Danka Morávková: V Bratislave vzrástli ceny „len” o 55 %. V tomto kraji to bolo o viac ako 100 %

Do dnešnej časti relácie Startitup Diskusný Klub prijala pozvanie expertka na financovanie nehnuteľností Danka Morávková. S naším moderátorom Šimonom Žďárským sa pozreli na aktuálnu situáciu na realitnom trhu, ktorý zažíva za posledné obdobie pre rôzne vplyvy búrlivejšie časy. Rozoberali, samozrejme, aj ďalšie zaujímavé témy, preto si nenechaj ujsť tento rozhovor.
„Žiadna realitná bublina tu nie je.”
#reality #diskusnýklub #rozhovor
Moderuje Šimon Žďárský
/ simonzdarsky
Pre viac rozhovorov s politikmi, ale aj s inými zaujímavými osobnosťami sleduj Diskusný Klub 👉 www.startitup.sk/videa-zaner/...
👍 Ďakujeme za odber!
Prečítaj si tisíce exkluzívnych článkov, získaj skvelé benefity a podpor správy, na ktorých záleží. Staň sa členom Startitup PREMIUM klubu ešte dnes 👉 bit.ly/StartitupPREMIUMKZbin
📱 Pre najdôležitejšie správy zo Slovenska a zo zahraničia sleduj náš Instagram 👉 / startitup_sk
📩 Ak máš návrhy na spolupráce, prípadne tipy na videá: [e-mail]
▶️ Startitup - Robíme to inak

[@NiktoPH]

:D toto vraviet bolo vtipne uz pred rokom, dnes je to nehorazne klamstvo

[@woutpoels4300]

Toto hovoria uz tak rok a pol, a svetu div sa, ceny stale klesaju 😀 dobry pokus realitaci, ale ludia vam toto nezozeru

[@BloodyJanio]

čo ja viem či klesajú... Kúpil som byt minulý rok, kedy ešte končil ten boom a začalo sa to obraciať. (3 izbák za 140 000€) teraz v rovnakej lokalite, rovnaký byt ide v priemere po 125 - 130 000€. Tak je otázka ako tie ceny "stále" klesajú, keď nejako veľmi ani výrazne neklesli 10 - 15 tisíc eur zo 140 tisíc na 30 rokov je reálne nič

[@woutpoels4300]

@@BloodyJanio 10-15 tisíc je nič? Veď to je 10% z hodnoty bytu 🥴 to by stačilo na takú strednú prerábku. Asi máš peňazí na rozdávanie 😀

[@ingblackberi]

@@woutpoels4300 áno byt je o 10% lacnejší, ale splátka hypotéky je ajtak vyššia, pretože úroky sú vyššie rovnako sa tu nemôžeme rozprávať o starých 50 a viac ročných bytoch, kde ich plánovaná životnosť môže počas hypotéky skončiť pozrite sa na maximálne 10 ročné nehutelnosti a potom povedzte, kde ide cena.

[@totalneFIASKO]

ak je človek šikovný a čo to porobí aj sám, tak aj na komplet prerábku ! :) @@woutpoels4300

[@BloodyJanio]

@@woutpoels4300 a si si aj prečítal celý môj komentár ? Áno je to cca 10%, lenže treba si uvedomiť, že tu máme 14% infláciu, tak je lepšie ak mi to ,,zabilo,, môj dlh ako moje úspory. + Taktiež písal som ,že to je nič vzhľadom na 30 rokov. Čo vychádza cca 42€ mesačne. A áno 42€ ma nezabije, hlavne keď viem, že z dlhodobého hľadiska prerobiť nemôžem

[@diktatslov9251]

človek čo z toho žije profituje čo asi bude hovorit?...že ano ceny padnu nekupujte a ja nezarobim ? :D

[@Bukovicka]

Presne tak pán Žďárský ja som to tvrdil a bral som hypotéku 60000 € v roku 2007 s úrokom 5,45% (s ročnou fixáciou) a v roku 2008 mi úrok stúpol na 6,33%. Vtedy boli úrokové sadzby hypotekárnych úverov okolo 5,5% bežné. Každý si musí zvážiť či je schopný hypotéku splatiť . Určite si myslím že úrokové sadzby 1% je šialenstvo a priestor pre špekulantov.

