💥DESASTRE: esto nos espera con la NUEVA LEY DE VIVIENDA | Limitación del precio del alquiler

[@VIVIRDERENTASTV]

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[@rosamatin3025]

Pero usted es ministro?? Presente sus ideas, yo se las.firmo.!!.A ver si lo arregla antes que.ellos!! Gracias

[@pepaescaramujo5840]

Muy razonable tu video estamos artes los propietarios ,tenemos uchos gastos con los pisos deve de regularse que nos vaya bien a ambas partes ,nos suben más los gastos que sube la renta ,

[@ramongayo1032]

Ocupar es robar, un estado que no protege la propiedad privada no es un estado de derecho

[@mamensanchez7015]

Lo peor de esta ley es la inseguridad jurídica al propietario, por qué da miedo alquilar , que no paguen y no poder echarlos

[@ramonalonsoperez5974]

Si aprecias a alguien aconsejale que NO ALQUILE SU VIVIENDA HASTA QUE NO DEROGUEN estas leyezuelas

[@gonzalogermannavarro9818]

Yo alquilo a rusos, ingleses, ucranianos y nunca un problema y siempre pagan el día que toca , si algo se rompe lo areglan ellos y algunos meses me dan más dinero al mes si han causado algún desperfecto.

[@jonhypintayjuega]

Lastima. Que no haya nada que pueda hacer el inversor de forma legal para paliar el problema. Se cargarán el alquiler igual que en otras zonas. No se entiende que teniendo está información los gobiernos caigan en los mismos tipos de restricciones viendo que no funciona en otros lugares. A no ser que realmente el interés sea dejar a la gente sin vivienda y empujarnos a ocupar más de lo que ya se hace

[@quimserra530]

Yo tengo una vivienda en Mad que vengo alquilando los ultimos 15 años. Coincide que mi inquilino se mudará en breve a otra vivienda y yo estoy valorando vender, ya que con la nueva Ley de Vivienda, no me genera confianza alguna. Me gustaría saber tu opinión al respecto

[@Mefistofeles_]

A mi lo que me indigna soberanamente es que para echar a un okupa no sólo ahora caiga sobre ti la responsabilidad de acreditar que esa persona no está en una situación vulnerable, sino que encima debe darte el permiso para acceder a los datos que acrediten esas cosas. La solución que se me ocurre es que en el propio contrato de alquiler los propietarios empiecen a incluir una clausula que con carácter previo habilite al propietario a acceder a todos los datos pertinentes o algo parecido. O en su defecto pedirles todos los datos con carácter previo, que si un montón de nóminas, que si saldos medios bancarios, que si contrato fijo, que tal y cual, con tal de tener todo listo para en caso de impago poder acreditar que esa persona no es precisamente pobre de solemnidad. Lo malo es que eso puede funcionar para inqui-okupas, pero no para el que da una patada y entra sin permiso alguno, que entonces como no ha firmado nada... Es un despropósito. Hacer eso es poner sobre los hombros del propietario una carga que no es suya realmente, lo que hará no sólo que se incremente el coste de ese propietario en tiempo y dinero (que lógicamente y con toda la razón intentará incluir en el precio) sino que hará que los propietarios no quieran alquilar a gente que no pueda demostrar unos niveles de solvencia suficientes como para no poder ser considerado "vulnerable". Es decir, los más pobres y necesitados no van a encontrar más alquileres.

[@dennisbergkamp8032]

Yo más que limitar el precio (se sube en B y aire), lo que más echa para atrás es la indefensión ante ocupas, inquiocupas y demás historias. Esas cosas no solo cuestan dinero sino salud, y eso es lo más importante. Una ley que los eche en 24h y saldrán 1 millón de pisos para alquilar.

[@VIVIRDERENTASTV]

1000% de acuerdo.

[@cbdcbcdcabcdacdr]

Con el euro digital que se implementará en 2 o 3 años olvídate de pagos en B

[@isaacNewton1670]

El 99 porciento de ocupacion es a bancos, los mismos que practican la usura y los mismos que realizan estrategias lucrativas para ganar dinero afectando al pueblo trabajador. Estoy de acuerdo con la desocupacion de viviendas que no sean de bancos. Pero en las viviendas de bancos deberíamos ocupar todo el mundo . Solo por joder a esos delincuentes

[@andresruiz7118]

EN 24 HORAS PARA DESALOJAR NO CREO QUE ESTE GOBIERNO NI NUNGUN OTRO LO HAGO, LO QUE ES MAS VIABLES ES 3 MESES DESDE QUE EL INQUILINO DEJE DE PAGAR Y QUE SEA LA POLICIA A FUERZA BRUTA LA QUE LO HAGA SIN NINGUNA PRORROGA, Y QUE PARA ALQUILAR SOLO TE PIDAN 1 MES DE FIANZA Y ASI SE ACABARIA ESTE PROBLEMA

[@dondouglas]

Siempre puedes llamar a los nazis que te hagan el trabajo sucio, son asequibles, lo hacen por ideología no por dinero.

[@fidelmg666]

En Valencia ciudad, ahora mismo, en Idealista hay 1838 pisos anunciados para una ciudad cercana al millón de habitantes, pero calculo que serán como mucho 1.000 o 1.200, porque hay casos de un mismo piso anunciado por más de 2 inmobliarias , a veces hasta 5 o más.

[@VIVIRDERENTASTV]

Totalmente, hay grandes ineficiencias que se pueden ver a simple vista solo con los anuncios de idealista

[@franciscovelazquezacosta3474]

Lo peor para un propietario es la inseguridad jurídica.

