ДЕШЕВЫЕ КВАРТИРЫ РАСКУПИЛИ | Ставки по ипотеке выросли и заставили расти арендные платежи

ШКОЛА НЕДВИЖИМОСТИ СМИРНОВА: realtutor.ru
ОТКРЫТЬ ОФИС СЕТИ VYSOTSKY ESTATE: clck.ru/36bdPM
В гостях у Сергея Смирнов Михаил Посредников, коммерческий директор ЦИАН.
Содержание ролика:
00:00 Что происходит с рынком недвижимости?
17:05 Что делать профессионалам с инструментами ЦИАН?

[@smirnov_real_estate]

Содержание ролика: 00:00 Что происходит с рынком недвижимости? 17:05 Что делать профессионалам с инструментами ЦИАН?

[@user-nu7ns1cn6t]

А я по карте всегда ищу, вообще не хватает ни сил, ни терпения листать 100500 объявлений

[@yaroslavivanov1617]

Изначально только по карте. Отталкиваюсь от локации прежде всего.

[@romangulyaev2383]

По карте это зайти посмотреть, за сколько объекты не продаются. А не по карте это когда ты прям ищешь и осознаешь, что в нужной точке так-то ничего подходящего нет

[@mashalogunova789]

Я картой пользуюсь) Ведь, главное где дом. Потому что где работа, как добираться. И цена. Ну и возле дороги или в глуби района, тоже сразу видно и понятно чего ожидать. Видно расстояние до других домов, вид из окна. Искать списком бред какой-то. Высветится дальняя область, с хорошим ремонтом, планировкой. А до работы 2,5 часа на собаках, а потом на оленях) И помереть в дороге можно, с такой локацией )

[@yaroslavivanov1617]

Из личного опыта пользования циан очень хочется в обязательном порядке видеть планировку объекта. Не всегда присутствует.

[@i.tumyalis]

Спасибо за беседу! Смирнов умеет выстраивать диалог с ключевыми фигурами рынка недвижимости в том числе, респект!

[@user-qx3oh1ry3t]

Не профессионал, но смотрю на карте. Это очень упрощает поиск

[@kcin2702]

Странные тезисы по борьбе с фейковыми объявлениями. Решение простое и единственное: просто банить тех кто размещает фейковые объявления. Все фейки очень быстро закончатся. Почему об этом не говорят?

[@user-zu9tu3hz2z]

По карте люблю искать. Смотреть можно, что вокруг, порядок цен, дороги,выезды, метро.

[@randigtvattbjorn]

21:57 люблю искать на карте, потому что знаю где конкретно хотелось бы найти жилье, + видны все расстояния до метро/почт/поликлиник и т.д.

[@drova72]

Интересно сразу же видеть историю изменения цены объекта в объявлении и количество дней в продаже с даты первой публикации.

[@tgJumanji]

Тоже удивилась, когда обнаружила, что ищут списком, думала, может я что-то не так делаю, картой намного удобнее.

[@Jkoooooooooooo]

Я смотрел в своем городе в мае 2023 года, было валом квартир, сейчас 2-3 квартиры по моим фильтрам

[@user-ht3bi6wv3v]

Ещё неплохо бы иметь возможность по конкретному застройщику фильтр устанавливать, по конкретному ЖК, выбирать сразу всю ветку метро (например, всю красную или салатовую). Конкретный застройщик может вызывать доверие. Человеку может быть нужен конкретный ЖК (мама там уже живет, или работа в пешей доступности от него). Выбирать сразу всю ветку метро по цвету удобно, если искать аренду ближе к работе, чтобы ездить без пересадки.

