貸風暴 當初經濟停滯10年...這次若產生危機恐怕影響超過30年

[@衝衝衝-m2i]

選後放利給 電視台背後的建商 看看最近的人事酬庸令命

[@shanechen2064]

自信點 把若跟恐怕去掉

[@luthuthu]

真希望炒高崩盤 不然看那些炒家賺得流油 真不知道上班為了什麼？

[@啦啦隊棒棒]

@@luthuthu 要是房市崩盤、銀行被倒帳，台灣發生金融危機，那你就沒班好上了。以前是有錢人炒房，現在是窮人也想炒房，遲早出大事...

[@MySuper008]

你講的好像高房價現在沒有讓一堆年輕人過苦日子一樣，帳面資產節節攀升，結果每個月看以用的錢一樣被壓得死死的。 每個月只能看著少少的錢，然後安慰自己說至少房價漲了很多，但自己也很清楚房子沒辦法套現，賣了還是得買新的，或得抵押貸款。

[@Hano-o2o]

實質上今年新青安上路，房價已經被抬高了最少10%，週邊申請新青安等著後面轉手獲利的人大有人在，新青安？不思量如何降低房價反而助長房價飆漲，這根本就是本末倒置的奇怪政策

[@陳錦豐-g6i]

問題在房價! 有政府請安心?

[@王力維]

😢無腦的政府

[@桃園-q4l]

你有想過，10元的陽春麵，現在賣到40元了。連鎖店的水餃2024年也漲到1顆7.5元，2019年才5.5元。通膨每年以2.5%左右的速度吃掉你的購買力。每5年上漲10%是可以預期的。1989年的無殼蝸牛運動，有五萬人夜宿忠孝東路，35年過去了。當時台北房價每坪24萬元，當時人人喊打，覺得這天價，無人可接盤，一般人買不起，更多的是期待房市泡沫化、法拍來搶便宜。現在台北房價破100-170萬。3重在捷運預售屋2024年9月6日今天的新聞，開價100萬。

[@王力維]

@@桃園-q4l 看看大陸、香港、韓國的房市你就知道了多少人欲哭無淚

[@桃園-q4l]

@@王力維 他們現在房價又上漲了，台灣房貸違約率是世界前2名的低，本質上完全不同。請問大陸一線城市的房價現在繃了嗎？韓國呢？完全沒有。香港的房價是一般人買得起？也不是。台灣不曾發生房貸風暴，即便新冠肺炎4年了，大陸不行。台灣也很多人放無薪價，請問房市下來了嗎？沒有。因為台灣銀行和袋很嚴謹，利率又低，有錢人太多。台灣繳不起房貸的比率是多少？即使過去二年多來中央銀行合計升息3.5碼，歷經新冠肺炎，放無薪假的那麼多，你知道，近來全台房貸違約率僅僅0.07% 歷史低檔，放眼全世界，台灣違約率真的是全球前3名的低。1989年房市管制、1996年臺海危機、1999年九二一大地震、2003年SARS爆發、2008年金融風暴、2019年COVID-19 ，超大的天災，疾病、地緣風險、經濟風暴，房價也在調整後，持續走大多頭。

[@edenchen9328]

總裁辛苦了，這才是做對的事。其實，央行本來就應該如此獨立行事，做好自己的監督職責，而不是淪為執政政府的幫手👏🎉 政策轉彎應該是要討論為什麼當初會推出這麼多漏洞的新青安而不是好好的研擬跟規劃。

[@TWALBEVA]

你以為推出新青安的人員不懂會有什麼漏洞?? 這是整個系統性失靈的執政結果，不是政策擬定人員不知道副作用

[@cheng5193]

你以為買新青安的人是真的覺得現在買很划算嗎? 不也是一群看好房市的豪賭

[@user-po5ut2gn7q]

新青安住房安心是真的嗎？有薪資多餘款3分之l就可以買自住房，有5年寛限期等於可存一筒金，假如你薪資沒達到存款3分之1那購買自住房的心態要考慮，5年寬限期到再加本金最少銀行貨款一定要𦆮4到5萬之間 ，央行考慮周全也是正確✅，假如金融風暴是全名買單，感謝央行總裁的限貸令👍

[@jackjack7138]

台灣早就生病了 但總裁卻迎合執政黨放水，現在病入膏肓才跳出來，因為事情大條了…歷史會記上一筆的！

[@pika1111]

是辛苦在睜眼說瞎話嗎？

[@亦馷黃]

非常贊成總裁遠見 房市這一年漲得速度太快.連我家鄰居在台積電上晚班吳姓員工.這段期間加入買台積電旁預售屋南北炒近十間預售屋（台積電員工帶頭炒房）.帶看買房者一間抽十萬.賺的盆滿缽滿.6月竟辭職正當工作（9月生效）這不是好現象⋯⋯ 政策方向讓這些投機者又開始炒房又把房價推高。政府要好好把關（限貸令）

[@user-op2cw6bw6n]

正確 很多炒房的都不用工作 認真工作的買不起房，最後就是全民炒房

[@scott9970]

拜託次貸房市危機趕快在台灣發生，我想看更多人跳樓

[@Herbert5430]

水位到了就讓銀行自主升息啊~ 現在讓民眾可以看到各銀行剩餘可貸金額的即時水位是個還不錯的政策

[@Albert-qv5uz]

請問商周有確定這群青埔的人是首購而不是第二三四家， 如果是多購何來無辜之有？ 投資有保證穩賺？，賠了要不要出來說國安基金不護航股市錯殺無辜 怎麼不談房價漲到完全不合理北市新房價150 /坪180 ／坪 怎麼都不提，新北三重朝向100/坪邁進這合理嗎？