[@sergiop253]

Totalmente de acuerdo

[@VIVIRDERENTASTV]

cierto! :(

[@jgv-qb6bw]

Medidas de verdad: 1- Cuando un inquilino no pueda pagar el alquiler y/o los suministros, el gobierno se hará cargo de que el propietario reciba lo acordado según contrato y según ley. El propio gobierno se encargará de averiguar si los inquilinos morosos, no pueden pagar o no quieren pagar. Si no pueden, el gobierno pagará las rentas impagadas al propietario mientras gestiona el acceso a una vivienda social para esa persona o familia que no puede pagar. Si el gobierno averigua que el moroso no quiere pagar, el propio gobierno, de oficio, a través de policía, fiscales, jueces y asistentes sociales, desahuciar al inquiokupa y será multado o encarcelado mientras que el gobierno indemnizará al propietario por las rentas impagadas e indemnizará por los daños para que esa vivienda pueda ser alquilada a otra persona o familia que desee vivir de alquiler. Proteger a quienes destrozan y pretenden vivir por el morro, tienen celdas a su disposición para residir, si es lo que desean. Hay que proteger a quienes trabajan, pagan impuestos y ofrecen viviendas para alquilar.

[@harryman5090]

El alquiler es un negocio como otro cualquiera y el Estado no puede hacerse cargo de los impagos que puede haber en un negocio. Si el negocio te sale mal no es problema del Estado ni del resto de los contribuyentes. Contrata un seguro.

[@jgv-qb6bw]

@@harryman5090 Si el negocio es cualquiera de los bancos de España, el gobierno rescata a ese banco con dinero de los que contribuyen y pagan. Sobre lo que tú dices, básicamente hay dos opciones: 1- alquilo piso por habitaciones a familias, y dónde antes vivía una familia pagando 500€, ahora viven 4 familias por 400€ cada una (total 1.600€). 2- retiro vivienda del alquiler a familias y me dedico a turistas y/o estudiantes, mientras las familias con tu plan okupa no encuentran vivienda porque tú amado gobierno no ha construido los miles de viviendas para alquiler que prometió.

[@harryman5090]

@@jgv-qb6bw Si el acceso a la vivienda sigue dificultándose habrá que tomar medidas más drásticas por parte del gobierno. No olvides que en el Capitalismo, el Estado y la Banca siempre ganan.

[@jgv-qb6bw]

@@harryman5090 Y en línea con tu ideología, los gobiernos expropian los bienes y ahorros de los trabajadores para comprarse chalets en Galapagar y dar paguitas a quienes no quieren trabajar ni pagar impuestos

[@antoniomayoroman3979]

Qué bonito.

[@Mark-yx7fp]

Gran trabajo, me ha parecido muy interesante la información que has mostrado. Solo un matiz sobre algo que ya se que tu sabes; creo que a nadie que tenga algo en la cabeza se le escapa que ninguna de estas medidas está encaminada a ayudar a solucionar el problema y sólo piensan en el voto fácil y gratis, con poco o ningún gasto económico. Si los que gobiernan no lo saben son unos ineptos pero creo que todavía es peor; lo saben, y en ese caso son malas personas.

[@franciscovelazquezacosta3474]

Por supuesto que en la medida en que se incremente la seguridad jurídica respecto a impagos y okupacion, se incrementarán las viviendas en alquiler por parte de los propietarios. El tope en el alquiler, en principio no me parece lo más relevante.

[@VIVIRDERENTASTV]

Todo suma, o en este caso resta. Así es, la seguridad jurídica es de lo más preocupante, pero es difícil encontrar ejemplos donde compararnos. Con el tema de los precios si que he podido encontar muchos ejemplos con resultados nefastos.

[@mariadelaogamezguillen6558]

Chapó! De los mejores vídeos de la nueva ley de vivienda q he visto. Y de los pocos que ofrece soluciones 🎉

[@VIVIRDERENTASTV]

Muchas gracias María! eso eso, hay que poner la queja encima de la mesa y que se conozca, pero luego hay que dar soluciones reales que de verdad puedan mitigar un problema que existe y como sociedad deberíamos tratar de arreglar.

[@DLeon-od9xr]

Para rematar esta lista de videos estaria bien que hicieras uno recopilando todas loa recursos legales que podrian hacer los propietarios de cara a establecer el precio que ellos quieran. Por ejemplo: -Alquiler de piso + alquiler de muebles a parte -Incluir cuota de comunidad -Alquilar por habitaciones -incluir concepto de amortización de la vivienda (desgaste de muebles, electrodomésticos, etc)

[@VIVIRDERENTASTV]

jeje, no te quepa duda que en cuanto aparezca la ley y vea que realmente se está aplicando, iremos por ese camino.

[@lucasll2198]

@@VIVIRDERENTASTV Genial Germán

[@jaigas]

Es que así va a ser. Los precios van a subir con esa absurdez de Ley. Solo queda votar bien en las próximas generales

[@Mefistofeles_]

Molaría muchísimo!

[@robertobarroso8468]

Germán, me gustaría que hablaras también de como les va a afectar a los seguros de impago. Con estas nuevas formas de alquilar (contrato civil, por habitación, etc...) No veo posible un seguro de impago. ¿Que vamos a hacer como inversores?

[@QuiqueEscriva]

Así es GERMAN …no sé si habrá otro trasfondo , crear polémica con esta ley , y tapar otros problemas más graves ?…

[@VIVIRDERENTASTV]

gracias Quique! :)

[@xeminator1695]

Creo que otra medida favorable sería facilitar el cambio de uso de locales a viviendas. Que especialmente en los barrios de extrarradios hay miles de locales cerrados y ponen mil trabas para poder hacer el cambio de uso.

[@VIVIRDERENTASTV]

sin duda!

[@sergi5511]

Muy bueno el análisis y el vídeo German, te felicito

[@ViverRamon]

En Manresa hay unos 10.000 pisos ocupados.

[@santiago2893]

Sabeis algo si la nueva ley de la vivienda dice algo sobre la obligatoriedad de prorogar un año o tres años un contrato de alquiler cuando termina si el inquilino lo pide? Gracias y saludos

[@strike9114]

Muy buen vídeo!!! Le mando a amigos que no se dan cuenta de este gran problema. Gracias me encanto 👍🏼👍🏼👍🏼

[@VIVIRDERENTASTV]

Muchas gracias!!!

[@mariajesustorresasensio646]

Muy bien explicado y muy clarito 😊

[@VIVIRDERENTASTV]

Muchas gracias! :)

[@Librealos30]

Muy buen vídeo Germán, un abrazo!

