Darf mein Vermieter einen Zweitschlüssel haben? | Rechtsanwalt Christian Solmecke

Darf mein Vermieter einen Zweitschlüssel zu meiner Wohnung haben und vielleicht sogar kommen und gehen, wie er möchte? Immerhin gehört ihm das Haus ja und ich bin nur Mieter. Wie die Rechtslage ist, erkläre ich heute.
Rechtsanwalt Christian Solmecke
Christian Solmecke hat sich als Rechtsanwalt und Partner der Kölner Medienrechtskanzlei WILDE BEUGER SOLMECKE auf die Beratung der Internet-, IT- und Medienbranche spezialisiert. So hat er in den vergangenen Jahren den Bereich Internetrecht/E-Commerce der Kanzlei stetig ausgebaut und betreut zahlreiche Medienschaffende, Web 2.0 Plattformen und App-Entwickler.
Neben seiner Kanzleitätigkeit ist Solmecke Geschäftsführer des Deutschen Instituts für Kommunikation und Recht im Internet an der Cologne Business School (www.dikri.de). Dort beschäftigt er sich insbesondere mit den Rechtsfragen in Sozialen Netzen.
Vor seiner Tätigkeit als Anwalt arbeitete er über 10 Jahre als freier Journalist und Radiomoderator (u.a. für den Westdeutschen Rundfunk).
/ die.aufklaerer
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E-Mail: [e-mail]

[@Teilzeitotaku]

...ne Wohnung zu mieten, ohne den Mietvertrag gelesen zu haben ist sowieso immer das geilste ^^

[@XxDirtyXxXSanchezxX]

Und? Ist nicht die Schuld des Vermieters dass es zu wenige Wohnungen gibt. Sei froh dass es noch Leute gibt die ihr Geld in Wohnungen investieren und sich das Drama antun.

[@MrTommyGeek]

Bernd Keller Na, abends noch ein bisschen bei KZbin rumtrollen? Antwortest Du immer so aggressiv?

[@Teilzeitotaku]

Naja es ist nur halb getrollt...denn was er / sie sagt, stimmt schon. Eine Notlage entbindet den Mieter aber nicht davon, den Vertrag zumindest mal zu LESEN. Dass man in einer Notlage ihn so oder so akzeptieren wird, mag ja sein...aber man sollte zumindest wissen, worauf man sich einlässt. Nicht, dass man damit rechnet, eine Wohnung für sich zu haben, und man dann aus heiterem Himmel feststellt, in eine WG mit 10 anderen Leuten eingezogen zu sein. ^^

[@Syrill_]

Die Notlage hat nichts mit den 10-15min zu tun den Vertrag zu lesen. Sicher wird man irgendwann auch unterschreiben, wenn was nicht passt. Aber darum ging es ja nicht.< Dein Grundton in den Kommentaren ist extrem aggressiv.

[@XxDirtyXxXSanchezxX]

Lasst es doch mit Linken zu diskutieren, die glauben auch an den Weihnachtsmann...

[@AlexCio]

Zum Glück halten das alle immer so korrekt und geben Tatsächlich alle Schlüssel ab....

[@jorgs7522]

Sehr gute Videos zur Info 👌

[@LaChRiZ2k]

#fragWBS #challengeWBS Brauche ich für ein Baumhaus eine Baugenehmigung?

[@LaChRiZ2k]

Die Frage war nur gedacht um den Fragenkatalog für die Challenge etwas aufzufüllen.

[@MrTommyGeek]

LaChRiZ2k Bernd hat gerade seine 30 Minuten Internet-Zeit

[@samysdefer]

Haben wa auch rumstehen... interessiert keinen :D

[@Reb0rnLP]

Sobald da aber mal irgend einer vom Amt rumeiert und überprüft, könntest ganz schnell dran sein :D Wäre der Antrag etc kein solches Problem würde mich sowas nicht jucken, aber zb für unser Carport mussten wir knapp 4 Monate warten, bis wir das "go" bekommen haben...

