新青安大轉彎！限貸令招民怨為何還上路？楊金龍最憂心的「台版次貸風暴」是什麼？【懂商業看商周】Ep.49

[@習大大小熊維尼]

新青安是圖利建商，讓建商的燙手山芋變現好讓資金快速運轉，使得他們越來越有錢。為什麼？ 我覺得政府這政策是讓我們年輕人超額買房，就跟一群+9明知沒錢買C300，卻超額貸款加油加300，到最後還不起貸款被銀行扣押，好讓銀行或投資客再轉一波，自己卻信用不良無法跟銀行來往 真正的政府應該是把房價壓低，而不是讓年青人超額貸款買房，或下修公設比

[@bonnie_988]

我覺得央行總裁做的對 新青安明顯不合理 你政府不去壓房價 反而跟銀行一樣 喔喔這個東西太貴所以我幫你分個48期你就買的起了 這樣哪有對== 一間房子貴成那樣住到我死都不一定還的完 真的莫名其妙==

[@凍蓋固-s3q]

是不去處理房價 反而還借你錢讓你去接盤 能不死嗎??

[@LKK30660]

楊金蟲早就該阻止新政府發佈什麼新青安防患於未然，他有做嗎?他該效法美國、加拿大、韓國在經濟過熱時適時升息，他有做嗎?他是學者、他該有士大夫的風骨適時提出建言，不是讓垃圾政府瞎搞，你居然還覺得他對?

[@chuiyangchiu4974]

央行不敢重打，頂多緩漲

[@啪達啪達]

@@LKK30660 台灣就是出口國家，升息並不利於出口的，而房子就是那麼貴的情況，買的起房子的人，並不會付不起多那幾%的利息好嗎 ~ 但轉嫁房租一定是百分之百的 ~

[@澤-i1x]

不要太期望央行會真的打壓房市，檢視過去6波打炒房就知道，根本沒效。再打個10波、20波都不意外…. 行政院都敢干預獨立機關，找央行喝咖啡了，說不定過陣子央行政策就轉彎了，現在的市場氛圍沒人相信房價會跌的

[@5311A3]

昨天在抓龍，熟識的老師說好幾個客人快交屋了，很怕貸不到。 這個話題與她細聊之後發現，她這幾個客人是標準屯房族，過去10年就是利用便宜資金買預算套利的。所以根本這些在唉在罵央行的購屋族都不是真首購的！

[@TJ-qv8rx]

真首購9月開始就陸續放款了，目前打聽到最慢也是到10月初，在哀的很多都是假首購（名下有房無貸、夫妻名下有房）

[@TAllen-hz5fe]

@@5311A3 打這群人就對了

[@cardinpierre3559]

一、聯徵上的房貸紀錄，購置類的掛科目1，週轉金掛4，央行二戶限制只管購置類，投資客想盡辧法借一筆錢把購置類還掉來漂白(後面再全借出改掛週轉金)，就不受第二戶、第三戶購屋貸款限制，應該只要是尚未還清的房屋貸款，不管是購置類或週轉金，就算一戶貸款，別讓投資客鑽聯徵的漏洞。 二、房屋登記人要和借款人一致，登記人財力不足徵提親友當保人就可以了，這樣才能明確判斷是第幾戶貸款。 三、央行有房貸增貸額度不能流入買房的限制，但沒有明確罰則，投資客製造資金斷點，在Ａ銀行增貸額度轉去Ｂ銀行帳戶買房，被抓到的機率也不高，如果違規處以高額罰款，可以有效壓抑投資客的違法行為。 四、換屋族先買房再賣房，在聯徵及財產清冊上都可證明是第一戶，銀行都很歡迎重新換約，或也可以跟銀行簽一年內先買後賣的承諾書，不受二戶管制（金檢會查是否有兌現），根本影響不大，黑心房仲及投資客別再騙了。 五、投資客把寬限期當槓桿遊戲，真正自住者才會衡量自己的還款能力量力而為，試想二十年貸款，寛限三年，貸款其實是用十七年本息繳，真的繳得起嗎？但銀行都有業績壓力，再怎麼爛的條件都能找得到銀行願意放款，原貸行三年寬限到了不給寬，換一家銀行又三年寬限期還增貸，資金永遠無限充裕，萬年寬限期真該管一管。 六、有錢人就是喜歡玩有把握的槓桿，你要他鎖那麼多現金在不動產，他心痛寧可不玩，第七波管制一定有效，雖然有效的囤房稅、空屋稅及實價課稅遙遙無期，但還是希望居住正義能有實現的一天。

[@高嘉信-x2x]

@@cardinpierre3559 :您說得真好~真懷疑你是銀行放款同業!!!給你一個打從心底的。

[@亦馷黃]

非常贊成總裁遠見 房市這一年漲得速度太快.連我家鄰居在台積電上晚班吳姓員工.這段期間加入買台積電旁預售屋南北炒近十間預售屋（台積電員工帶頭炒房）.帶看買房者一間抽十萬.賺的盆滿缽滿.6月竟辭職正當工作（9月生效）這不是好現象⋯⋯ 政策方向讓這些投機者又開始炒房又把房價推高。政府要好好把關（限貸令）

[@大哥-h6p]

正確 很多炒房的都不用工作 認真工作的買不起房，最後就是全民炒房

[@淑如林-n2p]

買怎麼多間被建商陌收就是貪心，活該瘋炒房

[@Hano-o2o]

實質上今年新青安上路，房價已經被抬高了最少10%，週邊申請新青安等著後面轉手獲利的人大有人在，新青安？不思量如何降低房價反而助長房價飆漲，這根本就是本末倒置的奇怪政策

[@陳錦豐-g6i]

問題在房價! 有政府請安心?

