Dúvidas frequentes sobre ITBI, Escritura Pública e Registro

Esse documento pode gerar medo em muita gente, mas nesse vídeo faremos você entender de forma prática e fácil sobre o documento ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), Escritura Pública e Registro
- O que é ITBI?
- Quem paga o ITBI?
- Para que serve esse imposto?
- Quando se paga o ITBI?
- Quanto custa o ITBI?
- Só pagar o ITBI o imóvel já será meu?
- O que é Escritura Pública?
- O que é Registro?
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[@fernandotkdhkd]

Paguei em um terreno de 100.000 R$ - 2% de ITBI = 2.000,00 + 0,3 % de FRJ = 300 R$ + Cartório = 1.191,89 + Registro de Imoveis = 1.049,06 - Total = 4.540,95 Absurdo ter que pagar tantas taxas e impostos assim.

[@undercontrol6923]

Dinheirinho extra? Gastei mais de r$9.000 nessa brincadeira. ITBI =$5.200, FRJ(Pra que serve essa poha?) :$720, Cartório :$1400, Registro de imóveis :$1700. ITBI É De 2% do valor do seu imóvel e é a prefeitura que diz o quanto ele vale. E adivinhem : ela sempre joga o preço lá encima justamente pra taxa ser maior. E não adianta reclamar, se contestar eles te mandam fazer a avaliação via corretor (mais custo) e mesmo o corretor avaliando pelo valor justo, geralmente eles negam a avaliação ou dão um desconto ridículo. Ou seja cidadão: se você batalhou, acordou cedo, fez hora extra, cortou gastos com a sua família, tudo para realizar o sonho de ter seu próprio imóvel, o estado vem e te castiga, te rouba por ser honesto e batalhador. Eles querem mesmo que você dependa dele, que brigue nas filas por algum conjunto habitacional que as prefeituras oferecem com apartamentos mal acabados e cheio de bandidos e traficantes como vizinhos.

[@amandaaraujo9278]

Adriano Duarte vc fez por conta própria ou com advogado?

[@undercontrol6923]

@@amandaaraujo9278, fiz por conta própria. Por sorte trabalho a noite, então tive todo o dia pra fazer. Cheguei a pensar que não conseguiria tamanha a burocracia exigida. São várias idas e vindas a cartórios, prefeitura, banco, etc. Moro em Joinville, não é uma cidade pequena, mas como tudo era perto consegui otimizar algum tempo. Se você tiver condições e disposição é perfeitamente possível. Não sei quanto estão cobrando por esse serviço, mas pra mim foi viável fazer por conta. Tenha disposição, dinheiro separado para isso e boa sorte!

[@undercontrol6923]

Ah, todo o processo como ocorreu sem entraves no meu caso, resolvi em 20 dias.

[@valmaia3301]

@@undercontrol6923 qual foi a valor do seu imóvel?

[@undercontrol6923]

@@valmaia3301 a prefeitura avaliou em 260.000 se não estou enganado.

[@edinaldojeronimodasilvajer6011]

MUITO BOM QUERIDA POR SUA INFORMAÇÃO TÃO DEDICADA A NÓS!

[@mariomonteiro4633]

Muito boa a sua explicação bem didática. Parabéns!

[@ivancostalopes]

Que vídeo bacana e bem explicado. Muito obrigado pelas informações e parabéns pelo excelente conteúdo 👏👏👏👏👏 Sucesso

[@richardborges7867]

Parabéns pelo vídeo, muito instrutivo!

[@andreiaalonsonunes258]

Muita boa a sua explicação, parabéns!!!

[@Vandeke]

Ótima apresentação sobre este tema .

[@miriammachadodeoliveirasan9440]

Parabéns 😊 assisti outros vídeos falando do assunto Mas o de vocês foi o único que dei like A voz da moça é calma suave aos ouvidos Excelente dicção As informações foram claras e objetivas Gostei muito

[@CorretordeImoveisLorivalCAlmei]

Obrigado pelo esclarecimento eu tinha algumas duvidas agora tudo bem,

[@valdecigomes625]

valeu moça ! muito bem explicado

[@oziasperin258]

Muito bom esse vídeo!!

[@renzoparitapia8444]

Amei seu video otimo ta blz e bem concentrado bem esplicadin

[@RodrigoFernandes-et4gw]

Bem objetivo. Parabéns!