[@VIVIRDERENTASTV]

Muchas gracias Javier!

[@Money24Mentors]

Gracias Germán. Eres grande

[@VIVIRDERENTASTV]

Muchas gracias!!!

[@Muabdibb]

Completamente de acuerdo con tus 3 puntos y yo añadiría prohibición de los pisos turísticos ( boom a partir del 2015).

[@kanidedas]

Yo viajo siempre al extranjero por airbnb y es el medio de alojamiento favorito de la clase media. Cuidado con estas cosas porque podrias dañar severamente una industria que representa el 12% de PIB del pais. Eso si, cada comunidad de vecinos deberia de votar si quiere o no este tipo de uso.

[@Muabdibb]

@@kanidedas Antes del 2015 no había tanto piso turístico y no recuerdo que el turismo iba mal. Al contrario era menos masivo.

[@kanidedas]

@@Muabdibb eso es porque el mercado turistico de ahora no tiene que nada que ver con el de 2015. Ya te digo que si tengo que ir al extranjero y hay un pais donde sólo me permiten quedarme en hoteles caros o hostales cochambrosos ese pais va a caer muchos puestos en mis prioridades de visita.

[@Muabdibb]

@@kanidedas Yo pienso en lo.que se ha vuelto Venecia: una pena, un parque temático. Pienso en Mallorca, en Menorca...

[@kanidedas]

@@Muabdibb Evidentemente son lugares que han sido victimas de su propio exito. Mucha gente en esos lugares puede vivir del dinero que llega del extranjero sin mucho esfuerzo. Evidentemente todo tiene un precio. Una provincia vacia de la España interior despoblada, sin empleo y sin juventud ya quisiera la suerte de Mallorca con su turismo. El mundo es cambiante a veces para mejor y otras para peor, solo hay que saber adaptarse de la mejor forma posible tal y como hicieron los antepasados en el tiempo que les toco a ellos vivir.

[@davidmm4537]

Lo que no se menciona en el video, es que la mayoría de gente busca comprar una vivienda, pero debido a los altos impuestos (culpa del estado y CCAA) y a la gran inversión inmobiliaria que hace que se disparen los precios de las viviendas, a la gente normal no les queda más remedio que tragar con el alquiler. No es que sea la mejor Ley en vivienda, pero si al menos consigue que los inversores no vean tan lucrativo el negocio de alquiler, y pongan sus viviendas en venta. Se ampliaría la oferta de venta de vivienda por lo que descendería el precio de la misma y la gente podría acceder a una primera vivienda más fácilmente. El alquiler por regla general queda para casos puntuales, de personas que quieran o necesiten movilidad geográfica o por x motivo vayan a estar una temporada.

[@Muabdibb]

Completamente de acuerdo contigo. Por fin leo algo sensato. Esta ley va a poner en jaque a este negocio.

[@ikeralvarez714]

@@Muabdibb lo que vas a poner es a cientos de miles de personas a vivir en la calle! Nadie va a alquilar y todos van a vender o ponerlo en airbnb. Tu sigue diciendo tonterías en internet que vas a ser indigente! Yo tengo 8 pisos y los 8 son turísticos. Que te de casa el estado, yo no tengo porque dartela!

[@Muabdibb]

@@ikeralvarez714 Ya tengo casa majete. Lo bueno es que la gente que ya está de alquiler no se verá incrementada su mensualidad de + 100%. Sí todos van a vender, ello es lo bueno ya que los precios bajarán y lo de airbnd me parece que ahora está regulado (en las grandes ciudades por lo menos). El estado regula al igual que lo hace por las vacaciones de los empleados de una empresa ( porqué una empresa tendría que pagar los sueldos de sus empleados que están de vacaciones si éstos no son productivos durante las mismas?).

Es muy peligroso lo que puede llegar a pasar con esto que comentas. Voy a comentarte una de las cuestiones que pudieran suceder bajo el escenario que prevees: Regulación de precios=>Menos rendimiento=>Más pisos a la venta=>Mejora la accesibilidad a la compra de inmuebles. Mi ejemplo es el de una persona que desde los 17 años lleva trabajando (tengo 47) y en mi activo tengo 3 viviendas ... de las cuales también tengo 3 hipotecas ... 2 viviendas las alquilo y en la tercera resido. Sin entrar a valorar si soy o no un "gran tenedor", voy a intentar comentar lo que se me está pasando por la cabeza: Tampoco voy a valorar lo que supone VULNERAR el derecho fundamental que supone la PROPIEDAD PRIVADA (y no el derecho a la vivienda, como intentan hacernos ver. No existe tal derecho) En España más del 98% de la vivienda en alquiler corresponde al pequeño inversor (imagino que gente como yo) ... que hemos arriesgado y que buscamos mejores opciones para nuestra jubilación que la de la pensión pública. Si esta inversión deja de ser rentable, efectivamente, puedo valorar vender la vivienda ... es más, probablemente vender TODAS las vivienda y marcharme de alquiler. Recordemos que actualmente conseguir una rentabilidad neta de alquiler superior al 5% es una PROEZA. Estos datos no convienen darlos, pero los edificios envejecen y todo lo que acarrea va a cargo del propietario. Si se compran viviendas "usadas" no se promueven nuevas = Sector Construcción se resiente = Parquet de viviendas envejece. Si además la pirámide poblacional no ayuda a generar nuevos "inversores" a la misma velocidad que lo está haciendo ahora y con la inmigración no es hasta la 3 generación cuando la integración (entiéndase como económica) es REAL, estamos ante un verdadero PROBLEMON: cientos de miles de pisos a la venta, y poca demanda "segura" para adquirirlos. Ahorros de decenas de miles de pequeños inversores al retrete y seguiriamos con el mismo problema: La gente no accede a la vivienda. A mi forma de ver, el problema no debería ser si la gente tiene la posibilidad o no de adquirir una vivienda ... si no de poder residir en una (sea en propiedad o no). Si decides ir a Barruelo de Santullán (Palencia), con una población de más de 1000 habitantes y prácticamente todos los servicios públicos disponibles (sanidad, educación, seguridad), te aseguro que puedes comprar una vivienda por menos de 20000 euros ... dime una cosa ... porque no "vuelan" todas las viviendas de Barruelo de Santullan? Pues básicamente porque la gente la quieren en ciudades principales y al ser posible lo más cerquita de la conveniencia de cada uno. Dejemos que la economía se regule por si sola. Y de eso se encarga precisamente el PRECIO. Si en el mercado del alquiler intervienen varias partes, lo que no puede hacerse es cortar la baraja para favorecer a una de las partes pensando que con eso se va a solucionar todo ... Si hay una fuga de agua, por mucho que tapes agujeros, el agua acabará saliendo por algún sitio ... y eso es una realidad INCUESTIONABLE. Si la regulación de precios funcionara ... y es lo que defendeis algunos ... porqué no ha funcionado en ningún pais y han acabado reculando? Si existe una situación de vulnerabilidad en un inquilino, porqué he de hacerme yo cargo de ello? No es el ESTADO quien debería hacerlo? Al final y lamentándolo muchísimo (adoro mi país), me estoy planteando marcharme del país ... ¿Que pasaría si los inversores (malotes, malotes, malísimos, explotadores, especuladores, ...) se marcharan? ¿Que pasaría si toda la población en edad de trabajar deciden crear empresas y no hay trabajadores? REPITO. El equilibrio está en el PRECIO. Yo no me puedo permitir un chalet de 1 millón de euros, y existen porque hay gente que si se lo puede permitir ... EL PRECIO. Hay un libro que recomiendo mucho, porque toca este aspecto con bastante profundidad y se llama ECONOMIA BASICA de Thomas Sowell. Espero sirva también mi reflexión y creanme que estoy realmente preocupado. De hecho, tenía pensado tal vez adquirir una vivienda la semana que viene y es probable (no lo se aún) que después de más de 3 años sin subir el alquiler a un inquilino (IPC), lo suba y si se me marcha, ir yo a vivir allí y no adquirir la nueva vivienda ... Esta situación que estoy valorando es realmente posible. ¿Podríais decirme, quien gana y pierde en este escenario? Lógicamente cuando no hay seguridad jurídica, la inversión se resiente. Espero con esta reflexión poder aportar al debate. Un saludo

