70억 건물 투자의 비극! 위장 임차인의 함정 (단희쌤)

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단희TV

Күн бұрын

Пікірлер: 159

@단희TV 2 ай бұрын

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@고회현-q4p 2 ай бұрын

4:18 5:13

@원철김-f8z 23 күн бұрын

최윤석강사님책어디서구매할수있니요?

@wan-juyim1919 2 ай бұрын

소송 하면 뭐하나, 내 인생만 박살 나고 돈 은 변호사가 벌고. 이게 모두 판사 덕분인것임.

@이영애-b1x 2 ай бұрын

대문 밖. 나가면. 사기꾼 도둑놈 천국인것 같습니다

@푸딩-j6g 2 ай бұрын

요즘은 언론들이 주식 부동산 정치 뉴스 모든분야에 가스라이팅

@mindbodysoul8845 2 ай бұрын

1등은 좌파 정치인들

@BOX-w2y 2 ай бұрын

상가는 임대료 부풀리기하고 아파트는 전세 부풀리기 월세부풀리기로 사기치는게 그냥 일반화된 나라

@푸른열매-s1e 2 ай бұрын

단희샘은 성실하고 진정성이 있는 믿을만한 분인거 같습니다

@Pinetree4405 2 ай бұрын

사기꾼들에 대한 처벌이 너무 약하니까, 한국에 사기꾼들이 바글바글한 것이다.

@마지막등대 2 ай бұрын

맞습니다

@뿌우-z7l 2 ай бұрын

대통부터 사기꾼 집구석인데 ㅉㅉ

@rjemsdh8407 2 ай бұрын

뭐 사기꾼들이 사기친거 반은 위정자 판새 검사 변새 프로커 등등 나눠 먹기 우리가 남이간 또 하나의 가족 ...

@최수연-h9c 2 ай бұрын

공감합니다 변호사 검사 판사가 나눠 먹는다죠 참 어이가 없는 대한민국 현실@@rjemsdh8407

@김홍희-s2w 2 ай бұрын

서로 이익이 얽혀 있으니 사기 처벌법이 약하다 이 말이군요 이거 바꾸기 어렵겠네요?😢

@jodavid8818 2 ай бұрын

신림역 부근에 신축건물 통사옥으로 임대놓고 바로 매물 나왔더라고요 딱봐도 작업인듯한. 요새 이런매물 정말 많으니 통임대 되있는건 무조건 피하시고 개별로 여럿 계약되있는거 하세요 수익률 적더라도. 욕심부리다 인생 한방에 나락갑니다

@채플린-c8j 2 ай бұрын

통사옥 나가면 죽음

@ASDFGHJKL-o9i 2 ай бұрын

가게도 넘길려고 1년치 포스도 조작하는데 작심하고 부동산, 임차인과 모두짜고 작업하면 속을수 밖에없어요, 심지어 렌트프리로 임차인 집어넣고 계약서에는 월세 비싸게 써놓기도 하는데~

@이종욱-f7e 2 ай бұрын

빌라건축업자와 부동산이 짜고 짬짬이 하는데 보통은 다들 수익률에 눈돌아가 버리죠. 샘 말이 모두 주옥 같습니다. 주변시세를 조사해봐야 합니다.

@coingoblin 2 ай бұрын

개인적으로 빌딩진영쌤이 매각한 건물들도 싹 다 조사해 봐야하지 않을까 생각함.

@보리-y7o 2 ай бұрын

그럴수도😊

@jodavid8818 2 ай бұрын

건물주들이 나서야되는데 사회통념상 이슈화되긴 어려울듯요

@유툽전용-y1x 2 ай бұрын

러셀이가 비싸게 계약해줄텐데?

@Kim-cn5bl 2 ай бұрын

이 사람들 자기 자산 뻥튀기는것도 거의 사기수준임

@서세팔 2 ай бұрын

부동산관련업자들 사기꾼천지임! 정말 조심하지않으면 집안 말아 먹기 일도 아님

@pentacle99 2 ай бұрын

일반 원룸도 저렇게 보이는 건물들 많음. 임차인이 있는 듯 보이게 함.