[@user-xy2du4mi2k]

買不起 多貸一點給你們 繳不繳得起 都是你們自己的事情 一個月房貸繳4萬~5萬 加上生活開銷等等 一個月沒8萬 能活嗎? 身邊一堆一個月3萬~4萬的跑進去買房 我一個月7-8萬 我都不敢買了 真的有膽識

[@JChu888]

你們平凡的老百姓怎麼懂賴總統的長遠佈局？ 後續還會有新新青安、新新新青安的德政，拉長年限到一百年，還怕房貸繳不出來？ 當務之急就是要照顧好身邊的建商啊，啊不是，是廣大的年輕人們😂

[@iriskuo4089]

感謝書榕把這件事情說的很清楚，連我這種頭腦不太清楚的人都能聽得懂😂

[@user-fk6uf9yv9g]

其實我覺得房價如果在五年後跌個20 %很多人都會很害怕，那時候買房的人氣絕對不會像現在這麼旺只是因為沒有發生過，所以大家才敢樂觀。 但是投資這種事沒有保證跟永遠賺錢的，不只是投資客很害怕，其實自住房一旦知道自己買到歷史高點，而且未來房價持續走低也會壓力很大，畢竟還有2x-3x年的房貸要還。 其實中國房地產下跌的前期也是吵得很熱，那時候也沒有人認為中國房地產會有下跌的那一年，而且目前還在持續中，也許世界總是會顛覆人們既有觀念的樂觀想法吧。

[@llooiijjify]

投資有賺有賠，我住鄉下，一間15年以上的房子從600多漲到2000萬，這樣很正常？我的父輩買房子時候是越老越便宜，台灣怎麼搞成這樣？

[@DARKLANE923]

謝謝商周的平衡報導❤

[@MrKimochiyi]

限制貸款是件好事情阿!!台灣的民怨就是高漲的物價,房價也是推波助瀾的幫兇,實體產業投資沒有增加,而人民實體消費卻緩步上升,實質性的通脹,楊金龍再不抑制,馬上變成第二個1949年的國民黨通脹,人民生活不容易,更容易產生對政府不滿 相對之下,現在賴清德總統直接下令,要讓人民都能貸款買房,解決來自金主的壓力,看著好了

[@shunt3795]

贊成，87都知道新輕安不過是芭樂支票 公視之前一位政大教授說過:當年輕人都買得起房的時候，那台灣基本上房市已經玩完了 你沒有技能沒有經驗收入要怎麼比中壯年高? 政府應該是要從婦人那邊吸錢出來補助弱勢，不是開這種騙選票又沒前瞻性的政策 反觀蔣經國、李登輝時代台積電的成立以及十大建設的眼光，再看看這幾年名選總統哪個政策連貫又真的成功的?沒有真的沒有 三個字:超級可悲 基本上都吃之前老本而已

[@user-ej6qb1st9l]

@@shunt3795 真的，現在真的是外行領導內行政治凌駕專業

[@kunalchang980]

可是我數了數 是四個字😢

[@user-oo1mz4jh3y]

​@@user-ej6qb1st9l都是些學法律相關的

[@yu-linhuang7668]

@@kunalchang980 那是一個梗，從電競圈發展出來的，有笑對方連數數都不懂的概念

[@user-op2cw6bw6n]

沒有錯，而且還當成自己的政績 笑死

[@5311A3]

昨天在抓龍，熟識的老師說好幾個客人快交屋了，很怕貸不到。 這個話題與她細聊之後發現，她這幾個客人是標準屯房族，過去10年就是利用便宜資金買預算套利的。所以根本這些在唉在罵央行的購屋族都不是真首購的！

[@TJ-qv8rx]

真首購9月開始就陸續放款了，目前打聽到最慢也是到10月初，在哀的很多都是假首購（名下有房無貸、夫妻名下有房）

[@三商三]

總裁辛苦了，這才是做對的事。其實，央行本來就應該如此獨立行事，做好自己的監督職責，而不是淪為執政政府的幫手 政策轉彎應該是要討論為什麼當初會推出這麼多漏洞的新青安而不是好好的研擬跟規劃。

[@莊慶煌-e6m]

高房價延伸的社會問題層出不窮。清亷的政府，要做居 住正義不難！

[@牛角麵包-j3f]

半碼龍當初一直說沒通膨台灣還過的去不跟著一起升息，現在這樣是要裝給誰看?錯誤的決斷讓銀行底層民眾去扛，真的超讚

[@user-xc3hp1yb4f]

台灣是出口國家，你升息不利出口，你降息不利進口，不管哪一邊都會有問題 ~ 所以請多用腦想事情，不是把責任推給一個人就完事了 !!

[@cylo1177]

楊金龍這種敢挽狂瀾的才是負責任的官員.

[@Antony8899]

人是他殺的 笑死人了

[@Yogin225]

他如果負責任就會升息了吧?

