다주택자, 2025년 이렇게 됩니다

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푸릉_렘군

Күн бұрын

Пікірлер: 80

@prng_official 7 күн бұрын

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@계속가 6 күн бұрын

일반적인 직장인이나 자영업자는 집 1채 사서 똘똘한 1채로 갈아타기 하는 것과 지수추종 ETF 꾸준히 사는 방식이 젤 낫고 그것만 하기에도 벅차다고 봅니다. 실상은 어느 거 하나 하기에도 빡세죠. 그러니까 적당히 투자를 어떻게 해나갈 것인지 구조를 잡았으면 오히려 투자에는 덜 신경 쓰고 본업에 집중해서 성과를 내는 게 시드머니를 모으는 관점에서도, 커리어나 자기효능감을 높이는 관점에서도 훨씬 낫다고 봅니다. 자본주의에서 투자는 매우 중요하지만 사이클과 운이 굉장히 중요한 영역이라 내가 결과에 영향을 미칠수 있는 게 생각보다 적다면 앞단에서 열심히 해서 내 경쟁력을 만드는 건 결과에 훨씬 더 많은 영향을 끼칠 수 있습니다. 어떻게 접근하고 실행하냐에 따라 말이죠. 그럼에도 불구하고 영상의 내용은 사고를 확장하고 비즈니스적 사고를 한다는 측면에서 좋은 내용이라고 생각합니다. 렘군님도 이건 적극적 투자자의 영역이라고 언급하시네요. 제목은 어차피 자극적으로 뽑아야 클릭을 하니까 보시는 분들은 비판을 하시더라도 내용을 다 보고 전체적인 뉘앙스를 파악한 후 하시는 게 좋을 것 같아요. 영상의 내용은 무주택이나 1주택인 사람이 살 집 미리 사두는 걸 하지 말라는 게 아니라 다주택자들은 지난 정부부터 시작해서 정권이 바뀌어도 계속 규제로 너무 적폐취급을 당하니까 적극적 투자자의 경우 다른 활로를 개척하라는 것 뿐입니다.

@wantury 5 күн бұрын

@@계속가 정말 좋은 댓글입니다. 부동산 투자도 시간과 노력이 소모되는 분야라 다른 직업이 있는 상황에서는 집중하기 쉽지않은 것 같어요.

@yes810112 5 күн бұрын

정답입니다

@Orange-v9j 5 күн бұрын

시장은 계속 변하잖아요. 렘군님 인사이트도 인정하고 존중합니다. 상승장때 고수들이 이미 수익실현하고 나서 매도하는것을.. 뒤늦게 갭투자 따라들어간 섣부른 투자자들이 큰손실은 물론 큰낭패를 본겁니다ㅠ 일반인들은 본업에 충실하면서 실거주할집을 각자 상황에 맞는 상급지로 계속 갈아타는게 정답인거 같습니다. 당연 금융자산도 일정비율 가져가야죠~~

@likeyk1137 5 күн бұрын

맞는 말씀입니다..운이좋아 상승싸이클안에 들어간 타이밍에 갭투하면 돈을 벌지만 그시기를 내가 맞추기란 쉽지않죠... 감이 떨어질때까지 입벌리고 아무것도 할수있는게 없는 투자란 생각이드네요 ㅠ

@hs6282 4 күн бұрын

어차피 이거봐도 못해요.ㅋㅋ

@준영윤지아빠 4 күн бұрын

ㅎㅎ 저와 비슷하네요.. 저도 20채 넘게 있다가 현재 대출없이 9채로 지난 4년간 줄여왔고, 현재는 월급 두배 월세 받고 있는중이고 이걸로 세금도 내지만 많이 남아서 인생을 즐겁게 즐기고 있네요.. 굳이 서울 아파트 없어도 광역시 살면서 다주택으로 월세받고 살면 가성비 좋습니다. 그리고 현재는 농지연금 공부중이며 동시에 에이버앤비도 준비중입니다. ㅎ 아이들과 와이프 눈치 안보고 먹고싶은거 먹고, 여행다니며 즐겁게 살고있네요. 현금흐름이 진정한 행복을 만들어주네요