@이종욱-f7e 2 ай бұрын

벌써 17년이 되었네요. 17년 전 그 월세 그대로 받고 있어요. 제일 힘든게 전세 세입자가 나간다고 할때 머리에 쥐납니다. 왜냐구요? 내 가지고 있는 돈에 딱 맞춰서 사거든요.전세는 이자없는 대출인것을 나중에 알게 되었답니다. 전세 2~3가구 빼줄 뒷돈을 준비해놔야 합니다. 😅😅😅😅

@ASDFGHJKL-o9i 2 ай бұрын

@@이종욱-f7e 전세금을 은행에 예치할 능력이되는 임대인이 얼마나될까요, 월세로 바뀌어야 임대시장이 안정화 될겁니다~

@Kimdokwan 2 ай бұрын

동방의 예의지국이였던 대한민국이 어쩌다사기꾼 국가로 변했는지 참으로 개탄스럽습니다. 사기꾼 정치꾼들때문이겠죠?

@gum1080 Ай бұрын

저도 동감 입니다 정치인 아무리 잘뽑는다고 뽑아도 후보로 나온것들 중에 뽑을 수 밖에 없으니 답답하죠

@jamsjo4980 2 ай бұрын

아는 사람도 잘 확인해 봐야합니다. 공인중계인도 마찮가지입니다. 약 10년전에 알고있던 중계사가 상가 노후 준비를 할정도로 충분히 받을 수있다고 하여 아무것도 모르고 다른 사람분양받은것 넘겨받았는데 너무 높게 받아 어려움을 겪고 있습니다. 그가 받을수 있다고 했던 금액의 계약금 한번 받아보고 그 이후로 한참 낮은 금액에 월세를 받아왔고 공실일때도 꽤 있었네요

@mindbodysoul8845 2 ай бұрын

전형적인 상가 거래 사기네요

@사랑니-d2l 2 ай бұрын

중개사는 중개비에만 관심있어요. 지인 필요없어요. 계약 끝나고 중개비 들어오면 끝.

@박성수-t1e 2 ай бұрын

저도 몇년전에 상가매입을 위하여 여러지역을 임장하고 부동산분과 시행사의 권율를 받았는데 수익율 보장과 임차인책임계약등의 여러가지 제안을 받았습니다. 결국엔 안했는데 바로 코로나가 겹쳐서 안한게 신의 한수가 되었네요. 임대업이라는게 참 어렵습니다. 상가의 위치나 여러가지 조건이 좋은데는 터무니없이ㅜ높은 분양가이고 또 개인이 분양받을만안 크기는 기껏해야 25평정도인데 이것도 공용면적빼고나면 16~18평인데 엄청좁아서 결국엔 뭘하려면 2필지이상을 구입하여야 가게하나가 가능한데 투자금에 비하여 상당히 수익창출이 어려운게 일단 임차인을 구하여야 하고 또 그분이 잘운영하여서 안정될때까지 보통 3개월에서 5개월은 무료로해주면 정작 실제수익은 6개월후에 들어오고 그것도 이분의 사업이 잘ㄷ 돌아가야 월세가 들어오지 몇개월했다가 문닫으면.. 힘들어집니다. 쉽지가 않아요...ㅠㅠ

@unozona 2 ай бұрын

주변시세정도는 알아봐야지 이건 매수자도 문제

@純子山本-p2f 2 ай бұрын

주변시세도 알아보려 다른 부동산인데도 공인중계사들 똘똘 뭉쳐 있어 (산악동호회등) 모르는 사람에겐 정보 잘 주지않는 지역도 있어요...

