Дизайн интерьера. Ошибки и лайфхаки. Опыт риэлтора Сергея Смирнова.

[@olgaluna6447]

Когда готовила впервые квартиру на продажу, то понаслушалась в ютубе разных советов. И самый правильный был - деперсонализировать квартиру. Только Сергей долго объяснял, вдаваясь в основном в детали. А суть простА - женщина (иногда и мужчина, но женщина особенно), когда приходит смотреть квартиру, смотрит на нее как потенциально на свою, как бы "примеряет" ее на себя. Поэтому, показывая квартиру, нужно максимально убирать все личные вещи (чашечки, плошечки, вазочки, фотки, записочки, тетрадочки, статуэточки и т.д.). Покупатель должен иметь возможность визуально "примерить" квартиру на себя, а с личным барахлом это не получается. Убрать даже полотенца в кухне и в ванной (либо повесить одно чистое). Я даже ковры свернула. Плюс, ничего супер яркого, цветастого, аляпистого - нейтральные шторы (если висят), нейтральный ковер, покрывало. Диван сложить, никаких разложенных диванов с подушками и постельным бельем. Я как раз продавала квартиру, где вещей было мало, а стенка вообще пустая. На трех полках в разных местах поставила вазочку, корзиночку и непритязательный сервиз - ощущение уюта должно быть от квартиры. Т.е. соблюдается баланс простора и некоторого уюта и обжитости. Но никаких доп.мелочей. И еще несколько правил - 1) квартира должна быть хорошо освещена, поэтому приглашайте покупателей утром-днем и/или включайте все светильники. 2) в квартире должен быть приятный запах - никаких личных запахов в виде запаха борща, сала с чесноком, жареной картошки с курицей или сигарет. Не говря уже о полном отходов помойном ведре. Пол лучше помыть перед приходом покупателей, пыль вытереть, на кухне прибраться (убрать тряпки, мочалки, излишнее бутылки с мылом, маслом, сахаром, солью и т.д.). Окна должны быть чистыми. Чтобы перебить личный запах, проветрить квартиру. Я еще за 10 минут до просмотра квартиры на включенную лампу клала кусочек бумажного полотенца пропитанного эфирным маслом лимона, чтобы оно перебило личный запах и создало приятное ощущение. И еще..., не рекламируйте свою квартиру потенциальному продавцу. Дайте ему спокойно осмотреться. Человек должен почувствовать себя в новом пространстве. На вопросы отвечайте кратко. За две недели показа у меня образовалось два покупателя. А вообще, у нас еще не сложилась КУЛЬТУРА продажи и сдачи квартир, особенно на индивидуальном уровне. Квартиры показывают со своим барахлом, кучей грязного белья, немытыми полами и окнами, нечищенной кухней - на продажи или на сдачу. Ужас!

[@tomtomych4560]

Согласна. Очень сложно при выборе отделить эмоции от ковров, обоев с цветами и волнами, разбросанных игрушек и практический взгляд на локацию, площадь, планировку. Порой неплохие в перспективе варианты отталкивают на первый взгляд.

[@НадеждаШубарт]

Очень полезный комментарий, спасибо!

[@АлексейЛеонидов-н5ц]

Мировой мужик! Доходчиво и понятно, раскрыл глаза на те истенные ценности в планировке и дизайне о каторых я не задумывался.

[@chayka.design]

Сергей имеет очень здравый взгляд на вещи и большой опыт.

[@skleshin]

он директор риэлторского агентства. М2TV поишите на ютюбе - много полезных интервью по рынку недвижимости у него там

[@julijakalacova9240]

Ольга, рада, что нашла ваш канал! Спасибо, очень интересно!

[@Северныйполосатый]

Привет всем. Отличный контент. Спасибо за обзор. В регионах уровень риелторов при продаже квартир и выставленных фото просто ужасный. Выставлены такие фото с хламом и бабушкиным скарбом, что стремно даже звонить по таким объявлениям. Или по фото невозможно даже понять что они продают. А главный минус риелторов у нас - отсутствие плана квартиры в объявлении. Всем спасибо. Успехов вам

[@chayka.design]

Спасибо за мнение. Будем надеяться, что примут к сведению.

[@StanislavOrekhov]

Имеет смысл для продажи самому сделать упаковку квартиры. То есть фото и привести в порядок. А не ждать, что чудо-риэлтор это сам сделает.

[@Северныйполосатый]

@@StanislavOrekhov привет всем. Просто поделился мнением о местных риелторах в своем городе после нескольких месяцев просмотра квартир и объявлений.

[@ЕленаЕлена-д1ю]

Посмотрите московские объявления. В 40% захламленные квартиры, в 90% нет плана квартиры.

[@liudmilapl8095]

Сергея Смирнова можно слушать часами) Супер гость программы!

[@polechkapolyusha]

Какой он крутой!!!! Все , что у меня в голове - оформляет в предложения и высказывает. Моя родственная душа.

