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Пікірлер: 98
@단희TV10 күн бұрын
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@BOX-w2y10 күн бұрын
상가 투자로 노후 망치는 사람보다는 아파트 투자로 노후 망치는 사람이 비교안될 정도로 더 많지 않나 상가나 아파트나 건설사가 30년치 마진 한번에 챙기고 분양하는 구조인데 상가나 아파트나 건설사 개입된 물건은 그냥 초거품이라 분양받는 순간 30년 노예인생 계약하는 것이라 보면 됨 상가나 아파트는 80년대나 200년대 이전에 투자했어야지 이미 남들 다 사둔후 오를데로 오른 물건 뭐 먹을게 있다고
@sungheelee859310 күн бұрын
백화점가면 코로나 이전에는 백화점 층마다 좀 숼수있는 공간이 있어서 쇼핑하다 힘들면 쉴수 있는 의자도 있었지만 지금은 없어서 가기도 싫고 편하게 온나인으로 주문하지요
@산들바람-u7p10 күн бұрын
화장싱이 깨끗해서. 거기서 쉬어야해요.... 지인이. 좀 늦다고해서. 만나서 밥먹고 차 마셔야 해서 앉아 있을곳을 찿았는데. 화장실 뿐이 없어습니다
@user-fz5jw8ip5h10 күн бұрын
첫번째 사례의 문제점. 첫째, 지출이 너무 많음. 식비 300이 대체 뭔가? 과거에나 임원이지 지금은 아님. 둘째, 상가 수익율이 3%인데 근린이 아닌 구분상가는 시세차익이 없기때문에 수익율 3%는 너무 낮은 것임. 팬데믹 이전을 기준으로 잡더라도 서울이라도 최소 4% 나와야하고 지금 금리면 5%는 되어야 함. 셋째, 이자도 거의 없는 예금에 왜 3억을?? 보아하니 투자실력도 없는 것 같은데.. 빼서 대출 상환해야 함. 상가는 공실나면 망함. 공실 아니더라도 재산세 건보료 교통유발부담금 또 연금도 깎임. 상가투자는 계륵임. 먹을게 없고 리스크는 많음. 재테크에 별 재능 없으면 이 나라에서는 얌전히 숨쉬면서 받아먹을거 잘 챙겨먹는게 최선임.
주식도 개미들이 들어오면 막판이고 상가도 개미들이 편하게 노후생각해 들어오면 끝물이다 개미란 표현은 많은 의미가 있내요 늘 부지런히 일해야만 이라는 단어가 아닌지요. 다들 고생하십니다
@골디락스-u8b6 күн бұрын
정말 그렇군요, 개미.
@용기-b6p9 күн бұрын
월세 등 임대소득을 꾸준히 잘 받아도, 연금소득이나 이자소득보다는 못 합니다. 월세를 받으면, 도배 장판 등 수리해 주어야지, 신경도 쓰이고, 일부는 부대비용으로 나갑니다. 월세의 100%가 수익이 아니죠. 신경도 쓰이고요. 잠만 자고 있어도,100%수익이 되는 연금과 이자가 최고네요.
@user-jj3xf1dc9e8 күн бұрын
실패 사례만 계속 듣고 있으니 나라 전체가 그런것 같습니다 성공 사례도 많이 방송해 주세요 저도 꼬마빌딩 임대업하고 있는데 그냥 변함없이 공실없고 옥상에 3사 안테나까지 들어와 옥상에서만 년500만 들어와요 정년하고 괜찮은 사업입니다 .
@JK-vf6xk9 күн бұрын
상가재산세소득세건보료부가세등 년중 몇달빼고 세금납부 굳이 상가투자 권하고 싶지않네요 매달건보료 큰부담임다
@junyshin584310 күн бұрын
신축 상가 수익률 현실적으로 계산 좀 해보면 답 안나오는거 알텐데... 그리고 본인이 그 상가에서 장사해본다고 생각보세요...가족인건비 갈아 넣어도 150~200 내기도 힘들겁니다..
금융자산이 5.8억인데 5억 대출은 왜 안갚고 툴툴거리는지 모르겠네. 투자하기전에 가장 급선무는 대출 상환임. 저 사람은 대출받아서 주식, 채권 사는 사람과 같은 맥락인데 참 어리석은 케이스.
@hk-gi9bt7 күн бұрын
김천에 볼일이 있어 율곡동에 가봤는데 몇년째 상가공실이고 한국전력이나 도로공사 직원들 금요일에 대형버스들 와서 기다렸다가 직원들 주말쉬러 서울로 가더라. 김천은 금요일 저녁은 고담도시. 사람이 다니질 않음
@들국화-i5c12 сағат бұрын
궁민에 휨 ~ 표가 압도적으로 많이 나오는 동네 입니다 .
