DIFERENÇA ENTRE CONTRATO DE COMPRA E VENDA x ESCRITURA x REGISTRO DE IMÓVEIS

[@LucianoSpindola]

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[@ClaudiaSilva-ck5eu]

Tem algum problema se n tiver a escritura e sim só o contrato de compras e vendas e pra finalizar com o registro pra poder tomar posse? E o registro já vai constar q é meu o terreno ou uma casa?

[@KarlaFe23]

Obrigada pelo vídeo. Desisti de comprar uma chácara neste exato momento porque tem o contrato de compra e venda no cartório, mas nao tem os outros documentos e o 1° dono já morreu. Inclusive ainda falta inventário e divisão de herança.

[@ricardoassis2711]

Isso tudo é um grande moedor de dinheiro. Os cartórios lucram uma fortuna com toda essa burocracia. E ainda tem a prefeitura que lucra com o ITBI, um absurdo. Isso devia ser revisto, bastando um único documento com preço justo e esse tal ITBI tinha que acabar.

[@joselima7494]

Verdade é MT caro e não parcela né

[@uelingtonsouza5213]

O sistema só quer arrecadar , nada mais!

[@jbrito8415]

Verdade isso mesmo

[@addakhloe1805]

e se uma das pertes já tiver falecido??

[@jincass6952]

ai tu chora,se a empresa q vendeu fechar,ou morrer antes de vc fazer a escritura/transferencia do imovel,vc só ira ter o contrato de compra e venda msm,e n vai poder fazer uma escritura caso venha vender o terreno a outra pessoa

[@fadinhafofa5007]

Amei!!!! Explicou de modo simples e direto, enfim consegui entender um pouquinho. Mas...e aquela taxa ITBI é o quê?

[@mariarosamaria9274]

Empurram os brasileiros pra irregularidades , moradias desumanas nas grotas, morros, margens dos rios e etc , tão explorações neste Brasil ! Eu fui registrar minha casa, iria gastar mais de 40 mil aonde vou arrumar 40 mil , só o advogado cobrou 12 mil . Depois escritura e registro , aí já moro 43 anos na irregularidade.

[@anamakeart]

Faz a regularização pelo Reurb e se for de baixa renda te o Reurb-S, vai na prefeitura de seu município e se informa lá.

[@elietecardozocardozo7824]

E tem como fazer isso num imóvel financiado

[@dermevalsouzadocarmo3239]

E mesmo 👍🙏👏👏 VC tá certo

[@Snyder_245]

Digamos q eu fiz a pesquisa do imóvel no registro de imóveis e vi q ta tudo certinho, ai vou la faço a compra do imóvel, na hora de ir registrar no meu nome a pessoa q esta me vendendo precisa ir junto ? E na hora de fazer o pagamento, eu faço o pagamento só qndo eu registrar no meu nome ? Ou la na hora de passar a escritura?

[@renascysantos695]

Bom noite eu comprei um terreno escriturado mas só tem um papel de compras e venda o quer eu devo fazer

[@bruno-ednoturno7175]

Parabéns, claro na explicação...

[@joseliabomfim561]

Ainda bem que agora tem o Programa REGULARIZA BRASIL. que vai regularizar os imóveis em todo Brasil.

[@joselima7494]

Como assim pra que ser esse programa mesmo? Tem a ver com a escritura de um imóvel?

[@alanrocha7125]

SIM VOU me informa sobre na minha região Grajaú

[@anamakeart]

O programa inclui diferentes modalidades, como a Reurb-S (para áreas ocupadas por população de baixa renda) e a Reurb-E (para áreas ocupadas por população que não é de baixa renda). Também contempla a regularização de imóveis rurais.

[@cristianookgomesok]

Boa tarde adquiri uma casa de forma repasse.ou seja só vai ser minha quando eu terminar de pagar.quais documentos mim garante o direito?

[@Matheus170997]

Uma casa somente com o contrato de compra e venda reconhecido firma em cartório, aparece na base de dados de RGI do imovel e o nome do proprietario?

[@williansouza37]

Ótimo vídeo , mas apenas uma observação: no caso de imóvel financiado, é feita a transferência normalmente com ALIENAÇÃO, após a quitação é dado baixa e tudo certo. Só ressaltando que o imóvel já fica no nome do comprador sem precisar fazer qlr tipo de transferência.

Compra de um imóvel de uma PF, com um corretor, seguindo os passos informados no vídeo, qual é o momento mais seguro para o comprador efetuar o pagamento total do imóvel?(compra à vista do imóvel)

[@MariaMaria-l7u]

No dia da assinatura da escritura é que você faz o pagamento para o vendedor.