[@kseniafru]

Огромное уважение Сергею, вы гуру по вопросам недвижимости. Еще раз спасибо!

[@ВячеславКолядин-й7щ]

Надеюсь, это видео посмотрит как можно больше людей. Чтобы потом как можно меньше людей делали типичные ошибки в интерьерах своих квартир.

[@chayka.design]

Спасибо , за позитивный коментарий:)

[@НатальяПетрова-к2о8д]

За Смирнова сначала пальчик вверх и далее вникаем и «мотаем на ус»👏👏

[@АлексейЛагольм]

Про таунхаусы: занимаюсь звукоизоляцией (г.Самара), люди покупают тауны чтобы жить не как в квартире, и получают отсутствие соседей сверху и снизу, и ВНЕЗАПНО соседей слева и справа на трёх этажах 😁 причём в недешевом тауне стеночка может быть из одинарного блока, когда в монолитке квартире перегородки межквартирные из 2 слоев блоков и все равно слышно соседей сильно. Так в тауне У каждого третьего ещё или домашний кинотеатр, или караоке, или музыкальная студия.

[@vertugo2dream87]

Приятно и интересно слышать и смотреть Смирнова Сегрея👍

[@Eleni-ul6kx]

Шикарное интервью !!! На столько все профессионально разложено по полочкам 100% со всем согласна и многое возьму на заметку! Большое спасибо !!!

[@allonds]

Не перебивайте таких гостей, которые могут говорить и им есть, что сказать, не надо вставлять ничего в его диалог, только точечные вопросы, а то вот эти перебивки различными междометиями и поддакиваниями мешают. Это не претензия, это совет имхо.

[@mukminovrenat8703]

У Смирнова не лекциях не заснешь точно! Спасибо, Ольга за ролик! Приглашайте Сергея чаще!)

[@chayka.design]

Это точно!

[@АлександрБогдашкин-о6г]

Абсолютно верно Сергей рассуждает. Чужую вкусовщину с обоями, полами, разетками, выключателями нет желания покупать, кроме, как для сдачи. Для себя делаешь всё с нуля и да, демонтаж всего хлама, стоит времени и денег. Идеальный вариант, думаю, это идеально ровные отшпаклеванные текстурированные стены, которые можно перекрашивать и ровные полы под кварцвенил.

[@StanislavOrekhov]

Хорошее видео, спасибо. Я дизайнер, много работаю с клиентами. Прокомментирую некоторые моменты из видео: 1. Сергей на видео говорит с точки зрения продажи, а люди делают себе в основном для жизни. Заранее думают о продажи единицы. Похоже на брачный договор или договор с партнером в бизнесе. Вроде как надо думать о будущем, но по факту думают о настоящем. 2. Таунхуасы. Помимо ограничений, еще есть сообщество. В городе не все люди любят жить. Я не люблю лично. Живу за городам, в город не выезжаю, работаю удаленно. Клиенты ко мне в офис сами приезжают. Также живут мои знакомые, представители творческих и интернет-профессий. Эта история сейчас востребована. 3. Тема со стоимостью ремонта. Бизнес-класс минимум 100, скорее 120 000 рублей за м2 (это все и ремонт и техника и мебель уровня БМВ, Мерседес бизнес-класса). Все, что дешевле - это или своего времени нужно много вбухать или качество страдает. По ценам у меня есть конкретные сметы. Делаем в том числе эконом-варианты для застройщиков. Дешевле 60 т.р. за метр (уровень ИКЕЯ) вообще что-то сложно представить. 4. Что продать квартиру под индивидуальный дизайн сложно. С одной стороны да, с другой стороны, можно найти таких же клиентов, как и сам. То есть мужик с тусовочной зоной с нардами из примера Сергея мог бы продать квартиру такому же холостяку. Просто старгетировать рекламу на холостяков, а не на семейные пары. Он заплатит даже дороже, если переделывать ничего не надо. Мой опыт такой: продал квартиру-студию на 20% дороже рынка с нестандартным дизайном молодой паре, когда предыдущие жильцы уже переезжали с детьми в дом. С чем согласен: дизайнер должен спросить клиента о продаже, 100%. Также и о бюджете. Клиент не всегда понимает, что к чему. Также очень важна планировка. Те, кто двухмесячные курсы закончил якобы дизайна - не подойдут. Должна быть архитектурная правильная планировка с пониманием, как проходят процессы в доме квартиры. Этому стоит учиться дизайнерам. Вообще, хороший разумный взгляд на вещи со стороны риэлтора. Рекомендую к просмотру.

