Dalsze wzrosty cen nieruchomości? Nie tym razem! Cz. 6 Q&A

[@RonaldSzczepankiewicz]

Skontaktuj się, sprawdzimy bezpłatnie Twoją AKTUALNĄ zdolność kredytową: tel.: [phone] [e-mail] wiadomość na Facebooku lub Instagramie 📃Agenda: 00:00 Intro 00:10 Wprowadzenie 01:04 Q&A 35:43 Kilka słów na zakończenie

[@marekgiedyk512]

Słucham tego wszystkiego i nikt nie bierze pod uwagę że rynek pracy może się zwyczajnie załamać. Wystarczy że inflacja wymknie się spod kontroli w strefie Euro i USA w takim momencie pod znaczącej podwyżce stop mogą zacząć się cięcia w kadrach. Gros firm to zagranica i być może w końcu zacznie się konkurowanie produktywnością i szukanie oszczędności.

[@michasikora5492]

Dodatkowo jak przykrecany jest kurek z kasa, to rzadziej sie chodzi do kina, restauracji, kawiarni, kosmetyczki, fryzjera itp... - beda ciecia etatow. Biznesy typu gastronomia beda sie zawijac. Nie wspominajac juz, ile mamy zawodow typu przedstawiciel handlowy handlujacy jakims gunwem z chin - jak gunwa z chin zabraknie (bo przestana wysylac) to i handlowiec traci prace. Dealer samochodow nie sprzeda nowych samochodow bo leasingi i kredyty za drogie... Ogolnie wszystko to patykiem po wodzie pisane...

[@marekgiedyk512]

@@michasikora5492 podzielam ta opinię większość to naprawdę w komentarzach albo nie rozumie pewnych kwestii albo para się zaklinaniem rzeczywistości

[@TheMarcinM]

Nawet jak się nie załamie to wzrost wynagrodzeń może nie nadążyć za inflacją. Już samo to może zahamować wzrost cen i doprowadzić do obniżki.

[@ukaszsikora9623]

Również podzielam to zdanie. Wszyscy mówią inflacja, ceny, pensje,a mało kto zauważa, że ludzie będą oszczędzać. ( wiadomo nie wszyscy ) To spowoduje mniejszy obrót towarami, w związku z tym mniejsze przychody. Mniejsze przychody to redukcja etatów. Najpierw polecą ci najłatwiejsi do zastąpienia. Ogólnie czarno to wszystko wygląda obecnie. Jeszcze wojna za rogiem, spore rozdawnictwo, problemy z surowcami i zbożem. Ogólnie mamy kłopoty.

[@kamskam908]

@@michasikora5492 pizza 42 zl ;)w 2019 po 27 kupowalem.... 3 lata wiec powinna byc po.max 31 zl.....nie dziękuję. Sam zrobię cos innego. 42 złote pizza podstawowa?? 500 plus dla idiotów..... dali 500 zabrali 1000 okazalo się w 1000% prawidziwe.

[@agataprasua1807]

Dzięki Ronald!!!

[@dawidkra1689]

Odpowiedz na 1 pytanie to lekkie jaja. Zrobiles kilka filmow o spadkach cen a nie miales czasu na najmniejsze wątpliwości podczas rozmow ma innych kanalach. Wiadomo ze u Midla bedziesz przytakiwal gosciowi ktory cie promuje na yt i podobnie u innych. Dlatego wszyscy ci tworcy sa malo wiarygodni. Liczy sie kasa robiona na szkoleniach i wyswietleniach. W dziedzinie nieruchomosci Jan Dziekonski robi rzetelne analizyi juz rok temu mowil o wzrosvie stop. P.s tez mysle ze nieruchonosci beda dolowac.

