Дом с отделкой это - "кот в мешке". Проверяем 3 дома перед покупкой

[@kupit_dachu_v_podmoskove]

Про риэлторов хочу отметить, Люди хотят сами быть обманутыми, занимаемся строительством в Москве и Тюмени, и что я вам хочу сказать, люди не спрашивают из чего дом не в Москве не в Тюмени. Все хотят с ремонтом за 5 млн. с газом с озером и лесом и в 10 км. от МКАД, в Тюмени от ТКАД, и еще с ремонтом заверните. Ты им говоришь давай построим, стройка это не больно, есть СМЕТА, ПРОЕКТ, ПРОРАБ, АР и КР, что бы у тебя было полное понимание что и как................. Перезваниваешь через неделю ................МЫ КУПИЛИ ГОТОВОЕ. Потом смотрю ютуб........... НАС ОБМАНУЛИ СТРОИТЕЛИ . Так и живем.

[@ПитерПен-и7ч]

Готовое хотя бы проверить можно и посмотреть. Стройка тоже самое все, только еще и деньги вперед. Смысл в этой смете и прорабе, если потом с него ничего не взять

[@АлександрВелькин-о1ъ]

@@ПитерПен-и7ч Смысл в том,что при наличии рабочего проекта-дом строится как конструктор.И можно легко проконтролировать все этапы. И вообще не одно дело не стоит на починать без подробного проекта(бизнес-плана и т.д.). Но как только дело касается строительства или отделки. Так все заказчики сразу становятся экспертами,а особенно какой-нибудь их друг или родственник. Максимум что у них есть -это примерное планировочное решение (и то еще 10 раз стены двигаются будут). И ищут бригаду,которая предложит наименьшую цену,параллельно одним глазом заглядывая в ютуб-пытаясь понять чем саморез от гвоздя отличается.Результат не заставит себя ждать. А если подойти с умом к этому вопросу: -сделать геологию участка -заказать рабочий проект -обратиться к компетентному подрядчику,который возьмет на себя работу по обеспечению объекта всем необходимым То и проблем никаких не будет

[@flance911]

@@АлександрВелькин-о1ъ 1. Вы говорите - "можно легко проконтролировать все этапы", а затем вы же говорите "все заказчики сразу становятся экспертами". Так вот они так и пытаются "легко" проконтролировать все этапы! В этом и суть. Вы уж определитесь, легко ли контролировать все этапы или лучше не строить из себя эксперта... 2. Затем - вы пишите что заказчику надо найти компетентного подрядчика, а как несведущему заказчику понять что он компетентен? У него это на лбу не написано. Получается, для заказчика это фортуна, может повезти с подрядчиком, а может не повезти. А значит, точно так же могло бы быть и с тем кто строил готовый дом, он мог оказаться "компетентный", но может и нет. То есть и там, и там - это дело случая! Но как верно заметили в случае готового дома можно наняв эксперта со стороны сразу проверить, а не башлять деньги надеясь что угадал с компетентностью подрядчика. 3. Вы говорите про стоимость, что мол дороже лучше - да нет такой гарантии. Прямо сейчас смотрел у блогера приглашенного мастера по приемке квартир, он в передаче подробно рассказывал как всё проверяет. И в какой-то момент подойдя к окну рассказал, что не должно быть теплопотерь при проверке тепловизором и всё такое. Блогер ему говорит, а как часто встречается это, наверное в элитных квартирах реже, а тот ему - нет, бывает что и в квартирах от пика всё нормально с окнами, бывает и в элитных нет. Что естественно! Потому что цена зависит от рекламы, от дизайна, от решения маркетологов фирмы, от еще многих факторов. А на то с каким усердием рабочий работает цена не влияет... Он пришел к ним работать и работает. И уровень его старания и ответственности зависит от того как его воспитали родители, окружение... Оно не зависит от того сколько денег получил за объект начальник сидя в кожаном кресле...

[@НеуказаноНеуказано-п4ч]

Так 5 млн это даже дорого, вы наверное ещё больше хотите, а потом удивляетесь, что никто не берёт. Дом 100 квадратов без земли с отделкой и всеми системами 3 млн должен стоить, не больше. Вон Киселёва посмотрите, за миллион кирпичный строит.

[@Remont-Pro]

@@НеуказаноНеуказано-п4ч Ага, а потом посмотрите отзывы тех кто поверил этому Киселеву, продали квартиру думали построят за 1 млн по советам с ютуба и живут в бытовке

[@Антон-х4ш2й]

Главное правильно рассматривать дом с отделкой, осмотр многое дает, есть вопросы привлекайте спецов на крышу, например. Здесь главное правило - это если дом с отделкой стоит уже миниму 3-5 лет, то все дефекты очень легко находятся: люди пытаются их скрыть , например, трещины обоями вместо покраски и декоративки. Когда кирпичный цоколь не отделан ни чем , в том числе утеплителем - это очень замечательно, там все видно и все читается. Можно много писать. За работу автору Спасибо !!! Профессионал однозначно.

[@ВикторБуркелов-т1р]

После ваших видео не могу найти себе дом.до этого не знал что есть столько нюансов.уже сам друзьям советую на что обращать внимание при покупки дома.продолжайте,мы учимся на ваших видео.

[@ВасилисаИванова-з4я]

Когда такие дома смотришь, нужно понимать что всю это «предчистовую отделку», теплые полы, электрику - все нужно делать заново. Люди же думают что только обои поклеить и ламинат уложить)

[@semicoleg]

спасибо за ведение канала. насмотренность ваших видео повышает знания и по большей части поможет избежать очень грубых ошибок при планировании покупки/строительства дома. разумеется специалисты в этом деле необходимы, но найти достаточно квалифицированного и тем более не заинтересованного в продаже дома весьма сложно. А самостоятельное изучение каких-то основ домостроения по вашим роликам уже смогут сложить боле-менее основное понимание возможных общих проблем, "болезней" домов и даже выбора хорошего специалиста.