[@chayka.design]

Коллега, благодарю за развёрнутый ответ. 1. Как раз тема в том чтобы учитывать в дизайне завтрашний день. Тут я полностью поддержу Сергея. 2. Тема загородной жизни, в том варианте как Вы описали её, востребована, но не массово. Мы про основную часть населения ведём речь. 3. В целом, это очевидная вещь. 4. Сергей, рассказал о своём опыте. Риэлтор всяко больше продаёт квартир чем делает дизайнер. Найти "такого же холостяка" на практике может быть не так просто как написать об этом в интернете. И часто бывает так что на одного такого уникального клиента" - 10 предложений. Таргетинг стоит денег. У каждого в опыте найдутся "интересные"случаи. Задача в ролике была показать как происходит в большинстве случаев. Конечно не бывает только чёрного и белого. в жизни всё это компросмиссы. :) Еще раз, искренне, благодарю за мнение и интерес к ролику!

[@Лина-т2ю6ч]

Полезно. Ольга, вы большой молодец как интервьюер. Смирнов сейчас везде и всюду (видимо активно копит на квартиру :), но только вам удалось добиться от него уникального материала. Это важный опыт и знания, в которые никто не углублялся. 👍

[@chayka.design]

Спасибо за отзыв. Опыт Сергея ценен, т.к. он у него " с полей", а не из теории изученной непонятно где :)

[@OKCAHA100]

Имела наша семья опыт съема студии 25-28 кв м на недельку, искали для покупки квартиру в Питере, поэтому надо было переконтоваться.... нуууу я вам скажу. Упаси Господи жить в таких условиях. Не не, квартирка была хорошая, мебель, условия.... но по нам теперь, благо опыт уже есть, СТУДИЯ- жилье для студента( и то своему купили однушку, тк сами теперь к нему приезжаем) либо пенсионеру( мама моя сказала ей хватит этих квадратов) ну и наконец, для сдачи жилья посуточно( это как наш вариант) Так что желаю всем СЕМЬЯМ именно квартиру с комнатами.

[@ДариЛар]

Смирнов Молодчина!!!!!!! Благодарю вас за просвещение!

[@sergeygoogle]

Владелец таунхауса. Купил 90м2 2-этажный с соткой земли за 3,2млн в пригороде Питера. В нашем КП сотка земли стоит 230к. Значит одноэтажник на теже 90м2 на 8 сотках будет стоить никак не меньше 6млн. Конечно одноэтажник лучше таунхауса. Но блин, он в 2!!! раза дороже. Это как говорить, зачем люди покупают 1ккв на 50м - уж лучше купить 3ккв на 100м! Таун покупают когда не хватает на дом, и не хватает много.

[@ВладимирСпи]

Какой он умный, профессионал - этим все сказано!

[@mananaaksenova6154]

Олечка, выглядите шикарно!!! Спасибо за такое развёрнутое интервью! А вы отличный журналист))) умеете слушать и вовремя свое мнение сказать. Мне очень понравилось! С меня лайк и респект!

[@chayka.design]

Спасибо! Очень ценно. Учитывая что я профессиональный дизайнер, но не профессиональный журналист. И на эту тему конечно в себе не уверена.

[@ИгорьПодолян-ъ4х]

ЧАЙКА ЧЕРТИЛА Оля, спасибо за гостя, как всегда информативно и познавательно. Подскажите плиз, в каком районе дома с такими достойными большими окнами? Дом начала прошлого века? Ищем похожий вариант.

[@chayka.design]

@@ИгорьПодолян-ъ4х , именно это интервью снималось в офисе - бывшие цеха на лужнецкой набережной. Сейчас много домов с большой плащадью остекления. Это как правило ценовой "Бизнес" и выше.

[@useropposit]

Сергей, как всегда, жжёт!!!!! "Делают под себя обычно в больнице."))))))))))))))

[@babaytsev]

Спасибо. Было интересно.

[@chayka.design]

Вам спасибо, что смотрите!

[@oleggrigoryev8245]

Риэлтор уровня БОГ!!! Я впечатлен

[@smirnov_real_estate]

спасибо :)

[@СветланаМ-я5о]

@@smirnov_real_estate Ещё и скромный😊👍

[@СветланаДремина-у2с]

Огромное СПАСИБО! Все в тему, очень полезно мнение профессионалов.

[@ira-art]

Спасибо. Люблю его 😊, но здесь он раскрылся с новой стороны ☺️

[@rosfiles]

44:30 ИКЕЯ делает интерьерные решения по типовым сериям домов. Эпоха уже здесь.

[@chayka.design]

Действительно, IKEA одни из пионеров. И это только начало.

[@vladimirdaschkewitsch6052]

Хороший ролик , полностью согласен, особенно про хипстеров от архитектуры, недавно видел проект двушки , 75 квадратов с маленькой спальней квадратов 14 и входом в совмещенный санузел из спальни, ВПЕЧАТЛИЛО

[@ВикторияМакаренко-з5ь]

Где-то подслушала мысль о том, что на западе дизайнеры - основном декораторы, а у нас архитекторы. Судя по всему и в России мы скоро к этому придем. Ну когда и архитекторы и проектировщики застройщиков перестанут чудить:). Часто ведь стены начинают переносить не потому, что очень хочется этим заниматься, а потому что появляются какие-то странные углы по 10 см, или понимаешь, что если перенести стенку на 15 см, то можно сделать открывание двери в удобную сторону. или встанет полноценный шкаф, ну и т.д. Я всецело поддерживаю мысль о том, что не надо покупать такие квартиры, в которых хочется перенести стены. Но реалии таковы, что чаще всего приходится приходится искать баланс по локации, инфраструктуре, цене, соседям...и планировка не ставится на первое место, т.к. на нее ты влиять до определенной степени можешь.