[@juzwa1978]

28:50 , Handlarz się zaklina że jednak spadków nie będzie. Dobre

[@ondre1557]

Po obejrzeniu 6 odcinka , Ronald straciłeś u mnie wiarygodność , tytuł tego serialu miał ne celu oglądalność wsród ludzi liczących na spadki cen. Jednak polityka rządu tj. dodruk robi swoje, teraz na pomoc kredytobiorcom zwłaszcza przed wyborami, inflacja, ukraincy dolewaja oliwy do ognia. Taniej już było.

[@tomasz1156]

Ta pomoc będzie symboliczna bo nie ma na to zwyczajnie kasy. Drożej to już było

[@RonaldSzczepankiewicz]

Rozumiem Twój punkt widzenia, ale mój jest inny - odmienny. Wg mnie będzie taniej. Jak zawsze jednak biorę poprawkę na to, że mogę się mylić! :)

W pełni się zgadzam. Ceny nie będą rosnąć. Mówiłeś u nas na kanale, że rynek nieruchomości się nie załamie (w sensie ceny nie spadną o 80% i ruch zamrze na rok), że prędzej czy później rynek kredytów powróci. Część odebrała to jako huraoptymizm i myślenie życzeniowe. Dzięki za film i wywiad.

[@RonaldSzczepankiewicz]

Podtrzymuje to co mowilem w naszym wspolnym filmie :) Na ten moment nic nie jest pewne, wiadomo tylko co bylo kiedys. Dzis kazdy scenariusz jest mozliwy! Trzeba byc przygotowanym i na soadki i na wzrosty i skorzystac z tego :) Rowniez pozdrawiam

[@lukaszx992]

Ronaldzie, zmieniły się zdolności kredytowe drastycznie. Czy wiesz może jak terytorialnie rozkładają się wnioski o kredyt w Polsce? Gdzie zaciąga się najwięcej kredytów? Jaki w takim układzie jest wpływ zmiany zdolności kredytowej na zmiany cen nieruchomości w odniesieniu do poszczególnych regionów?

[@piotrkowalczyk9481]

Mamy wakacje kredytowe (3 miesiace w każdym roku), mamy fundusz wsparcia kredytobiorców, mamy możliwość zmiany stopy zmiennej na stałą lub odwrotnie, można zamienić w ogóle kredyt na inny, na bardziej przystępny w nowej ofercie, w innym banku. Po ponownym odblokowaniu kredytów ceny mieszkań eksplodują... a info z wczoraj: w 2023 rząd chce skasować wskaźnik wibor, czyli wchodzą stałe stopy i obniżą oprocentowanie kredytów i będzie to bardzo silny sygnał prowzrostowy. Można zażartować: wsiadać do pociągu kredytowego, bo ceny odjeżdżają.. System promował, promuje i będzie promował właścicieli nieruchomości. (szczególnie w tym cyklu koniunkt) Jeszcze jest wybór : wynajem na nowym osiedlu w wysokim standardzie lub swoje z rynku wtórnego do remontu w starym budownictwie. Młody Szwajcar z klasy średniej niższej takiego wyboru (swoje czy wynajmowane) nie ma, nie ma zdolności nawet na tańsze do remontu i pozostaje mu wynajmować, mieszkać z rodzicami lub emigrować. Można emigrować na Ukraine, mieszkania w Kijowie już od 4 tys. zł za metr. W Anglii sprzedają się mieszkania 7m2 za gotówkę lub klasyczny kredyt, a z nowości, to mają teraz nowy rodzaj kredytu na rynku: tzw. kredyt na całe życie, tzn. nie spłacalny przez całe życie, ale za to mieszka się na swoim. W USA kilka milionów na ulicy w namiotach, a 20 mln w przyczepach i liczby dalej rosną. W przyszłości dostepne będą za to niedrogie nieruchomości w Metawersie od Zuckerberga. Założysz okulary, słuchawki i cyk, magia, apartament w Los Angeles, wychodzisz na ulice, a tam czeka na Ciebie brazylijska Emanuela.. w Mustangu... piękna latynoska z Favelii w Rio, też w okularach, na słuchawkach i też będzie mieć swoje M5 w Metawersie. A jeśli dojdzie do znacznych spadków cen, to jednocześnie może to korelować z tym, że większość oczekujących latami na spadki nie będzie mogła z nich skorzystać z powodu braku środków, braku zdolności, podaży lub pracy.

