【帝御驗收】開箱觀眾的家｜景觀比拼你點揀❓睇晒全方位 👍🏻 實測屯公噪音 🤔 發現打不開的窗｜交樓質素+實地考察｜繁忙時間塞到 Hi Hi❓黑糯米睇樓

[@hellomatetv]

感謝三位觀眾邀請我一齊開箱，仲幫我揸埋Cam 拍片添 🙏🏻 用咗 3星期時間製作，大家一定要 Like & Share 💪🏻 多謝支持 鐘意睇收樓驗樓開箱片，就要訂閱黑糯米 Channel 啦 👏🏻

[@wayi8854]

好想問你個部係iPhone幾，點解個個都拍街咁靚咁穩😂

[@tommyckk007]

第三間最正，有内園、有海景、有山景，6xx萬，新樓算唔錯。

[@jnj8034]

where is sewview? haha wtf/.

[@R.o.G.06]

呢個樓盤外觀超靚，非常型格👍🏻👍🏻

[@wendykwan9301]

每座有座頭當然好好多 👍👍

[@ktc6155]

恭喜各位業主，感覺每個業主買樓都有各自既經歷同故事！👍多謝黑糯米介紹，今次一次過睇到幾個唔同既間隔🤗

[@finefoodsltdsuperway2186]

非常欣賞你的拍攝，好專業。唔似某兩大代理行d經紀，拍出黎d片，唔知佢地自己有無睇一次先upload,個鏡頭搖黎搖去，條片睇到你頭都暈。

[@hellomatetv]

多謝你欣賞 🙏🏻💪🏻

[@KeungGun]

有保安好D既, 多條友係度感覺安心D, 同有咩事可以搵佢通知管理處

[@EricChan-ug5nz]

第一個單位正對慈善機構用地唔係無消息，該屯門市地段546係已經納入2022-23下半年賣地計劃起私人住宅，所以即將變成沙塵滾滾工地，景觀會受阻

[@sophia18132]

依d臨時用地預左會起樓

[@hellomatetv]

@Eric 多謝你更正返 👍🏻👍🏻 早前 oma by the sea 旁塊地流標，今次呢塊位置好，賣得出機會都唔細。

[@goldhuang1739]

十字會塊地好快賣..所以東既方向好快會食下嘈音，不過講真，帝御質素，整體真係有驚喜，風格同附近既樓盤好唔同，令成個區好有活力！

[@ericchengcheng2011]

唔好嚇我 收地？

[@goldhuang1739]

@@ericchengcheng2011本身都係政府賣地表，不過好多人唔知！

[@AW66888]

都係鐵路盤好, 日日返工放工塞公路, 間中交通意外, 冇時間預算. 呢個價錢可以買鐵路盤再加少少錢裝修. 最重要買返個時間

[@conitf3152]

掃管笏山那邊的屋苑比起這邊有三大優勢： 1. 避開了滿名山對落的迴旋處至黃金泳灘一帶的最擠塞路段。如果要出九龍，可乘搭巴士252直上屯公轉車站，只需半小時車程就能過海。 2. 避開了屯公及青公的噪音和空氣污染，面向大欖郊野公園的翠綠山巒，環境清幽。 3. 尺價更便宜，大概萬頭即可！

[@sho1ee102]

環境好靚👍👍👍👍

[@richardmak1512]

第2間，客飯應分明，似傳統則。同埋今時今日新樓2房有梗廚已經非常難得，你睇新地而家3房都係開廚為主，一家4口住好都舒服。

[@tamming3936]

屯門公路夜晚11，12點先係聲音標準😁 飛車聲嘈到癲

[@kevinchiu6677]

除非自住買得掃管笏、應該有排先升到上水面

[@HWY1]

當年15000元呎買山旮旯，而家可能後悔莫及。返工日日塞車來回好似去旅行咁，真佩服可以返太古住呢度。生活配套也遠比舊區少。個山景似乎麻麻，因為個山岩岩巉巉。

[@sophia18132]