[@михаилмихаил-г5и]

Ну тут лайк нельзя не поставить ,отличное видео, очень💪💪💪💪

[@motomoto9811]

Вам спасибо Владимир за правдивые экспертизы

[@РоманГуськов-ъ6з]

Тоже смотрели кучу домов и с отделкой и без, в итоге пришли к выводу что если хочешь хорошо, то только проект+строишь сам или бригаду искать хорошую, но цена сразу улетает в космос. В итоге купили квартиру в новостройке)))

[@Expert-RUS]

Я 5 лет назад сделал также))))

[@ЮрийПетров-ц1ь]

Можно взять и самому построить. Я так и сделал, после нескольких просмотров домов

[@AMP74]

​@@ЮрийПетров-ц1ьВы сами наваляете не хуже. Просто будете думать, что сделали правильно.

[@ДмитрийСоковинов-д6щ]

и характерно здесь то, что и многоквартирники трещат, и разных годов постройки. Просто трещина трещине - рознь. Я как-то даже в доме нулевых годов постройки 22 этажа, на первом этаже видел трещину с палец и ничего. Грунт, говорят, поплыл, ничего страшного.

[@ampership]

@@ЮрийПетров-ц1ь вроде как в магазин за хлебом сходить

[@psy3809]

Я после токо как начал смотреть Шелкова не решился купить б/у авто. Теперь думаю придётся жить в квартире😂. В стройку лезть не хочется, а на продажу нормальных домов видимо совсем нет.

[@Expert-RUS]

Главное врачей не начать ютубных смотреть)))), я компьютер на днях купил (решил немного сэкономить) - обманули в итоге видеокарта 3080 бу оказалось, а за комп отдал 100 тыр... Разница между магазином 25...

[@karppolikarp1990]

С домами все просто: берешь дом периода 40-80г постройки с всей инженеркой и инфраструктурой с большим участком за недорого и доводишь до ума по чуть-чуть. Вторичка 21 века - кот в мешке. Повезет - отделаешься косметикой, нет - стоимость ремонта и переделок перевалит за стоимость нового дома в несколько раз. Покупать новострой - все тоже самое, только рисков больше, ибо в доме в принципе никто не жил. А вообще я сторонник того, что если хочешь сделать хорошо - сделай сам, благо любой информации в интернете вагон. Все косяки и проблемы будешь знать после постройки/капремонта.

[@psy3809]

В новой Москве таких нет, а те что стоят это скворечники под снос.

[@ВасилисаИванова-з4я]

@@karppolikarp1990у каждого материал есть срок службы. То что вы предлагаете уже пора сносить , в не покупать

[@AMP74]

​@@karppolikarp1990старый дом может быть лучше только крепким кирпичом. И то не факт. Зато усталым будет ВСЁ.

[@vonosmas8542]

Спасибо Вам Владимир, что Вы открываете людям глаза в этом сумашедшем строительном бардаке🤦‍♂️ Строят/продают/перепродают такой шлак от которого волосы на голове встают дыбом.

[@kospan48]

Лен обл, пять лет назад построил себе дом из сип панелей на сваях, бетонные забивные, эконом вариант, а теперь понимаю это лучший вариант учитывая как вообще надо строить сколько всяких ньюансов сколько тонкостей. Сейчас пристраиваю пристройку по той же технологии. Очень доволен никаких проблем не вылезло живет и не паримся, единственное нужна хорошая вентиляция а лучше рекуператор и вообще супер.

[@Павел-в9ж2в]

Владимир, нужно чтобы вы показали действительно достойный дом, на который можно ровняться! Возможно такой Вам встречался в практике...

[@artbasss]

Такие есть. Только стоят они от 50 лямов)

[@rustamxasanov9915]

Я такой строю на продажу, будет продаваться без отделки

[@sychevdmitry98]

Такие не обследуют, потому что там дефектов нету))

[@ВасилисаИванова-з4я]

@@artbasssОт цены ничего не зависит. Дорогие дома строят точно так же.

[@vintyshli7014]

😂

[@putnikmira]

6:20 с сантехникой вообще намудрено как тут можно разобраться по-моему должно быть проще 😀

[@Админ-ф2б]

Я пять лет назад продавал деревянный дом. Надоело дерево захотел бетон. Для покупателя отснял все косяки по дому и где вода и где гниет и плесень. А домик сам по себе в принципе был хороший уютный участок ухожен. Ну так он не стал ничего смотреть сказал всё устраивает и купил. Вот так. А я покупал дом блок кирпич подвал перекрытия плиты. Почти тоже самое я покупал место хотя дом смотрел. Да дом готовый. Ну били трещины в отмостке. Трещины на плитке внутри дома хотя на плитах трещин нет. Ну вообщем были косяки и я их видел вот живу пятый год пока всё ровно. Готовлюсь конечно к ремонту. А может поживу и другой купли. Я так то посчитал что так выгоднее. СЗ МСК. 10-15 КМ. А да с риэлторами будьте осторожнее они манипулируют вами. Так как вы другую сторону не знаете они вами могут крутить как захотят. Я дом когда покупал нам повезло что я местный и человек который продавал оказалось я знаю его тестя и он мне доверился и потом когда всё раскрылось оказалось что они год не могли продать дом из за риэлтора.

[@sultanail84]

Почему, риэлтору выгодно дом продать, так как он получает свой кусок. Скорее всего, он ничего не продавал, забыл разместить объявления.

[@ГеоргийАнтонов-м6в]

Ещё одна цитата месяца: "Риелторы, которые продают дома, это отдельная цивилизация"))

[@ВасилисаИванова-з4я]

самое интересное, что они вообще не разбираются в домах. А продают как квартиру: локейшн, планировка, и прочее. Качество стройки волнуют 1% покупателей. Я когда у риэлторов интересовался в первую очередь как построено, на меня как дурака смотрели и весь интерес у риэлтора ко мне пропадал.