[@DanielDaniel-ok3tk]

Dobrze że zanim ta meta będzie powszechna o ile w ogóle to już mnie nie będzie albo już nie będę kontaktował :D

[@tomasz1156]

A za chwilę kolejna podwyżka stóp i bajki premiera o zlikwidowaniu WIBOR nic nie pomogą. Ceny będą spadać i nic tego nie zatrzyma przez co najmniej następne kilka lat. To prawda że zmierzamy do modelu rynku zachodniego ale zanim tam dojdziemy to czeka nas kryzys w budowlance i na rynku nieruchomości.

[@piotrkowalczyk9481]

@@tomasz1156 Ja się przygotowałem zarówno na wzrosty, jak i spadki. Nawet lepsze byłyby dla mnie spadki, ale uważam, że nie można ich w obecnej sytuacji oczekiwać. Mogą zatrzymać się wzrosty "ogonów", może nawet niewielkie korekty, wracają też licytacje "po problemowych mieszkań" super na flipy i dla uboższych, może będzie większe rozwarstwienie cen, ale kryzys? "A jedzie mi tu czołg ;) ?"

[@tomasz1156]

@@piotrkowalczyk9481 mamy wysoką inflację wysokie coraz wyższe stopy procentowe wojnę na Ukrainie spadająca zdolność kredytową niepewność co do przyszłości i dopiero co zakończyli pandemię. Rzeczywiście super czasy na wzrosty. Idzie kryzys i musisz spojrzeć na to wszystko nie tylko w ujęciu rynku nieruchomości ale globalnie, geopolitycznie i społecznie. To co się działo na rynku przez ostatnie dwa lata i to w pandemii było jedną wielką spekulacja nskrconą przez tani kredyt i zwykła pazerność. Mentalność budowlańców, sprzedawców i wszelkich naganiaczy przyczynila się do spekulacyjnych wzrostów. Teraz to wszystko się brutalnie skończy. To pewne.

[@piotrkowalczyk9481]

@@tomasz1156 Hmm, a może nie naganiaczy, tylko inżynierów i sprzedawców ze świadomym podejściem, przewidującym, że dla wielu pociąg może w pewnym momencie odjechać? Im wcześniej kupisz tym lepiej, zawsze tak było, jest i będzie. Mamy 2 mln nowej, fantastycznej siły roboczej, a będzie jeszcze więcej. Może być niewielki wicher, jak w pierwszym roku pandemii (przeczyści ogony) , a później witamy w pierwszej fazie cyklu koninkturalnego (marzenie kapitalistów) i długie, długie lata wzrostów. Polska, najlepszym krajem do otwarcia agencji modelek, przedszkoli, szkół, domów spokojnej starości, prywatnych klinik, usług outsorcingowych, firm produkcyjnych, usługowych, etc. Zaraz będą przyjeżdżać Ukraincy i otwierać biznesy za tych w wiecznej defensywie, którzy nie wiedzą w jakim świecie żyją i jak został on poukładany. Zmanipulowani, nieświadomi, ogłupiali...

[@maciejjacek180]

TAAAA.. KUPOWAĆ KUPOWAĆ KONIECZNIE NA KREDYT....ZE MIENNYMI STOPAMI P. KONIECZNIE.....

