(中文字幕) 香港五大毒樓

(中文字幕) 香港五大毒樓｜非常難脫手

Рет қаралды 136,380

LION哥的投資世界 | LION GOR'S INVESTMENT WORLD

Күн бұрын

Пікірлер: 157

@SammyChan-jh7mn 6 ай бұрын

納米樓呎碼仲要計埋露台，室內空間更小。美孚，太古城，都上年紀，也不宜接貨。村屋冇名氣，要揾買家也難。全城最細四房又半新樓是有的。。南昌一號。

@sunnyyam1005 6 ай бұрын

今日香港什麼樓都係難賣比D正能量什麼易賣呢？

@cctaiken4326 6 ай бұрын

再下面單支留言個單支其實係真依家好多地鐵樓、新市區大屋苑都35年, 但如果住開果頭其實都仲有市場始終依類屋苑無重建需求, 未來70減可能都會人性化少少但單支樓真係, 管理費又貴, 市區果d新樓單支唔係超大就超納米, 仲要通常附近四周都係舊樓

@森一-z8l 6 ай бұрын

村屋太多潛規則真正豪宅管理費可以過萬銀一個月所以負擔太大，咪買

@zuoleft 6 ай бұрын

你講得太好, 唯有幫你睇晒廣告, 以及叫其他街坊都每人睇一次。

@pcmiffy07 6 ай бұрын

拉銀哥幾時再度評論一下啟德樓市既形勢? 上次vs啟德業主好精彩

@sooalice1316 6 ай бұрын

地点方便與否，也是重要因素！！

@nerochang 6 ай бұрын

一橦村屋，花園地下泊車，天台做太陽能，全年唔洗比電費，唔洗畀幾蚊呎管理費，韮王之王，趟平之主

@WaterFaiGor 6 ай бұрын

最好有埋中空廳，夠豪。

@rockywong7187 6 ай бұрын

跟住比村霸封路恐嚇兜路走，死未

@ericsaintmartin 6 ай бұрын

如果你接受到村屋嗰種生活方式和唔方便，村屋其實好好住，某程度上，村屋好唔好住，亦睇你識唔識揀。

@WaterFaiGor 6 ай бұрын

@@ericsaintmartin 唔好買單幢，買私人屋苑式，全棟，有管理，好大嘅公共空間。好似「六木本」，唔錯，住得喺入邊嘅，全部都係外來人。

@WaterFaiGor 6 ай бұрын

@@ericsaintmartin 如果連香港嘅村屋都覺得唔方便，就唔好移民外國。因為更加唔方、人工更加低、工作機會更加少、言語更加難溝通、更加難照顧父母、遇到困難更加難搵人幫手⋯⋯ 我朋友話，移民前先移民去元朗嘅村屋，習慣吓環境，我覺得好有道理。

@phl1220 6 ай бұрын

舊樓我覺得唔可以一概而論，舊既大屋苑同舊既單支完全兩回事。

@呢啲加價 21 күн бұрын

村屋仲有其他問題，好多村屋都未有光纖入屋，同埋爆竊比較嚴重，還有土地使用權期限。

@alvin77886 6 ай бұрын

補充一下﹕ 2023年 7月7日前簽臨約的單位，樓價在 400萬或以下可申請 9成按保 (樓價超過 400萬至 450萬，上限可借 360萬)。香港大部份銀行是 75減樓齡的。房委會已放寬於 2024月 3月 1日或後做按揭的未補地價公屋、居屋的擔保年期；三大銀行基本上如果單位首次發售日期距今少於 34年，銀行可在不用入息下批出 9成 30年按揭 (綠表人士購入單位首次發售日期距今少於 32年，可在不用入息下批出 9成半30年按揭）。

@kimhunglo21 5 ай бұрын

長實李嘉誠樓好難脫手買李嘉誠摟變負資產

@ahkilai 6 ай бұрын

舊樓除咗等收購，就係做劏房，even worse，成為架步。。。😑

@kmkwong 6 ай бұрын

一房一🐓🐓🐓🐓

@六四拆賬但八九埋單 6 ай бұрын

一樓一好呀，欠租肉償

@maymay5758 6 ай бұрын

現在經濟低迷、政府庫房缺錢、未來10年政府都吾會有錢收購舊樓、更不用指望地產商會收購重起新樓....