哈羅就靚，但座山唔靚，太多石，好岩巉

[@estherpoon4115]

第三間。謝謝你😊

[@休閒低頭族]

犀利，咁多fans支持🎉

[@shgme7105]

多謝觀眾分享

[@hong11382003]

每座有座頭必需呀,幫手收吓快遞都要

[@halo8283]

第一間最舒服，如果厠所唔喺房就好😊

[@kh4569]

帶埋屋企人行會所，得你一戶就得😂

[@hellomatetv]

疫情前收樓真係會去會所行一圈㗎😉

[@tam98765]

呢一part留番比地產經紀做🤪唔係點開單交數😂

[@tam98765]

呢一part留番比地產經紀做🤪唔係點點開單交數😂

[@dickylou]

到真係帶佢行個圈又話驚中招，笑死！

[@yopeter101]

成班未買過樓既窮_響度_😅

[@wongangelique5198]

最鍾意睇Jimmy 拍嘅片❤ 今次好榮幸有得參與 支持👏🏼👏🏼👏🏼

[@tkyo9182]

恭喜恭喜

[@hellomatetv]

👏🏻👏🏻 預祝你入伙順利

[@nickychu8553]

Ms Wong. 恭喜伓

[@efyhghu6439]

新樓個雪櫃大多數都好細

[@元朗斯龍地產航拍]

會所好靚！泳池同健身室都好正！

[@chanbranson6412]

聽到精進都驚驚.....

[@modywan]

恭喜業主 安享晚年

[@holidayadventure]

之前留言過比你 買到天台 睇到全海景同日落🎉❤

[@hellomatetv]

恭喜呀 👏🏻 天台望海同日落實好正👍🏻

[@bmwspider2009]

第三間啲景最靚

[@dennischau4480]

$15000呎買呢度其實真係好有愛先捨得，不過置業開心事嚟 😀

[@TT3090]

個學校正門好靚景

[@rs2345]

Good. You are telling both pros & cons. 👍🏻

[@shgme7105]

間學校好勁

[@greengreen8895]

我鍾意第三個單位👍

[@wong0912]

620萬 長食塵 長期F1 跑道 仲要無配套 發展商真係多謝你

[@tommyckk007]

同區20年樓都賣緊12800 呎， 新樓 14xxx 呎，好明顯你唔識睇價。 九龍南昌市區1000萬1房嗰D咪仲衰，要蝕讓，有配套有如何？

[@jimmy198675]

長江最新買地價$3500一尺，計埋建築費都係6500，賣10000都有35%利潤，之後最少要跌到1萬

[@tommyckk007]

@@jimmy198675 長實發展商可以賣好平，但亦可以賣好貴，一般參考當時同區2手價成交價開價賣，明白未？ 如你咁講，荃灣海之戀當年地價都是$4300呎，咁當年應該賣$11000呎，咁你覺得自已分析如何？

[@jimmy198675]

@@tommyckk007 如果市好邊個唔去賺錢，但市差賣1萬都有兩成利潤，咁對黎緊附近樓一定係唔好消息

[@tommyckk007]

@@jimmy198675 咁祝你好運1萬蚊呎買到新樓。

[@hoho5477]

掃管笏交通好D,返工時間開咗幾班專線,反且青山公路未必上到車,上面又有K車252,最重要空氣好D

[@vesta_ko]

有座頭好！

[@欣欣杯-o7g]

其實大家對屯公系咪有咩偏見？荃灣近海或荔景近荔橋樓盤都好近快速公路，但一般唔覺有咩問題，但一講到近屯公會覺得好嘈。近馬路一定噪音一定有，但關咗窗其實ok,當初揀買呢個方向同第三個業主一樣覺得景好靚，出露台向左望仲意外發現海景。

[@mapsloverhk5490]

harrow對面😂😂

[@cslauresume]

20:11 阿伯母明顯照稿讀wo 又hardsell學校 咩事😂

[@Loveinspace1234]