[@christianhofmann2960]

Wichtig ist das man seinem Vermieter vertraut. Bei gewerblichen Vermietern oder Genossenschaften sollte das kein Problem sein, auf einem kleinen Dorf bei einem privaten Vermieter sehe ich die Wahrscheinlichkeit höher das mal geschnüffelt wird während man weg ist ;) Wir haben bei unserer Genossenschaft auch einen Schlüssel hinterlegt was ganz praktisch ist. Hat uns schon einmal viel Geld gespart als die Tür zugefallen ist und wenn mal Dinge vom Hausmeister/Klempner zu erledigen sind geht das auch wenn man nicht da ist. Dazu muss ich auch sagen in der kleinen Genossenschaft hier kennt und vertraut man sich. Bei jedem Vermieter würde ich das auch nciht machen.

[@SwarleyBarkley]

3:25 Das gute WasserrohrBUCH.... aber ein ganz schön oller Schinken;)

[@MassEffectGER]

Bestimmt spannender als Harry Potter! ;)

[@MassEffectGER]

Gilt das auch für angemietete Nebengebäude, wie an das Wohnhaus angebaute Garage oder Waschküche, oder auch für eingezäunte Grundstücke generell?

[@feedthemonkey83]

Also ich habe mein Schloss durch ein Zahlenschloss getauscht. Wenn der Vermieter rein will, dann gebe ich ihm den Code und ändere ihn danach halt. Aber mein Vermieter bestand drauf, dass er einen Zweitschlüssel für den Notfall behalten darf, das sei sein anrecht ;). Ich habe ihm erstmal nicht widersprochen, allerdings auch nicht zugestimmt und im Vertrag steht das bei uns auch nicht. Davon abgesehen weis ich ja nicht wie viele Schlüssel mein Vormieter hat nachmachen lassen und so wie die Bude verlassen wurde, traue ich dem alles zu.

[@Blackvoodoo35]

Bei uns war es schon so das der Vermieter plötzlich in der Wohnung war, ohne zu klingeln. Er wollte nur mal schauen wie es aussieht...

[@supportpatriarchyordietrying]

Hab's auch JEDES mal, wenn ich einen Privatvermieter hatte, mindestens 1 mal erlebt, dass er einfach reinmarschiert ist ohne dass die Rechtfertigung gravierend genug gewesen ist.

[@TkxETt]

Wie schaut es denn aus wenn im Mietvertrag geregelt wurde, dass der Vermieter einen Zweitschlüssel bekommt, ich dann aber trozdem das Schloss austausche?

[@FredDraigo]

Mein letzter Vermieter hat in der Wohnung sogar Bilder gemacht ohne mich zu fragen, der hat halt gemeint es wäre seine Wohnung nicht meine 😤

[@Julian-fj4lv]

Wie sieht es denn mit einem generalschlüssel aus?

[@NRBKANAL]

Es gibt eine neue Regelung wie ich hörte, Vermieter dürfen einem Haustiere nicht mehr verbieten über den vertrag, wie ist das, wenn man schon länger da wohnt sprich alter vertrag da steht drin wir dürfen keine Tiere halten,keine Katze,kein Hund, garnichts, gilt das dennoch, obwohl der Vermieter nicht mehr das Recht hat, es zu verbieten?

[@alphateccmeister]

#FragWBS #ChallengeWBS Ich sehe in letzter Zeit, dass auf Chipstüten schon seit einigen Monaten "NEU" steht. Ist das Irreführung, da die Chipssorte nach 6 Monaten ja wohl kaum "neu" sein kann? Oder ist das ein sehr dehnbarer Begriff?

[@wrtlbrmft699]

Chips liegen öfters mehrere Monate im Laden

[@hansdieter5030]

Ich würde gleich meinem Vermieter einen Schlüssel geben.

[@jasminhofmann6015]

Was ist wenn die Wohnung eine Durchgangswohnung ist und der Vermieter nach oben auf den Speicher muss also durch die Wohnung durch muss um nach oben zu kommen?