@wingcheung356 6 ай бұрын

Lion 哥, 你好,一個人品德和責任,好重要,如果唔係點對未來阿

@loveleo2006 6 ай бұрын

@@maymay5758 地皮拍賣都流標，舊樓搵鬼收咩

@chuminchu7424 6 ай бұрын

獅王，多謝賜教，獲益良多。

@Sammul0451 6 ай бұрын

曉柏峰反而加價開新4號價單，Lion哥點睇？

@meme6227 5 ай бұрын

新起的村屋不怕买,起時要政府批,有路有排水缺一不批入伙紙,要按政府規定去建,否則不發契的,大放心去买。富邦銀行借村屋,出现金也可以,要最近三個月銀行流水,如果粮單不够可以用資产百分几来借,先拿個房地址打去銀行預批,可以先买。

@kiuwong4675 23 күн бұрын

息口高銀根短缺就一包點心都難賣出啦銀行水浸連紙皮都炒貴幾倍兼好好味百貨應百客啫

@向世界出發大J看世界 6 ай бұрын

NOVO land 應該有好多納米樓係到

@yukkinglai9498 6 ай бұрын

我情願住村屋，賣左私樓抵制高價管理費😂

@mokeric8302 6 ай бұрын

樓市旺，什麼毒樓都有人買，而且因為毒樓入價平，利潤更高。

@wongwong6183 5 ай бұрын

樓主所講嘅問題應該係以前嘅問題。村屋而家已經正規左好多，律師樓懂得睇契，銀行大概借5-6成。

@maytong6892 6 ай бұрын

多謝Lion哥嘅分享啊！今集好好睇，知道咗實用嘅樓宇知識，好落地。

@evalai7215 6 ай бұрын

謝謝。咁，除左新樓，都冇幾多較平既房屋可以考慮

@annetteho9976 6 ай бұрын

咁即係剩返30年內屋苑兩房最好？

@六四拆賬但八九埋單 6 ай бұрын

十五至廿年鐵路站５分鐘行到最好，做咗大維修可加分

@dominic213w 6 ай бұрын

除咗星加坡之外，而家啲人興去日本買樓。而且日本而家移民個門檻又咁低，買樓移民去日本，順便攞埋日本永住，係比較划算。

@jacsmwong1885 6 ай бұрын

買日本樓唔可以做到移民同永住

@dominic213w 6 ай бұрын

@@jacsmwong1885係呀，我都知買日本樓係唔可以移民去日本。但係而家攞日本工作簽證同埋經營簽證個要求都好鬆下，所以我先至覺得與其要去使咁多錢去買香港樓，不如真係攞嗰舊錢，移民去日本就算數。

@chanonizuka6175 6 ай бұрын

要好愛日本先敢移民，日本工作，生活與消費已經打退大半步

@何可可-c6c 5 ай бұрын

越買只會越跌，因為日本紙會越來越低才可造就美元！！

@stanwong 6 ай бұрын

聽聽可以🤣🤣🤣🤣🤣👍

@eltonli6087 6 ай бұрын

多謝lion哥！俾啲咁高養分嘅資訊大家

@Lslsr666 6 ай бұрын

请问在香港生活不会粤语会有影响吗？

@eltonli6087 6 ай бұрын

@@Lslsr666 只要你心理素質堅定其實係唔會影響你香港生活，香港服務及餐飲行業一般缺乏內心耐性，唔單止對內地同胞白眼甚至乎對我哋嘅香港人亦都一樣。PS 你講英文落單可能會好啲囉因為有可能佢唔一定明😌

@Lslsr666 6 ай бұрын

@@eltonli6087 太谢谢你了，我现在对香港还有很多地方都不了解，有什么不懂的地方可以跟你咨询一下吗？

@sarahcheung6541 6 ай бұрын

唔同意4，5房難賣，邊個唔想住大d，難賣係因為單價大，你試下4，5房賣1000個樓下，保證搶爆

@amberm2667 6 ай бұрын

😂

@SingALing 6 ай бұрын

咩料咁係咪真係賣1000萬先 😂😂 事實係4 5房真係會叫價高d呀嘛

@chanedmund6597 6 ай бұрын

廢話，試下xxx賣1個樓下，保證搶爆

@yiuhongfung3980 6 ай бұрын

😂廢話免費仲多人搶呀

@HWY1 6 ай бұрын

其實因為銀碼大，負担到的人自然較少

@rebeccatsoi2154 5 ай бұрын

舊樓都要睇地區性, 唔可以一蓋而定⋯⋯

@kaishingyung1865 5 ай бұрын

市區旺區舊樓,一D都唔平,可以做劏房,一樓一

@alalal123 6 ай бұрын

今時今日，不如沾手的五個類別，我認為是港島九龍新界離島，還有國內😂

@HardyMung 6 ай бұрын

呂字兩房最易賣, 尤其新鴻基Yoho樓, 有好多人問過我賣唔賣？在我以前買樓時早已知呢類樓有價有市！

@JasonCF-ch6qx 6 ай бұрын

Location , location , location !