[@majky358]

Skoda toto aj pocuvat. Keby za tych 200 000 aspon aj dostanem pekny byt ale 45 m2 2-izbak a podobne je fakt otras. Pekne povedane, developer preda 30-40% a ma pozicku od banky vyplatenu, po predpredaji este navysuje ceny.

[@janmatej5594]

Je to jednoduché, pokiaľ budú kupujúci akceptovať cenu, cena neklesne, ale skôr porastie. Takže určite treba kupovať tu a teraz a za hocikoľko, však? :D Osobná skúsenosť: Pri predaji zdedeného bytu, behom pol roka od leta 2022 (pokiaľ prebehlo dedičské konanie), klesla hodnota bytu o 20%.

[@stringdex]

tak zase keby si dedil 2019 a predával teraz tak by to bol super biznis

[@-Filip-]

"Jednoduché" až na to, že pokles cien nespôsobilo samovoľné neakceptovanie trhových cien zo strany kupujúcich ale zvýšenie úrokových mier ECBčkou a nižšia kúpyschopnosť.

[@yaksvk]

@@-Filip-však to je to isté, "akceptovanie" ceny nie je o tom, čo si myslíš, ale či toľko aj naozaj predávajúci dostane, takže do tej rovnice vždy vstupuje to, akú hypotéku dostaneš a koľko máš peňazí. Keby nejaká rozpadajúca sa chajda stála 500tisíc, ale ty by si ich len tak našiel na zemi a chceš ju, tak ju kúpiš, bez ohľadu na to, že si myslíš, že má hodnotu len 10tis.

[@stefan.sarmir]

@@-Filip- zaroven tie 1% uroky boli ekonomicka rozpravka , v ktorej sme urcitu dobu zili... situacia, v ktorej sme teraz je len prebudenie do reality

[@-Filip-]

@@stefan.sarmir absolútne súhlasím.

[@kattika1687]

Neviem o com tu hovorite ( v komentaroch)...ci sledujete ceny nehnuteľností...asi ani nie....napr: v MT za 3 izb. Byt neprerobeny 100k ...zda sa tu niekomu ze idu ceny dolu? 😀

[@6Sath6]

Pani rada pouziva slovne spojenie "na konci dna" :)))

[@guitarado]

ceny pojdu dole v hladovych dolinach a nezaujimavych okresoch.v krajskych mestach si cenu udrzia. ale dochadza k startnutiu a vymieraniu populacie, vela domov bude prazdnych, myslim si, ze o 20 rokov bude nadbytok byvania.

[@bowden206]

Hladove doliny NIKOHO NEZAUJÍMAJÚ A NIKTO TAM NECHCE ANI BÝVAŤ, LEBO TAM NIČ NIE JE

[@guitarado]

@@bowden206 ale je, kľud a raz tam bude ešte viac

[@bowden206]

@@guitarado to raz je kedy? Za 300 rokov, alebo za 3 roky. Všetko je o ľuďoch ak všetci pôjdu preč, tak nikdy tam nič nebude, len líšky, medbedera les 😉

[@flyhightom4924]

Dnes som práve počúval diel podvastu Juraja Karpiša. Človeka, ktorého vidím, ze davne vyjedrania bez fabulovania presne teraz zaživame. A v tomto pislednom diely preberali aj nehnutelnosti. Velmi racionalny triezvy pohlad. Mne toto pride, ale teda uz aj mnoho dalších kanalov, že to je zamerne plašenie ludu. Avšak čo sa prezetuje nie je častokrat už ani dosiahnutelne pre strednu triedu. Hadam sa to zlepšíi.

[@marekzak6951]

Na to ze ludia z BA kraja si kupovali domy v Rakusku kvoli nizsej cene, dost divny nazor. A nasi remeselnici si tam chodili na tie stavby pre lepsie zarobky.