[@sejoki1]

Eine Folgefrage dazu… was ist, wenn der Vermieter im Vertrag darauf hinweist, dass er einen Zweitschlüssel behält, man das ganze unterschreibt aber dann nach dem Einzug das Schloss austauscht? Im Normalfall sollte es ja keinen Grund geben die Wohnung zu betreten und den Tausch zu merken. Wäre der Vermieter nicht sowieso verpflichtet, im Falle des angesprochenen Rohrbruchs zuerst MICH zu kontaktieren und sich erst dann Zugang zu verschaffen? #fragWBS

[@simobambo764]

Mein Mietvertrag beginnt am 1. April. wenn der vermieter mir den ersten Schlüssel geben muss, damit ich meine Sachen wieder zusammenstellen kann , Danke sehr

[@0ZeldaFreak]

Also mein Vermieter (ist eine Firma die sehr viele Wohnungen in meiner Stadt hat) hat es ganz einfach gemacht. Bei der Übergabe hat er ein neues Schloss eingebaut und uns die Schlüssel im vollen Umfang übergeben. Der Mitarbeiter hat es auch begründet warum die so verfahren. Die können nicht sichergehen dass der Vormieter keine Kopie angefertigt hat und man selber als Mieter hat so die Gewissheit dass man die einzigen Schlüssel besitzt. Der Notfallplan ist zwar eine nette Idee aber birgt Gefahren für den Vermieter. Wenn er sich zwar vom Gesetzt her nicht Strafbar gemacht hat, könnte ich allerdings als Mieter auf die Idee kommen und die Person die die Wohnung betreten hat dennoch Anzeigen. Ich könnte ja einfach behaupten mir fehlen 100€ die auf dem Tisch lagen. Außerdem gibt es eine simplere Gefahr. Haustiere. In meiner Wohnung befindet sich ein Hund und dieser könnte Angreifen. Normalerweise macht der Hund nichts (ist übrigens nicht mein Hund sondern der von meiner Mutter). Ich hab aber allerdings Erfahren müssen dass er dennoch einen Beschützt. Hab auf den Aufgepasst und wusste nicht dass es einen Nachbarn gab der meine Mutter doch schon Aggressiv gegenüber Stand. Ich hab den falschen Hund zurückgehalten (meine Mutter hatte da 2 Hunde) und der andere hat dann Angegriffen. Gab auch Post vom Ordnungsamt wo der entsprechende Nachbar lügen erzählt hatte. Der Hund hatte sich nur die Jacke geschnappt und die Jacke war nur mit etwas Sabber übersäht. Das Ordnungsamt hat diese Anzeige nach der Stellungsnahme schnell fallen gelassen da das einzige was hätte belangt werden können, der angeblich nicht vorhandene Maulkorb des 2. Hundes gewesen wäre. Da stand nach der Stellungsnahme Aussage gegen Aussage und da der Hund ja nicht Angegriffen hat, gab es ja auch keine Beweise. Möchte einfach damit sagen dass es nicht Schlau ist für den Vermieter einfach eine Wohnung zu betreten wenn es Haustiere gibt die ihr Revier vor Fremden beschützen wollen. Im Notfall kann der Vermieter ja einfach den Haupthahn abklemmen und eine Notiz da lassen oder anderweitig versuchen jemanden zu erreichen.

[@karstenmeyer1729]

Das mit dem neuen Schließzyliner (Schloß ist der Kasten mit dem Schnapper, der in die Tür eingebaut ist!) funktioniert aber nur dann, wenn der alte Schließzylinder nicht Teil einer Schließanlage ist (Haustür und Wohnungstür lassen sich mit einem Schlüssel öffnen). So eine Schließanlage ist bei großen Wohnungsanlagen eher die Regel.

[@0ZeldaFreak]

Finde solche Anlagen schlimm. In Bürogebäuden macht das ja Sinn wenn man nur ein Schlüssel an seine Mitarbeiter rausgeben will und nicht 20. Über die Jahre hinweg wird es immer wieder vorkommen dass Schlüssel mal verloren gehen und es wird einfach teuer da ein Schloss auszuwechseln. Ohne Versicherung wird es da ziemlich schnell unübersichtlich teuer.

[@Wildcard71]

#challengeWBS Wie lange darf eine Wohnung leer stehen?