[@konstantinusynin3469]

До цивилизации там далеко как до луны))

[@vitov884]

Работаю в недвижимости: уважающий риэлтор дома не продает (риски очень высокие в части обратного негатива). У нас на юге (Краснод край) творится такой же строительный трэш))))

[@Sukhodrishev]

Работники БТИ, которые на дома документы дают, технический паспорт, в частности, тоже компетенцией не отличаются зачастую. При желании и небольшом обаянии, они со слов могут записать туда всё, что пожелает заказчик этой работы, даже на метраж можно припутать. А при замурованности со всех сторон отделкой, истинный конструктив строения можно узнать лет через -цать при глобальном ремонте, ну или если он рассыпется раньше, обнажив свою структуру))

[@АленАлен-ц5и]

@@ВасилисаИванова-з4я Риэлторы это всего-лишь брокеры недвижимости. У Минтруда вообще эта профессия ни в каких реестрах не числится, также как и репетиторы, проститутки, аниматоры и пр. Если бы эта профессия официально была бы зарегистрирована, то уровень ответственности и компетенции вырос бы на 100%

[@user-ri6zd7ft3q]

Тепловизор видит из чего дом, видит арматуру над окнами, много чего видит. Теплые полы- отлично видит, а гребенки всегда визуально можно осмотреть. Батареи - как проходят трубы в стене - тепловизор, а сами соединения, движки и т.п.- см котельную

[@РадамираГаруда]

Сейчас продают квартиры в доме по адресу Селикатная, ул.Московская дом 10. Это подмосковье, ближе к Подольску. Квартиры уже с плесенью, грибоком изначально поражены стеновые перекрытия, подьездный хол течет, по стыкам идут протечки во время дождя, отсутствует гидроизоляция и шумоизоляция напрочь. С первого этажа слышно что делается на втором этаже и так по этажам. Стяжка 5 см, но она неровная с перепадом, поэтому ее по любому надо снимать. Дом стоит на перекрестке напротив помойки, шум с ближней автострады и дальней и так 25 часов к ряду. Канализация никакая , идет запах мочи с подвала и скорее всего течь самой крыши дома. Так что смотрите в оба иначе налетите на такое уЁбище. Продавец - перекупщик Роман Медведь и помощник - разводила Гартунов Андрей Андреевич.

[@bapabaLLka]

Какой допуск по муравьям в сп?

[@Expert-RUS]

Тонко)))

[@avtokrd]

🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣

[@ОбитоУчиха-о9у]

Спасибо за видео😊

[@karppolikarp1990]

Субъективное мнение такое. Первый дом - дикий самострой-самодел, только по уровню отделки можно сразу все понять. Кто и какими руками это строил. Мауэрлат же лишь усугубляет диагноз. По второму тоже ничего не понял. Ну а с третьим... За что там 10? Все криво, косо, щиток на соплях, карниз волной, стены тоже, вентиляции нет, балкон - это мое почтение, пятерку за наличие и еще 5 за исполнение, как и за проемы, куда стандартная дверь просто по высоте не пройдет. Сделано бюджетно, и я не про стоимость материалов.

[@karppolikarp1990]

@@palletwide1688 а где я писал, что бригада среднеазиатов сделает лучше? Не нужно додумывать. Самострой разный бывает, в данном примере он очень неудачный. И да, хороших самостройщиков больше, чем хороших строителей, как бы пародоксально это не звучало

[@palpi6235]

Добрый день , называйте пожалуйста цену домов если это возможно . Потому что все имеет свою цену , если эти дома стоят по 3 миллиона то это идеальные дома )))

[@Aleksandr_P]

Какой смысл если кирпичи везде стоят +- одинаково. Значительную долю может стоить участок. Как тот случай со своим причалом.

[@drudeconstr3508]

Есть и за 3 ляма достойные дома и за 100 гомно. Тут дело в другом.

[@The777rrr]

Последний озвучили - "больше десятки".

[@Наташа-ч4з2м]

У меня за 3- качественный дом. Деньги при чем? Надо самим все делать. Брать двух работяг и стоять над ними. Иначе и за 100 млн дерьмо выйдет, зашивают красиво, а что внутри потом узнаете.

[@palpi6235]

@@Наташа-ч4з2м За 3 качественный дом ? Вы в 2000 году строились ? Если в нынешних реалиях это невозможно .

[@ТимСеменов-ш4ь]

Все жилые дома - сараи , построены по проекту взятого из головы хозяина, который в свою очередь услышал от такого же проектировщика строителя, как и сам хозяин построивший "дом для себя" но вынужден его продать тк дом получился не домом, а сараем для животных

[@ВладимирКулик-ж2ц]

Это не Мансарда. Это облагороженый чердак. У Мансарды высота потолков д б не менее 2.60 м. по площади не менее 50 %. Спасибо. Лайк👍

[@Farshello]

Рад видеть как человек делает доброе дело, разбираюсь в тачках и на этом видео понял что с домами ситуация почти аналогичная… Перекупы впаривают говно в золотой обёртке. И с домами принцип тот же что с тачками не купил ты, купит следующий… Получается каждый из нас сам решает уровень своего бытия.

[@Expert-RUS]

Именно, 🙏

[@velichkoelena7315]

Авто хотя бы на заводе сделали.А дом м.б. собран на коленке криворукими рабочими с экономящем на всем прорабе, который вчера еще продавал вафли в Пятерочке.

[@ПавелБобылин-ы1о]

Никогда не видел дом без трещин. Небольшие все равно есть. Понятно что это не мосты или аэропорт но там и деньги другие

[@yamaevwictor5571]

Виктор Ямаев (автор): Качество дома не для человека а для собак кошек. Спасибо за видео.

[@Дмитрий-щ3н1ю]

На последнем доме удивила ливневка. 1. Нельзя в ливневке использовать дренажную трубу. Поэтому отмостка и висит, так как вода остаётся под ней а не в колодец идёт. 2. Нужно разделять ливневку и дренаж а не пускать одно в другое. Может быть общим только центральный приёмный колодец.