[@DhiguedesGuedes]

Obrigada! Me ajudou muito!

[@LUIZALUZDALUA]

Luciano, e se o imóvel for financiado diretamente com o proprietário, sem instituição financeira envolvida, ainda assim pula-se a segunda etapa? Aguarda-se a conclusão do financiamento para fazer o registro sem precisar fazer a escritura de compra e venda?

[@rudolfprimitzcopeinski91]

Comprei um imóvel fiz a escritura de compra e venda tabelionato mas não levei registro no cartório de imóveis é possível cancelar reverte essa escritura não quero colocar esse móvel no meu nome. Cancelar essa e fazer uma nova escritura ❓ Ele já foi declarado imposto de renda e IPTU ja esta no meu nome.

[@EvertonCavalcanti235]

Melhor vídeo explicando tudo certinho

[@josefinasantos5486]

Meus irmãos venderam o imóvel de minha falecida mãe, más não colocaram data para o fechamento do mesmo isso já tem 3anos ,( não assinei por não concordar ter essa cláusula ,que fazer ? O comprador deu 20mil de sinal á um irmão que mora no imóvel á 50anos ( só temos a minuta em nosso nome) seus esclarecimentos foram muito melhores do quê do advogado!!muito obrigada!!👏🤳❤

[@joselima7494]

Tem como uma escritura de uma casa ser parcelada?

[@amrpaulinho]

E como fazer para emitir a escritura do terreno quando se tem só uma declaração de compra, sendo que a proprietária já faleceu?

[@noobsaibot8967]

Já era ,perdeu o lote para os herdeiros

[@Leo.Assis.]

Quanto custa em meio hectar quero comorar ???me ajude

[@maxflavio1496]

O contrato de compra e venda apos o reconhecimento de firma pode ser plastificado?

[@doralicecosta7371]

Bem explicadinho. Parabéns pela didática. Abraço.

[@LucianoSpindola]

Olá Doralice, muito obrigado!

[@korts857]

Nada a ver,afirmar uma coisa é dar sentença, acha pela escritura da para bloquear a venda,se ocorrer a venda multipla de imoveis com certeza mediante pericia o juiz sabera ,em termos juridicos apenas o juiz poderia vir no KZbin e afirmar algo,mas sem julgamento, sem pericia, sem audiência não se de sentença 😊.

[@rudolfprimitzcopeinski91]

Comprei um imóvel fiz a escritura de compra e venda tabelionato mas não levei registro no cartório de imóveis é possível cancelar reverte essa escritura não quero colocar esse móvel no meu nome. Cancelar essa e fazer uma nova escritura ❓ Ele já foi declarado imposto de renda e IPTU ja esta no meu nome. ​@@LucianoSpindola

[@rosemaryReis-m6m]

Como que faço para a segunda via de uma casa e solicitação da escritura que foi levada na enchente de Itape runa Rio de janeiro., e uma fazendinha que eu queria fazer renegociação fiquei viuva e preciso solucionar para passar em nome de dois fihlos. E averdade e acabamento para alugar. Fiicohljler esperando a resposta gratidão.e obrigada.

[@ducianamadureira6984]

Vejo que os cartorios cobrarem um valor absurdo, para fazer um documento e a tabela de preços nunca é exposta eles ditam um valor e agente tem que pagar na hora ,sem ao menos ter ideia do valor que vai pagar.

[@jincass6952]

geralmente fica em torno de 1 a 3% do valor de avaliação do terreno(avaliação feita pela prefeitura quando se da inicio ao processo), ai tu coloca entre 1 e 3% do valor q eles avaliarem para o itbi,o da escritura geralmente fica mais caro q o do itbi entre 1 a 2k e o de registro fico +- o valor da escritura dnv . Aqui no meu caso o imovel avaliado em 156mil gerou 3500 de itbi, 4000 para o cartorio fazer a escritura e mais 4000 para o cartorio registrar. Valor absurdo,porém é o Brasil né

[@andrerenatobrasil]

O contrato precisa de testemunhas?

[@leandrosan1601]

Muito bom!!!!!

[@palomareis2808]

Mais e o uso capião?

[@anamakeart]

Usucapião que quer dizer declaração de posse, vc vai diretamente na defensoria do seu Município e tmb se informa, lá.

[@blackbird7842]

Oi Luciano, obrigada pelo video. É preciso ter o contrato de compra e venda? Pode ser que vamos direito na Escritura? Tentando comprar um apto mas o proprietario recusou ter um contrato e quer fazer só a Escritura. Isso será vai me prejudicar como comprador? Muito obrigada!

