「東京vs郊外」今買うべき、資産性の高いマンションの見極め方。プロが選ぶ注目のエリア大公開【沖有人vs江口亮介/加藤浩次】2Sides

[@NewsPicks]

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[@49hira59]

沖氏の提案、年収の10倍の不動産を購入するなんて、ハイリスクすぎる、そして彼にとっては最も高いフィーを手に入れることができるポジショントークとしか思えません。

[@くまぴ-i3s]

沖さんの銀行任せはとても危険と思う。

[@kabuitafukutarou]

今と同じ世の中なんてずっと続かないという前提で買わないとね。 江口さんの行動が安全です。

[@onwacheb8099]

都内住みだけどお概ね沖さんの主張に納得。これは都心部だけの考え方だと思う 他の先進国に比べたら東京はまだまだだバーゲンみたいなものだから都心部に限ってはまだ上がると思うよ。 ただし8倍から10倍はやめた方がいいとも思う 極端な主張で番組を盛り上げる意図もあるのかもしれないけど

[@tatsuyao5065]

沖さんはデータベースかつ、私生活を考えないドライな資産運用の観点で語るから、マイホーム信仰のある日本では合わない人が多いと思う。 自分は割とマッチする考えだから、沖さんの本を参考にして資産築けた。

[@aiueo-i9m]

手持ち資金が厚く、金持ちなら沖さん 一般的なご家庭なら江口さん 今回は前提が5000万〜6000万のファミリー世帯ということでテーマに合ってくるのは江口さん

[@totetutakatoki6510]

冲有人氏「首都圏のマンションの下落率は２％だから基本損することはない（相場が下がらなければ）」 ボソッっと仰る前提【相場が下がらなければ】がおかしい。。

[@taichisuzuki6224]

沖さんの言っている事は　都心に住んでる人しか信じないと思います。日本全国で考えれば、江口さんの一般解を実行するのがほとんど。 私は沖さんの本を読み10年以上実行してきて大きな資産を作れました。

[@49hira59]

@@taichisuzuki6224 さん。 この過去10年においては、結果が出たとても良い投資であったと思いますし、あなた様のご判断は素晴らしいと思います。 ですが、これからスタートでは、リスク、リターンが当時とは状況が全く異なると思います。 それにしても、10年前に年収の10倍の額の不動産を購入されたのでしょうか？すごいですね。

[@taichisuzuki6224]

@@49hira59 私も勤め人ですので８倍ですよね。家を買うときに当然子育て環境や将来のことも想像して決定しますし、誰しもお気楽ではないはずです。ただ、将来誰も正確な予想ができない中で、資産を増やせれば色々な選択肢を持つことができました。 これからスタートで都心が難しければ、局所的な場所を選択など色々ありますね。結局は日々の勉強と行動力かと思っています。

[@kazkiyohara2877]

ずっと住むのが確定してるなら →江口さん主張 ずっと住むのか未確定なら →沖さん主張

[@og-sv5rf]

江口さんの方が信用できる。沖さんより。

[@deathscythe1138]

7:48 事実それでローン破綻する人が今も昔も後を絶たないんですが？ 銀行の言う"返済ができる"と我々がローンを背負っても"生活ができる"は別です。

[@TYanagisawa19612]

都心6区にマンション買ったけど、沖さんの言うことに納得できる。 江口さんの言うこともわかるけどね。

[@soranoyt]

沖の話は邪悪な匂いしかせん笑

[@miyukin4354]

投資目線で考えられてるのでしょうけど生活困窮するような買い物は普通に考えたらダメですよね

[@mori46810]

貴重なお話ありがとうございました！

[@HU-oy5vu]

人は見かけ。シャツの襟の開き具合から信用してはいけない人だね。

[@sup2489amwp]

そもそもクソダサい笑

[@tkkk7444]

あなた高卒でしょ？笑　 高卒って服装とかで判断するよねー笑笑

[@honhon555]

面白かったです。

[@jaksonyamada]

ライフプランなんて読めないから銀行任せはリスクすぎる笑

[@kg186.0]

俺はどっちの言うことも正しいと思う

[@miyu4589]

たった50平米でファミリー物件とか日本の不動産悲しすぎる

[@lovesummer69]

もっとレベルの高い話かと思った。銀行を信じ切って言い訳なんてないじゃん。

[@kenji730abe]

5年先の未来も読めないのに無理してローンなんか組めんやろ！笑

[@user-ot2eu1qg2x]

銀行側は担保があるから8倍を越える融資ができるだけだと思うので、沖さんの考え方は厳しいと思います

[@gobou5652]

家を買うなら駅近っていうのは常識のように語られるけど、駅周辺が異様に発展してるのってわりと日本特有の光景だよね これから自動運転が本格的に普及したら東京も車社会になって駅近の価値は下がっていくかも

[@女神自由の-g6h]

東京で車が流行らないのは運転が面倒だから何でしょうか？ 東京の多くの世帯が車を持つことになったら交通がパンクするでしょう。 自動運転などでの車利便から予測するなら、郊外の人気が上がるという方向だと思います。

[@198soup8]

ライフプランを予想できないから無理して買わないんだろ？沖ってのはなに言ってんだ。外国人土地規制入ったらおわり。

[@よしのり-f1f]

都民で与信のある人、金持ちは沖さんの言うことを信じたほうがいい。 そうじゃないなら関係ない世界なので別な戦略を取るべし。 ただ10倍ローンはきついのでファミリー層は真似したら辛くなる。