[@yagoborges38]

Muito bom👏👏👏

[@silviomagalhaes1142]

AS PREFEITURAS SÃO AS QUE MAIS ROUBAM

[@roberto4813]

disputa com Detran

[@danielperes36]

03:33 informação extrema importância

[@herbersondiasalves3480]

Parabéns pelo vídeo 👏👏👏

[@f.s.medeirosmedeiros4522]

Excelente este vídeo.

[@biancafernandes148]

Perfeita 👏🏻

[@sandraabud565]

Obrigado foi MUITO MUITO util

[@cortesqueecoam1530]

Ótimos esclarecimentos! 💙💙💙

[@Nezukochan884]

Tão linda!!! Gratidão 🙏 por ter me respondido no Instagram

[@verildo8483]

Obrigado estou fazendo meu!

[@katydias3440]

Gostei! 👍🏻

[@ronaldooliveira1338]

Muito bom o vídeo

[@carlosa.m.5401]

Primeiro de tudo. Parabéns por ser tão bonita, carismática, e tão popular, que sorriso doce heim!! Más olha quando o imóvel é novo ou seja, na planta, geralmente esse imposto a gente não paga. É grátis

[@marialdapereira760]

Sim gostei

[@miqueias_one]

Show

[@flaviofernadofranca767]

Pq já faz 2 anos que fiz minha casa financiada compra terreno e casa ... E a prefeitura está me cobrando o ITBI de 2018 agora

[@cassiasoares3367]

Olá. Quando se compra o terreno direto com a loteadora não precisa fazer a escritura pública? Me falaram que por lei por lei quando compra-se direto da loteadora (1ª venda) pode fazer a alteração direto na matrícula. Levando a carta de quitação direto no cartório de registro, pagar o itbi normalmente e depois de registrada ela terá o mesmo valor de escritura e registro. Essa informção esta correta? Obrigada

[@doratemas5649]

Boa noite, o que é preciso levar(documentos) para recolher o itbi

[@380g]

Brasil, um país de todos!

[@gameplaydosabao]

Brasil, um país de tolos!

[@LEOZINHOSP1982]

E para bens matérias . Consigo fazer o registro público?

[@robertocouto826]

Boa tarde ! Tenho o contrato de compra e venda , tenho que fazer uma escritura do lote ou posso fazer depois da construção? Me falaram se eu fizer agora sem a construção depois terei que pagar de novo .Duas despesas

[@paulooliveirah162]

Pois é, já tem 13 anos que comprei meu terreno, já construí e agora depois que meu bairro foi regularizado o antigo vendedor veio em casa dizendo que eu tinha que pagar esse tal de itbi, e já estava no fórum, a prefeitura deveria notificar para não gerar tanto né... obrigado

[@juniorcruz2711]

Primeiro passo é ir na prefeitura e pagar o TBI e depois vou aonde?

[@danielpcastro7061]

Imóvel recebido através de HERANÇA (único imóvel originalmente financiado, destinado a uso residencial) tem direito a este desconto nos custos do RGI ?

[@luizinhogestorimobiliario696]

Depois de paga ITBI vem há escritura? No caso de terreno e mesma coisa? tem desconto no ITBI do primeiro terreno?

[@ricardoaguiar2522]

Boa tarde. Você disse que na compra do primeiro imóvel a pessoa consegue um desconto no registro. Mas se a pessoa comprou um imóvel em sociedade e em outra cidade, ele tem direito ao desconto? Obrigado

[@The2009neguinha]

Minja sogra está doando um imóvel que está do terreno dela mas fomos nós q construímos, entre todas as doc q o cartório solicitou pagamos o itbi, só q estamos na dúvida se pagamos errado pois depois vimos q o cartório pediu itd, gostaria muito de uma ajuda pois foi um valor alto e temos medo de ter pago errado

[@sueliflausino1160]

Por favor e em caso de uso capeao?

[@lindommarjunior]

Boa tarde, tenho que pagar o ITBI e parte do pagto do contrato será em carta de crédito, essa parte entra na guia de ITBI como a vista ou financiado?, Obrigado

[@danielarodrigues8589]

gostei

[@josiap5069]

Quais os documentos tenho que pagar para vender minha casa financiada pela caixa?

[@dudarochapira]

Tenho um contrato de conprar e venda e ibti o que devo fazer

[@cintiasampaiodeoliveirasam1527]

Comprei o imóvel do meu ex sogro no co trato de compra e venda eu posso correr atrás da escritura e do registro sem precisar da presença dele e sem advogado.

[@fabriciofernandes3269]

qualquer imposto é um terror!!!

[@leandrosouza-xh4sy]

Oi boa tarde vcs poderiam me ajudar estou comprando um terreno no litoral de sp no valor de 150 mil qual seria o valor que eu tenho que pagar para transferir este terreno para meu nome?