[@chayka.design]

Я с Вами согласна. И про тенеденции с запада и про нашу текущую ситуацию.

[@gorbachevaol]

Точно, в качестве развлечения открываю планировки новостроек и прикидываю, как её довести до ума, изменяя проемы, двигая ненесущие стены на необходимые см.

[@elenm228]

Оля, интересные у вас получаются видео. Очень ценная информация. Спасибо!

[@chayka.design]

Спасибо за отзыв

[@Dina-te7qq]

Спасибо большое за такое интереснейшее и полезное интервью!

[@chayka.design]

Еща раз Вам спасибо, что Вы смотрите!

[@ДимаРачилин]

Джакузи на два раза использования! Это правда! Отмывать подтеки воды из форсунок замучиешся.!

[@chayka.design]

В 80% случаев так и есть. Но есть прям любители ( знаю такую семью), люди у которых за чистотой следит персонал, особенно когда эта квартира под краткосрочную аренду для туристов или романтических свиданий.

[@dron1072]

Отличный разговор! Особенно про сталинки «в точку»!

[@chayka.design]

Сергей - кладезь риэлторского опыта :)

[@линаслина]

Нравятся умные люди!!! 💪💯

[@AndreyMironenko88]

отличный выпуск, грамотный гость.

[@chayka.design]

Спасибо!

[@Светлана-и4ъ9ж]

Как вовремя это видео вышло. Спасибо

[@chayka.design]

Вовремя - это действительно важно)

[@СветланаМихалёва-ц6ь]

Какой умный мужик! Он понимает, что на кухне нужно окно! Понятно, что его приучили к этому требовательные покупатели... Но он тоже умён!

[@chayka.design]

Да, Сергей очень полезный гость:)

[@spetz911]

Если застройщик нанимал людей, чтобы это продавалось, почему так много убогих планировок с комнатами 1:2,5?

[@chayka.design]

Зачастую рынком востребовано, то ,что кажется кому-то не логичным. Поэтому, маркетологи опираются на цифры. Основная задача застройщика - извлечь прибыль из проекта.

[@deniss6252]

Вижу Сергея Смирнова - ставлю лайк не глядя. Серьезно, тема для меня не актуальна, но всегда очень интересно слушать Смирнова.

[@балу2]

когда человек моет посуду он не смотрит в окно, он смотрит на посуду, а когда что-то режет и будет отвлекатся в окно отхерачит пальцы. Не даром грамотные дизайнеры даже телек располагают напротив зоны готовки, тоесть за спиной у хозяйки. Потому что когда готовят телек слушают и оборачиваются только когда что-то заинтересовало, при этом его руки уходят из опасной зоны, он не порежется, не обожгётся и тд. Если окно или телек расположить прям перед мордой - травмы гарантированы

[@Фотосток.Небесныеватрушки]

покупаю метры квадратные, этаж, район и вид из окна, остальное пусть вынесут сами

[@izussssss]

Отличное видео 👍🏻 Всё время кажется, что «чертила» - существительное!

[@chayka.design]

как выберете :)))

[@Rwaterwall]

Квартира с отдельной кухней и комнатой может и лучше, но дороже в два раза. Никакую ипотеку не потянуть молодежи. А вот студии в самый раз. В Питере целые районы застроены студийными домами и там идешь по улицам - вообще взрослых людей нет практически, сплошь молодые люди.

[@chayka.design]

Что будет когда они перейдут в другую возрасную категорию и изменятся ценности?

[@Rwaterwall]

@@chayka.design Через 3-5 лет они уже обзаведутся семьями и выплатят ипотеку. После чего уедут ближе к центру, а на их место заселяться следующие молодые люди. Это круговорот бесконечный.

[@АлексейАкимов-ы2з]

Отличный ролик. И спец он конечно крутой. Но возмущает фраза, я не хочу браться за таунхауз, потому что он долго продается. Вас и нанимают чтоб продать то, что тяжело продается. На ликвидное жилье вы впринципе не нужны, чтоб отбирать кусок честно заработанных, как правило, кровных. А риелторы, как правило, ищут легких и быстрых денег. 3% с продавца и 3% с покупателя - это грабительство.