[@sk-jn7dr]

沖さんの理論に基づいて住宅購入するのが一番クレバーな選択です。江口さん派の方は地方or購入されたことがない方なのでしょう。私は4年前に都内で買って現在は倍額になりました。地方ではまずこんな伸び方はしないでしょう。

[@0r485]

結果論で言えば、沖さんが正解。 批判コメは、不動産値上がりの波に乗れなかった人の妬みですね。

[@miyu4589]

70平米で3LDKって本当に狭すぎる貧しすぎる日本の不動産事情

[@哲-k9i]

もう都内はサラリーマンは無理でしょ笑 東京一極集中是正にいいんじゃないかな。 まあ聞いてればいい加減なこと言ってるね。 モゲチェックのモゲ澤もゼロ金利継続とかずーっと言ってたのに最近じゃあコロっという事変わってるからポジショントークは信用出来ん。

[@user-rd9dr1dwasa]

もう沖さんは情報をアップデートできていないよ。何年前の知識で話しているの？ こういう人を呼ぶのはやめてください

[@RE-pv3gs]

知らないかもしれないけど、沖さんが話の前提としている東京都心の中古マンションはこの「1年」で30％以上値上がりしたんですよ。あなたが情報をアップデートしましょうね、郊外に住んでる人には関係のない話ですが。

[@がが-l3v]

@@RE-pv3gsうける笑笑やめてやれ笑

[@shuntanka]

12:17江口さんもう呆れてるやん…

[@ausamn-t7l]

7つの法則の2～7って、素人でも5秒で思いつく内容。1については価格が上がることが前提なので、賛成できない。つまりこれから10年ぐらいは不動産価格が上がり続け、金利も大きく上がらないと思う人は無理してでも買えばいい。

[@marschang8885]

タイトルからなんだか見る気しないなと思い、コメントみたらやはり見ないで良いと思った。

[@user-et5vn7rb9j]

東京vs郊外より普通に家買うより借りるだろ

[@女神自由の-g6h]

理由は何ですか？

[@たたたた-b7s]

今年はむずいよなー、想定よりも上がりすぎ！って2人とも思ってるんだろうな

[@appleremonade266]

勝どきとかで2億強のタワマン売ってるけどこれそこまで頑張って買うか？ なんと坪1000万でっせ？しかも管理費とか修繕費で毎月5万以上出ていく 正直投資の狂気に身を投じている感じしかしない まぁでも実際ビットコインとかも似たようなもんだからな 投資って結局人気取りゲームなんだろうな

[@tenchannel-nr3uq]

不動産関係者の二人に聞いても良いことしか言わんだろ。 買うと返せなくなる可能性もあるよ、景気後退は確実に信仰してるので。

[@あい-j9z4j]

今の不動産市場の局面で、一般人が不動産みたいな流動性が低いものを自身の数倍程度の融資を受けて購入するのってものすごくアホでしょ 話も論理の破綻が何個もあるし、あまり信用できない話をしているなと思った

[@22dutch12]

若い人の主張の方に共感度が高いかな～～

[@xh5jk9bc2u]

都心一択だろ

[@miyu4589]

銀行を信じきろとか無責任すぎる(笑)

[@anteriorcruciateligament1049]

沖さんは全くわかってないね、人の生活を…この人は本当に危険な人だわ

[@カワかー]

沖さん‥‥

[@キヨミッツ]

弱虫は家を買うな！

[@taka11111]

不動産と株価は連動してるのは常識。 沖氏の言葉を「不動産価格→株価」「エリア→業界、セクター、指数」に変換してみれば、どれくらい詐欺的か理解できるはず。 (10年以上日経平均は上がっている、だから今すぐ信用取引でレバ掛けて買いましょう、、、)

[@tomopapa3459]

日本経済はこれまでの株高もあり、インフレ傾向が定着しつつある。なので自己資金ではない与信という資産で買っておきましょう。でしょ。

[@よしのり-f1f]

株と違う点が多いからね。 賃貸に支払う金と違ってコンクリート投資になる。 節税効果もある。 与信枠は隠れ資産だから使わないと損だと思う。 ただ日経がこの先2万くらいに停滞すると思うなら買わない方がいいね。

[@taka11111]

@ 詐欺的なのはメリットの言い方でも、メリットの有無では無いんだよね。 デメリットや都合の悪いことは一切言って無いことなんだけどね。 この人のように、リスクやデメリットに気が付かずフルレバで買ってしまう人が多くなるんだろうな。

[@marokiro4792]

江東区？？水害や液状化を全く考えていないよ。絶対買ってはならないエリアでは？ 東京に住むメリットは何？

[@kaspamon]

戸建てとマンションとで話は変わってくると感じてます。戸建ては維持費や光熱費がマンションよりかかるかなと。修理とかで材料費や人件費も予想以上にかかったり等。大地震の心配も考えてしまいます。戸建てをローンで購入した場合、ローン返済後、今から例えば３０年後の戸建てに資産価値がどのくらいあるかも心配。マンションも購入しても住んでる間も管理費や修繕積立金も払わないといけないですよね。賃貸でくらしながら資産運用して過ごし、ローンをほとんど組まずに、その時の生活スタイルにあった中古マンションを購入できたら良いと考えてます。

[@kanakobe2024]

人前でネクタイすらしない人の意見は信用しないことにしている