[@經偉]

羊半馬敢違逆賴神的旨意？準備下台囉😂

[@40220kyo]

他要是負責任，就不會在那邊弱智的半碼升，搞得台灣通膨嚴重成這樣

[@raxhl4616]

幾年前就該出手了 現在還在喝咖啡而已

[@jacklupad]

我的新竹房產三年漲一倍，民進黨沒辦法讓房價跌個三成五成，就是不作為製造長遠社會衝突。

[@ERFreezvB]

這種言論跟沒讀過書一樣 請問政府要如何讓房價下修三五成？ 戰爭？

[@TaiwanLove2012]

@@ERFreezvB 投降吧

[@ERFreezvB]

@@TaiwanLove2012 閉嘴吧

[@shunt3795]

啊人家就愛開芭樂票，你有什麼辦法

[@經偉]

戰爭若能扭轉社會亂象，讓年輕人站起來，倒是一個不錯的方法～

[@user-sf7en7u]

寮主：還沒中之前那麼多建商金主押寶我，現在選完了不弄個表面看起來合理的政策？ 回饋給他們？下屆我們怎麼混？

[@user-ku5bi5ss4c]

政府實施新青安是不是也犯了圖利罪

[@富裕楊]

我們感謝祝福支持 楊總裁一 勇敢不怕建商一 投資(投機〉人 仲介一 抄高房價大罪人 一

[@yueloonghsin4]

所以國家領導人可以搞出這個政策後又將手伸入央行？

[@jacklupad]

片頭青埔的案例，如果是首購則是合理案例。 如果是投資置產，則商業週刊就是政策混淆的共犯，錯置案例。

[@jacklupad]

新青安就是被投資客置產族玩爛的，商業周刊如果錯置案例就是失格媒體。

[@TaiwanLove2012]

那是換屋族，人家年紀大想住有電梯的房子，這也是基本的需求，不能把非首購的人統統打為投資客

[@宇-h8x]

@@TaiwanLove2012 +1

[@daviddavid-wf1qr]

不動產崩盤很好啊，沒能力買什麼房！

[@supersme1960]

竟然以爭先恐後扛房貸比賽誰扛最高欠債為榮耀...簡直病態之極！當房市夢想破滅這些扛房貸者債留三代最讓人看不起的哭哭

[@loganhsiao3347]

商周講的限貸令是最清楚而且容易理解的👍

[@user-ih9nt6gf5m]

比較想看到台版次貸風暴，讓執政者知道錯誤政策要付出什麼代價

[@pingnanchiu3731]

我希望爆炸呀，才有可能讓不合理的房價跌到谷底，本來就不該那麼高價 當大家都投機炒房就是抓最後一批上車的人 看看日本泡沫經濟後的房價，那個才是正常的房價

[@saka92figo5566]

這就是不懂經濟的人會說的話

[@seanhsin8]

舉的青埔例子就是炒房，。

[@羅棨麟]

其實就是央行收走槓桿 這樣自住戶才能真正省視自己的能力去購屋

[@善齋園]