[@arkadiypi1649]

Сергей, от Вас, как от мэтра в области недвижимости, хотелось бы услышать более актуальные и колкие вопросы к ЦИАН, которое впоследнее время превратилось в свалку!😔

[@user-iw9gd8uo3x]

Снижение цен будет само по себе. Постоит рынок колом и поедет в низ. Вернее уже поехал. Чат агентов по недвижимости в моем городе Новокузнецк, ежедневно пополняется срочным объявлениями о снижении цены в среднем на 10% от цены. Только купите пожалуйста!!! Все понимают что покупателя скоро не будет, кроме "200"...на всех не хватит... 😢

[@user-gx1ww3ny5i]

Я то же люблю искать по карте.... И когда арендовала и когда смотрела для покупки....

[@skalli4643]

Я тоже по карте все смотрю, это сразу посмотреть локацию, дома. Также ставлю количество комнат и цену.

[@tatyanavarlamova6147]

классный подкаст! спасибо Сергею Смирнову и его команде за гостя. Михаилу Посредникову (Циан) благодарность - за открытость, за то, что нашли время придти в студию. для нас, обывателей, важно было услышать из первых уст новости от Циан) ps. жаль, я не ищу квартиру в Мск, пошла бы сразу в офис к Смирнову))

[@unn3490]

В циан большей популярностью пользуется список, потому как сразу видно изображение объекта.

[@user-ns8sq7gu6g]

Ответ на вопрос, почему ищут не на карте, а в листинге, прост - просто листинг автоматически выводится при загрузке сайта или приложения, а чтобы попасть на карту надо нажать кнопку перехода. Выведите сразу объявления в формате карты, а для листинга сделайте кнопку перехода, и будут все пользоваться поиском на карте )

[@user-sergevvna]

Логично всё. Те покупатели , которых стало меньше, это те же продавцы своих квартир, которые хотят поменять одну недвижимость на другую. Не тянут ипотеку или нет доплаты , значит своё не продают пока. Стало меньше и продавцов и их же, как покупателей

[@user-fp7yd9ev1k]

Всегда хочется обратиться туда, где тебя не обманут.Благодарим , что вы пришли к этому выводу.Респект!!!❤❤❤😊

[@ariangg4151]

Предложить свою цену наверное будет раздражать продавцов как неуважение к их намерениям, вложенного труда и средств в их объект, т.к каждый продавец считает свой продукт чем то особенным. Как в автобильном ресурсе , перекупов сразу отправляют мимо. Но с точки зрения психологической манипуляции нужная функция, для тех заоблачников, которые выставят объект выше рыночной, с надеждой купят так купят, а если нет сам жить или ездить буду(авто), потом другие на них смотрят и думают , чем моя хуже-поставлю как этот. Честно говоря раздражают такие, поставят свою хибару за много млн и говорят , что огород , теплица , малина и т.д.

[@user-uu2fb5nz1w]

Неоднакротно упоминается, что в Сочи бардак, но не только там бардак, он во всем Краснодарском крае

[@StaRed]

Картами пользуются, не только профессионалы, а люди которые хорошо знают город. Среднестатистический человек хорошо знает только свой район! А приезжие вобще ничего не знают.

[@kamornikovatatyana]

Спасибо за интервью, с удовольствием посмотрела🤝

[@tatagubta2542]

История цены обязательна!!

[@S-Gray]

Я думаю на счёт карты всё намного проще. У многих просто нет ПК или планшета, а смотреть карту на телефоне не удобно.

[@ogonekvotme3587]

Искала недавно квартиру (первый раз в жизни), только по карте😂.Важна была локация)

[@vasiazix]

карта это прям очень крутой инструмент🤙

[@user-dv7jb3kc3q]

Какая интересная беседа получилась! Спасибо за столь важную информацию!

