Dalsze wzrosty cen nieruchomości? Nie tym razem! Cz. 4 Mity

[@RonaldSzczepankiewicz]

Chcesz zainwestować w mieszkanie? Wspólnie stworzymy plan działania krok po kroku: tel.: [phone] [e-mail] 📃Agenda: 00:00 Wstęp 00:13 Wprowadzenie 01:30 Mit 1 - Wzrasta inflacja, ceny nieruchomości rosną 07:12 Mit 2 - "Taniej to już było!" 08:07 Mit 3 - Rosną koszty budowy, ceny muszą wzrosnąć 11:03 Mit 4 - Deweloperzy mają rekordowo wysokie marże, ceny nieruchomości rosną 11:59 Mit 5 - Deweloperzy mogą sterować podażą 14:53 Mit 6 - 2,9 mln uchodźców w Polsce, ceny muszą wzrosnąć 17:02 Mit 7 - Inwestorzy wykupią mieszkania na wynajem dla uchodźców 17:36 Mit 8 - Wysokie stopy nie wpływają na popyt 17:52 Mit 9 - Zarabiamy coraz więcej, ceny nieruchomości rosną 23:12 Rząd może zamrozić WIBOR 26:18 Zakończenie

[@Pittbullterrier1]

Tak Panie Ronaldzie , coraz bardziej się zgadzamy . Ludzie tzw wykształceni piszą często bzdury o cenach materiałów i robocizny a nie rozumieją podstawy podstaw POPYT/PODAŻ, teraz wielu naciągaczy mówi , że inwestycja w grunty to "PEWNIAK", to też mit. Kuzyn kupił działkę pod bogatym Poznaniem w 2008 roku za 150zl na kredyt , działka dwa kilometry od S11 , cicho i spokojnie . W 2008 była moda na działki w tym miejscu , teraz nie może sprzedać tego za 200 zł czyli praktycznie po kosztach . Kolejny mit działek " ZMIENI NIE PRZYBYWA" , NIE .... Polaków ubywa a ziemi pod zabudowę przybywa . W mojej gminie w ciągu dwóch lat złożono do urzędu miasta wnioski o zmianę zagospodarowania przestrzennego gruntów na skalę podobna jak wielkość miasta 😉 gratuluję tym którzy jeszcze na kredyt kupują działki budowlane, nie ma żadnej pewności szczególnie w miastach średnich i małych.Ukraińców nie będzie stać, a w styczniu urodziło się 25 tys Polaków zmarło 43 tyś

[@wielblad1344]

Ukraińców wcale nie musi być stać...

[@zet4995]

Najlepsze podsumowanie to cytat z 7:00 „bywa że ceny rosną i bywa że ceny spadają” czyli ile ekspertów tyle opinii. Trzeba robić swoje, myśleć logicznie, wyciągać wnioski i próbować. Nie słuchać ekspertów jak guru, ale warto brać ich gadki do własnego rozważenia. Raz się uda, raz się nie uda. Grunt to coś robić. Nie myli się tylko ten co nic nie robi.

[@RonaldSzczepankiewicz]

Brawo! Zgadzam się :)

[@patapatatai8366]

Bo eksperci są znakomici w wyjaśnianiu tego co.... już się wydazyło. ;)

[@dominikbecmer6430]

Merytoryczny filmik jak zawsze. Co do sterowania podaży, wiele osób myśli, że da się to zatrzymać z dnia na dzień. Tym czasem proces inwestycyjny małego projektu deweloperskiego to od zakupu działki do końca budowy około 3-4 lata. A na pewnych etapach nie da się go praktycznie wyhamować. Chociaż znam przykład budowy która zatrzymała się podczas ostatniego kryzysu na 4-5 lat (budowa na ponad 600 mieszkań) Co zauważyłem, to od około roku, wielu deweloperów nie zaczyna sprzedaży od początku budowy, a wyczekuje na rozwój sytuacji, głównie umotywowane zwiększającymi się kosztami budowy.

[@RonaldSzczepankiewicz]

Na te ostatnie deweloperzy znaleźli rozwiązanie ceny nieruchomości w umowie będą indeksowane czy mogą się zmieniać w trakcie budowy

[@Krakowskisplen]