[@marcinzytka7791]

Czy ludzie od nieruchomości żyją pod kamieniem. Aktywo jak aktywo ile urośnie to tyle może spaść. Powiedzcie mi czy teraz jest lepsze otoczenie jak w 2019 roku?? Sporo akcji z polskiej giełdy do tej pory nie wróciła do swoich poziomów sprzed Covida. Myślenie życzeniowe to domena 5 latków. Inflacja może ściągać pieniądz z rynku. Najpierw musisz jeść a potem inwestować. Zobaczcie na geoportalu ile jest terenów wolnych. Spekulanci działek zrobili warunki zabudowy dla 400mln ludzi w Polsce. Wzrost płac o 20-25% a nieruchomości o 100% przez 3 lata. To się nie spina. Gospodarka, demografia, prawodawstwo, ustawa o ochronie lokatorów, Covid, wojna, kryzys energetyczny, dostęp do kredytów, giełdy się sypią a to wyprzedza przyszłość. Skąd ten optymizm niczym orkiestra na Titanicu??

[@wojtekw5155]

Dokładnie tak. Takie są fakty

[@tomasz1156]

Są już pierwsze oznaki. Niektóre składy budowlane zapchane po sufit liczące na kolejne gigantyczne wzrosty cen jak w 2021 roku a popyt spada. Kredyt na działkę i dom to już raczej niemożliwe w większości przypadków i nie ma co zaklinać rzeczywistości. Idzie kryzys dobry czas dla ludzi z gotówką którzy taniej kupią i taniej zainwestują.

[@wojtekw5155]

@@tomasz1156 dokładnie tak materiały są dostępne wbrew temu co się mówi, ze wszystkiego brakuje. Kredyty są już przeszłością zdolność przeciętnego Polaka spadnie do 100 tysięcy i w tej okolicy będą przeciętne mieszkania

[@starahavana]

Czy można przeanalizować zmiany które ostatnio przedstawił nasz cudowny rząd? Chodzi o pomoc kredytobiorcom oraz likwidacja WIBOR.

[@RonaldSzczepankiewicz]

Oczywiscie. Po majowce bede robil o tym film! :)

[@damian3523]

Zdaje się że rząd jest na smyczy bankierów, więc to raczej farmazony pod wyborcow

[@brunogaiger9225]

Polacy nie macie zadnych szans,pomoc kredytobiorcom,moze z naszych podatkow i to kredyty hipoteczne,tak naprawde co mnie podatnika OBCHODZI TEN DELIKWENT.Trzeba jednak myslec co sie robi w finasach ,nie zal ni tych ludzi i sami ponosza swa glupote,obecny tzw.rzad celowo wprowadza pewne sprawy,by zyskac WYBORCOW.Zadluzenie tego kraiku to wielkosc ponad bilion zlotych.

[@damian3523]

@@brunogaiger9225 prawdopodobnie nikt im tyle nie pomoze ile rzad im obieca

[@tomasz1156]

Morawiecki bajeruje i próbuje zbić kapitał polityczny. Na razie szczegółów nie podał. Przy kolejnych wzrostach stop kombinacje z wiborem mogą być tylko kosmetyką. Rząd w pandemii nakręcił rynek tarczami i tanim kredytem co zwiększyło wpływy do budżetu. Ale teraz mamy brak kontroli i ryzyko jeszcze większe j inflacji. Pieniędzy rząd już nie może dosypać tym bardziej że musi wydawać miliardy na zbrojenia i uchodźców.dalszy dodruk i rozdawnictwo to strzał w kolano. Teraz należy ludzi zmusić do oszczędzania i rozsądku. A to będzie trudne i przyniesie ofiary. Rząd jest po ścianą i dlatego nie wierzę w kolejne bajki Mateusza

[@rafalkowalski2333]

Jedni szukają argumentów za tym żeby cenny spadły inni że będą rosły. Nikt nie ma szklanej kuli i nie przewidzi czasy są specyficzne i wszystko.sie może zdarzyć ja wolę mieć mieszkania niż papierki na koncie tymbardziej polska złotówkę.