呀黑生成日搵d 地產agent扮業主介紹架啦，之前都試過，唔好踢爆佢啦🙃

[@hellomatetv]

兩位想像力太豐富 😂 聽邊個講㗎？ 我三年幾來拍過所有影片，從來無一個係 AA扮架喎，全部係真業主本人或者業主家人。 由今日起懸紅10萬尋人，請幫手搵下我曾經搵 AA 扮既「假業主」，搵到一個會拎到 10萬 💪🏻 兩個 20萬，大家幫手搵下 🙏🏻

[@kinsonwong1715]

幾年前買 而加大跌😅 其實樓價尺數唔應該咁貴，平均8000蚊尺就差不多

[@wongkafai4332]

可唔可以比多5舊😆

[@DIO.Passenger]

好過入面嗰堆屋苑。

[@billchandlercanada]

Great video. Nice haircut @hellomateTV .The 2nd floorplan is good. 3rd has better view but to me I like a closed kitchen because I cook and I know it will be very greasy.

[@hellomatetv]

Thanks Bill 🙏🏻💪🏻💪🏻

[@nickyyu3937]

有座頭安心D

[@tlhk7788]

400幾呎單位$2000幾蚊管理費，成日用佢設施就好，返工收工好在仲有個24小時gym room仲用得

[@fishcatyuen6868]

應該每次用啲設施要畀錢喎🤔

[@chikinli1944]

帝御往中上環要30分鐘車程！

[@yanng2806]

糯米你好似變黑左。但仍然好正能量好陽光。

[@DIO.Passenger]

有poker枱，住入去可能贏得返樓價喎🤣🤣

[@sunghauchan6244]

短期輸4成

[@catcat8212]

点解你成日話要裝浴室寶你知不知它抽氣好差.你是否收咗錢

[@tiff1903]

帝御係幾靚, 第一間黑廁都唔送浴室寶, 部機又唔係貴, 屋企人住緊 wetland 都係咁, 好多市區單支又係咁

[@ccgnscc]

第三間OK，不過管理費太貴，Wetland 管理費4蚊都唔洗

[@harveyc9192]

小心，恆基對於玻璃既執收標準好低，就算有汽泡都唔會同你換！

[@wailokchan8752]

俾咁多錢去買一個要成日執收嘅單位😂😂😂而家發展商嗰啲樓越嚟越差

[@thisistotallyfine]

想問你副新眼鏡喺邊度買？幾好睇👍

[@hellomatetv]

thx 😊 喺澳視眼鏡買的

[@thisistotallyfine]

@@hellomatetv Oh thanks 🤣

[@ivanchow8885]

呢個盤冧過天秤，要小心檢查玻璃幕牆

[@kalongcheung2540]

香港地真係慘，新樓 又細，一望出去樓望樓 日日塞屯公

[@adachan2159]

絕對需要座頭，有乜事，好快有人照應

[@AW66888]

相對管理費也絕對貴

[@jjjn4174]

支持你

[@cpavilion2311]

買深井全海三房好好多，又近市區又全海客廳大房大😢住到咁遠仲要樓望樓😮

[@jnj8034]

your logic sucks

[@xzz7607]

帝御，普通話音同地獄😁

[@Tommytom369]

唔係大陸人都唔會留意到😂 你第時買樓建議查埋法文，德文，非洲文，睇吓有冇唔好嘅意思先

[@小白-b1e]

@@Tommytom369 -

[@justinwhw3607]

😂🤣又係噃

[@TheHinoro]

我接受唔到比貴過$3管理費但無座頭保安! D人隨時可以後跟人入...咁咪仲衰過公屋...公屋保安一見到陌生人就問架啦..

[@Moma918]

$5/尺 有座頭ok呀

[@hk9442]

木門呢邊:) 我地有份裝

[@yiplook6186]

開則第二間唔錯 如果係高層就perfect! 第三間噪音真係殺死人!