[@王力維]

😢無腦的政府

[@桃園-q4l]

你有想過，10元的陽春麵，現在賣到40元了。連鎖店的水餃2024年也漲到1顆7.5元，2019年才5.5元。通膨每年以2.5%左右的速度吃掉你的購買力。每5年上漲10%是可以預期的。1989年的無殼蝸牛運動，有五萬人夜宿忠孝東路，35年過去了。當時台北房價每坪24萬元，當時人人喊打，覺得這天價，無人可接盤，一般人買不起，更多的是期待房市泡沫化、法拍來搶便宜。現在台北房價破100-170萬。3重在捷運預售屋2024年9月6日今天的新聞，開價100萬。

[@王力維]

@@桃園-q4l 看看大陸、香港、韓國的房市你就知道了多少人欲哭無淚

[@桃園-q4l]

@@王力維 他們現在房價又上漲了，台灣房貸違約率是世界前2名的低，本質上完全不同。請問大陸一線城市的房價現在繃了嗎？韓國呢？完全沒有。香港的房價是一般人買得起？也不是。台灣不曾發生房貸風暴，即便新冠肺炎4年了，大陸不行。台灣也很多人放無薪價，請問房市下來了嗎？沒有。因為台灣銀行和袋很嚴謹，利率又低，有錢人太多。台灣繳不起房貸的比率是多少？即使過去二年多來中央銀行合計升息3.5碼，歷經新冠肺炎，放無薪假的那麼多，你知道，近來全台房貸違約率僅僅0.07% 歷史低檔，放眼全世界，台灣違約率真的是全球前3名的低。1989年房市管制、1996年臺海危機、1999年九二一大地震、2003年SARS爆發、2008年金融風暴、2019年COVID-19 ，超大的天災，疾病、地緣風險、經濟風暴，房價也在調整後，持續走大多頭。

[@polinli9203]

差點就可以等到房市泡沫了，沒想到央行竟然出這招

[@Albert-qv5uz]

請問商周有確定這群青埔的人是首購而不是第二三四家， 如果是多購何來無辜之有？ 投資有保證穩賺？，賠了要不要出來說國安基金不護航股市錯殺無辜 怎麼不談房價漲到完全不合理北市新房價150 /坪180 ／坪 怎麼都不提，新北三重朝向100/坪邁進這合理嗎？

[@F1ve-seveN]

@@Albert-qv5uz 最不合理的是嘉義跟雲林的郊區很多這一年來都上漲至少40% 完全沒有任何實際需求面的推力啊 完全都只是捕風捉影而已就一直狂漲

[@Adywc]

這群青埔購房者 很多人並不是首購，而是換屋族； 四年前就訂好的預售屋(2020年 當時房價還沒有飆漲)，今年2024即將落成交屋(房市的確很火熱) 大家歡歡喜喜 期待新成屋的日子，卻無預期的碰上央行關緊水龍頭 早就對保完成的銀行 直接告知房貸要排隊延後撥款，甚至講明無法承接 請貸款者另找他行申辦 ⋯（如果您是當事者 會不會傻眼？！) 我就是受到影響的住戶之一，鄰居們要面對突如其來的限貸政策 大家都手忙腳亂 趕著找合適的解決方法 ⋯ 影片中 主持人所說的可能狀況 都是我們所擔心的(還好沒有走到那一步) 後來是在建商、銀行的協商下，達到三方都能接受的局面 解決這一次突然出現的狀況！ 對於央行的實施政策，要以大局來看 避免未來可能出現的後果，我個人可以理解； 但是 無意間被政策掃到 突然出現可能的資金缺口，相信不是每個人都能從容面對的 ⋯

[@你好-i3y]

公設比又高，就算買個房，公設佔六坪，每坪一百萬計，就得先要花上六百萬買公設，真是見鬼的扯！

[@悶聲色狼]

執政者只在乎任期內成績，下台後就甩鍋讓人民自己扛 看日本韓國都有答案告訴你....高房價是國難的到來 預防20年前的百萬卡債風暴...轉變成今日的千萬房貸風暴 當初經濟停滯10年...這次若產生危機恐怕影響超過30年

[@衝衝衝-m2i]

選後放利給 電視台背後的建商 看看最近的人事酬庸令命

[@shanechen2064]

自信點 把若跟恐怕去掉

[@luthuthu]

真希望炒高崩盤 不然看那些炒家賺得流油 真不知道上班為了什麼？

[@啦啦隊棒棒]

@@luthuthu 要是房市崩盤、銀行被倒帳，台灣發生金融危機，那你就沒班好上了。以前是有錢人炒房，現在是窮人也想炒房，遲早出大事...

[@MySuper008]

你講的好像高房價現在沒有讓一堆年輕人過苦日子一樣，帳面資產節節攀升，結果每個月看以用的錢一樣被壓得死死的。 每個月只能看著少少的錢，然後安慰自己說至少房價漲了很多，但自己也很清楚房子沒辦法套現，賣了還是得買新的，或得抵押貸款。

[@iriskuo4089]

感謝書榕把這件事情說的很清楚，連我這種頭腦不太清楚的人都能聽得懂😂

[@chang86279]

賴政府打假球，表面上是幫助青年安心購屋，實則助漲房價，眼看大眾回頭檢視政策時，卻沒有積極抓違規貸款人，更不敢修正新青安的規定，不面對錯誤的情況下，誠實的百姓只能期待央行的作為。 支持楊總裁的限貸令，請繼續出重手打下去。

[@スともうします]

新青安是蔡英文時代要政策買票的產物，跟賴比較沒關係吧

[@古狐ch]