[@ikeralvarez714]

@@Muabdibb y para tu información, los inversores inmobiliarios serios contribuimos mas todavía a que haya menos pisos en alquiler porque el 99% vivimos de alquiler. Sabes por que? Porque los pisos o casas que nos gustan para vivir no son rentables y preferimos en vez de gastar 400-500k en una casa comprar 8-10 de 50k y que curritos nos paguen vivir de lujo. P.d. Soy autónomo y me desgravo el alquiler de mi casa como oficina. Sigue tragando bilis y esperando para comprar que tu serás mas pobre y yo cada ves mas rico jajajaja.

[@AiVictorGuide]

Gracias por el video, son puntos muy importantes los que comentas. También pienso que se deberían reducir los tipos a inversores que quieran fomentar el alquiler reducido a largo plazo o mejorar la financiación para este tipo de inversión. Un saludo.

[@VIVIRDERENTASTV]

Buen punto, una bonificación a la financiación en función de la finalidad del dinero.

[@toniguerrero246]

​@@VIVIRDERENTASTVDos preguntas dejo en el aire, soy inquilino al dia en los pagos y sin conflictos con vecinos, mi pregunta? Cual es el tipo de inquilino que se busca, porque parece que ninguno gusta? Si hay niños no, si son inmigrantes no, si son divorciado tampoco, estudiantes para nada .. entonces? Segunda cuestión, cual seria la ley perfecta que deseáis, una ley de derechos para el propietario y sin ninguno para el propietario

[@Muabdibb]

​​@@toniguerrero246 Los inversores lo que quieren es sacarle todas las plumas al inquilino y más si ven que puede pagar . Este tema es ahora un problema en Europa. Nadie está obligado en invertir en vivienda. Ahora sólo faltaría bonificaciones para inversores...caminamos sobre las manos

[@Muabdibb]

Y porqué no bajar los tipos a la gente que quiera comprar como vivienda principal y al revés subir los tipos a inversores que al final es negocio. O pagas al condado el piso para tu inversión o te la juegas con una hipoteca. Demasiado dinero barato ha habido con el euribor en negativo.

[@jozefkutka7998]

entonces cuales zonas del pais/ciudades van a cambiar a ser mas rentable para alquiler? afueras de las ciudades grandes? seria interesante ver un video sobre como adaptar la estrategia de las inversiones

[@josedelegido2177]

Te falto hablar de la vivienda en venta,va aumentar la oferta de viviendas en venta,por que no va a ser igual de rentable alquilar,con lo cual bajara el precio de la vivienda poco a poco(para quien pueda comprarla)

[@VIVIRDERENTASTV]

si, yo también pienso que si se incrementan los riesgos, la rentabilidad aumentará vía caída en el precio. Gracias José!

[@totonomartin2791]

Pero los que alquilan rara vez pueden acceder a la compra: ni tienen para la entrada ni les dan hipotecas.

[@josedelegido2177]

@@totonomartin2791 alquilando estas un tiempo,hasta que ahorras para la entrada de una vivienda,no estas toda la vida de alquiler,por lo general

[@totonomartin2791]

@@josedelegido2177 no sabes cuanta gente tiene dificultades serias para ahorrar 2000 euros para emergencias. Muchísima gente, por desgracia. Cada vez conozco más y cada vez será peor con menos trabajo porque lo hacen las máquinas.

[@totonomartin2791]

@@josedelegido2177 Cómo para meterse en compras que tienen que tener el 20 por ciento más un 10 por ciento para gastos sin financiar con hipoteca.

[@manuelsanchez721]

Felicidades German, has descrito claramente lo que nos espera con la Nueva Ley de Vivienda, nada alentador, sin embargo creo que en esta crisis, habrá ciertas oportunidades para los inversores, pero claro perjudicando la oferta de vivienda en alquiler.

