東京公寓只要一百萬台幣出頭？日本房子真的很便宜嗎？台灣人在日本購屋需注意事項與各種費用全攻略

[@kocpc]

這次為大家請到阿達的朋友，在日本從事房地產工作五年的JACK為大家探討日本房子是不是真的像網路上所說的那麼便宜？東京平均價位多少？購屋有哪些限制？每個月固定要支出的費用有哪些？大概又要花多少？有沒有增值空間....等所有你想要知道的問題全部解答！ 本片就各種問題有切段落，請點擊展開喔。 如果有其他日本購屋置產問題可以去JACK粉絲頁問他：facebook.com/itsatalkingpen/ 日本公寓管理費：www.fudousan.or.jp/topics/180... 日本固定資產稅：sumai-step.com/column/article... 00:00 開場 01:15 日本人購屋比例高不高 02:10 日本房子相對台灣便宜的原因？ 03:23 日本不動產真的很便宜嗎？東京鬧區的房價？ 05:20 如果通勤 30～60分的房價？ 06:44 除了房價以外有哪些看不到的衍生費用？公寓與透天的差異？ 07:56 公寓的每個月的修繕積立金多少？ 08:23 透天（一戶建）有什麼注意事項？ 08:45 公寓與一戶建的稅金差異？ 11:01 外國人購屋與貸款限制？ 12:17 能不能做Airbnb？或請人代管？投資報酬率？ 13:34 如果搬到日本每個月要多少錢才能維持基本生活？

[@HokkaidoJerry]

看到12:07秒我笑了....這集分析的很不錯,中肯.

[@whitegrip101]

其實你的影片讓我很有感觸，其實大都會區房價高我可以理解，但是太多人是拿來炒作，以我租的社區(260戶完銷，100戶沒住人)為例大約有20億的房子是沒人住，另外台灣很誇張是連中南部鄉鎮的房子也炒很高，透天厝從以前七八百萬炒到上千萬，很羨慕像你在北海道稍微遠離市區一點就可以找到可以安家的地方！加油！

[@kocpc]

哈哈，就是看到你的影片才想要做這片

[@hohoho_KJay]

@@whitegrip101 是在哈囉..北海道是台灣總面積的2倍以上，人口只有台灣的1/4，房價依照供需理論是要怎麼對比

[@麵茶可樂樂]

@@hohoho_KJay 房價在台灣完全沒有依照供需理論反應好嗎...

[@hohoho_KJay]

@@麵茶可樂樂 笑了。等屏東的房價比台北市高，你再跟我說供需理論完全沒用好嗎。

[@happykman]

雖然不住在日本，但也對日本了解不少，也查過了部分縣的房價。 很多人以為在日本買房子就可以一直住在日本了，這觀念其實是錯的。也不是買房就有日本的" 居留權"。又一堆人喜歡北海道，房子便宜。可能是比台灣有些地方便宜，但大部分的人沒想到北海道冬天長而且非常冷還要除雪。 標題上說 東京公寓只要一百萬台幣出頭？ 但舉例來說的卻是老舊的套房? 13坪應該算套房不太算公寓吧。還有一點是，日本的稅很高，應該說房屋的稅是比台灣還高很多的，不然也不會有不少日本人連1億的房子都送人，沒錯，是送人，結果送人對方還不要!! (這事怎麼可能在台灣發生!?)。另一個就是住在日本還要另外繳的稅，台灣通常是所得稅，日本也有，但日本應該比台灣更多了一個叫" 住民稅"的東西，也就是比台灣除了所得稅以外還要多付一個住民稅，住在日本交朋友應該也困難，日本人是個表面上說，哇，你好漂亮，但其實背後" 有"可能在說你這個醜八怪之類的，你永遠不知道他們在想什麼。

[@kraisonpetrovdo7891]

人家還怕你想什麼咧

[@rason61]

13坪換算成台灣的計算方式是約20坪吧？即使在林口這種離台北都市交通30分鐘車程的地方相同條件的房子費用是好幾倍。 而且很多人說日本稅金高？但修繕基金是用在自己的房子上，而不是送給建商。

[@mizoreinchiba]

草原：內行的。確實日本「購屋」比台灣容易，但是維持費不便宜。還有一個重點，到時後不住了想賣，往往賣不到好價格。屆時賣價還不了房貸，變成負債。

[@rakko3344]

最後一段有點太扯了，日本人假面是正常 但那跟能不能變成朋友沒關係 如果說在一個已開發國家交朋友困難 那在哪邊交朋友大概都困難...

[@獨孤行]

剛剛再跟女兒女婿討論日本房地產，基本上剛剛說的沒什麼問題，但是如果是投資或者是為了取得居留證，真心建議沒有那麼容易，千萬要三思避免套牢，日本目前空屋已經超過600萬戶，出租房子沒有車位不容易，換房客往往還有修繕後才容易出租，萬一遇到有問題的房客……天啊！去年女婿修繕兩戶25坪房子，每戶都超過400萬台幣，反正日本購屋除了自住問題不多，其它千萬不要以台灣經驗看待

[@kocpc]

要取得日本籍最簡單還是娶日本老婆（我有一個編輯就是這樣）XDDDD 這則影片是與在東京執業的不動產業者一起拍的，應該是還算有一定的準確度啦

[@獨孤行]