[@chayka.design]

А к чему возмущение? Сергей озвучил свою позицию. Риэлторы не обязаны брать любой объект который ему предлагают. Видимо у него есть где зработать быстрее и больше. Это рынок. Я знаю примеры домов, которые вообще не продашь, ну или по цене земли минус стоимость демонтажа и вывоза мусора. Хозяин, при этом, уверен что он осчастливит наследников. Часто риэлторов нанимают чтобы купить или продать не быстро, а выгодно.

[@belkapushystaya]

26:00 у нас была такая трёшка с двумя стояками. Реально самая лучшая планировка

[@ElenaNikolaewna]

А я такую хочу...смущают маленькие спальни по площади...

[@InteriorArt-h1y]

Этот мужчина гений!

[@chayka.design]

Умный и опытный риэлтор точно.

[@hromokotkot7701]

Мужик шарит!!! =)

[@НаталияЯновская-й7н]

При продаже своей квартиры, обратила внимание, что все без исключения потенциальные покупатели отмечали как плюс- потребуется минимум затрат и усилий, чтобы сделать для себя и плюс чистота....Когда смотришь квартиры на сайтах, постоянно пытаешься представить объект без мебели, хлама, тряпья, мыльниц и мочалок, свисающих с потолка и т.п. а ведь за коврами, стенами в розах и элементарным беспорядком, можно и пропустить хороший вариант....законы восприятия....В Швеции существует практика, когда приглашают дизайнера,скорее даже декоратора и только после делаю фото для сайта

[@СергейАндреев-г7ж]

я подписался. надо поддерживать каналы с интересными темами!

[@chayka.design]

Спасибо!

[@ljudmillad6841]

Еще одна жесть, когда настолько увлекаются, что ванну выносят за пределы санузла прямо в комнату. Причем в санузле уже есть душевая. Или полное отсутствие зоны прихожей. Переступил порог и опп! Уже в гостинной.

[@sokonatalia]

Согласна, что инвестиционно неоправдано ставить дорогую мебель в квартиру и дорогую технику, но мне кажется, что уж если делать интерьер, то он должен быть сопоставим со стоимостью самого жилья. Если собственник планирует продавать квартиру с отделкой и мебелью, то она, конечно не должна быть какой-то вычурной. Но, при этом, если жилье бизнес-класса. то и стройматериалы и оставляемая техника и мебель в ней тоже должны быть не самого эконом-варианта. То есть, на полу натуральный паркет или паркетная доска нейтральных оттенков, а не ламинатик какой-нибудь, в санузлах керамогранит, высокие двери, желательно скрытого монтажа, кухонная мебель в эмали или в шпоне и соответственно бытовая техника никак не Веко. Потому что покупатель попадая в новое пространство думает, что с этим можно сделать, что оставить, чтобы оно не диссонировало с его новым интерьером и как это все концептуально преобразить под себя не неся лишних затрат на кап. ремонт.

[@gigam0zg]

Многоэтажные дома у нас любят по расхожему мнению о том, что при равной площади фундамент для одноэтажного дома, по сравнению с двухэтажным, заливать нужно в два раза меньше и он будет в два раза дешевле 🤷‍♂️

[@belkapushystaya]

Абсолютно согласна со всем. Особенно про одно этажный дом - видимо, какой-то атавизм мешает людям построить себе нормальный 1этажный дом вместо 2эт скворечника с дебильный лестницей, а то и ЛИФТОМ (серьёзно) потому что о пенсии🤦‍♀️ думали

[@chayka.design]

))) за всё время практики только один раз делали лифт в проекте. Но бывает конечно😏

[@В.Л-в9с]

Блин, мы купили квартиру. В ней в спальне фиолетовые стены и фиолетовый потолок🤦. Купили только потому что нужная школа рядом. А по фотографиям конечно был полный шок

[@chayka.design]

Образование детей - это одна из базовых ценностей. К сожалению, не в каждом возрасте видны все базовые ценности сразу.

[@Acid31337]

перекрасить стены и потолок это не перепланировку делать, за пару дней управитесь и даже мусора почти не будет.

[@В.Л-в9с]

@@Acid31337 перекрасили обои обычной водоэмульсионкой в первую же неделю. Потолок натяжной пока оставили. Уже можно жить. Просто если бы мы не купили эту фиолетовую коробочку, не поверили бы что есть такие люди, ан нет, есть таки😂. Мне долго покоя мысль не давала, что сподвигло их сделать ТАКОЕ??? Сейчас копим деньги на ремонт. Будем делать комфортный базовый и недорогой, так как через 5-7 лет планируем увеличить жилплощадь.

[@lena_creativit]

+100500 про таунхаусы в картофельных полях.