台灣某些人殷殷期盼的終極打房措施，緊縮房貸終於來了。 我不同意你說的沒有積極抓違規貸款人，實際上確實有抓到許多人啊

[@GoblinSlayer1122]

感謝賴皮聊，深謀遠慮！德政+1

[@futuresstock]

你應該要怪的是，那些來利用新青安的投資族群吧?? 多用點頭腦來思考好嗎...不要只有仇恨

[@chuiyangchiu4974]

央行不打房還想要讓價緩漲，可想而知這政府要繼續護盤

[@sandwich34676]

炒房是世界前三大經濟體都玩過的遊戲 一個暴死數十年 另一個玩到重創國力 最近一個經濟根本是鬆餅式崩塌 然後整座島在這樣的世界觀下仍然有謎之自信，深信這個泡沫不會破

[@Herbert5430]

水位到了就讓銀行自主升息啊~ 現在讓民眾可以看到各銀行剩餘可貸金額的即時水位是個還不錯的政策

[@llooiijjify]

投資有賺有賠，我住鄉下，一間15年以上的房子從600多漲到2000萬，這樣很正常？我的父輩買房子時候是越老越便宜，台灣怎麼搞成這樣？

[@Dr.Kevin-Wei]

貪得無厭的人性在作祟

[@淑如林-n2p]

我們早期火車站附近買ㄧ坪才五萬

[@淑如林-n2p]

我以前在中壢火車站附近ㄧ坪才五萬，100年兒子27歲要結婚也是在市區買ㄧ坪九萬兒女都在附近上班，現在房子增值還沒有貸款，都是蛋黃區，生活機能佳，交通便利

[@yueloonghsin4]

所以國家領導人可以搞出這個政策後又將手伸入央行？

[@jslu0413]

美國總統表示：……

[@DARKLANE923]

謝謝商周的平衡報導❤

[@edenchen9328]

總裁辛苦了，這才是做對的事。其實，央行本來就應該如此獨立行事，做好自己的監督職責，而不是淪為執政政府的幫手👏🎉 政策轉彎應該是要討論為什麼當初會推出這麼多漏洞的新青安而不是好好的研擬跟規劃。

[@TWALBEVA]

你以為推出新青安的人員不懂會有什麼漏洞?? 這是整個系統性失靈的執政結果，不是政策擬定人員不知道副作用

[@cheng5193]

你以為買新青安的人是真的覺得現在買很划算嗎? 不也是一群看好房市的豪賭

[@林美雲-w7r]

新青安住房安心是真的嗎？有薪資多餘款3分之l就可以買自住房，有5年寛限期等於可存一筒金，假如你薪資沒達到存款3分之1那購買自住房的心態要考慮，5年寬限期到再加本金最少銀行貨款一定要𦆮4到5萬之間 ，央行考慮周全也是正確✅，假如金融風暴是全名買單，感謝央行總裁的限貸令👍

[@jackjack7138]

台灣早就生病了 但總裁卻迎合執政黨放水，現在病入膏肓才跳出來，因為事情大條了…歷史會記上一筆的！

[@pika1111]

是辛苦在睜眼說瞎話嗎？

[@alexjan2498]

不就是政府帶頭炒房嗎？新青安把最後一波還沒有能力買房的小白趕上車，寬限期增加，貸款年限加到不可思議的40年! 大家都在幻想五年寬限期後就算繳不出來反正也可以傳一波差價，可惜當每一個人都這樣想的時候，基本上就很危險了。我就搞不懂了，其實很多事情與風險一般民眾都想的到，像2025無核家園也是一樣，那麼容易出事且不合常理的承諾。就政府想不到？是傻還是故意的？還一堆人傻傻地相信？房價也是一樣，大陸，美日韓都有房價崩跌的經驗，就台灣一直漲？人家都笨蛋，就台灣人最聰明？？？

[@楊大爺-b5r]

@@alexjan2498 我在國營企業工作，我真的搖頭，40年房貸那很可怕！遇到5~10年就一個不景氣。 那房貸那麼多錢及要貸那麼久真可怕！

[@富裕楊]

我們感謝祝福支持 楊總裁一 勇敢不怕建商一 投資(投機〉人 仲介一 抄高房價大罪人 一

[@小弟陳小弟]

感謝妳 把狀況解釋得清清楚楚 10分鐘理解

[@laniuscristatus266]

怎麼會沒有贏家，贏家就是未來的世代，那些炒房的垃圾就是只會站在自己的角度看事情

[@羅棨麟]

其實就是央行收走槓桿 這樣自住戶才能真正省視自己的能力去購屋

[@1798-e9x]

央行錯誤的低利率政策，造成台灣物價漲處於實質的負利率，加上游資氾濫及房屋持有稅低，新青安房貸的5年寬限期，都是此波房價大漲原因，現在銀行解定存壽險解約的資金在股市房市炒作，等到經濟衰退，就會嚐到苦果了。

[@May-bc2nu]

台灣地區的房價一直以來都是這樣只漲不停 回不去了。這波新青安助攻漲勢凌厲⋯⋯

[@loganhsiao3347]

商周講的限貸令是最清楚而且容易理解的👍

[@chun-ruichen8390]

謝謝總裁

[@楊宗霖-p6u]

打房還不夠積極，在加拿大房貸所得比只有三成，而且只能貸到所得的3到4.5倍,一般民眾只有三倍，只有高所得如醫生律師，公職人員能貸到4.5倍所得，且房貸利率在5%-7%之間.台灣可能貸到10倍，二十倍都不止，一堆買不起房.靠寬限期買房的人.將房價推高

[@善齋園]

