Доход от сдачи недвижимости в Черногории

В видео подробно описано на какую сумму нужно купить недвижимость, что бы жить в Черногории на доходы от ее сдачи.
В видео я обещал дать ссылки на дополнительную информацию:
Расходы иммигрантов в Черногории (сколько нужно денег на жизнь): • Расходы иммигрантов в ...
Налоги при сдаче недвижимости в Черногории: evropaedu.ru/nalogi-pri-sdache...
Самый подробный каталог недвижимости в Черногории: realty.evropaedu.ru
Как купить недвижимость в Черногории: realty.evropaedu.ru/kak-kupit-...
Работа в Черногории (если помимо сдачи недвижимости, Вы планируете подрабатывать): • Работа в Черногории
#недвижимостьвчерногории

[@urfinjus8636]

Да, и спасибо Дмитрий, мечтаю приехать в Черногорию в феврале или апреле этого года на разведку.

[@denyad9646]

Ну как, съездили? Мы хотим тоже ехать на разведку, но в августе.

[@user-gw2im5hf8f]

Вообще-то сдача квартир посуточно туристам это тоже работа, причем, не фиговая. Кто будет чистить - убирать- стирать и встречать туристов автор как-то не учел? И еще кроме 3х квартир под сдачу нужно будет купить 4ю для себя. Итого выйдет под 400,000 тыс евро. И все это, что бы зарабатывать в среднем 1500 евро в месяц? Сомнительный бизнес.

[@evropaedu]

А недвижимость никогда и ни в одной стране сверхдоходов не приносила....И я никогда подобного не утверждал. Но, зато она приносит стабильно, не зависит от кризисов, роста конкуренции и т.п.

[@Solarus-b8h]

то что это работа и притом тяжелая, вы правы, но она должна нравиться или же не вызывать негативных эмоций, для 90% людей она не подходит

[@evropaedu]

Большинство людей вообще работать не хотят, давайте их пожалеем, беднягам работать приходится..... Мне эта логика вообще не понятна, что бы жить нужно работать, это естественно. Так ли уж тяжела работа по приему туристов? Очень тяжелая работа сдавать апартаменты, вообще ужас, 5 месяцев в году работаешь и 7 отдыхаешь, переутомятся бедняги. Дмитрий, если эта работа тяжелая, какая тогда легкая?

[@andregradov5341]

@@evropaedu ....не. Зависит. Откризисов ипрочего?😆И чего сейчас такая квартирка тысяч на 40-50 тянет???этоли не кризис...😂

[@evropaedu]

@@andregradov5341 Кризисы бывают в любом бизнесе. Если так рассуждать, так можно стабильно работать на родине на зарплату в 200 евро.

[@user-fr8dh2wm9o]

Реальный расклад + + +

[@ellizs]

На одного человека за глаза хватит 2 квартиры для сдачи ...Одна в Будве .на лето ..другая в Подгорице на зиму...Хотя в Подгорице можно и ежегодно сдавать где есть студенты и приезжие ..Можно жить достаточно спокойно.и не плохо...

[@svetaparkhomenko8147]

Спасибо !!!

[@Александр_Македонский]

На заставке Свети Стефан, видно даже дом где мы жили.

[@user-nd1nr1ur1m]

Осталось найти 90 тыс евро и всё)))

[@bravo1046]

Интересный обзор, спасибо! Но, для меня первым, основным и критически важным вопросом, от которого можно выстраивать всё остальное, является Качество интернета. Стабильность, разрывы, зависания, скорость в обе стороны, особенно мобильного интернета это Главное на любой территории проживания. Цены и местоположение жилья это вопрос Следующий. Важный, нужный, но вторичный. Главное от чего зависят жизненные возможности проживания это Интернет. Выбор недвижимости, сегодня уже для многих, зависит только от Интернета. Иначе нет смысла от красивой, но бесполезной территории. К сожалению, таких обзоров по Черногории пока не существует! Было бы очень полезно знать, как интернет работает в Герцег-Нови, Баре, Которе, Будве, Перасте, Петроваце, Сутоморе. В городах береговой Зоны и по остальной территории страны, где есть интересные туробъекты: озёра, мосты, монастыри, каньоны и т.д. Там где можно тоже какое-то время пожить и насладиться всей полнотой Черногории

[@evropaedu]

Интернет достаточно стабильный. Скорость: evropaedu.ru/internet-v-chernogorii-3/ И вот тут evropaedu.ru/domashnij-internet-ot-telenora-v-chernogorii/

[@bravo1046]

@@evropaedu Очень интересно! Спасибо огромное!!!