[@marianeusabernardes3390]

Lindo

[@marilenecabral9840]

Gostei!!! Muito bem explicado

[@avilamarques4810]

Tenho um contrato de compra e venda mas não tenho a escritura do terreno que agora e uma casa como eu faço

[@MariaMaria-l7u]

Você tem que ir no cartório para fazer a escritura pública e depois registrar. Porém o antigo dono tem que ir ao cartório para assinar a escritura também.

[@avilamarques4810]

​@@MariaMaria-l7u o instrumento de compra e venda na no nome do meu marido mas ele faleceu e a casa não tem escritura ,o que faço ,eu tenho também um instrumento particular de doação que ele fez pra mim da nossa casa ,tenho união estável com ele e dois filhos de menor

[@jennyfesoares9867]

Quanto custa tudo isso?

[@LucianoSpindola]

Olá, depende do imóvel, da forma como será adquirido e da região, podendo variar entre 3% a 5% do valor total do imóvel.

[@dudabotelho_p]

Olá Jennyfer. Isso tudo varia muito. Mas falando objetivamente , você Precisa de um valor de entrada sendo ele 20% do valor de imóvel. Além da documentação sendo+ 6% do valor do imóvel . O que pode variar com as porcebtagens de ITBI de cada região que varia

[@katiatavares1727]

Mais caro do que o próprio imóvel kkkkkk

[@rudolfprimitzcopeinski91]

​@@LucianoSpindola Comprei um imóvel fiz a escritura de compra e venda tabelionato mas não levei registro no cartório de imóveis é possível cancelar reverte essa escritura não quero colocar esse móvel no meu nome. Cancelar essa e fazer uma nova escritura ❓ Ele já foi declarado imposto de renda e IPTU ja esta no meu nome.

[@cassinhofernandes-comidada4449]

Isso é um absurdo

[@LigiaBezerra-ti1gd]

Mas so q

[@jvitor3581]

E quando o terreno é 6x10 ou seja 60m2, tem como fazer escritura ?

[@leonorateixeiraporto6147]

Suas explicacoes sao muito claras e objetivas, mas como sou leiga no assunto, ainda fico sempre em duvidas Por favor: Meu pai deu um imóvel para um filho adotivo de maneira indireta. Hoje esse filho diz que comprou apresenta uma escritura e o pagamento do ITBI, mas não comprova como pagou o imóvel. Esse imóvel ela ja vendeu antes mesmo do meu pai falecer pra nao declarar no inventário. Conhecendo o meu pai ele teria seguido normalmente o rito da doaçao, mesmo porque era direito dele doar o imóvel. Hoje no inventario o juiz manda que comprovemos . Não seria quem recebeu que tem que comprovar como possuia recursos pra comprar aos 17 anos e sem ter um trabalho pra ter como comprar ? Agradeço

[@luci3987]

1°-Escritura pública 2°-Cartório de registro de imóvel 3°-

[@mkcassio1337]

1°: contrato particular de compra e venda de imóvel

[@woslairoliveira7746]

se 80% das pessoas percebessem que é possivel deixar os cartórios de lado, eh, fazer novos modelos para facilitar que a gente não seja refem de um simples cartorio, o brasil tiraria 100% das burocracia resolvidas, com simplesmente 2 assinaturas digitais, entretanto, to observando que não tem ninguem com essa brilhante ideia. eh até o momento ninguem teve nenhuma atitude para mudar todos esse sistema. porem os serviços iriam reduzir drasticamente, eh tambem a quantidade de pessoas trabalhando em cartorios.

[@Paulasanto34]

Tá aí vc acha que é tão fácil assim? A prefeitura Tb vai por o bico no meio tem muita tramoia por trás

[@adrianicasagrande1624]

Boa tarde! Perdi o contato de compra e venda, o que posso fazer para rever este contrato? Quero saber também se tem como cancelar um contrato. O que cancela um contrato?

[@LucianoSpindola]

Olá, se o contrato foi registrado em cartório é possível obter uma cópia. Caso queira desistir do contrato, deve buscar rescindir e notificar a parte contrária. Espero que dê tudo certo!

[@adrianicasagrande1624]

Foi reconhecido firma

[@rudolfprimitzcopeinski91]

​@@LucianoSpindola Comprei um imóvel fiz a escritura de compra e venda tabelionato mas não levei registro no cartório de imóveis é possível cancelar reverte essa escritura não quero colocar esse móvel no meu nome. Cancelar essa e fazer uma nova escritura ❓ Ele já foi declarado imposto de renda e IPTU ja esta no meu nome.

[@marianeusabernardes3390]

Lindo