Долевая собственность при разводе, какие варианты действий? советы юриста что делать с долей

Контакты для записи на консультацию:
►►Сайт lawyer-family.ru/contacts/
►►Страница ВК pravoved
=====
✅ Заказать книгу Андрея Дмитриева "15 нокаутов в Семейном праве" на Вайлдберри (рейтинг книги 4.8 из 5) www.wildberries.ru/catalog/15...
=====
=====
Полезные статьи:
Гражданский кодекс РФ часть 1
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
=====
Другие полезные видеоролики на канале:
Раздел бытовой техники и мебели при разводе • Раздел бытовой техники...
Раздел квартиры при разводе • Раздел квартиры при ра...
Как делятся долги и кредиты при разводе • Как делятся долги и кр...
Раздел автомобиля при разводе • Раздел машины при разв...
Раздел дома и земельного участка • Раздел дома и земельно...
Раздел ремонта в квартире • Раздел ремонта при рас...
Раздел оплаты за обучение супругов • Раздел оплаты за обуче...
Раздел долгов по кредитным картам и потребительским кредитам • Раздел долгов по креди...
Раздел банковских счетов и вкладов при разводе • Раздел банковских счет...
Раздел квартиры приобретенной по военной ипотеке • Развод и раздел кварти...
Брачный договор, нюансы и судебная практика • Брачный договор, нюанс...
Раздел бизнеса при разводе • Раздел бизнеса (фирмы,...
Раздел зарубежного имущества при разводе • Раздел зарубежного иму...
#разделимущества #долеваясобственность #семейныйюрист

[@user-kz3hp6bl2r]

Спасибо вам за повышение юридической грамотности населения 🤗

[@Sudebnik]

Здравствуйте, и вам спасибо за внимание к каналу!

[@user-rj8ek5cu2g]

Доброе утро спасибо вам за канал очень полезная информация, у нас дом поделен на 1/4 у каждого муж жена дети по программе помощь молодой семье, жена говорит что она продаст пол дома в натуре может ли она так сделать

[@Sudebnik]

Здравствуйте, спасибо за внимание к каналу. Продать супруга может только 1/4 дома (свою долю) при этом пока вы находитесь в браке для сделки с недвижимостью потребуется ваше нотариальное согласие, без вашего нотариального согласия сделку ей совершить невозможно.

[@user-hh7lb1xj2s]

Андрей,добрый день.Спасибо за Ваш труд,за ваши разьяснения.Подскажите пожалуйста,может ли муж без меня продать квартиру,и как мне подстраховаться,чтоб этого не произошло.Не живем вместе уже давно,но еще не развелись,именно из за его не согласия по разделу квартиры.Но увидела на Авито,что он выставил квартиру на продажу.Вот поэтому возник такой вопрос.

[@Sudebnik]

Здравствуйте, спасибо за внимание к каналу. Без вашего нотариального согласия квартиру супруг продать не сможет, при условии что она была куплена в период брака.

[@MargoWolf999]

Здравствуйте, имеет ли право бывший муж отсудить половину суммы внесённых им на погашение ипотечного кредита с бывшей жены, если она находится в декрете и является созаемщиком по кредитному договору, а он -основной заёмщик? Судом не будет учитываться нахождение в декретном отпуске? Был внесён маткапитал на первоначальный взнос, но впоследствии бывший муж отказался от отцовства относительно второго ребёнка; какие шансы того, что на долю в маткапитале он теперь не претендует? Заранее спасибо за ответ🙏🏻

[@user-sd6ix7bw2g]

Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста как нам лучше оформить юридически и выйти из ситуации. Жена подала на развод в мировой суд. У нас совместно нажитая двухкомнатная квартира. Я владею 1/2 и наша совершеннолетняя дочь владеет 1/2 этой квартиры. Понятно, что при разделе имущества половина моей части по закону перейдёт к супруге. Но она меня уверяет, что не станет претендовать на половину моей части квартиры, так как считает, что мы с ней заработали на эту квартиру и по справедливости 1/2 квартиры принадлежит мне. Она согласно это закрепить юридическим документом. Как это сделать лучше, чтобы в будущем мне обезапасить себя, если она передумает. Квартира в ипотеке. Если дочь откажется от своей части в пользу жены, как я понимаю, юридически жена всё равно сможет претендовать на половину моей доли. Если дочь откажется в мою пользу, жена боится, потерять всё. Хотя понятно, что в этом случае при разделе имущества она получит половину квартиры всё равно. Подскажите выход, пожалуйста.

[@user-bk4pl4dj8s]

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Получили квартиру в браке. Приватизировали на троих. Есть ребенок. У каждого члена семьи 1/3 доли. Развелся с женой. В квартире не живу. Жена не прописана в этой квартире, но имеет долю. Хочу подарить свою долю взрослой дочери. Нужно ли согласие и присутствие бывшей жены при оформлении дарения у нотариуса.

[@user-kz8jy4fv2x]

Можно ли в одном исковом заявлении просить выделить доли и установить порядок пользования?

[@Sudebnik]

Здравствуйте, спасибо за внимание к каналу. Думаю что вряд ли судья примет такой вариант требований. Так как для определения порядка пользования надо понимать размер доли в квартире, а тут получается даже не определен размер доли. Попробовать подать такой иск можно, многое еще будет зависеть от позиции ответной стороны в споре если будет согласие с иском, то судья может принять такой вариант.

[@CLoginov]

Здравствуйте, помогите разобраться, земля со стареньким домиком была подарена мужу, потом домик снесли и построили новый, как будет происходить раздел, можно ли здесь ссылаться на 37 статью? Или оценить дом и разделить по 1/2?

[@Sudebnik]

Здравствуйте, спасибо за внимание к каналу. В данном случае дом будет делиться между супругами по долям через суд, либо если оба супруга будут согласны возможно присуждение компенсации за дом из расчета его рыночной стоимости на время судебного процесса. Так как земля была получена по дарению она под раздел не попадает, но будет установлено право пользования земельным участком для второго супруга который получит долю.