[@Expert-RUS]

Хорошо что обратили внимание. Да там много подобной мелочи

[@Expert-RUS]

Хорошо что обратили внимание. Да там много подобной мелочи

[@Дмитрий-щ3н1ю]

@@Expert-RUS я бы не сказал, что это мелочь) не правильно выполненный дренаж как раз и приводит к трещинам по всему конструктиву дома. Даже то, что возле этого дома стоят смотровые колодцы и они сухие, это не означает, что этот дренаж работает. Вода (талая, грунтовая, дождевая) должна отводиться либо самотеком за пределы участка либо в центральный колодец и откачиваться дренажным насосом. Думаю в этом доме ни того ни другого нет)) Дренаж закопали и всё, типо он есть))

[@user-ri6zd7ft3q]

Самотеком - это когда участок под углом и вода сама стекает ниже участка?@@Дмитрий-щ3н1ю

[@akl]

музыка на звонке правильная))

[@АннаМакарова-с1я]

Людям не нужно тепло, плита, энергоёмкость. Им уже в уши кричишь, что смотрите коммуналку за месяц, а не тротуарную плитку. А им всё равно дорожки и цветочки подавай

[@valera3146]

в 65 лет буду смотреть коммуналку, а сейчас мне дорожки и цветочки нужно

[@dvijnyak5901]

Понятно что мало что увидишь так с ремонтом, хотя от вас Владмир тяжело что-то утаить) лучше конечно наверно всё-так вызывать спеца на обследование дома с отделкой - косяки найдутся точно, а это аргумент для торга

[@Expert-RUS]

Да, так и есть. Торг всегда есть, а когда аргументированный -больше

[@sergeyefremov2799]

Кстати, мы так семьей с тремя детьми из однушки перебрались в дом (равноценный по деньгам), подкупало что люди жили более 10 лет в нем уже и, собственно, одна кухня-гостиная была по площади как вся прежняя квартира... строить долго, все хотят сразу жить...и доводить до ума)))...фронтальным погрузчиком

[@aleftinafrolova7046]

У нас кирпичный дом с 1970 г,до сих пор нет никаких отмосток,но фундамент сухой и под.пол тоже сухой.Чердак холодный,нет на крыше никаких пленок,утеплителей.На потолке опил,балки сухие,потолок сухой....В чем дело??? Отопление было печное и только 2011 поставили газовый котел...

[@migel.likesong.]

У вас песчаные грунты ? Вода уходит, вам повезло

[@СветланаФирсова-ц2ю]

Не хотите покупать тогда строи́те сами а мы посмотрим как у вас получится или начнёте строить и забросите а так придраться можно и столбу

[@UgoFantochi]

Здравствуйте, хорошее видео

[@Рома-ш3п5т]

хотел бы спросить - 9:48 - ужасно дешево выглядит ? кажется что технадзор должен делать выводы о том решает ли данное решение ту или иную проблему или нет, а не ценностно/диайнерское решение ? я стоил себе дом, с подрядчиком и т.д. и по отделке цоколя решений куча как по цене так и дизайну, но она просто должна защищать от внешней среды , разве нет ?

[@ekaterina_mattis]

У меня в продаже дом 4 км от мкад без отделки 17 млн, очень хорошего качества. Но без отделки он не нужен никому. Поэтому я застройщтку сказала делаем отделку и продаём, иначе нет шансов. И за 20 с отделкой купят, а без отделки и за 13 не продать

[@vadikprosto]

Владимир 1.5 квадрата? может 1.5 мм? 1.5 квадрата это на свет можно такой провод кидать.

[@ИванИванов-б9о5д]

пять лет смотри и учись на чужих ошибках, потом строй себе сам, но сначала нужно найти хорошего бригадира, сама бригада не столько значит. сколько опытный и ответственный бригадир

[@ironnight693]

Расскажите пожалуйста о том как бороться с отмыванием грунта от отмостки, в том году я ремонтировал отмостку, и тоже была щель между грунтом и отмосткой. Поможет ли вотосбор по периметру или что вообще делать?

[@kv9707]

Знаю людей которые продали трешку и купили дом за 20 млн. Прожили в нем год и дом под снос...

[@Olegv1966]

Моё мнение, ни для кого не обязательное. По второму дому: что отмостка потрескалась - ерунда, отмостка - разрушаемая часть дома, и по хорошему ее нужно менять раз в 10-15 лет, вот и всё. Цель отмостки - немного отдалить потоки дождя от подземной части дома, не более того. А можно было бы после новостроя вообще не торопиться с отмосткой, подождать пару лет, пока земля осядет, проливая ее периодически. А вот что увидел автор на чердаке, меня гораздо более насторожило. Плохая, ненадежная крыша способна доконать любой дом. Зачем вообще надо было канифолить крышу в пленку ( изнутри) не понятно. Черепица не должна протекать (кажется, там гибкая черепица, это же относится к металлочерепице), а стропильная система должна стоять голенькая, что наилучшим образом ее вентилирует и позволяет легко контролировать ее состояние и ремонтировать ( технология "холодный чердак"). Для чего изнутри выстлали крышу пленкой? Чтобы скрыть протечку в черепице? ) + Я не увидел, чтобы стропила были обработаны огне-биозащитой ( возможно, в ролике цвета деформировались, на этот случай сорри) . Мой вердикт: я бы такой дом сроду не купил, а вы - как угодно) .

[@СЕРГЕЙРозанов-ю4к]

Последний дом вроде бы нет трёх метров от забора(границы), заставят снести

[@ЕвгенияСапентьева-ю7п]

Мы строим дом, у нас от соседей 1.5 метра, все хорошо. Публичные слушания прошли значит можно строить, а если есть разрешение, то и в эксплуатацию сдать не составит труда

[@АлександрИгнатенко-с5з]

Здравствуйте. Владимир, а вы даёте онлайн -консультации?

[@Expert-RUS]

Периодически

[@АлександрИгнатенко-с5з]

@@Expert-RUS Скажите, пожалуйста, как можно получить такую консультацию? Просто мы далеко от Вас. В Крыму)

[@ВладимирАнуфриев-н6р]

Владимир, даже в домах с отделкой, можно по косвенным признакам (наличие трещин, деформаций, прогибов, просадок и пр) многое рассказать о состоянии несущих конструкций. А если есть доступ к подвалу/подполью и на чердак, то это почти половина информации о доме. То что Вы оказались в непривычной для себя ситуации без доступа к бетонным поверхностям и стропильной системе, не значит, что другие инженеры не смогут выявить существенные недостатки здания с отделкой. Например, большая часть домов, которые я осмотрел перед покупкой были с отделкой, безусловно не все недостатки можно выявить, но можно предупредить клиента о потенциальных проблемах при эксплуатации, найти явные дефекты, которые послужат веским основанием для торга и отмены покупки. Не все дефекты можно выявить при выполненной отделке, у эксперта к сожалению нет рентгеновского зрения, о об этом стоит предупредить клиента до начала осмотра.