[@lukaseli3974]

11:20 ked spomina ze kvoli tomu ze sme v eurozone a mame euro sme na tom tak dobre s urokovymi sadzbami nie je uplne pravda, pretoze mnoho krajin ma euro a maju omnoho vyssie urokove sadzby. Napriklad take Lotyssko alebo Litva maju tiez euro a urokove sadzby su tam na urovni 5,5%

[@ivans.4737]

ono až sa toto dozvedia v zahraničí, že všade padajú ceny len u nás sú stabilné, až rastové, tak to tu fakt vykúpia :D

[@marianhunar4834]

Developer je podnikateľ, ako všetci iní. Môže realizovať zisk, ale aj stratu. To je riziko podnikania. Ak mal drahé vstupy a ceny nehnuteľností počas dostavby klesli, tak je už len otázkou času, či to ustojí. Kto vie, možno bude musieť predať byty aj za nižšie ceny a bude musieť realizovať stratu. Hlavne, ak posledných 10 rokov bol v tučnom zisku, bude to mať z čoho zatiahnuť 😉

[@ppt9566]

Ceny pojdu dole este viac, urokove sadzby su prilis vysoke na vase ponuky 😢

[@martinkomora5525]

najlepsie je tym co dostali za komacov byt zadarmo a dnes ho prenajimaju za 700 eur mesacne :) cisty zisk za nic

[@stringdex]

oni ho nedostali zadarmo za komančov, ale ho dostali takmer zadarmo do vlastníctva po revolúcii

[@martinkomora5525]

@@stringdex ano tak som to myslel dakujem za upresnenie aj ked prakticky ho dostali za komacov len nebol na papieri ich

[@mudryp1]

Myslis koho, dnesnych 60-70 rocnych? Vies ze "komanci" tu nie su uz 34 rokov, hej?

[@martinkomora5525]

@@mudryp1 ti nejak nesedi matematika asi si vtedy chybal ale 54 rocny clovek mohol v 20 dostat byt

[@LadovaPrinceznaa]

Sutaz kto vydrzi dlhsie ci devrloper nestavat alebo zakaznik prirodzene vyhra zakaznik. Populacia starne a zmensuje sa. Prirodzene musi raz nastat obdobie kedy bude vacsia ponuka ako dopyt 😂

[@MM-ds7eu]

➕1

[@BloodyJanio]

To je utopia kamarát. Populácia síce starne, ale neklesá... Na slovensko počas vojny prišlo 1 208 564 ukrajincov. Stačí reálne, že len 50 000 ich tu ostane a tvoja "matematika" ako začne všetko klesať je úplne hlúpa. Taktiež ak potrebuješ bývať teraz, nebudeš čakať 50 kedy starí pomrú a prirodzene nastane väčšia ponuka...

[@MM-ds7eu]

@@BloodyJanio napriklad v nemecku je obrovska ponuka a doslova je dopyt po ludoch aby si byty prenajali. Viac ako 50% nemcov byva v prenajmoch. Ide len o to, ze je viac firiem co vlastnia objekty na prenajom (nie fyzickych osob) a tak to bude aj u nas dufajme a vznikne nam trosku viac ponuky ako dopytu.

[@diktatslov9251]

@@BloodyJanio 50tisic je nič ...ak maš na jeden byt 2,5 ludi tak tych 50tisic zmestiš do 20tisic bytov ....každy rok na slovensku sa postavi okolo 20tisic bytov za posledne tri roky počet obyvatelov na slovensku klesol o 20tisic (to je bez tych ukrajincov ) ale za tie tri roky na naš trh prišlo 60tisic novych bytov .....to čo zvyšuje ceny su špekulanti ...

[@BloodyJanio]

@@MM-ds7eu asi si si zlé pozrel mapu. My nie sme Nemecko

[@romanweidinger3278]

Skvelý rozhovor. Veľmi dobré otázky a múdre odpovede. Z rozhovoru je jasné, že pan Moravková vie o čom rozpráva a je profesionálka vo svojom fachu. 👍

[@simonanovackova3402]

kto este veri timto blaznom ? je zaujimave ze experti z narodnej banky hovoria uz roky ze byty su predrazene. tak co si mysli tato husicka je uplne jedno.

[@mudryp1]

rovnako je jedno co si mysli nejaka nepodstatna bytost hrdinsky v komentaroch, nie? Alebo teda daj link kde mas ty nejake svoje video na odborne temy.