@user-vv4oz4ud9q 6 күн бұрын

하락장에는 원래 전월세가 오르며 수익형 부동산이 뜨게 되어 있습니다. 갭 작다고 이런 매물 덥석 샀다간 다시 올 상승장에 손가락만 빨고 있을 확률이 높죠. 장기적인 저성장 국면에서 주거용을 제외한 상업용, 사무용 부동산은 본인의 엄청난 사업적 역량으로 환골탈태시킬 수 없다면 거들떠도 보지 않는 것이 좋고 비아파트 주거용의 경우는 아주 싸게 사서 뒤늦게 뛰어드는 투자자 한테 적당히 남기고 넘길 수 있는 고수라면 가능하다고 보는데 아무리 고수라도 거래량이 처참한 상황에서는 운이 따라줘야 하죠.

@황황정배 5 күн бұрын

부동산 공부좀 하셨나 봅니다^^

@Hosei_kun 6 күн бұрын

주의) 다주택자들 중 똘똘한 수익형으로 갈아탈 만큼 현금이 있는 사람만 따라하시오

@미래-s6i 6 күн бұрын

아...이런식으로 아파트시장을 떠나갔었구나... Ps 수익형에 눈을 돌린다? 침체장을 인정하는 꼴

@H3Y-t3m 5 күн бұрын

영상 내용에 공감이 많이 됩니다 저도 한국에서 다주택자로 투자하는건 이젠 쉽지 않다고 봅니다 제가 그전까지 아파트에만 투자하다가 22년 하락장때 마지막으로 취득한게 구분상가였습니다. 그때 주택시장은 하락장에 들어왔지만 아파트를 사기엔 자금도 부족했고 상가를 한번 해보자는 마음으로 작은 구분상가를 하나 취득했었는데 결과는 쏘쏘 입니다. 매달 월세 조금 들어옵니다만 그동안의 투자에 비하면 전혀 만족이 안되는 용돈벌이 수준이었거든요 상가를 계속 늘여갈수도 있겠지만 노력에 비해 결실이 너무 적은 티끌모아가는 투자로 느껴졌습니다 그렇다고 꼬마빌딩 같은데 투자하기엔 당시엔 자금도 부족하고 리스크도 크단 생각이 들었구요 그래서 미국 호주 등 해외부동산으로 눈을 돌렸는데 해외는 확실히 규제도 적고 또다른 기회가 될 수 있지만 제 직장과 기반을 완전히 버려야 하는 모험이 필요했고 또한 현재 가진 아파트를 정리하는데 몇년 정도의 시간이 필요했기에 당장은 시도할수가 없었습니다 결국 예전엔 소액으로 투자하던 주식만 조금씩 하면서 22년을 보내고 23년에 조금 반등했을때 아파트 하나 정리했고, 올해도 또 하나 정리했고 내후년까지 매년 하나씩 거주중인 집을 제외하고 모두 정리 예정입니다 23년에 아파트를 판 돈으로는 주식과 비트코인 투자를 시작했습니다 과거에도 주식과 코인을 해본적은 있지만 몇백만원 수준의 소액이어서 투자라고 말하긴 힘들었습니다 23년에 처음으로 억대의 돈으로 주식 코인을 시작했고 시기가 좋았는지 현재 수익률이 매우 좋습니다 26년에 거주중인 아파트 외에 모든 아파트를 정리하고 그 이후로는 한국에서는 똘똘한 한채 외에는 부동산 투자는 안할 계획입니다 다양한 자산에 투자하다가 여유가 생기면 해외에 법인을 만들어서 해외부동산 투자를 해볼 계획이구요 퇴직후에는 이민까지 생각중입니다

@류아연-k3l 4 күн бұрын

부럽네요. 좋은 전략인것 같습니다.

@user-blackandwhite7 8 сағат бұрын

똑똑한 사람들은 이미 이렇게 하고 있죠. 돈 벌려면 변화에 민감해야 합니다.