[@НеТаша-я8х]

Какой сериал? Извиняюсь, не расслышала. Обожаю детективы))) плиииз

[@GrConsult]

Зачёт!!!👍

[@nekislaya9439]

Я жила беременная на 5 этаже без лифта)) по 2-3 раза в день ходила вниз-вверх, зато в форме ), коляску хранила в багажнике у подъезда. Пришлось продать нашу хрущевку когда ребенку исполнилось 2 года, ему скоро нужна будет своя комната, а проходная в хрущевке- вовсе не комната. Тесно

[@OKCAHA100]

Ну вот по поводу фото и декора на фото, не согласна. Это может работать, на мой взгляд, если продажа квартиры нужна вот вот. А если время мне позволяет, то я буду искать ИМЕННО того покупателя, который оценит весь декор и купит квартиру со всем этим.

[@ивангениевский-н7б]

Благодарю вас за контент!!!

[@chayka.design]

Пожалуйста.

[@ИринаСамойлова-б7ж]

Прекрасное интервью!

[@chayka.design]

Спасибо!

[@Rwaterwall]

Снос стенок между санузлами это вообще жесть. Это надо долбануться что бы такое добровольно делать.

[@ilona-bagdasarova]

Дизайнер из жк Дубровская Слабода говорила что если за бетон дал 40 млн то и ремонт обойдется в 40. И это минимум принципу дорого богато

[@Silververt]

21:05. Жил в такой планировке. Очень удобно.

[@yellowpage1850]

В какой? Где в кадре детская кроватка?)

[@sergeygoogle]

Ведущая, перестаньте говорить "лиГвидность"

[@belkapushystaya]

Очень бесит

[@ТатьянаЯнина-э4г]

Лайк за гостя!👍

[@chayka.design]

Спасибо за лайк:)

[@denissemenikhin1715]

Азы житейской мудрости. На скорости 1,75-2,0 заходит .

[@chayka.design]

Повторение - мать учения:)

[@AnnaOvchinnikova6188]

Знаете наверное жк Да Винчи, так там все квартиры в продаже непонятно какими дизайнерами делались. Хотели там купить.... но куча Но.

[@chayka.design]

В этом комплексе не доводилось работать.

[@Наталия-й5т4ш]

Почему я раньше этого не слышала, столько бы дорогих ошибок избежала

[@dmitryvorozhtsov4911]

Пеналы - это про Сочи :-)

[@Supersega82]

Спасибо за видео

[@chayka.design]

И Вам спасибо за коментарий!

[@МоисеевДенис.ДизайнижизньвМоск]

Все по делу сказал, и про студии эти для пенсионеров загнул в дугу.

[@АртемКоваль-т1ь]

Дизайнер делает красиво, но он не живет в том, что наворотил, не продает это, он часто делает по себе, просто доделывая дополнительно 2-3 спальни. Новомодные дизайнеры - это молодые люди с вылизанной однушкой. Которую они будут вынужденны продать через 3-4 года. И вот с продавшим эту однушку можно уже вести дело. А до того момента - это пожиратели бюджетов.

[@chayka.design]

У меня есть видео "Как разводят дизайнеры" там рассматривается этот вопрос. Спасибо за коментарий.

[@gorbachevaol]

25:40 Панелька 75с

[@Марина-в2с2с]

Спасибо.

[@women-s-repair]

Дело не в том, сколько платят за дизайн. Дизайн-дело добровольное. А дело в том, что СТОИМОСТЬ КВАРТИР БЕССТЫЖЕ ЗАВЫШЕНА. Причем это СГОВОР МОНОПОЛИСТОВ ЗАСТРОЙЩИКОВ, Если хоть немного разобраться в экономике, то можно разделить все товары на предметы потребления и на предметы накопления. Предметы потребления-это продукты, одежда, услуги и т д. И это нужно ВСЕМ. Предметы накопления-это дорогие вещи, картины, золото, антиквариат. Так вот, квартиры-являются и предметом потребления и предметом накопления. КУДА пытаются деть "лишние" деньги люди, у которых эти лишние деньги есть? Правильно, в квартиры. И на что копит и берет ипотеку бедный народ, потому что живет по 8 человек на 60 ти метрах??? На те же самые квартиры. И алчные застройщики гребут и гребут без остановки, вывозя капитал от прибыли от продаж новостроек за границу. А что такое КВАРТИРА??? Это , по сути, груда камней и металла. Того, что у нас в рОсии-дохрена. Итак вот, если посчитать себестоимость этих квартир, то волосы не то что встанут дыбом-а просто выпадут от удивления от алчности и жадности застройщиков. А навести порядок-просто и элементарно. Нужно просто дать людям возможность иметь гарантированный минимум жилья по себестоимостию А остальное-уже продавать-перепродавать

[@chayka.design]

Ну во первых, я не встречала ещё людей у которых были бы "лишние" деньги. А во вторых, я думаю, что профессиональные инвесторы не ориентированы на квартиры. Сергей много об экономике этих процессов говорит. И не только он. Многие аналитики твердят об этом уже не первый год. Как раз, те кому нужно жилье относятся к категории "Мы за ценой не постоим" :) Спасибо за Ваше мнение!

