Devenir rentier : À partir de combien ?

[@tommonopoly]

Bonjour Gilles, pour ma part en 12 mois je suis devenu RENTIER avec 2300e/mois net (2800e/mois brut) car regime LMNP au reel. J habite en province aussi... Mais comme tu dit c est pas suffisant et j ai continué, dupliqué ma.strategie afin d etre "confortable" aujourd'hui. Merci pour cette superbe video Gilles.

[@GillesGrimm]

Tom Monopoly BRAVO. Continuez !

[@tommonopoly]

@@GillesGrimm merci Gilles 😉

[@jeromealmeida2936]

En 12 mois?

[@tommonopoly]

@@jeromealmeida2936 11 mois exactement mais le temps de louer les.apparts creer 12 mois oui 😉

[@jeromealmeida2936]

Donc il s'agit de plusieurs appartements en 11 mois pour avoir ce retour..?

[@michelcapao610]

Bonjour Avec la disparition programmée du lmnp que faut il faire ?

[@GillesGrimm]

Justement, c'est la raison pour laquelle je n'ai jamais fais de LMNP :) Mon expérience de 30 années dans l'immobilier m'a montré que la loi change très souvent pour le meublé. Faire de la location classique en nom propre... vous êtes sûr de la pérennité de vos investissements

[@michelcapao610]

Ce qui veut dire que vous arrivez à dégager du cash-flow même en non meublé

[@pecheurpassionnedu6048]

monsieur Grimm je voulais savoir combien de bénéfice par mois je pourrait faire sur chaque studio avec des credit sur 20 ans ou 25ans je pense acheter plusieurs centaines de studio jusqu'à 500 si possible en attente de vôtre réponse merci de vôtre réponse🙂

[@Michel-qm1gm]

Pouce bleu Gilles. Merci. J'ai un petit deux pièces de 23M2 à Paris 14e au 6e et dernier étage. Dans une vidéo tu as dit que les combles pouvaient être compris. Comment puis-je savoir ? Il y a bien écrit plusieurs lots dans l'acte notarié mais je ne comprends rien. A bientôt en vidéo !

[@GillesGrimm]

Jetez un oeil à cette vidéo ma vidéo qui s'intitule "astuce au moment du compromis" Sinon, vous regardez dans le règlement de copropriété ( c'est mentionné dedans ) et dans les dernières AG ( Assemblée Générale ) de copro, si il y a eu des modifications.

[@Emmanuel-ll5jq]

Bonjour Monsieur Grimm, Est il forcément nécessaire de constituer une Sci lorsque l'on a plusieurs biens à la location ? Merci

[@GillesGrimm]

Non vraiment pas, à titre personnel, je n'ai pas constituer de SCI avec plusieurs c entaines d'appartements à la location, sauf quand j'ai acheté certains biens avec d'autres personnes, j'ai fais des sci à l'IR, mais ceci revient exactement au même que le nom propre. Le problème avec les SCI à l'IS est de sortir l'argent, vous pouvez le faire en dividendes une fois par an ( et encore, vous avez la double imposition ) Ceci peut être bien si votre souhait est d'acheter en masse, laisser l'argent à l'intérieur et de ne pas revendre vos biens, mais le nom propre est aussi une bonne perspective, à condition de faire des travaux en permanence ( ceci est à mon sens la meilleure solution ).

[@zoetine4242]

Bonjour Gilles, je suis admiratif de votre parcours, j'ai démarré l'immobilier il y a 3 ans et je possède 2 apparts 3 maisons, seulement j'ai foncé tete baissé et je suis un peut perdu niveau stratégie, j'aimerais tellement avoir vos conseil pour avancer plus vite! En gros j'ai 80000 sur les comptes et j'ai construis une maison neuve avec 160000 euros cash pour faire une plus valu de 100000 après revente en résidence principal mais j'ai aussi une maison avec environ 60000 euros de travaux a faire pour loué ou habité et également revendre en RP pour faire a nouveau une plus valu en residence principale et j'ai également un terrain a batir! plus les 3 autres bien en location, je vais me faire gifler pour les impôts du coup je suis bloqué? enfin compliqué a expliqué par message! Vous pourriez m'aider?