Po pierwsze, deweloper owszem może ograniczyć działalność ale zawiesić mu się nie opłaci. Zastanawiacie się czy jest z czego schodzić? To podam przyklad: miejsce parkingowe którego koszt budowy to jakieś +/- 5 do 8 tys sprzedawane jest za 30 , 40k. To przykład nie mówię o innych rzeczach. Firmy owszem są droższe ale deweloper ma umowę z firmami które (w porównaniu do zysku dewelopera) robią za grosze. Robiliśmy z firmy mieszkaniówkę, blok, cena robocizny z materiałem za elektrykę wychodziła około 3 do 5 tysięcy zł z dniowkami pracowników, cena zależna od metrażu, cena łączna. Teraz niech tyle samo wyjdzie hydraulik i ciepłownia to mamy ok 10 tys do tego materiały budowlane i budowa takiego jednego mieszkania niech będzie 15 tys i dodajmy jeszcze cenę działki podzielona na metry. W Krakowie w dobrej lokalizacji schodzili działki po 3mln zł gdzie można było wybudować plus minus 60 mieszkań daje to ok 60tys na mieszkanie za grunt. Doliczmy 5tys na promocję i inne opłaty jak notariusz xzy kier bud plan itd. Mamy jakieś 80tys, dorzućmy 20k na inne wydatki i 40k zysku dewelopera na czysto za 1 mieszkanie daje nam to jakieś 150 k za jedno mieszkanie, które na rynku kosztuje od 350k. Do tego ktoś na pewno kupi miejsce parkingowe lub dwa za minimum 40k. Dziękuję. P.s. I najważniejsze, Polska nie jest poki co atrakcyjna do zamieszkania by cenę podbijali zagraniczni kupujący, trzeba dużo zaparcia by akurat Polskę wybrać na cel inwestycji mając wokół tyle fajnych i tańszych miejsc. Ps2 gadanie że działek brakuje. Serio? W Krakowie to samo mówili 15 lat temu dziś są nowe osiedla jak np ruczaj gdzie te 15 lat temu każdy by powiedział że to za daleko i obrzeża. To samo jest od strony A4 w okolicach oddziału TVN krakow, 15 lat temu tam była totalna dziura dziś blok za blokiem. Wiec takie gadanie można sobie wsadzić w bajki. Owszem nie ma działem w centrum przy rynku ale dziś miasto jest ogromne i mieszkanie nawet 20min od centrum jest mieszkaniem w mieście i ludzie tam kupują to samo wawa. Następny przykład w krk Czyżyny blisko huty w zasadzie Huta z kto dawniej chciał tam mieszkać? Dziś jest tam cale osiedle avia ok 5000 do 7000 mieszkańców. I jeszcze w sprawie developerów jak się wstrzymają to kto inny im działki wykupi i z glowy, przecież ci ludzie nie są na rynku od wczoraj i wiedzą jak to działa, nie powiedzą aha mniej zarobię no to sorry nie buduje, pomyślcie logicznie .znajdą sobie sposoby. Zresztą takim czymś były wspomniane np parkingi. Dawniej (15l) parking był na osiedlu za free dziś masz miejsce parkingowe nie kupisz to nie postawisz samochodu i nara to samo komórka lokatorską o wielkości 2m2 a cenie 15k lub więcej . I ostatnia rzecz deweloper nie buduje na kredycie takim jak Wy gdzie pożyczasz X a oddajesz 2,5X , takie rzeczy są dla klientów indywidualnych. To jest to samo co że sklepami. Ile kosztuje np Lidla wyprodukowanie chleba który sprzeda za 5zl? Mniej więcej 1,45 że wszystkimi kosztami. Znam managera z MC big mac to koszt mniej więcej 4,7zl że wszystkim w sensie z pracą I przewozem. A kosztuje jak się nie mylę 13zl . A bajke z Ukraincami wsadzcie na polke. Z czym? Z calym szacunkiem jesli Polcay maja o polowe mniejsza zdolnosc to Ukraincy co? Skoro dostaja prace za nizsze stawki.... Co do wzrostu naszych wyplat. Serio? Ile Wam wyplaty wzrosly? Zarabialiscie 3 kolq a teraz 15? To raz a dwa zycie nie wzroslo w kosztach??? Dziękuję raz jeszcze

[@sposobnaremont]

Kiedyś Pana odbierałem jak naganiacza na kredyty czy mieszkania, obecnie odbieram Pana jako osobę która zna się na temacie kredytów i nieruchomości. Zaimponowali mi Pan swoją wiedzą i podejściem krytycznym co przypuszczam nie jest Panu na rękę gdyż Pancw tym siedzi i z tego chleb ma, a przecież ludzie lubią słuchać o tym że nieruchomości będą tylko rosły. Dzięki za ten materiał, od teraz jestem Pana słuchaczem i z ciekawością czekam na kolejne Pana analizy. Pozdrawiam serdecznie

[@kamskam908]

W 2021 kupilem mieszkanie. Rozpoczecie budowy Styczen 2021 ;) koniec 3kw 2022. Od 3 miesiecy regularnie dostaje smsy. Przyjdz mamy super ofertę. I maile. A w 2021. 0 maili. Czyli na bank im spadło.

[@ulas9127]

Dziękuję za pracę, którą Pan włożył w to nagranie. Pozdrawiam ! 👍

[@RonaldSzczepankiewicz]

Dzięki za poświęcony czas! :-)

[@rafa2488]

Świetnie powiedziane, zgadzam się w pełni! Jakie najlepsze sposoby na ucieczkę z kapitału widzisz w tych chorych czasach? Jak według Ciebie obecna sytuacja w kraju/na świecie wpłynie na giełdę polską i giełdy zagraniczne?

[@ukaszfilipek3356]

Ah, naganiacze. Wieczna górka! Na nieruchomościach nie da się stracić i tak dalej. Śmiech z tą Turcją gdzie s Stambule kupisz kawalerkę za 50k euro a w Warszawie 500k złotych. A gdzie Warszawa do Stambułu? Już teraz ceny nieruchomości są takie, że w Hiszpanii czasem jest taniej xD Polska nie jest atrakcyjnym miejscem do życia do tego rezyko ataku ze strony rosyjskiej. Górka jest i tyle - musi spaść. Jeśli będzie rosnąć dalej to będą bardzo duże migracje i emigrację - Polski rynek mieszkaniowy nie jest atrakcyjny! Gościu kto ci będzie z Ukraińców te nasze nieruchomości kupował xD Prawie się oplułem. Po cholerę? Możesz kupić w Rumunii, Bułgarii, Turcji - wszędzie będzie taniej. Aby kupowali muszą mieć gotówkę tu i teraz. A po co w Polsce przy takich cenach? W Polsce panuje przekonanie, że Ukraińcy uciekają tylko do Polski. To będzie tylko przystanek i tyle. Trochę pomieszkają i albo pojadą dalej albo wrócą na Ukrainę. Nie wpłynie to w taki sposób na rynek jak marzą sobie naganiacze.

[@agatanowak474]

Ukraincy to raczej glownie kobiety i dzieci,czy oni sa potencjalnymi inwestorami ?

[@RonaldSzczepankiewicz]

Jest w tym co napisałeś dużo racji. Czas pokaże co dalej!

[@okoanalityka3039]

Dokładnie, popyt generuje wzrost cen, włożyłeś chłopie w ten wykres pracę ale on jest kluczem do stawiania jakichkolwiek prognoz na najbliższe miesiące i lata. Szczególnie te wykresy z cz. 2 popyt - podaż (te z rynekpierwotny pl), znakomicie obrazują w jakim punkcie jest teraz rynek. Zauważyłem po pewnych komentarzach:), że niektórzy kierują się myśleniem życzeniowym, coś w stylu "będzie rosło bo ja tak chcę, albo bo ja wlałem kupę hajsu to ceny nieruchomości muszą rosnąć w nieskończoność":) i nie dociera, że nic wieczne nie rośnie do góry czasem są okresy spadków cen i wtedy są to okazje.

[@annavoitsekhovska8722]

Jak to się wszystko pięknie składa i na rękę rządowi. Program bez wkładu własnego, a i tak mało kto z tego skorzysta.

[@RonaldSzczepankiewicz]

Dobrze napisane!