[@tanyaguryanova7612]

Подскажите, пожалуйста, как делится в суде квартира , оформленная в общую совместную собственность? КВ 2 комн.

[@Sudebnik]

Здравствуйте, если квартира была приобретена в период брака за совместно нажитые денежные средства, то судья разделит ее по 1/2 доли в праве собственности каждому из супругов.

[@mamadocha9293]

Здравствуйте, вопрос такой, как оплачивается ипотека, после раздела имущества? Если я зазочу съехать с квартиры, по закону я буду обязана платить за часть квартиры в которой не живу?

[@Sudebnik]

Здравствуйте, имеет значение не проживание в квартире, а владение правом собственности на неё. То есть если вы являетесь собственником квартиры и также являетесь созаемщиком по ипотечному договору, то должны будете оплачивать часть платежа. Если в квартире 2 собственника вы и ваш бывший муж, то вы оба должны оплачивать каждый свою часть платежа по кредиту за квартиру.

[@user-oo4hz2mj7n]

Добрый день, подскажите пожалуйста как примерно разделит суд? Если в браке нажито 2- х комнатная квартира, была куплена с помощью средств ипотеки, сейчас собственники: муж 25%, жена 25% и у двоих детей по 25% , и 4-х комнатная квартира в ипотеке на жену, я созаемщик, жена один собственник, но после выплаты банку, будет обязана распределить доли на троих детей, я прописан в 2 комнатной, а жена с тремя детьми в 4 комнатной.

[@Sudebnik]

Здравствуйте, спасибо за внимание к каналу. 2 комнатную оставят как есть у всех по 25%, четырехкомнатную квартиру разделят между женой и мужем+ выделят доли детям согласно материнского капитала рассчитают от стоимости квартиры и суммы капитала. Прописка в квартире на раздел не влияет. Оплаченные после прекращения семейных отношений платежи по ипотеке супруга имеет право потребовать половину с мужа.

[@user-qi7si6ee2f]

Здравствуйте. Вопрос такой была квартира от родителей, во время брака продали добрали ипотеку 50/50 примерно, осталась только расписка и договор купли-продажи, бывшей при разводе суд определил 50% это можно исправить?

[@Sudebnik]

Здравствуйте, спасибо за внимание к каналу. Я так понял что вам не удалось доказать что деньги с продажи квартиры родителей были вложены в покупку квартиры в браке? Вероятно по этой причине суд и разделил поровну приобретенную в браке квартиру. Есть ли смысл подавать апелляцию или нет можно сказать после ознакомления со всеми материалами дела, вы можете обратиться ко мне за платной подробной консультацией. Все контакты и стоимость на сайте lawyer-family.ru/price/

[@semenu4682]

Здравствуйте ! Подскажите пожалуйста какие нужны документы на продажу дома от сособственника 1/2 доли ? Дом в собственности по долям .

[@Sudebnik]

Здравствуйте, спасибо за внимание к каналу. Для продажи доли 1/2 в доме необходимо сначала получить отказ от покупки вторым собственником или чтобы было отправлено уведомление через нотариуса, так как второй собственник имеет преимущественное право покупки доли. Актуальный перечень документов для продажи своей доли вы можете уточнить в любой нотариальной конторе, там же вы сможете при желании и заключить договор купли-продажи.

[@semenu4682]

@@Sudebnik Спасибо большое , вам здоровья и всех благ .

[@user-on7fi2bp1b]

Здравствуйте с сажытельницай приобретали на мат капитал дарственую на долю можно саверщыть без продаж?

[@Sudebnik]

Здравствуйте, уточните свой вопрос, я не понял в чем вопрос

[@user-on7fi2bp1b]

@@Sudebnik С сажытельницай преобрели дом вложыли материнский капитал, мы расстались Я лешыл её родительских прав двое детей остались са мной. Доля от дома осталась у неё, ана хочет подарить сваю долю детям такое возможно?

[@Sudebnik]

@@user-on7fi2bp1b да она имеет право подарить свою долю в доме детям. Договор можно оформить у нотариуса если хотите.

[@marinasukhareva1592]

Здравствуйте, у нас как раз ситуация. Доля 1/2 в однокомнатной квартире, второй собственник ( бывшая жена) продавать не хочет, она проживает в квартире уже более 3х лет. Выкупить согласна по кадастровой стоимости ( это сильно ниже рыночной). Как можно приблизить стоимость к рыночной? Может ли помочь оценка квартиры?

[@Sudebnik]

Здравствуйте, спасибо за внимание к каналу. Выкуп 1/2 доли в квартире у вас бывшей женой возможен только на добровольной основе, таким образом если вы сделаете оценку рыночной стоимости квартиры и предложите ей выкупить у вас 1/2 долю исходя из рыночной оценки она имеет право отказаться, обязать ее выкупить по такой цене оснований в законе нет.

[@user-ly1lg4pl3y]

Мужчины! Какой выкуп? Трусы, носки забрал, свою долю на бывшую оформил, подъемных оставил, алименты оформил, в течение года ещё из отношений вышел и свобода! Новая жизнь, новая стройка, новые отношения. Вот что значит по - мужски.

[@user-fj1wy3mt7s]

Здравствуйте Андрей.подскажите. Брат с женой надумал разводиться. Во время брака бабуля жены продает квартиру и отдает деньги внучке( без дарственной и иной документации) они добавляют незначительную часть своих денег и покупают квартиру.Весь ремонт был за счет средств Брата,она не работала. Как из практики происходит деление таких квартир?

[@Sudebnik]

Здравствуйте, спасибо за внимание к каналу. Если в ходе судебного дела женой будет доказано что квартира частично покупалась на средства подаренные бабушкой, то судья увеличит долю супруги в квартире исходя из данных вложений. Если в период брака на покупку квартиры использовались совместно накопленные деньги, то брат также получит долю исходя из данных вложений.

[@stukovpkru]

Здравствуйте, куплена в браке однокомнатная квартира и разделена на доли с детьми на 4 части.Жили в двухкомнатной кв. Жены. После развода идти некуда, могу ли я заселиться в однокомнатную квартиру?