[@GillesGrimm]

Félicitations ! Très beau parcours accompli de votre part en peu de temps ! Vous n'êtes absolument pas bloqué, bien au contraire, il va falloir faire des arbitrages et procéder de façon intelligente. Pouvez vous détailler un peu + sur votre situation ( votre endettement ? Vos revenus professionnels ? Vos loyers ? Votre patrimoine ? etc;... )

[@zoetine4242]

@@GillesGrimm Bonjour Gilles, merci de porter attention a mon msg, alors pour vous répondre mon endettement s'élève a 263000 euros de credit immo pour 2 apparts et 2 maisons l'autre neuve étant payé cash, mes revenus s'élève a 24000 euros ( mon emploi ) + 17760 de loyer et mon patrimoine a environ une valeur de 750000 euros sans le terrain a batir!

[@GillesGrimm]

@@zoetine4242 Très bien. Quel est votre revenu professionnel ? Vous avez une maison fini de payer, donc un crédit hypothécaire que vous pouvez débloquer !

[@zoetine4242]

@@GillesGrimm Mon revenu professionnel est de 24000 euros annuels et je viens de terminer la maison neuve qui est ma résidence principale actuellement que j'ai construit pour 160000 sans prêt immobilier, mtn j'ai la possibilité de la vendre au alentours de 3000000

[@simonb7053]

Bonjour Mr Grimm, Merci pour vos vidéos. Vous avez dit à plusieurs reprises que vous pourriez demain recommencer à investir de zéro. Mais aujourd'hui un studio dans le 20eme vaut au bas mot 100K€ - à louer 500€ h.c ça nous donne une rentabilité assez faible où l'investissement ne s'autofinance pas . Comment faire ? j'ai pas envie de manger que des sandwichs ;-). Merci

[@GillesGrimm]

Exactement, et je le redis, que si je repars demain de 0, je recommence à exactement 5 h 00 du matin. Cela serait bien sûr avec une stratégie différente. Aujourd'hui, il est possible d'avoir du cashflow beaucoup plus rapidement qu'avant grâce à des méthodes qui n'existaient pas quand j'ai commencé, de ce fait, je mangerais des sandwichs pendant même pas 1 an si je recommençais de 0, cela peut aller beaucoup plus vite, les taux d'intérêts étant ce qu'ils sont ( à leur plus bas historique ), la fenêtre de tir est vraiment remarquable !

[@simonb7053]

@@GillesGrimm Très bien mais vous aiguisez ma curiosité;-) quelle "stratégie" utiliseriez-vous aujourd'hui ? Quelle "méthode" vous paraît fiable pour se lancer en minimisant les risques ? Merci d'avoir pris le temps de me répondre aussi vite . Simon

[@GillesGrimm]

@@simonb7053 Avec les taux extrêmement bas actuelles, faire de la colocation ( pour commencer ) et éventuellement un peu de courte durée permet d'augmenter sa capacité d'emprunt pour multiplier les achats et aussi d'avoir un cashflow net immédiat important. Par la suite, continuer sur des petites surfaces et immeubles en location classique pour aller plus vite, et arbitrer de temps en temps, jusqu'à arriver à son maximum, et demander un regroupement de crédit à ce moment là. À mon époque, j'attendais 7 à 10 ans avant d'être en cashflow positif sur chaque investissement. Imaginez juste un instant ce qu'il est possible de faire lorsque l'on est en cashflow positif immédiatement au niveau de sa capacité d'emprunt, et de son confort de vie ( qui est très important quand on investit à grande échelle ). De plus, Habitant Paris et voyant l'évolution des choses, il y a un secteur qui possède une croissance similaire à celle de Paris à mon époque ( le 93 ), avec l'arrivée du grand Paris ( ce département est l'endroit ayant le + d'investissement pour ce projet ) et des Jeux Olympique, vous êtes aux portes de Paris avec des villes qui se valorisent à moins de 2 fois moins que Paris ( prix de province avec les avantages de Paris ) Je ferai une vidéo plus détaillée sur le sujet !

[@simonb7053]

@@GillesGrimm Merci monsieur Grimm ! Au-delà de l'enrichissement personnel , je cherche dans l'investissement locatif le moyen de me développer personnellement et de laisser derrière moi non seulement un patrimoine mais une mentalité d'investisseur (et pas d'assistanat) à mes enfants. J'ai compris qu'en gagnant 1000€ ou 1500€ ou même 2000€ par mois, on a naturellement la fâcheuse tendance à tout simplement calquer son niveau de vie sur son nouveau salaire donc au final on ne s'enrichit jamais, status quo! Au plaisir de se croiser peut-être un jour. PS : je suis en RP et le secteur 93 avec le grand Paris est justement ma cible n°1 ;-) Merci de ne pas en parler dans vos vidéos ;-))) Simon

[@antoine563]

J'ai 16 ans et j'aimerais savoir comment se passerait le parcours idéal pour un investisseur de ton point de vue. (Je pense que pour faire une vidéo ce serait un thème très intéressant)

[@GillesGrimm]

Vous êtes encore très jeune, utilisez les 2 prochaines années à vous former au maximum sur le sujet ( immobilier ) et à vous constituer une épargne ( même faible )

[@Anam-xg8oi]

@@Jpeg50120 10000 bruts pour 33 logements ? Ce sont des petits studios en province alors ?