[@Skandylove-kp7fj]

I bony mieszkaniowe też 🙃 ale na papierze będzie pomoc dla młodych rodzin.

[@TheGinger7777]

dobry wskaźnikiem wartości mieszkań jest a propo rosnących pensji jest fakt ile możemy kupić m2 za średnią pensje

[@okoanalityka3039]

Ukraińcy sami mówią, że chcą wracać na Ukrainę a nie kupować ultra abstrakcyjnie drogie (z ich perspektywy) nieruchomości w Polsce. Wojna na Ukrainie kiedyś się skończy, pewnie szybciej niż niektórym się wydaje, mit o ukrińcach kupujących nieruchomości na rynku pierwotnym w Polsce pęknie jak bańka mydlana.

[@mamuszkabis9444]

Dokladnie dlaczego Polacy nie kupujä niemieckich ?tylko wolä budowac u siebie gdzies na wsi.Mentalnosc Ukraincöw duzo sie od polskiej nie rözni.Buduje sie metodä gospodarczä

[@bernadetamg5142]

W niemczech to sami niemcy nie chca kupowac mieszkan tylko wynajmowac. Jesli polacy decyduja sie na pozostanie na stale w niemczech i stac ich na kredyt to kupuja, nie chca wynajmowac.

[@michaoginski6220]

Bardzo interesujące. Dziękuję.

[@analityk447]

Zacytuję pana Peter Schiff, który powiedział mniej więcej tak, kiedyś ludzie kończyli dobre uczelnie żeby mieć dobrą pracę otwierali firmy i w ten sposób się bogacili i w końcu kupowali nieruchomości. Teraz ludzie biegną do banku po kredyt na 30 lat licząc, że ceny nieruchomości będą wciąż rosły żeby mogli stać się milionerami. Przecież wiadomo, że to skończy się źle.

[@RonaldSzczepankiewicz]

Dobrze napisane :)

[@TomTom-my9kq]

Tym drugim jest pewnie autor tego filmu ;)

[@plitwin]

Daję łapkę w górę w ciemno!

[@johnvaio7784]

Trzeba pamiętać o tym, że wraz ze wzrostem wynagrodzeń drożeją nie tylko mieszkania ale też totalnie wszystko, co powoduje, że możemy coraz mniejszy procent dochodów przeznaczyć na mieszkanie gdyż na koszty życia trzeba wydawać coraz więcej. Jestem ciekawy czy w tych symulacjach wzrostu rat przy wzroście wiboru robionych kilka lat temu, ktoś brał pod uwagę, że gdy będą drożeć raty kredytów to nie tylko one same ale również będzie jednocześnie drożeć wszystko pozostałe? To zasadniczo zmienia obraz kalkulacji.

[@nico-toscani]

"taniej już było" - bawi mnie to hasło, od przynajmniej 2 lat lansuje je pewien Grzegorz Big City Broker w Lublinie... Fajnie, że wziąłeś temat na tapetę i ładnie to rozpracowałeś.

[@wielblad1344]

a dla ciebie co jest ważne? uważasz że nieruchomości powinny być tanie? a czy samochody również? ludzka praca także?

[@poprostupatriota4086]

Ciekawie i rzeczowo prawisz Ronaldzie, ale muszę dopytać. Jakie jeszcze są według Ciebie symptomy "bańki", bo dla mnie kupowanie spowodowane wysypem taniego pieniądza przede wszystkim? Pozdrawiam i dzięki za ciekawą serię.

[@bartcich]

Pierwsze spotkanie z Tobą to był wywiad biznes misja, następnie Midel ;-) i nie ukrywam że dość mieszane uczucia wzbudziłeś. Tą seria pokazałeś że nie boisz się wyjść na przeciw głównego nurtu. Gratuluję i zobaczysz za rok czy dwa ludzie będą linkować ten materiał że jednak byli tacy co umieją czytać rynek. Powodzenia!!!

[@TheGinger7777]

No z Midelem to trochę słabe było

[@RonaldSzczepankiewicz]

Hej, dzięki za feedback! Ciesze się, że jednak przekonałem Was do siebie :)

[@panfistach9618]

Usłyszałem kilka lat temu "taniej to już było" od kolegi, który kupował za 8000 z metr i też mi się to wydawało bzdurą. Dziś za podobną lokalizację muszę zapłacić 15000 za metr, mowa o Konstruktorskiej i okolicy w Warszawie. Pół biedy, że mam mieszkanie do sprzedania żeby kupić kolejne, którego wartość też znacznie wzrosła. To nie bzdura tylko prawda, oprócz nieruchomości dotyczy to też samochodów. Słuchajcie optymizmu tego Pana to daleko nie zajedziecie. Materiały dla oglądalności i poprawienia humoru. Taniej nie będzie

[@cezarykujawski9758]

Każdy odcinek oglądam z dużym zainteresowaniem. Merytoryka na plus. Tutaj na początku język się plącze jakby drink wszedł za mocno.

[@RonaldSzczepankiewicz]

Heh :) Dzięki za słowa uznania. Na nagraniu byłem trzeźwy :)

[@dariuszmichalczuk3946]

Sprzedawać będzie ten co musi , a ten co nie musi to za pół darmo nie odda!!

[@Daniel-vw5it]

super !

[@joanna5463]

A jak Pana się odniesie do twierdzenia że tak zwani zagraniczni inwestorzy wykupują całe osiedla? Takie opinie słyszałam.

[@Remi96067]

Pojedyncze takie zakupy przez fundusze są wykorzystywane przez sprzedawców strachu abyś kupił nierucha bo zaraz ich nie będzie. Nikt nas nie wykupi a fundusze są zainteresowane tylko pierwotnym, wiec kubeł zimnej wody na lep i dalej rób swoje. Pozdrawiam

[@zygmuntpilecki1741]

To prawda.Tzw.zagraniczne fundusze inwestycyjne z nieograniczonym dostępem do pustego pieniądza kupują hurtowo całe osiedla.Wszystko zmierza do tego,że w myśl hasła Swiatowego Forum Ekonomicznego-"Nie będziesz miał nic i będziesz szczesliwy" ludzie będą wynajmować a nie posiadać na własność (nie rylko) nieruchomości.