[@ВасилисаИванова-з4я]

там проблема что все дефекты будут специально замаскированы отделкой. И будет максимально ограничен доступ везде и просьбы «ничего не ломать и не отрывать». По другому проблемные дома не продают.

[@AxolotlIsMyTotem]

9:35 зачем септик в такой дыре? Его все равно чистить мыть надо будет, хотя бы раз в год. Машине надо будет подъехать к углу и кинуть пару шлангов до септика. Длинные шланги это лишняя грязь. Машине надо подъехать, а значит перед домом ни грядку, ни клумбу, ни беседку, ни будку, ни детскую горку не поставить. Максимум мангал, который передвинуть можно. Даже плитку обычную не проложишь, машину ставить. ГАЗ 3309 с бочкой даже без воды 5 тонн весит, тротуарную плитку по 1,5 см он раздавит. Почему сразу лишние 5 метров труб не проложить и не вывести в удобное место. Если так вид не нравится, то кустами засадить можно.

[@СергейНесветаев-е3ц]

Самое главное в доме на каких грунтах он стоит, и какой у него фундамент, остальное делается, правда нужны баблосы

[@ЕгорЗолотарев-й5я]

Дома как дома ,со своими косяками и своими достоинствами.А где их нет?Стоимость дома это прежде всего этотего расположение.Но почемв то очень часто лбди ориентируются только на дом,может там участок стоит 5 млн . Потом заметил что часто делят дома "на продажу " и "для себя" ,словно это о чем то говорит .Для сеюя лбди зачастую строят первый раз и с огромным количеством косяклв и экономят ,так как покупать все самое лучшее мало кто может. Для продажи строят уже люди опытные,но они в принципе заинтересованы экономить.Так что тут как посмотреть

[@AUTOWORLD177]

Здравствуйте Владимир, построили дом, строили для себя на совесть, основание засыпали песком поливали, 1-2 года чтобы земля просела, потом залили пояс 40х40 если не больше, марка бетона 250 Строили дом из керамических блоков первый ряд идет с замками, потом простые без замков, первый этаж залит с поясом, марка бетона 250 второй этаж начали строить с обычного кирпича, крыша второго этажа тоже залита с поясом. За заливкой следили так как сам отец крановщик он следил и он же заливал . Строили дом долго, внутри заштукатурили. Чуть позже зал чуть расширили, снесли стену на первом этаже и соединили веранду с залом, не знаю как по другому описать это, но где стену ломали сверху был залит ригель , вроде всё было хорошо прошло 2 -3 года и вот буквально недавно, на втором этаже 20 сим от Пола появились трещины. Я просто не знаю как по другому это всё описать, сзади дома есть огород вот там под поясом от дождя смыло песок, я вот думаю что можно сделать туда, откапать и залить подушку ?

[@Expert-RUS]

Похоже на прогиб плиты и её вырывает из стен

[@velichkoelena7315]

а стена, которую снесли, случайно не была несущей? Какой длины сейчас стал пролет у плиты??Под стеной лента фундамента была?Какая арматура и где в плите перекрытия над 1 этажом? В многоквартирных домах не зря не разрешают трогать несущие стены.Не восстановить ли вам ее, или хотя бы столб на месте бывшей стены, чтобы он поддерживал плиту иине давал ей прогибаться.

[@ДмитрийПетров-н6р]

ИМХО не стоит строго подходить к отмостке. В любом случае - это обреченная конструкция, отводит осадки от фундамента - да и ладно.

[@Expert-RUS]

Знакомая фраза "про обречённую конструкцию"... Не могу вспомнить афффтара

[@ДмитрийПетров-н6р]

@@Expert-RUS Александр Терехов. Мне понравился термин, точный.

[@sirystio]

Нам поставили коробку из бруса в два этажа, все остальное делали с отцом сами, скрупулезно и качественно. На одну только обрешетку и внешнее утепление 5-кой в перекрест, плюс закрыть все это Doke сайдингом ушел месяц с утра до ночи без выходных... В принципе если бы строился еще раз, ни когда бы в два этажа уже не строил... Одни леса чего стоят, во первых их надо купить, собрать - разобрать - передвинуть создав "рельсы" и т.д.. жесть короче. Я к чему, к тому что на продажу ни кто хорошо и качественно утеплять не будет. Долго это.

[@KadyBrut]

@@эдуардфазылов-у5ч Двух этажный дом дешевле отапливать, чем одноэтажный той же площади

[@МистерБин-и3в]

Подскажите через какое время можно ставить поддоны с блоками на фундамент плиту в25

[@ран-ж4т]

Хочешь купить дом ,заказывай экспертизу .!!!!!!!

[@АлексейВолков-с5я7ы]

Или строй сам

[@Ustas42]

Посмотрев как лежит пвс по линолионом и все мне страшно. И это на виду. Говорит о многом

[@Analestuarabiyan]

Всем доброго времени суток. Подскажите пожалуйста, сам не строитель : В подполье постоянно сырость, круглый год. Фундамент свайно ленточный. Углублен сантимов на 30-40 от уровня земли. Далее проложены сваи по всему периметру, а после уже цокольный кирпич. Дом из газобетона. Отмостка есть, но отошла от дома, сантимов 5, местами чуть меньше. Гидроизоляции нет ни какой. Нужен совет специалиста. Отдушина в подполье труба 110 мм и на другой стене (не противоположной) 2 трубы 57мм. Всем добра

[@Don_Keehot]

Сырость это результат отсутствия гидроизоляции фундамента, и отмостка, которую подняло морозным пучением, об этом прямо говорит. Скорее всего отмостка у вас без дренажа, я правильно понимаю? Даже если вы сделаете гидроизоляцию, при этом не позаботившись о правильном обустройстве отмостки, ее со временем опять будет поднимать и деформировать.

[@Analestuarabiyan]

@@Don_Keehot спасибо за ответ. Да вы правы, дренажа нет. Буду переделывать тогда в следующем году ин шээ Аллаh. Всех благ вам.