[@Anam-xg8oi]

@@Jpeg50120 Je vois ! Super. Merci pour ta réponse :)

[@Rebeldelaforet-xb2vm]

Merci et bravo pour les conseils

[@ZEKIWICHANNEL]

Sincèrement, à moins de 7 000 balles par mois, ne prévoyez pas d'être tranquilles... Et arrêtez de balancer du pognon par les fenêtres en formation inutiles !!! Mais sachez une chose : "Avant de réfléchir à comment GAGNER PLUS d'argent, exercez-vous à en PERDRE MOINS au quotidien"

[@frcanfindu6294]

La gestion financière...la base 😊

[@GillesGrimm]

Vous avez entièrement raison, c'est malheureusement le problème de beaucoup de personnes. Gérer son budget et son temps. Vous seriez étonné de voir le nombre de personnes qui ont une très mauvaise gestion financière et qui disent par la suite : "le banquier ne veut pas me prêter" À titre personnel, j'ai mangé des sandwichs pendant plusieurs années. Aujourd'hui, il est possible d'élever son niveau de vie beaucoup plus rapidement avec l'immobilier avec des méthodes et surtout des taux qui n'existaient pas quand j'ai commencé.

[@tapion1337]

Pourquoi 7000 et pas 6000 ?

[@GillesGrimm]

Tapion C’est mon Avis et également une moyenne. 7 000 € brut/mois correspond à environ 4 000 euros net par mois ( après taxes, charges et impôts). Afin de pouvoir être serein, prévoyez large, en immobilier, vous avez régulièrement des imprévus ( exemple : chaudière en panne, fuite d’eau, ravalement de façade, etc... ) Mon expérience de + de 30 années dans l’immobilier en tant qu’investisseur puis directeur d’agence me l’a confirmé à plusieurs reprises, 7 000 euros brut par mois est l’idéal pour commencer à être serein

[@jeromealmeida2936]

Eux....7000 chez moi si..... tranquille

[@rabiressetaoui9802]

Gilles quand est ce sort votre livre ?? Je suis impatient de le lire :)

[@GillesGrimm]

Je mettrai toutes mes infos sur ma page instagram :)

[@45Benc]

Vaut mieux être patient et avoir quelque chose de qualité 🍾

[@45Benc]

Jean-Patrick G. J'espère aussi qu'il sera technique 💪💪 digne du personnage !

[@cedricdacosta2847]

Merci Mr Grimm, encore une vidéo qui va droit au but, moi aussi je serais riche 😉

[@quentincassier3011]

Super vidéo ! J'ai vu dans certains commentaires que vous aviez fait quelques investissements en SCI à l'IR. Je suis également en train d'en faire une à l'IR, mais je suis bloqué par un petit détail, je ne peux louer en meublé en sci à l'IR, auriez vous une solution pour contourner ce problème ?

[@quentincassier3011]

@@gillesgrimm4232 Haha même si je fais du meublé ? je ne risque rien ? Je ne risque pas dêtre requalifié à l'IS ?

[@GillesGrimm]

Le seul moyen pour louer en meublé en SCI est de passer à l'IS. Si vous faîtes du meublé, mieux vaut l'acheter en direct, sans création de SCI. La SCI à l'IR est la même chose que le nom propre, on est imposé exactement pareil. Quel est votre but avec la SCI ?

[@GillesGrimm]

@@quentincassier3011 Aucun risque de requalification, si vous passer en direct, ça n'a rien à voir.