[@arturartur6303]

Ponadto spis powszechny pokazał że 11procent mieszkań to pustostany niezamieszkałe i niewynajete.

[@thomasjp9325]

Powodow na pustonstany moze byc kilka na przyklad jezeli zakup za gotowke to chec ulokowania pieniedzy i ochrona przed inflacja. Moge powiedziec na wlasnym przykladzie ze moi rodzice maja dwa puste mieszkania, spadek po rodzicach ale sa zbyt zajeci wlasnymi firmami ze nie chce im sie bawic w wynajmowanie. Jest to mniejsza miejscowosc ale dalej atrakcyjna inwestycyjnie z niska dostepnoscia na wynajem i na kupno. Nie zabardzo nadaza za ich logika bo wklad w wynajem bylby minimalny ale tak jest i sie nie zmienia. Pytanie jest ile jeszcze jest takich ludzi ktorym nie chce sie bawic w rentierke

[@michap.9565]

Panie Ronaldzie, a co z tynkiem wtórnym?

[@juzwa1978]

4x wakacje kredytowe w roku na koszt podatnika to ja rozumiem. Nieruchy To the moon

[@wwidachwisyisanu2201]

Raczej stopy procentowe i WIBOR to the moim. Te wakacje są po to, żeby zakredytowani udźwignęli przez te dwa lata większe odsetki, na końcu kredytowania i tak przyjdzie im je spłacić...

[@TheTurKaz]

Czy opłaca się wziąć urlop kredytowy i zaoszczędzona gotówkę przeznaczyć na spłatę kapitału, czy to raczej skórka za wyprawkę?

[@Kinder112]

Nie opłaca się bo od "wakacji" i tak płacisz odsetki.

[@TheTurKaz]

@@Kinder112 no właśnie się zastanawiałem czy te propozycje rządowe tych "wakacji" są takie same gdzie płacisz i tak odsetki która są 80-90% raty. Więc masz rację nie opłaca się. Dzięki za odpowiedź 👍

[@thomasjp9325]

Co prawda pytania nie zadalem ale zainteresowal mnie wykres podazy w Poznaniu. Widac z niego ze jako prawie jedyne wieksze miasto nie ulega tendom ktore widac w Warszawie , Krakowie i reszczcie. Czy ma ktos moze informacje co moze byc przyczyna ? ( spekulacje i fakty mile widziane )

[@brunogaiger9225]

Jest spekulacja i to niezgodne z prawem,nikt nie ma na to reakcji.Chory kraik i jego rzady.Robienie zakupow w Niemczech lub Czeskiej strefie i to polskich produktow,roznica w cenie niesamowita pomiedzy w Polsce i wida jak mozna dostarczac towar za granice i zarabiac.PODAM TZW.PRZYKLAD,MIESO WOLOWE TO OKOLO 4/5 euro,ryba karp i Pstrag a cena to okolo 1/5 EURO.Ogrom zakladow prowadzi sprzedaz do krajow Europejskicj i to sie oplaca,czyli jednak ,mozna cos hodowac i prowadzic produkcje taniej,to w tym kraju.

[@tola9925]

I tak moze byc...Ci co sie trzymaja cen, mają zastòj ze sprzedażą.Deweloperka opuszcza ceny do kupienia lub chce wykanczac pod klucz nie wyprzedanych mieszkan w celu wynajmu.Który deweloper mysli buduje w cenach przystepnych juz nawet prawie gotowce.I firmy zagraniczne wykupują całe deweloperskie mieszkania.Kredyty jak kredyty wiemy......a teraz jeszcze ograniczane.... W poszukiwaniu mieszkania uslyszalam od dwòch deweloperow ze mają zastòj ze sprzedazą od 2017 i pozostaly jakies mieszkania niewysprzedane.Są to obrzeza duzych miast, ale z bardzo dobrym dojazdem do centrum.....Ceny spadną na 100%.....Np obrzeza duzych miast cena 312 tys 2 pok z balkonem lub ogrodkiem za 42m2 a blizej miasta 412 tys ten sam metraż oczywiscie w zaleznosci od materialow budowlanych i grzewczych.W miescie centrum zaplacimy juz 400tys z duzym hakiem za jednopokojowe z aneksem kuchennym.... Zaś rynek wtorny oszalał na maxa....ceny kosmiczne i zastòj....