[@Sudebnik]

Здравствуйте, спасибо за внимание к каналу. Да вы имеете полное право заселиться в квартиру в которой у вас есть доля собственности.

[@user-ff1gm8us3n]

Андрей здравствуйте! В квартире 1/4 доля принадлежала мне до брака. А 3/4 были куплены мной и мужем у моей мамы. В договоре прописано, что я купила 1/4, муж 1/2. Каким образом будет поделена квартира при разводе. Заранее огромное спасибо!

[@Sudebnik]

Здравствуйте, спасибо за внимание к каналу. Доли приобретенные вами и супругом в период брака считаются совместно нажитым имуществом, при условии что оплата была произведена за счет совместно нажитых денежных средств. Таким образом 1/4 полученная вами до брака остается у вас+ 3/4 купленных в период брака будет разделено между вами поровну. Так как 3 доли не разделить целыми числами то поделят таким образом- все доли умножаются на 2. В квартире будет 8 долей, 2/8 это ваша личная добрачная доля, 3/8 ваше совместно нажитая доля и 3/8 у мужа.

[@user-ff1gm8us3n]

@@Sudebnik Андрей благодарю Вас!

[@user-mz8rf9pi1y]

Здравствуйте. А если дом недостроенный,но вложен маткапитал на строительство и земля преобреталась для ижс в браке.Сейчас в разводе ,но бывший муж вводит теперь в эксплуатацию,сразу будет регистрация на него.В каких долями лучше разделить дом на всех,чтоб мне с 2детьми было выгоднее по площади ?вроде соглашается по мирному без раздела выделить.боюсь что обманет и выделит только квадраты исходя из МК.Спасибо заранее

[@Sudebnik]

Здравствуйте, спасибо за внимание к каналу. Если земельный участок был приобретен в период брака и дом строился также в период брака, кроме этого вкладывался материнский капитал то можно попросить оформление по 1/4 на каждого члена семьи.

[@user-mz8rf9pi1y]

Спасибо большое.При регистрации права собственности (всё на нем из документов изначально),можно ли на 4человек сразу оформить?или сначала на него и он уже сам выделяет по желанию ?

[@Sudebnik]

@@user-mz8rf9pi1y можно сразу на 4-х оформить, вообще даже он это обязан сделать так как был использован материнский капитал и давалось письменное обязательство в пенсионный фонд что при регистрации будут выделены доли детям.

[@user-mz8rf9pi1y]

@@Sudebnik спасибо огромное,Вы меня успокоили,благодарю Вас!!!

[@Sudebnik]

@@user-mz8rf9pi1y пожалуйста!

[@user-hu6hn1on4f]

Здравствуйте, скажите пожалуйста, неоформленная муниципальная квартира полученная военнослужащим, как её разделить после развода

[@Sudebnik]

Здравствуйте, спасибо за внимание к каналу. Если квартира не получена в собственность (муниципальная), а предоставлена только на время работы, то такое имущество не является совместно нажитым и не может быть разделено.

[@olesyala3090]

Подскажите, если один собственник решит продать свою долю, должен будет уведомить второго собственника о продаже. И если он заведомо зная о том, что тот не проживает в данный момент по адресу отправит уведомление почтой? Или похитит из почтового ящика извещение, чтобы он не узнал о продажей и сроки прошли. Как быть ?

[@Sudebnik]

Здравствуйте, спасибо за внимание к моему каналу. Если вы задаете вопрос как продавец то предложение о продаже своей доли лучше всего направлять через нотариуса второму собственнику (в порядке статьи 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате), таким образом нотариус прилагает усилия для извещения по закону второго собственника. Если письмо вернется за истечением срока хранения обратно это является основанием для сделки, и признается надлежащим способом уведомления. Если вопрос связан с тем как подстраховаться от того что второй собственник направит самостоятельно письмо, то надо контролировать свой почтовый ящик и также на почте оформить через приложение уведомление о направлении писем- обратитесь в свое почтовое отделение они сообщат как это сделать.

[@user-fl9ek8ru1m]

Спасибо Вам за совет специалиста! Вопрос такой-муж в мае принёс решение суда о разводе, который по решению суда произошёл в октябре 2019 года!!!😞😳Ничего не знала Я, ничего не получала ни тогда, ни сейчас, что мне делать? Ни письма, ни смс, ни документа никого не получала в октября 19 года-зачем то сейчас принёс это решение? Ничего не понимаю, он болен?

[@Sudebnik]

Здравствуйте, во первых вам надо обратиться в суд и ознакомиться с материалами дела, там вы узнаете каким образом процесс прошел без вашего участия. Возможно решение подделано вообще, вы проверите настоящее ли оно или нет. После ознакомления с материалами рекомендую получить консультацию юриста (при желании можете платно проконсультироваться у меня, все контакты под этим видео). На консультации решить обжаловать решение или оставить все как есть и шансы при обжаловании в суде.

[@user-fl9ek8ru1m]

@@Sudebnik спасибо за предложение!!!🤝🤝так бы и сделала, но после первого шока дней 5-7 решила обратиться к адвокату, он уже работает, поднял с архива дело….у меня есть моментик, я инвалид 1 группы. Неужели так можно поступать?

[@nail_time4992]

Здравствуйте. Купили трехкомнатную квартиру не в браке оформили по долям по 1/2. Потом поженились. Квартира на момент покупки стоила 2100(млн). Я внесла 800 супруг чуть больше . Сейчас разводимся. Он говорит что мои только 800 тыс. жильё сейчас стоит в районе 4 млн. Соответственно и доля же выросла получается.

[@Sudebnik]

Здравствуйте, спасибо за внимание к каналу. Если вы приобрели квартиру до брака по 1/2 доли, то каждый и остается владеть такой долей после развода. Вы по своему усмотрению можете назначить цену своей собственности для продажи и не соглашаться на условия второго собственника.

