(中文字幕) 香港五大毒樓｜非常難脫手

【 LION哥的投資世界 | 香港五大毒樓｜非常難脫手 】
賣樓賺錢個個都梗係想賺返錢啦
但有五大樓盤係賣出機率超低！
唔想中伏就睇片！！！！
#樓市 #香港 #樓盤 #佛系
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🦁Lion哥是BNO Visa🖐🏻➕☝🏻先頭部隊難民，我在🇭🇰香港時已熱愛投資物業🏬，包括住宅、商舖、寫字樓、工廈及車位。當去年移民來到🇬🇧英國後開始研究英國物業市場，其間遇過騙子👤，損失過金錢💰及時間⏳，但從中也學到不少知識📚，漸漸熱愛上英國物業投資💙❤️現在我每個星期也跟經紀們去睇樓拍片📹，回來後在「Lion哥的投資世界」KZbin頻道播放
「Lion哥的投資世界」KZbin頻道除了介紹英國樓盤🏘外，也會分享移民英國事宜及英國生活花絮🇬🇧
如果你對以上的內容感興趣，我的頻道將會是你不可錯過的選擇✨
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在那裡每天更新。
/ liongor_investment_world

[@SammyChan-jh7mn]

納米樓呎碼仲要計埋露台，室內空間更小。美孚，太古城，都上年紀，也不宜接貨。村屋冇名氣，要揾買家也難。全城最細四房又半新樓是有的。。南昌一號。

[@CheKeungCheung-ft6pf]

獅子哥。納米樓叫政府收購做安老院。實有人住。好過起到荒山野嶺。又近市區。

[@sooalice1316]

地点方便與否，也是重要因素！！

[@呢啲加價]

村屋仲有其他問題，好多村屋都未有光纖入屋，同埋爆竊比較嚴重，還有土地使用權期限。

[@pcmiffy07]

拉銀哥幾時再度評論一下啟德樓市既形勢? 上次vs啟德業主好精彩

[@森一-z8l]

村屋太多潛規則 真正豪宅管理費可以過萬銀一個月 所以負擔太大，咪買

[@sunnyyam1005]

今日香港什麼樓都係難賣 比D正能量什麼易賣呢 ？

[@cctaiken4326]

再下面單支留言個單支其實係真 依家好多地鐵樓、新市區大屋苑都35年, 但如果住開果頭其實都仲有市場 始終依類屋苑無重建需求, 未來70減可能都會人性化少少 但單支樓真係, 管理費又貴, 市區果d新樓單支唔係超大就超納米, 仲要通常附近四周都係舊樓

[@kiuwong4675]

息口高銀根短缺就一包點心都難賣出啦 銀行水浸連紙皮都炒貴幾倍兼好好味 百貨應百客啫

[@zuoleft]

你講得太好, 唯有幫你睇晒廣告, 以及叫其他街坊都每人睇一次。

[@phl1220]

舊樓我覺得唔可以一概而論，舊既大屋苑同舊既單支完全兩回事。

[@向世界出發大J看世界]

NOVO land 應該有好多納米樓係到

[@yukkinglai9498]

我情願住村屋，賣左私樓抵制高價管理費😂

[@ahkilai]

舊樓除咗等收購，就係做劏房，even worse，成為架步。。。😑

[@kmkwong]

一房一🐓🐓🐓🐓

[@愛死中國共產黨]

一樓一好呀，欠租肉償

[@maymay5758]

現在經濟低迷、政府庫房缺錢、未來10年政府都吾會有錢收購舊樓、更不用指望地產商會收購重起新樓....

[@wingcheung356]

Lion 哥, 你好,一個人品德和責任,好重要,如果唔係點對未來阿

[@loveleo2006]

@@maymay5758 地皮拍賣都流標，舊樓搵鬼收咩

[@nerochang]

一橦村屋，花園地下泊車，天台做太陽能，全年唔洗比電費，唔洗畀幾蚊呎管理費，韮王之王，趟平之主

[@WaterFaiGor]

最好有埋中空廳，夠豪。

[@rockywong7187]

跟住比村霸封路恐嚇兜路走，死未

[@ericsaintmartin]

如果你接受到村屋嗰種生活方式和唔方便，村屋其實好好住，某程度上，村屋好唔好住，亦睇你識唔識揀。

[@WaterFaiGor]

@@ericsaintmartin 唔好買單幢，買私人屋苑式，全棟，有管理，好大嘅公共空間。好似「六木本」，唔錯，住得喺入邊嘅，全部都係外來人。

[@WaterFaiGor]

@@ericsaintmartin 如果連香港嘅村屋都覺得唔方便，就唔好移民外國。 因為更加唔方、人工更加低、工作機會更加少、言語更加難溝通、更加難照顧父母、遇到困難更加難搵人幫手⋯⋯ 我朋友話，移民前先移民去元朗嘅村屋，習慣吓環境，我覺得好有道理。