[@jota733]

Estou para comprar um apartamento e dizem que a documentação e grátis ITBI e registro ...tenho que pagar alguma outra coisa a parte ou não ? Desde já agradeço

[@marceloaraujo3862]

👏👏👏👏👏

[@Ockner422]

Oi estou fazendo transferencis divida ou seja saldo 177.000 valor venal no iptu esta 80.000 sera transferencia divida pro meu nome qual valor ficara itbi obrigado fico aguardo

[@r.azevedo4394]

Fiz o financiamento de uma casa já assinei na caixa os documentos paguei uma taxa la, agora a corretora esta me instruindo a procurar um despachante conhecido dela pra resolver esse tal de itbi e resisto de cartório tenho essa duvida se realmente tenho q pagar um despachante ou eu mesmo posso fazer isso pq ele esta cobrando um preço acho q muito abusivo me ajudem por favor nessa duvida?

[@justosilva2521]

Isso é bom saber muito não intende esses nome confundi muito as pessoas escrituras contrato compromisso de compra e venda contrato de gaveta e muitos não intende por que nem os donos de cartório não explica pras pessoa interessada hoje ainda tá mais difícil ainda tem esse tal de teor certidão vale só 90 dia . O que significa teor gostaria de saber

[@sandracristina3730]

Temos uma propriedade cujos os donos são partilhados como fica a porcentagem do itbi divido por partes ideais ou. É um valor único pelo valor total do bem e só depois será dividido as custas? Ou seria sob o valor individual de cada uma das partes ideais

[@marlucisilva1813]

Nossa estou com minha casa ha um ano escritório é ate agora não estou com os documentos em mão já estou com uma pessoa que ficou de comprar mnha casa pela caixa econômica mas os documentos nada.. oque faso neste caso pq favor mim ajudem. obgd

[@valdeciermelindo6450]

O registro de imóveis pode ser feito após 2 anos que comprei um imóvel paguei inventário e fiz escritura? tenho essa dúvida se puder me responder

[@cleiided8516]

Como consigo isenção do itbi?

[@magdaluciademelomagda7542]

Depois de tudo... é aterrorizante sim...

[@cilinhalima3558]

Eu estou financiando um imóvel é tudo está sendo pela imobiliária remax daqui de Fortaleza, foi aprovado e tudo pelo banco inter. Aí eles pediram para pagarmos o ITBI antes de abrir a conta e até antes dos laudos que o seguro precisa, sendo q o ITBI vence com 30 dias ...eu achei estranho ,mas disseram que isso estava dentro da normalidade do fluxo do banco. Estou desesperada com esta situação toda,muito humilhante o que estao fazendo comigo e meu esposo. Mas queria entender sobre isso. Pagamos ITBI e caso o banco venha a indeferir como vai ficar essa situação que é uma taxa da prefeitura???

[@marcelmartinez8399]

Uma dúvida, o ITBI e Registro aumentam durante as outras parcelas?

[@luciozanizani]

Estou me separando e tenho um terreno q vou passar para minha ex esposa . A escritura pública está no nosso nome Como faço para me desmembrar da escritura?

[@vivr1276]

e qual o passo a passo de apto comprado direto com a construtora e ja quitado? sem intermediação bancaria p financiamento. qual o passo a passo apos o apto ficar pronto?

[@cinthiacarmo7966]

Quanto tempo demora todo esse processo?

[@megashoppingimportacao]

UM IMOVEL COM ESCRITURA PAGA MAIS IMPOSTO DOQUE UM IMOVEL SO COM REGISTRO DE COMPRA E VENDA?

[@lindovalmunizoliveira6898]

Bom dia. Comprei um imóvel sem escritura. Terei que pagar ITBI?

[@ericklima663]

Desconto de quanto no registro?

[@user-mv6jl7oy5h]

❤

[@joserobertobentojunior3414]

Quanto tempo.leva.para sair 1.Registro.de imóveis estando.tods os encargos pagos.?

[@leonelporfirio2104]

Olá por favor pode me explicar, comprei um terreno,estou com a escritura,eu pagando o ITBI eu preciso do vendedor do terreno comigo no cartório??

[@razortrue]

Se a casa for financiada pelo "minha casa minha vida" tem desconto de qtos % no ITBI?? Alguém saberia?

[@alexsouza3950]

Minha mãe comprou uma casa e eu não sei aonde está os papéis da casal nem nada,infelizmente ela faleceu e eu sou o único herdeiro como que eu Fasso para passar para meu nome?preciso pagar alguma coisa ?