誇口世界跟不上的臺灣青能政府不關注民眾所得而只關注財富效應，臺灣貧富差距升至66倍不意外，臺灣央行長年操控外匯與利率促進外銷並大賺匯差而國債利息百姓吸收，外銷優惠政策賺了外匯只有資本更壟斷沒有下放基層，還因外匯太多每年超印5到7%台幣造成實質貨幣大貶值( 還沒計入通膨貨幣貶值2到3%，否則貨幣以每年貶值7到9%進行中 )超印的貨幣又造成通膨形成，但央行操控利率所造成的房地產炒作資產壟斷問題，多年來央行降息對資產壟斷無有效配套措施並有心去解決，甚至撇清不干它應有的作為 ! 政府亦無整合部會做好央行漏洞配套的決心與魄力，讓有心人繼續從中牟利，而央行、政府根本無視絕大多數人民百姓因央行其作為長年身陷高房價、物價、高通膨之中 ! (用各種補貼壓低通膨而不升息，操控低匯率、低利率舉國債與各種熱錢借款極微利息，低利和通膨會吸引巨量熱錢流向各種金融操作，全民吸收中間損失的利差，而造就一群既得利益者) 現今臺灣改革的方向迫切需加強道德教育，只要有缺德強權政府就沒有公理，政客缺德國家未來將無以為繼，臺灣需要有能與德行的政府與監督的公民力量儘快進行政策改革，現今只有口號治國而政策沒規劃不務實做事的政府，政見大跳票、少子化、社宅、電力、司法、文憑、物價、治安、低薪、黑金、詐騙、勞健保破產、高通膨低利率等無有效作為先不提，請執政者真誠的面對年輕人的困境，治國施政要有詳細計畫確實執行，不能只施小惠于年輕人，政策長期縱容下，房地產稅率與先進國差距數十倍(臺灣地方政府的土地公告值偏低課不到稅)，中國鋼鐵 水泥 五金 建材大量低價傾銷國外，中國房市崩盤停止建設，全世界現在鋼鐵 水泥 建材價格都大跌，建築工地都用低薪外勞，一直報導營建成本暴增，以圖哄抬房價 ! 地方政府房地公告地值低到誇張，媒體上有房產專家說囤房稅課20年房產就被國家客了一個房產總價，一般人如不懂房稅還說的過去，房產專家懂還還用心計詐騙企圖誤導民眾，4.8%不是用房地合一實際購買總價課稅，哪來20年房稅就送國家，胡說八道 ! 有效的課稅應該是 : 囤房稅 = 房屋稅基(房地合一實價現總值) x 課稅稅率，而不是用租房與貸款來掩蓋與圖利資本家 民進黨的口號政府號稱世界上滔滔幸福之地臺灣，執政者政策長期縱容下，國民黨16年房價漲1倍以上，民進黨蔡總統居住正義執政8年房價暴漲1.87倍以上，所以居住正義、房市三箭應該只是笑話與口號空話，3任總統執政失落的這20多年來政府對於少子化、人口結構、居住正義、社會平衡的國家安全政策並沒有強力與有效的盡責作為而且缺乏遠見造成國力無以為繼，臺灣去年出生小孩13萬創新低，老年死亡也創高，10年才生1百多萬人口補不了死亡人數，長年低薪、低利率、炒房地產、炒高物價、民眾經濟支出巨大，而大建商市值大倍增，新加坡打炒房沒在預告直接突襲超暴力加稅下去造價者外國法人稅率倍增，臺灣抑制炒房不但不抓出炒房造價者並制定政策防止，還事先預告加不朔及既往還有開後門的條例在，是怎麼打炒作房地產房蟲? 臺灣房地產稅率與先進國差距數十倍，如可比照先進國房地產稅率去改革不但可增加國庫收入並供應國家建設、公勞健保等資金來源收入. 政府如無遠慮國家必有近憂，臺灣或許應該善用AI的大數據和客觀性來參與制定國家政策參考與查弊，人民行最後之表決義務可讓國家政策制度更公正長久健全，少了政客因任期的短視政策與私心圖利，既得利益者的長久壓榨，貪腐與官商勾結而傷害國家百姓權益也不易產生! 眼下臺灣cpi的數據沒反應房價與房租形成的高通膨，高房價又引發高物價.高通膨.更阻礙創業與創新產業，臺灣少子化造成陸專召生要壹千來兩百人報名的徵兵不順，大陸侵犯意圖擴大的現今，國防兵力逐漸不足，連女性都考慮徵召，招不到學生與學校倒閉頻傳，連年輕的勞工都產生嚴重短缺問題，老齡勞工又大量退休，退休年限持續往後延長，公勞保也逼近破產，這是國力與國安警訊，原有70萬外勞今年在引進40萬也無法解決國防臺灣人口斷層與未來的國安危機，不過是短暫的麻醉劑. 臺灣政府把資源挹注給財團，政策上窮人補助富人，還有土地持有稅與2戶以上囤房稅率長久未改革，房產稅比汽車稅低，近百萬囤房戶數竟享極低稅率，全臺灣超過55萬人囤4房以上，而很多產業不靠生產卻依賴炒作房地產致富，炒房地時政府不緊縮資金通膨時又不敢升息讓房地產向下調降所以價格不斷墊高，多年降息而不升息與沒房地合一實價課稅是炒房的主因之一，政府不願提供足量比例社宅抑制炒房，社宅蓋不足時地方政府又大賣土地給建商與財團炒高地價，社宅建置龜速而且佔住宅比例不到0.16%明顯太低，要到達先進國家社宅建置20%到30%以上比例還太遠，央行與內政各部會等更像是建商地主暴利保障代言者不敢真正去作為，而使年輕人淪為資產壟斷政策遊戲制度下的高房價奴隸，世代剝奪又導致年輕人偏門取巧社會動亂，還有政黨寧可長年操作藍綠意識型態也不願面對土地改革與居住正義等國安問題，可見政府政策規劃對於民生最基本居住權利的藐視. 所以臺灣央行不關注民眾所得而關注財富效應，降息是從百姓口袋搶錢，貿易順差巨大的台灣每年出口賺了大量外匯本應該升息，政府卻靠買入外幣與美債來控制匯率並降息，讓有擔保品的財團買地囤地囤房避稅、企業國外投資、炒房客借錢利息極小化幾乎無本，還有更多企業用法人名義挪公司金流購房地產避稅、享受並對豪宅行造價作為製造自身複利形成房地產比價效應進而蘊釀創造高房價市場，即使如此政府還不改革稅率、房地合一實價課稅、實坪計價房市跟齊歐美先進國家，而讓金融寬鬆槓桿泡沫資產價格高估帶來的效應扭曲了房地產的價值，連美fed都認為升息是一件好事，有助於供給與需求恢復平衡，並讓貨幣寬鬆引起的攀高房價回到應有合理價位，即使全球進入量化緊縮時代台灣央行仍究維持低利率讓資產泡沫不斷擴大，通膨比利率高(臺灣核心CPI 2.75，而利率1.75，所以臺灣實質是負利率無法全面抗通膨)，根本無視通膨的持久與僵固性，利率世界倒數第三低. 臺灣央行的低利率使熱錢進入市場讓有心人士透過媒體操作餵養輿論，頻繁的炒作各種商品與房地產賺取大量利差，百姓存錢富人與財團極低息拿來各種炒作，導致百姓口袋快速縮水，便宜的房地產持有稅比歐美日差距巨大，沒有完善的配套稅率2房以上囤房地產持有稅太低導致炒作，物價年年上漲薪資跟不上，墊高通膨與墊高的房價貸款綁架銀行與央行不敢強升息幫民眾抗通膨，只能放任百姓錢貶值，而政客與大建商資產數倍增加，成為最大獲利者，政府應多借鏡他國、以更完善的制度及金融手段來健全房市. 臺灣企業的商品說漲就漲沒有可調控單位，民眾連升一顆茶葉蛋的薪資都要看政府、商總、工總、勞委會的臉色，近視短利犧牲百姓應有權利造就財團企業富人與投機者，這樣人口怎麼會不凋零，國力如何不衰弱. 不管任何政黨請愛惜百姓做好執政應盡之責，國際期貨有漲有跌，臺灣的物價政策應有單位監管與調控，物價不應永遠只漲不能跌，房價要漲跌只看政府的態度、方法與決心，何時還給百姓居住的正義，如果不想對居住正義有實質作為，還是全民公投立法修憲制訂房地產漲價所得歸公，不能只顧政治獻金. 臺灣的高房物價讓只想賺臺灣錢回母國消費置產的外勞入籍安居也是不切實際，沒有安居就沒樂業，沒安居樂業國力與家庭將沒依歸所以少子化也是必然，少子老齡不改革制度下台灣人口驟減產生的產業斷層與文化技藝傳承老齡照護等各種國安連鎖問題正在侵蝕著這個國家，少了文化傳承國家百姓將沒向心力與衛國共識，也希望現在與未來台灣老齡照護的預算不要成為私心利益政客的提款機!