[@Skandylove-kp7fj]

Na bank wszyscy się zjada inwestować w państwie frontowym...

[@bunin123]

To niewolnictwo naszych czasów

[@zbigniewdyba8426]

W Warszawie już wszedł szwedzki inwestor w mieszkaniówkę.

[@krzysztofsagan5045]

Dzięki pozdrawiam

[@RonaldSzczepankiewicz]

Dzięki za poświęcony czas! :-)

[@wojtekjakubowski8124]

Dzięki za materiał 👍

[@RonaldSzczepankiewicz]

Dzięki za poświęcony czas!

[@mydlany]

Ronald bardzo dobry materiał ! Skorzystaj z prostej korelacji Pearsona - tam widać super zależność na rynku PL - stopy procentowe vs ceny nieruchomosci - inflacja vs ceny nieruchomosci Pozdrawiam, Bart

[@wielblad1344]

nie patrząc na spekulację (wzrost atrakcyjności lokalizacji itd) to wzrost ceny nieruchomości to jest właśnie inflacja... pomyśl kupkujesz przekładowe średnie mieszkanie w średniej lokalizacji i co? ciągle masz wartość średniego mieszkania w średniej lokalizacji... niezależnie od cyferek przy sprzedaży... więc samo posiadanie to żadna inwestycja... raczej ochrona wartości czyli zawsze masz taką a nie inną wartość niezależnie od polityki banku centralnego... zysk osiąga się z dochodów z nieruchomości i jeśli tak na to patrzeć to niewiele jest alternatyw dla ludzi którzy nie mają wiedzy ani umiejętności by ryzykować w samodzielne inwestowanie i to z powodzeniem... sprawdź sobie nawet kupując mieszkanie na górce z 2008 roku... dolicz do każdego roku dochód tak samo średni jak i średnie mieszkanie się kupiło... i teraz czy lokata była lepsza? obligacje? fundusze inwestycyjne? albo akcje? ale tu uważam że już dla nielicznych którzy wiedzą co robią... więc? a ponoć to był najgorszy rok dla kupowania nieruchomości... tymczasem wzrost ceny plus dochód był najlepszą inwestycją dla zjadaczy chleba...

[@socjalistycznynawoz5759]

Świetna praca

[@RonaldSzczepankiewicz]

Dzięki za poświęcony czas! :-)

[@mimekochan]

Powieje teorią spiskową, ale moim zdaniem ewidentnie zmierza to do tego, by zlikwidować własność prywatną dla większości i by ludzie po prostu wynajmowali.

[@marcinkuszewski8160]

Dokładnie ceny nieruchomości idą w doły ... tak będzie....100%

[@mamuszkabis9444]

Popyt reguluje ceny .Nie znajdziesz kupca to sprzedaz za to co ci zaoferujä

[@andrzejp.6603]

Wszystkie argumenty fliperów położone w 27min, piękne

[@wielblad1344]

argumenty? tu raczej rozstrzygające są osiągane dochody... więc albo stracą wtedy można powiedzieć że się mylili albo zyskają i trzeba przyznać że się samemu myliło...

[@kamskam908]

Ludzie ceny nieruchomości spadną ale nie do 0 ;) tylko przykładowo z 11500 zł.m2 na 9500.m2. Z czego wyjsciowo bedzie 10 500 i beda jakies bonusy od dewelopatusow. Czyli wyjdzie ok 9500. Jak ktos czeka na spadek do 7000 w Warszawie to ;) powodzenia. Ceny mieszkan generalnie zaleza od cen materialow i marzy dewelopatusa bo dzialka doklada do m2 "tylko" ok 600-1000 zl.m2.

[@eco999]

Uważam podobnie, bez jakiejś katastrofy spowodowanej wojną lub hiper inflacji/stagflacji ceny nie spadną za wiele. Wiadomo, że jest już sporo inwestycji na 2023 i 24, ale jak tylko się da, to deweloperzy będą zmniejszać podaż. Z zasłyszanych wiadomości będą przestawiać się raczej na bogatą klientele kupującą głownie za gotówkę.

[@tjablo3257]

Pamiętajmy, że deweloperzy mają kredyty, obligacje do spłacenia lub zrolowania. Muszę więc pracować, pokazywać wyniki, utrzymywać płynność finansową.

[@panfistach9618]

Będą to robić w innych krajach, a w Polsce tylko drogie mieszkania. Mali developerzy będą musieli się zwijać niestety.

[@darekofpeter67]

W kwestii frankowiczow to dopiero się ruszyło po paru wyrokach ,TSUE. Więc w przypadku WIBORU dopóki sprawa nie trafi na wokandę UE to nasi politycy z każdej strony będą się przekrzykiwać ale nic zrobią. Co do BAŃKI, to na pewno jest BAŃKA MEDIALNA w kwestii nieruchomości

[@TheMarcinM]

Jest jeszcze jedna rzecz. Podwyżka VAT na paliwo i żywność. To zabierze jeszcze więcej kasy ludziom z dochodu rozporządzalnego. Pamiętaj, że stopy zamrożone dotyczą już udzielonych kredytów, a nie kredytów nowych.

[@naug7950]

Cześć wszystkim, możecie polecić jakieś rzetelne miejsce gdzie mogę poczytać ba temat predykcji cen materiałów budowlanych? Chodzi o wybranie komentu rozpoczęcia budowy domu? Z góry dzięki.

[@agataprasua1807]

czy jesli zamroziliby ten wibor to jak to moze wygladac? Na kilka miesiecy? Moze poczekaja na pol roku przed wyborami i dopiero wtedy? Kredyty znow nie bylyby drogie i akcja kredytowa zaczelaby sie od nowa?

[@bandito9727]

Nope, dotyczyłoby to tylko starych kredytów.. nowe miałyby rynkowy wibor

[@middev5996]

A co z tym że developerzy zmniejszaja podaż?

[@lucekmelec3829]

ja spodziewam się na rynku stagflacji, nikt przy zdrowych zmysłach nie sprzeda nieruchomości poniżej kosztów a z kolei ludzi nie będzie stać kupować w tych cenach, wolę sprzedawać 3 lata posiadane nieruchomości i wolniej budować bo i tak brakuje pracowników a ci co są to zarabiać chcą więcej niż prezydent, zredukuję zatrudnienie i wreszcie odpocznę

[@elwirazwolinska2930]

Czy myślisz, że działania funduszy inwestycyjnych może mieć jakiś znaczący wpływ na sytuację na naszym rynku nieruchomości, w kontekście tego, co mówiłeś (podaż/popyt)?