@@kocpc 我女兒嫁日本氏族，公公還是少有的榮譽縣民，還要押上5000萬日幣，才能取得多年簽的居留證，現在想用嫁娶來取得日本國籍並不容易，日本人基本上很有禮貌，但是心態上是日本第一，對任何國家還是有一定程度的排外

[@HokkaidoJerry]

@@獨孤行 不清楚您女兒的狀況，押上5000萬日幣才能取得多年簽證，這樣例子實屬少見，我取得三年依親簽證並不需要壓什麼錢。，

[@獨孤行]

@@HokkaidoJerry 依親很容易別說您是日本女婿，就我夫妻也非常容易取得，您可以慢慢就知道，您需要多久才能永久居留跟取得日本籍，白冰冰去日幾年？依舊是台灣籍不是嗎？

[@yulinbb9488]

我是住日本40年的台湾人、従来没有想過要当日本人所以選択永住権。 非常正確的評価、(對任何國家還是有一定程度的排外)〇所以日本的外国永住者没有参政権。 日本的不動産的経済低落所以現在的業者把市場往国外拡張。

[@イシン-z8g]

說的還不錯~個人在日本也有投資房產~補充說一下我的想法 1.台灣還多了可怕的公設比..目前大概都落在36%左右..日本沒有!! 2.日本仲介費用固定..台灣空間可大可小.. 3.管理費台灣有~但日本多了修繕基金~修繕算是未雨綢繆的費用!! 4.日本新屋非常貴..但舊屋卻相對便宜..台灣舊屋卻只比新屋便宜一點點而已!! 5.在日本購屋建議買在熱門的區域(蛋黃區)..如果買到不好出租的地方..空置會很傷..!! 6.日本貸款不如在台灣貸款..直接在台灣貸款後去日本全額付清比較划算~台灣利率比較低!! 7.目前日本疫情嚴重..想出租相對困難..疫情過後是可以投資的.. 總之..在日本適合租房當包租公.但想靠買賣賺錢是有點難度.. 而且我在4~5年前買東京的房子..如今那邊房價也漲了30%左右.. 到底適不適合投資前提就一個..就是看你對日本是否有愛..想去度假用的話就可以買!! 但相較台灣一再提高公設比..房價也一直無限制哄抬..我真的覺得不如買日本!! 日本空氣好..環境好..是一個蠻適合退休養老的地方..這也是我退休後的生活規劃~ 但如果想當包租公的話..建議別考慮北海道或一些偏僻的地區..有興趣可以大家交流一下心得!!

[@123黃獻鋒]

您會推薦退休後住沖繩或福岡、大阪嗎？搭機返台比較近、又較溫暖。

[@イシン-z8g]

@@123黃獻鋒 要看你的能力~ 1.沖繩不推薦~那適合旅遊~ 2.福岡消費低~生活容易~可以考慮~ 3.大阪熱鬧~又很多風景~有點資金可以考慮~如果喜歡退休後到處遊山玩水~ 4.我個人是選東京~我買了8坪的小套房~是希望當長期度假用~畢竟我沒永住權!!

[@rubalin]

我覺得在日本過退休生活會遇到一個問題就是 " 醫療 " 如果生病的話, 買保險是否可行? 另外投資日本房地產還有一個最大的隱憂就是 "地震". 不知道日本的房屋保險是否可以加購地震險? 如有是否非常 pricy?

[@paulchen1050]

Totally agree. That's exactly what I did. I bought a tiny condo in Tokyo which came with a tenant in 2015. Now I regret I didn't buy a couple more. Rent is stable, and management company handles everything. I am still trying to figure out how to get a VISA that will allow me to live long term in Japan. I don't want to be a citizen, just want to live there

[@suelin8910]

台灣房地產炒的不像話太貴！我住慣北美覺得沒有價值，我也想在東京近郊買Single house，因為這種有庭院可種花草和菜，希望能多知道這類的新聞！

[@jhihuha]

台灣的新房子蓋得又爛、賣得又貴，真的不值。 同樣的錢，拿去買別的地方，投報率還比較好。

[@魏贊一]

一個走向人口及經濟衰敗的地方，便宜房地產非常正常。

[@aa-cm4qc]

日本經過失落的20年，絕對不是說說而已，光是房地產就只剩一折，現在全球經濟又到另一個困境，日本選擇資產負債縮表，所以日本資產會繼續縮水，真的要慎重考慮，不要隨便買

[@1990blue]

達哥日本印象是實坪制，沒有台灣的公設需要購買所以整體上來說台灣還貴非常多

[@juchi3573]

說的好 詳細簡單扼要 給👍

[@sonialee8888]

还是住回馬来西亞二綫工业城市好。一干四百五十方尺，十多年低密度一幢高集公寓，五至十分鈡車程到公司上班，工作机会多。一間兩百三十万台币等於兩年多工資，十年房貸。地点凉快，又没冬天，一年内大多数時閒不用空調。每月二百至四百台币电费。 可存一点錢退休。

[@hildacheung5981]

外國人規定購房要100馬幣起

[@suelin8910]

馬國太熱了，台灣我都嫌熱，還東南亞，不理想。

[@王正正-j8u]

馬來西亞我很喜歡，你說的那邊治安跟醫療好嗎？步行能採購嗎？在台灣有好處，治安很穩定，醫療其實半小時內幾乎都有大醫院，便利商店到處是，

[@sklai1907]