誇口世界跟不上的臺灣青能政府不關注民眾所得而只關注財富效應，臺灣貧富差距升至66倍不意外，臺灣央行長年操控外匯與利率促進外銷並大賺匯差而國債利息百姓吸收，外銷優惠政策賺了外匯只有資本更壟斷沒有下放基層，還因外匯太多每年超印5到7%台幣造成實質貨幣大貶值( 還沒計入通膨貨幣貶值2到3%，否則貨幣以每年貶值7到9%進行中 )超印的貨幣又造成通膨形成，但央行操控利率所造成的房地產炒作資產壟斷問題，多年來央行降息對資產壟斷無有效配套措施並有心去解決，甚至撇清不干它應有的作為 ! 政府亦無整合部會做好央行漏洞配套的決心與魄力，讓有心人繼續從中牟利，而央行、政府根本無視絕大多數人民百姓因央行其作為長年身陷高房價、物價、高通膨之中 ! (用各種補貼壓低通膨而不升息，操控低匯率、低利率舉國債與各種熱錢借款極微利息，低利和通膨會吸引巨量熱錢流向各種金融操作，全民吸收中間損失的利差，而造就一群既得利益者) 現今臺灣改革的方向迫切需加強道德教育，只要有缺德強權政府就沒有公理，政客缺德國家未來將無以為繼，臺灣需要有能與德行的政府與監督的公民力量儘快進行政策改革，現今只有口號治國而政策沒規劃不務實做事的政府，政見大跳票、少子化、社宅、電力、司法、文憑、物價、治安、低薪、黑金、詐騙、勞健保破產、高通膨低利率等無有效作為先不提，請執政者真誠的面對年輕人的困境，治國施政要有詳細計畫確實執行，不能只施小惠于年輕人，政策長期縱容下，房地產稅率與先進國差距數十倍(臺灣地方政府的土地公告值偏低課不到稅)，中國鋼鐵 水泥 五金 建材大量低價傾銷國外，中國房市崩盤停止建設，全世界現在鋼鐵 水泥 建材價格都大跌，建築工地都用低薪外勞，一直報導營建成本暴增，以圖哄抬房價 ! 地方政府房地公告地值低到誇張，媒體上有房產專家說囤房稅課20年房產就被國家客了一個房產總價，一般人如不懂房稅還說的過去，房產專家懂還還用心計詐騙企圖誤導民眾，4.8%不是用房地合一實際購買總價課稅，哪來20年房稅就送國家，胡說八道 ! 有效的課稅應該是 : 囤房稅 = 房屋稅基(房地合一實價現總值) x 課稅稅率，而不是用租房與貸款來掩蓋與圖利資本家 民進黨的口號政府號稱世界上滔滔幸福之地臺灣，執政者政策長期縱容下，國民黨16年房價漲1倍以上，民進黨蔡總統居住正義執政8年房價暴漲1.87倍以上，所以居住正義、房市三箭應該只是笑話與口號空話，3任總統執政失落的這20多年來政府對於少子化、人口結構、居住正義、社會平衡的國家安全政策並沒有強力與有效的盡責作為而且缺乏遠見造成國力無以為繼，臺灣去年出生小孩13萬創新低，老年死亡也創高，10年才生1百多萬人口補不了死亡人數，長年低薪、低利率、炒房地產、炒高物價、民眾經濟支出巨大，而大建商市值大倍增，新加坡打炒房沒在預告直接突襲超暴力加稅下去造價者外國法人稅率倍增，臺灣抑制炒房不但不抓出炒房造價者並制定政策防止，還事先預告加不朔及既往還有開後門的條例在，是怎麼打炒作房地產房蟲? 臺灣房地產稅率與先進國差距數十倍，如可比照先進國房地產稅率去改革不但可增加國庫收入並供應國家建設、公勞健保等資金來源收入. 政府如無遠慮國家必有近憂，臺灣或許應該善用AI的大數據和客觀性來參與制定國家政策參考與查弊，人民行最後之表決義務可讓國家政策制度更公正長久健全，少了政客因任期的短視政策與私心圖利，既得利益者的長久壓榨，貪腐與官商勾結而傷害國家百姓權益也不易產生! 眼下臺灣cpi的數據沒反應房價與房租形成的高通膨，高房價又引發高物價.高通膨.更阻礙創業與創新產業，臺灣少子化造成陸專召生要壹千來兩百人報名的徵兵不順，大陸侵犯意圖擴大的現今，國防兵力逐漸不足，連女性都考慮徵召，招不到學生與學校倒閉頻傳，連年輕的勞工都產生嚴重短缺問題，老齡勞工又大量退休，退休年限持續往後延長，公勞保也逼近破產，這是國力與國安警訊，原有70萬外勞今年在引進40萬也無法解決國防臺灣人口斷層與未來的國安危機，不過是短暫的麻醉劑. 臺灣政府把資源挹注給財團，政策上窮人補助富人，還有土地持有稅與2戶以上囤房稅率長久未改革，房產稅比汽車稅低，近百萬囤房戶數竟享極低稅率，全臺灣超過55萬人囤4房以上，而很多產業不靠生產卻依賴炒作房地產致富，炒房地時政府不緊縮資金通膨時又不敢升息讓房地產向下調降所以價格不斷墊高，多年降息而不升息與沒房地合一實價課稅是炒房的主因之一，政府不願提供足量比例社宅抑制炒房，社宅蓋不足時地方政府又大賣土地給建商與財團炒高地價，社宅建置龜速而且佔住宅比例不到0.16%明顯太低，要到達先進國家社宅建置20%到30%以上比例還太遠，央行與內政各部會等更像是建商地主暴利保障代言者不敢真正去作為，而使年輕人淪為資產壟斷政策遊戲制度下的高房價奴隸，世代剝奪又導致年輕人偏門取巧社會動亂，還有政黨寧可長年操作藍綠意識型態也不願面對土地改革與居住正義等國安問題，可見政府政策規劃對於民生最基本居住權利的藐視. 所以臺灣央行不關注民眾所得而關注財富效應，降息是從百姓口袋搶錢，貿易順差巨大的台灣每年出口賺了大量外匯本應該升息，政府卻靠買入外幣與美債來控制匯率並降息，讓有擔保品的財團買地囤地囤房避稅、企業國外投資、炒房客借錢利息極小化幾乎無本，還有更多企業用法人名義挪公司金流購房地產避稅、享受並對豪宅行造價作為製造自身複利形成房地產比價效應進而蘊釀創造高房價市場，即使如此政府還不改革稅率、房地合一實價課稅、實坪計價房市跟齊歐美先進國家，而讓金融寬鬆槓桿泡沫資產價格高估帶來的效應扭曲了房地產的價值，連美fed都認為升息是一件好事，有助於供給與需求恢復平衡，並讓貨幣寬鬆引起的攀高房價回到應有合理價位，即使全球進入量化緊縮時代台灣央行仍究維持低利率讓資產泡沫不斷擴大，通膨比利率高(臺灣核心CPI 2.75，而利率1.75，所以臺灣實質是負利率無法全面抗通膨)，根本無視通膨的持久與僵固性，利率世界倒數第三低. 臺灣央行的低利率使熱錢進入市場讓有心人士透過媒體操作餵養輿論，頻繁的炒作各種商品與房地產賺取大量利差，百姓存錢富人與財團極低息拿來各種炒作，導致百姓口袋快速縮水，便宜的房地產持有稅比歐美日差距巨大，沒有完善的配套稅率2房以上囤房地產持有稅太低導致炒作，物價年年上漲薪資跟不上，墊高通膨與墊高的房價貸款綁架銀行與央行不敢強升息幫民眾抗通膨，只能放任百姓錢貶值，而政客與大建商資產數倍增加，成為最大獲利者，政府應多借鏡他國、以更完善的制度及金融手段來健全房市. 臺灣企業的商品說漲就漲沒有可調控單位，民眾連升一顆茶葉蛋的薪資都要看政府、商總、工總、勞委會的臉色，近視短利犧牲百姓應有權利造就財團企業富人與投機者，這樣人口怎麼會不凋零，國力如何不衰弱. 不管任何政黨請愛惜百姓做好執政應盡之責，國際期貨有漲有跌，臺灣的物價政策應有單位監管與調控，物價不應永遠只漲不能跌，房價要漲跌只看政府的態度、方法與決心，何時還給百姓居住的正義，如果不想對居住正義有實質作為，還是全民公投立法修憲制訂房地產漲價所得歸公，不能只顧政治獻金. 臺灣的高房物價讓只想賺臺灣錢回母國消費置產的外勞入籍安居也是不切實際，沒有安居就沒樂業，沒安居樂業國力與家庭將沒依歸所以少子化也是必然，少子老齡不改革制度下台灣人口驟減產生的產業斷層與文化技藝傳承老齡照護等各種國安連鎖問題正在侵蝕著這個國家，少了文化傳承國家百姓將沒向心力與衛國共識，也希望現在與未來台灣老齡照護的預算不要成為私心利益政客的提款機!