[@Yogin225]

這樣違反政府炒房的美意不太好吧？這政府不就是要刺激房價上漲，讓有錢人更有錢，更薪資低的人買不起房，買了也痛苦，都也生不小小孩，最後人口減少，競爭力下降，走上滅國嗎？這個政府如果真的知道房地產是炒作投機商品，那還不趕緊多蓋些社會宅，讓一些郊區有好的資源挹注，讓人口分散，而不是讓投機者藉由台積電設廠、新青安來炒房吧？所以我才說這個政府端出新青安是炒房的政策啊！抹殺一個家庭未來2-30年甚至40年的競爭力，只為了買一套炒作商品，這樣的台灣遲早衰敗的。

[@user-xc3hp1yb4f]

社會宅並沒有那麼萬能，而且也不是那麼的便宜 ! 而投機者本來就會借各種題材炒作，所以你唯一能做的就是不要買阿，也不要當最後一隻老鼠就好了，而關於貸款到40年，30年，其實很多國家都是有推的貸款，因此並沒有那麼不堪的好嗎 ~

[@kaku9485]

@@user-xc3hp1yb4f 勞退基金可以拿一部分蓋勞工住宅 不要拿去炒股 我們的政府很喜歡拿大家的資源做球給某部分人

[@kaku9485]

Yogin225很認同您的想法 無奈既得利益者總是有辦法帶風向販賣焦慮又能發大財 食衣住行育樂 單單住這一項就能佔去薪資所得一大半 你叫其他行業 情何以堪

[@JERRY-BB]

還不起還是極少數，主要是金融機構能貸的資金活水已經到風控上限，房市沒有資金活水反轉風險都極高，只是新青安加速了這個過程

[@圓仔-p9x]

一堆人只想著寬限期五年可以繳低額，殊不知五年後繳不出來要走上絕路，造成更大的社會問題….😢 支持央行政策

[@TaiwanLove2012]

支持

[@TWALBEVA]

其實沒有限貸，這講法不正確 是貸款利率和想貸款的人預期有差異(能接受比較高利率的都貸得到)

[@vlai4965]

說不定人家是說 限(出2.185%)貸

[@jlou8888]

是「限」貸，不是「禁」貸。限制只有利率高、成數低、首購族才貸的到

[@user-oz1yc7xn6y]

就是限貸啊，跟缺蛋一樣 缺蛋不是沒蛋，是有一部分的人 買不到 或是 買比較貴 限貸就是大家借錢變貴 變難借…

[@user-wm6ig5ie6r]

說得太好了👏👏👏

[@user-qd4rm1zi1k]

央行錯誤的低利率政策，造成台灣物價漲處於實質的負利率，加上游資氾濫及房屋持有稅低，新青安房貸的5年寬限期，都是此波房價大漲原因，現在銀行解定存壽險解約的資金在股市房市炒作，等到經濟衰退，就會嚐到苦果了。

[@user-ih6fi4bg7b]

已經看到大陸崩盤前的搶房榮景了😂

[@user-ey6mz6nh7i]

限貸令~最終結果就2個.一個建商營收往下掉.EPS轉負值.有無倒閉可能.端看餘屋量.法拍量.因為屯房稅.餘屋去化.更長.更惡化等.另一個就是各銀行呆帳激增.法拍爆量.也是楊總裁最擔心的台版次貸風暴.市場無法負荷這麼大量拋屋潮.賠錢賣都無買盤接手.這應是投資客及仲介商.建商.連推出新青安政策的政治人物.長期以來無知的結果....因為各銀行有貸款上限的法定限制.目前踩煞車已經有點晚了.央行最終要思考的是.建商倒閉.或銀行因貸款總額超過存款總額發生擠兌.產生系統性的金融風暴.二選一.....

[@zenlaing2460]

今日不限貸 明日必泡沫

[@HoldYourOO]

青鳥表示：五年後加價賣就好啦

[@254wein5]

應該清鳥

[@diggypum8949]

所以不應該限制貸款嗎😂

[@benlo6845]

限貸令不是罪魁禍首，問題是某選舉政策造成的

[@YEKON1]

民主政治經過三十年 人民成為政府勾結建商的犧牲者 柯文哲至少在最難蓋社宅的台北市蓋了最多的社會住宅，期待蔣萬安的成績

[@antarcticalee]

非常佩服楊金龍總裁的高瞻遠矚，房市泡沫實在太誇張了，必須要在沒有破掉之前就讓他消風，不然等到爆破之後經濟就會非常淒慘！

[@TaiwanLove2012]

沒錯

[@deanyang845]

@@antarcticalee 楊金龍要是真厲害，當初就要建言不能推出新青安方案

[@Erinlingood]

一個政策推行，就要有長遠的眼光和規劃。央行的利率從彭就低了，一直助長房價高，楊是怕，到時後爆了，鍋要他來揹，他才不要咧。

[@chuangshen3708]

@@deanyang845 你建言長官會聽嗎 沒好處為甚麼要聽手下的 除非長官很英明 但要真的英明就不會推新青安了

[@saka92figo5566]