[@agatanowak474]

Tez,niedawno jakis fundusz znów wykupil hurtem mieszkania na Bemowie w Warszawie. Wg mnie to wlasnie fundusze sa główna przyczyna napędzania cen.Deweloperzy zdaja sobie sprawe ze fundusze kupuja więc ustawiają ceny pod nich a nie zwykłego Kowalskiego.Złotowka spadla w stosunku do euro,jest duzo uchodźców z Ukrainy gdzie musza gdzies mieszkac,więc fundusze korzystają teraz z tej sytuacji.Trzeba poczekac az wejdzie ustawa o zakazie albo ograniczeniu hurtowego wykupu mieszkan. Napływ Ukrainców bardzo skomplikowal sytuacje na rynku nieruchomosci.

[@RonaldSzczepankiewicz]

Wg mnie wciąż za mała skala...

[@agatanowak474]

@@RonaldSzczepankiewicz ma Pan jakies dane jaki udzial w kupnie nieruchomosci maja fundusze?

[@eco999]

@@agatanowak474 Nie mam źródła niestety, ale w jakimś wywiadzie z Trader21 lub u Marcina Iwucia podali, że skup przez fundusze nie przekracza 2% rynku nieruchomości.

[@dastinkonopko1930]

Odnośnie sterowania podażą. Deweloperzy mogą połowę mieszkań sprzedać, a połowę przeznaczyć na wynajem.

[@PomaranczaPoczestujSie]

Szanuje

[@RonaldSzczepankiewicz]

Dzięki za poświęcony czas! :-)

[@smolarek7912]

Wystarczy spojrzec na wykres popytu mieszkaniowego do popytu inwestycyjnego. Teraz jest to 50% do 50% co jest nienormalne i jak tylko depozyty w banku wzrosna beda wyrzucac na rynek gorace ziemniaki.

[@jwcarion]

15 lat temu kipiłem kawalerkę za 36tys, sprzedałem 2 tygodnie temu za 180tys. To jest 2% rocznie??? 😉🙃

[@mamuszkabis9444]

Tez chetnie sprzedalabym dom w Niemczech lecz przeraza mnie inflacja,wojna i niepewnosc jutra.Bank gwarantuje tylko 100 tys. euro w razie zalamania sie systemu mozna te pieniädze zwyczajnie stracic.Jak sprzedawac to po to aby blyskawicznie kupic drugie

[@TheGinger7777]

Nie zgadzam się tylko z jednym. Mianowicie jesteśmy w bańce nieruchomości, bo bańka niezależnie od rynku jest wtedy gdy rynek jest rozgrzany i dochodzimy do popytowego sufitu. Na rynku nieruchomości mimo sztucznego podbijanie popytu wcześniej przez rząd a teraz przez może Ukraińców, jesteśmy właśnie w okolicach sufitu popytowego. Oczywiście wzrosty jeszcze moga chwilę potrwać i spadki nie będą tak spektakularne jak na innych rynkach, bo jednak bessa na rynku nieruchomości jest chyba najdłuższą średnio trwającą 3-5 lat

[@stekon9112]

Powinieneś liczbę nowych mieszkań podaż 230 000 odnieść do ofert sprzedaży ogółem mieszkań używanych a nie do wszystkich istniejących mieszkań. Wtedy by się okazało że łącznie nowe stanowią x % całej sprzedaży (nowe i Rynek wtórny)

[@RonaldSzczepankiewicz]

To prawda, masz rację! Mój błąd.

[@VOYOMAY]

Szukanie relacji przyszłych cen mieszań w odniesieniu do kosztów kredytów jest OK. Ale jaką cześć mieszkań jest kupowana za gotówkę - zwłaszcza dla mieszkań do 50 m2

[@RonaldSzczepankiewicz]

Hej, Odpowiedz znajdziesz w dzisiejszym moim odcinku, oto i on: kzbin.info/www/bejne/h6qrapmPq62src0

[@ELgorz]

Co to znaczy że w tej sytuacji podaż rośnie? Kiedy mówi Pan że koszty wzrastają?

[@pawelkorzen5272]

A może WIBOR zostawia w spokoju tylko np. jakieś dopłaty do raty będą??😂😁

[@genowefapigwa8825]

prosze pana,rozlicze pana z ta gatka,za pol roku i zobaczymy czymasz racje

[@annak5693]

Nie będzie czasami tak że ceny będą rosły przez zwykła spekulacje? Widziy to w marketach. Będą mniejsze zbiory słonecznika w tym roku w związku czym... podwojono ceny oleju z ubiegłorocznych zbiorów...

[@RonaldSzczepankiewicz]

Generalnie na bank jeszcze przed zahamowaniem wzrostów "ulica" stwierdzi, że taniej to już było, że spadków nie ma i już jednak nie będzie itd itp. Dopiero po czymś takim ceny będą spadać...

[@tomektomek7919]

Rynek nieruchomości w Warszawie obserwuję od 30 lat . To nie tak wygląda że ceny rosną . Wzrosty cen nieruchomości są proporcjonalne do inflacji . Czasami są lekkie , chwilowe tąpnięcia w dwie strony związane z różnymi przyczynami np. wzrost lub obniżka stup procentowych , dostępność kredytów , kryzys gospodarczy , wprowadzenie idiotycznych podatków lub prawa . Wzrost cen nieruchomości jest spowodowany inflacją , który można porównywać do cen kursu 1 uncji złota . Jeżeli porównacie wzrosty kursu złota to będzie zbliżony do cen nieruchomości .

[@RonaldSzczepankiewicz]

Zależy do których nieruchomości porównasz złoto. Index cen nieruchomości w USA nie jest skorelowany z cenami złota... Są czasy gdy warto jest sprzedać nieruchmość i kupić złoto i na odwrót...

[@johnvaio7784]

Ale są fundusze inwestycyjne, które hurtem wykupują całe bloki a nawet osiedla i oni mają gdzieś stopy procentowe więc nie wiem czy spada popyt.