[@屁孩小-k5u]

@@善齋園 喔！然後呢？國民黨還是選不贏，因為沒人相信舔共黨，可憐阿！

[@孫嘉綾]

限的真好，別讓投資客有利可圖，又帶動房價高漲。只貸半成讓每頭款的人知難而退，別因一時的困境，讓台灣房價高到不行，要回歸到買難，別買的輕鬆後面繳不起反而成了法拍屋。

[@WeiZhao-k2s]

主持人不口條不錯，持續加油保持 !

[@ff1221]

建築業相關的銀行貸款比例早就突破天際了,新青安又讓情況更加嚴峻

[@etondne]

我對這件事情最不滿的就是，這顯示政府根本百分之百有能力控制房價並且讓他下降！那為什麼不早點做呢？為什麼不該做呢？我們小老百姓的利益不比那些政商權貴建商財團重要？

[@圓仔-p9x]

一堆人只想著寬限期五年可以繳低額，殊不知五年後繳不出來要走上絕路，造成更大的社會問題….😢 支持央行政策

[@TaiwanLove2012]

支持

[@淑如林-n2p]

同感，看遠點就是愛到最高點，傻瓜瘋買房，今日中國，明日台灣，爛危樓ㄧ堆，滿街都是法拍屋沒有人接手

[@蔡英俊-d3w]

買不起 多貸一點給你們 繳不繳得起 都是你們自己的事情 一個月房貸繳4萬~5萬 加上生活開銷等等 一個月沒8萬 能活嗎? 身邊一堆一個月3萬~4萬的跑進去買房 我一個月7-8萬 我都不敢買了 真的有膽識

[@JC-8888]

你們平凡的老百姓怎麼懂賴總統的長遠佈局？ 後續還會有新新青安、新新新青安的德政，拉長年限到一百年，還怕房貸繳不出來？ 當務之急就是要照顧好身邊的建商啊，啊不是，是廣大的年輕人們😂

[@ZhangZhiYing]

@@JC-8888 可憐

[@OceanM3K]

這根本就是以前George & Mary現金卡浮濫放款的現代房市版

[@jacklupad]

片頭青埔的案例，如果是首購則是合理案例。 如果是投資置產，則商業週刊就是政策混淆的共犯，錯置案例。

[@jacklupad]