歷史是會重演的，新青安不就是以前很流行、造成很多人法拍的 輕鬆成家 的政府版嗎 只能說，總有人誤以為政府是跟人民站同一邊的

[@peter-nl4xt]

超低利率，不借白不借，民眾賭一把。利率高，就借得到款。

[@user-ss7dh1eh4t]

除了探討央行的做法外，不更深入探討新清安和過去房屋政策加總後混合的反應嗎?也許一連串錯誤的政策疊加後才是這個問題的根源

[@user-su8us4hh9l]

PPT及解說做得很好

[@mapled1014]

主持人 政府沒有推出限貸令 是銀行法72-2條規定所致 房屋土地貸款佔比如果太高 將是另一個金融風暴

[@TaiwanLove2012]

如果你認識本國銀行的高層，請他們給你看一下央行下發的公文，就知道有沒有限貸令了

[@1eifwu]

金龍真帥，一定是知道再搞下去大事就不妙了

[@penny63]

終於可以讓房市冷卻下來！讓炒房仔冷靜冷靜！支持政府打房

[@kikilee91052]

限貸令也是打假球啦，我們台灣要爭取偏鄉地區也達到一坪100萬，這樣才能顯示台灣人多有錢

[@SAMON9041]

申請新青安等著後面轉手獲利的人...再炒房阿...一堆爛物件都吵到天價

[@李明達-d7w]

其實還好身邊的人完全沒有被影響到，因為我們都沒人買房😂😂😂

[@patrickchi3717]

房價怎麼可能會跌 全民大炒房就好了 幹嘛努力工作 努力工作的是笨蛋 薪資所得跟不上資本利得 繼續炒用力炒下去😂

[@diggypum8949]

這不就是草們最期待的打房，居住正義，怎麼又產生新的抱怨😫

[@JChu888]

賴總統的德政你們懂什麼。 明年的新新青安、後年的新新新青安，一系列的德政都是為了台灣的建商啊，啊不是，是為了台灣的年輕人啊😂

[@365天-y9r]

期待看到金融風暴來

[@chingshienwu3239]

民進黨的執政能力就是如此！

[@user-vk8cs7uy9x]

實行政策時的配套都沒想清楚，只想著要選票，慨了支票要下面的人來擦屁股，外行干涉專業，跟中國首席經濟學家維尼有何不同？

[@tingweiheo2920]

打趴柯文哲比思考臺灣房價更重要

[@peter56161]

@@tingweiheo2920 怎麼不是綠黨

[@ttmaniac]

別限制啊，台灣出現次貸風暴也是好事一件啊

[@user-ge7fu5zf7r]

新青安 結論就是讓現有屋主莫名賺到暴利 真是垃圾政府 推政策都是爽到現有利益者 然後美其名為了沒有的人好

[@fuererhabibi6886]

禍源就是〈寬限期〉 銀行放款出去，5年內，錢又收不回來。

[@25bang16]

打房就沒那麼困難，少聽建商的建議就可以了，隨便找個研究所畢業論文如何打房，年輕人會告訴你一堆方法，不要再權貴立法了

[@富裕楊]

感謝總裁一 高雄30多年大樓 12萬要售 仲介叫屋主20萬才售 有問題'一大家不談及 多想吧？？？

[@dylan4382]

商周這支影片帶風向意謂也太明顯... 銀行限貸是礙於銀行法72-2 銀行現在就是存款不夠 要怎麼貸放??? 就像沒有央行約談 銀行也不能違反法律啊... 老話一句 有種修法...至於金融風暴的隱憂大家自己承擔

[@TaiwanLove2012]

除了72-2水位快要滿出來之外，楊教主還有加碼「限貸」甚至「減貸」，所以銀行才會嚇到不敢撥款

[@user-xh1ne2pl9c]

總統下指導棋了，限貸過當了，簽約就可以貸款

[@高英宏]

朝令夕改，政策是需要全盤考量且要有配套措施，這樣只會害慘一些，已上車但還未貸到的人，執政者一定要三思而後行啊！😢

[@qazb6794]

醒醒吧各位，就是楊半碼 不照正常升息才註下這個大錯的， 事實是現在都推給銀行自己擦屁股！

[@vlai4965]

好像是哦~ 所以楊半碼在裝?

[@ottess]

他還想收割外匯利差上繳國庫作業績怎麼可能升息追上國際水準

[@user-cp7bs6lq9g]

央行去年該升1碼半的.確只升半碼.連續做法。低率讓全民誤判.隨便閉眼買房放個5年都大賺.導致全民炒房啊!房價房型成歷史性曲纽。

[@davidhuangsf]

支持限貸令，但更希望政府多蓋社宅，同時提出更公平有效的抑制房價政策

[@edenliu0102]

幹得不錯 本來就不該放那些風險極高的貸款

[@桃園-q4l]

台灣根本沒有次級房貸，哪來次級風暴或類次級風暴。自己去銀行核貸試試看，誰會貸款給沒有還款能力的人。台灣不曾發生房貸風暴，即便新冠肺炎4年了，大陸不行。台灣也很多人放無薪價，請問房市下來了嗎？沒有。因為台灣銀行和袋很嚴謹，利率又低，有錢人太多。台灣繳不起房貸的比率是多少？即使過去二年多來中央銀行合計升息3.5碼，歷經新冠肺炎，放無薪假的那麼多，你知道，近來全台房貸違約率僅僅0.07% 歷史低檔，放眼全世界，台灣違約率真的是全球前3名的低。1989年房市管制、1996年臺海危機、1999年九二一大地震、2003年SARS爆發、2008年金融風暴、2019年COVID-19 ，超大的天災，疾病、地緣風險、經濟風暴，房價也在調整後，持續走大多頭。