[@user-oi4do3ho7y]

Добрый день. На стадии развода супруга (на данный момент разведены) приобрела квартиру в ипотеку. В долю вошли общие дети по материнскому капиталу, собственником оставшийся доли является бывшая жена (основной заёмщик). У меня доли нет, но я являюсь созаёмщиком. Какие у меня права и обязанности по этой квартире, могу ли я отказаться быть созаёмщиком через суд?

[@Sudebnik]

Здравствуйте, спасибо за внимание к каналу. Если у Вас нет доли и регистрации в данной квартире, то относительно нее прав никаких у Вас нет. В случае неуплаты долга по ипотеке Вы как созаемщик по кредиту должны будете оплачивать задолженность. Расторгнуть договор в одностороннем порядке нельзя, нужно обратиться в банк для разъяснения каким образом Вы имеете право расторжения договора.

[@user-oi4do3ho7y]

@@Sudebnik Спасибо

[@DianaDiana-tr9xx]

Здраствуйте, Андрей. Мы развелись. Дом был куплен в браке за мат капитал. На нас поделен по 1/5. Детей при разводе определили жить со мной. В доме всего одна жилая комната. Не можем там жить т.к он там живет. Свою долю продать не хочет и мою долю купить не может. Чем может нам помочь суд?

[@Sudebnik]

Здравствуйте, попробуйте подать исковое заявление о признании доли бывшего мужа малозначительной и ее выкупе у него по рыночной стоимости 1/5 цены дома, возможно такой иск получится выиграть. Однако если у бывшего мужа отсутствует какая-либо другая жилплощадь, то суд будет это учитывать, в таких случаях точно отказывают в выкупе.

[@user-br7jm5ty7b]

Вопрос. Если в постройку дома были вложены деньги от продажи имущества моего дома и земли приобретенного до брака. Можно ли в суде просить учесть стоимость и увеличить свою долю и Как это будет считаться? Если прошло 20 лет. Делится дом который построили в браке с моим вложением (дом+земля) по кадастровый стоимости или Как?

[@Sudebnik]

Здравствуйте, спасибо за внимание к каналу. Да через суд можно подать исковое заявление о разделе имущества супругов, важно учитывать сколько времени прошло с момента развода? В иске потребовать изменение доли в доме с учетом вложений от продажи личного имущества. Все это придется доказывать как и откуда были деньги. Раздел по сумме будет считаться на сегодняшний день можно по кадастровой, если никто не против будет. Но обычно делают по рыночной стоимости, для этого судья назначает экспертизу.

[@altam69]

Андрей, добрый вечер. Скажите пожалуйста , бывший супруг может привести сожительницу , и проживать с ней на территории общедолевой собственности без моего согласия ? Он пытается создать мне стрессовую ситуацию , алименты ге платит на трехлетнего ребенка , и еще пытается отсудить большую часть для себя , со своими родителями составил расписку или дарственную на деньги после нашего развода .Спасибо .

[@Sudebnik]

Здравствуйте, спасибо за внимание к каналу. Возможно вам имеет смысл определить порядок пользования квартирой чтобы можно было закрывать одну из комнат которая будет закреплена за вами. Собственник доли (ваш бывший муж) имеет право приводить гостя (сожительницу), однако проживание постороннего человека постоянно в квартире без вашего согласия будет незаконно, можно обратиться к участковому в полицейский участок с заявлением.

[@altam69]

@@Sudebnik Спасибо, понятно.

[@user-cx3cs7zz5o]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как быть в ситуации... Женщина в декрете взяла ипотеку, на первый взнос часть дал её отец с продажи малосемейки(документы есть), часть материнский капитал(мать одиночка), созаёмщиком выступил её мужчина, с которым планировали вместе проживать, и ипотеку должен был платить он, поэтому ему выделили 1/8 часть в этой квартире. После определённых обстоятельств женщина не хочет иметь ничего общего с этим мужчиной и ипотеку будет платить сама. Как сейчас забрать у него эту долю?

[@Sudebnik]

Здравствуйте, спасибо за внимание к каналу. Именно в этом видео про доли в квартире я подробно рассказал возможные варианты действий. В вашем случае это выкуп 1/8 доли, продажа своей доли в том числе посторонним покупателя или по согласованию сторон продажа всей квартиры. В самом крайнем случае совместное проживание.

[@user-tw3hm1np9b]

Здравствуйте подскажите пожалуйста у нас 3 комнатная квартира поделена по далям у жены большая доля 32/35 а у меня с детьми по 1/35 могут меня высилить через суд это единственное мое жилье и инвалид 3 группы

[@Sudebnik]

Здравствуйте, пока вы являетесь собственником доли в квартире выселить вас не смогут. Если жена обратиться в суд о расторжении брака и затем о принудительном выкупе вашей доли в судебном порядке вам надо будет защищать свои интересы в суде- с учетом что данная доля является вашим единственным жильем. Сможет ли она выиграть такой суд о выкупе вашей доли или не сможет? будет зависеть от всех обстоятельств дела.

[@user-tw3hm1np9b]

@@Sudebnik спасибо большое

[@user-oy1ym7vm5j]

Здравствуйте.подскажите живём в частном доме два взрослых и двое детей доли у всех развелись жена говорит продам свою долю а я не хочу продавать может она как то продать дом?а ещё мат капитал использовали купили дом в браке

[@Sudebnik]

Здравствуйте, спасибо за внимание к каналу. Полностью дом ваша бывшая жена не сможет продать, а только свою долю в доме. При этом у вас есть преимущественное право покупки ее доли, то есть сначала она должна официально через нотариуса предложить долю вам и только после отказа или игнорирования предложения может продать за эту же цену кому то другому,. Желающих не много на такую покупку, поэтому продают обычно значительно дешевле.

[@user-oy1ym7vm5j]

@@Sudebnik здравствуйте а можно с вами проконсультироваться?

[@Sudebnik]

@@user-oy1ym7vm5j да конечно, стоимость личной консультации и все контакты есть на нашем сайте lawyer-family.ru/price/ Буду рад помочь!

[@user-ob6ni1wv7u]

Здравствуйте, ма с мужем оформили соглашение и поделили квартиру пополам сейчас два собственника ,может ли один из собственников продать свою часть ,без согласия второго собственника?