@굿바르게살자 6 күн бұрын

다주택자들에 대한 방향 제시 영상 잘 보았습니다. 하지만 저희들 빠져나오지를 못 하고 있습니다. 22년도 하락장 시작되기 시작한 시점에 강의 듣고 열심히 했던 사람들을 위한 영상도 해주셨으면 합니다. '털고 나오는게 최고다'는 알겠는데 수강생들 중 많은 사람들이 그 시점을 놓친 사람도 많습니다. 투자에 대한 책임은 전적으로 각자의 책임이나, 방향성을 제시해주셨으면 좋겠습니다. 저희들도 힘들고 강의해주신 분들도 힘드시겠지만 22년도 열심히 들어갔던 사람들은 답답합니다. 팔려고 하니 사는 사람도 없고, 팔고 나오라고 함부러 이야기할 수 없을 정도로 손해가 크고, 좋은 영상들은 많은데 저희들은 어떻게 해야할지 방향성이라도 제시해주셨으면 합니다.

@cestbon57 6 күн бұрын

동의합니다. 다주택자들의 현실과는 거래가 있는 영상이라고 봅니다. 마치 여유자금이 있다라는 전제하에 방송하신것 같은데 거래량이 최근 2년간 서울 상급지제외하곤 폭락되어 매도와 시세차익이 없는데 어떻게 또 재투자를 할 수 있겠습니까?

@victoria-h3v3z 5 күн бұрын

정말... 수업 듣고 투자한 우리들을 위한 영상도 간절히 필요해요!! 간절히! 간절히! 간절히!

@freegohwja6362 5 күн бұрын

댓글 잘못쓰면 삭제합니다

@굿바르게살자 5 күн бұрын

@@freegohwja6362 그런 곳은 아닌것 같은데요..

@굿바르게살자 5 күн бұрын

@@freegohwja6362 님. 여기가 그런 곳은 아닌듯..

@Lamborghiri 3 күн бұрын

결론 과거에는 돈많은사람들 즉 시장을 이끄는 주측세력들이 아파트관련투자를 많이해서 아파트시장이 활성화되엇다면 근래에들어 규제가 많아지면서 오히려 다른 파츠들로 주축세력들이 흩어지면서 시장이 다분화되며 고로 아파트시장에 돈이안도니 더 거래량이 축소되니 시장은 줄어듬 즉 유통량이 줄엇다는뜻 아파트시장 그래서 어려움

@GiraffePi 2 сағат бұрын

갭투자가 없어져야 안정적인 부동산 시세가 형성됩니다. 반대로 월세가 올라가겠죠.... 결국 보금자리 유지하는게 힘들어지는건 마찬가지가 되지 않을까 합니다

@롱런짱 6 күн бұрын

정부의 정책에 따라 포지션을 조김씩 바꾸라는 얘기신거같네요. 진화가 성장이라는 말 완전 공감합니다~^^ 영상 감사합니다.

@ahsjal-m6i 2 күн бұрын

말은 차분하게 잘 하시는데 너무 뇌피셜이네요. 요즘 장기간 우량 임차되는 경우 드뭅니다.

@sleep-down 7 күн бұрын

수도권안에서 공지가 1억이하에 간주임대료도 피할수있는 평수작은 이파트가 다주택 포지션으로는 좋을거 같아요..

@행사임당 3 күн бұрын

맞습니다. 크게 동의합니다^^

@Jake-qo5us 6 күн бұрын

수익형 하지 말라는 영상을 봤던것 같은데...

@별별이네-x1r 6 күн бұрын

@@Jake-qo5us 그러게요 불과 1-2년도 안된거 같음

@흐르는대로 6 күн бұрын

시대는 변하니까요

@user-ek3ip6ol2s 6 күн бұрын

@@별별이네-x1r 그시기때 하지말라는거겠지 시장상황은 계속 변하는거니깐 지금 상가건물들 폭락하는거보면 2년전에 수익형 건물햇으면 지금 개망한거 맞았지 그리고 지금 폭락한 수익형건물들은 폭락햇으니 지금은 저가매수 배팅해볼 수 있는거고

@yh6769 2 күн бұрын

지금도 하면안됨 그냥 자기 살집 최대한 똘똘한걸로 하나 가지고 있는게 최선임

@soleil436 Күн бұрын

그때그때 달라요~~~

@기쁜날-o3j 6 күн бұрын

무서운 얘기를 하고 계십니다😢

@상생-z6i 5 күн бұрын

맞습니다

@Hairoo2 6 күн бұрын

그냥 테슬라나사요 뭔 다주택

@bigchoi6518 6 күн бұрын

유튜브보면서 부동산하지 말아요! 돈번이가 유튜브 노하우 내놓는다?!