[@evachan8392]

難為伯母話光禿禿山景正，對住屯公車來車往好熱鬧！關了窗都嘈到死點瞓？

[@winson820]

嗯。。。为什么要用帝御这个名字，帝御国语同音地狱哦！香港人不是特别讲究这些的么？我屋企住帝御（地狱）😢😢

[@ModelXPlaid]

交樓無幾耐就2單爆格新聞

[@曾少雲]

我喜歡第二間

[@Justicefor777]

18:04 啲樹就嚟隊到入屋企，低層嗰啲露台一打開全部雀仔

[@hellomatetv]

希望有機會再去睇下低層望樹係咩情況🌳🦜

[@Justicefor777]

@@hellomatetv 😂😂

[@Xwhatwater]

如果喺白鴿, 露台做左巢,雀屎尿滿佈, 就一世頭痕了, 趕都唔走。

[@jimmy568]

0:27 打錯字100伙

[@hellomatetv]

改返正啦 🙏🏻

[@妙妙-m1d]

未放傢俬回音及收音會特別大聲

[@wilsonlam2055]

哇第二間係vip01/02單位wo有木地板

[@hellomatetv]

因為有梗廚既單位，廳房都會用返地板

[@hoho5477]

單位多lift少

[@caralai4886]

D 保安入伙後一定消失同聲稱巡樓😂😂😂😂同所有屋苑保安連投訴住戶嘈音、都係叫你報警😮😮。

[@normanwong6129]

Looks nice but way overpriced as usual in hk it's going to go down in price in the near future as the economy is declining not worth it at all

[@hkja715]

💪💪👍👍

[@sukmanlui8245]

👍

[@freebryant2004]

嗰區近屯公，大塵，重要係黑色，汽車廢氣

[@htommy8876]

入晒伙之後返太古果位業主都係靠樓下個巴士站出市區嗎？有冇邨巴出荃灣轉地鐵？

[@hellomatetv]

聽講申請唔到村巴，主要靠巴士/小巴出市區

[@mM-nb4cj]

👍🏻❤️

[@davidsiu2661]

想請問一下你用那一個db sound apps ?🙇🏻

[@hellomatetv]

個app 叫「分貝計」😉

[@lesleywong66]

我想找業主做室內設計和裝修。 可否提供聯絡方法？

[@eddieli8339]

俾管理費，仲收費

[@JosephLee79]

住咁遠，仲要咁細。

[@mc93wing]

一梯咁多伙，出面條酒店走廊咁窄

[@probb9385]

隔涉過濕地公園😂😂

[@hellomatetv]

各有千秋 😉

[@awhkwong]

插得多就會鬆咗。lol

[@joe3223]

$5管理費係頗貴,將來仲會有得加

[@jiggerfanny7901]

後半段字幕消失左

[@hellomatetv]

補充返了 💪🏻🙏🏻

[@_dereck19]

無座頭點收淘寶

[@chungkalung1879]

入晒伙健身室都係唔會額外收費喎

[@hellomatetv]

因為問過職員佢地話暫時免費，日後有機會收費

[@ivanchow8885]

精進，用料真係唔ok

[@mane122]

邊個新盤無座頭

[@steveyeung4764]

長實 lyos 冇。

[@babywong1197]

永不翻生系列，買樓一定係買location😑

[@kawaiicat8387]

第二間如果改裝大門，就可用埋玄關，唔知可唔可以改

[@hellomatetv]

👍🏻 改咗門口就可以放到鞋櫃，可惜新樓公契唔俾咁做。

[@eddie7788878]

😂大門改摺門？點會啱防火消防例？

[@happy4681334]

外圍環境目測好似風水嘛嘛地咁🫣

[@Justicefor777]

仲記得嗰陣抽中頭籌不過冇去到揀樓

[@hellomatetv]

😲 唔通你係 B 組 1號籌？聽屋主講當時 1號籌無去到。

[@POPANNY9]

😳

[@jimmycat2720]

噪到HIHI 日日對住條屯門公路車聲 嘈到你抑鬱症