[@Sudebnik]

Здравствуйте, спасибо за внимание к каналу. Собственник может продать свою долю только после официального предложения своей доли второму собственнику, так как у второго имеется преимущественное право покупки доли. Предложение направляется через нотариуса, после игнорирования предложения либо отказа, можно продавать другим покупателям.

[@user-ob6ni1wv7u]

@@Sudebnik спасибо,а если мы продадим квартиру в этом году, надо будет платить налог с продажи ?с квартира снято обременение в21 году жили в ней 10лет ,соглашение оформили так же в 21г.жилье единственное

[@Sudebnik]

@@user-ob6ni1wv7u Насколько мне известно период владения недвижимостью для продажи без налога составляет для единственного жилья 3 года. Получается если срок владения менее трех лет, то может быть начислен налог. Я рекомендую получить дополнительную консультацию у риелтора возможно что то менялось по налогообложению.

[@user-lm6pj9qy3y]

Мы развелись, раздел не оформили, (он хотел 1 ком квартиру), а остальное мне, дом оценили в 2 мл., квартиру можно было купить только за 1,5 мил.. После развода прошло 8 лет, при совместной жизни он захватил верхний этаж, а я осталась в цоколе. Вторая половина дома вообще ещё не начинала строиться. Жить в цоколе? Хочу Достроить вторую половину дома, но боюсь, что он начнёт претендовать ещё и на это моё имущество. Я собственник. Какие у меня гарантии.?

[@Sudebnik]

Здравствуйте, спасибо за внимание к каналу. Чтобы со стороны бывшего супруга точно не было никаких имущественных претензий можно оформить соглашение о разделе имущества у нотариуса. Где указать что дом является вашей собственностью, бывший муж на него претензий не имеет. В таком случае проблем не будет. По искам о разделе имущества есть 3-х летний срок исковой давности, у Вас прошло уже 8 лет с момента развода. Но срок в суде могут восстановить если бывший муж докажет что не знал о нарушении права, об этом есть постановление пленума верховного суда. Поэтому лучше заключить соглашение.

[@vvit99]

Здравствуйте Андрей, у нас с бывшей женой по 1/3 доли в квартире. На меня, сына и бывшую жену.сын совершеннолетний,остался жить жить со мной. Как судьи при разделе имущества делят квартиру, по рыночной цене или по кадастровой стоимости. Какую компенсацию я буду должен заплатить жене если рыночная стоимость 9 млн., а кадастровая 5 млн. спасибо за ответ

[@Sudebnik]

Здравствуйте, ваша квартира уже разделена по 1/3, а далее судья не может заставить собственника продать вам 1/3 доли квартиры так как такая доля не является малозначительной. Таким образом выкуп у бывшей жены 1/3 доли возможен только в случае её добровольного согласия и по цене которую она предложит, независимо от рыночной или кадастровой цены.

[@user-ou2uz6gv7i]

Здравствуйте Андрей, суд определил в совместно нажитом однокомнатном доме по 1/4 доли. Дом 2 квартирный. Наш общий ребёнок проживает со мной. Разделить по факту не возможно одну комнату. Теперь бывший муж грозится продать свою долю. Либо брать с меня аренду за проживание. Скажите пожалуйста может ли он это сделать?

[@Sudebnik]

Здравствуйте, спасибо за внимание к каналу. Бывший муж имея долю при желании ее продать должен будет предложить ее сначала вам для выкупа, если вы откажетесь или проигнорируете официальное предложение (отправленное через нотариуса), то далее он может продать за эту же цену другим людям. Вопрос в том найдутся ли желающие купить за свои деньги проблемную долю?

[@user-ou2uz6gv7i]

@@Sudebnik спасибо большое за ответ) подскажите а какую долю он может продать ведь по факту комната одна и где эта граница проходить должна? есть ли закон об аренде?

[@Sudebnik]

@@user-ou2uz6gv7i закона об аренде доли нет, если в комнате есть доля мужа то выделить ее каким-то образом не представляется возможным, то есть не определить границы где его и ваша доля.

[@user-ou2uz6gv7i]

@@Sudebnik спасибо большое очень помогли🙏

[@user-hb8ee8sb1m]

Здравствуйте подскажите пожалуйста дом куплен под мат капитал в браке у меня 1/4 доля, жена подала на развод, жить мне негде, могу ли я проживать в доме после развода и может ли она лишить меня доли через суд ведь дом куплен под мат капитал

[@Sudebnik]

Здравствуйте, если вы являетесь собственником 1/4 доли в доме вы имеете право проживать в нем после расторжения брака. Самостоятельно лишить вас доли бывшая жена не может. Однако она может подать исковое заявление в суд о разделе имущества с требованием уменьшения вашей доли если кроме материнского капитала вносились какие либо другие деньги в покупку дома, при этом это если это были её личные средства. Либо она может подать иск о признании вашей доли незначительной, но здесь маловероятно что 1/4 долю признают малозначительной через суд. По поводу незначительной доли в недвижимости я делал отдельный видеоролик, приглашаю посмотреть kzbin.info/www/bejne/jXXPgpaQmNKql5Ysi=T0ri5W06xySk3-Fz

[@user-hb8ee8sb1m]

@@Sudebnik спасибо что ответили!!! Огромное!

[@user-rc9dr6sp3m]

Здравствуйте. Долевая квартира . 1/6 мой бывший муж, 1/6 его новая жена . 1/3 мой несовершеннолетний ребенок , 1/3 ребенок достигший совершеннолетия . Старший ребенок хочет продать долю . В квартире постоянно проживает мой бывший муж с женой. Детей туда не пускают . Коммуналку взыскивают с меня ( матери ). Должен ли ребенок уведомить меня , мать , о продаже доли ? Учитывая что в квартире остаётся несовершеннолетний собственник , а я один из законных представителей . Спасибо !

[@Sudebnik]

Здравствуйте, да старший ребенок достигший возраста 18 лет имеет право продать свою долю в квартире, перед продажей он обязательно должен уведомить всех собственников о продаже и предложить выкупить долю сначала им (преимущественное право покупки), письмо с предложением направляется через нотариуса. Так как есть несовершеннолетний собственник- ваш второй ребенок, старший сын должен направить письмо родителям- то есть вам и его отцу.