[@alexeg8042]

Вопрос. Мини отели. На 4-5 апартамента. Купить. Построить. Или снимать. Рентабельно ли это. Какие цены на покупку и съем? Или лучше купить квартиры и сдавать? Надо специальное разрешение на такую деятельность?

[@evropaedu]

1. Цены на коммерческую недвижимость: realty.evropaedu.ru/property-type/kommercheskaya-nedvizhimost/ 2. Как открыть хостел / отель: evropaedu.ru/kak-otkryt-v-chernogorii-hostel/ 3. Можно купить, как коммерческую, так и жилую недвижимость. Под сдачу квартир, тоже нужно получать разрешение. Вопрос вполне решаемый. 4. Сдача квартир в Черногории приносит примерно столько же, как и в других странах Европы, около 5% годовых. Некоторые говорят о том, что им удается получить до 10%, но я подозреваю, что у людей просто проблемы с математикой или с логикой. На канале есть видео по доходности инвестиций в недвижимость. Что касается дохода от отеля, тут большой разброс может быть и оценить сложно, с одной стороны, отели часто предлагают дополнительные услуги, за счет чего проживание в них может стоить дороже. С другой стороны, там и налоги другие, чем при сдаче квартиры физическим лицом. До 5 квартир или 15 койко мест можно сдавать как физическое лицо (вдвоем с женой уже в два раза больше). Если выходите за эти рамки, нужно открывать отель / хостел. Если Вы хотите купить всего 4-5 апартамента, то, скорее речь идет не об открытии отеля, а о покупке виллы или нескольких квартир. Такой объем недвижимости можно сдавать, как физическое лицо, платя при этом самый низкий в мире налог.

[@os4946]

Я одна с котом. Все, что есть, это 110 тысяч евро. Семью заводить не собираюсь. То есть одна планирую делать бизнес по сдаче квартир\ы в ЧГ. Будет ли мне счастье? Вот скажите, если эту сумму поделить и купить маленькую квартрку или монтажный домик для меня за 30 тыс евро, плюс две квартиры под сдачу, то будет ли это выгоднее и целесообразнее, чем маленкая квартира или домик для меня для жилья, и одна дорогая квартира под сдачу в ЧГ? Что выгоднее? Или лучше купить сразу виллу, жить на втором этаже, а первый сдавать?

[@evropaedu]

Виллу за 110 тыс? Это где по таким деньгам можно виллу купить? Посмотрите стоимость недвижимости realty.evropaedu.ru За такие деньги можно купить две небольшие квартиры, или одну хорошую. Сдавая одну квартиру часть расходов на жизнь покрыть можно, но, тем не менее, чем то заниматься еще придется. Только на сдаче недвижимости, при том бюджете, который Вы назвали, Вы не проживете.

[@Vincenzo_Ravini]

А до 50 тысяч евро нельзя там найти которые можно сдавать ?

[@evropaedu]

20-25 метров за 50 тыс можно купить. Если говорить о хорошем качестве.

[@Vincenzo_Ravini]

@@evropaedu спасибо )

[@volkoff1818]

Здравствуйте почему в ролике про аренду квартиры вы считаете 300евро в месяц,а в этом у вас совсем другие цифры

[@evropaedu]

Потому, что цены на долгосрочную и посуточную аренду, разные

[@maria_4567]

Скажите,пожалуйста, а возможен ли такой вариант заработка : снимаешь квартиру (иди дом) у местного жителя в качестве долгосрочной аренды ,а затем этот объект сдаешь посуточно приезжим? Реально ли это? Возможно ли договориться о такой субаренде или ,как я слышала, что к туристическому сезону местные жители ,сдающие долгосрочно недвижимость, начинают её сами посуточно сдавать? Вы встречались с подобной субарендой? И вообще - не воспримут ли местные жители идею о субаренде в штыки, как они к этому относятся, есть ли вообще такая практика?

[@evropaedu]

У меня есть знакомый, кто так две виллы сдает.

[@maria_4567]

@@evropaedu спасибо за ответ)

[@evropaedu]

@@maria_4567 Пожалуйста.

[@vityafrankenstein]

не легче ли положить все эти миллионы в банк и жить на проценты?

[@evropaedu]

Ни один банк столько процентов не платит.