[@titoastra]

Mucho cuidado con la vivienda social no destinada al alquiler. En Alcorcón, Madrid, vivienda joven llevo al alquiler en B, reventa y ahora tras 10 años se venden esas viviendas a un 100% más caro de lo que se vendió en su día.

[@VIVIRDERENTASTV]

gracias!

[@isabelmoreno7329]

Yo digo que no tenemos que asustarnos. Hay gran demanda. Haremos un buen filtro. Los mismos inquilinos si quieren optar x tu vivienda deberan dd ser ellos los que demuestren que son la mejor opción para el propietario. También propongo hacer un fichero de inquilinos que nos han dejado de pagar, donde podamos tener acceso cualquier propietario. Ya me contaron un caso que ante la avalancha de demanda, el propietario propuso una puja, los reunió el el piso a todos los interesados que quedaron después de una criba inicial y se quedaba con el que mas ofrecía.

[@VIVIRDERENTASTV]

Si, el gran problema lo tendrán los inquilinos. Los inversores nos adaptaremos y si fuese necesario viraríamos de modelo. La queja sería más como sociedad, y padre de 2 niños, yo no quiero esto para ellos. Creo que es un gran error que pagaremos caro.

[@josesanchez3597]

El que más ofrece , menos intención de pagar. Solución sería una garantía, avales. Etc.

[@mariajesustorresasensio646]

Yo tengo 4 viviendas y tenía pensado comprar la quinta, pero no sé o no tengo claro qué hacer dadas las circunstancias. No tengo claro como me afectaría a nivel fiscal al pasar a gran tenedor y qué situación me benefici

[@ewwav8581]

Pues Coje 5 más que te van a poner un Ibi guapo triplicado y obligatorio hacer reformas con la ley de eficiencia energética...póngame una docena

[@anro64]

Me congratula ver las tres medidas lógicas y necesarias para tener un mercado de la vivienda estable. Son las tres medidas que yo venía pensando que deberían ser. Por otro lado la nueva ley de vivienda va a traer un caos a la sociedad, sobretodo a los más vulnerables. Me pregunto si se ha hecho desde la ineptitud o desde la maldad....es una duda que tengo

[@ELOYMARTINO]

No lo dudes, desde la maldad! A éstos políticos les conviene, y como no miran por el ciudadano si no por SU CARTERA,,,, HACEN LO QUE SEA, PARA MANTENER SU ESTATUS.

[@utopia8761]

me agrada tu punto de vista - tu reflexión va más hacia la mejora de todos los implicados. Yo de quien no me fio un pelo es del gobierno. Los hilos que mueven son más bien a conciencia y cada Ley o Normativa justificada por un "bien común" es sólo para fastidiarnos aun más.

[@j.luisguijarro3938]

En definitiva: el Estado-partitocracia hace dejación de funciones en cada uno de los puntos que relacionas como soluciones...hasta el momento que deje de intervenir el mercado y se implique no habrá comienzo de la solución. Sucede que si toma soluciones correctas éstas serían impopulares para sus votantes.

[@OsCc6082]

Gran video

[@VIVIRDERENTASTV]

Muchas gracias Oscar!

[@franciscoalvarez307]

En unos años, ni pequeños propietarios ni grandes tenedores. Todos de Black rock.

[@diegomdex]

CRACK, ESTA INFORMACION TIENE QUE LLEGAR A LOS SOCIALISTAS

[@albertxinoxano3645]

MUY DE ACUERDO PARCIALMENTE, incrementar la seguridad juridica y los beneficios fiscales es una buena politica pero los politicos son unos malos gestores y ya vimos adonde fueron a parar las viviendas sociales dd Madrid en tiempos de Ana Botella.

[@VIVIRDERENTASTV]

Cierto Albert! lo que propongo son soluciones para atacar el problema, pero no para conseguir votos, que es en lo que piensan los políticos :(

[@bartiyo2821]

Fantástico vídeo German. España está siguiendo una evolución completamente peligrosa. Que créeis, que Venezuela y Argentina siempre estuvieron así? No, empezaron por cosas como las que está experimentando España. Yo no veo que la gente sea consciente del peligro de a donde va el país.

[@inmaninerola8814]

Tambien hay propietarios que se aprovechan de los inquilinos por no hacer contrato d alquiler y te cobran con dnero negro y asi ellos no declaran a hacienda, tambien eso habria que comentarlo. NI TODOS SON TAN BUENOS NI TODOS SON TAN MALOS. PORQUE SI NO TIENES CONTRATO NO TE PUEDEN AYUDAR SI ERES PERSONA VUNERABLE Y NO PUEDES DEMOSTRAR QUE PAGAS ALQUILER PORQUE EL ARRENDATARIO NO TE HACE CONTRATO D ALQUILER.

[@normaperezhernandez1104]

Yo estoy aqui al sur de la isla canarias y el propietsrio hasta dia de hoy no me ha echo contrsto de arrendamiento ya vivo aqui 1año 11 meses y nada pago todos los gastos yo luz y agua esto es un garaje reformado a vivienda con pozo limpieza de 6 en 6 meses horrible y no he podido resolver otro alquiler mas desente me cuesta mucho que cada vez que necesito por ejemplo cambiar la nevera me traen otra peor que la anterior haciendose yelo humedad en las paredes y lo mas que me dice que si no me gusta que vusque otro alquiler hasta me mienten los dos hermanos dueños de esta vivienda que lo quieren vender que valla buscando y no he encontrado ninguno de scuerdo a lo que yo persibo una paga del estado,primero querian hacerme un contrsto de tres meses no se di eso es válido o no,les entregue fotocopia de mi D N.I y nada de contrato hasta día de hoy se quedo con la fotocopia de mi D.N.I y ni me la a entregado aun dis de hoy necesito si ustede puede me revise bien mi caso y me de alguna solución al respecto.Yo le pago la vivienda por mi banco o sea de banco a banco me costo muchicimo que quisiera hacerlo de esa manera la luz y agua con mi tarjeta de banco en su tienda de segunda mano asi se lonpago yo con el aparato ese para pagar como si fuera pagabdo en el super ellos me envian los recibos por wuazApp y yo voy y se los pagó.Digame que podria hacer al respecto de esta cituación si tengo derechod o no a reclamar algo

[@joydividend]

La inversión en dividendos se está poniendo sexy

[@barbarasanchez6129]

Coi German... No només crees debat entre representants de les parts implicades, sinó que fas la comparativa històrica i a més a més proposes solucions!! Tu vas per nota heheh👏🏻👏🏻👏🏻 Pujant el llistó!