[@user-dw2hz7gd8j]

Здравствуйте! С мужем брали ипотеку, первоначальный взнос мат. капитал (я его уговорила). Платила за ипотеку только я.У нас 2 детей(первый сын от первого брака). Год назад мы развелись. За ипотеку как платила так и плачу. Теперь он мне хочет отдать свою долю. Куда нам идти и к кому обращаться?

[@Sudebnik]

Здравствуйте! необходимо для начала обратиться в банк, который оформлял ипотечный кредит, за консультацией не будет ли банк против такого переоформления доли, после этого уже у любого нотариуса заключить соглашение о разделе имущества супругов (текст составит нотариус) в котором бывшим мужем его доля будет оформляться на вас.

[@user-il8fq7uj3i]

Здравствуйте. В браке купили маленький домик.Родились сын и дочь. За маленьким домом, начали строить большой, при помощи мат. капитала. Так же супруге дали ссуду в банке по программе молодых семей. И свои средства. Так как я не плохо зарабатывал, но неофициально. Жена работала воспитателем в садике с небольшим доходом. Далее родилась ещё дочь. До купили землю к участку, расширили. Теперь вот она со мной развелась. По суду дети должны жить с ней. По факту,я с детьми живу в доме. Она живëт отдельно. Приезжает раз в день не надолго. Сын уже совершеннолетний(20лет). Дом оформляла бывшая жена. И платежи делала то же она. Так как я был постоянно в командировках. Дом ещё до конца не введëн в эксплуатацию. Как мне выделить себе долю? И может ли она выписать меня из дома?

[@Sudebnik]

Здравствуйте, а когда было решение суда о расторжении брака? нужно учитывать еще сроки исковой давности для раздела имущества. Земельный участок оформлен на бывшую жену я правильно понял? по большому и маленькому домам есть какие-то документы и кадастровые номера?

[@user-zp5zo5sc3i]

Добрый день! РЕШЕНИЕМ суда дом разделили пополам.Хотя я доказала своими документами,ч то дом строился на мои доходы он не вкладывал деньги.т.к. не работал.,В семейный бюджет не вкладывал ничег .Я требовалп разделить 2/3,и1/4,ему.Адвокат отговорил меня на суде не присутствовать, сам решит я доверилась и не пошла .Потом выясняется,что не в мою пользу.Адвокат всячески молчит и га звонки не отвечает.Я с решением суда не согласна.

[@Sudebnik]

Здравствуйте, спасибо за внимание к каналу.Вам надо получить решение суда, также рекомендовал бы ознакомиться со всеми материалами дела и все дело сфотографировать, далее уже подготовить апелляционную жалобу в вышестоящий суд.

[@user-ww2of2pz9q]

Добрый вечер!Ситуация такая кв куплена на мат.капитал после развода.У каждого по 1/4доли.Сыну 18,дочке 15 .Бывший супруг проживает в этой кв.один.Мы сдетьми проживаем отдельно.Бывший муж платит за ком услуги только 1/4,а я 3/4 и ещё за ту в которой проживаю с детьми.Как можно через суд его заставить поделить квартиру на однокомнатную и доплату ему,либо заставить оплачивать все ком услуги.Помогите просто крик души,платить за две квартиры больше нет не сил,не возможности !!!

[@Sudebnik]

Здравствуйте, спасибо за внимание к каналу. Вы имеете право взыскать половину оплаченных коммунальных услуг за доли детей в квартире до исполнения сыну 18 лет, далее половину от платежей за долю дочери. После совершеннолетия дети уже самостоятельно несут обязанности по оплате платежа за коммунальные услуги. Заставить бывшего мужа разменять квартиру по закону не предусмотрено, только с его согласия. Если квартира двухкомнатная то как вариант определить в ней порядок пользования- кто какой комнатой может пользоваться и сдавать свою комнату в аренду.

[@user-ww2of2pz9q]

@@Sudebnik спасибо вам огромное,в качестве доказательства оплаты нужно только чеки предъявить?

[@Sudebnik]

@@user-ww2of2pz9q квитанции об оплате и оплаченные чеки

[@user-ww2of2pz9q]

@@Sudebnik спасибо за ответ.А то что он платит алименты это может послужить отказом о возврате средств по кварплате за детей?

[@Sudebnik]

@@user-ww2of2pz9q это будет зависеть от суммы алиментов, если сумма значительная и покрывает расходы на детей с излишком, то судья будет это учитывать. Если алиментов не хватает даже на самое необходимое то судья может и взыскать дополнительно за коммунальные, также во многом зависит от уровня доходов ответчика.

[@user-rc9dr6sp3m]

У нас определен порядок пользования . Но мы же не имеем право сдавать без согласия всех собственников . Конечно они не согласны так как занимают квартиру целиком . Как тут быть ?

[@Sudebnik]

Здравствуйте, сдавать в аренду без согласия других собственников комнату не имеете право, а вот пригласить гостей туда для проживания на какой либо срок можете. Подумайте по поводу этого варианта.

[@user-qc8mx7ev5e]

Интересно, спасибо! Подскажите пожалуйста, что делать в ситуации, когда супруги взяли ипотеку в браке на покупку квартиры по ДДУ. По договору покупатели оба в равных долях. По кредитному договору супруг заёмщик, супруга созаёмщик. Развелись, но квартиру и кредит не делили. Прошло 6 лет. Всё это время кредит платила бывшая супруга. Когда кредит полностью погашен она не может получить в банке закладную, чтобы снять обременение и оформить право собственности, так как ипотечный договор за это время перекусить 3 банка и счёт был оформлен на супруга.