@이종욱-f7e 2 ай бұрын

저도 사고 1년 지나니 세입자 40% 정도가 다 나가더라구요. 세상에 공짜 점심은 없는건데 😅

@wj2791 2 ай бұрын

한국에서 건물주 위험합니다.. 너무 가격이 올라갔고,, 또 포화 상태고, 새로 오픈하는 세입자,, 2-3 년 내로 50% 망합니다.. 요샌 더 빨라지고 있어요.. 미국은 건물주 하고 임차인 의 계약서를 변호사를 통해 확인 합니다. 임차인이 가지고 있는 자산이 충분하면,, 혹 나쁜 임차인을 만나더라도,, 법적으로 공격해서, , 내가 받을것 받으면 됩니다. 5천만 이 2 천만 되는 나라.. 그냥 주식 - S&P 500 장기 투자 하세요

@김승주-n4s 2 ай бұрын

집 사실때나 임대 하실때도 반드시 물건지 가까운 부동산에 알아 보세요 멀리 떨어진 곳에 부동산에 내 놓은 매도인ㆍ임대인은 사기 입니다ㆍ문제가 있으니 멀리 내 놓는 것이니 조심하시길요ㆍ

@jimtim9190 2 ай бұрын

전세도 2년치 이자 현금으로 주고 높게 맞춰놓기도

@이종욱-f7e 2 ай бұрын

@@jimtim9190 그건 20년 전부터 그랬어요

@maroo3351 2 ай бұрын

결국 부동산의 농간이군요. 부동산에 속지않으려면 공부를 참 많이 해야겠다는 생각이 듭니다.

@불가사의-s9p 2 ай бұрын

언제나 유익한 정보!주시네요.감사드립니다

@이종욱-f7e 2 ай бұрын

ㅋㅋㅋㅋ 😂 맞춰놓고 팔아먹는거죠. 저도 그렇게 임대사업자가 되었답니다.

@이선영-z4h1l 2 ай бұрын

매번 좋은정보 감사드려요

@timekim7194 2 ай бұрын

70억자리 저 건물 코로나전 2020년까지 30억도 안하던 건물, 딱 사기 당했네요.

@예언가-x2q 2 ай бұрын

와 정말 잔대가리 천국이네요.

@D10mls 2 ай бұрын

대단히 수고가 많으십니다

@강석s 2 ай бұрын

늘 즐겁게 애청합니다❤❤❤

@김충언-c5l 2 ай бұрын

피해 당사자는 문제가 해결 됄 때까지 매일매일이 지옥... 열심히 연구해서 속지 맙시다

@평화로운일상-i3x 2 ай бұрын

위험 괸리가 부자의 기본 이다. 위험 요소를 제대로 파악 못하면 가닌해진다는 뜻 임.

@dydwjd123 Ай бұрын

전체가 다 그런건 아니지만 조심해야 합니다.. 내 돈을 노리는 인간들이 많아요.. 전 동생이 형 퇴직금 사기치는것도 봤습니다. 형은 아직도 믿지 못하더라구요..

@koutsider8266 2 ай бұрын

아파트, 지식산업센터 분양자나 조합원들은 다음 3가지 사항을 조사하여 계약해지나 시청에 고발하십시오. 첫째, 콘크리트 타설후 최소 5일간 습윤유지 살수 하도록 정한 국가건설기준을 준수 했는지?(100% 미이행 장담, 내진성 및 강도 30% 이상 저하됨). 둘째, 시멘트 벽돌공사는 하루 1.5m이하 쌓았는지와 세로줄눈 완전충진 반드시 확인(100% 미이행 장담, 균열유발). 세째, 흙되메우기시 30센티마다 층다짐 시험을 하였는지(100% 미이행 장담, 주변장기침하 씽크홀 유발) 이상 3개 사항을 확인해서 계약해지나 시청에 고발해서 제발 부실공사를 척결 합시다.

@감사합니다-k1d 2 ай бұрын

강남에 근무하는 형사의 말에 의하면 강남에 상주중인 인구중에 80%가 사기꾼 이라고했다.

@phrasepa9523 2 ай бұрын

옛날 일제시대 배경 드라마에서 나왔던 대사 "모두가 도둑놈"이 생각나네. 이렇게 짜고 칠지 상상이나 했겠냐고~~

@belno1051 2 ай бұрын

민나 도루브데스

@phrasepa9523 2 ай бұрын

@@belno1051 가물가물 했는데 ~~ 검색해보니 전두환 정권 때 방영되었던 드라마 공주갑부 김갑순에서 자주 나왔던 대사 민나 도로보데스. 건설업자와 정치 ,사법, 검찰, 관료, 관련 이익집단 등등 결탁하여 힘없는 타인들의 삶을 피폐하게 만드는 일은 고대부터 계속되어 오는군요. 오늘날엔 누구랄 것도 없이 민나 도로보데스