[@RonaldSzczepankiewicz]

Sprawdź ile procentowo skupują mieszkań z rynku. To wciąż zbyt mała skala...

[@sowazmyslowa5696]

👍

[@RonaldSzczepankiewicz]

Jezeli Cię nie stać w ogole na zakup to niejako jesteś skazany na inne formy dachu nad głową. Wynajem nie jest zły! Sam wynajmuje mieszkaonie, w którym mieszkam :)

[@mamuszkabis9444]

@@RonaldSzczepankiewicz Gdy nie masz uregulowanego miejsca pracy to jest koniecznosciä

[@seturista9033]

Ceny nieruvhomosci w Polsce sa relatywnie niskie w stosunku do państw zachodnich. Dojdzie nam bardzo wielu potencjalnych najemców a co za tym idzie-inwestorów.

[@kaz1146]

Witam. Miło że poświęcił pan czas na tak ważny temat dla Polaków czyli rynek nieruchomości. Uważam że rząd robi wszystko by był popyt na rynku nieruchomości. Już dziś myśli o wprowadzeniu wakacji kredytowych. Dofinansowaniu kredytobiorców po 2000 przez 3 lata i umorzenia w wysokości 22000. Następny krok to zamrożenie stóp dla kredytobiorców. I majstrowanie przy WIBOR. Samo podnoszenie stóp jedynie zmrozi popyt. Raczej nie doprowadzi do spadków. Po za tym w mojej opinii inflacja już wymknęła się spod kontroli. A te podwyżki stóp nie wpływają na oprocentowanie depozytów bankowych. Jest nadpłynność sektora bankowego. Efekt wciąż realnie ujemna stopa procentowa i bezkonkuręcyjne mieszkania jako dobro pierwszej potrzeby ze wsparciem rządu. Także czy tańsze mieszkania wątpię. Ciekawe co zrobią banki gdy zostaną zamrożone stopy na kredytach? Jaka będzie ich polityka przyznawania kredytów przez banki. Może znikną kredyty o zmiennej stopie procentowej? Może wejdą do oferty kredyty o stałej jednej stopie oprocentowania w okresie spłaty.

[@Luftwaffe777]

pierwszy raz goscia slysze ale mowi racjonalnie

[@genowefapigwa8825]

jakie stopy,czlowieku czy ty tylko naglowkem filmu szukasz ogladaczy??jaka jest prawdziwa inflacja,i jak wszystko sie zmienia

[@zenxfi2010]

Popracuj nad dubbingiem..

[@halogenik19]

Brakuje na wykresie cen materiałów budowlanych

[@bianconeri9272]

deweloperzy zmniejszają podaż, więc popyt na mat. bud. zmaleje, już maleje ;)

[@halogenik19]

@@bianconeri9272 odniesienia do wykresu. Rynek Materiałów budowlanych to nie sa tylko mieszkanie. Zapotrzebowanie na rynku deweloperów powierzchni magazynowych jest ogromne

[@lukaszludwin5681]

Co do kreowania podaży przez deweloperów, pewnie cześć może nie sprzedawać mieszkań tylko je wynajmować.

[@piotrkoodziejczyk8435]

Ok ale w tym wypadku trzeba je wykończyć myślisz że nagle deweloperzy zmienia model biznesowy i poniosą ogarnę koszty wykończenia ? Przy tych cenach materiałów których brakuje ?

[@lukaszludwin5681]

@@piotrkoodziejczyk8435 problemów jest na pewno jeszcze więcej, choćby sposób finansowania inwestycji, ale dla jakiegoś procenta pewnie ma to sens.

[@rrss8738]

Co do deweloperow ktorzy nie beda budowac nowych mieszkan bo sie "nie oplaca". Pamietajcie, ze zawsze na rynku pojawi sie ktos komu bedzie sie oplacalo ;) Jak spadnie liczba nowych budow, to nagle zaczna sie I promocje na materialy, bo przeciez producent I hurtownik z czegos zyc musza. A I nie jeden przyjdzie na budowe za nizsza stawke pracowac. Ta lawina juz ruszyla, ale wiekszosc dopiero sie zorientuje jak juz beda zasypani.

[@RonaldSzczepankiewicz]

Dobrze napisane! :)

[@r.b.9725]

Turcy się stawiali USA . I właśnie dostali po łapach .

[@danielso11]

Nie dałem rady.

[@janeti7229]

Czyli teraz sprzedwac rozumie?

[@RonaldSzczepankiewicz]

Jeżeli potrzebuejsz sprzedać to teraz jest teoretycznie sam szczyt górki, więc w takim przypadku - tak sprzedawać :)

[@pawelprusinski5251]

Szkoda ze na wykresie nie masz wykresuzdolnosci kredytowej dla średniej płacy

[@RonaldSzczepankiewicz]

Szkoda, ale przybotowanie tego zajęło by kilkadziesiąt godzin...

[@pawelprusinski5251]

@@RonaldSzczepankiewicz prędzej czy później będziesz potrzebował tej danej gdy 70% nieruchomości jest z kredytu. Zdolność kredytową też tworzyła popyt w 2008 roku :-). Druga linia będzie demografia. Potencjalni kupujacy na kredyt 25-30 letni To 20-30 latki. Narazie bez wykresów widać z danych GUS nic dobrego.

[@smolarek7912]

Przestancie kupywac mieszkania na inwestycje to ceny spadna. Kupcie inne instrumenty finansowe nie badzcie jak zwykly glupi kowalski...

[@ogrodowygaszcz9516]

Już teraz jest problem z pracownikami. Ściągnąć dobrego specjalistę do firmy to albo zdalnie, albo kupę kasy trzeba wywalić na takiego. Bo życie i wynajem sporo kosztuje, a jemu za marne kilkaset zł więcej nie chce się przeprowadzać nawet dla pracy w prestiżowej firmie, na wyższym stanowisku niż jest obecnie. Ot taka ciekawostka

[@tomaszprzybyla91]

Pytanie do Ronalda -> Czy ceny w małym mieście ale atrakcyjnym gospodarczo i turystycznie ( około 15 tyś mieszkańców) mogą nie spać z uwagi, iż ceny w takich miastach nie urosły w ostatnich latach tak bardzo jak w metropoliach?