[@chuminchu7424]

獅王，多謝賜教，獲益良多。

[@alvin77886]

補充一下﹕ 2023年 7月7日前簽臨約的單位，樓價在 400萬或以下 可申請 9成按保 (樓價超過 400萬至 450萬，上限可借 360萬)。 香港大部份銀行 是 75減樓齡的 。 房委會已放寬於 2024月 3月 1日或後 做按揭的 未補地價公屋、居屋的擔保年期；三大銀行基本上如果單位首次發售日期距今少於 34年，銀行可在不用入息下批出 9成 30年按揭 (綠表人士 購入 單位首次發售日期距今少於 32年，可在不用入息下批出 9成 半30年按揭）。

[@kimhunglo21]

長實李嘉誠樓好難脫手買李嘉誠摟變負資產

[@Sammul0451]

曉柏峰反而加價開新4號價單，Lion哥點睇？

[@wongwong6183]

樓主所講嘅問題應該係以前嘅問題。村屋而家已經正規左好多，律師樓懂得睇契，銀行大概借5-6成。

[@meme6227]

新起的村屋不怕买,起時要政府批,有路有排水缺一不批入伙紙,要按政府規定去建,否則不發契的,大放心去买。富邦銀行借村屋,出现金也可以,要最近三個月銀行流水,如果粮單不够可以用資产百分几来借,先拿個房地址打去銀行預批,可以先买。

[@mokeric8302]

樓市旺，什麼毒樓都有人買，而且因為毒樓入價平，利潤更高。

[@rebeccatsoi2154]

舊樓都要睇地區性, 唔可以一蓋而定⋯⋯

[@kaishingyung1865]

市區旺區舊樓,一D都唔平,可以做劏房,一樓一

[@alalal123]

今時今日，不如沾手的五個類別，我認為是港島九龍新界離島，還有國內😂

[@maytong6892]

多謝Lion哥嘅分享啊！今集好好睇，知道咗實用嘅樓宇知識，好落地。

[@evalai7215]

謝謝。咁，除左新樓，都冇幾多較平既房屋可以考慮

[@尼維-z4h]

舊樓揸到等收購

[@愛死中國共產黨]

等唔到啦，益個孫

[@HardyMung]

呂字兩房最易賣, 尤其新鴻基Yoho樓, 有好多人問過我賣唔賣？在我以前買樓時早已知呢類樓有價有市！

[@stanwong]

聽聽可以🤣🤣🤣🤣🤣👍

[@eltonli6087]

多謝lion哥！俾啲咁高養分嘅資訊大家

[@Lslsr666]

请问在香港生活不会粤语会有影响吗？

[@eltonli6087]

@@Lslsr666 只要你心理素質堅定其實係唔會影響你香港生活，香港服務及餐飲行業一般缺乏內心耐性，唔單止對內地同胞白眼甚至乎對我哋嘅香港人亦都一樣。PS 你講英文落單可能會好啲囉因為有可能佢唔一定明😌

[@Lslsr666]

@@eltonli6087 太谢谢你了，我现在对香港还有很多地方都不了解，有什么不懂的地方可以跟你咨询一下吗？

[@sarachan3167]

呢D樓自己住好la~😏……唔好諗住揾人接貨，仲夠膽賣近萬蚊一呎？？……訓醒未~😎

[@StellaStellaVermillion]

以為你會講凶宅, 長命契樓, 欠契樓TIM

[@Itisnotmyfault]

會唔會耐唔耐講下英國樓市

[@SkyEsp]

有字幕，係醒神既🎉

[@kittytseky]

係-雖然係舊料（之前講過）

[@ricty8271]

漏左1樓喎 系葉樓😂

[@temmywong5889]

多謝KEN哥指教

[@annetteho9976]

咁即係剩返30年內屋苑兩房最好？

[@愛死中國共產黨]

十五至廿年鐵路站５分鐘行到最好，做咗大維修可加分

[@duncnana1]

豪宅如果係一樓, 大獲既程度會倍增🙃

[@JasonCF-ch6qx]

Location , location , location !

[@fantasypad7861]

租樓最好，唔準加租仲好。

[@stupidmode9432]

35+以上的舊屋苑又如何呢? 容易脫手嗎?