[@quentincassier3011]

@@GillesGrimm J'ai une société de marchand de biens, et c'est celle ci qui va me financer la SCI .. Sinon bien-sur j'aurais acheter en nom propre mais impossible .. Je suis donc obligé de passer en SCI, et le but c'est de vivre de mes rentes, donc le plus avantageux est la SCI à l'IR (part de la SCI : 95% moi même et 5% ma société de mdb)

[@GillesGrimm]

Formation gillesgrimm.learnybox.com/vente-decouvrez-mon-nouveau-programme-de-formation-34devenir-investisseur-immobilier-de-0-a-2-000-000-euros-de-patrimoine34/ gillesgrimm.learnybox.com/vente-groupe-elite-2021-1/

[@thierrypers1572]

Merci pour cette petite vidéo. Une question pour une prochaine vidéo... ou même 2: Comment gérez vous Internet ? Sont ce les locataires qui le prennent à leur nom? Quand vous achètez un bien avec un crédit à 110%, comment faites vous pour ne pas payer le prorata des frais de syndic? Merci et à bientôt

[@GillesGrimm]

Oui ce sera l'objet d'une prochaine vidéo sur la gestion locative. Mais pour répondre à vos questions. Internet est au nom des locataires ( sauf en colocation ), et pour les frais de syndic, cela est calculé au prorata de l'année ( selon le moment ou le bien est acheté ), cela n'a rien à voir avec le prêt immobilier, cela concerne les charges à payer lorsque l'on devient propriétaire.

[@thierrypers1572]

@@GillesGrimm Merci, Gilles, pour votre réponse. Concernant Internet lors d'une colocation, comment éviter des problèmes si les locataires utilisent Internet à mauvais escient comme par exemple une utilisation illégale ? Et concernant les frais de copro lors de l'achat d'un bien, ces dits frais calculés au prorata, peuvent ils être inclus dans le crédit souscrit afin de ne pas les payer directement en cash chez le notaire? Et 3e point : merci pour vos vidéos, claires et passionnantes, concises et de grande valeur pour moi. J'apprécie aussi votre sérénité et votre façon inspirante de parler. A bientôt.

[@romainmystere27]

Encore une super vidéo, merci beaucoup pour vos conseils monsieur grimm 😉

[@ad77420]

Un réarbitrage?? quésaco ??on peut expliquer svp?? Merci

[@GillesGrimm]

Vendre un appartement de temps en temps pour récupérer du cash

[@youtubeyoutube8741]

Très bon sujet Mr grimm Merci de vouloir nous voir tous Riche 😉

[@GillesGrimm]

Au moins tous ceux qui le veulent réellement et qui sont prêt à faire tous ce qu'il faut pour :)

[@youtubeyoutube8741]

Avec un bon mindset tout est possible ☺

[@45Benc]

merci pour cette générosité d'esprit Gilles. Et chacun à la vie qu'il mérite - en terme d'effort évidemment-🤑

[@GillesGrimm]

@@45Benc Vous avez raison à 100 %

[@Emmanuel-ll5jq]

Autre question : dans le cas d'un couple, c'est aussi 7.000 + 7000 € brut ? Ou y a t- il des " économies d'échelle "... Cdlt.

[@GillesGrimm]

Impossible de répondre. 7 000 euros brut correspond à environ 4 000 euros net par mois. Il est évident que dans le cas d'un couple, il faut penser pour 2. Avez vous définit la somme que vous dépenseriez chaque mois en couple idéalement ? Vous seul pouvez répondre à cette question :)

[@assiaelkebir6056]

Thanks

[@KaraLeo1]

Et 2000 net de cashflow pour vivre dans un autre pays bien moins cher ?

[@GillesGrimm]

Léo Justement, au début de la vidéo je mentionne que c’est variable en fonction de l’endroit où vous habitez. À prendre en compte, quand vous vivez dans un autre pays, ne pas oublier le coût de la gestion locative à distance, qui a un coût mais qui peut en valoir la peine

[@KaraLeo1]

@@GillesGrimm effectivement, je n'ai pas été assez attentif

[@choukrimarzouki7992]

Devenir rentier va dépendre du mode de vie que chacun aura choisi. Si vous avez un style de vie très simple et que vous vous contentez de peu ( sans trop vous priver bien sûr). Alors, avec 1500€ net à 2000€ net cela peut être suffisant ( salaire médian est de 1650€ net en France): il faut être célibataire, ne pas avoir de voiture, vivre dans un simple appartement et ne pas avoir des goûts de luxes. Après, si vous avez un train de vie d'un cadre supérieure++, dans ce cas vous mettrez beaucoup plus de temps et il vous faudra un patrimoine de 1.5 à 2 millions d'euros pour être rentier. Au final, c'est à chacun de se fixer des objectifs et un style de vie. Mais il me semble de toute façon un patrimoine de 500k€ est le strict minimum. Avec seulement 350 à 400k€, il faudra envisager d'aller vivre dans,un autre pays où tout est moins cher qu'en France.