[@peterpeter377]

Simonka kto je tu husička o tom by sme mohli didskutovať , ale čo je jasné je ti, že ti si riadna hus.😂😂🙆

[@diktatslov9251]

12:20 od roku 2020 dodnes klesol počet obyvatelov na slovensku o 20tisic (okrem ukrajincov )...za ten isty čas (za roky 2020,2021 a 2022) pribudlo na našom trhu 60tisic novych bytov v ktorych by mohlo byvat cca 150tisic ludi

[@BloodyJanio]

aha a aj napriek tomu je výrazny nedostatok bytov... A keď prirátaš tých ukrajincov (ktorých z neznamého dôvodu nerátaš), tak by si možno zistil, že je väčší dopyt po bytoch teraz ako bol v roku 2020

[@diktatslov9251]

@@BloodyJanio ...pišeš že je nedostatok ....nedostatok je kvoli špekulantom na trhu ...špekulanti na trhu ceny vyhnali hore načo doplacaju mnohi ludia ale to špekulantom neprekaža lebo im prave o to ide aby na tom zarobili a nie su na trhu preto aby boli moralny alebo dokonca altruisti

[@Rene-zq3np]

@@BloodyJanio a to vies s kadial ze je nedostatok bytov ? povedal ti to tvoj sef z realitky ? nemate co predavat ?

[@romanvybo]

⁠@@Rene-zq3np som myslel ze toto je celkom jednoducho logicky uchopitelne ale vidim ze nie. Co vacsie okresne mesto ma prilev mladych ludi za pracou. Extrem je Bratislava. Byvania na alovensku malo nieje, problem je praca a proste prestahovanie sa zanou. Vid 3 generacne opustene domy na orave a podobne :)

[@petermalinak256]

Múdra jak Šalamún. Ja si to spriemerujem....ak si to "dobrovoľne" fixnem na 1rok za úrok 5-6 percent a nedokážem to splácať a prídem o byt, je mi už potom jedno, že na ďalší rok by som ten úrok mal za 3,5....

[@mudryp1]

Kto normalny si zoberie hypo na byt ktory uz po pol roku nevie splacat? A ked po cca 6 splatkach nebudes mat na splacanie tak Ti je urok uplne jedno aky je

[@SONYHALUSKA]

Samozrejme ze nemame cakat ale brat hypoteky. Idealne od tej pani z Tatrabanky aby mala zato bonusy. Nezabudajte ze je z Banky, zastupuje svoj Business nie vas krk

[@stringdex]

ak máš potrebu bývať tak šup šup 250 tisícovú hypotéku na 30 rokov so splátkou 1260 eur -šup šup nerozmýšľať či si to naozaj môžem dovoliť, hlavne že má nutkanie bývať vo vlastnom ako väčšina 50tnikov až dôchodcov, ktorý tie byty dostali po revolúcii od štátu v podstate darom

[@romanvybo]

Nevidim problem v tom brat hypoteku na byvanie na 30rokov. Radsej podpisem na 30 a ked sa financna situacia polepsi zaplatim k vyrociu extra solatky alebo orehodim hypo na 10r a fixnem na 10r …:) (co sme mimochodom soravili na byte) Problem vidim v tom ked niekto bral hypoteky na doraz a kupoval z toho auta, dovolenky, oblecenie a fixoval na 2-3roky 😀😀😀 A teraz place nech stat pomoze 😀😀😀😀

[@pavolhorvath7850]

@@romanvybo Platiť extra splátky v čase, keď je inflácia ďaleko vyššia, než úroky na hypotéke, nie je vôbec rozumné.

[@romanvybo]

@@pavolhorvath7850 kto hovoril o tom ze ich platit teraz? Jasne pisem v 30rocnom horizonte, nas 3i byt sme vyplacali extra splatkami pred dvoma rokmi , doba splacania uveru je uz len 8rokov a na celu dobu je uver fixovany 0.9%. V byte su najomcovia s ktorymi sme spokojny vdaka fixu na celu dlzku hypo im nemusime zvysovat najom. Rok dozadu sme brali 250k hypoteku na stavbu RD fixnutu na 3% na 10rokov. Tam ju pri tejto inflacii nemame v plane vyplacat ale skor prikupit za nejake -3roky investicny pozemok na dalsiu vystavbu.

[@stringdex]

@@pavolhorvath7850 bežný človek nie je skutočný investor a jediné peniaze ktorými reálne nakladá sú prebytky z pravidelného mesačného príjmu - ak nebude robiť extra splátky istiny pravidelne teda aj v čase vysokej inflácie, o 4 roky keď inflácia opäť podlezie výšku jeho úrokov alebo ešte lepšie o 3 roky keď banka jeho úroky zvýši o 200% nikde tie peniaze na podstatné zníženie istiny a teda aj mesačnej splátky úrokov nenájde

[@Zuzanasuriakova8473]

AKÁ JE TO EKONOMIKA VEĎ TO JE 1OO%---'UŽERA, ŠMELINA, KLAMSTVO/ ČO ZA TOTALITY BOLO TRESTNÉ/ MATEMATIKA 3.ROC. Z.S. -----NIČÍME VŠETKO DOBRÉ A EŠTE ZA TO PLATÍME/VODU, VZDUCH, PÔDU, CESTY A BEZPEČNOSŤ JE NA POSLEDNOM MIESTE 😅😅😅

[@amadeusbm]

S predpovedanim je problem. Hlavne, co sa tyka buducnosti. Ten nadpis je len primitivny, velmi primitivny obchodnicky zvast.