[@user-vn4ue7fv8b]

1. фильтры на новостройки и вторичку работают криво, т.к. одновременные важные фильтры не проставить. Их надо более точно тогда определить, чтобы не мешали друг другу. 2. Показалось в последнее время не снижение количества предложений жилья, а ... снижение правильной выборки по фильтрам с целью увеличения продаж новостроек ... или .. ну целей много. В общем снижения не заметил. 3. Сделайте в циане фильтр на мусоропровод, причем не только да, нет, но и вариант был, но заварен и не используется 4. Каждая квартира имеет индивидуальный идентификатор, который называется адрес. Предлагаю просто в выборке сразу давать всю историю по ценам по этому адресу с учетом всех движений цен. 5. Сделайте блэк лист по квартире, которая замечена в проблемах с "историей". Обязуйте риэлторов размещать информацию о "плохих" квартирах у себя в соответствующем разделе или закладке про конкретную квартиру. Вы много лет занимаетесь недвижимостью и до сих пор существует мошенничество? Сделайте решения, которые нивелируют любые мошеннические схемы и цены Вам не будет.

[@user-jw1bj8di6x]

поддержу комментом, не продаю, не покупаю, было интересно послушать умных профи, удачи

[@DemenkoffS]

По карте удобно искать. Есть визуальная привязка к инфраструктуре. Но, когда я искала в очень известном мне городе, то не важно карта или лента, так как известны многие нюансы города, и смотрела по ленте состояние самой квартиры.

[@user-hp9ns2jq2p]

Спасибо что поделились своими рассуждениями

[@user-fr7fr2qr7w]

Как всегда, всё по делу, без воды. Спасибо🤗

[@qwkkwp]

Нравиться режим Карта, но хотелось бы чтобы можно было как в Гугл картах переключиться на Снимок со спутника. Вот реально не хватает, приходится лезть в гугл мапс.

[@shmatkova]

Информативно, динамично, плотно. Благодарю.

[@user-zy6ql9gb5h]

До покупки квартиры не смотрел,не читал и не интересовался всей этой кухней,просто копил деньги) А сейчас впитываю как губка всю эту тему.Особая заслуга это подача материала людьми,которых как я считаю, профессионалами! Спасибо.

[@natav5685]

На мой взгляд ориентироваться по карте удобнее, особенно если знаешь район не очень хорошо. Спасибо за информативный подкаст 👍

[@user-jk3mz9og4b]

Респект Смирнову! Но вечный вопрос парковаться в бетоне или на вкладах и валюте висит в воздухе😂

[@user-xz9hq7uy9u]

В структурных нотах + офз

[@user-gf6sz7bu4l]

Вклады или офз, бетон не время сейчас

[@rryuvfrujgtijgryjcti]

Тоже этот вопрос интересует

[@dumbss_msc]

Нормисы не пользуются картой, т.к. сами не знают что им нужно. Когда у тебя есть четкое понимание цели, то ты смотришь строго в определённых местах.

[@user-pr1nw7ye6y]

На Авито давно уже есть система рассылок скидок подписанным

[@olgagalanina9746]

Спасибо огромное за видеоролик. Не могу сдержать себя от высказывания по теме применений карты в поиске объектов. Мое личное мнение, как не профессионала следующее. Когда я искала лично себе объект, мне гораздо удобнее именно табличная часть, т.к. я провожу фильтрацию по стоимости и по визуалу. А что касается местоположения, мне как фрилансеру вообще не важно. Я пробовала поиск по карте с указанием местоположения, и для меня поиск был малоинформативен, в отличие от табличной части где я могу проскролить ленту гораздо быстрее. Но это лично мое индивидуальное мнение и личный опыт.

[@maxims832]

Прекрасно, спасибо!

[@LA-qk2zs]

Спасибо, очень интересно!

[@kvikveg671]

Сергей, очень полезный подкаст! Спасибо!

[@user-ui6vm4oz5r]

Ребята спасибо за видос! Все четко грамотно. С удовольствием посмотрел.