在日本只買東京，在東京只買中央區，世田谷，港區能可以見到水的地方，其次才是目黑南面，新宿西面，而中央區小公寓就只買丸之內即日本橋銀座新橋一公里可步行到的地方⋯⋯

[@charlesyang714]

一個月要30~40萬日幣(台幣65200~87000)才能在東京過很普通的生活 這樣成本會不會太高了點 大部分台灣人月薪都不到6萬5 未來要靠退休金在東京生活更是不可能的事~

[@kocpc]

我自己的經驗是，如果自己煮的話會少非常多，尤其生鮮超市關門前都有特價

[@Ffff-cj3yo]

贵的贵死，便宜的都是小户型，虎の門那边最便宜的夜景公寓都要折合5000萬人民幣起跳

[@Tedliu1992]

感謝阿達的朋友分享　將來有機會存夠錢 去日本住好了

[@aoabobccc]

扯到動漫我覺得蠻好笑的，再來一個剛進去做不到10年的菜鳥，雖然聽起來很有理，但其實解決的辦法很多只是可能他還沒理解到，總之比台灣便宜太多，因為日本炒房是不可能，就算你放了20年東扣西扣賺很少的，加上通膨說不定你還是賠錢，基本上如果是規劃以後拿到永住權想在日本生活的外國人，大部分的人再來的第一年就會買房子了，因為在日本你租房子反而不會比較便宜。再來貸款的部分其實也不用日本，找台灣的幫你貸款通常都會過，誰叫你一次買個3000萬日幣的房子？你可以買1000萬內的房子不就好了？那基本上銀行都會全額貸，除非你在台灣小白到一個不行，不然基本上有信貸200以上還款能力正常的，通常海外貸款到日本置產，房貸都很輕鬆，我自己買了大阪20幾間，基本上我只頭期款100日幣，其他都給台灣的銀行來貸款，當然啦，本身在日本有創業，這20幾間也都還款完畢，已經邁入50間Airbnb了，再來作者說買公寓要付那些很麻煩，但你如果有點邏輯，為什麼要修繕，因為台灣是等著冷氣砸死人，磁磚砸死人再來賠償，而日本一直預防這種鳥事，所以你看台灣為何沒有路權，人也要走沒有路的地方，這就是差別，當你活在一個國家太久，你就不會去發現原來你的國家其實是很爛的 再來一個重點，這個小伙子說中國人買房是為了以後的永住，錯了，日本不會這麼笨，你買了一堆房，他也不會給你什麼簽證也不可能會有永住，因為嘴巴說不要身體非常要，他比較希望你過來開業，然後賺大錢繳稅金，這樣才有機會給你面試通過永住（當然這都要時間）所以中國人買房，就算給人管理，那也不可以說他人在海外，他投資了什麼，都與日本無關。到時候他說要來，一樣都是從頭開始。所以影片的小伙子，是在說，中國人如何洗錢在日本才對，如果是真正想在日本生活的中國人，其實他會先開一間公司，跟房子有關係，比方自己開一間房屋管理中心，順便把自己房子納入公司資產，這你拿永住的機率還比較高，這代表你在日本可以長久。看太多一堆無知500萬日幣投資與事業簽證下去不到一年就回自己國家的凱子

[@windirjancsi23]