[@TaiwanLove2012]

繼續吹你的生意也不會好

[@桃園-q4l]

@@TaiwanLove2012可是現在貸款件數仍然滿檔，熱到要排隊，生意很旺。北部928檔期2600多億的推案，代銷生意還是熱呀，連楊總裁都要提醒大家要注意了。之前連假日都要加班，我禮拜天簽約的時候簽到晚上8點多，連晚餐都沒吃，海悅準備點心跟茶水，不過我那是跟海悅代銷的買房，我跟朋友各買一間大樓建案。

[@user-op2cw6bw6n]

好了啦 以前發生過你還沒出生吧

[@jony9061]

如果沒有風險，央行又怎麼會出來管制？就是因為央行已經看到一些潛在金融風險了不是嗎？有錢人太多？那些新青安房貸的，一堆都不是有錢人好嗎？你說台灣銀行核貸嚴謹？全力配合政府的新青安有多嚴謹？真以為新青安只是卡到這波房市而已嗎？在新青安之前得長短期借貸最好都不會受影響，借貸不是只有新青安前的房市，還有中小企業的創新、投資、營運。2001的濫發行信用卡，導致2005的卡債風暴你怎麼不說？銀行真正開始嚴謹是從2008年金融風暴以後才開始。 你說「台灣不曾發生房貸風暴」？對阿，沒發生過不等於未來不會發生，不然央行在幹嘛？以前政府也不會這樣亂搞房地產政策阿！ 「房價也在調整後，持續走大多頭」，沒意外年底開始房價就會開始不好了，如果房市未來這幾年直到5年後房市沒有崩盤，你說的房價回檔後持續走大多頭的，只有蛋黃區而已，很多蛋白區的地方要嘛漲帳面，脫手時賠錢賣，要嘛連帳面都不漲，難以脫手。戰後嬰兒潮再過10年左右都要走得差不多了，又逢少子化，2000年以後多是獨生子女，那些人都馬是繼承長輩之前留下的房地產，房地產高檔且薪資低迷的情況也不太可能會再購置，哪有什麼大多頭？看地段多頭而已。真的房市大多頭，國泰人壽根本不會積極投資搶攻人潮地段的車位租賃市場。 過去是給你參考，沒發生過不等於以後不會發生，過去政府根本沒有搞這麼多亂七八糟的政策，2000年以前有誰會想過台電會變不賺錢還到了快破產的情況？台灣現在的國力跟經濟跟1990年相比，根本差多了。

[@桃園-q4l]

​@@jony9061第一：請釐清，央行管制是房貸違約率提高嗎？不是，現在違約率是0.06%，可說是全世界最低的國家。而是水位滿了。 2001的濫發行信用卡，導致2005的卡債風暴你怎麼不說？我是真的不敢說，因為卡債這群人跟買房這群人的關聯性為何？所以，不是我不說，是沒有專家學者把這2群人串在一起，信用卡現金卡的錢都還不起，哪拿得出2~3成的頭期款，加上信用都不好了，哪能買房，聯徵中心都過不了。 第二：新清安有多嚴謹，你可以去銀行走一趟便知，這不是你我說了算喔，台灣銀行很現實，今年6月我跟朋友剛去買桃園各買一間機捷的房子，合作的是桃園土地銀行，朋友幫大學剛畢業的女兒買房，用心清安。要借錢嚴格審核：1.聯徵中心查信用紀錄。2.在職證明查行業別。3.薪資轉帳戶，查金流及1年來明細。4.房子市場行情鑑價。5.連帶保證人。6.薪水跟房貸占比評估。7.承辦人初核、小組開會討論、主管核批。換句話說，很現實啦，沒能力，沒關係的，根本不用想輕鬆借到：低利率、長年限、長寬限期的資金。所以平常要建立關係。例如：開戶存款、低額度信用借款、使用信用卡或金融卡、買投資商品如ETF、基金、債券、股票等。你去銀行問看看，不用錢喔。 第三：有關2000年以前有誰會想過台電會變不賺錢還到了快破產的情況？台灣現在的國力跟經濟跟1990年相比，根本差多了。 請釐清，台電虧損的原因，是配合政策，跟經濟無涉。其次，台灣現在的國力跟經濟跟1990年相比，根本差多了。你的實證數據在哪？大家會想看喔。我只知道，這3年超額儲蓄每年超過3兆，2024年將首次突破4兆元。股市上2萬點以上，還原配息，大約是4萬點。台灣從1990年以來GDP一路成長。 www.macromicro.me/collections/11/tw-gdp-relative/98/tw-real-gdp 而且根據IMF最新統計2024年，台灣（黃線）在第一季成長大幅6.51%後，在實質人均GDP首次超越日本（紅線），也領先南韓（藍線），首次成為東亞第一。www.threads.net/@pkeynet/post/C6b8yQySYra?hl=zh-tw 第四：2000年以後多是獨生子女，那些人都馬是繼承長輩之前留下的房地產，房地產高檔且薪資低迷的情況也不太可能會再購置，哪有什麼大多頭？看地段多頭而已。很抱歉，我們朋友圈，都會幫孩子買房，出個幾百萬頭期款，以買1500萬左右的房子為主，孩子工作地不在家鄉，買房很正常。所以大家，房子都不只一間呀。

[@tomhappy6585]