[@women-s-repair]

@@chayka.design "Лишние" деньги-это те деньги, которые в данный момент выведены у людей из непосредственного обращения и потребления, и направленные на накопление, и на получение дополнительной прибыли. Я таких людей встречала. Их много. До "профессиональных инвесторов" они не дотягивают ни суммами, ни способностями. Но, покупают то, до чего могут дотянуться. Это квартиры.

[@women-s-repair]

@@chayka.design И эти люди хватают то, что им в принципе не нужно и в реальности не приносит большой прибыли. Им не нужны квартиры, и прибыли эти квартиры не приносят. Просто эти люди не знают, во что бы еще вложиться. У одного знакомого-квартира приносит доход 2 процента годовых.....ЗАТО НАДЕЖНО: утверждает он....((

[@doloto111pro3]

Открою вам секрет, но цены квартир ни разу не завышены. Более того, тот ценник который есть в первую очередь зависит от цены земли и подключения инженерных систем. Стройка это сейчас экономия на всем, чем можно, часто с киданием строителей, через одно место, причем расклад может быть такой, что либо выплата строителям, либо банкротсво. Ради интереса просто посчитайте сколько бетона уйдет на заливку коробки в 60кв метров. Простой пример - попробуйте построить загородный дом из монолита - цена выйдет, как за городскую квартиру, если самому выполнять роль и прораба и архитектора и технадзора. Рынок ново строя часто работает по принципу финансовой пирамиды, не зря каждый кризис куча застройщиков банкротится. Тут вопрос игры большими цифрами. Грубо говоря 10% прибыли, кажется, что мало для бизнеса. Только 1 дом это уже под млрд руб, 10% от млрд это 100 кк руб. 30кк на зп, 30кк на аренду текхники и субподряды, 40кк в карман, хотя навар с 1 квартиры крайне маленький. Ну и про инвестиции в недвижимость, к сожалению, инвестиция в оную сейчас это крайне низко леквидное занятие, а новостройки в своей массе обладают меньшей ликвидностью, чем убитая хрущевка. Что бы вы понимали, средние дивиденды по дешевой студии на окраине 3-4% годовых после вычита всех затрат. Но если подумать головой и не поступать, как все, то есть варианты с 10-15%, но о них вам никто не расскажет иначе оно скатится в те же 3-4%.

[@АлексАлекс-е7к2ж]

все разумно говорит, но есть одно НО... эти постулаты подчас трудно (невозможно) донести своим родителям, супругам, друзьям и другим родственникам, которые хотят спальню как у Аллы Пугачевой, или розовый будуар Перис Хилтон и хоть трава не расти .....

[@chayka.design]

Для этого часто используют дизайнеров, риэлторов и так далее. Часто случается, что от 3-й стороны информация "заходит".

[@АлексАлекс-е7к2ж]

@@chayka.design а пригласить дизайнера и еще заплатить ему за то, то они знают лучше него- это вообще чревато инсультом....

[@Na-kuhne-svineet-moya-odinoch]

мне не послышалось: деурбанизация - это возвращение в города?

[@chayka.design]

Да, том есть оговорка. Но Сергей имел в виду, как раз, то, что урбанизация вновь набирает популярность. Вы очень внимательны!

[@ЕлизаветаХизниченко]

может быть он хотел сказать "десубурбанизация")

[@DonAnreu]

Миша Шапошников негодует)

[@chayka.design]

Вряд ли :)

[@ВладимирСпи]

Вариант таунхауса в центре города - разве это плохо?

[@chayka.design]

На мой взгляд, таунхаус в центре это отлично. Но в ролике речь шла о посёлках таунхаусов в области.

[@Александр-с2ш2б]

Почему нет тайм-кодов?

[@chayka.design]

Упущение.

[@Мозговед]

А почему у застройщика ,.который нанимал за деньги архитекторов, дизайнеров и прочее такие убогие планировки?

[@chayka.design]

Это извечный вопрос баланса. Чем-то приходится жертвовать ради чего-то.

[@asdfghjklzxcvbnm875]

Продажи студий увеличились в этом году на 12% по сравнению с аналогичным периодом

[@chayka.design]

Мне это говорит о том, что доходы населения в общей массе падают

[@PetroJo3]

Часто слышу от риэлторов, что люди покупают не интерьер, а квадратные метры, однако уверен, что когда эти люди пойдут покупать себе квартиру, их мнение сильно поменяется.

[@chayka.design]

Позволю себе не согласиться. Много знаю примеров когда даже дорогие ремонты люди частично переделывали под свои нужды. Соответственно при покупке закладывали демонтаж в расходы :)

[@PetroJo3]

@@chayka.design Согласен. Только я имел ввиду то, что риэлторы утверждают что покупатели считают стоимость квартиры с ремонтом, исходя из цены квадратного метра бетона, а сам ремонт это так, бонус )

[@hromhromov4829]

Сергей ошибся, дом про который он говорил kzbin.info/www/bejne/aqnCZ36mfL9sotk это не п-47 (в нём трешек вообще нет). А вот про какой он говорил, кто подскажет?