[@dreamspb]

Последние две квартиры снимала по карте, искала именно локацию. Первая близость к Петроградке, вторая с видом на лес и поле😊 обе нашла на циане, оргомное вам спасибо 😊

[@ytb_md]

я тоже из тех, кто пользуется картой при поиске в циане. Может люди просто не в курсе о такой функции? удобно же знать сколько до центра ехать

[@user-bp3qj7cr9l]

Очень темы иетересные. Спасибо

[@mrkzk-lj7sd]

Изучал карту + ноги и купил. Без карты и ног покупать очень тупо народ

[@user-os9ro6eo9l]

Ребята благодарю))30 лет в недвижке и два инсайда! проф деформация-тоже думала, что все по карте смотрят! и действительно-для этого нужно знать город и быть агентом! и про продвижение не ликвида...

[@denkor6040]

Картой пользуются люди имеющие пространственное мышление(меньшинство), плюс много пользуются метро(просто выставляют галочки локации). Отличное видео, благодарю.

[@genabukin71]

Какие выводы по первой части? Брать что есть? Ждать?

[@user-ok8le7cu4t]

Отличный подкаст. Рынок недвижимости в Сочи адский для всех сторон. Очень надеюсь,что команда Сергея не сломается и достигнет поставленной цели. Так как знаю одного риэлтора,котоый переехал с севера в Сочи. Поначалу были такие же намерения ,как у Сергея, хотел вести дела как привык дома вести-четко и понятно. В результате система сломала его и он стал одним из тех,кто создает фейки. А было на него столько надежд.

[@user-cc5ex2ir8k]

В Сочи есть риэлторы, которых система не сломала. Но да, их единицы.

[@innap95]

Добрый день! У вас открывается офис в Новосибирске? Подскажите, как можно связаться с франчайзи, хочу предложить себя в стажеры 🙂

[@user-qb7li5vy1p]

0:32:00 - народ не тыкает в это поле, тк масса тупиц, которые считают себя риелторами, это предложение проигнорируют и даже не будут передавать это сообщение собственнику.

[@hom7141]

Тем кто первый раз квартиру покупает ему все равно по карте или нет лижбы дешевле, по карте уже более осмыслено люди берут

[@user-tq2gh7yf8m]

Благодарю.

[@ebanulsa]

Про линейку на карте полезно....я в параллели всегда карты открывал, даже не знал, что можно внутри Циана мерить.

[@0lga]

По поводу двух галок "новостройка" и "вторичка" - достаточно поставить Галку "с отделкой" и вся вторичка вылетает из выборки! Так что здесь есть проблема..

[@Tai2000_1]

В зиму застройщики закинули цену еще выше

[@user-xz6ne2te7e]

Спасибо. Как всегда интересно.

[@Inaro205]

Это так странно, что ищут через табличку, я всегда через карту, иначе вообще непонятно где дом

[@user-ml7dz9jb1t]

Так будет подъем процента на ипотеку с января месяца или нет?

[@user-im8ki1xh4v]

Скажите у вас есть офис в Краснодаре? И если есть то где?

[@user-cn8rb8tc6n]

Добрый вечер! 👍👌.

[@ollega_gerantofil]

Взял it ипотеку в сентябре с 20% взносом. Платеж - 21, а сдавать в аренду можно за 25 минимум. Если ремонт нормальный, то больше.

[@pppfff7839]

узер, напишите, пожалуйста, сколько потратили на ремонт и упаковку?

[@bis_bis]

Жалуетесь или хвастаетесь?)

[@dmitrifedotov3069]

Кнопка "предложить цену" психологически обязывает вести торг активно, а большинство мониторят цену

[@GRYAZNOV1]

Как не зайду уже есть видос, молодец плодовитый…

[@user-gm3mg8ke2u]

я не профессионал, первое ознакомление списком, просто для понимания рынка. А сам поиск для сделки осуществляю по карте. Я вообще не понимаю, как найти нужные объявления в списке. Выделил нужную зону и смотри))))

[@Eugene43225]

Сергей Александрович, спасибо большое. Как всегда, информативно и объёмно.

[@GalaBas15]

Сергей, Благодарю! Подскажите, в чем хранить денежные средства? Если вкладывать в недвижимость, не лучший вариант!