@rempica 2 ай бұрын

2015년 초에 안양시 호계동에 6% 넘게 나오는 빌딩이 있다고 해서 솔깃한 마음에 알아봤는데 학원이 2개나 임차했더군요. 부동산 컨설턴트와 상담을 했더니 위장 임차 가능성이 있다고 해서 접고 대신 추천해준 성동구 금호동 3가에 중소형 아파트 여러채를 갭투자했었죠. 상담 없이 그 빌딩을 샀으면 피박 쓸뻔 했다는...

@김영동-q1j 2 ай бұрын

고맙습니다 😂

@patrickyu8552 2 ай бұрын

이런거 이런 방송 굉장히 많이 쏟아지고 살다보면 주변에서 이런 사람 한두명 볼 수 있음에도 불구하고 이런 분들이 계속 생긴다는게 정말 신기하기도 하고 무섭기도 하다

@진일손 2 ай бұрын

처음 접해보는 대단히 중요한정보 감사합니다 .

@sunrise-f3q 20 күн бұрын

저런건 사기죄 기소 어려워요 민사소송이면 감정평가받아서 차액을 반환하는 방법이 있긴 한데 쉽지않고 변호사 등 비용 만만치 않고 정신 시간 엄청 낭비합니다 그냥 속 편하게 니츠 주식 사는 게 나을 듯요

@ssssss7112 2 ай бұрын

비와 김태희가 500억 정도 털린게 저런거죠 ㅎ

@sunheewoo9379 2 ай бұрын

비와김태희는 과도한욕심과 과다한 대출과 건물공실로 인해서 망했음 쌤통이지요

@rjemsdh8407 2 ай бұрын

요즘 방까이 소식이 없는거 보나 완전 개털 된거 맞나 봅니다 ..

@user-jj3xf1dc9e 2 ай бұрын

아 저두인간이 사기 당했나요? 🤦

@sunheewoo9379 2 ай бұрын

@@user-jj3xf1dc9e 사기는 아니고요 2021년도에 강남에 빌딩 900억주고매입(450억대출) 했는데 건물임대가 몇개빼고 모두공실이라서 대출금내기도 버거워서 1200억에 매물로내놨는데 감정가가 400억도 안됀다고하네요.. 한마디로 고점에 폭탄맞은거죠 요건물 판작자는 비 덕분에 대박난거죠 ..

@yunjookim4869 2 ай бұрын

쓸데없는 연예인 걱정~

@kk-ou5qf 14 күн бұрын

월세가 2천만원 들어온다 고 하더라도 왜 70억이나 주고 매입하지 들어오는 것만 있고 나가는 비용(건물 유지비) 은 없나요 그리고 은행이자도 내야 되고 무엇보다 골치 아프고 자기 돈으로 스스로 지옥행 문을 여네 어리석은 사람들 많네

@대길이-o8q 2 ай бұрын

서류를 믿은탓이다 매수인은 최소한 잔금전에 현 임차상황을 직접 임차인을통해 직접확인했어야 했다

@Less.brother12 Ай бұрын

이게맞음

@히릿-c1d 2 ай бұрын

부동산으로 돈버는 시대는 간듯~~ 강남이든 신도시등 빈 상가건물 넘 많아

@성체리-w6n 2 ай бұрын

사기꾼이많아서 성실한사람들이 살기힘든나라...!! 왜 이런나라가되었는지 ....나라꼴이 어지럽다...!!

@이재연-m6y 2 ай бұрын

최고세요 핫 팅

@sylee481 2 ай бұрын

건물 수익율이 3.6%...........은행대출 이자 4.7%............이해가 안되네........모두다 부동산에 미쳤구나! 전국민 복창.........대한민국은 사기공화국이다.

@wj2791 2 ай бұрын

네... 건물 수익율 12% 정도로 매매가 되도, , 대한민국 꼬마 빌딩, 상가는 50% 망할겁니다....