[@user-kz3hp6bl2r]

Нам предложили в такой ситуации сделать брачный договор или доп соглашение

[@Sudebnik]

Здравствуйте, спасибо за внимание к каналу. В данной ситуации можно подать два иска, первый иск о возмещении уплаченных платежей, с учетом того что вы полностью погашали кредит после развода вы имеете право требовать половину оплаченных средств с второго заемщика (бывшего мужа) в порядке статьи 325 Гражданского кодекса РФ в которой указано: «1. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. 2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: 1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого». Насчет оформления права собственности, также направляете ему претензию для начала с требованием, если ответа нет или отказ, далее в суд с иском.

[@user-zn2hg5lj5s]

Андрей здравствуйте!квартира в ипотеке и хочу выписаться и отдать свою долю сыну!!куда обратится?живу в другом городе

[@Sudebnik]

Здравствуйте, спасибо за внимание к каналу. Если у вас есть доля в квартире, а квартира на данный момент в залоге у банка по ипотечному кредиту, то сначала вам надо обратиться в банк для получения разрешения на переоформление доли. Если банк даст такое письменное разрешение то можно будет оформить договор дарения на сына.

[@user-mo1dl4ex5n]

Скажите полуйста как можно совместить развод ребенок раздел имущества в один день.Если уже подали в районый судно решили все оформить мирно.Ведь проживание ребенка все же должен оформить судья.В мир судье этот вопрос не был решен обоюдно.

[@Sudebnik]

Здравствуйте, спасибо за внимание к каналу. Все эти вопросы можно решить заключив нотариальные соглашения до судебного заседания или мировые соглашения в простой форме которые Вы предоставите на утверждение суда. Судья вынесет определение об утверждении соглашений и прекратит дело. Соглашения могут быть оформлены в рамках заявленных исковых требованиям, то есть если идет спор о разделе имущества значит можете такое соглашение оформить.

[@user-ek2ui5fb9u]

Тогда зачем суды делят имущество в долях? Мы делим 2 квартиры, и все равно суд принял решение по 1/2 в каждой из них? В итоге? Как жить?

[@Sudebnik]

Здравствуйте, спасибо за внимание к каналу. Раздел по долям для суда это вынужденная мера, так как если оба супруга хотят получить одно и тоже имущество другой вариант раздела был бы нарушением прав одной из сторон процесса.

[@dolya_v_kvartire]

Оксана, Вы вполне можете договориться и обменяться долями в квартирах. При необходимости доплатить в зависимости от стоимости квартир.

[@user-ek2ui5fb9u]

@@dolya_v_kvartire наваривания договориться, когда одна из сторон ни на каких условиях договариваться не хочет! В итоге кто то остаётся без жилья, хотя оно у него вроде и есть)

[@dolya_v_kvartire]

@@user-ek2ui5fb9u заселяйтесь в обе квартиры и переговоры пойдут динамичней!

[@user-eq7cp7zy5z]

Здравствуйте. Могу ли я предложить продать свою долю и доли детей их же отцу с которым мы в разводе.?

[@user-eq7cp7zy5z]

Квартира куплена с привлечением материнского капитала.

[@tatianasmirnova5574]

Здравствуйте была в браке 4 года . В первый период года нашего брака Он взял ипотеку на 2 комнатную квартиру . И решил оплачивать сам .а мои доходы уходили на продукты и услуги по разным делам по дому. Детей совместных нету. К концу 4 года нашего брака он решил меня выгнать чтобы женится на другой. Развод был принят. Я осталась на улице . В ответ на материальную помощь мне он ответил грубой форме выражения . Вопрос: Что правосудие по вопросу раздел имущества гласит в моем случае , смогу ли я получить материальную поддержку. Я подписываюсь на ваш канал . И жду с нетерпением ответа. Благодарю заранее.

[@Sudebnik]

Здравствуйте, спасибо за внимание к каналу. Если квартира была приобретена в период брака с использованием ипотечного кредита, то вы имеет право получить долю в данной квартире, однако при получении доли вам придется оплачивать в дальнейшем часть платежа по кредиту. Либо попросить через суд денежную компенсацию от ответчика исходя из вложенных в период брака в покупку квартиры средств.

[@tatianasmirnova5574]

@@Sudebnik Благодарю вас с уважением

[@Sudebnik]

@Antoo Antoo здравствуйте, спасибо за внимание к каналу. Если квартира приобретена в период брака и вы оплачивали ипотеку в период брака, то потребовать возмещение будет нельзя. Если вы оплачиваете ипотеку после развода за общую квартиру, тогда можно потребовать возмещение за половину ипотечных платежей.

[@MaryRassl]

@@Sudebnik здравствуйте! Она может требовать в суде компенсацию денежных средств , вложенных во время брака в ипотеку, в размере не более 50%? Ведь 1/2 ее доля в общем имуществе? Всю сумму не обязан же будет супруг возмещать, верно? 🤔

[@Sudebnik]

@@MaryRassl Здравствуйте, если квартира была приобретена в период брака в ипотеку, то в суде можно потребовать долю квартиры (но надо будет оплачивать половину платежей по ипотеке тогда) либо компенсацию от оплаченного за счет общих денег первого взноса и платежей в браке. Какое решение примет судья будет зависеть от конкретной ситуации, так как у супруга который остается с квартирой и кредитом может быть затруднительное финансовое положение для оплаты компенсации второму супругу, поэтому могут оформить долю все равно вместо компенсации.

[@PERESMESHNIKLEV]

А по делу будет что , или только байки ? Что делать если 1/2 у каждого из супругов в 3ке и 2 детей ?

[@Sudebnik]

Здравствуйте, имея 1/2 вы можете определить порядок пользования одной из комнат в квартире, далее уже проживать в этой комнате так же как проживают в коммунальной квартире соседи или продать свою долю посторонним покупателям (сначала предложив второму собственнику).

[@PERESMESHNIKLEV]

@@Sudebnik Спасибо. Можно я Вам напишу в ватцап ? Походу придется разводиться .

[@Sudebnik]

@@PERESMESHNIKLEV здравствуйте, можно написать ватсап, индивидуальная консультация оказывается мной только на платной основе, стоимость и номер указаны на моем сайте xn----itbandask3acjm5ixb.xn--p1ai/ Бесплатных консультаций не провожу.