[@ДмитрийПравдин]

У вас просто продухи в подполье слишком малы , и поэтому в подполье не проветривания вот и все.

[@Analestuarabiyan]

@@ДмитрийПравдин я их уже закрыл. А то если не закрыть, то полы ледяные.

[@АлександрЛоншеков]

Владимир здравствуйте.подскажите буду у себя заливать фундамент .на что обратить внимание при покупке бетона с завода и какую марку нужно брать .регион север Урала . спасибо

[@Expert-RUS]

Уже много раз об этом рассказал

[@АлександрЛоншеков]

@@Expert-RUS спасибо я просто не давно подписался на вас .

[@ОченьДобрыйЧеловек-е1ж]

А разве есть такое понятие «армопояс из кирпича»?

[@Expert-RUS]

Есть с сожалению... Распределяющий называется

[@ЕленаСмелова-я7ю]

@@Expert-RUSздравствуйте. Подскажите пожалуста, как правильно устанавливается надгробная плита с последующей укладкой керамогранитной плиткой и установке памятника. Нужно ли углубление, в земле, отсыпка( подушка, гравием или песком?) Насколько должно армироваться и какую марку бетонна нцжно использовать . На что клеить керамогранит. Помогите пожалуста, я пенсионерка, заказала надробие, сделали на 30см короче могилы, сейчас хотят как то наращивать.

[@Expert-RUS]

@user-ys6fv7ke6r я думаю лучше обратиться за советом к мастерам которые этим профильно занимаются, не так давно кстати наблюдал за работой таких мастеров - работают шикарно, одних шлифовочных кругов для мрамора штук 20 разных насчитал, и качество делают конечно на уровне.

[@ЕленаСмелова-я7ю]

@@Expert-RUS извините, что побезпокоила. Я думала, технология бетонных работ одинаковая, как и для парковочного места, как и для отмостки, кек и для площадки под мусорные контейнера. Просто обратившись в несколько контор, везде на ппиеме сидят девочки, которые толком ответить немогут.

[@handmade7782]

​@@ЕленаСмелова-я7юв этом году заливал 2 бетонных плиты. Прогулялся по кладбищу, качество шабашников не устроило, с учётом что сейчас около 500т.р. стоит это удовольствие. У кого опалубку выдавило, у кого просто на подбетонку уложено покрытие. Я сделал так: на одной установил вместо опалубки бетонный бордюр из леруа, который тяжелый и толстый, на другой полимерный. Отсыпал около 10 см щебня, залил 5 см бетона, металлическую сетку, затем 5 см бетона. Выпилил правило, чтобы вытянуть бетон на 1см ниже края бордюра, в след году выложу керамогранит без подрезок и пр. сразу в уровень с бордюрчиком. Клей морозостойкий для керамогранита в продаже. Ещё рекомендуется поперек могилы, перед заливкой плиты, закопать 2 трубы, чтобы когда гроб сгниёт и земля осядет, не упала плита

[@ДмитрийСухов-ы9х]

На кирпич сетку положити! Кирпич вроде 7 сантимов

[@Krishna-nv8rd]

Спасибо за видео. Последний дом за сколько, за 10млн+, да не стоит он столько, но на любой товар найдется покупатель. Вот таким стройзламом и засоряют матушку земли России😂

[@Юлия-ж1т3ц]

Когда себе строишь, то за строителями глаз да глаз, могут сделать как " На продажу", работали узбеки на глазах, успевали за спиной криво ложить блоки,я подбегаю, а они уже нитки сорвалт, чтобы я не видела, один с одной стороны косячит, другой - с другой стороны. Бегала бегала, а они хитрее оказались

[@alekss1302]

зато вы на прорабе сэкономили...

[@Наташа-ч4з2м]

Ага, а прораб отец родной, строит, как для себя! У меня и с прорабом так было. Азиаты нарочно пакостят: доски бракованные на стропила суют, не лень им искать то, что откинуто в сторону, норовят закрыть, закопать брак. Не царское это дело- строить дома русским, которых они недавно выгнали из своих республик как второсортных!

[@alekss1302]

@@Наташа-ч4з2м контроля больше в любом случае...

[@Наташа-ч4з2м]

@@эдуардфазылов-у5ч ха! Много вокруг мужей, способных дом построить? Зато много желающих на доме жениться!🤣

[@mikhailgazibaev7715]

А вообще бывают пригодные дома . которые не нужно переделывать по нормальной не заоблачной цене? или это утопия?

[@Expert-RUS]

1 на 10 просмотренных приблизительно

[@mikhailgazibaev7715]

@@Expert-RUS я сейчас для себя катаюсь по объектам в Калуге и найти какой то баланс цены и качества вообще невозможно. Я понял что хороший дом можно построить только самому и потом его невозможно будет продать даже за те деньги что вложил в него, не говоря уже о прибыли. А всё что есть на рынке это "безкультурное" строительство ради продажи. Бывает ли что-то действительно хорошее, качественное и за разумные деньги (5-10🍋)

[@honesty_man]

Владимир , вопрос , что думаешь по поводу инъектирования грунта двукомпонентным полимерным составом. При борьбе с просадкой фундамента. Есть опыт? Очень важно мнение эксперта. Спасибо.

[@Expert-RUS]

Многие этим спасаются ,но лично я с этим не сталкивался. В плане расчёта и анализа

[@honesty_man]

@@Expert-RUS вот и у меня этот вариант решения вроде как напрашивается, ладно, посмотрим. Спасибо за ответ. Ролики огонь!

[@ВладимирМонопах]

А если делать фото на определëнных этапах?

[@ВасилисаИванова-з4я]

никто не делает, я пытался искать такие дома

[@avtokrd]

@@ВасилисаИванова-з4я Ошибаетесь я сделал, в архиве больше 2 гигов. От планировки участка до отделки. Полезно, да и для истории тоже.

[@alexandertach8076]

Я тоже лб этом думал.

[@22grifin8]

Владимир, можете, пожалуйста, поделиться свои опытом. Насколько допустима ржавчина на арматуре? И при какой ржавчине вы бы не разрешили дальнейшие работы? Спасибо большое.