政府一切為了財源, 日本以前收割韭菜後失落20年. 台灣未來呢? [政府透過人為炒房製造通膨, 達成稅收增加支應債務的利息。另外, 市場透過低價買入再裝潢提升房價, 實價登錄就包含裝潢價格, 營造房價一直漲, 再出脫未裝潢物件, 真是百種炒房啊, 乾脆連銀行鑑價一起實價登錄] 我是個生斗小民, 對於經濟學不是了解很透徹, 但是有些想法分享。 現行世界政府債務過於龐大, 於是各國政府想用通貨膨脹來增加稅收, 同時又希望人民努力消費, 還要能買房? 這是完全不對的邏輯。 為什麼說政府製造通膨是為了增加稅收?原因是政府無法透過調高稅收來說服選民, 因此假設各類資產價值指數是100, 稅務綜合是20%, 因此有20基點稅收, 於是政府透過各種手段, 將各類資產價格指數由100通膨到400, 則稅收就由20基點, 變成80基點, 如此政府開心極了, 但是完全是從平民剝削來的, 但是通膨4倍, 薪水沒有漲4倍。 這樣的剝削不會是正循環, 所以變成m型社會, 最後變成L型社會, 因為大家模型都是同一套, 複製的越像, 走向日本樣子的速度越快。而單單討論民生通膨完全無意義, 原因是民生通膨是競爭的, 機械製造進步下, 抵銷民生通膨, 並且自由競爭市場, 本質上不易使價格暴衝膨脹。 反觀台灣, 無所不用奇擊將房地產抄了好幾翻, 除了政府稅收增加下, 政府還要受薪階級, 扶養像便利商店一樣多的房仲, 更是雙層剝削, 假設500萬的房子雙方合計5%服務費用, 就是25萬, 價格漲了3倍為1500萬, 就是75萬, 政府光是靠放任炒房, 就能減少失業率, 同時在房仲營業稅及所得稅下得到更多財源, 請問這是國家競爭力的表現嗎? 越是努力於智慧製造及工廠生產人員, 被剝削的更慘, 這是合理的模型嗎? 房仲只要賣1500萬一間就有75萬收入, 一年10間750萬是合理? 難到努力從事生產就該被剝削?然到只要靠台商回流, 會使薪水3萬的員工漲到6萬薪水? 馬上房市要看好了? 台灣資金回流, 所以勞工朋友生產物品, 馬上由流水線變成鑽石切割師? 這樣方式完全不利小國發展, 那是大國的經濟模型, 台灣一直以來都以大國自許, 所以台灣各種編制非常細膩, 如同小時候教育的一樣, 我國領土包含中國, 所以經濟學也抄襲大國方向, 使用降息降低國家債務所要付出的利息, 利用炒作房地產增加稅收, 使得從事於生產的勞工朋友, 要負擔炒房的惡果外, 兼具政府角色奉養滿街如便利商店的房仲從業人員, 於是政府推卸責任, 日本都這樣, 台灣當然也會如此, 因為抄襲的是同樣的劇本。 為什麼房市是經濟的火車頭? 是因為蓋房子奉養各個產業投入生產疊加出產品而帶動經濟嗎？其實早就變質了, 任何政黨執政, 都放任房產飆漲, 主要原因又回歸到稅收, 因為透過炒房帶動租金上漲, 再從租金上漲帶動民生物資上漲, 就達成所要的通膨目標, 然後政府又再從民生物資通膨得到更多的稅收, 舉例一天人民生活費是100, 印花稅是5%, 政府每天每人可以收5元稅收, 透過炒房讓民生生活費變成300, 於是政府得到了15元稅收。 因此我們可以發現, 政府透過降息炒房, 可以得到所要的稅收, 不小心放任過頭, 就變成稅務超徵, 而從各項會計名目上, 人民完全看不出來自己被多層剝削, 剝削1(利息剝削, 企業借貸成本低, 人民信貸利息沒有變低), 剝削2(租金剝削, 政府透過房產炒作, 帶動租金上漲), 剝削3(透過炒房增加房仲從業人員, 讓勞工為政府降低事業率), 剝削4(滿街房仲店, 政府得到更多營業稅及所得稅), 剝削5(由炒房帶動租金上漲, 帶動民生消費通膨, 增加政府稅收收入豐厚), 而各項稅務無形得到重複課稅效果於無形。 如此重複剝削怎麼不少子化呢？而財團看準政府心態, 從中配合, 口袋滿滿的從事股市資本投資就是剝削6, 請問這樣剝削, 國內承受不起而少子化, 這正是一時稅收豐厚, 請問少子化後稅基的減少, 是否再透過房地產炒作補足回來? 所以最後房子是動不動破億嗎? 這是否可以稱作台灣金融創新? 再來討論, 台灣能夠透過移民解決少子化問題嗎？反過來問日本解決了嗎？答案是不可能, 企業是將本求利, 會因為是外國來的勞工, 薪水就乘以2? 不可能嘛! 所以國內人民薪水承受不起房價, 同樣外來也承受不起為多數, 這造成移民政策因為外來移民數量不足, 無法對於少子化產生解決效果。再來看台灣語言問題, 請問台灣語言及文字是國際語言嗎? 全島都會英語? 外來移民要選擇學中文薪水比較高? 還是學英語薪水比較高? 台灣低薪高炒房, 為什麼選擇台灣落葉歸根? 因此, 多層剝削的台灣, 各方面政策都會大打折扣, 不言可喻。 而世界各國政府利用房地產製造通貨膨脹所得到鉅額的稅收，確不是用來還債去營造利率正常化的條件，只是為了計算收到了很多稅收，是否能再多舉更多的債務，利率當然永遠無法正常化，到底那麼多經濟學家是裝不知道，還是真的不知道?

[@Isabel_0318]

忘記在哪聽說過一句話，西方人經過觀察後發現的。「亞洲人的成功（富有）經常是從剝削同胞開始的」，好像有一點說得通

[@chienmao9975]

在日本買房，基本如果能接受台北新房屋的話，只需要買10坪左右的房屋，台灣公設亂搞，所以根本沒法比較

[@yulinbb9488]

現在的不動産税不会下降、因評価価額和市場価額不対等。(政府只想高収税)、 日本人不買房不只是転勤問題!!主要是租房比買房住便宜。 現在日本的空屋越来越多、交不起税金和維持費売也売不出去、希望給政府来解消税金和維持費的負担、但政府不回収房地只収税金。 東京還好有住房須求但也是空房非常多。上網査看々就知到転手会損失多少。(郷下免費送房也没人要) 如購買者有商業須求可運用若没不建意買房。

[@abe6381]

都是分地点、分年份的、价钱不一样的、整体房价上涨趋势不大、因为政府有参与管控、鼓励国民买房、政府的35年利息低到0.35%的利率、房贷的人还会每年返税钱、一般情况下日本人会自己一户建或直接去开发商地方买、不回去一般的不动产商的地方买、因为他们手续费很贵、卖家买家两头收钱。

[@bwv2062]

覺得遠端訪談的收音，會讓背景音樂顯得干擾感

[@bwv2062]

感謝阿達的主題

[@嫻嫻-l8g]

台灣的房價，真的很跨張

[@曾盈綾]

北海道或山區地＇有些寒冷地＇人口超少又少＇為誘至人口＇房子只有$200台幣，或贈與＇不用錢＇但是必須移住😂寒地＇（暖氣費每月＇都要台幣一兩萬元⋯⋯

[@kocpc]

其實最麻煩的是要整理老房子，還有日本鄉下很排外

[@曾盈綾]