[@user-vf7ls3rn8i]

Зачем мне брать ипотеку через циан если я напрямую могу пойти в банк. Те же новостройки на циане на 600-900 тысяч дороже чем у застройщика.

[@user-qq2hp8si2g]

Спасибо! Интересно послушать человека из Циана.Их выдача по фильтрам работает лучше, чем на Домклик.

[@Natalia-tj5ct]

Я ищу исключительно по карте

[@user-xy9kb2sz2k]

Очень интересный выпуск.

[@user-go9ee8eo9m]

Сергей, Вам респект! Очень интересные видео всегда. Доступно все объясняете, интересно слушать. Всегда с изюминкой.

[@alenabudnikova]

Я смотрю карту или конкретные жк. Список по четким фильтрам с сортировкой цена за метр тоже норм

[@ZALBAR-Z]

Приятно узнать, что я ищу квартиру, как профессионал, вот только почему я не могу выбрать себе, что купить?

[@lusydjavadova7745]

По карте удобно искать на компе, а если в телефоне, то списком лучше

[@user-dq9sw5wj2i]

Я смотрю только по карте, очень удобно 👍

[@0lga]

Ответ есть Почему не карта! потому что в списке можно отсортировать по какому-либо критерию, например по цене, и увидеть самый дешёвый объект . На карте это сделать невозможно

[@ITheIRunning]

Карта топ инструмент при выборе недвижимости ❤

[@user-mv5bc7hp4z]

Очень интересный материал спасибо большое Сергей и Михаил

[@user-Alex-spb]

Не бойтесь нас перегрузить информацией, тут 99% специалистов 😂😅😉😉

[@user-or3ie1vm4t]

Хорошие у вас ролики, на многое открывают глаза 👍

[@user-hb4dt8jt2j]

Мне как пользователю циан( человек который ищет), интересно сколько человек посмотрело объявление которое меня интересует и сколько человек добавило это объявление в избранное. Это пожелание к разработчикам циан. Чтобы покупатели видели есть ли спрос на тот объект, который его заинтересовал.

[@user-vs6es7es6o]

Интересно. большое спасибо.

[@user-sj5gk7hg6n]

пыталась посмотреть квартиры в Анапе, оказалась это бесполезно, риэлторы сказали - это специально так сделано, что бы обращались к риэлторам и причем почти все номера просто не отвечали

[@user-uu2fb5nz1w]

Там рынок дикий особенно на вторичку, при этом почти, что всегда договора заключаются с занижением

[@user-er2bd2yt6z]

Сначала ставлю лайк, потом смотрю 👀 Каждое видео просто огонь 🔥

[@BuLLIeHka]

Сергей, расскажите про объекты Крыма. Не могу понять как там сейчас обстоит ситуация с застройщиками, объектами и ценами на них. Интересуют объекты типа ЖК "На фонтанке"

[@LeoLeo-SPb]

Хочу нетерпимость полную к фейкам в Санкт-Петербурге!!! 😊

[@sickxx2660]

На счет карт. Сам ищу объявления по карте, но как только добираюсь до незнакомых мне районов, перехожу на список и уже из объявления перехожу на карту чтобы посмотреть где объект расположен. Когда запустились гугл мэпс с панорамами, такая прорывная технология для большинства людей закончилась тем что они нашли свой дом на карте и такие "хаа я тут живу, а воо тут работаю, а вот тут в магазин хожу". На этом изучение панорамы для большинства и закончилась.

[@VadimKhvaschevsky]

У нас в городе объектов стало больше. Плюс покупатели стали более жёстко торговаться.

[@user-qy8yr1gh6z]

Я обычный покупатель, тоже всегда смотрю по карте

[@Heinz_Kessler]

Интересная беседа, но не пойму, почему циан считал меня агентом , когда я продавал свой объект по переуступке?

[@Alyona-Kravets]

Я люблю карту), обычный человек

[@user-ug4ue1jd4n]

Панорамы на карте было бы очень удобно!👍🏻