[@RonaldSzczepankiewicz]

Dzięki za komentarz!

[@andrzejadamski979]

Przyjdzie wojna i nieruchomości będą bezcenne

[@marcinzytka7791]

Czy w Ukrainie ceny wzrosły?. Ciekawe po ile teraz ziemia w centrum Mariupola??

[@dysksss]

@@marcinzytka7791 mysle ze jednak nikt nie sprzedaje.

[@lukben746]

@@dysksss Nie może sprzedać, bo transakcje zamrożone.

[@wiestawlast1623]

Czy kupił by Pan mieszkanie inwrstycyjnie płacąc zlotem?

[@blackjohnny0]

Sprzedaję AGD i bardzo wielu Ukraińców przez ostatnie lata kupowało mieszkania w jednym z większych polskich miast.

[@andrzejadamski979]

Radom?

[@dawidkra1689]

Czyli juz kupili i to byli imigranci a nie uchodzcy dzisiejsi

[@thomasjp9325]

@@dawidkra1689 trafiles w sedno. W dodatku trzeba sobie wyobrazic ( odpukac w niemalowane ) przytrafilo by sie to w Polsce i musielibysmy sie szybko ewakuowac ile bysmy mogli uzbierac gotowki ,zlota itp przed wyjazdem powiecmy do Niemiec. Mysle ze niewystarczajaca sume w wiekszosci przypadkow zeby kupic mieszkania. Po drugie nawet jak bysmy mieli gotowke na zakup czy bysmy sie pozbyli jej zeby kupic mieszkanie? No chyba raczej nie.

[@blackjohnny0]

@@dawidkra1689 Jeden pies. Pełno tego się sprzedaje Ukraińcom.

[@bartcich]

Tak to jest jak tworzysz teorie do bańki w której żyjesz. W 2021 roku cudzoziemcy zakupili 10621 lokali z czego Ukraińcy dokonali 4423 transakcji. Dla porównania na samym rynku pierwotnym oddano 235 tys. domów i mieszkań do tego doliczyć transakcje na rynku wtórnym i masz prawdziwy obraz sytuacji. Czyli obcokrajowcy stanowią ułamek rynku. Zaś w 2020 obcokrajowy zakupili 6900 lokali zaś całość rynku to była sprzedaż 194000 lokali, czyli stanowili 3,5% całości rynku. Wiec proszę nie szerzyć mitów.

[@franekkimono2549]

Kojarzysz Kwiatka ze szkoly?

[@RonaldSzczepankiewicz]

Jest to niska marża, a zarazem rekordowo wysoka :D

[@franekkimono2549]

@@RonaldSzczepankiewicz bylismy na spotkaniu biznesowym u niego :) i po 15 latach wlaczam youtube a tu Ronald ma kanal o nieruchomosciach, pozdro

[@evalon9129]

Niestety cechy nieruchomosci sa zawyzone,wystarczy przeliczyc tzw rule of thumb,ze te ceny nijak sie maja do srednich zarobkow w Polsce.

[@MJ_Figo84]

Powiem tak ceny będą rosły może nie jakoś strasznie ale będą rosły to jest pewne a spadki no może za 3 lata.