[@GGC66]

謝謝分享

[@Cw-iq7vt]

即係只系得新樓蝕讓

[@dominic213w]

除咗星加坡之外，而家啲人興去日本買樓。而且日本而家移民個門檻又咁低，買樓移民去日本，順便攞埋日本永住，係比較划算。

[@jacsmwong1885]

買日本樓唔可以做到移民同永住

[@dominic213w]

@@jacsmwong1885係呀，我都知買日本樓係唔可以移民去日本。但係而家攞日本工作簽證同埋經營簽證個要求都好鬆下，所以我先至覺得與其要去使咁多錢去買香港樓，不如真係攞嗰舊錢，移民去日本就算數。

[@chanonizuka6175]

要好愛日本先敢移民， 日本工作，生活與消費已經打退大半步

[@何可可-c6c]

越買只會越跌，因為日本紙會越來越低才可造就美元！！

[@HWY1]

納米樓假如近大學，做學生宿舍需求大，租值高銀碼細，厘印平，不難吸納投資者

[@sarahcheung6541]

唔同意4，5房難賣，邊個唔想住大d，難賣係因為單價大，你試下4，5房賣1000個樓下，保證搶爆

[@amberm2667]

😂

[@SingALing]

咩料 咁係咪真係賣1000萬先 😂😂 事實係4 5房真係會叫價高d呀嘛

[@chanedmund6597]

廢話，試下xxx賣1個樓下，保證搶爆

[@yiuhongfung3980]

😂廢話 免費仲多人搶呀

[@HWY1]

其實因為銀碼大，負担到的人自然較少

[@852sunny4]

70年唐樓 有機收購.¿

[@ConnieNip]

以前就係而家啲地產商都買唔到樓重點會再收購啲舊唐樓嚟起屋呀，現在有啲成功收購咗舊樓嘅人暫時都唔會起樓住呀！

[@lalalumlum1092]

仲要睇棟唐樓地盤大細，太細附近又冇其他唐樓收購，發展商都唔會買啦！等佢自己冧樓就差不多！😅

[@sam66777092]

花生準備好,好多打手想打你啵

[@二妹-t7f]

謝謝 Lion 哥 ☕️☕️

[@victortsang9019]

拉人哥，謝謝你

[@smithdavid-ul2mi]

淋病月鵝大亞灣1小時, 掉坑終生冇翻身！

[@apeto123]

旺市嘅時候,買乜樓都冇問題。但跌市就早d pk咁話。

[@MrTommyckl]

國安法下o既腥港，所有樓樓價不繼下跌 移民潮、外資撤退、外藉人材外流、出生率下降❗ 一手盤都畀發展商係咁減價出貨⚠ 你而家仲入市，真係聽PK ❗

[@YeeKongChan]

畫面有進步，加油。

[@chimingng7751]

吾 好 買樓 最 好 一世 供樓 日日 吾 敢 洗錢 好 易 鬱 病

[@cccheung1965]

請問281呎算唔算納米樓？

[@sarahchan5604]

不算

[@housewood390]

講得一D都無錯，中國大陸有錢人，香港有錢無錢都走啦！星加坡排隊開戶口要等半年以上。

[@pw2.0-li2ub]

有錢要走，冇錢更要走，地下階層在外國一定搵得比香港多。最唔敢走係中層經理仔，在香港都冇能力跳槽嗰班。

[@hkgoodbye8443]

35年樓齡舊樓，真係好多！ 海濱花園，40+，商場又冇，管理差勁污漕，又多墳境，業主仲想賣10000元呎！😂😂😂😂

[@jiangjiang7159]

拒未訓醒个业主

[@johnsonwong2389]

方便拜山🎉

[@hung0002]

冇樓易賣

[@愛死中國共產黨]

@@johnsonwong2389 靈探呀，谷歌下有幾多鬼故事

[@patricklau2547]

超過40年，準備做韮菜…………準備大維修先岩😊

[@dchingy]

豪宅買得起又唔買？😂😂😂

[@ylChan-h5i]

點毒都毒唔過凶宅啩？德福五屍凶宅，即使平極，打死都唔會接貨？😅

[@fergusha9221]

啱鬼佬或者窮鬼入去住XD 因為鬼佬自己都係鬼，真係時運低撞正隻中國鬼雞同鴨講都唔知你up乜，正所謂不知者不罪，唔係咁都入人數掛。 窮鬼仲無敵，發起窮惡上黎，六親不認，連佢自己都驚呀，仲理你咩鬼新鮮蘿蔔皮? 夠膽阻住我，搞到你做鬼都唔靈。

[@serenaSF]

咁計法基本上冇乜唔係難放😌

[@WeiGe-8888]

*晚安💤。💓*

[@josephleung6986]

美孚算舊樓嗎？

[@kengor8888]

50+年樓齡

[@tabirisuto]

呢條片好似之前睇過？

[@AmyChan-tz9zt]

講得全对！學懂了！❤🎉

[@樓盤間隔你講我影]

其實買村屋 無咁恐怖 中伏因為個經紀經驗不足 加上村屋有好多資料要認識 所以不是難賣 是大家不知道看什麼資料吧

[@sss-cm9nx]