新青安就是被投資客置產族玩爛的，商業周刊如果錯置案例就是失格媒體。

[@TaiwanLove2012]

那是換屋族，人家年紀大想住有電梯的房子，這也是基本的需求，不能把非首購的人統統打為投資客

[@xuanyu-star]

@@TaiwanLove2012 +1

[@絕處逢生-f6s]

非常感謝楊金龍總裁拯救台灣的經濟，房價在短期內不合理的上漲，我們的政府竟然無感，竟然還在罵央行，賴清德燒的火別人幫你擦屁股，真是悲哀選這種總統

[@onghakun]

新青安是2023年推出的，賴清德2023年就當總統了？

[@林敬偉-w1o]

PPT及解說做得很好

[@niutu4296]

很奇怪的就是，台北市現在總價在二千五~三千萬上下的房子，誇張的好賣.....預售屋一單一單在簽，新成屋 只要開價等於實價登錄 60天內保證成交。

[@MrKimochiyi]

限制貸款是件好事情阿!!台灣的民怨就是高漲的物價,房價也是推波助瀾的幫兇,實體產業投資沒有增加,而人民實體消費卻緩步上升,實質性的通脹,楊金龍再不抑制,馬上變成第二個1949年的國民黨通脹,人民生活不容易,更容易產生對政府不滿 相對之下,現在賴清德總統直接下令,要讓人民都能貸款買房,解決來自金主的壓力,看著好了

[@張凱傑-f3x]

有趣的是，真的打房了，又開始嫌新青安跳票、會打到無辜的人，就是又要馬兒好又要馬兒不吃草

[@paulyaohung]

我也覺得要管制，很👍

[@蔡濬-s8l]

比較想看到台版次貸風暴，讓執政者知道錯誤政策要付出什麼代價

[@tommy3134895]

發生次貸風暴才能房價暴跌 不然要怎麼買得起房子

[@andysu3404]

問題就是新青安嘛，不改善新青安的問題，持續開綠燈，還表示新青安不會受影響，反倒是抓換屋的開刀，根本就是提油救火

[@楊治華]

說的很好明白清楚加油

[@davidhuangsf]

支持限貸令，但更希望政府多蓋社宅，同時提出更公平有效的抑制房價政策

[@365天-y9r]

期待看到金融風暴來

[@kening0927]

重點還是囤房稅 或者提高持有成本

[@Minle-e5k]

大眾普遍支持，只有投資客在叫，最好是民怨

[@timmy1490]

真的，哪來的民怨？自己編出來想逼退央行

[@charger4790]

就利用媒體出來靠么最缺德該死的就是這一群人。😢

[@dannyjen123]

新青安推出前也都知道會推升房價啊！政府不也是強推

[@user-sf7en7u]

寮主：還沒中之前那麼多建商金主押寶我，現在選完了不弄個表面看起來合理的政策？ 回饋給他們？下屆我們怎麼混？

[@jacklupad]

我的新竹房產三年漲一倍，民進黨沒辦法讓房價跌個三成五成，就是不作為製造長遠社會衝突。

[@ERFreezvB]

這種言論跟沒讀過書一樣 請問政府要如何讓房價下修三五成？ 戰爭？

[@TaiwanLove2012]

@@ERFreezvB 投降吧

[@ERFreezvB]

@@TaiwanLove2012 閉嘴吧

[@shunt3795]

啊人家就愛開芭樂票，你有什麼辦法

[@Weimi-k8r]

戰爭若能扭轉社會亂象，讓年輕人站起來，倒是一個不錯的方法～

[@justinjiang3674]

中央政府近視短利，屈服於建設公司的壓力，推出新青安計畫不完整，留下的爛帳由楊金龍出來處理，最終百姓要受苦了。

[@edenliu0102]

幹得不錯 本來就不該放那些風險極高的貸款

[@japhtory]

限貸令，是怕錢借給"還不起錢的人" 新青安，是讓"還買不起房的人"，可以買到房 這兩個法令明顯打架矛盾，政府明顯是在搞 現任綠政府讓我們看到這樣的光景 再看一下藍在野的政見，"貸款額度最高1500萬元且免頭期款"，猜測也是差不多精彩 房價高漲，已經確定無論誰在任，都是必經的過程

[@japhtory]

對了，這兩件事加起來， 給你買房，但是不讓你貸款 政見回顧的時候就可以誇口：新青安政策很成功，造福很多青年 被限貸令影響的，都是個案 寧可兩個政策矛盾相衝，也不願直接刪掉新青安，因為是選舉承諾不能跳票

[@陳立展-h8q]

除了探討央行的做法外，不更深入探討新清安和過去房屋政策加總後混合的反應嗎?也許一連串錯誤的政策疊加後才是這個問題的根源

[@三商三]

總裁辛苦了，這才是做對的事。其實，央行本來就應該如此獨立行事，做好自己的監督職責，而不是淪為執政政府的幫手 政策轉彎應該是要討論為什麼當初會推出這麼多漏洞的新青安而不是好好的研擬跟規劃。

[@shunt3795]

贊成，87都知道新輕安不過是芭樂支票 公視之前一位政大教授說過:當年輕人都買得起房的時候，那台灣基本上房市已經玩完了 你沒有技能沒有經驗收入要怎麼比中壯年高? 政府應該是要從婦人那邊吸錢出來補助弱勢，不是開這種騙選票又沒前瞻性的政策 反觀蔣經國、李登輝時代台積電的成立以及十大建設的眼光，再看看這幾年名選總統哪個政策連貫又真的成功的?沒有真的沒有 三個字:超級可悲 基本上都吃之前老本而已

[@又又又佑]