買房有風險，購買前請先詳閱公開說明書

[@James-yq9uy]

這是政治戲碼，劇本早都準備好了，等著韭菜都長的差不多再來個限貸令來收割，然後再慢慢升息

[@chun-ruichen8390]

謝謝總裁

[@user-ty5fq4et9c]

我朋友一個月才3w月薪竟然可以買房還貸成了？5年後繳不起我就看他哭了！😓我也沒錢借他。賴總統別在害無辜台灣人會死人的。

[@微笑-v4c]

新青案真的是很聰明政策，可以讓年輕人買的起房，建商又能解套。 在等大家都上車了，建商解套差不多了。 在祭出「限貸令」這樣也不會得罪金爸爸

[@簡崇暐]

銀行放貸上限早就行之有年, 今年只是比較早觸碰到門檻, 造成資金比往年早就卡住. 大家不知道在高潮甚麼.

[@user-nt3fj5ee2o]

贊成限貸👍 居然還有人建議把新青安排除在72-2以外🤬 來辦新青安的，裡面不曉得有多少假首購的

[@lhchen0904]

有某些youtuber說銀行審核是很嚴格的，絕不可能有五年後繳不起房貸的狀況

[@Freedom5778]

問題是總價太高 新青安這麼熱，扣掉投資客，自住數量還是很多，這就表示需求很旺盛 千萬別低估民進黨炒房炒地的決心，政府從來沒有要打房，連打"炒"房都拖了七年 拖到要選舉，民怨沸騰拖不下去了，才秒通過 未來四年或八年是民進黨執政，蛋白區1500萬買一房，很快就會發生，不要不信 所以現在要趕快上車，打不贏就加入，等到房價要下跌，要從30歲等到40歲了

[@newyorkqq]

限貸令是錯的，對房地產 有信心 政府應該大量放貸，讓銀行背債 加密貨幣圈，不怕戰爭 不怕房地產崩盤

[@小夜-c2w]

我印象中貸款佔銀行總額比本來就有上限 所以我覺得會出現申請過卻帶不出錢來的狀況有點誇張，銀行早該在過高前就該收緊水位了 至於要付房貸時錢下不來，如果合約上沒違規，那只能買方乖乖吃下來了，因為那是本就該承擔的風險

[@jutw1196]

簡單講就是銀行的鍋，有些人明明還款能力不佳的，也放給他們貸，就跟當年美國次貸放款一樣。央行現在提早跳出來踩剎車，其實是在救這些銀行，再不踩煞車，後面呆帳更多。

[@黑鐵-c5q]

懲罰開槓桿的人=沒有現金流的人 有些人可以透過父輩贈與3年現金無痛轉移自住房產 希望大家別指望政府，要真的自己動腦去思考對自己最好的策略 風險一定要考量

[@CyQ931]

我在你們上個視頻說台灣房地產市場早晚爆破還很多人反駁我呢，沒想到第一招這麼快來。本來想著2026左右環球經濟衰退我應該能觀看到一波大的，你們台灣人要慶幸有個有智慧的央行。

[@user-op2cw6bw6n]

期待 14a

[@polinli9203]

差點就可以等到房市泡沫了，沒想到央行竟然出這招

[@MRTY323]

只有我覺得台灣的房市很健康嗎？ 建商賺錢，有屋族賺錢，新青安幫助很多人上車，沒上車的也可以享用世界級便宜的房租，繼續存錢等新青安2.0。 到底是誰在抱怨？應該是一群可以用新青安但仍然嫌不夠的人，不但已經可以貸得多貸的輕鬆，還要求賣方便宜賣。但問題來了，自由市場，誰願意賤賣自己的房產？

[@戴宏岳]

央行不該這樣做的 我原本預計五六年後買房的 計畫都被破壞了

[@NaNa-hv8zp]

當初就不應該加入5年寬限期，讓短期的投資客趁虛而入

[@yunchung9666]

所以是銀行的問題！為什麼輕易核貸給可能還不起的人！ 不能只用寬限期的還款金額來看他的收支比啊！ 還是一句話！不要影響沒申請新青安的人的核貸！！ 新青安是政府的惡！ 憑什麼要全民承擔！ 什麼爛央行！

[@paul5050ful]

其實銀行也沒有限制貸款，只是那個利息給你一個很誇張的價格，要貸不貸看你而已…

[@dig84128]

可惡的政府 應該要讓他繼續變成金融風暴才對

[@wolfloverabbit]

昨晚夢到：執政者要勝選其實很簡單， 免頭期款、50年零利率，所有利息由政府出， 編列青安宅吉便特別預算2兆，一切都是為了世代公平正義以及捍衛台灣價值， 話說完，誰反對？(哈哈哈，沒有不敬)

[@wild0bird]

不上路！不就承認了錯誤的政策😩 錯誤的政策比貪污還可怕😱 卻要人民來承擔後果😩

[@WangKid]

都要預設新青安裡一堆財力不夠高的韭菜 但實際情況根本就是一堆人頭 背後出錢的長輩有錢得很 光在公司就聽到好幾個同事討論想用兒女名義用新青安買房 怕五年後房價貴到沒人接盤會崩盤? 到時候政府還可以推新中安、新老安啊 反正都說新青安連財力根本負擔不了的人都能貸了 那活不到可以還完房貸的中老年人當然也可以啦

[@ying729]

今年賣房，簽約是年輕人，但談價錢、話事人是另一位聲稱是年輕人他爸的好友，說他們一起做裝修行業，衣著上似乎有沾些水泥，總之，很謎。