신축인 경우 건물 준공(등기)까지 자금 조달에 문제가 없어야 하는데 가장 베스트인 경우만을 이야기 하는데 과정에 변수가 발생하는 여러 경우에 대하여도 다루어 주시면 좋겠네요
@etc3333 жыл бұрын
세금 에 대해서도 다뤄주세요
@heotube3 жыл бұрын
상가주택 또는 꼬마빌딩 매매를 생각중인데 수익률에 세금은 적용이 되지 않은 것이죠? 빌딩 소유로 인한 세금상승까지 생각하면 수익률이 더 낮아지는 것이죠??
@user-cn8mc5me6j3 жыл бұрын
근생 빌딩을 매매하실 때 보유세(재산세)는 수익율 산정할때 감안을 합니다. 임대수익이든 매매차익이든 세금 생각하면 수익률 낮아지는건 대한민국 그 어떤 부동산도 마찬가지라고 생각합니다.
@heotube3 жыл бұрын
@@user-cn8mc5me6j 답변 감사합니다^^
@bsh66973 жыл бұрын
정말 대단하시다는 말뿐... 단희쌤 항상응원합니다~^^
@user-eo4vz8iy6l2 жыл бұрын
얼마전까지는 가능한 제태크였지만, 상승한 지금은 대출과 주택수포함 & 세금증세로 모두 어렵네요. 2022년 이후 가능한 방법도 부탁드립니다
@user-kc2vo1ws7h2 жыл бұрын
맞아요. 이미 지나간 현재 할수없는 ㅋㅋ 지금 하다간 파산합니다
@user-ze5qr3vh1x2 жыл бұрын
놀라울 뿐입니다~^^ 요즘 젊은이들이 다들 저분 같기만 하다면... 단히쌤, 정말 보람 있으시겠어요!!! 진짜 큰~일하고 계십니다!!!!!!!^^
@두둥탁-y2l3 жыл бұрын
값진 경험을 이렇게 공유해주심에 감사합니다^^ 아는것이 힘이다
@대법원-v5j3 жыл бұрын
좋은영상 감사합니다 부동산 법인으로 주택취득시 규제때문에 은행대출 불가능이라고 알고있는데 어떻게 따로 하는방법이 있나요? 그리고 다가구 신축 전세 셋팅으로 자기자본 수익화는 이해를 했습니다 결국 토지가 상승여부가 받쳐주지 않으면 전세입자 돌려막기 상황이 발생우려가 생기는데 매도 타이밍은 어떤씩으로 잡고 접근하는게 좋은가요?
레버리지 활용방법이 생각보다 다양한게 시공사 후불같은 생각못한 팁들에 대해서 알게됬어요 대단한 실력이시네요!!
@artcaster로렌리3 жыл бұрын
귀한 정보 감사드립니다. 교육받으러 가야겠어요. 클래스하나 만들어주세요 단희쌤~♡
@user-rx2xo5ln7k3 жыл бұрын
단기간에 많은 경험을 하셨네요...투자는 각자가 잘할수 있는 길이 있는것 같습니다. 그길을 잘찾으셨네요. 축하드립니다 🎉
@윤혜영-l1l3 жыл бұрын
세금 문제도 같이 다루는게 좋을듯합니다
@최강익 Жыл бұрын
감사합니다
@user-ef3ff2ow5o2 жыл бұрын
좋은정보 감사합니다
@TV-ub7wl3 жыл бұрын
대단한 노하우 공개! 감사합니다~~
@reading17833 жыл бұрын
좋은영상감사합니다 책 바로 구매 하겠습니다~!
@부산해운대구2 жыл бұрын
1프로에 확률로 도박을 지금은 때가 아니지 ~~자신있음 지금 매수인증 해주면 인정~~
@안준용-g4h3 жыл бұрын
궁굼한게 았습니다 건물에 융자가 있기때문에 전세가 안들어올텐데 어떻게 해결하셨나요??
@user-vu8hz4co1r2 жыл бұрын
나도 항상 그게 궁금 했는데 혹시 전세보증보험이 있어서 가능한가?
@bcsf122 жыл бұрын
궁금한게 어쨌든 전세는 완벽한 자기 돈이 아니기 때문에 세입자가 전세 기간이 끝날땐 돌려줘야 하잖아요? 그때까지 그 돈으로 물론 다른 투자를 하며 사용하든가, 얼마 안 되는 저축이자를 받든가... 어쨌든 매매해서 남긴 수익이 아닌 이상, 전세 보증금은 완벽한 자기 수익이라고 보긴 어렵겠네요?