@@shunt3795 真的，現在真的是外行領導內行政治凌駕專業

[@kunalchang980]

可是我數了數 是四個字😢

[@許章麟許章麟]

​@@又又又佑都是些學法律相關的

[@大哥-h6p]

沒有錯，而且還當成自己的政績 笑死

[@Chun-c1r]

現在尷尬的是有高技能還不一定買得起房😂😂

[@淑如林-n2p]

分析的很棒，台灣房價真的炒出來炒太高了，帶來的就是影響生活品質，ㄧ但繳不出貸款就淪為法拍屋

[@贏-z3e]

說得太好了👏👏👏

[@HZJ527]

全力支持德政，新青安造福台灣年輕人，人人有房住。下一屆我還是要投給明君。你看，台灣房市股市雙漲，別理會那些側翼只會唱衰，酸葡萄罷了。❤

[@tomeetjerry]

承擔了30-40年的貸款，就是把你綁在國內的意思。肥水不落外人田😂

[@peinyuanwu3322]

打的好🎉

[@seanhsin8]

舉的青埔例子就是炒房，。

[@wenhungchung1]

房價合理化應該用財政政策而不是貨幣政策。物價逐漸攀升，央行說了短期內不可能降息，但是人民的財富都壓在房市，如果升息，後座力將很可怕

[@25bang16]

打房就沒那麼困難，少聽建商的建議就可以了，隨便找個研究所畢業論文如何打房，年輕人會告訴你一堆方法，不要再權貴立法了

[@你好-i3y]

那些奸商立委很多就是罪人！

[@crystalyang9445]

渴望擁有一間房是很多人的願望，但有機會入手時也應該考量後續的還款能力~新青安猶如包裹糖衣的蜜糖，入口時應該審視自己的後續效應。

[@陽蠢白學]

連續錯兩次，政策本末倒置，只為了不傷及利益階層，首先想要降低年輕人的購房壓力，是要增加房屋的稅，大幅增加持有成本，而不是借底利率知名讓年輕人背上40年貸款。再次為了怕金融風險，又不讓該爆的雷早點爆，房價就會永遠慢慢推高，而大多數人的薪資又永遠追不上房價，為了房子打一輩子的工

[@少爺韋恩]

哈！明顯政策錯誤，但沒有官員敢指責，因為是賴總統的政見

[@hotpot999]

大家不要被建商騙了，最大的炒房客是建商，第二是投資客，每次房價上漲建商都說是營建成本及物價上漲造成，這只是藉口而已，真正造成物價上漲的是建商，為什麽一家上市建商每年獲利到eps10元5-9元獲利的也比比皆是，這是暴利，能淨利20%已經算不錯了，建商居然淨利高達50%以上，這是什麽，當然是炒房，再下來就是建商跟投資客唇齒相依，比如建商賣給投資客1000萬，投資客就已1300萬賣給自住客，就是前陣子很熱門的紅單效應，後來轉變為新成屋效應，仲介市場賣的新成屋都是投資客倒出來，這二年房價在上漲30%是新青安效應，40年房貸把每月要繳的錢變少了，讓月薪5萬的人都可以買房，建商及投資客再一波變相漲價造成的，

[@牛角麵包-j3f]

半碼龍當初一直說沒通膨台灣還過的去不跟著一起升息，現在這樣是要裝給誰看?錯誤的決斷讓銀行底層民眾去扛，真的超讚

[@啪達啪達]

台灣是出口國家，你升息不利出口，你降息不利進口，不管哪一邊都會有問題 ~ 所以請多用腦想事情，不是把責任推給一個人就完事了 !!

[@KWC00000]

@@啪達啪達 哇 央行管通膨的還可以不負責阿,有這麼棒的工作啊,難道要怪台灣人民?

[@趙伯翰]

房價重挫好啊

[@RuMing-t5r]

不打有錢屯房的，政府一路幫開掛！越屯越多間

[@NewNew-ll2ec]

我贊成！

[@羅傑-o5e]

實行政策時的配套都沒想清楚，只想著要選票，慨了支票要下面的人來擦屁股，外行干涉專業，跟中國首席經濟學家維尼有何不同？

[@莊詠仁-u7e]

開放、緊閉都會有問題 還不如多蓋社會住宅 幫助真正需要的人才是

[@林銘祥-e8e]

新青安 結論就是讓現有屋主莫名賺到暴利 真是垃圾政府 推政策都是爽到現有利益者 然後美其名為了沒有的人好

[@王凱茹-t3l]

非常贊成總裁遠見

[@Yogin225]

這樣違反政府炒房的美意不太好吧？這政府不就是要刺激房價上漲，讓有錢人更有錢，更薪資低的人買不起房，買了也痛苦，都也生不小小孩，最後人口減少，競爭力下降，走上滅國嗎？這個政府如果真的知道房地產是炒作投機商品，那還不趕緊多蓋些社會宅，讓一些郊區有好的資源挹注，讓人口分散，而不是讓投機者藉由台積電設廠、新青安來炒房吧？所以我才說這個政府端出新青安是炒房的政策啊！抹殺一個家庭未來2-30年甚至40年的競爭力，只為了買一套炒作商品，這樣的台灣遲早衰敗的。

[@啪達啪達]

社會宅並沒有那麼萬能，而且也不是那麼的便宜 ! 而投機者本來就會借各種題材炒作，所以你唯一能做的就是不要買阿，也不要當最後一隻老鼠就好了，而關於貸款到40年，30年，其實很多國家都是有推的貸款，因此並沒有那麼不堪的好嗎 ~

[@kaku9485]

@@啪達啪達 勞退基金可以拿一部分蓋勞工住宅 不要拿去炒股 我們的政府很喜歡拿大家的資源做球給某部分人

[@kaku9485]