@@kocpc 十1 ＇為什麼很多人喜歡日本房子＇我覺得日本房子太小了，又是木造的＇幾十年後房子無價＇只剩＇土地＇且住久了白蟻＇漏水、少隱私蓋得太近了等等＇＇台灣的房子大好用＇日本人都羨慕台灣的房子大🏠⋯⋯

[@kocpc]

@@曾盈綾 日本也可以蓋鋼筋水泥呀，就成本高一些，另外木造不會不堅固喔，我看過幾百年的木造房，水泥磚造五六十年就差不多了

[@曾盈綾]

@@kocpc 十1 ＇但鋼筋水泥要打掉的成本💰更高，所以他們喜歡木造的＇不要的時＇一下子就打掉、即平地＇（因土地上有建築物是稅金高）另外百年木造屋＇和現在的木造＇組合屋＇建造價錢不同哦⋯⋯

[@chenraichin5387]

在日本生活, 最討厭的就只有NHK電視局專訪員會前往敲門拜訪收費。　還有就是動不動一些來亂敲門按鈴, 突然來突擊的商品販賣業務。

[@何陳美芽]

所以蠟筆小新裡的地獄女業物員是真的喔

[@美股查理-d5q]

可以不交，说没有电视就可以

[@幽靈白色]

@美股查理 所以他在修法提倡加入強制稅金內 對，電視收視費加入強制稅金內

[@李小珠-x9n]

不要開門

[@amychen1217]

怎麼沒有提到未來轉手的問題？日本房子是會折舊的，所以稅金會越來越低，、相對的房價也會折舊。還有出售時的稅金，這些都應該討論進去才對

[@kocpc]

之後有機會再說

[@miltonchen9706]

不一定喔，東京這幾年房價漲不少，跟屋齡沒有絕對關係。

[@catherinewang6169]

買房不見得都是投資客，如只是為了轉手，當然，不要買鄉下地方

[@amychen1217]

@@catherinewang6169 應該不是這麼說，買房不一定會住一輩子，你有可能會調職、家中人口可能會增加，這些都會成為換房子的理由，所以買房時一定要把換房的條件考慮進去

[@diablor2]

很詳細。謝謝。

[@紫菜-w4o]

介紹最清楚的影片

[@phiphi2238]

台灣四五千萬的房子是絕對不可能只租一兩萬元

[@mildman4]

很明顯是扣掉貸款之後的錢 利潤

[@rbc554445]

單身當然住公寓，有家庭小孩當然住透天啊！不影響鄰居。

[@chenraichin5387]

北海道札幌市內, 在地鐵出口徒步幾分鐘內有很多房產, 可以買來放租。 十幾年就能回本, 回本率相當高!

[@kocpc]

沒有人管理的話問題很多

[@ryan88999]

請問哪理找呢？

[@張國明-g5f]

可以提供JACK聯絡方法嗎 想瞭解日本房屋

[@kocpc]

說明欄有粉絲頁

[@bryantlee7864]

我上海市中心一套公寓賣了可以在東京市中心買透天。

[@kocpc]

上海的公寓應該也可以在台灣買透天

[@rarahung3749]

台灣有公設至少30%， 日本是實坪。

[@Lee-bl2fo]

請問買房能否請房仲提供中文合約？

[@user-jqk-goodwill]

看過世田谷兇殺案的舊新聞就不敢買一戶建了。

[@kocpc]

不能因嚥廢食呀

[@user-jqk-goodwill]

@@kocpc 新大樓有管理真的比較方便，有管理員收宅配，防範陌生人進入比較安全。

[@李小珠-x9n]

500多萬房，月租就要20000台幣了，市區

[@木沐-e1i]

身體健康平安時住哪都可以，但是有小病痛大狀況，外國人住在日本真的行嗎？還不是回來用健保，我認識的就是這樣。

[@catherinewang6169]

全民健保本來就是台灣人民的褔利，有什麼好眼紅，又不是免費看

[@紫菜-w4o]

旅居國外的都這樣，重點是繳費制度要完善，別讓這些人不繳費卻能享受健保才是實在的，有繳用合理，因為在台的外國人都能用了 台灣健保實在太寬鬆，應該好好檢討一下 ，好像沒那個國家敢這樣搞的

[@ubcTech]

日本房子便不便宜不確定,但確定的是台灣的房子貴得要死

[@AriesestLeaf]

台灣房地合一税制看起來就是抄日本的，所以台灣也來個類似日本的xx經濟讓房市回歸原本的價格？（但是地主、銀行團不可能讓這種狀況發生？）

[@私人-q5b]

陶朱隱園 3億？

[@kunrongli6397]

台灣房價不是只有貴一點是超級貴 現在基本上可以媲美香港的房價 而且薪資水平還跟不上房價 我看台灣最好也來個日本一樣消失的十年重洗台灣房價 尤其台灣政府打房打假的 反正現在黃金 源物料 房價都在高點 就看什麼時候這個破沫會被搓破開始崩盤

[@王正正-j8u]

你肯定不知道香港房價，我剛完房子去香港，嚇到，他們連路邊柱子貼的賣屋紙條都是台幣幾億的單價

[@kunrongli6397]

@@王正正-j8u 我也知道香港房子貴阿,所以香港也需要來個消失的十年來洗牌阿,但中國實力不可能讓消失的十年出現,台灣跟香港房子貴是不爭的事實,而兩岸政府也沒有打算要打房價因為他們都有房而且一個人不止1間,而我現在生活在台灣當然站在台灣角度去看,只能說炒房是我們華人陋習噁心到爆