[@Моимируками-д8г]

надо записать XD XD XD 6:50

[@ДафнаЦукерман]

Почему « леГвидность ?»

[@jujuka7784]

От ЛиГвидных квартир уши в трубу скручиваются)))

[@salaz8955]

Тугбу

[@engineerjr7173]

Покупать квартиру что бы продавать ее через 7 лет (типа цикл такой)? Это кто так делает и зачем?

[@chayka.design]

говориться про 7 - 10 лет. Многие раз в 10 лет переезжают, по факту. Если сходу не получается купить универсальное большое жильё на все случаи жизни. Да и в пенсионном возрасте не всегда нужна огромная квартира или дом. Знаю примеры, когда дети разлетелись по миру,а родители из большого дома в черте города уехали в маленький по дальше на природу.

[@engineerjr7173]

​@@chayka.design ну так те случаи которые вы описали происходят по логике всего раз в жизни, то есть это скорее исключение а не правило. Просто въезжая в квартиру, делаешь нормальный ремонт (от 1.5-2.0 миллионов) под свои нужды с учетом, что будешь проживать в нем ближайшие десятилетия или до конца счастливой жизни. А если настраивать себя, что в квартире будешь жить не более 7-10 лет, то скорее всего и такую сумму в ремонт вкладывать будет нецелесообразно, в итоге люди будут жить в ремонте не удовлетворительного качества и уровня удобств.

[@gorbachevaol]

Так делаешь, когда нет своего жилья, а очень хочется. Сначала берешь в ипотеку однешку/студию, платить лет 5, появляется ребенок, продаешь ипотечную и берешь новую на большую, но уже на лучших условиях. Про ремонт: делаешь нейтральный качественный дизайн, в котором приятно жить.

[@olgalevitskaya1103]

Это 121 серия.

[@ЗолотойголосБелоруссииСичкарьС]

Студию покупают одинокие люди.😳

[@chayka.design]

Для семьи не удобно одно помещение

[@Nick_Volodin]

Сережа, привет анару передавай. Понравилось? Мы не цыгане из цептора. Извинись немедленно.

[@ReinaAvart]

Кухня-гостинная на 12 метрах. АГА! Фантазер

[@chayka.design]

Кухня гостиная с её функционалом влезает в 20-25м. Где у нас там про 12

[@ReinaAvart]

@@chayka.design цитата Смирного: на 12кв. люди уже ставят диван - это уже как гостиная. Пересмотрите. Давно его знаю. Он вечно топит за мелкие кухни.

[@ReinaAvart]

"Баскетбольный-зал" 25 кв. кухня-гостиная - самое правильно решение. Иногда Смирнов кажется полным не профессионалом.

[@chayka.design]

Возможно вопрос о каком ценовом сегменте речь. О каких метражах.

[@Мозговед]

Не понял связь между метражем и ценой, ну ладно. По себе увеличил кухню за счёт коридора до 18 метров, все ок. У друга кухня гостиная 32 кв.метра , самое то. Другое дело если это за счёт функциональности других помещений, а так большая площадь это благо.

[@ReinaAvart]

@@Мозговед а Смирнов считает что нормальная кухня на трешку - это 12 КВ. Уверена, лично у него на семью под тридцать. Просто продавать с такой позицией можно больше. Мало кухонь с большим метражем. Выбор только в новом и дорогом.

[@ReinaAvart]

@@chayka.design в любом ценовом сегменте лучше когда кухня - самое большое помещение в доме. Это функциональнее. Проверено временем. Остальное - ересь, призванная продавать небольшой метраж кухни под видом "хорошо и полезно"

[@vadymyakimaschenko3970]

Чайка, расскажи. Чего ты себя чертилой называешь?)))

[@chayka.design]

А чтоб Вы спросили :)

[@alexandergr.7333]

не понимаю зачем риэлтору (специалисту по недвижимости) привлекать при покупке квартиры дизайнера??? а реэлтор тогда на что? - может сразу тогда при покупке квартиры дизайнера и юриста привлекать, и не нужен никакой риэлтор че тебе толстый мешает пойти на курсы по дизайну и выучиться на дизайнера хотя бы чтобы в планировках начать разбираться?

[@chayka.design]

Отвечу по пунктам. Многие так и делают. Юрист и архитектор решают вопрсы покупателя, когда покупатель знает из чего выбирает ему риэлтор не нужен. Пожалуйста, будьте более корректными на моём канале - без оскорблений. Сергей разбирается в планировках лучше многих. Дизайнер и риэлтор это разные профессии. На уровне профессионала заниматься и тем и другим нереально, на мой взгляд. Ну так, если пыль клиенту вглаза пустить только

[@alexandergr.7333]

@@chayka.design отвечу Вам так: Если ты назаваешь себя специалистом по недвижимости, то будь им до конца