@K준-t8b2 күн бұрын
이 분의 말은 신뢰가 갑니다. 균형적이고 논리적입니다. 조언 감사합니다.
@늘그래-m4t8 күн бұрын
노후에는 현금보유가 최고
@선이랑3 күн бұрын
상가도 상가나름 여전히 입지좋은 상가들은 공실없이 잘돌아간다 병원 빵집 학원등등 점점 늘어나는 추세이고 없어서는 안되는 업종도 오프라인에 쫙 깔렸다
@user-mt8gm5ns6s7 күн бұрын
놀고 먹고 사는게 이득입니다.투자하짐마세요.은행에 넣어 두세요.
@user-qc3hw2pi4p4 күн бұрын
상가도상가나름 월세걱정 없어요
@패러다임-r9i10 күн бұрын
건물 있다고 폼만 재고 가우다시만 엄청 잡았네 차라리 대출이 없이 사던가. 망해도 싸네 정신차려 이 인간아,,, 나도 광역시에서 조그만 건물과 커피숍 상가 있지만 대출 빼고도 800 넘게 나오는데,,,퇴직하고 무슨 경조사를 다니냐? 아직 돈벌 마인드가 아니다 난 건물짓고 나서 모든 인간관계 끊었다
@샤월-k5e9 күн бұрын
망하는 이유? 비싼서울이고 임대 현수막 가는곳에 거의 깔렸는데ㅋ
@user-pf1mm4zn2x10 сағат бұрын
경매로 사더라도 몇년 공실로 두더라도 생활에 지장이 없을때만 받아야쥬~~😊
@cantabile997710 күн бұрын
구로구 경우도 예측 불가 인구소멸 때문
@섬나들이-h1z10 күн бұрын
상가투자는 늪으로 들어가는 것입니다. 현재 공실이 꽉 찰때까지 절대 분양을 해서도 받아서도 안됩니다.
아파트는 청소해주려면 힘들어요. 아파트 전세는 남든것도 없는데 뭐하러 하는지. 자기돈 80%로 정도로 사야지, 10%정도로 대출해서 사고 오르기 기다리잖아요.
@dannylee96628 күн бұрын
@@사랑니-d2l 아파트 청소를 왜 해주죠? 안해줘도 됩니다.
@산들바람-n9e10 күн бұрын
상가주택 유튜브 부탁합니다
@호범김-f1s5 күн бұрын
빨리정리하시는게좋을뜻
@이천리안4 күн бұрын
남여 두사람이 결혼해서 1명을 낳으면 출산율이 0.5 프로 이고 2명을 낳으면 출산율이 1.0 이 되는거 아닌가요?
@user-wh5lr6tj1g3 күн бұрын
자영업 자 50%더망한다
@용기-b6p9 күн бұрын
안정적 소득: 연금소득, 이자소득 등이고, 불안전한 소득(들쭉 날쭉 변수 많음)은 근로소득, 사업소득, 임대소득 등 은 불안전한 소득이죠. 노후엔 누가 뭐래도 연금과 목돈(이자)이 최고입니다. 스트레스 안 받고, 잠만 자고 있어도 연금과 이자는 따박따박 들어옵니다. 노후엔 연금과 이자 등 금융소득으로 먹고 살아야 합니다.
상가투자라는 큰 시장을 단편적인면만보고 불안정한 시장으로 판단하는건 아주 잘못된것입니다 상권에 따라 공실상태가 상이한데 왜 단면만보시고 공포감을 조성하시나요 위 투자자 10억에 구매해 5억대출받고 대략보증금5천/250이면 절대수익율3%에 레버리지 수익율은0.08%라는 물건에 투자한분을 어떻케 시장평균투자자라 할수있나요? 저는 작년부터 투자물건을 매입해 수익율을 내고 있는데 수도권에 좋은입지,공실 위험도가 낮은 상권에도 절대수익율7%이상 레버리지 수익율20%을 내고있고 주변지인분들도 많습니다 이 영상도 이전에 봤던 동영상을 다시 올리신것같아 지난번에는 그런 관점에서 보실수 있다했지만 재방송을 틀면서까지 구독자에게 객관적인 내용을 전달됐다고 생각하시는지 많이 의문이 드는 내용입니다
@하해탈-o9f8 күн бұрын
상가도 상가나름이지?
@user-wb1nv1pv1n8 күн бұрын
이렇게 상류층을 왜 분석해 주시는거죠.. 대한민국 0.1% 되시는분 까지 걱정해 주시니..... 왜 봐야 되는지 모르겠네요~~~~~~~