@temmywong5889 6 ай бұрын

多謝KEN哥指教

@housewood390 6 ай бұрын

講得一D都無錯，中國大陸有錢人，香港有錢無錢都走啦！星加坡排隊開戶口要等半年以上。

@pw2.0-li2ub 6 ай бұрын

有錢要走，冇錢更要走，地下階層在外國一定搵得比香港多。最唔敢走係中層經理仔，在香港都冇能力跳槽嗰班。

@二妹-t7f 6 ай бұрын

謝謝 Lion 哥 ☕️☕️

@SkyEsp 6 ай бұрын

有字幕，係醒神既🎉

@kittytseky 6 ай бұрын

係-雖然係舊料（之前講過）

@MrTommyckl 5 ай бұрын

國安法下o既腥港，所有樓樓價不繼下跌移民潮、外資撤退、外藉人材外流、出生率下降❗ 一手盤都畀發展商係咁減價出貨⚠ 你而家仲入市，真係聽PK ❗

@stupidmode9432 6 ай бұрын

35+以上的舊屋苑又如何呢? 容易脫手嗎?

@sarachan3167 6 ай бұрын

呢D樓自己住好la~😏……唔好諗住揾人接貨，仲夠膽賣近萬蚊一呎？？……訓醒未~😎

@duncnana1 6 ай бұрын

豪宅如果係一樓, 大獲既程度會倍增🙃

@GGC66 6 ай бұрын

謝謝分享

@HWY1 6 ай бұрын

納米樓假如近大學，做學生宿舍需求大，租值高銀碼細，厘印平，不難吸納投資者

@StellaStellaVermillion 6 ай бұрын

以為你會講凶宅, 長命契樓, 欠契樓TIM

@hkgoodbye8443 6 ай бұрын

35年樓齡舊樓，真係好多！海濱花園，40+，商場又冇，管理差勁污漕，又多墳境，業主仲想賣10000元呎！😂😂😂😂

@jiangjiang7159 6 ай бұрын

拒未訓醒个业主

@johnsonwong2389 6 ай бұрын

方便拜山🎉

@hung0002 6 ай бұрын

冇樓易賣

@六四拆賬但八九埋單 6 ай бұрын

@@johnsonwong2389 靈探呀，谷歌下有幾多鬼故事

@patricklau2547 6 ай бұрын

超過40年，準備做韮菜…………準備大維修先岩😊

@ylChan-h5i 6 ай бұрын

點毒都毒唔過凶宅啩？德福五屍凶宅，即使平極，打死都唔會接貨？😅

@fergusha9221 6 ай бұрын

啱鬼佬或者窮鬼入去住XD 因為鬼佬自己都係鬼，真係時運低撞正隻中國鬼雞同鴨講都唔知你up乜，正所謂不知者不罪，唔係咁都入人數掛。窮鬼仲無敵，發起窮惡上黎，六親不認，連佢自己都驚呀，仲理你咩鬼新鮮蘿蔔皮? 夠膽阻住我，搞到你做鬼都唔靈。