[@shioutv]

很實際！但是日本房地產投資不是想像中那麼好賺，否則日本人自己賺就好那輪的到外國人？ 中國人在北海道大量買下房地產其實已經被日本撤銷交易無效了！

[@idlm-gn9eb]

中國人他們在北海道買下房地產，純粹是他們國家戰略目的之一，如果不是他們國家戰略目的之一，他們不可能拿大量民人幣買下北海道， 可能下場跟澳洲一樣。

[@shioutv]

@@idlm-gn9eb 沒有錯

[@angelasummers5750]

idlm 2016 什么目的？撤销挺好啊。

[@enzol2823]

戰略目的！想太多，中國政府沒那麼強，別恐中恐到無以復加。

[@王小燕-c4q]

請問有JACK的聯絡方式嗎？

[@kocpc]

文字說明裡面有

[@leechinghuang3766]

居留問題？

[@kocpc]

娶日本老婆

[@freechina-8964]

@@kocpc😂😂得有人肯嫁

[@西瓜妹-v6z]

政客把台灣搞得亂七八糟

[@leechinghuang3766]

居留問題

[@suelin8910]

一戶建在北美叫single house ，大家都搶著買，尤其是加拿大，漲得不像話，尤其去年都用加價。

[@Hs-oo5zt]

總歸還是看地段, 在台灣有些人知道地段影響房價差額,換成看其他國家因不熟悉當地發展程度就選擇性遺忘這個常識

[@suelin8910]

每一個國家居民喜好皆不同，在USA大馬路除非地目是商業，居家會嫌太吵房價很低，台灣、加拿大就不同，大馬路可做生意，會被徵收反而貴，每個國家不同。

[@松峰-l6x]

是我會考慮橫濱離山區近的房子，離東京也不遠住的品質也不錯。在日本通勤上班來回四小時內都算正常，我姐夫往千葉市後在過兩站每天往返新宿也快30年了XD

[@George-wi7qd]

來回4h？也太久

[@松峰-l6x]

@@George-wi7qd 這去東京上班這非常正常平常的，日本上下班都是通勤上班，我姐夫早上五點起床五點半就出門了，好運點趕的上轉車到總武線時有快車還可以縮短上班時間。

[@George-wi7qd]

@@松峰-l6x 4h算正常？不是吧那麼辛苦嗎

[@松峰-l6x]

@@George-wi7qd 來回四小時內還不算正常?上一個班二小時不正常?不是每個人都住的起東京，很多人都是住首都圈附近，從琦玉千葉神奈川等等進都內上班的，來回四小時內就是那麼正常，我親人就是我親眼跟過一次他上班超累的

[@松峰-l6x]

@@George-wi7qd 從新宿到秋葉原轉車總武線就快半小時了，在從秋葉原到千葉站也快一小時，然後轉車三站後在走路10多分，算算也二小時，真的來回四小時內真的很日常這就是日本上班族的生活

[@virgochao8138]

問一下，日本遺產稅，因為買房子算資產，遺產稅有沒有扣繳免額~

[@周蕾蕾-o2c]

台灣就是房價貴死，薪水低死。😂全球華人都愛炒房😂

[@MrNelsonhsieh]

阿達你好，請問若是沒居留權的外國人可以在日本買房？房屋所有權人是本人？

[@kocpc]

可以，只是不能貸款

[@kayotang2099]

買房也不能住日本，別自找麻煩。

[@紫菜-w4o]

@@kocpc 不是能找台灣银行貸款嗎

[@LIUTING9835]

希望下次可以把少子化的問題也帶入日本房地產 謝謝

[@kocpc]

他們有屋老年人口減少速度很快，很多房子都變成空屋（或凶宅 孤獨死的不少

[@LIUTING9835]

@@kocpc 謝謝你的回答 這樣的話 這樣的空屋會誠實告知購買人嗎?或經過該老人死亡幾年後就可以不告知了嗎?又 這樣的房子沒有人繼承嗎? 總之 內心對這樣的老人深有同感阿........

[@lccgene1]

關西就20萬一坪,

[@李小珠-x9n]

比台灣新竹市便宜好多

[@aii666]

台灣四千萬房子是可能租ˊ6-9萬元管理費一個月10000

[@CKcomic]

日本大樓一個月要付台幣五千多的修繕管理費，真貴

[@kocpc]

所以很多人都買一戶建呀，東京郊區六～七百萬台幣而已

[@12823matthewkao]

大樓能保值，一戶建只會掉價價

[@Danielai911]

可以補充說明一下公設比的比較

[@zoe3698]

跟台灣繳管理費查不多，我工作的這區大樓的管理費一個月7000起跳

[@西瓜妹-v6z]

但收入水平不一樣

[@王正正-j8u]

你是住什麼要7000...一般公寓1-3000就很多了

[@李小珠-x9n]

新竹市和竹北一坪管理費一個月100元

[@华夏蒲公英]

东京的房子要看电车站近不近。。

[@yogazootw]

台北一千萬買不到傳統兩、三房的公寓喔

[@蓋鈺淳]

在日本住的是自地自建的，好像花了兩千多日幣。透天三樓，千葉。其實大多有車，不會不方便。

[@王茂瑞-k9f]

新宿区2楼木房没你講那麼$，

[@FUN-tj8jp]