안녕하세요 좋은영상 감사합니다^^ 입문자라 궁금한게 많은데요 일단 현재의 부동산정책상 다주택자 혹은 전매 양도세 등의 규제로 주택, 다세대 등에 대하여 영상의 사례와 같은 단기사이클의 매수 개발 재매각 형태의 전략이 가능할지 궁금힙니다
@user-xp6zm3ux3b3 жыл бұрын
대단해요 정보 감사해요~
@user-me5yl8my7m2 жыл бұрын
멋져요~~ 본받아야할 일이많은것같아요 가까이 살면 수업받으면 좋을텐데 아쉽네요ᆢ^^
@user-gm5go6go2e2 жыл бұрын
단희샘~ 오프라인강좌나 연락처 알려주시면 감사하겠습니다
@지엘엘3 жыл бұрын
다른 채널이라면 두루뭉실하게 알려주는데 단희쌤은 아주 비싼 수업을 무료 영상으로 주시네요 저도 꼭 해보고 싶은 일을 흥미롭게 봤습니다
@user-cn5by5wr4z3 жыл бұрын
좋은정보와 성공의노하우 감사합니다 ~^^
@user-rx4oz4jr7z2 жыл бұрын
급매로 계약금만 내고 시간을 끄는게 매도자가 여유가 있어야 가능한거겠죠? 그냥 내가 잔금을 만드는데 시간이 좀 걸린다고 해도 가능한건지 궁금합니다
@user-pz3qr7ro2s3 жыл бұрын
열심히 사셨네요^^ 좋은 정보를 알려주셔서 진심으로 감사합니다. 많은 도움되었어요.
@secret24853 жыл бұрын
정말 대단하시네요
@user-ry4ps4tr8i3 жыл бұрын
정말 많이 배웠습니다 감사합니다
@user-vw5pt5ye1m3 жыл бұрын
사서 곧 파는 경우 세금문제는 어떻게 하셨는지 궁금하네요
@user-ng7py1it3j3 жыл бұрын
우와 배우고 싶네요 그 대단한 용기와 실행 고민하게 하네요 고맙습니다~^^
@user-tq1pu8ty9m3 жыл бұрын
돈버는 노하우 공개해주셔서 너무 너무 감사합니다 젊은 나이에 진짜 멋지십니다 그런데 궁금한점이 서울은 규제지역인데 송량헌님 명의로 주택 매입시 2년거주2년보유가 필수인데 어떻게 1년에 다섯채를 샀다팔았다를 할수있었는지 궁금합니다 답변 부탁드립니다 ㅎ
@gudisoho2 жыл бұрын
법인으로 했을것 같애요.
@user-di5ow1ip4u3 жыл бұрын
감사합니다 유익한 정보 입니다 많이 배웠어요 고맙습니다 덕분입니다 축복합니다 희망입니다 🌈🥰🌞🏡💐
@user-lf7yw6ct9e Жыл бұрын
경매하다 본인물건 경매가 되는 경우의 리스크를 감수하는 용기는 남다르네요
@elsemk57962 жыл бұрын
건물에 담보대출이 많으면 세입자들이 전세 대출도 어렵고 보증금 내기 두려워서 전세 받기 어렵지 않은가요
@케이-z3k2 жыл бұрын
전세를 맞추고 매도한건 아니기 때문에 진짜 수익률이 아니고 투자가용금이 늘어낫다는 내용인거죠?계속보유시 부동산가격이 상승하지 않아 매도차익이 없을경우 전세시세가 떨어지는게 리스크인가요?
@user-qw4xy8lw2e3 жыл бұрын
멋진분이네요~!! 대단하세요~~
@user-lp7wy4fi2w2 жыл бұрын
단희 샘 정말 수고 많으셔요
@user-ce8bj4wd1z2 жыл бұрын
항상 이런 식의 무용담에서 명의를 어떻게 했는지 5, 6주택을 본인 명의로 했는지 그럼 중과세 될텐데 그건 어떻게 처리했는지 말해주는 데는 아무데도 없더라구요.
@김써니-h8l2 жыл бұрын
그리니까요 양도세 중과이면 남는게 없죠
@gudisoho2 жыл бұрын
법인으로 했겠지요. 당연히
@user-nf9xv7wi4o3 жыл бұрын
추후 매도시 세금은 어떻게되나요?