[@PomaranczaPoczestujSie]

A jak wygląda demografia tego miasta może się wyludnia?

[@tomaszprzybyla91]

@@PomaranczaPoczestujSie w przeciągu ostatnich 10 lat ubyło kilka tysięcy ludzi. Jednocześnie w ostatnich kiku latach przybyło kilka tysiecy obcokrajowców z uwagi na duży zakład produkcyjny

[@wojtekw5155]

@@tomaszprzybyla91 są takie miejsca jak przykładowo Zakopane, gdzie raczej nie widziałbym jakiś znaczących spadków, bo jest to po prostu bardzo turystyczne miejsce. Być może ten przykład co podajesz tez te ceny się nie obsuną jakoś bardzo, może spadki będą ale mniejsze

[@MaximPL1100]

Popyt będzie utrzymywany przez biznes inwestujący w mieszkania na wynajem

[@RonaldSzczepankiewicz]

Z pewnością tak będzie, pytanie czy ta aktywność pozwoli utrzymać dalej wysokie ceny...

[@MaximPL1100]

@@RonaldSzczepankiewicz zapewne nie az tak wysokie ale nie duzo niższe. Dopóki zdolnośc kredytowa nie wzrośnie będzie to strasznie dochodowy biznes aczkolwiek dla tych, którzy zainwestowali z minimalnym kredytem lub bez.

[@Websterdxb]

Mit do obalenia - olbrzymie marże deweloperów - 25% marży rozłożone na 2.5 roku plus odpowiedzialnosc na 5 lat czy to brzmi jako olbrzymia marża ? 😂😂😂

[@bianconeri9272]

25% marży to może jest w Sosnowcu, w Warszawie to min. 35%, znajomy nie schodzi poniżej 40%.

[@ogrodowygaszcz9516]

Odpowiedzialność na 5 lat, ale tylko na papierze. Większość tych co kupili jest odsyłanych z kwitkiem w razie reklamacji. Nie czarujmy się

[@iwonakb8757]

;)

[@Gronostajl20]

Mi się wydaje, że jak ktoś chce kupić mieszkanie na kredyt hipoteczny powinien mieć przynajmniej 20% wkładu własnego.

[@Remi96067]

Jeżeli masz większy to w statystyki lądujesz jako zakup za gotówkę. To jest śmieszne bo zakup za gotówkę to powinien być 100% a nie od 21%

[@kamskam908]

20% za gotowke hahah? Za gotowke to jak 70%.

[@ELgorz]

Przecież takiego wkładu oczekują banki

[@Gronostajl20]

@@ELgorz Obecnie oczekują 20%?

[@mamuszkabis9444]

W Niemczech banki juz dajä 90%

[@juzwa1978]

Twoje informacje sa prawdziwe a prognozy oczywiste ale nie rozumiem celu. Jestes doradcą z rynku nieruchomosci , takimi filmami tracisz inwestorow czyli klientow. To tak jak by lekarz z dodatkami covidowymi rozpowiadal ze jest juz koniec epidemii.

[@wojtekw5155]

Po prostu przedstawia fakty. Tym bardziej przybędzie mu klientow, bo nie jest naganiaczem tylko pokazuje twarde dane. Jak kredyty pójdą w gore, a ceny spadna to Przeciez tez ludzie będą kupować. Gdybym miał taka potrzebe to wolałbym współpracować z taka osoba niż ślepym naganiaczem

[@RonaldSzczepankiewicz]

Hej! Moją główną działalnością jest pomoc przy uzyskaniu finansowania. Póki banki nie zakręcą kurka z kredytami, Klienci wciąż będą (mniej ale jednak) kupować na kredyt. Moim sposobem na pozyskanie Klientów jest między innymi mówienie prawdy. Dzięki, że o to zapytałeś! :)

[@r.b.9725]

Facet zaniżasz dane o Ukraińcach w Polsce a to świadczy że bardzo chcesz aby to co mówisz się spełniło .

[@RonaldSzczepankiewicz]

Proszę zatem o sprostowanie moich danych. Jakie liczby mówiłem i co jest wg Ciebie prawdą. :) Pozdr!

[@RonaldSzczepankiewicz]

Proszę zatem o sprostowanie moich danych. Jakie liczby mówiłem i co jest wg Ciebie prawdą. :) Pozdr!

[@r.b.9725]

@@RonaldSzczepankiewicz dane dotyczące uchodzców podawane są w mediach jako 3 miliony . Nie wiem czy w tych danych są ujęci ci co już u nas byli. A mówiono że od 1 do 2 milionów . Ty spłycasz to do takich ilości że w zasadzie jak by nie mieli żadnego wpływu na ceny nieruchomości Czy wliczasz w tych danych wzrost cen żywności i energii ??? No i Ukraina zrujnowana ile tam pójdzie materiałów budowlanych . A co do deweloperów to po takich żniwach mogą oni nawet rok poczekać z obniżkami cen. No i jak dane dotyczące tych co budują w systemie gospodarczym ??? Czy ma to wpływ na rynek i jego ceny . Na koniec muszę przyznać że żyjemy w ciekawych czasach i nie odważył bym się prognozować jakiekolwiek ceny .

[@tadziX86]

Ale w Polsce dalej generalnie brakuje mieszkań. Ilość m2 na osobę w Polsce jest dużo niższa niż w rozwiniętych krajach UE. Generalnie płace dalej rosną, duże miasta przyciągają jest popyt na wynajem. Dodatkowy bodziec to uchodźcy. Może być zachamowaniu szalonych wzrostów cen ale nie sadze żeby ceny jako spadły…mieszkanie który wynajmiemy dalej się praktycznie spłaca. Zmieni się napewno grupa ludzi która kupuje te mieszkania.

[@pw2839]

Ale Polska nie jest globalną destynacją turystyczną jak Hiszpania, Francja czy Włochy. Dlaczego więc mamy mieć tyle samo mieszkań na 1000 obywateli? Stara bajka naciągających na mieszkania. A rezultat jest taki, że mamy 14.6 mln gospodarstw domowych (liczymy po 2.61 osoby na gospodarstwo), a lokali mieszkalnych mamy 15,3 mln (15,25 mln na koniec 2021, plus ponad 50 tys oddanych w I-III 2022). Czyli 0,7 mln nadmiaru mieszkań.