[@Kuba22]

@7u6trytyuttyiu Bo tak mówi, każdy kto siedzi w nieruchomościach, szkoleniach itd. Dla nich to będzie tragedia, a już ceny powoli spadają. Dlatego proponuję sprawdzać wiarygodne dane. Liczby nie kłamią. Idzie ogromny kryzys, również na rynku nieruchomości. Proszę poczytać o tym, jakie prognozują stopy procentowe w USA, a to dla Polski oznacza jakieś minimum 2x wyższe stopy procentowe. Na koniec roku proszę się spodziewać oprocentowanie+marża powyżej 10%. Na nieruchomościach będzie większy zjazd niż w 2008 r.

[@Kuba22]

@7u6trytyuttyiu Ponad 10% na koniec roku, ale nie 20%. Już spadają ceny nieruchomości - info od agentów. Wystarczy sobie popatrzeć na historię ekonomii, a ona uwielbia się powtarzać. Tym bardziej, że teraz dodruk kasy na tarcze covidowe był ogromny i tym większy będzie krach. Sprawdź co się działo jakiś czas temu na Ukrainie. Stopy ostro w górę, nieruchomości ostro w dół. Nie mówiąc o innych danych wskazujących nadchodzący kryzys, bo jest ich pełno. Wszystko dąży do utworzenia jednej waluty, zależnej od jednej instytucji. Pozdrawiam.

[@tomasz1156]

Dlaczego dopiero za 3lata jak za chwilę stopy pójdą w górę znowu?

[@bianconeri9272]

@7u6trytyuttyiu deweloper czy kredytobiorca?

[@witekpytek3956]

Ta dyskusja jest trochę bezsensu. Prowadzący kanał słusznie identyfikuje niektóre siły działajace na rynku - rosnące stopy % to jedna z nich. Ale tylko jedna. Np inna to taka, ze inflacja moze tez nakrecic popyt. W cos trzeba uciekac z pieniedzmi. Jestesmy znacznie bogatsi niz w 2008. Rzecz nie tylko w identyfikacji działający sił, ale okresleniu ich WARTOSCI. A to jest duzo trudniejsze. Ja (inwestorek mały) czekam. Bardziej licze na zjazd na gieldzie :D

[@RonaldSzczepankiewicz]

Dzięki WItek za komentarz. Jak zawsze - czas pokaże co dalej się wydarzy! Otwieram popcorn, siadam i oglądam co przyniesie przyszłość :) Pozdrawiam!

[@witekpytek3956]

@@RonaldSzczepankiewicz zazdroszę spokoju.

[@dysksss]

Panie Ronaldzie czy pan jako doradca mógłby zrobić jakaś przykładowa symulacje przejscia z kredytem do innego banku uwzględniając np.kary za wcześniejsza spłatę lub kary za spłatę kredytu w jednorazowej transz z innego banku? Jak bardzo opłaca się wogole przejście do banku z mniejsza marżą, które ostatnio spadają?

[@RonaldSzczepankiewicz]

Czy to temat pilny? Jezeli tak zapraszam na [e-mail] nasi ludzie to przelicza dla konkretnych liczb. Jezeli temat moze poczekac - tworzymy kalkulator - kombajn, ktory w sobie bedzie mial rowniez i te funkcje. To potrwa jeszcze kilka miesiecy...

[@dysksss]

@@RonaldSzczepankiewicz tak tylko jestem ciekawy czy to już jest ten moment aby o tym poważnie myśleć. Pozdrawiam

[@blackjohnny0]

To wygląda jak zaklinanie rzeczywistości.

[@MJ_Figo84]

Kiedy te spadki będą ? inflacja w górę, ceny to samo a w Otwocku wszystko wykupione blok jeszcze nie powstał a już wykupiony. Zawsze się znajdzie ktoś z $ ludzie mają kasę bezrobocia nie ma. Ceny będą rosły bo nie ma w czym wybierać.

[@RonaldSzczepankiewicz]

Czas pokaże :) Obecnie PL jest wpędzana w recesję, a to źle wróży dalszym wzrostom cen...