@최승현티비 3 күн бұрын

상가투자도 좋음

@남희-j7v 6 күн бұрын

모두가 두려워하는 지금이 집사기 적기 아닌가요?

@user-ek3ip6ol2s 6 күн бұрын

가격이 떨어졌다면 맞는말인데 모두가 두려워한다는데 정작 가격은 안떨어짐 즉 지금은 투자시기는 아니라는거지 모두가 진짜 다 두려워햇으면 너도나도 집내놓아서 부동산 폭락햇겠지 아직 그단계가 아니라면 지금은 관망단계인거임

@sonfrank6727 5 күн бұрын

그쵸. 두려움+하락 이 모두 충족되어야합니다.

@행운77-n2y 4 күн бұрын

지금이 집을 살때라 봅니다. 남들이 우려하고 두려워할때가 지나고 보며 기회였음.

@ReplaySaint 4 күн бұрын

자기 버블 넘기려고 애를쓰네ㅋㅋ

@user-ek3ip6ol2s 4 күн бұрын

@@행운77-n2y 아니 이양반아 가격이 폭락할때가 적기인거지 단지 가격이 안떨어졌다는건 아직 아무도 두려움을 안느낀거임 마치 대공항이 2년전부터 말이 나왓는데 주식은 안떨어진 그상황에서 대공항 위험언론 보고 두려움을 느끼니깐 지금이 투자 적기입니다~ 이러는꼴 그때투자하면 자산 반토막이였다 두려움과 플러스로 그 두려움에 반영되어서 자산가치가 폭락햇을때가 투자 적기인거지 뭔;;

@hyun____ 6 күн бұрын

요즘 같은 시기엔 상가 잘못 들어가면 영영 못나옴 ;;

@hspark9364 6 күн бұрын

손피거래는 이미 예전부터 사라졋었음 수도권쪽에서 신도시부터 사라지기 시작해서 지금은 거의 없다고 보면됨 물론 그만큼 받쳐주는 상승장도 아닌이유도 있지만 사람들 인식도 조금 달라짐 사실상 억대 이상의 피가 붙으면 손피거래 하기 쉽지가 않아짐

@bubugoon 6 күн бұрын

@@hspark9364 과연 없어졌을까요..? 😊

@로얄패밀리-u1z 5 күн бұрын

아직도 조금 괜찮다싶은 곳엔 여지없이 손피요구함ㅠ 특히 시골평택고덕ㆍ

@김성희-c1z5t 6 күн бұрын

지금이 아파트 매수할 마지막 기회이다

@parkiksoon1317 13 сағат бұрын

굳이 부동산, 게다 다주택까지 집착해야 할 이유를 못 찾겠습니다. 원화 가치 하락 고려하면 더더욱. 재건축의 대표성을 갖는 은마아파트 2006년 14억 원화 환율 @950원/달러. 지금 24억 @1400원. = 환율 환산시 16.2억. 이자비용 고려시 마이너스. 애쓰지 마시고, 해외자산에 관심을 가지시는 게 좋겠습니다.

@존버녀-p7i 7 күн бұрын

저는 세칸으로 나뉘어진 상가를 샀었는데 한칸이 공실이 나서 22평짜리 소호사무실로 잘라서 임대를 맞췄어요 비상주로요 그래서 월세수익률을 높인 경험을 갖게 되었는데요 현재 제 방향은 경매로 상가위주로 공략해서 공간 임대업같은 사업을 계속해서 파볼까하는데 렘군님의 생각이 어떤지 궁금해요 저랑 생각이 너무 비슷한데 전 주위에 저같은 생각을 하는 사람이 하나도 없어서 많이 겁나요 제방향이 맞는지 궁금해요 특히나 상가는 중개사들도 절레절레 하는 상황이라서요 다주택이라 주택은 어려운 상황입니다

@남희-j7v 6 күн бұрын

상가도 상가 나름이예요 입지가 좋은 곳은 여전히 괜찮아요 일부 안되는 상가만 부각시키는 방송이 문제죠