台灣過去的銀行貸款 也是他們那邊的利率嗎

[@kocpc]

對，應該是當地放貸看要給你多少

[@不做愚民井底]

台灣的房子不能隨便做民宿，法律非常的嚴格！

[@jinwang9030]

阿达先生，我的数学不太好，不懂怎么算日币，你说日本房价的时候可不可以告诉我们美亲是多少钱啊？ Thank you for your time

[@jinwang9030]

Mr. ada could you tell me how much US dollars for Japan is a realtor home in Tokyo please

[@kocpc]

日幣是浮動的呀，你用Google算就知道XD

[@bennyyeung2172]

用什麼身份在日本常住才是問題。喜歡日本但又不是與日本人結婚，要攞得居留身份不太容易

[@inggermanydeutschland3808]

沒疫情前可以來來去去

[@12823matthewkao]

取得日本身分比美國容易太多

[@fifilee9066]

日本稅很貴

[@kocpc]

對

[@Tedliu1992]

反正在台灣已經買不起了

[@Ffff-cj3yo]

東京貴的也超級貴

[@君威-t2i]

@@Ffff-cj3yo 拿世界知名的東京跟台灣比阿? 呵~笑翻

[@Ffff-cj3yo]

@@君威-t2i 是呀我现在是住东京

[@君威-t2i]

@@Ffff-cj3yo 台灣是鬼島,有能力往外就往外

[@tradercondor]

他講的價格已經是離東京蛋黃50~60分鐘車程的地方， 東京很大的， 好比台北買不起 離50分鐘車程的地方 可以買金山萬里 基隆

[@Kep12323]

好中意日本居住，好難，我是香港人，上左年齡女性五拾幾，有沒有這方面介紹方法

[@kocpc]

你可以去他粉絲頁問問

[@Lee-bl2fo]

找日本男人結婚

[@freechina-8964]

@@Lee-bl2fo😂😂嫁給八十五歲的阿公？😂😂😂

[@yangchiaofen1942]

在日本要賺30～40萬不是師級以上不然就是課長以上的職務了⋯⋯難怪下流老人那麼多

[@kocpc]

其實真的不用那麼多啦，我編輯大概五萬台幣在日本過的不錯

[@VaultTec30000]

實現財富自由在考慮去日本住吧...日本這文化 真的不適合去定居的... 去玩玩就好 長期定居就算了

[@s93011305]

30-40萬事月收入嗎~~

[@kocpc]

是，日幣

[@ms_tsubaki]

別忘記還要每月還供年金健保。

[@kaichih]

而且健保超貴！

[@illx6123]

@@kaichih 你在亂說什麼，不要以訛傳訛好嗎，謠言就是這樣擴散開來的。日本的健保按照當地平均年收入來看根本不貴，適用範圍卻屌打台灣健保

[@gogo8gogo889]

30-40萬日幣收入…在台灣是高收入啊🤔

[@Lee-bl2fo]

請問日本買房能請仲介提供中文合約，或是中日和約？另外填寫合約名字是能直接寫中文姓名？

[@kocpc]

其實當地很多台灣人從事房仲，可以要求

[@Lee-bl2fo]

@@kocpc 請問你買房也是用純日語合約，是否有可能黑心房仲利用日語合約欺騙外國人，看不懂日語刪減或增加條款

[@168robertliao]

我想找jack買一戶建請問jack有line嗎謝謝您

[@kocpc]

去他粉絲頁問他呀

[@トラ-k2m]

我有認識很好的房仲也可以介紹

[@alexlee6314]

台北4-5千萬的房子，平均大概可以租4-6萬～

[@kocpc]

投資報酬率好低

[@lii1210]

彰化或台中 2000萬就能租3萬 3000~4000萬能租5萬了 當然投報率，還是偏低的

[@oht9754]

哪里的乡下房子都便宜的，贵的都是集中人口的城市

[@mrbo2046]

别相信。他們可能是地產的人。太舊的可能要重建，税又高，屋要逹到要求又超级多，買到便後恢

[@kayotang2099]

別上當受騙，日本房子跟車子只跌價，除非你自己住別想投資。

[@kocpc]

對

[@colachen7414]

我決定要娶日本女孩了

[@kocpc]

這招最簡單拿到國籍，不過有這麼好追？XD

[@suelin8910]

我看有些其貌不揚的台灣人，還娶得到日本美驕娘，所以男方體貼溫柔，應該沒問題！

[@宗琦沈]

台灣房價最大的問題就是，大部分人都買了房，不買房的反而成了少數，你說當局是聽多數人的還是少數人的。

[@user-qo2sy3iy4g]

日本房子很不好維護

[@kocpc]

木造的關係嗎？

[@銘典施-k2v]

去日本北海道買房，當大陸人的接盤俠

[@kocpc]

那你要跟北海道女婿講XD 不過買東西本來就是你要自己做功課，任何人的分析都只是參考資料

[@jalukao9728]

台北哪有1，2萬的房子？那是套房。

[@zongzong5722]

要有3～40萬收入才可過不錯的生活，日本物價真的超高

[@kocpc]

你講的是日幣吧？台幣大概七八萬也夠了

[@紫菜-w4o]

換算台幣來看，還好餒，加上日幣貶值太多

[@李小珠-x9n]

日本物價高不會吧，超市一般的不會比台灣貴呢，稅金高，醫療費高，但是其他福利也不差啊

[@金燕子-p6g]