@월가네구름 2 ай бұрын

이들은 수익률보다 건물가격이 따블로 올라간다는 희망으로 매입하는 것

@mindbodysoul8845 2 ай бұрын

부동산을 모르시네.. . 월세 수익을 기대하는게 있고 거래 차액을 기대하는게 있는법

@코코루루-j1i 2 ай бұрын

월세 십만원이면 매매가 천만원 이상 더 받는다. 가짜 세입자 넣는 이유가 있음. 저건물은 삼억은 더 주고 산것임.

@김희정-o3e9o 5 күн бұрын

말도 안되게 부동산 가격이 올랐어요 ~ 월세도 비싸지니 이런일이 생기죠 ~

@조용석-m1j 2 ай бұрын

귄리분석 ,물건분석에만 집중하게되는데 정말 현실감있는 강의 매우 공감합니다. 링크는 어떻게 해야되는지 방법을 부탁드립니다

@jonglo 2 ай бұрын

좋은 영상에 감사드립니다.

@유리젤리찡 2 ай бұрын

인간은 모조리 사기꾼 입니다

@larrylurex1118 Ай бұрын

이제는 자기가 가진 현금 잘지키는게 돈버는 일인것같아요

@Sunny-bo4nb Ай бұрын

빌딩진영쌤한테 빌딩사고 저렇게 된 사람 꽤 있는것 같던데

@박제홍-x7p 19 күн бұрын

몆십억짜리 건물 사는 사람들을 걱정할필요는 없을듯 하네요. 다 자신들 욕심때문 아닌가요.

@wj2791 2 ай бұрын

미국은 상가 빌딩.. 할때 많은 경우 15 년 임차인이 잡혀 있을때.. 5% Capitalization 가능 합니다.. 이런 임차인은 스타벅, 버거킹, 멕다날드, 네쇼날 체인..., 회사가 좋을수록, , 켑 레잇이 내려가고, , 회사가 위험할수록 캡 이 올라 갑니다.. 한국처럼,, 그냥 보통 가게,, 식당.. 이런 비즈니스는, 거의 10% 정도는 계산 해야 합니다.. 임대료,, 내다가,, 망하면 못내고,, 또 거짓말로 임대료를 만들어서 ,, 상가 가치를 거짓으로 올리는 겁니다... 여러분 속지 마세요.

@윤석훈-v8z Ай бұрын

부동산을 통해서 계약했을텐데 그 부동산은 그 지역 임대료를 몰랐을까요?

@dsstrong4954 2 ай бұрын

이런경위가 많이있는게 아니고 거의 대부분 이렇게 분양할껄

@deamhom3836 2 ай бұрын

사슬처럼 연결된 ... 요즘 6% 수익이면 해볼만..

@hinetksc1 2 ай бұрын

아파트 투기질에 미친나라

@오여름바다 Ай бұрын

저도 지하 구분상가 수익률 4.5프로라 해서 (그 당시 은행 이자율 2프로대) 깜빡 넘어가서 계약하려 했는데 하루만 생각해 본다 하고 집에 와서 건물 이름 쳐보니 다른 블로그에서 다른 월세와 수익률로 매물이 올라와 있는 걸 발견하고 바로 접었어요. 나중에 보니 사지 말아야 할 지하상가 조건은 다 갖춘 곳이더라고요. 옆 상가는 수상한 마사지 업소와 장사 안되서 문 닫은 피씨방😂

@박희진-l6p 2 ай бұрын

대출 50-60%로 건물 사면 망할려고 작정 했지요.

@mindbodysoul8845 2 ай бұрын

90퍼까지 나옵니다

@미요-u3l 2 ай бұрын

감사합니다

@춘순김-f4x 2 ай бұрын

건물주걱정은하지말자.

@sunrise-f3q 20 күн бұрын

렌탈프리는 시장왜곡 및 사기수법이므로 금지해야 함

@금테크집테크 2 ай бұрын

새건물은 좀~~최하 5년 지난건물 사라

@존경합니다-y9e 2 ай бұрын

수십억을 투자하면서. 주변월세시세 조사도안하고. 본건믈계약만보고. 산다???