Yogin225很認同您的想法 無奈既得利益者總是有辦法帶風向販賣焦慮又能發大財 食衣住行育樂 單單住這一項就能佔去薪資所得一大半 你叫其他行業 情何以堪

[@raymonliao]

上個政府把貧富差距拉大，讓房價暴漲，現在不開始收爛攤，下次選不上，一切還是選舉考量。

[@mapled1014]

主持人 政府沒有推出限貸令 是銀行法72-2條規定所致 房屋土地貸款佔比如果太高 將是另一個金融風暴

[@TaiwanLove2012]

如果你認識本國銀行的高層，請他們給你看一下央行下發的公文，就知道有沒有限貸令了

[@jangjack1161]

政策本來就會有優點、缺點，政治就是解決好這些必要的缺點！ 政府要努力贏得人民信賴，就得花功夫解決

[@JERRY-BB]

還不起還是極少數，主要是金融機構能貸的資金活水已經到風控上限，房市沒有資金活水反轉風險都極高，只是新青安加速了這個過程

[@SyuAsyou]

新青安才是問題政策的源頭，限貸令只是堵住新青安這個大破口，順便堵住了其他原本正常的借貸

[@cylo1177]

楊金龍這種敢挽狂瀾的才是負責任的官員.

[@Antony8899]

人是他殺的 笑死人了

[@Yogin225]

他如果負責任就會升息了吧?

[@Weimi-k8r]

羊半馬敢違逆賴神的旨意？準備下台囉😂

[@40220kyo]

他要是負責任，就不會在那邊弱智的半碼升，搞得台灣通膨嚴重成這樣

[@raxhl4616]

幾年前就該出手了 現在還在喝咖啡而已

[@deanyang845]

楊金龍要是真厲害當初就應該阻止新青安方案

[@zenlaing2460]

今日不限貸 明日必泡沫

[@AllTimeNoobie]

央行應該要求提供放款的銀行業務要負責替貸款人償還逾期罰鍰或利息.

[@saka92figo5566]

歷史是會重演的，新青安不就是以前很流行、造成很多人法拍的 輕鬆成家 的政府版嗎 只能說，總有人誤以為政府是跟人民站同一邊的

[@王樹熊]

政府實施新青安是不是也犯了圖利罪

[@AnChiu-f4w]

贊成限貸👍 居然還有人建議把新青安排除在72-2以外🤬 來辦新青安的，裡面不曉得有多少假首購的

[@patrickchi3717]

房價怎麼可能會跌 全民大炒房就好了 幹嘛努力工作 努力工作的是笨蛋 薪資所得跟不上資本利得 繼續炒用力炒下去😂

[@李和達-z3t]

贊同。

[@六度萬行]

限貸令~最終結果就2個.一個建商營收往下掉.EPS轉負值.有無倒閉可能.端看餘屋量.法拍量.因為屯房稅.餘屋去化.更長.更惡化等.另一個就是各銀行呆帳激增.法拍爆量.也是楊總裁最擔心的台版次貸風暴.市場無法負荷這麼大量拋屋潮.賠錢賣都無買盤接手.這應是投資客及仲介商.建商.連推出新青安政策的政治人物.長期以來無知的結果....因為各銀行有貸款上限的法定限制.目前踩煞車已經有點晚了.央行最終要思考的是.建商倒閉.或銀行因貸款總額超過存款總額發生擠兌.產生系統性的金融風暴.二選一.....

[@final0830]

怎麼會沒有贏家 空手就是贏家XD

[@圓春吉]

其實我覺得房價如果在五年後跌個20 %很多人都會很害怕，那時候買房的人氣絕對不會像現在這麼旺只是因為沒有發生過，所以大家才敢樂觀。 但是投資這種事沒有保證跟永遠賺錢的，不只是投資客很害怕，其實自住房一旦知道自己買到歷史高點，而且未來房價持續走低也會壓力很大，畢竟還有2x-3x年的房貸要還。 其實中國房地產下跌的前期也是吵得很熱，那時候也沒有人認為中國房地產會有下跌的那一年，而且目前還在持續中，也許世界總是會顛覆人們既有觀念的樂觀想法吧。

[@JC-8888]

賴總統的德政你們懂什麼。 明年的新新青安、後年的新新新青安，一系列的德政都是為了台灣的建商啊，啊不是，是為了台灣的年輕人啊😂

[@gkmaledoll]

賴清德基本上下一任不用玩了 這一局基本就又是圖利炒房客 真的要打房 請打持有成本

[@廣洋-m1i]

已經看到大陸崩盤前的搶房榮景了😂

[@daviddavid-wf1qr]

不動產崩盤很好啊，沒能力買什麼房！

[@tingweiheo2920]

打趴柯文哲比思考臺灣房價更重要

[@peter56161]

@@tingweiheo2920 怎麼不是綠黨

[@genoliu]

終於有新聞了

[@naruse0731]

買不起的永遠買不起，管你有沒有什麼青安什麼的，房價跌 銀行倒 我樂見。 台灣沒有一個黨不是心向財團的，但台灣是平民百姓撐起來的不是這些財團，台積電是用平民百姓的肝打造出來的不是財團，國民黨是無數韓粉救回來的，民眾黨是小草抖內長大的，民進黨是芒果乾的集合體，結果只是從中獲利坐壁上觀的財團卻是各黨派優先保護的對象。 有抗中保台 死無全屍的覺悟 卻沒有消滅嗜人血肉財團的勇氣， 這種政治體制 真可笑。

[@fuererhabibi6886]

禍源就是〈寬限期〉 銀行放款出去，5年內，錢又收不回來。