[@Expert-RUS]

Если не начала сильно кородировать -вполне можно использовать

[@avtokrd]

Вставлю свои 5 копеек. Нормальные строители если на площадку пришла арматура с завода (прям новая) специально оставляют её под дождём чтобы смазку смыло и арматура "налётом" взялась. Тогда адгезия лучше намного.

[@stillissimo]

Риелтор: Наша миссия- комиссия😂😂😂

[@Жулик62]

Владимир, какая модель фонаря?

[@Expert-RUS]

Глючит постоянно- не буду советовать

[@MiratK-h2h]

Такие новые дома не зря продают с домом что-то не так Я сам строил и не собираюсь его продавать почему потому что я в дом частичку себя вложил. А такие дома просто так не продают

[@МайкК]

Покажите хороший дом.Построенный по всем правилам.Или такие в России не строят?

[@Expert-RUS]

У меня дома на технадзоре такие - видео есть

[@АлександрАлександр-г6ю]

Не совсем понял смысл этого ролика. Так полазить и найти какие то недостатки можно в любом доме. Даже дом который сам строишь никогда не будет идеальным, где нибудь что нибудь треснет, просядет или протечет. Это как с автомобмлем, хочешь состояние нового - иди в автосалон с немалой суммой, а идешь на авторынок - нужно понимать, что по какой т причине эту тачку продают. И скорее всего, эта причина либо труднообнаруживаема, либо дорогоустранима...

[@barmaley593]

Согласимся,кто его знает,что скрывается за отделкой.

[@user-local-connect]

Фонарь не очень. Синюшный оттенок света и мерцает. Надо поменять хотя бы на Вуркос или Конвой.

[@Expert-RUS]

Мерцает только на камеру при совпадении частоты кадров

[@walkingtravel24]

Владимир, приветствую. Подскажите, пожалуйста, чем заделать усадочные горизонтальные трещины в доме из газобетона?

[@velichkoelena7315]

он садится 1мм на метр.Не фундамент ли у вас просел?

[@sergeys.1026]

бульдозером для сноса!

[@ЕвгенийАфонин-ъ2ш]

Потолки ставил во втором доме, трещины есть, заказчица не понимает ни чего, главное недорого и красиво)

[@Лапа2067]

Только личное, компетентное присутствие при производстве работ спасëт вас от разочарования. 😊

[@Expert-RUS]

Но далеко не всегда)))

[@Лапа2067]

@@Expert-RUS Меня спасло. 😊🤝

[@steelrat3673]

Все дома построены без проекта? Никто документацию принципиально не показывает? Типа "дачные для летнего проживания"?

[@Rumm77]

И смысл комментарии не давать? Вот тут металлопластик, тут вроде сетка есть, стоит крыша на кирпиче и так далее. Ну и? Просто посмотреть чужие дома?

[@1bublegum1]

В России надо либо строить самому, либо тебе повезёт со строителями. Других вариантов нет.

[@URKAGUN79]

Владимир, у Вас образование ПГС?

[@Expert-RUS]

Да

[@ЕвгенийБатин-д7х]

ПГС- это песчано-гравийная смесь?

[@URKAGUN79]

@@ЕвгенийБатин-д7х промышленное и гражданское строительство

[@АленАлен-ц5и]

Что говорить о качестве малоэтажного строительства, если экономят на всем при строительстве человейников, и даже не выдерживают период для усадки зданий весом 10тысяч тонн

[@МаринаКучерова-й7м]

А какие могут быть претензии к риэлторам, их задача безопасная покупка в финансовом и документально плане, они не специалисты по строительству, и зачастую продавая готовые дома, так же как и вы не смогут прогарантировать конструктив дома.

[@alekseiartemev4971]

Отмостка без зуба, под неё вода идёт?

[@AMP74]

Под любую идет. Вода прекрасно по горизонту расходится, просто чуть медленнее. Весной промокается тотально все.

[@NoName-yp9to]

"Все врут" как говаривал один доктор)))

[@ВиталийБоград]

"Как для себя" никто не строит. Время - деньги, рулят.

[@techmpro7338]

И как людям продавать тогда дома с отделкой, ведь наверное 90% с отделкой, продавать получается только дома без отделки, рынок встанет, да и людям как быть если нужно переехать и продать.

[@ShkarenkovTravel]

Делайте подробные фото скрытых работ + чеки договора проекты накладные и т.д так же сохраняйте тогда будет понятно из чего и как сделан дом

[@ВасилисаИванова-з4я]

@@ShkarenkovTravelхаххах я искал такие дома. Из порядка 100 домов(цена без участка около 10млн рублей) по проекту построено 0 домов, фото какие то были где-то из 5 домов. Но фоток совсем мало, по ним ничего не поймешь.

[@ИванИванов-б9о5д]

нормальный дом его и с отделкой видно, гавно как не отделай ничего не спрячешь

[@ShkarenkovTravel]

@@ВасилисаИванова-з4я ужас

[@ShkarenkovTravel]

Рекомендую опасаться домов построенных в период 20-23гг в силу дичайшей экономии на всем и роста цен

[@NoName-yp9to]

Дичайшая экономия во многих домах на продажу была всегда.

[@ВасилисаИванова-з4я]

Серьезно? Так всегда строили, от года не зависит.

[@ShkarenkovTravel]

@@ВасилисаИванова-з4я когда доска под 30к а металл 100к качество стало ещё хуже, далее инженерка и Электрика по ценам ушли в космос

[@valerazavolyaev5731]

🖖👍👍

[@Украшения.Ручнаяработа]

Все круто но на такое денег нема, а на что обращвть внимание при покупке 30 -50 летнего дома? Не у всех есть кучи лямов для покупки чего то большого и нового

[@оТТо-123]

Третий дом, какой смысл был законопачивать холодный чердак? Или он утеплен… но тогда тоже глупо вентиляции нет

[@РусланГалиев-ш5з]

Очень многие особенно молодежь верит риэлтерам.В основном люди которые ничего в стройке не понимают.Всем людям совет ,нанимайте эксперта,или на худой конец чела который хоть немного понимает,в стройке,электрике,сантехнике.

