大圍站柏傲莊I｜一片睇2個租盤｜呎租逾50元｜會所有瀑布｜咩原因新界盤造到九龍價｜新世界｜港鐵｜易發睇樓團｜樓盤任您睇

【易發睇樓團🏠 樓盤任您睇】大圍站柏傲莊I｜一片睇2個租盤｜呎租逾50元｜會所有瀑布｜咩原因新界盤造到九龍價｜新世界｜港鐵
近期入伙的新盤一個接一個，其中最受市場關注的柏傲莊，由新世界及港鐵合作發展，坐落大圍站上蓋。整個屋苑一共有7座，分3期發展，率先入伙的第1期，包括第2、3座，供應783伙，涵蓋1房至4房戶型，現時已錄逾100宗租務成交，部分細單位呎租逾50元，媲美九龍市區盤的租價。
今集參觀的1房租盤，實用面積327平方呎，叫租18000元，呎租55元。客廳呈長形開則，門口位置配備全身鏡及鞋櫃，相連22平方呎的露台，向西可望內園景緻。其中開放式廚房配有基本家電，包括抽油煙機、電磁爐、雪櫃等，另櫃板有磁石功能，方便更改具磁力配件的位置。至於洗衣乾衣機則放於浴室，配以晾衣及熨衣裝置，為其他新盤少見。不過浴室是「黑廁」，在內晾衣或會有衞生問題。至於睡房有預留凹位擺放衣櫃，惟其中一扇生窗開啟後，會對著冷氣機散熱器。
另一個參觀租盤為2房間隔，實用面積550平方呎，叫租25000元，呎租45元。單位設玄關，而且空間不小，約26平方呎，甚至大於露台。而且跟客廳形成斜對方向，鞋櫃難以伸延至客廳。單位向南，望車公廟路及新翠邨樓景為主。其中主人房設減音措施，佔據少許空間，增擺放家具難度。
屋苑有鐵路站優勢，自從東鐵綫向南延伸後，由大圍過海至金鐘只需約17分鐘。另柏傲莊設約28萬平方呎會所，以農莊為設計概念，提供多項設計，如天際茶室、網球場，室外泳池、藍球場等。加上樓盤基座設大圍區內首個大型商場，配套齊全支持租金水平。惟第2期預計2023年2月入伙，加上樓盤投資者比例高達6成，料租金之後有機會回落。
柏傲莊I：www.28hse.com/estate/detail/t...
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00:00 開首
00:59 柏傲莊屋苑介紹
01:38 柏傲莊I基本資料
01:56 柏傲莊I一房租盤
10:16 柏傲莊I兩房租盤
15:30 柏傲莊I租務情況
17:43 租金高企原因1：同區缺新樓供應
18:22 租金高企原因2：配套齊全
19:11 柏傲莊會所
20:50 圍方
21:20 總結

[@CoasterTurbo]

栢傲莊叫價進取都正常，正所謂一脈相連九龍塘，地點喺正沙中線上蓋，唔洗轉車就可以過海到金鐘同上深圳，搭一個站就可以去沙田新城市及九龍塘又一城，樓下有新商場+大圍買餸都非常方便，因為同奧運站附近都係差唔多呎價，相信能夠吸引一班港島返工的租客搬過嚟住新樓 一房單位設計上都可以，廁所的䁁衫架有些少劃蛇添足，兩房梗廚的單位就真心麻麻好用，不過整體嚟講呢度地理優勢點都好過啟德，空氣質素都比東九龍好，唯一美中不足的係樓景較為遜色

[@hihat2586]

第一次聽沙田區地理優勢好過九龍城區😂如果真係，名城溱8尺價一早貴過好多九龍地區啦。你覺得同奧運站呎價差唔多係合理？

[@28hse_com]

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[@hihat2586]

老實講，開則已經唔係好，個設計真係各花入各眼，個大廳露台連生窗都無，通少少風都要開露台門，除左交通配套完善，老實講完全唔明點會值呎租逾50元。 同一個價錢，租番過幾個站啟德新樓仲平D，甚至奧運九龍站港島都無佢咁貴