[@675light6]

Comme toujours il n'y a pas de réponse à cette question tellement elle est personnelle 😉

[@GillesGrimm]

675 Light Vous avez tout à fait raison. C’est une question trop personnelle et très variable en fonction des objectifs de départ de chacun. Cela dit, pour donner une réponse qui serait satisfaisante au plus grand nombre. 7 000 euros bruts par mois est un bon chiffre :)

[@tempokoubar8530]

Merci

[@rockyquatre1343]

Merci Gilles, pour être une source de motivation. Je me souviens de vous avoir vu dans une émission sur la 6 , ce devait être "capital" il me semble que c'était au début des années 2000. J'admire votre parcours et je pense rejoindre votre formation. Mon compte en banque n'est pas encore prêt, mais il va l'être dans les mois à venir. Et j'aurai le plaisir d'enfin vous rencontrer et changer ma vie. Donc à bientôt.

[@format4185]

Toujours le même étant derrière ?? 👍🏾👍🏾👍🏾 et un petit like pour cette new video

[@xavierdebernardi6306]

étang

[@GillesGrimm]

@@xavierdebernardi6306 Oui un étang près de chez moi :)

[@KamalLeMarocain.]

SUPERBE !

[@aurelienbelonie3442]

J’adore ce type

[@Happy_Life31]

el famoso formation pour devenir rentier aya

[@locxb8197]

80 000 euros le m2 ?? il délire pépé !!

[@mybusinessdream8961]

J K Monaco par exemple

[@gardouludovic1507]

Aucun contenu video qui ne sert strictement a rien

[@GillesGrimm]

Pouvez vous développé ? Je pense que c'est la question principale que se pose tout investisseur dès le début de sa vie d'investisseur, et surtout, c'est une question que ne doit jamais oublier un investisseur. Et vous de votre côté, quel est votre parcours dans l'immobilier ? N'avez vous pas l'impression que c'est plutôt votre commentaire qui est inutile ?

[@gardouludovic1507]

@@GillesGrimm Question floue reponse floue... le sujet n apporte pas d interet désolé... Ou j en suis? Investisseur en meuble et vide a l annee et en court sejour sur d autres. Desole si le message ne plait pas mais tel est la réalité

[@machodominator5354]

Volante de réussite 🤑

[@machodominator5354]

Bonjour Monsieur Grimm en se moment je négocie un crédit sur 20 ans avec pertes de 100 à 150 euros par mois alors que sur 25 ans je suis à 80 euros de gains mais mon amortissement sera trop long donc je préfère 20ans est-ce une erreur merci 🙏

[@GillesGrimm]

Macho Dominator ALERTE ❌ Arrêtez immédiatement ce que vous êtes en train de faire !!! Vous êtes littéralement en train de vous TIRER UNE BALLE dans le pied !! Je m’explique : Avec les pertes mensuelles ( cash-flow négatif ) sur votre investissement, vous augmentez votre taux d’endettement et la banque va clairement refuser de vous prêter pour un autre investissement. Alors que, avec vos 80 euros de cash-flow positif ( légèrement mieux qu une opération blanche ), la banque vous prêtera pour un autre projet immobilier BEAUCOUP PLUS FACILEMENT. De plus, vous déduisez les intérêts supplémentaires de vos impôts en empruntant sur 25 ans ! En fait, l’erreur que vous vous apprêtez à faire est sur le point de vous coûter au minimum 100 000 euros ( le prix d un nouvel appartement) Je vous le répète encore, ARRÊTEZ IMMÉDIATEMENT ce que vous êtes en train de faire !!!! En tout honnêteté, si il était possible de faire un crédit sur 150 ans, cela serait l’idéal

[@machodominator5354]

Merci beaucoup Monsieur Gilles Grimm investissement en île de France difficile de faire du cash flow premier investissement crédit 1+ crédit 2 travaux + assurances =567 euros location 570 avec charge cach flow net - 80 euros pertes investissement gain à la perte pour 20 ans prochain en cours pareil sur dû neuf cash flow très long à trouver donc volonté de continuer prochain avec cach flow net positif obligatoire suite à vos conseils précieux pour moi merci 😅

[@machodominator5354]

Gagner 500% à la perte donc c’ est se tirer une balle dans le pied 🦶

[@GillesGrimm]

@@machodominator5354 C'est très différent ! Il s'agit d'un montage particulier, et aussi d'une situation personnelle particulière ( dans le cas ou vous avez déjà un cashflow important et beaucoup d'appartements ) ! Dans votre cas, le but est bien d'investir régulièrement ? ( peut être je me trompe )