都更『一坪換一坪』房價翻10倍！老屋價值無限上升 ? | 透天vs電梯華廈，你選哪一間？買對直接賺翻！| 台北 | 買房 | 室內裝修 | 舊屋翻修

都更『一坪換一坪』房價翻10倍！老屋價值無限上升 ? | 透天vs電梯華廈，你選哪一間？買對直接賺翻！| 台北 | 買房 | 室內裝修 | 舊屋翻修 | 都更

Рет қаралды 44,014

德哥的空間魔法--鴻杰室內設計

Күн бұрын

Пікірлер: 104

@homej-design 2 ай бұрын

德哥聯絡方式：0956 559 854. LINE: ade9458 陪你看房-－reurl.cc/RerEln 老屋的第二春－reurl.cc/oy14o3 買房不迷路!! 裝潢找德哥~

@echo74 2 ай бұрын

台北市商業區要看臨路寬度才有機會實拿商業區容積不然也是打回原形這個區域要都更要再等個50年再說電梯華廈全棟權利變換作都耕還比較快

@homej-design 2 ай бұрын

等都更等到孫子都出來了!🤣🤣🤣

@homej-design 2 ай бұрын

大都更潮 ! !光是都更話題就會讓台北房價只漲不跌??

@KytKyt-tp8cd 2 ай бұрын

33坪3層~每層11坪~11坪/0.8=13.75坪(基地面積)~13.75X520%=71.5坪....外加允建不計容積部分~確實有可能達到90坪

@homej-design 2 ай бұрын

謝謝解說

@黃天-b3c Ай бұрын

請問為何除0.8

@KytKyt-tp8cd Ай бұрын

@@黃天-b3c 商業區建蔽率80%

@chuangtom1329 2 ай бұрын

都更應該要等大地震喔..一堆投資客..千萬不要買投資客的房子..

@homej-design 2 ай бұрын

還好都有教大家如何分辨投資客的房子!!👍👍👍

@Freedom5778 2 ай бұрын

我家跟別人的不一樣，我有裝潢我有什麼什麼，所以要分的多一點我一樓，以後也要一樓，或是多分一點我頂樓有頂加在出租，有租金收入，以後都更沒有了，所以我要多分一點

@homej-design 2 ай бұрын

哈哈啊！別這麼明顯！個人考量的點都不一樣～

@cutejoysung 2 ай бұрын

就要看整合的人的功力了 ,我小孩2年 70幾個地主土地跟建物已經都過8成。而且2個案子一個走都更一個要走危老算快到不行了！之前已經20年沒人整合成功過我小孩也才20幾歲連她老闆都嚇到說找不到像我女兒這麼厲害的了

@hefbeauty6508 2 ай бұрын

😂😂😂😂😂👍我選右電梯華廈❤都更不容易，只是因為大家都〔貪婪〕多，不在乎危險，但沒命有錢也是枉然！

@homej-design 2 ай бұрын

有電梯的確方便些，有些人在乎室內，有些人在乎周邊環境

@陳家豪-n2l 2 ай бұрын

老房子不會漲，地震就倒，有錢人都住新房重劃區

@homej-design 2 ай бұрын

感謝支持~

@CLK6211 Ай бұрын

大地震一來老房就沒了，要三思…….

@8R2nY6 Ай бұрын

都更後大概漲2倍但是會耗時很久如果20年才都更投報率也還好

@homej-design Ай бұрын

真的耶!算算投報率.其實也還好.

@林涵-m7c 2 ай бұрын

這個透天唯一價值10坪的土地,地坪小到爆,前門路還小到連停機車都擠,太扯

@homej-design 2 ай бұрын

台北市透天好多都是在小巷弄間～

@jackylee96 2 ай бұрын

第二次看到影片但是又是只看沒有懂都是用說的上次看到桃園也是房子都要賣了還隱私？那我不看了886

@homej-design 2 ай бұрын

謝謝觀看～因為賣方屋主不給拍，擔心我們說太多實話，會賣不出去！

@ཌༀༀད-ག3ཅ 2 ай бұрын

大安區的房子真的碰不起~連4.50年的老公寓每坪都破百萬了~更別說都更後的大樓華廈。

@homej-design 2 ай бұрын

大安老房都好貴!!

@hsitseng0630 2 ай бұрын

大安區蛋黃怎麼也是大安森林公園週遭..通化街哪來的商三土地？房子週遭馬路才幾米就算容積率560%也蓋不滿 ….一點都不專業

@homej-design Ай бұрын

感謝指正

@潘麗端 Ай бұрын

通化街，临安街都是商三

@潘麗端 Ай бұрын

商三特

@ivanhsieh9250 Ай бұрын

除了通化跟麟光那邊其他大安都不算太差

@chengcheng7636 21 күн бұрын

你現在督更拿房不怕大蕭條崩盤爛尾?