@아공-j6o 2 ай бұрын

임대차계약시 공인증개사가 뒤에서 코치만하고 참석한뒤 임차인에게 불리한 계약으로유도 한뒤 쌍방계약하게 하면 공인중개사 책임이 일부 있는요?

@김조이-k6s 2 ай бұрын

위장 임차인이면 그건 사기 잖아요? 국가 사법 기관이 막아줘야지 않나요.

@Scj98 2 ай бұрын

제테크?투자? 😢

@kateoyh4815 2 ай бұрын

모조리 사기꾼아라는분 문제있네!

@dbrhdwk1239 27 күн бұрын

한국인 사기꾼 비율은 oecd 1위라고 합니다. 가장 낮은 일본인의 400배 라고 합니다.,

@user-pq3ki6bw2h 8 күн бұрын

비싼 월세의 학원이 나간다는 생각을 왜 못하지요?

@m.s.5714 2 ай бұрын

수익률 계산 방법 알려주세요

@꼬부기-y2w 2 ай бұрын

👍

@kyongsong8864 Ай бұрын

사기공화국 대한민국 답다 가짜임차인 …

@koreabestnamver1 2 ай бұрын

사기성있는업자나 그러행동하지. 건설업자가하는짓 1%밖아안됩니다 대한민국임대인 모두가그런것같은방송은. 국민사회생활에 저해 요소입니다

@Kim-cn5bl 2 ай бұрын

이건 사기죄로 처벌받아야 합니다….. 누군지 합리적 의심은 가는 바입니다.

@금테크집테크 2 ай бұрын

차리 종로로가서 금괴를~~~

@서영복시인겸낭송가 2 ай бұрын

은행만 배불리고 서민은 시궁창에 소형 아파트 날개 달고 저렴한 수도권 아파트로 매수세 날개 활짝 열어주었네

@smchun8025 Ай бұрын

사기치는 수법은 계속 발전합니다TT

@yonghwan2958 2 ай бұрын

상가.원룸 ...이런사기꾼들 많지..다 아는 수법아닌가?

@종원이-b5d Ай бұрын

돈. 대면. 광고 하겟내요

@팩격기-h3s 19 күн бұрын

이거 그 돈자랑하고 다니는 부부사기꾼들 수법 맞나요?

@김쓰-q1l Ай бұрын

빌딩진영쌤 부부 딱봐도 사기꾼 같던데..

@임재호-y7j 2 ай бұрын

페이백

@세상모든영상-g2d Ай бұрын

한국놈들을 가장 조심해라.

@금부현 2 ай бұрын

노하우 있다면 왜 알려 달라는 건지요 유익한 방송에 사용 하는건 좋지만 사업적 이용이 가능 한거 아닌가요

@박재성-t8v 2 ай бұрын

나쁜 넘들이네.

@afshbi 2 ай бұрын

응그래

@Manhair손기술원장 2 ай бұрын

저는6미만. 소형 상가주택건물 상가 2ㅇ년 째 직접 경 영하고 한개층은 거주하고 세는 두가구만주고 마음편히 삽니다. 다들 잘되시길빕니다

@visionic6047 2 ай бұрын

부동산 사기꾼 사형해서 모두 뺏어 국고로 압수해야 한다

@백조-h6k 2 ай бұрын

저도 그린상가 살때 경험도 없고 어디 불어볼수도 없는 상황에 은행 이자 건물 상테 저희가 대출 값을수 있는 한도 따졌서 쌌지만 돈은 벌지 못했지만 손해는 보지 않은게 천만다행입니다 그린 상가는 돌아보지 않습니다 골치아파요 다자기 거릇 만큼 저희는 큰상가 돈 도 큰 돈 사지고 살수있는 거릇이 우리부부는 없슴 특히 우리 영감은 일도 없슴 사람은 설면서 가까이 살면 부자로 살 것인지 그냥저냥 밥만 겨우먹고 살것인지 행동만 봐도 그사람 한테 보입니다 우리 령감 보면 답이나옴 머리 좋다고 다들 살사는개 않님니다 머리는 엄청 좋은데 절대로 가난을 못 벚어나는 사람은 우라영감 행동보면 나타남 지혜로운 사람이 최고임