[@VIVIRDERENTASTV]

jajaja gràcies Bàrbara!

[@coquenope3324]

Gran tenedor es finalmente 5 o + viviendas en zonas tensionadas o 5 o + viviendas en cualquier lugar?

[@8054andrews]

5 o mas independiente de su valor y de la ubicacion

[@pacojonesvaior9212]

Dependerá de la Comunidad Autonoma, si lo aplica y tienes 5 viviendas en una zona tensionada lo seras, si no no… por ejemplo en madrid solo los de 10 sera y en la cv si tienes 5 pisos en valencia y declaran toda valencia tensionada lo seras…

[@inesmartinezcuenca8101]

Y aquí entra tambien tu vivienda habitual?por ejemplo si tienes cuatro alquiladas y una en la que vives,eres gran tenedor con la nueva ley?

[@mabbmabb4131]

Genial tu idea Mefistofeles

[@piepinho]

Lo que deberían de prohibir es querer vivir de las rentas, la vivienda no es para especular, si no te gusta vende

[@adelaperez6692]

Esta ley la tenían que haber puesto antes,por abusar con los precios de los alquileres,pero no os dais cuenta que la gente no puede pagar esos alquileres? Y claro luego pasa lo que pasa,impagos,okupas,leyes....

[@DanielMartinez-in2qo]

No tengo ninguno piso por alquilar, pero es obvio que si se reducen las ganancias, y además no te aseguran los pagos, la gente, o los empresarios, dejarán de poner pisos en alquiler. Dos posibles soluciones: 1- ¿Precios con topes por zonas y características? Ok, pero asegurando el pago del alquiler por parte de la Administración de turno. De esta manera se benefician las dos partes, unos pagan menos, y los otros aseguran el pago. 2- Bonificaciones en impuestos también sería una buena solución. 3- Tampoco vería mal que vetaran la compra de pisos a fondos de inversión, empresas o personas de fuera del país. Si se genera negocio, que se queden aquí los impuestos.

[@BernatCollell]

El incentivo del 60% sobre el IRPF ha bajado al 50%, subiendo al 60%, 70% o hasta 90% en casos muy concretos, pero la gran mayoría se quedará en 50%. Va a tocar ajustar calculadoras de rentabilidad... ;)

[@JordiRiusGonzalez]

Q tal si asumimos q España tiene unos salarios de miseria y q nadie tiene el derecho de vivir en zonas tensionadas? Eso no forma parte de la solución?

[@VIVIRDERENTASTV]

Sin duda creo que principalmente el problema está en que los salarios que se cobran son absurdos para el nivel de vida que hay. Por supuesto no es el único problema, pero es más fácil tratar de rebajar el coste de las cosas que subir los salarios, por lo menos de cara a la galería.

[@ViverRamon]

España ya tiene un historico sobre el tema con las viviendas de renta antigua...no sé pq nadie lo comenta.

[@roberto2371]

Es un error pensar que los gobernantes quieren hacer el bien y mejorar la situación. Creer que son solo ignorantes es también de ignorantes

[@joseluissalguero6478]

Yo soy gran propietario con edificios completos en madrid y alquilo con aval bancario si no hay aval bancario no hay alquiler

[@VIVIRDERENTASTV]

Gracias Jose Luis. Te animarías a una entrevista en mi Podcast? Escríbeme a [e-mail] y lo preparo! Gracias 🙏

[@jorgecrespo1132]

A ver si haces una entrevista también a las miles de personas con estudios y trabajo estable que no pueden acceder a una vivienda. Ah no, que esos no te interesan, no?

[@carlos8ab328]

No se podría haber explicado mejor.

[@VIVIRDERENTASTV]

Muchas gracias!

[@francesc7509]

Avales del estado a los inquilinos por parte del estado que cubra impagos y daños. Dispararia la oferta

[@KarinBecker2442]

Agenda 2030, comu...nismo

[@mabbmabb4131]

Salguero, buena idea lo del aval bancario

[@OsCc6082]

A littke bit bigger screen and you would ocuppy the full screen lol

[@narfanna]

Yo ya vendí mi propiedad porque ya lo veo nada rentable entre la subida de tipos y la mierda ley nueva paso. Me quedo en México Riviera Maya con mis alquileres sin leyes nefastas jajaja.

[@Fran6Q1]

Dicen que España es un Estado "social y de derecho" donde se practica una economía de "libre mercado", pero en la práctica, vivimos en un Estado ladrón donde el chorizo más grande es el emérito. Si esto fuera un "Estado social", sería el Estado quien se ocuparia de construir vivienda social para su venta y alquiler. Si esto fuera un "Estado de derecho", no se intervendria el libre mercado.

[@ramonalonsoperez5974]

Esto es un país entregado por los enemigos de España a un "perro del globalismo " para destruirlo todo, para EMPOBRECER al 90% de pobres

[@JoseJose-hb9qk]

El gobierno sucialista .debería hablar connpersonas como tú para darle solución a este tema

[@VIVIRDERENTASTV]

jeje, seguro que hay gente más preparada con ganas de solucionar estos problemas, yo lo que digo es algo de cajón y que cualquiera con ganas de solucionar el problema vería. Un abrazo!

[@DaNo7436]

Ninguna ley de regulación que pretenda redistribución de riqueza va a funcionar, pero no por la ley en sí, sinó por la usura de los que estarán dispuestos a saltarse la ley para ganar mas a costa de todos.

[@VIVIRDERENTASTV]

Tere, todo lo que sea acercarnos a políticas neocomunistas, es alejarnos de la Unión Europea, así que por lo menos yo, no quiero salirme. De hecho, de lo que me da tranquilidad en todo esto, es que estamos dentro de la UE, y espero no llegar a escuchar nunca lo de "exprópiese"... Abrazo

[@carmenvico4574]

No votaré a quien proteja esta ley, hay que proteger a los propietarios, que siempre son los perjudicados.