[@lukaslau465]

#fragwbs Ab wann ist eine erbrachte Leistung als gewerblich anzusehen? Ab wann muss man also für kleinere Dienstleistungen, für die man Geld genommen hat, Gewerbe anmelden?

[@marvinnitzsche4373]

#fragWBS#challengeWBS Hallo WBS, ist es strafbar ein fremdes Auto mit wasserlöslichen Edding zu bemalen, obwohl man die Schrift leicht löschen kann ?

[@CR-tp3dz]

Marvin Nitzsche * #challengeWBS (wegen fehlenden Leerzeichens zwischen den #'s erkennt KZbin bei dir den zweiten # nicht)

[@Gogo13GR]

Wie sieht es rechtlich bei einer WG aus, in der laut Mietvertrag ein Zimmer gemietet wird und sonstige Räumlichkeiten mitbenutzt werden dürfen? (Bad, Küche, Flur) Hat der Vermieter das Recht diese Räumlichkeiten jederzeit ohne Ankündigung zu betreten?

[@cestlavie1898]

Ich lebe in einer WG. Ein Zimmer steht derzeit leer und unser Vermieter hat nun wiederholt für Besichtigungen die Wohnung betreten ohne uns Bescheid zu sagen. Er sagt, er dürfe das, da das leerstehende Zimmer ihm gehört solange es nicht Vermietet ist. Stimmt das?

[@d.f.4658]

#fragwbs Darf mein Arbeitgeber von mir verlagen, den Schlüssel zur Arbeitsstelle selber zu verischern, oder ist das Sache des Arbeitgebers? Denn bei einen Verlust des Schlüssels einer Schließanlage können ja erhebliche Kosten entstehen.

[@andreadederichs2453]

Ich würde jedem raten bei Einzug die schlösser zu wechseln. Wenn es nämlich normale schlösser sind, weiss man nie ob der/die Vormieter noch Schlüssel haben! So geschehen bei meiner Nichte.... Bargeld weg... Schmuck weg.... leider haben sie vorher keine Kamera in der Wohnung gehabt....

[@botanhagi2279]

bei unserer jetzigen Wohnung haben wir seid 6 Monaten kein Kontakt mehr zu tun den Vermieter. (der Vermieter ist nach Niederlande gezogen und hat jetzt einen neues Konto) seid 6 Monaten behalten wir nun die Mietkosten (Die nebenkosten geben an den Verwalter) Kann der Vermieter ab einer bestimmten Zeit nicht mehr nach seinem Geld verlangen ??? (Er ist ja jetzt umgezogem und hat nun ein Neues konto

[@kalax850]

Wie ist es bei Briefkästen und/oder Keller Schlüssel

[@borstenpinsel]

Genau so. Mal abgesehen davon, dass man die meisten Briefkästen mit einem Schraubenzieher öffnen kann, wenn man wollte. Aber es gibt eigentlich keinen triftigen Grund dafür. Sollte der Briefkasten brennen, hilft auch ein Eimer Wasser

[@LittleSun369]

Was für Konsequenzen hätte es demnach, wenn der Vermieter den Briefkasten leert und die Post verschwinden lässt? Alternativ: Briefkasten öffnen mit Zweitschlüssel und selektiv Poststücke 'verschwinden' lassen Hintergrund (meine Vermutung): Nach unkorrekter Handlungsweise gab es Druck von seiner Seite, dass ich das Mietverhältnis zu beenden hätte. Da ich mir nichts zuschulden kommen ließ, habe ich das von mir gewiesen. Seitdem häufen sich die kleinen und großen Schikanen. Die Sache(n) mit dem Briefkasten ist eine davon.

[@CR-tp3dz]

Little Sun Vielleicht Diebstahl und Verstoß gegen Briefgeheimnis

[@LittleSun369]

Hmmm. Ein Gedanke: Was ist mit Hausfriedensbruch ? Ist nicht der Briefkasten durch die Erwähnung seines Schlüssels, da im Mietvertrag aufgeführt, Bestandteil der Mietsache und als solcher ebenso zum geschützten Bereich des Mieters gehörend?