[@nicholascho318]

大家諗下在廁所熨衫和晾衫的可行性？反而浪費收納空間

[@matthewman9283]

無生窗係極差設計👎🏻👎🏻👎🏻到了大風季節就知咩事‼

[@CoasterTurbo]

沙田區的樓一向都唔平，而且仲要係鐵路上蓋，參考返火炭站御龍山都係咁上下

[@hihat2586]

@@CoasterTurbo 御龍山都係咁上下？尺租$40都比多喎，人地兩萬内租到大兩房，柏傲莊只租到一房/兩房開廚？

[@Bestsmall]

thanks

[@audreymtc471]

講得好清晰貼地👍 如果可以再講多少少會所就好

[@wongms758]

交通好，OK既

[@cheungsiulung]

經平台花園打風落雨返屋企都幾開心

[@user-cn8bg6zh3i]

柏傲莊三期都已經起到12層高，黎緊好快就會起到25層，明年年中平頂

[@Daniel-wi8ej]

可兒突登企高一級自嘲😂😂😂👍 個廁所設計有啲為做而做 用起上黎好唔方便！ Holly好客觀又有point 🤭

[@28hse_com]

廁所入面嘅配備設計真係見仁見智，多謝你嘅意見，請將登入KZbin時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡禮券。

[@user-cn8bg6zh3i]

因為有屯馬線及東鐵線 兩線匯聚

[@matthewman9283]

11:35 一房大廳冇生窗，兩房大廳又冇生窗，點解可以咁差？😵‍💫😵‍💫😵‍💫

[@0823wwww]

設計似足自家k11商場藝術品😂 但我比較鍾意一般新樓或半新樓既輕奢風😂

[@28hse_com]

哈哈，輕奢風應該會fit到大部分人嘅taste~

[@user-cn8bg6zh3i]

大圍都變左九龍市區咁，東鐵一壞車可以轉用屯馬線出紅磡/鑽石山

[@pcgroup-qm7kh]

個客廳無生窗, 但露台設計係又窄長, 門係拉開設計, 打風或大風大雨, 都開唔到隻門, 不設實際，有誰喜歡在廁所熨衫? 廁所個圓鏡櫃, 放得好小東西,唉.....總之, 3期取回賠償及訂金業主, 你們真幸運

[@JK-ys3iu]

要行咁大個露天平台返屋企 鐵路上蓋

[@288kklam]

廁所入口晾衫簡直係我見過最白痴既設計

[@Stephen-cn9tu]

用18000元月租可租沙田濱景花園三房兩廳兩廁600呎單位，而22000元月租可租沙田翠湖花園或碧濤花園三房兩廳兩廁750呎近河景單位。居住環境好過柏傲莊。

[@0621Ryu]

如果依家都未租出應該無可能有人接🤭

[@28hse_com]

一二手樓嘅租價都真係差好遠～

[@henrytsang3970]

都唔係新鮮萍果對新鮮萍果，點比呀😢

[@0621Ryu]

@@28hse_com 都啱，新樓管理費都4,5 蚊呎，租新樓係另一樣野黎

[@HENRYKLCHAN]

同意, 聽、房、廚房都大過新樓好多, 仲有大圍小學校網不及沙田好

[@ericfok03333]

主持人可考慮帶對拖鞋？

[@28hse_com]

積極考慮！

[@nicholascho318]

垃圾設計，為買而買，租買也是傻瓜 -大家諗下夏天在廁所熨衫和晾衫的可行性？反而浪費收納空間 -廳冇生窗，俾個落地大玻璃，打風落雨只可開冷氣 -浴室放音箱，插座位放iPhone pro 太大，還要除左手機殼才放到 -開廚壁牆用玻璃面，怎樣鑽安掛架，送個放食譜的掛架😂 三期買家真係好彩，有take2機會

[@CoasterTurbo]

退訂果班真係執返身彩

[@hihat2586]

大圍上蓋本身有條件做到高質素屋苑，新世界完全係浪費左。

[@28hse_com]

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[@kelvinn7642]