[@josemolinagarcia9888]

Lo que dices es real, pero esto es lo que los políticos de hoy laman progreso, somos progresistas , es decir, no tener posibilidad de vivir con desahogo

[@ewwav8581]

No puedo estar mas de acuerdo con lo que has dicho y las medidas que propones, pero que pasa, que creemos que el gobierno es tan tonto que no sabe lo que ha pasado en otras ciudades? Lo sabe perfectamente, una vez abres los ojos y te llevas el gran chasco, llegas a asumir que lo hacen, primero que nada con finees electorales e interesados, como prioridad, y despues para cumplir con los Fondos de Inversion y verdaderos amos de la hoja de ruta a seguir..y en ningun caso es para favorecer ni al propietario ni al inquilino..ni mucho que menos.

[@vicentemanuel6723]

Medidas del corto plazo, púramente de cara a unas elecciones. Fíjate cuándo aparece la Ley. A largo plazo, son catastróficas

[@VIVIRDERENTASTV]

eso es!

[@josecarlosbarriodepedro4221]

Creo que te olvidaste del factor principal que limita la bajada de alquileres, que es el precio de la vivienda, en relación precisamente con la demanda de compra por parte de inversores. Precios altos implican alquileres altos porque los inversores piensan en términos de rentabilidad. La realidad es que sobra vivienda pero demasiada gente y fondos de inversión acumulan ladrillo. Una reducción del ladrillo además de ser la única opción ambiental y climáticamente sostenible, implicaría a término una bajada del valor inmobiliario y del precio de compra, y por tanto un aumento de la rentabilidad de precios de alquiler bajos. Tu tercer argumento va en la tendencia liberal, ni objetivo ni nuevo. Construir vivienda sin parar, como desde 1960.

[@matildeserrano6489]

Que compre un terreno y hacerme una vivienda eso es ilegal, pero que me cobren 1000 euros al mes de alquiler es legal estupendo

[@Javi-p8o]

Las viviendas son para vivir no para especular

[@markusespana7978]

Mira las viviendas de alquiler en santa coloma de gramenet, con 150.000 habitantes... apenas 20.

[@fonsica1013]

Disfruten lo votado

[@Astu79]

👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻

[@josemolladonat]

No queda otra, alquilar por habitaciones. La personas se tendrán que adaptar a esta nueva figura, y el fin de la privacidad.

[@joaquinalvarez6591]

Se ve claramente que los que hicieron esta ley son políticos que no tienen idea de economía. El factor más importante en economía es el liberalismo y tolerancia económica con las mínimas leyes y normas, es así como Usa y GB fueron líderes y modelos económicos pero la vieja Europa es otra cosa, exceso de leyes, controles y normas. Esta ley va a durar poco, la evolución la triturara.

[@VIVIRDERENTASTV]

ojalá sea así, porque si evoluciona todavía más hacia adelante, mal vamos.

[@danquixote6072]

En Gran Bretaña acaban de termar con el ley Section 21 donde el propietario solo tenia que dar dos meses de aviso para que vaya el inquilino. Eso no me parece justo, especialmente cuando no hay mucha vivienda disponible y tienes hijos en la escuela. Si eres dueño de un propietario y lo alquilas , tiene una responsibilidad social. Eso no es decir que estas de acuerdo con okupas quedando en la casa sin pagar pero hay que ser un ley con sentido comun.

[@AntConHer]

Habría que veros a más de unos de vosotros cobrando 1.200€ y pagando 850€ de alquiler como pago yo. Poneos a trabajar y dejad de sacarle el dinero a los que menos tienen, especuladores.

[@martirocatorres]

La verdad es que comparto el argumento pero te ha faltado justificar los datos con información objetiva y comparando diferentes períodos con dichos datos. Un saludo

[@VIVIRDERENTASTV]

Martí, gracias por comentar. En la descripción tienes un artículo que escribí hace 1 año, en el que podrás ampliar la información y encontrar los estudios en los que baso toda la información que digo. Te lo dejo por aquí: vivirderentas.net/inmobiliario/efecto-del-limite-precio-alquiler/ Un abrazo.

[@dolfi173]

aquellos que dan de comer a los amos son el ganado que los amos envían al matadero

[@juliososa4849]

EL ESTADO DEBE FIJAR UN IMPUESTO PARA LAS PROPIEDADES VACIAS., Y SE TERMINA EL PROBLEMA. EXISTE EN ESTE MUNDO GENTE RUIN QUE POR QUE TIENE DINERO PISOTEA LOS DERECHOS DEL TRABAJADOR COMPRANDO TODOS LOS INMUEBLES PARA QUE ESTE VIVA EN CUEVAS

[@VIVIRDERENTASTV]

Julio estás poniendo el mensaje en lugar equivocado. Aquí todos buscamos tener nuestros inmuebles con el mejor inquilino posible, nada de pisos vacíos. Eso es una ruina para el inversor. Y aquí nadie pisotea ningún derecho. Bueno, quizás si se esté pisoteando uno, el derecho a la propiedad privada.

[@juliososa4849]

tu me entendisteis., la usura y la avaricia son malas@@VIVIRDERENTASTV

[@diegopsp3413]

Los canales de este tipo ya no tienen sentido con las nuevas leyes que vienen de Europa. Es como tener abierto un videoclub.

[@Muabdibb]

Completamente de acuerdo, la mayoría de la normativa viene de l U.E. Y ahora ya verás a algunos decir que España se tiene que salir de la unión.