呢個係咪 yoho hub 廣告😂😂

[@SK-Water]

毒瘤？ 我想到毒瘤明😂 不喜勿插 純粹回憶九十年代🙏🏻

[@MoChan-r5r]

毒瘤儀

[@wswong5969]

而家香港樓市己被地産商及中介們搅臭哂，完了。

[@ConnieNip]

​@@Toyotadriver913你哋諗嘅嘢同方向全部錯曬，做生意有邊個唔想賺到盡，但係你想賺到盡都要有人落搭㗎，如果你標嘅價出嚟無論幾高幾貴都有人買，咁你諗下啲老闆會唔會再降低價格來平賣呢?加上啲香港人又貪心又想賺快錢，因為香港呢十年嘅樓真係越升越天價但係都仲係有人接貨，咁咪以為只要買樓就一定有錢賺，只要一買到樓過一年半載放售就可以輕輕鬆鬆賺到過百萬了，所以如果當年啲人好似而家咁理智，個個都齊心唔買樓住先，咁啲地產商咪會減價平售囉！

[@tungminglee5979]

🙏🙏🙏

[@chungkk3125]

支持❤

[@jackylamlam9898]

😊😊😊😊😊

[@ggghi9112]

有會所的私樓不要買,玩笨的......

[@huitpccc2879]

你D資料真係唔準, 我之前將我層私樓同村屋做按揭, 由細銀行到HSBC 都做按揭, 我格好價後做左中銀, 個息, 私樓(10年樓齡) 同村屋既息口係一樣, 你講既情況係廿年前既情況

[@ranger_who]

十年強制驗樓, 強制驗窗. 還有法團爭拗管理費,維修費,平台花園小維修大維修,石屎剝落,養住大批保安員,物業管理公司抽水. 近年 消防處默默出消防 FS improvement order, 屋宇署默默出維修BD order, 幾十年舊樓都要upgrade, 明明舊樓起時冇要求, 今時今日冇空間都要加消防缸, 加花灑頭,換防煙門,換固定防火窗.....$$$$$$

[@60324043]

👍👍👍

[@leoho4102]

❤❤

[@samsonchan-gh9th]

👍👍👍👍💯💯💯💯

[@ctang4315]

住村屋好正! 若果唔鐘意, 可以住乜城物城, 日夜 跟人爭lift😂 Typical 香港人😅

[@philipc7027]

吠生讀書少, 佢其實想話: 豪宅係樓市嘅飯鏟頭

[@anglinghui6202]

😮😮😮😮😮😮😮😮

[@sunnylai9265]

其實三十年公屋唔難賣，近日打公屋，有D人驚比人查，去買最平既樓去避。 但係LION哥無玩過公居屋，完全唔識公居屋市場既LOGIC，睇野係有偏差。

[@chrissiey768]

公屋居屋係玩嘅咩？係社會福利嚟㗎。

[@sunnylai9265]

@@chrissiey768 自從有綠白表同白居二，就已經變左有資產屬性。

[@mayyuen8956]

👏👍💪💪🍵🙏🙏

[@utlsd912utl]

納米都可以炒,自己找死!

[@kengor8888]

又用我D吹水料 😅 不過Lion哥分析獨到，個市一跌，呢「黑5類」樓係首當其衝。 D後生依家仲買樓齡35+嘅藍籌屋苑，都只係因為四大長老要求。😢

[@Lion哥的投資世界]

多謝晒😊

[@愛死中國共產黨]

四大長老要探孫仔，大額資助唔通唔要咩，四老移民後即平賣走人啦

[@tommyckk007]

竟然唔計凶宅、銀主盤，風水奇差喎

[@kengor8888]

@@tommyckk007 1. 凶宅不是類型，是事故 (一係好難界定乜嘢叫兇宅，唔同銀行有唔同黑名單，而且你唔問經紀可能刻以隱瞞)。 2. 銀主盤，可以係筍嘢，也可以係伏，視情况而定。 3. 風水係信則有，不信則無。 4. 最不雍應買是碎契樓，不過呢D係專業投資者喜歡玩。

[@ericcheung7112]

大陸人去晒新加坡買樓，好明顯你真係唔識新加坡稅率。

[@銘-o7y]

廢話黎，其實就係唔夠平

[@lwc501027]

費uP,你講X哂

[@dchingy]

超廢

[@thl-df9iu]

一人 一 公屋，keburonghuan 。🎉

[@jko099130]

乜都難脫 乜都唔好買最好😂

[@ilycoco1211]

買納米樓真係on9

[@kaishingyung1865]

買嚟炒,博升值

[@nevercare1206]

五大毒樓：民主派，教育界，宗教界，環保人權組織，勞工社福界

[@kwoksangleung9188]

😊

[@dtsai1584]

👍👍👍