都更到底是誰做? 要怎麼做? 帶你從零開始了解都更! 【都更10堂課】 EP.1 -【奧登地城市】
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Күн бұрын
@jackalchiu9732 3 ай бұрын
你好, 我找不到都更10堂課的EP4-EP10, 請問可以上傳影片嗎? 感謝
@authenticityco 3 ай бұрын
還在製作中!謝謝您
@DellaLi-y5n Жыл бұрын
參與公辦都市更新同意書裡的同意方案評估之更新後分配之權利價值比率是什麼意思,這個比例是所有權人都一樣嗎?
@游畯壹-s2l 8 ай бұрын
請問申請海砂屋監定檢驗與權利變換估價該如何取捨選擇與作法!
@游畯壹-s2l 8 ай бұрын
請問申請海砂屋監定檢驗是否會造成權利變換估價損失!
@authenticityco 3 ай бұрын
不會造成損失，相反的海砂屋還會有容積獎勵。
@wangkuohuai113 Жыл бұрын
都市更新，是市府不出資只出獎勵容積，都更完成後市府得到嶄新市容（政績）。 建商出資金給工料費，資金不夠拿地主的土地去銀行貸款，出了蓋4坪新屋的工料費，拿走3坪的新屋和地主約70%的私有土地，以高價賣出新屋獲取暴利。 地主出土地不出資金，收到了約100萬的押金，都更完成要無息退還建商。又收到搬出的搬家費補貼，原封不動轉手給了搬家公司，沒得到1分錢，搬回沒有搬家補貼。又得到了改建期間的租屋金補貼，轉手也是給了房東，沒得到1分錢，新屋使用執照核定，次月起停止租金補貼。 新大樓蓋妥，地主一坪舊屋換取一坪的新屋，外加35%的大小公設，外加一個汽車停車位有產權的呦。 你沒看見的是，建商拿走了約70%的新屋，和地主約70%的私有土地！ 涉案3方中，前2方都獲利、獲暴利，地主方卻失去了近70%的私有土地，是3方中唯一的虧損者。 不參加都更，地主被污名成貪心的釘子戶，將面臨迫遷、強拆民宅、強制權利變換。 權利變換是啥意思？ 你的舊屋連房帶地市價約40萬1坪，乘上舊屋總坪數就是你的權利金額，這個金額扣掉約300萬的都更作業費，是你可以拿回來的剩餘金額。去法院民事執行處領回現金，還是用這餘額換取每坪近100萬的新屋，自己決定。 看懂了嗎？官署和建商聯手騙取你的土地！
@Jackpttt 8 ай бұрын
所以都更不是都市小白想的那麼簡單美好 都更只適合原本公寓住宅，但是最大損失是1樓原住戶，獨佔的路邊停車位沒了，可能還分不到1樓，都更可能住戶還得背負高額貸款 都更不適合自己獨有的一大片土地平房，自已有土地，不如把土地，以市價賣出去如建商 而都更最大敗筆是容積率，容積率使的原建坪損失25到25趴左右，而各黨政府，從不為此問題改善放寬，
@paulhuang7560 7 ай бұрын
五十年的老屋換新世代房屋，結構更安全、出入有人管理、車停地下室，這樣不該付出額外代價嗎？ 命只有一條，人怎麼長壽不過百來歲，把居住環境隨著時代計畫變得更好，一定要守著老房不放嗎 繼續住五十年、一百年，等房變紅標再來改建？搞不好命都沒了
@user-irbwhwkxwhanm 2 ай бұрын
如果是這種觀念，那你只能買透天厝，不能買社區，因為花大把的錢，分到的土地極少。
@owlo687 3 ай бұрын
請問在板橋市中心地段的四十多年老公寓應該賣掉還是等都更謝謝
@authenticityco 2 ай бұрын
有人去談嗎？
@owlo687 2 ай бұрын
@@authenticityco 還沒有， 快50歲了不知道活得到等得到都更嗎⋯⋯
@阿噗噗-b8e Ай бұрын
@@owlo687談了也不一定會過，而且就算全部同意什麼都說好，跑完整個流程到蓋好也要十年，我家台北市捷運站後面的公寓，談了6年了，第二間建商，這次開會一樣有人沒來或不簽
@weiwei4001 Жыл бұрын
都更還是要搞得越複雜越好！ 千萬別讓人民輕易理解！ 也要讓建商得到最大利益！ 否則光是談利益就可以講到天荒地老了！ 然後都更應該強制規定只有建商可以提出其餘一率不準！ 把所有的主導權通通給建商比較有效率！ 畢竟建商以利益為導向有利益自然動作就會加快。 人民太弱勢，給了太多選擇就會拖的長長久久！ 這人性啊！真是折磨！ 不過可以從都更看出人類的劣根性也很有趣。