[@user-ve7wn3us5i]

сестра вышла замуж. Родила 2х детей, потом развелась. взяла ипотеку с выделеными долями сразу на себя и детей. год назад опять вышла забуж за бывшего. Теперь снова развод. Возможно ли обязать мужа платит 50% от суммы платежа ипотеки только на детей. спасибо заранее за ответ

[@Sudebnik]

Здравствуйте, спасибо за внимание к каналу. Ваша сестра имеет право подать на взыскание алиментов на детей с бывшего мужа, относительно взыскания с него дополнительных средств на оплату ипотеки квартиры с долями детей (жилищные алименты) я делал отдельный видеоролик с разбором судебной практики, приглашаю посмотреть kzbin.info/www/bejne/j2Obnn2FpJiritU

[@Mihryuk100]

Какая доля считается ничтожной? От каких чисел, цифр КОНКРЕТНО можно считать?

[@Sudebnik]

Здравствуйте! спасибо за внимание к каналу. Конкретных цифр в кодексе нет, но есть позиция на которую можно ссылаться в суде в таких спорах, она указана в определении Конституционного суда Российской Федерации от 7 февраля 2008 г. N 242-О-О «От отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Сангаджиева Анатолия Анатольевича и Сидорова Олега Анатольевича на нарушение их конституционный прав абзацем вторым пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации». В данном определении указано: "применение правила абзаца второго пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли , и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Субъективный характер последнего условия требует, чтобы этот вопрос решался судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. "

[@dolya_v_kvartire]

Есть понятие "незначительная доля". Обычно для квартиры это доля, которая не может быть определена в виде комнаты для проживания. С 1 сентября 2022 г. Определена "микродоля" - менее 6 кв.м

[@dolya_v_kvartire]

@Antoo Antoo если родственник не проживает, то можно 1/14 выкупить в судебном порядке.

[@user-ng3of1tk4h]

Здравствуйте муж я доча совместно квартира есть 15 млн оценили теперь кому какая сума попадает можете отвечать

[@Sudebnik]

Здравствуйте, вы сможете продать квартиру только если договоритесь между собой, если дочери более 18 лет то нужно также ее согласие будет. Стоимость продажи квартиры определяется по вашему соглашению между собой.

[@YasminBoldar]

Здравствуйте. В браке приобрели квартиру, муж оформил ее на мать. При разводе полагается ли доля жене? Есть дети

[@Sudebnik]

Здравствуйте, очень важный момент как в данном случае был оформлен договор купли-продажи квартиры, кто является плательщиком? и как переводились денежные средства в оплату квартиры?. Если в договоре указано что деньги переводились мужем, то можно будет претендовать на компенсацию.

[@YasminBoldar]

@@Sudebnik Муж давал ей деньги и она платила. Но эту квартиру мы приобрели на наши совместные деньги, я также работала. Договор находится у неё, скорее всего договор оформлен на неё и наша машина, купленная на совместные деньги, также оформлена на неё.

[@Sudebnik]

@@YasminBoldar нужны будут доказательства что супруг передавал деньги матери. Банковские переводы например.

[@YasminBoldar]

@@Sudebnik Он наличными отдавал ей с каждой зарплаты. Такой момент, у неё своя зарплата небольшая, будет ли это являться основанием для доказательства, что она не могла оплачивать квартиру?

[@Sudebnik]

@@YasminBoldar то что у матери не большая зарплата не будет учитываться, нужны доказательства что ваш муж передавал свои деньги матери. Если доказательств не будет, суд откажет в требованиях.

[@kotkamrade1292]

Купили квартиру за маткапитал. С женой развелись. У детей там доли. Бывшая заняла квартиру, прописалась и никого не пускает. Дети живут со мной. Старший вырос и хочет жить самостоятельно и не получается. Квартира у него есть, а жить там не может. Она продавать кв не желает. И что делать?

[@Sudebnik]

Здравствуйте, спасибо за внимание к каналу. Сын если достиг 18 лет может продать в таком случае свою долю квартиры, сначала предложить другим собственникам, если они не покупают продать посторонним.

[@kotkamrade1292]

@@Sudebnik . Я знаю, что он может продать долю, но это совсем копейки. Да и трудно будет продать 1/4 доли.

[@user-cv8kf4fj7z]

А какие варианты ещё есть для 18 летнего сына? Может ли он заселится? Ведь куплена за мат капитал. А это целевое назначение на приобретение жилья, в том числе детям. Ему государство выделило деньги. Почему одна мать должна там проживать? А ребёнок куда пойдёт? У него есть доля, он вырос и хочет воспользоваться своим правом.

[@user-zz5md9ho6c]

Андрей, добрый день, у меня к вам есть вопрос, если мужчине осталась квартира от родителей, но приватизирована она была в браке, имеет ли право на долю жена при разводе

[@Sudebnik]

Здравствуйте, спасибо за внимание к каналу. В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ имущество полученное по безвозмездным сделкам, к которым относится приватизация в том числе, является личным имуществом супруга. Таким образом если муж приватизировал квартиру в период брака она будет являться его личным имуществом.

[@user-zz5md9ho6c]

@@Sudebnik спасибо вам большое за ответ

[@user-oo5dx4nj9o]

Полезной информации в ролике нет.

[@user-genadich]

Вы стали жертвой женской манипуляции, если ты не сделаешь это, то я тебя брошу))))

[@user-bk4pl4dj8s]

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Получили квартиру в браке. Приватизировали на троих. Есть ребенок. У каждого члена семьи 1/3 доли. Развелся с женой. В квартире не живу. Жена не прописана в этой квартире, но имеет долю. Хочу подарить свою долю взрослой дочери. Нужно ли согласие и присутствие бывшей жены при оформлении дарения у нотариуса.

[@Sudebnik]

Здравствуйте, спасибо за внимание к каналу. При оформлении вашей доли в квартире на взрослую совершеннолетнюю дочь согласие и присутствие бывшей жены (собственницы 1/3 в этой квартире) не потребуется.

[@user-bk4pl4dj8s]

Спасибо большое за помощь