風水好差，楼下食草甘大吉利是。

[@HENRYKLCHAN]

新樓房間、廚房太細, 同埋通常都係黑厠, 不過新淨、有靚會所

[@WJames-fu6cm]

個客廳本身已經窄，重要咁粗條白色柱，on9設計

[@Cc23HK]

個租客真心有米😂

[@MY-kh9hx]

柏傲莊交通市區級方便，又有新界既寬敞，全新中大型屋苑，呢個呎租算合理。 園林景似同發展商既傲瀧，比較raw,不過會所既設計比傲瀧優勝，至於建築用料，希望都比傲瀧好。 柏傲莊唯一令人失望既，係室內間格，比較多角不實用，可能吸引唔到家庭客，比較適合單身/ 無小朋友家庭等貴族，都配合屋苑定位。 個人幾睇好屋苑近1-2年既租務，不過買價就比較貴，屋苑仲有1/3既單位係發展商手上。 同埋，唔知三年後二手買家接唔接受到個一手premium。三年後，競爭對手啟德會比而家成熟同少地盤。

[@0621Ryu]

放到12對鞋都唔夠兩個人用，真係唔可以睇少女人買鞋🤣

[@28hse_com]

真野唔好拎出黎講🙈🙈🙈

[@garysin5651]

想請問找你們“28HSE”申請驗樓需要給驗樓師團隊費用嗎？謝謝回覆！🙏

[@28hse_com]

唔使呀，如果想申請驗樓，請將屋苑名稱、單位、面積、間隔同埋入伙時間，電郵([e-mail])或者whatsapp俾51659760🙏🏻

[@gogocar]

有病，嘉亨灣2房都係22000 ，呢度25000？ 同人講住嘉亨灣型d定呢度？

[@mang1375]

其實可兒同方健儀有冇關係，大家都係姓方😂

[@28hse_com]

就係同姓嘅關係😂

[@user-vj8ur2nu2j]

6成投資客～呢句🉐️人驚～😅～而家咩～市道～咁租金～比佢靚方便有會所～又比佢大～比佢靜～地鐵管理～😂都冇咁貴～6成投資者死快啲🎉

[@tc4640]

一房租金叫價比同屋苑過去租約成交貴一成有多😂係想扑傻瓜定叫高預講價

[@user-fq6hq8vh9k]

[@edwinwong3584]

港鐵有機會唔比你係露臺晾衣

[@joe6728]

柏傲庒有兩座樓起到十幾層石屎唔合格要折樓重建！🥶🥶😵😵😭😭

[@easychat2011]

難聽D講 ，個稻田真係好唔老泥，好以墳場。

[@northern_hongkonger2727]

租金都偏貴

[@Stephen-cn9tu]

非常不合理地貴，居住環境並不理想，沙田近城門河邊的住宅好過柏傲莊許多，且價錢平至少40%

[@hippopaulamus]

@@Stephen-cn9tu 認同價格不合理，但柏傲莊主打方便，確實沒有一個在城門河邊上的樓盤夠它方便。

[@28hse_com]

真係方便同環境之間嘅取捨！

[@chunkuk32]

有廣告，有無事先說明？

[@WJames-fu6cm]

邊條例要說明？

[@ciaociao1919]

咁既呎租，點解唔選擇啟德😂

[@CoasterTurbo]

呢度方便得多喎

[@easychat2011]

啟德 大陸人比例， 係6:4 ， 係新香港人佔6，

[@OWENCHEONG]

啟德周圍都地盤

[@MsDoubla]

😂啟德好唔方便囉

[@hihat2586]

@@WH-fk2gp 起完地盤之後，配套環境交通咪會好囉？所以全部都係短期影響

[@pkjb9717]

最憎肉絲，下次著返黑絲，唔該

[@mang1375]

識唔識咩叫尊重，每個人都有自由選擇著咩，點解要聽你講😂

[@Daniel-wi8ej]

關你鬼事咩 唔鍾意咪唔好睇囉

[@CoasterTurbo]

人地係記者，唔係藝人嚟選美，無需要對人評頭品足