@crom93253 жыл бұрын
디벨로퍼 강의 감사합니다
@biglandking18032 жыл бұрын
농지는 향후 관리가 필요하기 때문에 되도록이면 구매하지 말 것, 절대 농지는 절대로 사지 말것, 그린벨트도 투자 가치가 없는 것은 아니지만 되도록이면 사지 말 것, 대지는 일단 가격이 비싸고 나대지 상태로 방치할 수 없기 때문에 시세 차익 투자 목적이면 비추천 그리고 개발 계획이 이미 확정된 상태는 사실상 이미 시세에 반영된 상태이기 때문에 투자 차익 실현에 오히려 불리 따라서 개발 계획 예정단계지만 사실상 확정에 가까운 공적인 자료의 뒷받침이 충분하고 즉시 개발에 들어갈 수 있는 계획관리지역이면서 저평가되어 향후 개발 차익 실현에 유리한 그러면서도 개발이 용이한 경사도 15도 미만의 임야가 최적임, 그래서 대부분의 개발사가 가장 선호하는 개발예정지가 이런 종류의 임야임 단 토지매매법인(기획부동산)이 미등기로 판매하고 있는 물건이 아니라 법인 자체의 물건이 안전함, 물론 이 경우 미등기 물건보다 가격이 각종 세금과 관리비용으로 상승하는 것은 감안해야 하지만 그만큼 호재의 질이 높고 법적인 안정성이 상승함 결정적으로 개발 호재와 토지가 법적인 용어로 상당인관관계에 있어야 함 역세권의 경우, 개발 예정 역플레폼 기준으로 해당 토지와 1킬로 안에 있으며 베스트 너무 가깝게 즉 150미터는 수용될 가능성이 높고 300미터 까지도 주차장으로 될 활률이 있고 심지어 춘천역의 경우, 500미터도 주차장으로 수용된 사례가 있음 따라서 500미터에서 1킬로 거리가 가장 안전권으로 투자 이익 실현을 기대할 수 있음 공유지분등기는 민법 제262조 이하에 규정되어 있는 적법한 공동소유 형태의 하나로 공유임 합유나 총유는 매매시 다른 공유자의 동의가 필요하기 때문에 비추천 단, 공유지분등기로 구매하는 경우는 토지의 실사용 보다는 개발 등으로 차익 실현이나 환지 등으로 다시 받아 건축하려는 등의 투자 목적이 분명해야 함 만일, 농막 등을 설치하려는 경우는 공유지분으로 매입할 경우 다른 공유자의 동의가 있으면 실사용도 가능하지만 추천하지는 않음 하지만, 공유지분 토지도 민법 제268, 269조에 따라 분할 청구나 법원의 결정에 따라 분할이 가능함 마지막으로 가격이 착해야 함 부동산투자 가격 원칙... 팔때는 시세보다 조금 싸게, 살때는 시세보다 조금 비싸게 토지 투자 책추천 book.naver.com/bookdb/book_detail.nhn?bid=12485868 부동산 관련 법 / 호재 분석 문의 greater1@naver.com
@user-ow8cu2fz5t3 жыл бұрын
부장님보다 돈 잘버는 직장인의 부동산 투자 저자 맞죠? 완전 찐이네요~저도 분발하겠습니다!!
@user-cn8mc5me6j3 жыл бұрын
네 맞습니다.^^
@user-qx2es5zk2t3 жыл бұрын
집을몆채씩가지고있으면세금은어떻해요?
@user-gw6ss6uh2r3 жыл бұрын
신축비용10억짜리 건물에 대출5억낀 건물을 보증금 8억이면 깡통인거 아닌가요? 보증금도 돌려줘야 하고요. 결론은 신축해서 비싸게 팔아먹지 못하면 대출금 내면서 보증금 안고 맘 졸여야 하지 않을까요?
@user-tl5qz7vm2o3 жыл бұрын
대출이 왜이리 잘나오나요? 2주택자들은 대출을 절대 안해주는데
@arang8803 жыл бұрын
훌륭하십니다
@user-yh8qg2oj2g3 жыл бұрын
양도세 안내시나요?
@ACROFOREST2 жыл бұрын
첫 번째 건축한 사례는 연면적이 몇 평인가요?