台北四五千萬可以租到三四萬元，已經很低，其實不夠投客付貸款，因爲他們都貸一胎二胎，真的現金買的捨不得租人！

[@鵝鵝-l4z]

請問你用北海道女婿的圖片 有經過同意嗎

[@kocpc]

有放他影片連結喔，這在KZbin製作來說是常識

[@cal2201]

台灣人喜歡炒房 中國人更喜歡炒房 重點是 人家比你還有錢 你手中的錢 只夠你搶一百萬的房 人家搶的卻是一千萬的房 搶不過怎麼辦？還好我們可以罵我們的政府無能 軍隊打不過人就算了 現在連人民買房的戰鬥力都輸人 簡直不要太丟人

[@idlm-gn9eb]

3:07 如果是中國人純粹想逃離中國， 那是不可能，因為是他們跟希拉蕊他們都是同路人，這個很現實問題。放鬆兄弟弈寬之前有遇到他們的紅幾代，他們也是在日本買空屋裝古董，可是古董比他們買了房子比較貴， 紅幾代他們都來日本，比一般中國人條件太很好，更況紅幾代的錢都是他們家族拿來，如果說習近平他們想要收刮資金是很容易的事情，何況一般中國人也是這樣，中國人不可能永遠逃離中國。

[@manfaitang6670]

有D唔使錢~O￥，你敢住嗎？

[@Konata]

我在埼玉的舊家 已經變超貴

[@Lee-bl2fo]

那你每年怎麼付稅金的請物業？

[@李小珠-x9n]

台灣台幣一個月8萬不夠用，租房子養小孩，沒有人想要生小孩了

[@Leam-n3o]

是誰買了四五千萬的房子只租一兩萬台幣的？

[@shioutv]

只租2萬不會太低嗎

[@qqq77777]

說話剪接有點多 看了不太舒服~

[@kocpc]

因為我贅字太多，努力改進

[@MonsterHunterNow47]

台灣不只比較貴，而且高房價直接造成台灣人口萎縮的比日本嚴重，日本房貸利率才0.5-0.6都救不起生育率跟人口萎縮，台灣國發會還預估台灣生育率會在高房價下成長，因為目前預估台灣2030年前50歲以上人口佔50%、2050年人口跌破2000萬的前提是，台灣生育率必須比現在成長到達1.5的水準，根本全台灣最大的詐騙集團。

[@idlm-gn9eb]

臺灣的人口只會滅少

[@JosyCheng]

真的！

[@徐可欣-t1f]

你窮的話住鐵皮屋就好 囉嗦什麼東西!!!!!!!!

[@黃和琴]

現在完全不可能、東京新房好區的都飆到一坪110萬台幣了！

[@kocpc]

我朋友最近買東京附近的一戶建6XX萬台幣，搭地鐵不到半小時進市區喔

[@王正正-j8u]

@@kocpc 台北車站搭捷運半小時可以到淡水，火車可以到桃園，這個範圍太廣了

[@kayotang2099]

想的美吧，何謂好區？

[@ansonchen3640]

@@王正正-j8u 事實啊！認真算從東京郊區到鬧區60分鐘的距離。幾乎可以從台北市到苗栗新竹等地了⋯⋯

[@ansonchen3640]

從東京都鬧區搭車到郊區60分鐘的距離會有相對便宜一些的透天。但怎麼都沒人想從台北的鬧區搭車60分鐘的距離幾乎都到新竹或是苗栗了欸。那邊房子也很便宜呀。笑死

[@kocpc]

新竹哪裡便宜了？

[@ansonchen3640]

@@kocpc 湖口、新豐都很便宜啊。只是沒人要買而已

[@孫啟智-h8x]

日本的人均所得比台灣低，房價比台灣低也是合理

[@catherinewang6169]

走到哪，娶嫁當地人就對

[@a0300007]

房價炒得起來，租金炒不起來的，會去租豪宅的不就拆民宿網紅或詐騙集團

[@arthurmr8659]

日本雖然房子便宜，但是好像不少去日本住的人都說去玩可以去住不建議

[@kocpc]

龍爵獵卡特 因為工作壓力與鄰里問題，一般也是不建議去住

[@arthurmr8659]

@@kocpc 職場這部分我看過，但是鄰居之間我沒聽過，請問是什麼問題呢？

[@kocpc]

@@arthurmr8659 鄰居要打關係，垃圾分類跟處理只要沒做好就會被排擠

[@Ffff-cj3yo]

瞎說，東京貴的房子也貴死，好的夜景公寓豪宅五千萬人民幣起跳，便宜的都是小戶型，生活周邊都超級方便，房子都精裝修入住不需要自己裝修，廁所和浴室，洗面室都完全分開，很舒服

[@Ffff-cj3yo]

日本好的地段一塊土地就幾千萬人民幣至少，大多數國民都住在獨立屋小別墅

[@傅莉蓉-i5x]

日本有地震

[@kocpc]

台灣也有呀

[@wangdd5048]

台灣就笑死人 公告地價跟實際地價天差地遠 然後課稅用公告去課 一堆屯房房東還哀哀叫

[@suelin8910]

我覺得台灣的官員可能本身就是屯房，所以沒辦法下重手，讓房價下跌。

[@eric555888]

台灣房價變態 政府也不好好管~

[@TheMike99120]

２０２０拍的現在２０２２來看，台灣鬼島房價果然很鬼