[@cientista3820]

Primeiro é fornecido o Habite-se e só depois pagamos o ITBI

[@marcionilacristina3538]

E quem herdar um imóvel de uma irmã Como fais .

[@claudiomelo4245]

Não encontrei o instagram de vocês?

[@flaviofernadofranca767]

No dia do contrato isso já não foi debitado

[@anselmolemossilva7840]

Estimada Amiga, bom dia. Por gentileza, pode me imformar se um Contrato de Compra deva ser considerado enquanto Documento legal para efeito de calculo de ITBI? Aqui na Cidade o Setor de Tributos rechacou o Contrato de Compra e Venda vindo tao somente a considerar o Valor do Metro Quadrado algo que nao condiz com o Termo de Compra e Venda. Ou seja; eles estao super querendo condicionar um recolhimento para efeito de aumentar a Receita. E legal eles ignorarem o Contrato de Compra e Venda enquanto referencia para calculo de ITBI. MUITO GRATO! SAUDE&SABEDORIA SHALOM!

[@diascinzas]

O contrato de compra e venda só tem validade jurídica se registrado na matrícula, então imagino que não são obrigados a considerar o valor venal constante ali

[@princesinhalaura]

Olá achei seu vídeo muito esclarecedor porém ainda resta uma dúvida , como ficou sabendo quanto vou pagar de itbi e registro. ? Meu imóvel e faixa 1 e meio e custa 128 mil e juiz de fora MG obrigada

[@hednarasousa9637]

Seu itbi será 2560..... a 2 porcento

[@luanadalbelo]

É necessário saber o valor do ITBI da cidade de Juiz de Fora, pode contar a prefeitura no setor de imóveis. Mas o cálculo somente um correspondente para lhe informar, não é só calcular a porcentagem do imposto é necessário saber o percentual de financiamento para ter um cálculo mais estimado.

[@MarcosAntonio-ur8mm]

ALÉM DE MUITO INTELIGENTE É LINDA

[@japakendi1]

preciso do itbi onde solicito?

[@carlacampos6150]

Eu particularmente prefiro vídeos sem música de fundo . Desconcentra Não precisamos disso . Obrigada pelo conteúdo apresentado .

[@andreiamatias2522]

Atrapalha né?

[@isadoraalarisse5158]

Eu também fica melhor pra compreender com fundo musical atrapalhar de ++++++++

[@rafaeloliveiraoliveira3979]

Amiga sua explicação é de muita importância e muita propriedade no assunto citado,meus parabens pela bela explicação, só recomendaria que nao tivesse o fundo musical,pois se trata de uma video aula de muita concentração da parte de nós que precisamos se concentrar no assunto,com todo o respeito voce esta dando uma aula,quando o professor dá uma aula,nao tem fundo musical...somente uma critica construtiva,mais voce esta de parabens pela a sua simpatia e pela bela explicação, nao me leve a mau

[@adrianorodrigues698]

paga um advogado pra te explicar sem musica então xD

[@jorgehenrique9116]

Tmb ! Tira o foco total

[@fabianozanelatto5356]

Essa moça faz o vídeo dela e não responde ninguém

[@francielesantos5782]

F. Zanelato hahahahahaha

[@marciamiranda1837]

Oi seu vídeo muito bom. Hoje peguei carta de quitação do meu imóvel. Dúvida é por onde começo?

[@marciamiranda1837]

Moro Manaus foi pela SUHAB

[@thiAmbrosio1]

Jura como assim desconto na primeira contra do imóvel 😱😱😱 No registro?

[@vinialves5977]

Adoro gente com a capacidade natural ou desenvolvida de dizer rindo e alegre que "você vai para o inferno"!

[@alessandravieira5943]

Faltou falar como gerar o itbi

[@renanrigo1]

Fiquei com uma dúvida, comprei meu imóvel na planta e pagamos ITBI referente a essa aquisição. Agora, após a entrega das chaves, a construtora nos disse que devemos pahar novamente, pois a primeira era referenfe a transferência do terreno e agora é do imóvel (apartamento)em si. É correto fazer isso?

[@liuzinha162]

Nossa me preocupei com essa informação tem que pagar ITBI do terreno e do imóvel ??? Se for eu to lenhada 😭

[@jeaneserrao178]

alguém pode me informar se um imóvel com vários donos no sistema de cotas-resort, precisas fazer um itbi pra cada proprietário?

[@eduardorodriguestiburcio9004]

se for um único imóvel, não pois o recolhimento do itbi é para cada imóvel.