[@tadziX86]

@@pw2839 ale jest masa starych ruder a ludzie jednak się bogacą i chcą poprawiać standard życia, inna sprawa ze do wyburzenia jest tez cała masa

[@tokio9011]

@@tadziX86 a we Włoszech czy Hiszpanii ile stoi pustostanów?

[@ogrodowygaszcz9516]

Wydaje mi się, że sporo z nich to pustostany kupowane pod spekulacje. Leżą odłogiem, w de już by byly przez państwo zagospodarowane pod uchodźców, a u nas stoi puste.

[@aleksandrabagrowska1179]

Kuba Midel obstawia 50% wzrost cen nieruchomości i kupuje na potęgę. Mówi, że nieruchomości stają się walutą i że to jedyne zabezpieczenie oszczędności. O ile WZROSNĄ CENY NIERUCHOMOŚCI? | Kuba Midel kzbin.info/www/bejne/ql6xh3Sfp9uthpo

[@juzwa1978]

Zauważ ze jest mega inflacja, to pieniadz traci wartosc a nie mieszkania zyskuja wartość. Stopy sa nadal silnie ujemne. Raty wzrosly o 500-1000 zl ale tyle to zaraz pani na kasie podwyzki dostanie i zaraz bedzie zarabiala 10 tys. Nakreca sie wielka spirala cenowo- placowa.

[@aleksandrabagrowska1179]

@@juzwa1978 Wiem, ale mam taką samą opinię, jak Ronald Szczepankiewicz i Jan Dziekoński - popyt na nieruchomości zostanie zmrożony, a deweloperzy będą musieli zejść z marż. Banki podnoszą prognozę stóp % do 8%. Jest bardzo trudno naprawdę prognozować przyszłość. Może Glapa nie otrzyma stołka szefa NBP na następną kadencję, a nowy szef wściekle zacznie usuwać nadpłynność z rynku? Skąd my to mamy wiedzieć? Kuba Midel jest trochę jak prof. Krzysztof Rybiński - stawia na krach.

[@tola9925]

Daj Jemu jak najlepiej.....ale czy napewno...wszystko idzie pozbycie Nas majatkow...tylko parzec jak beda sie dobierac do Naszych dobr oszczednosci i etc

[@chrischris1347]

inflacja rosnie to ceny nieruchomosci rosna :D dobry typ :D skad ty sie wilku z wall streat urwales ?:D od kiedy jest taka zaleznosc,,,,,? oszukujesz ludzi brakiem swojej wiedzy a prowadzac kanał edukacyjny z na youtube.... TO tak jakby Twoje dziecko chodzilo do szkoly w ktorej matematyki uczy pedagog ze świetlicy, bo moze, bo ma skonczone kursy do tego aby nauczac dzieci ponizej 18 roku zycia.... no dodawac i mnozyc niby potrafi... ty też potrafisz na swoj sposob analizować i na google czytać co piszą... ale.... no taka pegagog nie jest jednak profesorem na politechnice, a Ty nie masz w dupie yotube, bo siedzisz z drinkiem na miami razem z di Caprio wilkiem z wall streat czy tam donaldem trumpem deweloperem z los angeles :D a co ty masz w co zainwestowałeś? POchwal sie xD INFLACJA ROSNIE TO NIERUCHOMOSCI DROZSZE XD hahahahhahahahahahah hjahahahahahhahahahah.............. gdzie ty to przeczytales ? daj linka do zrodla swoich wiadomosci bo to az wrecz nieprawdopodobne co ty mowisz publicznie ludziom.... jak ktos sie nie zna i cie poslucha to CO... kiedys byl taki program w tv ... tv market i tam reklamowali jakies produkty za potezna kase .... fakty i rzeczywistosc jest zupelnie odwrotna i to powinno byc karane....to mydlenie oczu innym biednym mniej zaradnym niz np ty powinno byc karane.... bo to jest zwyczaqjne wykorzystywanie naiwnosci mniej obeznanych ludzi szczerych i naiwnych... albo po prostu glupich ludzi na ktorych mozna zarobic.... TV market... kup patelnie za 500zl bo usmazysz jajecznice tylko z lyzka oleju i po jej zjedzeniu, twoja skora bedzie o 10 lat mlodsza :D oszusci zakłamani youtuberzy.... zero wiedzy... tak skasuj komentarz

[@charliedamian5522]

Muszę powiedzieć, że cena Bitcoina wahała się w ciągu ostatnich kilku dni i tygodni, a byki i niedźwiedzie osiągnęły wyraźny stragan, zagregowany rynek kryptowalut podążył za Bitcoinem i walczy o uzyskanie decydującego rozpędu. Analityk zauważa teraz, że BTC przez ostatnie kilka miesięcy utrzymywał się powyżej kluczowego poziomu makro. Uważa on, że niedawna konsolidacja powyżej tego poziomu dobrze wróży jego krótkoterminowym perspektywom i może wskazywać, że w nadchodzących tygodniach i miesiącach nieuchronny jest znaczący wzrost. Takie wskazówki wyjaśniają, dlaczego inwestorom i początkującym zaleca się inwestowanie z pomocą profesjonalnych traderów, takich jak Arne Decker. Zawsze jest o krok przed innymi traderami, w pełni monitorował wszystkie moje transakcje, aby nie popełniać błędów i nie tracić pieniędzy. Moje zarobki drastycznie wzrosły z 2,1 BTC do 6,7 BTC w ciągu zaledwie kilku miesięcy dzięki jego strategii. Możesz łatwo uzyskać do niego dostęp z ᴛeleɠram; (arne_decker_511) w kwestiach szyfrowania. Jest bardzo dokładny i zawsze zapewnia świetny zwrot z inwestycji, jeśli to zrobisz, pomożesz również składać zeznania, takie jak ja

[@nelsonhalik2565]

Bez wątpienia mój przyjacielu. Odnoszę również duże korzyści z jego codziennych sygnałów i jestem teraz pełnoetatowym traderem. to było świetne i opłacalne. Dzięki usłudze przewodników i sygnałów zarobiłem ponad 9 BTC aktywów kryptograficznych w ciągu kilku miesięcy, z szacunkową wartością 2,5 BTC na początek.