[@VIVIRDERENTASTV]

Hola Diego, te animo a pasarte por aquí dentro de 1 año. Este canal seguirá y más activo que nunca. El que lo lleva (yo) es un inversor al que le apasionan las inversiones inmobiliarias, por lo que mi tiempo seguirá destinado en buena medida a compartir con los que quieran aprender, cómo invierto en inmuebles. Gracias por comentar :)

[@linuxaire]

Que os fastidie la lay a los que pretendéis vivir de rentas, no quiere decir que la ley sea mala o que no beneficie a la población en general o que no logre sus objetivos🤣🤣🤣🤣🤣Lo vuestro es un berrinche más que otra cosa, los precios no van subir porque estará prohibido por ley, la alternativa a alquilar es dejar la casa cerrada, con lo cual el beneficio es 0, o vender en un mercado bajista, con lo que se pierde la propiedad, vamos que los especuladores del alquiler vais a tener que pasar por el aro y alquilar al precio que dicten las autoridades y sin duda que vais a perder beneficios pero es lo que hay, ajo y agua. Lo que ha hecho el gobierno no es otra cosa que pinchar la burbuja del alquiler y establecer un precio regulado y a partir de ahora quien quiera alquilar tendrá que aceptarlo.

[@alexlazaro7251]

Que vas a decir tu que te dedicas a ganarte la vida alquilando inmuebles.Es más a mi la ley me parece floja. Esta claro que se tendría que hacer mucha más vivienda pública pero lo que también está claro que y es una vergüenza es que se especule con un bien de primera necesidad que todo el mundo necesita para vivir.Grandes fondos de inversión y propietarios con muchas viviendas acaparan el mercado y de esta manera no hace más que subir el precio.Tendría que haber una ley que no permitiera más de dos viviendas en propiedad por individuo,así de claro.No dejar especular con este bien.

[@josegarcia-mr4tl]

😂😂😂 Tipo comunismo no? Eso es copia y pega de lo que dice una política así con la nariz muy grande...que tiene muchos amigos🇪🇨.

[@Muabdibb]

La gente no aprende con este negocio. Creen haber encontrado la gallina de los huevos de oro pero no.

[@Hada_25]

😂😂😂😂😂😂

[@diegopsp3413]

Te faltó acabar llorando al final del vídeo. Es una ley que viene de EUROPA. Se acabó la especulación y toca ponerse a trabajar. Se siente.

[@jaigas]

Jajajajaja no sabes ni por donde te viene el aire ni veo que tengas idea de economía. Como si los inversionistas no trabajáramos. Para mi es un sobresueldo, otra nómina más. Que tu no puedes acceder a ello? Se siente.

[@VIVIRDERENTASTV]

Diego, espero que veas unos cuantos vídeos mios y me sigas por más sitios para conocerme, y verás que lejos de llorar y no trabajar, soy de los más trabajadores que hay. Excepto cuando estoy con mi familia y duermo, el resto del día (eso incluye 8 días a la semana) trabajo. Por cierto, los ingresos de los alquileres solo son un 20% de mis ingresos, por si sufrías por mi economía. Ah! y otro 70% viene de otras fuentes también procedentes de los inmuebles. Ya te dejo a ti que veas unos cuantos vídeos míos y aprendas de cuales :) Un abrazo!

[@Carnavaldecaiz]

Independientemente que esta ley favorezca o no a los inquilinos, especular con la vivienda no es ético y mas si tienes 7 o más viviendas. Deberíais pensar menos rentabilidad y más en apretarse el cinturón para ayudar a otras personas que no pueden con el IPC, gasolina, alquiler.... Etc. Está ley no me gusta pero no inventemos que favorecen a los okupas y que va acabar con el mundo inmobiliario.

[@miga3960]

Tampoco es etico especular con cualquier producto de primera necesidad, pero ahi estamos, con 21% de impuestos en la luz, agua, supermercados etc

[@Carnavaldecaiz]

@@miga3960 toda la razón del mundo, esto no es sostenible!!

[@lucasll2198]

Regular el mercado esta condenado al fracaso

[@fernandom5070]

Lo que no es ético es delegar la función del estado en el sector privado .... Y por cierto , invertir no es especular . El resultado de medidas draconianas como las expuestas en la nueva ley de la vivienda sera una reducción de la oferta y precios aun más inaccesibles . En las zonas donde no se pueda subir el precio se discriminara por solvencia ... Ya tenemos el ejemplo de Barcelona y las consecuencias del control de precios en la oferta . Inversores decidirán llevar su dinero a activos más predecibles y seguros .

[@karlabrownsoliz4920]

@@Carnavaldecaiz ten en cuenta esas personas que tienen 6,7 viviendas tienen 3, 4 hipotecas te sube la hipoteca, pagas seguro de hogar de vida, contribución, comunidad, seguro de impago y esas cosas nos suben. Todo va ir a nivel del mercado y si vas a la ciudad el costo para comprar una vivienda es una barbaridad y para alquilar pues pasa lo mismo... para conseguir ese inmueble cuesta bastante pasta no se puede bajar en las ciudades grandes, es donde más incrementan los impuestos y donde más se paga y hablo ciudades grandes.

[@harryman5090]

Los que queréis vivir de rentas, llegáis tarde. La época ya ha pasado. Ahora toca trabajar.

[@kanidedas]

Si lo dices por la ley no creo que se llegue a aplicar en la mayoria de comunidades. Y aunque se aplique va casi a beneficiar mas que perjudicar a los inversores que queden porque va a espantar competencia inversionista empujando los precios de compra a la baja. Ademas hay bastantes resquicios en esta ley por donde sacar margen.

[@sergiop253]

La gran mayoría de los pequeños inversores trabajan. Deja tus prejuicios de lado amigo

[@isabelmoreno7329]

Como si eso no fuese un trabajo

[@VIVIRDERENTASTV]

Harryman, lamentablemente esta ley beneficiará a los inversores (caída de precios de las viviendas y subida de alquileres). Sin embargo, aunque te parezca que los que quieren vivir de rentas son mala gente, nadie quiere esto como sociedad. Los inversores queremos también un mercado sano.

[@harryman5090]

@@VIVIRDERENTASTV No digo que los rentistas sean mala gente. Lo que digo es que en el modelo productivo que se va a implantar el rentismo va estar mal visto. Igual que en la época de Franco.

[@josean9900]

Como dice un sr n uno de los comentarios, ocupar es robar. Si se mete alguien a dormir en tu coche que pensarías?