[@AnaPRS]

Olá pode falar sobre os 50% de desconto no primeiro imóvel

[@romariobobyify]

Esse desconto pra casa financiada

[@eudenovo-g3p]

Olá, muito obrigado pelas informações. Eu e minha esposa financiamos um apartamento em sp capital, e a correspondente bancária que ficou com os tramites do financiamento após a gente assinar o contrato nos enviaram uma fatura no valor de 7 mil para ITBI + registro, tanto eu como minha esposa é a nossa primeira aquisição, eu ainda consigo um desconto depois deles ter emitido essa guia sem antes nos consultar?

[@luanadalbelo]

O ITBI não tem desconto, por ser a primeira aquisição é possível conseguir um desconto no Registro de Imóveis, desde que o financiamento esteja dentro do Sistema Financiei Habitacional ou seja não ultrapasse um financiamento de 1 milhão e meio.

[@andrecoutosoares4930]

Boa tarde!! Alguém pode me informar por favor...no caso de permuta séria o mesmo procedimento?

[@moacirlima6963]

Olá! Sim pois, haverá uma transmissão de propriedade ITBI, a possibilidade de não pagar seria se fosse para integralizar o capital social de uma empresa. Exemplo: você vai ficar sócio de alguma empresa, a transmissão do seu imóvel para como sua parte na sociedade da empresa não incide o ITBI. Espero ter te ajudado.

[@edilzamedeiros7061]

Olá!! Obrigada pelas informações! Mas a minha dúvida é: meu corretor disse que meu ITBI, Registro, escritura... são gratuitos, isso procede?

[@robertasantana1577]

A maioria das construtoras estão oferecendo somente o ITBI, acredito que os outros impostos sejam cm o comprador mesmo. Mas peça uma explicação para seu corretor.

[@odetealves6690]

E quando o imóvel é do minha casa minha vida?

[@rockrock1492]

😍😍💞

[@MariaFerreira-xi4rv]

no contrato de financiamento o banco emite contrato que tem valor de escritura pública

[@lenilzaeugeniadarocha5222]

na hora do registro do imóvel no Cartório, é preciso estar presente pra assinar algum documento?

[@romariobobyify]

Quando vc for fazer o registro tu tem te. ITBI já pago ...e leva junto com escritura .. aí sim tu consegue . Fazer o registro ..

[@carloshernanibroker]

Escritura publica nao transfere a compra. Apenas da quitação ao vendedor. A transmissao e feita apenas no registro, por isso o ITBI nao precisa ser pago antes.

[@ricardoanjo1355]

Carlos Hernani, qual momento que devo fazer a transferência do valor ao vendedor?

[@daianacardoso9411]

Na compra do 1 qual valor do descontinho no itbi registro??parabéns pelo canal.

[@esterandrade5468]

50% desconto na matrícula em cartório

[@universalcenas1518]

No caso o desconto é nas custas do cartório responsável pelo registro, se o imóvel for financiado e primeira aquisição

[@vivianesouza6958]

Olá tenho uma dúvida, se eu comprar um terreno à vista pela incorporadora e na hora de financiar somente a construção pela construtora junto à caixa, tenho que pagar duas vezes o ITBI? Se sim, é mais vantajoso eu financiar o terreno + construção?

[@luanadalbelo]

O ITBI é um imposto de transmissão de bens e imóveis, ou seja, fazemos o pagamento a prefeitura para que a mesma transfira o imóvel que está no nome do senhor X, para o senhor Y. Ao comprar o terreno, o imóvel estará no seu nome, logo não é necessário pagar ITBI ao realizar a construção do imóvel, após a construção será necessário averbar a construção na certidão do imóvel que até então só contará o registro do terreno.

[@DanielKelbi]

Olá tudo bem? Estou a duas parcelas de quitar o meu apartamento financiado pela caixa. No ato da compra fui forçado a pagar alguns valores pelo qual a vendedora me informou ser referentes à escritura. Porém tenho em mãos apenas um documento referente à hipoteca, e um outro recibo de IPTU. O que devo fazer pra saber se a escritura está realmente em dia e em meu nome ??? Obrigado

[@solangesoares948]

Eu recebi a escritura pronta n paguei mais nada.

[@dicartorio]

Seu contrato firmado com a caixa tem força de escritura, quando quitar receberá da Caixa uma autorização para averbar a quitação no cartório de registro, ao solicitar a certidão atualizada no cartório verá o histórico do seu imóvel e a devida quitação.

[@liuzinha162]

@@dicartorio obrigada meu querido tirou minhas duvidas