@victortsang9019 6 ай бұрын

拉人哥，謝謝你

@852sunny4 6 ай бұрын

70年唐樓有機收購.¿

@ConnieNip 6 ай бұрын

以前就係而家啲地產商都買唔到樓重點會再收購啲舊唐樓嚟起屋呀，現在有啲成功收購咗舊樓嘅人暫時都唔會起樓住呀！

@lalalumlum1092 6 ай бұрын

仲要睇棟唐樓地盤大細，太細附近又冇其他唐樓收購，發展商都唔會買啦！等佢自己冧樓就差不多！😅

@Itisnotmyfault 6 ай бұрын

會唔會耐唔耐講下英國樓市

@fantasypad7861 5 ай бұрын

租樓最好，唔準加租仲好。

@josephleung6986 5 ай бұрын

美孚算舊樓嗎？

@kengor8888 2 ай бұрын

50+年樓齡

@WeiGe-8888 6 ай бұрын

*晚安💤。💓*

@cccheung1965 5 ай бұрын

請問281呎算唔算納米樓？

@sarahchan5604 5 ай бұрын

不算

@AmyChan-tz9zt 5 ай бұрын

講得全对！學懂了！❤🎉

@尼維-z4h 6 ай бұрын

舊樓揸到等收購

@六四拆賬但八九埋單 6 ай бұрын

等唔到啦，益個孫

@YeeKongChan 6 ай бұрын

畫面有進步，加油。

@wswong5969 6 ай бұрын

而家香港樓市己被地産商及中介們搅臭哂，完了。

@ConnieNip 6 ай бұрын

@@Chalk2334你哋諗嘅嘢同方向全部錯曬，做生意有邊個唔想賺到盡，但係你想賺到盡都要有人落搭㗎，如果你標嘅價出嚟無論幾高幾貴都有人買，咁你諗下啲老闆會唔會再降低價格來平賣呢?加上啲香港人又貪心又想賺快錢，因為香港呢十年嘅樓真係越升越天價但係都仲係有人接貨，咁咪以為只要買樓就一定有錢賺，只要一買到樓過一年半載放售就可以輕輕鬆鬆賺到過百萬了，所以如果當年啲人好似而家咁理智，個個都齊心唔買樓住先，咁啲地產商咪會減價平售囉！

@apeto123 6 ай бұрын

旺市嘅時候,買乜樓都冇問題。但跌市就早d pk咁話。

@tungminglee5979 6 ай бұрын

🙏🙏🙏

@sam66777092 6 ай бұрын

花生準備好,好多打手想打你啵

@Cw-iq7vt 5 ай бұрын

即係只系得新樓蝕讓

@樓盤間隔你講我影 6 ай бұрын

其實買村屋無咁恐怖中伏因為個經紀經驗不足加上村屋有好多資料要認識所以不是難賣是大家不知道看什麼資料吧

@smithdavid-ul2mi 3 ай бұрын

淋病月鵝大亞灣1小時, 掉坑終生冇翻身！

@SK-Water 6 ай бұрын

毒瘤？我想到毒瘤明😂 不喜勿插純粹回憶九十年代🙏🏻

@MoChan-r5r 6 ай бұрын

毒瘤儀

@jackylamlam9898 6 ай бұрын

😊😊😊😊😊

@huitpccc2879 6 ай бұрын

你D資料真係唔準, 我之前將我層私樓同村屋做按揭, 由細銀行到HSBC 都做按揭, 我格好價後做左中銀, 個息, 私樓(10年樓齡) 同村屋既息口係一樣, 你講既情況係廿年前既情況

@chungkk3125 6 ай бұрын

支持❤

@serenaSF 6 ай бұрын

咁計法基本上冇乜唔係難放😌

@chimingng7751 5 ай бұрын

吾好買樓最好一世供樓日日吾敢洗錢好易鬱病

@tabirisuto 6 ай бұрын

呢條片好似之前睇過？

@sss-cm9nx 6 ай бұрын

呢個係咪 yoho hub 廣告😂😂

@60324043 6 ай бұрын

👍👍👍

@philipc7027 6 ай бұрын

吠生讀書少, 佢其實想話: 豪宅係樓市嘅飯鏟頭

@dchingy Ай бұрын

豪宅買得起又唔買？😂😂😂

@leoho4102 6 ай бұрын

❤❤

@ctang4315 6 ай бұрын

住村屋好正! 若果唔鐘意, 可以住乜城物城, 日夜跟人爭lift😂 Typical 香港人😅

@samsonchan-gh9th 6 ай бұрын

👍👍👍👍💯💯💯💯

@ggghi9112 5 ай бұрын

有會所的私樓不要買,玩笨的......

@ranger_who 5 ай бұрын

十年強制驗樓, 強制驗窗. 還有法團爭拗管理費,維修費,平台花園小維修大維修,石屎剝落,養住大批保安員,物業管理公司抽水. 近年消防處默默出消防 FS improvement order, 屋宇署默默出維修BD order, 幾十年舊樓都要upgrade, 明明舊樓起時冇要求, 今時今日冇空間都要加消防缸, 加花灑頭,換防煙門,換固定防火窗.....$$$$$$