@homej-design 18 күн бұрын

爛尾誰都怕😅😅😅

@ernstchang4741 2 ай бұрын

夜市那邊光看環境就不用考慮了

@homej-design 2 ай бұрын

有些人在乎室內寬敞，有些人在乎周邊環境

@sheging01 Ай бұрын

有五萬的不會租那邊，投報比太低。年輕人不會買這個。通常有建商跑來談都更然後最少要先加個15年，才有可能看見雛形。只是雛型喔，如果鄰居周邊機車一點就是泡影

@homej-design Ай бұрын

要等都更真的不容易

@很要緊-x6m 2 ай бұрын

在北市花千萬只能住這種鬼屋可憐

@homej-design Ай бұрын

鬼屋!好可怕!

@leeyulin1928 2 ай бұрын

這改建能有建築線??

@homej-design 2 ай бұрын

建築線可以到"我的E政府"去查詢!

@lyftw666 Ай бұрын

台北市第三種商業區的容積率是560%

@homej-design Ай бұрын

560%😨😨😨

@ggyy-e1u Ай бұрын

聽長輩說會都更的房子不會拿出來賣

@homej-design Ай бұрын

很多都是說要.都跟更.要都更.一等就等10幾20年.有些人等不了就先賣了😅😅😅

@RyanJ112 2 ай бұрын

商三還是商三特？通化夜市附近沒有商三的土地

@homej-design Ай бұрын

???

@lyftw666 Ай бұрын

商三的容積率是560%、商三特的容積率是比照住三

@劉家仁-o7h Ай бұрын

60%x4層樓=240% - 300%

@homej-design Ай бұрын

😅😅😅

@YangAndy-r4f Ай бұрын

人家圖利特定廠商可以一坪換四坪、你小市民都更能換到幾坪、認命。

@homej-design Ай бұрын

首先要能等到都更吧!😅😅😅

@ErBankable Ай бұрын

一樣老房子銀行鑑價差那麼多喔..

@homej-design Ай бұрын

是差蠻多的

@CLK6211 Ай бұрын

最好都是一坪換一坪😂

@homej-design 29 күн бұрын

新成屋還會有公設比.所以一坪換一坪.再扣掉公設.就不到一坪了

@rgiu1 2 ай бұрын

還以為是顏清標頻道

@homej-design 2 ай бұрын

哈哈哈！也有說是徐乃麟！

@歐文-k2o Ай бұрын

停車費一小時200好貴😅

@homej-design Ай бұрын

台北的停車費是有名的

@MaCK-ec2mi 2 ай бұрын

不會拖拉違停很多

@homej-design 2 ай бұрын

真的嗎？

@markliao1608 Ай бұрын

不變更地目要賺10倍?10歲買6.70歲可能看的到

@homej-design Ай бұрын

😅😅😅

@chinyaohan525 2 ай бұрын

通化街那邊應該是商三特吧 @@? 不是真的商三

@homej-design 2 ай бұрын

在地人~讚👍👍

@jony9061 2 ай бұрын

通化街只分商三特跟住三，沒有商三，商三特建蔽容積是比照住三而非商三。值得注意的是在土地畫分上通化街的商三(特)後面還多了一個(遷)，也說明了政府對於通化街三商特都更的想法跟做法十之八九是想比照社子島去做，除非政府改法規。除了賣價差不多，兩間條件差很多，其實沒什麼比較性。最重要的地坪影片中沒有提及，第二間土地權狀約6.5坪，戶數高達115戶，除了自住舒適度跟停車條件大於通化街那間，其它不管是保值(或升值)、投資、租人、生活機能都比不上通化那間，而且通化那間土地權狀應該落在約11、12坪，優點是「商三」可以兼顧營業用，缺點是「特」建蔽容積是比照住三，通化那間搞個簡易裝潢賣2900，價格偏高，2600左右是相對比較合理的價格。兩間都很難都更。影片中，通化屋齡34年，和平屋齡38年，和平那間戶數多、土地持有坪數小、位置也不漂亮、交通不便，除非房屋遇到什麼重大災害，不然幾乎不可能都更。相較之下，通化那邊幾乎都是獨棟地主戶在整合，影片中通化屋齡34年在通化屋群裡算新了，實際上通化那邊很多都是50年以上的老房，屋齡上也更容易滿足都更整合的意願，但唯獨靠近夜市的房屋極難都更。

@homej-design 2 ай бұрын

你專業！在地達人！

@leochou1895 2 ай бұрын

沒辦法~有人就是懂點皮毛愛裝達人~那地段根本就很差

@charlesjeng8533 2 ай бұрын

@@jony9061 您很懂喔讚