[@karstenmeyer1729]

Bei Kellerschüsseln ist es so, das wenn die Wohnalage eine Schließanlage hat, sich alle Türen einer Wohneinheit (Wohnung, Keller, gemeinsame Kellerräume wie 'Waschküche' und Haustür) mit nur einem Schlüssel öffnen und schließen lassen. Das nennt man Schließanlage. Man darf natürlich auch für den eigenen Keller den Schließzylinder austauschen. Aber man ist verpflichtet, den alten Schießzylinder aufzubewahren.

[@zhorky]

Wie schaut es mit einem Generalschlüssel für das gesamte Objekt aus? Ein Freund von mir hatte mal den Generalschlüssel für das gesamte Haus (auch die Wohnungen) bekommen, weil der Vermieter den richtigen Wohnungsschlüssel beim Einzug verloren hat. #fragWBS

[@C4-B1K3]

Gilt das auch für Österreich?

[@fremejoker]

Grundsätzlich nein, denn anderer Staat = andere Gesetze = andere Rechtsprechung. Kann aber gut sein, dass in Österreich die Sache ähnlich aussieht.

[@Rombolosch]

Nach einem Urteil des AG Neuköln vom 19.05.98 (8 C 39/98) ist dem Mieter auf Kosten des Vermieters ein Zweitschlüssel zu stellen. Interessant würde das werden wie das bei einer mehrere Personen WG ist ^^

[@massls.7226]

Remosch vermutlich genauso, weil sich der Anspruch auf die Anzahl an Schlüsseln nach dem Bedarf an Schlüsseln richtet. Der Vermieter muss dann also auch Dritt-, Viert-, Fünftschlüssel zur Verfügung stellen

[@Rombolosch]

Diese Meinung vertrete ich auch :D

[@HROlauscher]

VETO! Ich muss nirgendwo einen Schlüssel für den Notfall hinterlegen, weder beim Hausmeister (den gibt es ja längst nicht überall), noch bei einem Nachbarn (Vertrauen?!). Es gibt ja die Obhutspflicht des Mieters, darin ist ja alles geregelt. Für einen Wasserrohrbruch z.B. kann der Mieter herzlich wenig. Wenn in solch einem Notfall keiner da ist, wird die Tür eben mit Gewalt geöffnet und fertig. Trägt der Mieter keine Schuld am Rohrbruch, so zahlt der Vermieter die neue Tür. Lass ich die Waschmaschine laufen und bin die ganze Zeit über nicht zu Hause, so Hafte ich im Fall von Wasserschäden. Ich glaube die Hälfte der Laufzeit muss man zu Hause sein, dann kommt man so raus...gab mal ein Urteil dazu. Meine Wohnung, meine Schlüssel.

[@karstenmeyer1729]

Wenn es sich um eine relativ neue Wohnanlage handelt, dann haben die Bewohner Waschmaschinen und Trockner in einem gemeinsamen Kellerraum. Wenn dann etwas ausläuft, passiert schon nicht soviel! ;-)

[@kawamatsumoto]

Aha da würde ich aber nicht einziehen.

[@Schleimkeim19]

Klingt auch eher nach einem Studentenwohnheim, als nach einer modernen Wohnanlage.

[@HROlauscher]

Nee, das hat nichts mit Studentenwohnheim zu tun. Ich kenne viele Mehrfamilien-Häuser wo das so ist. Manchmal im Keller, manchmal auf dem Dachboden. Dort hat man auch gleich ausreichend Platz zum Trocknen und es steht nichts in der Wohnung rum ;o)

[@Schleimkeim19]

Ich kenne auch Mehrfamilienhäuser in denen es Waschküchen gibt, aber die sind ausnahmslos uralt. Aber ich wohne auch in einem Ort in dem man den unmittelbaren Nachbarn nicht kennt und es generell nicht zur Kommunikation zwischen fremden kommt. Da sind Neubauten mit Waschküchen natürlich undenkbar.

[@betoche3500]

#fragWBS #challengeWBS Darf man von seinem Balkon aus den Teppich oder ähnliches abklopfen?