[@MJ_Figo84]

@@RonaldSzczepankiewicz no zobaczymy, piszę o faktach wszystkie mieszkania są wykupywane jeszcze przed postawieniem więc jak mają ceny spadać sam kupiłem jedno mieszkanie w kredycie obecnie szukam kawalerki i nic nie ma a negocjacja ceny odpada bo deweloper ma kilku chętnych na fajne mieszkanie więc uważam że jak wojna się skończy to ceny jeszcze skoczą w górę nic się nie zmieni jest drogo a będzie jeszcze drożej

[@Haveagrated]

Hej Marcin. Szkoda że tak akurat jest w twoim mieście. Ja patrzę przez pryzmat rynku domów w UK lub mieszkań do inwestycji na Śląsku w moim rodzinnym mieście. U mnie w UK ofertowe ceny jeszcze niedawno były nawet przebijane przez kupujących a dzisiaj za nasz dom wystawiony za 260.000 funtów (chcemy przenieść się na większy na wieś) dostaliśmy wiele ofert ale o dziwo wszystkie po 15-20k mniej. Po rozmowie z paroma osobami zainteresowanymi okazało się iż za ich domy mniejsze od naszego (akurat wszyscy chcieli pójść na większy a nasz to tzw.4 bedroom) nikt nie dostał ceny takiej za jaką wystawili w związku z tym nie są w stanie nam zapłacić tyle ile my chcemy. My możemy poczekać ale ludziom widać się śpieszy ponieważ boją się dalszych wzrostów stóp w UK (nadal mamy tylko 1.25% ale inflacja rosnie i UK chce już ostrzej reagować a wzorują się mocno na USA). Przy cenach domów u nas wzrostów stóp o 2% oznacza kredyty od 5-7%. To zabije 80% kupujących. Wtedy nawet w mitycznej Anglii gdzie niby zawsze ceny muszą rosnąć ceny w końcu spadną. Na to po cichu liczymy ale jeśli potrwa to jeszcze kilka lat to wpierw dokupimy jeszcze mieszkanie lub 2 w moim rodzinnym mieście (to takie nasze portfolio/emerytura na powrót do Polski). Ciężko mi uwierzyć iż tak dobrze się nadal sprzedają mieszkania u ciebie ponieważ w moim mieście na Śląsku dostałem na email oferty zwrotne i obietnice negocjacji ze sprzedającymi (pośrednicy piszący do takich drobnych inwestorów za gotówkę jak ja, to już oznaka iż na rynku jest spory bezruch a przynajmniej na górnym Śląsku). Jak tylko znajdzie się ktoś chętny przełknąć moją ofertę (zaczynam od 10% off ale niektóre mocno przecenione dajemy z żoną oferty pod 15% w dół. Proszę się nie śmiać. Jak ktoś będzie pod ścianą to weźmie i naszą ofertę a my mamy czas i gotówkę).

[@camelleon2607]

Mysle ze nie beda taniec bo fundusze skupuja na pniu. Nie sadze ze sa tak naiwne zeby nie czekac

[@starahavana]

Co to znaczy na pniu? Jak to wygląda w liczbach?

[@marcinzytka7791]

Argument funduszy do mnie nie trafia. Fundusz to po prostu zebrane pieniądze ludzi/inwestorów . Są fundusze akcyjne - czy akcje nie spadają?

[@starahavana]

@@marcinzytka7791 do mnie też nie. W ogóle uważam że jest to naciągane. Dlatego chce wiedzieć na jakich danych opierają się osoby które twierdzą że fundusze wykupują wszystko na pniu

[@michabrzozowski6724]

W liczbach wygląda to marnie. Wpływ funduszy na rynek jest niemal zerowy

[@danielbork3277]

A za co kupują fundusze? Jak był dodruk to mogły kupować ale teraz jak Fed zwija sumę bilansowa to kasy jest zwyczajnie mniej.. oczywiście kasa może przyjść z innych aktywów no ale dostępnej kasy sumarycznie będzie mniej.