@user-cf9ys1gt5k3 жыл бұрын
대단하십니다. 신축은 건축업자를 잘 만나야하는데, 부산에서 찾을수 있을지. .
@고니사랑3 жыл бұрын
법인.매매사업자.신축업자등 정확하게 어떤걸로 투자하셨는지 궁금하네요^^
@user-cn8mc5me6j3 жыл бұрын
저는 법인으로 했고, 업종으로 주거용 부동산 매매업, 임대업, 신축판매업을 넣었습니다.
@user-nh4qj8fj2j3 жыл бұрын
시공사에서 후불 지급을 담보 없이 가능한지요? 준공후 임대를 못맞출 경우 시공사의 안전장치가 없는데도 시공사와 계약이 가능한지요?
@user-tq2gq1tm1o3 жыл бұрын
그래서 잘못되면 유치권 들어오는 경우가 그런경우 아닐까요? 모두 건축주의 능력인것 같아요~
담보가 있었다면 그 담보 잡고 은행대출을 받았겠죠^^ 시공사 외상은 신뢰로 가는겁니다. 준공 후 신축인데도 임대를 못맞출 정도 지역이라면 애초에 그런 땅은 사시면 안될 것 같습니다. 참고로, 건축자금대출 받을 때 시공사의 유치권 포기각서를 받습니다.
@user-ju6cg7xy5o3 жыл бұрын
지어서 세금을 얼마 냇는지 궁금하네요 요즘은 세금때문에 망설여 지거든요
@user-hj7jj9jo6q3 жыл бұрын
단희 T.V를 보면서 느낀점 수익성을 내기 위해서 방법을 제시하는것은 좋은나 불법적인 부분도 같이 설명해 주어야 되지 않나 생각합니다 대지 40평을 구입하고 다중주택으로 건축을 해서 원룸임대를 놓았다면 다중주택이 어떻게 구성이 되는지도 설명이 필요하다고 보며 참고로 다중주택은 룸안에 취사도 불법이구요 사진속 그림은 보면 옥상층은 불법 확장을 한것 처럼 보이고 불법 확장이면 강제이행금을 년에 얼마가 발생하는지 설명해 주셨으면 합니다
@user-gx2tz8fm3f3 жыл бұрын
ㅠ
@user-ph6pu6cq1v3 жыл бұрын
단희TV에서 보여주시는 대부분은 다중주택이더라구요. 분명 취사시설을 넣긴 했을텐데...
@woojinpark89942 жыл бұрын
아이고 다 불법인거 알고 하는거죠 우리나라에 주택들중에 불법 아닌게 어딨나요. 그거 잡으면 ㅋㅋㅋ 민원때문에 공무원 다죽어요 그냥 알아도 모른척하고 그렇게하는거죠 사실 다 지금 하는게 말이 좋아레버리지지 그냥 남의돈 빌려서 이렇게 저렇게해서 하는건데요 뭐 다 알지만 위험하니까 안하는거죠 잘 못된 사람들도 많으니까요
@anclub72 жыл бұрын
참~~이거라도 알려주면 감사합니다 하고 걍 보삼ㅋ
@user-jj6vs7wf4c3 жыл бұрын
저도상담 받고싶은데 어찌연락을 해야할지요 ?
@user-dm6yl1ki7l3 жыл бұрын
대단합니다.
@capriccio112111 ай бұрын
정말 마법이네요. 대단합니다. 그런데 장차 발생할 건물 매매 차익은 아직 수익률이나 수익금액에 포함 안 시킨 것이 맞지요? 그리고 수익률이 리모델링보다는 아무래도 신축이 훨씬 높군요?
@mjkim47763 жыл бұрын
대단하시네요~~
@user-en3um3vm6o3 жыл бұрын
대단하십니다. 용기를 내봐야겠네요.
@user-lp7wy4fi2w2 жыл бұрын
저도 실천해서 이방송 출연 해야겠네요
@user-pz5sq6iq3c2 жыл бұрын
다세대, 다가구 어느 것으로 하셨는지 궁금합니다.
@kijeong9233 жыл бұрын
원룸 지은게 10억기준 시 재산세, 종부세나오는게 약 3400만 정도 될텐데 어떻게 감당하시는지요??
@skyblue62992 жыл бұрын
기존 황금대지님의 주택수에 포함 되지 않나요?