[@melaniemurczak5159]

Ein schönes Ende sollte es nicht nur für den Torsten ganz sicher nicht werden... Ich will meine Zeit zurück... Die weigerten sich zu verstehen warum ich wirklich krank und böse gewesen bin ... Fangt an zu zaubern ich will meine Zeit zurück....

[@feedthemonkey83]

Was schreibst du für einen zusammenhanglosen Müll bitte? ^^

[@wrtlbrmft699]

#fragWBS #challengeWBS Darf ich als Journalist im redaktionellen Teil einer Zeitung (Auflage 1 Million) meinen eigenen KZbin-Kanal empfehlen, um mehr Abonnenten zu bekommen?

[@AeonOfTheDawn]

darf mein vermieter meinen mit der Wohnung zusammen angemieteten Kellerraum ohne absprache mit mir betreten ?

[@c4sh3w]

KZbin-Videos - Oft nervige „Anmerkungen“ werden abgeschafft: www.gamestar.de/hardware/news/internet/3311357/youtube_videos.html?r=166655269519816&lid=652956&pm_ln=16

[@CR-tp3dz]

c4sh3w Finde ich ehrlich gesagt unn9tig, die abzuschaffen, mit dem Zanhrad unten rechts konnte man die doch eh ausstellen., wenn man sie als nervig empfunden hat.

[@peterbeckers3947]

Was ist wenn die Person der ich den Schlüssel gegeben habe nicht da ist? #fragwbs #challengewbs

[@Teilzeitotaku]

Dann hat man Pech. Man kann schließlich nicht alle Eventualitäten ausschließen.

[@CR-tp3dz]

Peter Beckers Dann rufs'te die Rekruten an. Die kommen dann mit Panzern und sprengen das Haus auf. (Was du ja genauso machen müsstest wenn der Vermieter selbst gerade nicht zu Hause ist.)

[@Syrill_]

Für einen havarie-Fall in Abwesenheit finde ich es aber sinnvoll..

[@VSVRed1Link]

Ein Wasserrohrbruch oder ein Brand könnte das Haus oder die Wohnung komplett ruinieren. Wenn ich Vermieter wäre wäre es mir wichtig, wenn in solchen Fällen schnell reagiert werden kann.(das ist ja für manche ihre Finanzielle-Existenz)

[@Syrill_]

Wenn du - wie ich - schon mal einen Wasserrohrbruch erlebt hättest, dann würdest du eventuell anders denken. "Dummdeutsch" ist wohl hier nur, dass man gleich von 'höherer Gewalt' ausgeht. Steuert man auch dumme MEnschen, wenn sie Angst haben, der Vermieter könnte mit dem Schlüssel ja sonst was anstellen?

[@Quasihamster]

Einen Feuerwehreinsatz hatten wir demletzt hier im Haus... die Jungs sind auch ohne Schlüssel reingekommen 8-)

[@Syrill_]

Der Vermieter in München hat dann auch eine Verwaltung in Berlin.

[@Etherion195]

+RedLink +Vaylynn als ob da irgendwer JEMALS aufschließen müsste. In allen Fällen kann er auch einfach die Tür eintreten lassen, wenn so schwere Gefahren herrschen sollten.

[@Weedcheat85]

Darf ich barfuß im Supermarkt einkaufen?

[@EselDompteur]

Verletzungsgefahr, hygienische Aspekte fallen mir da auf Anhieb ein. Zudem das hausrecht des Marktleiters. Wir wohnen hier in einer Tourismusgegend und selbst da ist es beispielsweise nicht erlaubt ohne T-Shirt ein zu kaufen oder im Bikini. Auch sind mindestens Badelatschen oder Sandalen vorgeschrieben.

[@John----Smith]

die rechtlichen verhältnisse sind doch irrelevant. wenn ich eine wohnung vermiete, dann HABE ich einen schlüssel, punkt.

[@thekudonderboss]

Ich finde jeder sollte die Möglichkeit haben, den Vertrag individuell komplett ohne staatliche Eingriffe auszuhandeln.

[@uwesonntag5156]

Erster!

[@FC-zx5lx]

Uwe Sonntag erzähle es doch deiner Frau