[@gennadiyboyko9328]

РебятЫ потребитель главный враг любого качественного ремонта и постройки! Всё просто! "Где Вы так хорошо научились готовить? просто люблю хорошо поесть!" в стране где что бы не делалось получается "Москвич" ,искать людей которые делают мерседесы, очень сложно! а ещё ! меня вообще поражает ценить то что сделано не у нас! так откупил даже возьмётся культура строительства и вообще понимание что это итог труда , а не работа за зарплату! ну это уже к работам Корчикова (типы мотиваций у исполнителей)! На сегодня прежде чем нанимать кого либо, проконсультируйтесь с психологом по исполнителям, даже не поверите как это в работе помогаете в общении и постановке задач и в конечном правильном итоге!времена идут вперёд, а мы возвращаемся к старым коммунистическим понятиям! такая она странная штука -голова !

[@MountainsAltai]

Ни один из приведëнных аргументов, не соответствует сегодняшним реалиям. Хотя. Если не думать о том, что вы пишете, получается весьма складно. Однако, у каждой медали есть обратная сторона. В голову вам никогда не приходила или не прилетала мысль, что Москвич получается не от глупых и ленивых рабочих. А от того, что этот автомобиль Москвич просто должен быть. Так как уровень доходов работяг, должен ровняться Москвичу. Уровень осознания должен ровняться Москвичу. Всё немного сложнее, по сравнению с вашими простыми аргументами в комментарии. Средний, я повторяю средний чек на малоэтажный хороший дом в штате Вашингтон на конец августа 2023 года составляет 230 миллионов рублей по курсу сотка за бакс. А продаëтся дом с таким ценником за 7 - 9 суток после появления на рынке. И покупатели не чиновники силовики, а обычные граждане загнивающего запада. Это так. Для развития кругозора общего и понимания, что не в дебилизме национальном дело. И да. Обувь фирмы ECCO, мне очень нравится. Ноги в ней не устают. А вы наверное в лаптях из бересты ходите? Или предпочитаете туфли из ивовых прутиков?

[@СвежийВетер-ч1м]

в стране где что бы не делалось получается "Москвич" - какая лютая безмозглость... просто повторяете как попугаи друг за другом... любимый девиз - мы не можем... сходи к психологу, обсуди с ним синдром наученной беспомощности.

[@MountainsAltai]

@@СвежийВетер-ч1м Это не моя мысль а аккаунта выше. И с хера ли мы не можем? Херню какую то пишете. Дело не в не можем, а в том, что не должно быть ничего кроме Москвича. Дело не в личном отношении, а в глобальном подходе. Почему то есть Сталинки с потолками высоченными и есть Хрущëвки, где потолок можно белить лëжа на полу. Одни правители строят жизнь в государстве для людей, а вот другие для рабо быдла скотов. Нефть есть и в РФ и в ОАЭ. Но странно. Там коренное население живëт немножечко по иному, чем здесь. От кого это зависит? Для меня ответ вполне очевиден. Так, что не я херню пою про Москвич. А дополняю, что создавая на протяжении многих лет условия как для скотов и деградантов, Майбах коренному жителю РФ просто не положен. Но потребность для нищего населения есть. Поэтому и будут выдавать на рынок парашу конченную и стрëмную. Каков доход у всей нации, таковы и товары. И при чëм тут психолог? Лишь бы ересь ляпнуть не в тему.

[@СвежийВетер-ч1м]

@@MountainsAltai с чего решил что тебе?

[@MountainsAltai]

@@СвежийВетер-ч1м Прошу публично извинить, если счëл ваши слова выше, комментарием в мой адрес.

[@Slant24rusSlant24rus]

Так много домов без гаражей. А эндурики где хранить?! =)

[@Expert-RUS]

Мне после падения и разрыва мениска точно уже не грозит))) Мот продал, но экип оставил)))

[@Slant24rusSlant24rus]

@@Expert-RUS о блин, неприятная штука. Товарищ один по покатушкам примерно так же завязал с эндуро. Жалко (

[@Expert-RUS]

Ну уже под сорок лет и можно найти более безопасные увлечения)))

[@Valderam]

​@@Expert-RUSЗдоровья крепкого! Мне в этом году тоже удалили оперировали мениск (трудовая травма) никому не пожелаешь(

[@МайлоС]

С начало постройке - затем продайте халявам за сибестоимость стройматериалов. И сними ролик про это😂😂😂😂

[@Goldcoin722]

ага электрика комар носа не подточит. хоть бы провод прибили. зато автоматы абб. ))))

[@sergeiershov8917]

Это всё ерунда такие дома покупать все норм по деньгам почти даром 10.000.000 лямов смотря ещё какой город и район бессмысленно смотреть тех обслуживание проводить нужно в машине а не в доме и скидывать цену люди тоже вкладывали нормально и время и деньги😊😊😊

[@rakecrab6321]

а если по периметру отмостки отсыпать глиной и утрамбовать, лучше будет?

[@СвежийВетер-ч1м]

глина используется в качестве гидроизоляции. Это решение из мира позапрошлого века, сейчас для этого есть более удобные и менее рискованные материалы, песок, плантер, эппс утепление

[@rakecrab6321]

@@СвежийВетер-ч1м я про готовую отмостку самый край, чтоб исключить поподание воды под отмостку

[@СвежийВетер-ч1м]

@@rakecrab6321 тогда да, глина, лучше дренаж сделать

[@dikiild5271]

А что газобетон плохой материал

[@Expert-RUS]

Нет. В нормальных условиях и руках

[@РоманБернасеев-ж5ч]

В вашей Москве строят ужасно.

[@mkutuev]

да просто признайся, что на доме с отделкой нигде кусок бетона вырвать нельзя, а смысл тогда ехать))

[@karppolikarp1990]

Во многих домах ничего вырывать не надо, куски бетона сами падают, иногда на голову)

[@КашкініПартнери]

Что!? Сначала платные дороги, а потом что? Платные женщины в специальных заведениях?

[@Joker-ml6gi]

на 7:18 облицовка конечно шлак тот еще хахаха

[@BUDURUSH]

Радиаторы хорошие, роялтермо, но не крутые, пьянофорте круче у них. Сам пользуюсь билайнером