[@marianhunar4834]

Bože, zase ďalší super zaujatý hosť, ktorý bude verklikovať, že ceny nemôžu klesnúť, lebo od toho závisí jej príjem. Výpovednä hodnota žiadna. Len masáž mozgov verejnosti.

[@orbith23]

Takze treba cakat ceny pojdu dolu

[@trtkooo]

Ceny troska.dolu úroky hore 😊

[@Gemer-Malohont]

Kazdy ma uz 2-3 byty, domy...pre koho to stavaju ? Pre migrantov?

[@juliuscsalfa9955]

No bazneg

[@loudkar7010]

Neviem o tom že by niekedy niaky realiták povedal, teraz nekupuj byt, počkaj.

[@romanvybo]

No, nato ze mame najdrahsie byvanie v celej eu celkom silne tvrdenie :)

[@martinvano4310]

a na toto ste ako prisli? tak na slovensku teda celkom urcite nieje najdrahsie byvanie v eu...

[@romanvybo]

@@martinvano4310 v ramci priemerneho zarobku ano, nedavno boli toho plne radia :)

[@peterliptak1164]

Ekonomika ide dole, prijmy ludi idu dole, teda aj ceny realit pojdu dole, navyse skupina zaujemcov o kupu nehnutelnosti sa zmensuje😂

[@tomasj.2651]

Kde sa komu znizuju prijmy?

[@stookie222]

len dufam ze nebudu priesvitne steny potom v tych bytoch 🙂

[@oldnavyjr82]

nepocuvajte banky, pocuvajte Karpisa!

[@jakub86422]

😂

[@karolbalaz8267]

Otras, prirovnať cenu chleba ku cene nehnutelnosti. Pred 10 rokmi som potreboval v zapadoslovenskom kraji cca milión a pol koruny, čo jest 50 000 evri. Dievča zlaté iba tým, že sme prijali evro ceny nehnuteľností stúpli markantne behom roka. Ďalej od roku 2010 developeri vystaviali nehnutelnosti ako húb po daždi, takže podla tvojho manuálu, to malo zraziť cenu na sekundárnej trhu? 😢 Nezrazilo. Naopak stúpla dvojnásobne. Pretože kopa ľudí bez hypotéky. Dnes sú kone zaprahnute a cena sa bude odvíjať od iného faktoru ako bola dostupnosť hypotéky.

[@mudryp1]

Ty si pekne mimo..vies aky je datum? Ty si pred 10 rokmi potreboval milion korun, hej? To ze tu je euro uz 15 rokov skoro nevadi? Uz v prvej vete si sa sekol len o polovicu casu...ostatne nazory este vacsie somariny...novych bytov je velky nedostatok a zaroven ich velka cast bola skupovana investormi, ja som kupil tiez aj ked som dalsie nepotreboval ale za 1% to bol hriech nevyuzit.

[@user-ly2xm7mo4y]

Hlas SD 💯💯💯👍👍👍!!!

[@peterpeter377]

User 😰😰😰 choď na psychiatriu.

[@rubomartinsky2492]

Co myslis kolky na vykradnutom svk mozu si kupit svoj byt?

[@rubomartinsky2492]

Trepete,trepete a trepete.

[@mudryp1]

Ake kolky hras? Ci myslis kolki ako mnozne cislo? Preco svoju neschopnost zovseobecnujes?

[@rubomartinsky2492]

@@mudryp1 a dalsia vec mladencek ja som nechal jednoizbovy velkometrazny byt v 2013 na jar a kompletne zariadeny na svk a odisiel som von a od tej doby som osobne na svk ani nebol.takze rypsi do blbeckov ako si sam.ty smrad.

[@romankrc94]

Kazdy jeden ma tu moznost 🙂 vsetci zaciname na rovnakej linii