Darlehen im Innenverhältnis übernehmen - So funktionierts! | Immotege

[@paulberlin2380]

Die Commerzbank betont bei mir immer, dass sie nicht mitbekommt wenn ich eine beliehenes Objekt verkaufen würde. Daher muss ich bei jeder neuen Finanzierung immer alle Grundbuchauszüge der Bestandsobjekte aktualisiert besorgen. Ist zwar nervig, aber jetzt weiß ich wenigstens, dass ich das Darlehen wahrscheinlich einfach mitgeben kann, z.B. wenn ich an meine GmbH zu 10% verkaufe.

[@ImmotegedeinImmobilienstratege]

die Commerzbank ist relativ streng. Üblicherweise reichen bei Bestandsobjekten auch deutlich ältere Grundbuchauszüge. Wobei die Commerzbank eben auch gern quer besichert auf dem gesamten Bestand. Sie bekommt es schon mit (Eintragungsbekanntmachung vom Grundbuchamt) nur das geht eben in irgend einer Abteilung bei denen unter. Wieso verkaufst du 10% an deine GmbH? 10% Verkauf an eine GbR bestehend aus GmbH und Privatperson würde ich ja noch verstehen, aber warum 10% an die GmbH?

[@paulberlin2380]

@@ImmotegedeinImmobilienstratege Es ist kein aktueller Fall. Aber perspektivisch kann es sein, dass ich Objekte vollständig von privat an meine GmbH verkaufe zum Preis von 10%. Das spart Grunderwerbsteuer. Die anderen 90% kann man danach jederzeit aus den Rücklagen steuerfrei an privat auszahlen. Nachteil bei dem Verfahren ist, dass man natürlich für die GmbH auch nur die 10% finanziert bekommt, daher kann es Sinn machen, die alte Finanzierung weiterzuführen.