@user-ed9ud4ie9q3 жыл бұрын
빌라는 가구수에 포함이 안되나요. 아님 법인으로 낙찰 받았나요?
@user-cn8mc5me6j3 жыл бұрын
법인으로 했습니다~
@user-de2xs3kg3t2 жыл бұрын
정말 보석같은 경험담입니다 이런 노하우를 나누기가 쉽지 않을텐데 단희쌤님 인품이 좋으신지 덕이 있으신지.... 감사할 따름입니다
@user-ph1jz3wn6w3 жыл бұрын
사고팔면 양도세, 취득세 이런 세금부분은 어떻게 되나요?
@푸른바다-e4v3 жыл бұрын
황금대지님 이야기 재미있게 들었습니다.
@tv-fr5ug3 жыл бұрын
대단하십니다~~^^
@user-qz5oo3th6g3 жыл бұрын
잘보고갑니다
@부각-i3e3 жыл бұрын
젊은분이 대단하시네요. 많이 배웁니다.
@szvqorwnpstahskypfwmp98213 жыл бұрын
이게 진짠지 의심이 가네요!!
@user-gl6yc8nr7q3 жыл бұрын
대단하심~통도크시고 간도크시고ᆢ
@user-fb4ko2ui3f3 жыл бұрын
소중한 정보 감사합니다 ! 세금 정보가 궁금합니다 빌라를 1년 만에 팔았는데 거기에 대한 세금이 궁금합니다
@user-cn8mc5me6j3 жыл бұрын
법인으로 매매해서 법인세 10% 냈습니다.
@user-fb4ko2ui3f3 жыл бұрын
@@user-cn8mc5me6j 감사합니다
@camelia40748 ай бұрын
아파트 한채도 세금 나오는 달이면 힘에 부치는데, 많이 나오지 않나요? 세금 문제도 다뤄주세요.
@user-tb9li4wi9p3 жыл бұрын
구독...꾹..!
@kimmoncia42612 жыл бұрын
나도 15억짜리 다가구에서 월세 받는 사람이라, 흐름을 대충아는데도..이건 진짜 너무하네. 아무리 자본주의에서 레버리지 이용하는것도 능력이라지만..건물이 2개인데, 대출이자 정도만 감당 할 수 있게 월세 세팅하고 나머지는 전세로 돌려서 남에 돈으로 사업을 계속 벌려나가는거 같은데요. 현금흐름은 단1도 없고, 오히려 관리비등 고려하면 빨려 들어가고 있을꺼 같은데, 전세금 한턴 삐끗하거나, 월세 한두달 비면 두 건물에 사는 세입자(소액 전세 사는 어린친구들)에게 피해 떠넘기는 꼴되는거 아닌가요? 책까지 쓰셨네.. 나도 디벨로퍼되어 은퇴하는게 목표인데, 이렇게 자기 자본없이 남의 돈 빌려서(그것이 이정도로 위험하게)사업하는게 자랑이라고 나오는게 맞나요? 누가 따라할까봐 무섭네
@tpsy762 жыл бұрын
전월세 삐끗하는 케이스가 나와야 타경 맞고 제2 제3의 부린이 디벨로퍼들이 또 발을 들이고 꿈을 키워 나가는 거지요. 영상 내용이 생략된게 많아서 그런지 개략적인 흐름만 보면 될 것 같네요. 일단 성공했으니 잘된거죠 ㅎ
@user-ss4ec4uq8l2 жыл бұрын
사례자는 직장 다니면서 현금 흐름이 있어요.
@hyunsikseo60932 жыл бұрын
나중에 전세금 돌려줘야하는데 그건 어떻게 계산되나요
@user-sx5dc5md1w3 жыл бұрын
금리 올라가거나 금융위기 오면 정말 위험한 투자방식입니다 지금이야 부동산 불장이라 가만히 듣고 있는거지 별로 좋은 투자방식은 아닌거 같습니다 이건 결국 매매를 하고 나서 내수중에 얼마가 손에 쥘수 있는건지 확인해 봐야 알거같습니다
@user-ex4qr5cx7d2 ай бұрын
❤❤❤감사합니다
@user-lv6nd8yc2l3 жыл бұрын
영상 봐도 잘 모르겟는데 대단하십니다
@flykemi3 жыл бұрын
이 모든 걸 법인으로 진행하신 건가요? 언제부터 법인 전환을 하셨고 왜 그때 전환 하기로 결심하셨는지 궁금합니다