[@user-pd7yr9kg2p]

а какую сумму на проживание нужно иметь на счёте для получения внж?

[@evropaedu]

При получении ВНЖ по недвижимости - 3650 евро.

[@user-pd7yr9kg2p]

@@evropaedu а внж по открытии фирмы сколько?

[@evropaedu]

@@user-pd7yr9kg2p при открытии фирмы мы оформляем внж без счета в банке.

[@user-pd7yr9kg2p]

@@evropaedu хорошо

[@user-dt9lc7sl3n]

1500 евро нужно при условии, что мы живем в своей квартире или снимаем?

[@evropaedu]

1500 это что бы не чувствовать себя бедными родственникам.и У меня есть клиенты, которые живут в съемной квартире, втроем, при доходе всего в 1000 евро. Я не представляю, как так можно жить, а у них получается.

[@user-dt9lc7sl3n]

@@evropaedu Вы не ответили на мой вопрос. 1500 евро - это нормально при условии, что нужно еще платить за аренду?

[@evropaedu]

@@user-dt9lc7sl3n Ответил....я привел пример, что семья платит за квартиру и живет на 1000 евро в месяц. Т.е. это возможно. Соответственно, и на 1500 возможно. В принципе, я во всех своих инструкциях говорю, что семьи на жизнь нужно минимум 1500 евро в месяц.

[@user-dt9lc7sl3n]

@@evropaedu Чтобы не чувствовать себя бедным родственником, надо 1500 руб в месяц, по вашим словам. Это при условии, что из этих 1500 евро семья платит за аренду? Или 1500 + аренда?

[@evropaedu]

@@user-dt9lc7sl3n да. Аренда входит.

[@urfinjus8636]

Доход от сдачи недвижимости реально будет ниже, не учтена уборка, стирка, полотенца ит.т.д., ждать нужно 2-3'5%' это я как матеиатик могу утверждать

[@evropaedu]

По опыту и отзывам, выйти на 4-4.5% запросто. У многих 5% получается. Некоторые заявляют о большей доходности, но, тут я уже не пойму, как у них получается. По поводу уборки, два момента для размышления: 1. Некоторые сайты позволяют добавлять расходы на уборку в стоимость. 2. Кто то из владельцев и сам убирается, хотя, вряд ли таких много. Я бы сказал, что на 4.5-5% можно смело рассчитывать.

[@archislav8314]

Самим Г 👋 де жить .. ?

[@user-ji2cb8ew4q]

При такой инвестиции деньги окупятся через 50 лет. Мда. А если купить гостиницу, какой там расклад?

[@evropaedu]

Не через 50)))) Через 15-20. По гостинице сложно делать анализ, в гостиницах больше налоги, но в гостиницах выше спектр услуг и выше стоимость.

[@user-ji2cb8ew4q]

@@evropaedu а как на счет сдачи в аренду коммерческой недвижимости? Купить площадь и сдавать магазину или салону? И еще вопрос - можно ли купить готовый бизнес - заправка, автомойка, ресторан и т.д ?

[@evropaedu]

@@user-ji2cb8ew4q Рестораны есть в продаже: realty.evropaedu.ru/property-type/kommercheskaya-nedvizhimost/

[@amsterdam4494]

Бред полный а не видео с такими деньгами на хрен была бы нужна Черногория

[@evropaedu]

Вы не поверите, в Черногорию вкладывают и больше....намного больше. Кто то миллионы, кто то миллиарды.

[@user-ju5oz5zk5f]

15000 евро это типо "норм" для Черногории.. с таким доходом нах надо там жить нормально.. если в Росси можно с таким же доходом жить зашибись..?

[@evropaedu]

Я не думаю, что в России с таким доходом можно отлично жить. У меня был до выезда из России примерно такой же доход, нам постоянно денег не хватало. В принципе, для России это минимально прожиточный минимум для семьи из трех человек, реальный минимум, а, не то, что там правительство рисует. На 15000 в Черногории прожить год можно, но, так же как и в России, это не будет супер шикарной жизнью.

[@evropaedu]

@@pereliv4522 В России большинство семей считают предел мечтаний иметь доход 1000 долларов.....Мы с Вами о разных вещах говорим, я говорю о хорошей жизни, а Вы пишите сколько нужно денег, что бы вырваться из нищиты. 1500 не такая уж гигантская сумма. Но, с ней можно жить нормально, хоть в России, хоть в Черногории.

[@user-nm5gq8qc4m]

побыстрей бы свалить к вам